Flat for sale Cologne-Lindenthal: Propiedad, Inmobiliaria, Asesor

Vender un piso en Colonia-Lindenthal – ¿Quiere vender su piso en el elegante Lindenthal de Colonia? Con nuestra guía gratuita, estará bien preparado. Infórmese sobre los precios por metro cuadrado en Lindenthal y el proceso de venta de un piso. También: Lo que debe saber sobre la tasación de inmuebles y si prefiere vender de forma privada o con un agente inmobiliario – ¡Bienvenido a Lindenthal! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.

Piso en venta en Lindenthal

Lindenthal, una de las zonas residenciales más populares de Colonia, tiene mucho que ofrecer. Un tranquilo paseo por uno de los muchos espacios verdes, las compras en pequeñas boutiques individuales o una tarde de relax en el zoo: nunca hay un momento de aburrimiento en Lindenthal. Los que viven aquí pueden disfrutar de un nivel de vida muy alto. También hay muy buenas conexiones con otras zonas de la ciudad, como la vecina Frechen, y si le apetece cambiar de aires, puede llegar rápidamente a Fráncfort y Düsseldorf en coche y tren.

Lea más aquí: Venta de inmuebles

Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Lindenthal:

• Alto nivel de vida
• Buenas conexiones con otras partes de la ciudad
• Varios espacios verdes y parques
• Inmuebles exclusivos
• Hermoso paisaje urbano

Inicio de Junkersdorf, Klettenberg & Co: Mapa

Colonia Lindenthal es un barrio de Colonia que comprende varios distritos. Entre ellos están: Junkersdorf, Klettenberg, Lövenich o Widdersdorf. En total, Lindenthal tiene más de 150.000 habitantes en una superficie de 42 km², por lo que es el distrito más poblado. Lindenthal se encuentra al oeste del centro de la ciudad y del Rin. También limita con ciudades como Frechen, Pulheim o Ehrenfeld, y la Neustadt y la Altstadt no están lejos. Las propiedades inmobiliarias en Lindenthal pueden ser muy elevadas, dependiendo del municipio, y por ello son muy populares, especialmente entre la población más acomodada. Aunque no vivas en el centro de la ciudad, sigues teniendo buenas conexiones y más espacios verdes.

Estos distritos se encuentran en Lindenthal:

• Junkdersdorf
• Klettenberg
• Lövenich
• Sauces
• Müngersdorf
• Braunsfeld
• Kriel
• Capstone

Aquí está el mesolaje de Lindenthal:

Excelente ubicación en el oeste de Colonia

La venta de un piso en Lindenthal, un distrito de 150.000 habitantes, puede tener varios motivos. A pesar de la atractiva ubicación al oeste del centro de Colonia, un cambio privado o profesional, un divorcio, un aumento del tamaño de la familia o una casa heredada pueden hacer necesaria la venta. Para garantizar el éxito de su venta, no sólo debe conocer el tipo de piso o casa de su propiedad, sino también la valoración de la misma.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Precios por metro cuadrado en Lindenthal

La mayoría de los propietarios se enfrentan a la cuestión de si deben utilizar un agente inmobiliario o vender la propiedad en Lindenthal ellos mismos. Se recomienda utilizar un agente inmobiliario, sobre todo porque la comisión no la paga usted sino el comprador. Confíe en una venta profesional y descarte esperar mucho tiempo por un comprador o vender su propiedad en Lindenthal por debajo de su valor. De media, se pueden pedir algo menos de 4.200 euros por metro cuadrado por un piso en Lindenthal.

El valor de su propiedad no se basa únicamente en el valor puramente material de la casa o el piso, es decir, los costes de construcción, renovación y modernización, sino que también depende de otros factores. Uno de los factores más importantes en la valoración de inmuebles es:

Ubicación, ubicación, ubicación

Aquí puede encontrar más información sobre la valoración inmobiliaria:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Agente inmobiliario: ventajas y tareas

Proceda con profesionalidad. Si tiene prisa y necesita el dinero de la venta del piso, por ejemplo para una nueva propiedad o para pagar a los copropietarios, no es raro que tome decisiones precipitadas. Puede evitar las trampas en la compra de bienes inmuebles absteniéndose de vender de forma privada y buscando la ayuda profesional de un agente inmobiliario.

Errores en la venta de inmuebles

Un gran y trascendental error es vender sin determinar el valor de mercado. Aunque obtenga información sobre propiedades comparables, no podrá determinar correctamente el precio de su piso a partir de ella. El valor de mercado es el resultado de datos específicos y del estado del inmueble, la ubicación, la infraestructura y la comparación de la oferta y la demanda. El hecho es que los precios de los pisos en Lindenthal han aumentado rápidamente en los últimos años, lo que significa que no se puede confiar principalmente en el precio que se pagó en su momento y en el bien tangible «propiedad».

Vender un piso: los mayores errores:

1. Preparación deficiente o demasiado corta
2. El precio de venta del inmueble es erróneo
3. Reventar indiscriminadamente los portales de marketing
4. Ser difícilmente accesible para los interesados
5. Ocultar defectos
6. Sobrestimar los costes adicionales
7. Tener que vender la propiedad a corto plazo

En Lindental se pueden encontrar tanto edificios nuevos como antiguos:

Tareas del corredor: visión general

Por lo tanto, un agente inmobiliario no sólo le asesora en los temas de valoración de la propiedad, impuestos y finanzas, sino que también le acompaña durante todo el proceso de venta. Esto incluye no sólo la preparación de la exposición, sino también la organización de las citas de visita y la gestión del proceso de venta.

He aquí un resumen de las tareas de un agente inmobiliario:

• Valoración
• Comercialización inmobiliaria
• Preparación de una exposición
• Realización y planificación de las citas de visualización
• Negociaciones de compra
• Tramitación y elaboración del contrato de compraventa
• Entrega de llaves

Determinar el precio de compra: Valoración

En lugar de correr el riesgo de una venta forzosa por no poder ponerse de acuerdo con su pareja en proceso de divorcio sobre el pago de las deudas bancarias que aún existen, debería optar por vender su piso a través de un agente inmobiliario. Gracias a la determinación detallada del valor de mercado, no necesita confiar en la estimación del valor material y puede estar seguro de que no está ofreciendo su propiedad por menos de su valor. Como se desea una venta rápida, algunos propietarios tienden a ofrecer la propiedad a un precio más bajo, acelerando así el proceso. Este es un error que le molestará después al vender un piso en Lindenthal y que le supondrá grandes pérdidas.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Preguntas frecuentes para los vendedores

Ya sea en Marienburg, Lindenthal o Hahnwald, como vendedor de propiedades hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿A dónde se traslada después de una venta exitosa? ¿Existe una declaración de partición y un derecho de preventa? ¿Y están documentados todos los costes de mantenimiento?

Estas son las preguntas más comunes que debe hacerse como vendedor:

1. ¿Tiene una propiedad conectada?
2. ¿Es necesario renovar o reformar?
3. ¿Están disponibles todos los documentos?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Existe una declaración de división, un seguro del edificio, etc.?
6. ¿Hay listas de costes de mantenimiento?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

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