Inmobiliaria y economía en China – Precios inmobiliarios, producto interior bruto, población, poder adquisitivo y formas de negocio en China. Panorama actual y previsiones para 2025. El índice de precios de la vivienda en China sube y sube. En los últimos 5 años, en todo el país, una media de 9,9 puntos (es decir, un 9,9%), y en megaciudades como Pekín incluso 47,2 puntos. Hoy he publicado una nueva guía en mi agencia de medios sociales, sobre el tema: Marketing en China. Ya hemos informado mucho sobre los bienes inmuebles y las inversiones en los EE.UU., así como sobre los bienes inmuebles en el extranjero en Francia, Italia & Co. Hoy queremos hablar de China. China es la segunda economía del mundo, después de Estados Unidos. La economía del país lleva décadas creciendo, los inmuebles están sujetos a menos fluctuaciones, merece la pena echar un vistazo a China. China está en alza.
El sector inmobiliario, la inversión y la economía en China
En primer lugar, la pregunta más importante, ¿cómo está funcionando el mercado inmobiliario? Las buenas noticias primero: muy buenas. Ejemplo: En la capital, Pekín, los precios de compra (según el índice de precios de la vivienda) aumentaron en 47,2 puntos (+ 47,2 %). Un buen rendimiento de la propiedad. En comparación, en Alemania el índice de precios de la vivienda subió 32,3 puntos en el mismo periodo. China sigue avanzando.
¿Sólo comprarlo? Por supuesto que no puedes. Quién lo iba a decir, sólo los ciudadanos chinos pueden ser propietarios de inmuebles en China. Y sí, sólo los ciudadanos chinos pueden ser propietarios de bienes inmuebles en China, como aprenderá más adelante en la sección sobre modelos de negocio e impuestos.
A modo de pequeño análisis, con una mirada retrospectiva a los últimos años, hemos querido resumir las cifras más importantes relativas a la economía, la población, la estructura de edad y también la evolución de los precios de los inmuebles. Porque… Es posible que pronto haya sustituido a Estados Unidos como la mayor economía. Con sus millones de megaciudades como Chongqing, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan y Tianjin. Aquí están las últimas cifras del FMI:
2020*
2021*
2022*
EE.UU.
20.807,27
21.921,59
22.967,65
China
14.860,78
16.492,81
17.933,63
Alemania
3.780,55
4.318,49
4.556,81
Quien quiere invertir dinero en el extranjero, o incluso montar una empresa/sucursal en el país y vivir aquí, busca una cosa por encima de todo:
Seguridad de la planta
Los mercados están sujetos a fluctuaciones; cuanto más extremas sean éstas, mayor será el riesgo para el capital. Mientras que hace 10 años el mercado inmobiliario seguía dando grandes saltos hacia arriba, pero al mismo tiempo también hacia abajo, las tendencias se están estabilizando cada vez más, los extremos son cada vez más pequeños. En consecuencia, primero hay que echar un vistazo al sector inmobiliario chino y a la evolución de los precios de compra.
Precio de la vivienda en China: Vista de Pekín
Precios de la vivienda en Pekín, China – Está consultando el índice de precios de la vivienda proporcionado por la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBSC). Los datos del NBSC se remontan a enero de 2011. Desde 2015, los precios han ido subiendo cada año, para los edificios residenciales, pero también para el suelo.
¿Qué dice el índice de precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda han aumentado de forma constante en los últimos años en casi todas las provincias. Así lo demuestra el índice de precios de la vivienda disponible aquí en el NBSC, que, a partir del año 2015 (índice = 100), se situó en torno a los 47,2 puntos en 2020. Esto significa que los precios han aumentado un 47,2% en comparación con el año base 2015.
Por supuesto, la capital, Pekín, es el punto caliente para los inversores extranjeros. Como se puede ver enseguida en comparación con el conjunto del país, con un aumento de
Esto está atrayendo cada vez más el interés de los inversores de Europa, Estados Unidos, Emiratos Árabes Unidos y toda Asia hacia China.
Esta estadística procede del Banco de Pagos Internacionales (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). La base aquí es 2016, lo que significa que los precios han aumentado en torno a 9,9 puntos desde 2016.
Comparación: China / Alemania: Evolución del precio de la vivienda
Ahora muchos se preguntarán, ¿cómo es el desarrollo en Alemania? ¿Merece la pena invertir en inmuebles? Aquí puede ver la evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2019 (2015 = Índice 100); así como las estadísticas anteriores sobre la vivienda en Pekín.
China 2015 / 2019 Desarrollo:
48,1 puntos (+)
Alemania 2015 / 2019 Desarrollo:
28,1 puntos (+)
Los precios de la vivienda se estabilizan: análisis de 10 años
Fuente: Datos del CEIC
Al igual que la economía china, el mercado inmobiliario se está estabilizando. Los extremos de fluctuación son cada vez más pequeños. Así, independientemente de la política, China se está convirtiendo en un mercado cada vez más estable, también para los inversores que quieren invertir dinero a largo plazo. Los riesgos están disminuyendo.
