Vender inmueble en Langenfeld: Plano, Edificio de apartamentos & Tierra

Quien quiera vender una propiedad inmobiliaria en Langenfeld se enfrenta a una ubicación estratégicamente interesante en el mercado: la ciudad entre Düsseldorf y Colonia ha beneficiado durante años del efecto anillo de la capital estatal — los compradores suelen ser familias de Düsseldorf que se trasladan desde zonas urbanas caras a un entorno más verde. Precisamente este tipo de comprador determina cómo debe establecer usted su precio de venta y qué trampas fiscales — en particular la impuesto sobre plusvalía según el §23 EStG — pueden reducir su beneficio neto. A continuación mostramos rangos de precios concretos, valores de referencia del suelo por barrio, cálculos de rentabilidad y escenarios fiscales para vivienda, edificio de apartamentos y terreno en Langenfeld — incluyendo la pregunta de cuándo tiene sentido un venta sin agente inmobiliario y cuándo no.

Situación del mercado en Langenfeld: precios, perfil de compradores y microzonas

Langenfeld, con sus alrededor de 60.000 habitantes, se encuentra convenientemente situado en la A3 y la A542, con conexión a la S-Bahn (S6) al centro de Düsseldorf en menos de 20 minutos. Esta calidad de ubicación se refleja directamente en los precios por metro cuadrado — aunque claramente más moderados que en Düsseldorf mismo. Quien vende aquí debe conocer tres factores clave:

• Diferencia de precios entre barrios: 15–25% — la ubicación exacta determina diferencias de cinco a seis cifras
• Descuento de la zona periférica en comparación con Düsseldorf: 30–45% más barato con calidad de construcción comparable — el principal motivo del afluente de trabajadores que se trasladan
• Duración de la comercialización: con una valoración de precios acorde al mercado, entre 3 y 5 meses para viviendas unifamiliares y casas unifamiliares, entre 6 y 9 meses para viviendas plurifamiliares

Intervalos de precios según tipo de inmueble y ubicación específica

La siguiente vista general muestra los intervalos de precios típicos para viviendas en propiedad (ETW), viviendas unifamiliares y casas en fila (EFH/RH) así como el factor de precio de compra (factor MFH) para viviendas plurifamiliares según la ubicación específica. Para comparación, se incluye Düsseldorf como mercado de referencia — la diferencia de precios ilustra el potencial de la zona periférica:

Mikrolage	ETW (€/m²)	EFH/RH (€/m²)	MFH-Faktor
Langenfeld-Mitte / Immigrath	3.800–4.600	4.200–5.100	22–26x
Richrath	3.500–4.200	3.900–4.700	20–24x
Reusrath	3.200–3.900	3.700–4.400	19–22x
Berghausen / Wiescheid	3.400–4.100	3.800–4.600	20–23x
Düsseldorf-Vergleich	5.500–8.500	5.800–9.000	26–32x

El factor MFH corresponde al factor de precio de compra (precio de compra ÷ alquiler neto anual). Un edificio de apartamentos en Langenfeld-Mitte con un alquiler frío anual de 120.000 € obtendría en la práctica entre 2,6 y 3,1 millones de € — siempre que el espejo de alquiler esté agotado.

Valores de referencia del suelo de referencia Langenfeld por barrio

Para terrenos y para la plausibilidad de los precios de viviendas son decisivos los valores de referencia del comité de tasación Mettmann. Las variaciones son muy amplias — quien argumente con un valor del suelo de referencia actual, adquiere claramente mayor autoridad en la negociación:

Barrio	Vivienda (€/m²)	Comercio (€/m²)	Tierras de cultivo (€/m²)
Langenfeld-Mitte	520–680	180–260	140–220
Immigrath	480–620	160–230	120–200
Richrath	420–540	140–210	110–170
Reusrath	360–470	130–190	90–150
Berghausen / Wiescheid	390–510	140–200	100–160

Perfil del comprador: ¿Quién paga los precios máximos en Langenfeld?

La estructura de compradores en Langenfeld es más heterogénea que en la mayoría de las ciudades del anillo periférico — y esto es relevante para los precios. Quien conozca su tipo de comprador, redactará el anuncio con más precisión y negociará con mayor confianza. Estas cinco grupos dominan el mercado:

• Pendientes de Düsseldorf: familias de Oberkassel, Bilk o Flingern — solventes, valoran la conexión con la línea S6, aceptan un incremento del 12% si está cerca de una estación de tren
• Ascensores de Solingen y Leverkusen: buscan mejores escuelas y zonas más tranquilas, más sensibles al precio que los duisburguenses
• Inversores del Rin: compran viviendas en edificio de múltiples familias debido a la demanda estable de alquileres y factores de precio por debajo de 25 — calculan con Excel, no con emociones
• Comunidades de herederos: venden inmuebles heredados — a menudo con prisa y desacuerdos internos
• Local Upgrader: langenfeldenses que dentro de la ciudad cambian de vivienda en edificio de una sola familia a vivienda unifamiliar — conocen bien el mercado, menor margen de negociación

Comparación del cinturón de precios: ¿Dónde está Langenfeld?

