Ventajas de un inmueble como inversión de capital – En el vídeo de hoy hablo de las tres ventajas decisivas de un inmueble como inversión de capital. Las inversiones inmobiliarias son cada vez más populares, sobre todo por su capacidad de proteger frente a la inflación, generar ingresos pasivos y, en última instancia, crear patrimonio. […]
Las elecciones deciden más que las coaliciones gubernamentales. Establecen si se construirán nuevas viviendas, cómo se regularán los alquileres, qué ventajas fiscales disfrutan los propietarios y cómo se desarrolla la política monetaria de la BCE en el contexto alemán. Quien como comprador de inmuebles o inversor ignore el desarrollo político corre el riesgo de pasar […]
¿Quieres una Inversión con un riesgo controlable, pero con una buena rentabilidad? Entonces empieza de forma inteligente: con una vivienda estudiantil. Costes de entrada bajos a partir de aproximadamente 60.000 €, demanda constante en zonas universitarias y con una correcta planificación rentabilidades netas del 5–8 %, en ciudades B y C incluso superiores al 9 […]
La Inmobiliaria como Inversión pertenece a las mejores decisiones para el crecimiento a largo plazo de tu patrimonio – si prestas atención a los factores correctos. En la actual fase del mercado encontrarás poca competencia, ya que muchos compradores esperan. Eso significa para ti: mejores precios de entrada, amplios márgenes de negociación y oportunidades que […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Mitte con un volumen de aproximadamente 15 millones de € y una rentabilidad bruta del 2,9 % parece a primera vista ligeramente restringido en términos de rentabilidad — pero quien entiende bien las zonas A sabe: aquí no se gana con el flujo de caja corriente, sino con la sustancia, […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Friedrichshain por 2,68 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,75 % — suena al principio como un estándar sólido de Berlín. Sin embargo, detrás de esa cifra está en este distrito un propio campo de juego formado por protección de vecindarios, derecho de precompra y una estructura de […]
Un edificio de apartamentos completamente alquilado en Berlín-Köpenick por 2,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 4,68 % — a primera vista un negocio típico de rentabilidad en Berlín, a segunda vista una lección sobre microlocalización, protección de vecindarios y factor de precio de compra. Quien quiera evaluar seriamente este número, debería compararlo […]
Un Edificio de apartamentos en Berlin-Kreuzberg por 3,7 Mio. € con una rentabilidad bruta del 2,7 % — a primera vista parece poco atractivo. Quien entiende Berlin como inversión inmobiliaria, sabe que en SO 36 no se paga por el cashflow actual, sino por el potencial de valoración del futuro y el potencial de aumento […]
Un edificio plurifamiliar en Berlín-Reinickendorf por 3.600.000 € con una rentabilidad bruta de aprox. el 4,6% — es una oferta que merece un análisis detallado en el actual entorno del mercado berlinés. La pregunta no es si Reinickendorf es una ubicación segura (lo es), sino si el precio de compra, el multiplicador del precio de […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Reinickendorf por 4.650.000 € con aprox. 4,5 % de rentabilidad bruta: a primera vista, un objeto de rentabilidad sólido, pero la verdad está en el factor del precio de compra, en el índice de alquileres local y en la microubicación. Quien evalúe este distrito como inversor debería distinguir bien las […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Pankow por 1.410.000 € con una rentabilidad bruta del 3,48 % — a primera vista un objeto clásico de inversión en Berlín en el segmento medio. Pero quien invierte en Pankow debería conocer el distrito: Pankow es el distrito más poblado de Berlín, con más de 400.000 habitantes, y abarca […]
Un edificio de apartamentos totalmente alquilado en Berlín-Steglitz por 3.550.000 € con una rentabilidad bruta de aproximadamente 3,73 % – suena como un activo sólido, pero plantea las mismas preguntas a cada inversor serio: ¿Es correcto el factor de precio de compra para la ubicación? ¿Cómo se comporta esta inversión inmobiliaria en comparación con Mitte […]
