Consejos y trucos para encontrar una propiedad

A la hora de buscar una casa o un piso para comprar, pero por supuesto también para alquilar, puedes utilizar diferentes vías y canales. La mayoría de los buscadores buscan en portales inmobiliarios conocidos y reducen los resultados mostrados filtrándolos según sus necesidades. Menos común, pero no infrecuente en tiempos de cambios en la relación oferta/demanda, es colocar sus propios anuncios para la búsqueda de propiedades. Mientras que los vendedores optan más a menudo por el servicio de un agente inmobiliario, muy pocos propietarios potenciales saben que también pueden ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria y encargarles la búsqueda . Cuando busque una casa a través de un agente inmobiliario, debe tener cuidado de no firmar inadvertidamente un contrato único con ellos. Esto significaría que no puede encargar a otro agente inmobiliario, ni puede aprovechar una oferta de otro agente inmobiliario en Internet que le convenza. Sin duda, es aconsejable agilizar la búsqueda de inmuebles utilizando diferentes canales y formas de búsqueda. Si quiere ahorrar tiempo y no quiere buscar en los portales todos los días, una agencia inmobiliaria puede ser definitivamente una buena solución. Con Lukinski, usted no firma un contrato de amordazamiento y se beneficia de un apoyo profesional que le lleva a sus cuatro paredes en el momento oportuno. A la hora de encargar una búsqueda de inmuebles, es importante que comunique sus requisitos y sea específico en cuanto a todos los criterios que le interesan. No basta con indicar el precio máximo y la superficie habitable o el tamaño de la parcela. Al final, un agente inmobiliario sólo puede trabajar profesionalmente para usted si conoce sus deseos y puede iniciar una búsqueda específica basada en su información. Si está buscando por su cuenta, debería comparar diferentes casas y pisos en función de los costes auxiliares. No son infrecuentes los gastos adicionales de hasta el 17% según el estado federal. Debe saber: tanto el precio de venta como la comisión del agente son negociables dentro de un cierto margen y con mucha empatía, así como con un poco de habilidad negociadora, puede adquirir la propiedad de sus sueños a un precio más bajo.

¿Busca usted mismo o contrata a un agente inmobiliario?

Esta decisión se basa en el tiempo que quieras invertir en la búsqueda de una casa o un piso. Muchos buscadores prescinden de un agente inmobiliario porque se debe pagar una comisión cuando se firma el contrato. Si busca en los listados de propiedades en Internet, verá que, salvo algunas excepciones, generalmente se pagan los honorarios de un agente inmobiliario al comprar. Por lo tanto, debería tomar la suerte en sus manos y ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. El factor de coste no difiere de la comisión que se paga al firmar un contrato si el propietario al que se compra ha encargado a un agente inmobiliario. Buscar por su cuenta implica muchos obstáculos y suele llevar más tiempo del que se imagina en un principio. Muchos inmuebles ni siquiera llegan a los portales donde se inicia la búsqueda. Una vez que haya enviado las especificaciones de su búsqueda a una agencia inmobiliaria y haya realizado un pedido, recibirá información sobre cada propiedad entrante según sus criterios, así como la exposición para verla. Si le gusta la propiedad, se puede concertar una cita para verla y se puede iniciar la compra en su interés. Si el inmueble no cumple con sus expectativas, no se incurrirá en gastos y el agente inmobiliario seguirá buscando. Un agente inmobiliario cualificado con buenas referencias suele encontrar el piso o la casa de sus sueños más rápido que usted o que un colega profesional con poca experiencia y sin una gran red de contactos. Por lo tanto, vale la pena hacer comparaciones de antemano y centrarse no sólo en el porcentaje de comisión, sino sobre todo en los servicios y la competencia. También puede seguir buscando un corredor usted mismo, siempre que preste atención a los factores enumerados en el siguiente punto al redactar el contrato.

Búsqueda de inmuebles con contrato de intermediación – ¡debe prestar atención a esto!

Se tiende a externalizar la búsqueda de inmuebles y a no lidiar con los portales inmobiliarios todas las tardes después del trabajo. A continuación, se trata de un contrato de intermediación, que siempre debe redactarse por escrito. No existe la obligación legal de un contrato de corretaje por escrito. Pero para evitar posibles conflictos legales en caso de desacuerdo, debes excluir los acuerdos verbales y remitirte a la forma escrita. Además de la información concreta sobre la búsqueda, es decir, el tamaño y la ubicación del inmueble, el número de habitaciones, el mobiliario y el estándar, así como el presupuesto que le gustaría gastar en un inmueble, otros datos pertenecen al contenido contractual. Defina específicamente el plazo del contrato con una fecha y registre también por escrito el importe de la comisión y la fecha de vencimiento de la misma. También debe describirse detalladamente el alcance de las actividades de búsqueda de propiedades. Para excluir un compromiso único con el agente inmobiliario encargado, el documento redactado no debe ser una comisión única. Aunque un agente inmobiliario encargado en exclusiva haga todo lo posible para garantizar su satisfacción, usted está limitando su margen de acción. En el caso de las parcelas y las viviendas ocupadas por sus propietarios, se suele establecer un periodo de contrato de seis a ocho meses. Si busca una propiedad excepcional, el periodo también puede ser de un año. Si no ha firmado un contrato único, no hay ninguna obligación que le prohíba aceptar una oferta de otro agente. Si encuentra la casa de sus sueños en los anuncios de un competidor, deberá renunciar a su comisión exclusiva o cumplir con sus obligaciones contractuales y realizar un pago.