China construye y construye.
En resumen: ¿el mercado inmobiliario de China en los últimos 5 años? El índice general de precios subió 9,9 puntos, y en megaciudades como Pekín incluso 47,2 puntos. Esto nos lleva a analizar la economía, el producto interior bruto y el poder adquisitivo en China. A continuación, conocerá los diferentes tipos de empresas en China.
A continuación, un rápido vistazo a la economía china. Para un análisis más detallado, véase el enlace de la fuente. Esta infografía es interesante porque hace 10 años todo el mundo pensaba que China superaría a Estados Unidos en 2014. Como sabemos hoy, fue un error de apreciación. Estados Unidos sigue estando por delante de China.
En la actualidad, la economía estadounidense se comporta de forma espléndida, especialmente después de que el presidente de los Estados Unidos redujera muchos impuestos.
Hasta 2025, Estados Unidos seguirá estando por delante de China como economía. Según las previsiones actuales del FMI, vistas aquí sobre la base del producto interior bruto (PIB) ajustado al poder adquisitivo, en los años 2019 a 2021 (en miles de millones de dólares estadounidenses).
Vista desde la Torre de la Perla Oriental en Shanghai.
Población: previsión hasta 2025
No sólo es China uno de los grandes actores, sino que el país sigue creciendo, como se ve aquí, en población total desde 1980 hasta 2018 y las proyecciones hasta 2025, con la población acercándose a los mil quinientos millones de habitantes en 2025.
2025 – 1.417 bn +0,9 %
2020 – 1.404 bn +2,18 %
2015 – 1.374 bn + 2,53 %
2010 – 1.340 bn + 5,76 %
2000 – 1.267 bn + 10,84%
1990 – 1.143 bn.
1980 – 987.05 m
…
Cada vez hay más habitantes que ganan más dinero. Desde 2006/2008, el producto interior bruto ha aumentado casi inexorablemente. Como las estadísticas valen más que mil palabras, he aquí el producto interior bruto (PIB) a precios corrientes, desde 1980 hasta 2019 y las previsiones, también con una previsión hasta 2025 (en miles de millones de dólares estadounidenses).
2025 – 23.029 bn $ + 54,97 %
2020 – 14.860 millones de dólares + 33,71%.
2015 – 11.113 millones de dólares + 84,20 %
2010 – 6.033 mil millones de dólares + 163,44%.
2005 – 2.290 millones de dólares + 90,04 %
2000 – 1.205 millones de dólares
1990 – 396.000 millones de dólares
1980 – 303.000 millones de dólares
…
Aquí puedes ver una vez más el crecimiento real del producto interior bruto (PIB) desde 1980 hasta 2019 y las previsiones hasta 2025 (en comparación con el año anterior).
¿Qué significa eso por persona? Si se divide el PIB entre los individuos, se observa que el poder adquisitivo de los individuos en China aumenta y se incrementa. Otro indicador que convierte a China en uno de los mercados de venta actuales y futuros.
2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 – 951,15 $ + 174,21 %
1990 – 346,86 $
1980 – 307,00 $
…
¿Quién compra? Edad media de la población de 1950 a 2020 y previsiones hasta 2050.
2050 – 47,6 años (+ 1,3 años)
2040 – 46,3 años (+ 3,7 años)
2030 – 42,6 años (+ 4,2 años)
2020 – 38,4 años (+ 3,2 años)
2010 – 35,2 años (+ 5,1 años)
2000 – 30,1 años
…
¿Importación o producción propia? China: Importación de bienes de 2009 a 2019 (en miles de millones de dólares estadounidenses).
2019 – 2.077,1 mil millones de dólares + 23,67%.
2015 – 1.679,57 millones de dólares + 20,29 %
2010 – 1.396,25 millones de dólares
Valor de las exportaciones alemanas a China de 2007 a 2019 (en miles de millones de euros).
2019 – 95.980 millones de dólares (+24.700 millones)
2015 – 71.280 millones de dólares (+ 17.490 millones)
2010 – 53.790 millones de dólares (+ 23.890 millones)
2007 – 29.900 millones de dólares
El centro de Shanghái, con su gran comunidad financiera internacional, es uno de los puntos de llegada para los empresarios que quieren afianzarse en China. Así que veamos los diferentes tipos de empresas que son posibles en China (para los extranjeros).
En primer lugar, ¡sólo los ciudadanos chinos pueden ser propietarios de bienes inmuebles en China!