Quien vende en Langenfeld debería conocer el precio relativo en el cinturón de precios de Düsseldorf — los compradores comparan con Hilden, Monheim y Erkrath. La siguiente valoración muestra dónde está posicionado Langenfeld en términos de precio y estructura:

Stadt	EFH (€/m² Mediana)	Factor MFH	Caracter
Hilden	4.500–5.400	23–27x	establecido, caro, oferta escasa
Langenfeld	4.000–4.900	20–25x	ventaja S6, oferta equilibrada
Monheim am Rhein	4.300–5.200	22–26x	atractivo fiscal (impuestos bajos)
Erkrath	4.200–5.100	22–26x	conexión S8, perfil Mettmann

Perspectiva de Insider: El factor estación de tren

Lo que muchos subestiman: dentro de Langenfeld, la distancia a pie al S-Bahnhof Langenfeld-Mitte determina un aumento de precio de hasta el 12%. Los inmuebles en un radio de 800 metros son especialmente buscados por pendulares de Düsseldorf — este grupo objetivo acepta un mayor €/m² si se puede ahorrar el coche en la familia. Para los vendedores en esta zona significa: destacar claramente en el anuncio los tiempos de desplazamiento y la conexión al transporte público — no solo la cantidad de metros cuadrados.

Impuestos en la venta de inmuebles en Langenfeld

La mayor pérdida evitable al vender no es la comisión del agente inmobiliario, sino la plusvalía. Quien no planifica aquí, puede perder rápidamente cifras de cinco cifras. Tres niveles fiscales son relevantes:

• Plusvalía (§23 EStG): afecta al vendedor en caso de venta dentro del plazo
• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos en NRW (6,5%): afecta al comprador — pero influye en su disposición a pagar
• Impuesto sobre sucesiones/donaciones: en caso de transferencias internas familiares antes de la venta

Plusvalía según §23 EStG

La regla es clara: si vende una vivienda arrendada en el plazo de 10 años contativos cuando cuando cuando po mei mei sólo po mei mei sólo po mei mei sólo po mei mei cuando تا mei mei mei mei mei mei mei mei mei mei mei mei cuando que ve el pago y después tiene el pago y después tiene un reacomodar su supuesta suposición y que su caso lo vaའི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་

• Revalorización de amortizaciones: Las amortizaciones ya reclamadas aumentan la plusvalía por venta — el valor contable no es el precio de compra
• Gastos de adquisición: Las modernizaciones superiores al 15% del precio de compra en los primeros tres años aumentan los costos de adquisición
• Gastos publicitarios: Costes de agente inmobiliario, notario, anuncios, certificado de eficiencia energética reducen el beneficio gravable
• Deducción de pérdidas: Las pérdidas especulativas solo pueden compensarse con los beneficios especulativos, no se admite retención generalized of income»

Merksatz: Die Spekulationsfrist beginnt am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags — nicht bei Übergabe. Wer 9 Jahre und 11 Monate hält, zahlt voll. Drei Wochen warten kann fünfstellig sparen.

Ejemplo de cálculo: MFH en Langenfeld-Richrath

¿Cuán grande es el efecto fiscal en el caso concreto? Este comparación directa de una venta idéntica dentro y fuera del plazo de especulación lo muestra:

Posición	Venta en el año 8	Venta en el año 11
Precio de compra en aquella época	1.200.000 €	1.200.000 €
Precio de venta hoy	1.850.000 €	1.850.000 €
Reconstrucción acumulada de amortización	+ 152.000 €	—
Gastos de publicidad (agente inmobiliario etc.)	− 95.000 €	—
Ganancia imponible	707.000 €	0 €
Tasa impositiva (42% tipo máximo)	296.940 €	0 €
Beneficio neto antes de otros costos	1.553.060 €	1.850.000 €

La diferencia de aproximadamente 297.000 € solo por el momento muestra: quien puede, espera el final del plazo de especulación. Como se describe en el guía para vender un edificio de apartamentos, además de la venta conviene también echar un vistazo a las correcciones del valor contable por amortizaciones antes de la venta.

Otras tasas y costes al vender

Además de la tasa de especulación, hay otras posiciones que reducen el beneficio neto — estas deben conocerlas antes de fijar el precio:

• Compensación por cancelación anticipada: en caso de financiación vigente — ver cálculo de la compensación por cancelación anticipada
• Comisión del agente inmobiliario: en NRW típicamente 3,57% incl. IVA por lado (principio del comprador)
• Gastos notariales: alrededor del 1,5% del precio de compra — ver cálculo de gastos notariales
• Certificado energético: 80–500 € según el procedimiento — obligatorio para visitas, ver certificado energético
• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de construcción en NRW: 6,5% — aunque corresponda al comprador, influye en la negociación del precio
• Caso de herencia: revisar por separado la impuesto sobre sucesiones en inmuebles

Edificio de apartamentos en Langenfeld: cálculo de rentabilidad para inversores

El comprador típico de un edificio de apartamentos en Langenfeld es un inversor y calcula con el método del valor de renta. Quien, como vendedor, hable el mismo idioma, logra precios más altos. Cálculo de ejemplo para un edificio de apartamentos típico en el centro de Langenfeld (8 unidades de vivienda, 560 m² de superficie útil):

Position	Valor	Explicación
Precio de venta	2.400.000 €	4.285 €/m²
Alquiler neto anual	108.000 €	16,07 €/m² Mediana
Rendimiento bruto	4,5%	sin costos
costos no imputables	− 14.500 €	Gestión, mantenimiento, pérdida de alquiler
Beneficio neto anual	93.500 €	—
Rendimiento neto	3,9%	sin impuestos, sin financiación
Factor de precio de compra	22,2x	común en Langenfeld-Mitte