Colocar anuncios: ¿tiene sentido?

A la hora de buscar su casa o el piso de sus sueños, puede utilizar todas las posibilidades. Poner un anuncio puede ser bastante útil si se proporciona a los posibles propietarios la información adecuada. Anunciarse en un portal inmobiliario o más bien en sitios de publicidad municipales depende de si se quiere gastar dinero en la búsqueda o iniciar una convocatoria gratuita. Sin embargo, no hay que esperar demasiado de un anuncio. Muy pocos propietarios venden propiedades de forma privada y aún menos propietarios de casas y pisos leen los anuncios y responden a las solicitudes. No obstante, es una posibilidad, siempre que se considere la publicidad sólo como una medida adicional y no como la única estrategia.

Lista de comprobación para la búsqueda de inmuebles

Tanto cuando busque usted mismo como cuando contrate a un agente inmobiliario: defina sus deseos y sea específico. Antes de empezar a buscar un inmueble, ya tiene una idea que puede utilizar como base para su búsqueda y para comparar ofertas. Si estás buscando junto a tu pareja, deberías escribir la lista de control con todos los criterios y dejar claros los deseos de ambos. El tamaño y la ubicación de la casa, el número de habitaciones o un baño con bañera son sólo especificaciones básicas. En el caso de los terrenos, por ejemplo, es importante que especifique el uso futuro y realice su búsqueda en función de la idoneidad de un terreno. Si está buscando una casa para mudarse inmediatamente, no se centre en propiedades con un retraso en las reformas o que necesiten una modernización. Acepte una artesanía menor en favor de un precio adecuado, determine exactamente en qué área va a comprometerse. La compra de propiedades antiguas requiere una atención especial. Aquí puede ser aconsejable contratar a un perito antes de comprar y averiguar la sustancia estructural y la humedad. También es aconsejable revisar un sistema de calefacción y un cableado eléctrico antiguos. Estos y otros puntos forman parte de la lista de comprobación que tiene a mano para cada búsqueda de propiedades. Cuando encargue a un agente inmobiliario, pásele una copia de la lista y simplifíquele la búsqueda diciendo claramente lo que quiere y lo que rechaza sistemáticamente.

Prefiere buscar inmuebles de vendedores particulares: estos son los datos

En su búsqueda de la casa de sus sueños o de un moderno condominio, ha decidido renunciar por completo a los costes adicionales de un servicio. No se encarga a un corredor usted mismo y descarta pagar al corredor encargado por el propietario cuando compra. En este caso, tiene la opción de centrarse en las ofertas privadas y comprar sin comisiones al propietario. La ventaja es obvia: no se paga ninguna comisión y se paga el precio de compra, así como los gastos de notaría y los impuestos de transferencia de tierras, cuando se firma el contrato. Sin embargo, la compra privada tiene algunas desventajas. Encontrar propiedades sin comisión es relativamente difícil, ya que la mayoría de los propietarios venden a través de una agencia inmobiliaria. Una vez que haya encontrado una propiedad sin comisión, concierte una cita para verla con el propietario. Si hay simpatía, la conversación puede ir muy bien y proporcionarle muchos conocimientos sobre la propiedad. Si hay antipatía, una cita de visita de una hora puede alargarse y convertirse en una experiencia desagradable. La redacción de los contratos también es muy compleja en una compra privada. Si ni usted ni el propietario tienen experiencia en contratos de compraventa de inmuebles, los errores son inevitables y un buen asesoramiento (normalmente jurídico) suele ser caro. La compra privada ofrece un alto potencial de riesgo y es más adecuada para los buscadores de inmuebles que son expertos en construcción o en derecho y, por lo tanto, realizan un área central de la transacción con competencia.

Rápido y seguro en un nuevo hogar – ¡Lukinski Lukinski le apoya en la búsqueda de inmuebles!

Puede buscar inmuebles de diferentes maneras. La forma más fácil y segura es buscar con Lukinski. Como agencia inmobiliaria con experiencia, averiguamos en la primera conversación con usted lo que busca y lo que valora principalmente. Trabajamos con comisiones favorables y encontramos la casa o el piso según sus especificaciones en nuestra amplia red de manera oportuna. No tiene que ocuparse de la tramitación del contrato por su cuenta. Si buscamos por usted, le acompañaremos desde la compra de la vivienda hasta la protocolización, la inscripción en el registro de la propiedad y la entrega de la misma.