En general, el alquiler de inmuebles está sujeto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IIT), al Impuesto sobre Actividades Económicas (BT) y al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (RET). Además de estos 3 impuestos, puede haber algunos otros impuestos y recargos sobre las rentas de alquiler que varían de una ciudad a otra. Los gobiernos locales de algunas provincias tienen una gran libertad fiscal. Por lo tanto, los tipos impositivos y el cálculo de la renta imponible varían de una ciudad a otra.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IIT)
Impuesto sobre actividades económicas (BT)
Impuesto sobre bienes inmuebles (RET)
Impuesto sobre la renta: alquiler de pisos
Las rentas de la inversión, incluidos los ingresos por alquiler, se gravan con una retención a tanto alzado del 20% de los ingresos brutos.
Impuesto sobre el comercio
Los no residentes que obtienen ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto de actividades económicas del 3%. La base imponible se calcula deduciendo de los ingresos brutos el impuesto sobre actividades económicas, los gastos de explotación, los gastos administrativos y los gastos financieros.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto municipal sobre la propiedad se aplica a las empresas y a los particulares con inversores extranjeros. Los propietarios de bienes inmuebles (pero no de terrenos) están sujetos a este impuesto, que se recauda al 1,2% del valor de tasación. Si la propiedad es alquilada por el propietario, el tipo impositivo a pagar por ello es del 12%. Este tipo impositivo se aplica a los ingresos anuales por alquiler. Un caso especial es el del alquiler de viviendas, donde el tipo también puede reducirse al 4%. Sin embargo, la práctica puede variar dentro de China, ya que los tipos impositivos aplicables los establecen las autoridades locales, según Global Property Guide.
Este impuesto se paga a las administraciones locales y se fracciona anualmente.
Impuesto: Ganancias de capital
Sólo los ciudadanos chinos pueden poseer tierras en China.
Impuesto sobre la renta
Los beneficios de la venta de bienes inmuebles se gravan a un tipo fijo del 20%. La base imponible es el precio de venta bruto menos los costes de adquisición y los gastos razonables correspondientes. La deducción máxima por gastos de promoción inmobiliaria es del 10% de los gastos inmobiliarios.
Impuesto sobre el comercio
La propia venta también está sujeta al impuesto sobre actividades económicas. Se trata del 5% del beneficio neto.
Las propiedades que han sido ocupadas por el propietario durante cinco años antes de la venta están exentas. En Pekín, el plazo es de un año.
Impuesto sobre el crecimiento de los terrenos
El impuesto sobre el incremento del suelo es un impuesto sobre las transacciones, que grava la transferencia de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal, en China. Se basa en el beneficio neto y se recauda con tipos progresivos. La base imponible se determina deduciendo del producto de la venta del inmueble el coste de adquisición del terreno, los gastos de urbanización, los gastos de reparación y mantenimiento, los pagos de impuestos correspondientes y otras cantidades consideradas deducibles por las autoridades fiscales.
Los tipos impositivos comienzan en el 30 %. Sin embargo, podrían llegar al 60%. Esto depende de la base imponible, que es la valoración del beneficio neto combinada con las deducciones totales.
«¿Sociedad de responsabilidad limitada inmobiliaria en China?
Dado que la propiedad directa no es posible para los extranjeros, a continuación se exponen los posibles modelos de negocio que se pueden emprender junto con socios chinos. Para obtener consejos sobre la creación de una empresa en China, me gustaría remitir a un sitio externo con información mucho más detallada sobre la creación de una empresa.
Esta pregunta surge con relativa frecuencia entre los inversores que quieren expandirse a China. En Alemania, a muchos les gusta crear una GmbH inmobili aria o una fundación familiar. En Europa, al igual que en América, la gente está acostumbrada a que la creación de una empresa para actividades en el mercado local sea relativamente fácil. Sin embargo, en China, cada vez que un extranjero crea una empresa, debe participar un socio chino.
Puede encontrar más información sobre los modelos de empresa aquí (externo).
Lista de empresas:
Oficina de representación
Empresa con participación exclusivamente extranjera (WFOE)
Empresas comerciales extranjeras (FICE)
Empresa conjunta – joint venture
Asociaciones con socios extranjeros (Foreign Invested Partnerships)
Ramas
Alternativa: Invertir en acciones
Cada vez son más los que invierten en China, por supuesto también en bolsa. Acciones como Tencent, Xi y también otras nuevas como Niu (coche eléctrico) están ganando mes a mes. Por ello, cada vez son más los que piensan en invertir en propiedades en China. Desde las acciones individuales hasta los ETF, pasando por el comercio de divisas.
Esta es una lista de participaciones que me parecen interesantes:
https://lukinski.es/wp-content/uploads/2021/01/china-immobilien-makler-wohnung-haus-geldanlage-social-media-nutzung-facebook-tiktok-instagram-statistik-vergleich-usa-deutschland.jpg12791920L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-01-09 07:43:342022-03-01 10:31:09China: Invertir en inmuebles (extranjeros), evolución del precio de la vivienda, impuestos y previsión económica 2025
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