Vender una casa: Cómo conseguir el precio más alto al vender una casa en Bocholt y alrededores

¿Venta privada o mejor con un agente inmobiliario? Aquí, en nuestro blog inmobiliario, encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de su propiedad.

Cita con su nuevo agente inmobiliario para una valoración profesional de su propia propiedad (piso o casa)

Valoración inmobiliaria para Bocholt, en primer lugar es importante para lograr el precio de venta de la propiedad para obtener el precio más alto posible, adquirir en nuestra comunidad todos los descritos aquí y, por supuesto, también más allá, presupone el know-how en la venta de bienes raíces, la búsqueda y la búsqueda de los precios de mercado y, si usted no quiere tener un esfuerzo que consume tiempo, póngase en contacto con nuestro equipo, aquí todos los conocimientos necesarios en la venta de casas y le ayudará en la búsqueda del precio y en caso de que quiera pasar menos esfuerzo que consume tiempo, escríbanos un correo electrónico.

Vender como un experto es el siguiente punto del plan de ventas en Bocholt: Necesitará numerosos documentos, algunos de los cuales son importantes, como los avisos de liquidación de impuestos y las facturas. Las fotografías bonitas aumentan el precio de su casa. Sencillamente, para que los posibles compradores puedan hacerse mucho mejor ya en el anuncio en el sentido más estricto de la palabra. Sus, sus fotos tomadas siempre deben mostrar su casa desde perspectivas consideradas.

Hausverkauf

Lo siguiente en su agenda: Definitivamente debe determinar primero el precio de venta de la propiedad. La proximidad a las instalaciones de ocio, el tipo de casa, la ubicación de la propiedad, todo ello juega un papel en el cálculo realista del precio de la propiedad, no es principalmente lo que ha invertido en el pasado lo que cuenta. como en todo momento, la oferta y la demanda determinan el precio de compra que uno de sus posibles compradores está dispuesto a invertir, debe tener esto en cuenta. La oferta y la demanda de inmuebles en Bocholt en el mercado inmobiliario actual determinan el precio de compra que pagará el comprador. A pesar de toda la ayuda, ¿no está realmente seguro al cien por cien del valor del inmueble? Sí, es realmente complejo para los inexpertos estimar correctamente el valor de una propiedad.

Vender como un profesional inmobiliario local, la siguiente tarea en la agenda: hacer una oferta para la casa en Bocholt.Si hay interés, que muestra directamente cuando se lee una descripción de la propiedad. Como ocurre en todos los casos con las casas, lo que cuenta es casi exclusivamente nuestra primera mirada, por lo que vale la pena invertir un poco de esfuerzo en un anuncio atractivo, con todos los detalles que usted conoce mejor como propietario en la exposición de la casa todo debe estar completamente escrito, por ejemplo, piscina para relajarse, y jardín, etc. Ahora hay que mostrar la casa a los posibles compradores, en un anuncio en un portal inmobiliario importante, pero también en el probado periódico local, y luego hay que esperar a ver.

La siguiente tarea es recibir las consultas de los posibles compradores. Si comienza la búsqueda con su exposición, que ha sido bien preparada por un especialista, incluyendo galerías, a menudo funciona más rápido de lo que piensa, y los primeros compradores ya están interesados en su propiedad. Sólo se pondrá en contacto con usted si tiene alguna duda.

El siguiente paso es concertar citas para ver a los posibles compradores. Para que pueda vender su casa con la máxima rapidez y éxito, un agente inmobiliario concierta citas para ver a los posibles compradores todas las mañanas y se encarga él solo de todas las conversaciones. Por supuesto, los vendedores pueden estar en el sitio, un consejo importante, realmente no deje nada al azar bajo ninguna circunstancia, asegúrese de hacer una impresión adecuada en la visualización. Porque, como todos sabemos, nuestro ojo come con nosotros.

Confirmación de la solvencia del interesado en la vivienda

Si va a vender su casa, recurra a un agente inmobiliario de confianza, ya que éste comprobará la solvencia del posible comprador inmediatamente después de la visita, obteniendo información crediticia del agente inmobiliario.

Lo siguiente en el calendario de la venta de la casa: su cita con el notario y la finalización del contrato oficial de compraventa. Su especialista inmobiliario se encargará de los últimos detalles del contrato de compraventa que aún deban discutirse, así como de cualquier otra renegociación. Su agente prepara el contrato de compraventa notarial junto con la notaría a la que ha llamado. Para la notarización del contrato de compraventa, es obligatorio el camino al notarioVendedor y comprador del inmueble dan la firma final en el contrato de compraventa. Con esto ya has vendido oficialmente tu casa, enhorabuena, así que sólo quedan unos mínimos pasos.

Lo siguiente en su lista de tareas con este tema: Tras la inscripción en el registro de la propiedad, o también la notificación de la transmisión, el precio debe ser redimido inmediatamente por la asignación de pago. El notario realizará ahora la inscripción necesaria en el registro de la propiedad y, además, se inscribirá la notificación de prioridad de la transmisión, lo que garantiza, por ejemplo, que no haya riesgo de una doble venta a varios interesados. Si el nuevo propietario pudiera transferir el precio de venta acordado a su banco, el comprador será informado inmediatamente por el notario, por favor no olvide comprobar después si el pago ha sido recibido en la cuenta bancaria.

Pago de los gastos de intermediación y de notario

En lo sucesivo, pague los gastos de intermediación y de notario inmediatamente después de la firma del contrato de compraventa de la vivienda previamente negociado.

Con sus 71.350 habitantes, Bocholt es una de las mayores ciudades de Renania del Norte-Westfalia. Actuar como profesionales de renombre, el siguiente reto en el programa: Transferencia del impuesto de transferencia de bienes raíces designado, Entonces su propiedad en Bocholt es finalmente sold.A muy última información muy importante venta de bienes raíces puede tal vez el impuesto sobre la ganancia de capital ser reclamado y siempre cuando entre la venta privada y la venta de la propiedad es inferior a diez años. Se puede añadir el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, aquí se hacen excepciones. Por ejemplo, si el propietario ha vivido en el lugar en régimen de propiedad durante más de tres años.

Cambio urbano y propiedad inmobiliaria: reflexiones y evaluación

Nuevas cifras del sector inmobiliario y de la financiación a la propiedad privada de la vivienda. Actualmente hay 71.350 habitantes que viven y se divierten en 119,4 kilómetros cuadrados. Los complejos residenciales y los pisos están muy solicitados, con 598 ciudadanos por cada kilómetro cuadrado de terreno.

Situación inmobiliaria y nueva construcción: ¿Dónde vive la gente de media en Bocholt?

La Oficina Federal de Estadística ha recogido datos este año: estadísticamente, 27.712 personas viven en su propia casa o en un adosado, pero 4.388 personas también viven en su condominio. Además, hay 34.541 ciudadanos de alquiler, de los cuales 42.097 están casados y 29.254 son hogares de solteros, según un estudio de LBS Research. La necesidad de nuevas viviendas ha aumentado considerablemente, no sólo en Bocholt. ¿Qué evaluaciones existen de los estudios sectoriales? La mitad de las nuevas encuestas suponen 25.945 nuevas viviendas para 2020, sólo un buen tercio suponen 21.621, sólo el 17% de los cálculos llegan a 30.270 nuevas viviendas. ¿Qué número de viviendas se construirá realmente, según las estadísticas? Actualmente, sólo se están terminando unos 200 pisos nuevos en Bocholt. Con una inversión de 2.800 millones de euros.

A 52.457 les gusta vivir aquí

Al mismo tiempo, la mayoría de los habitantes de Bocholt están satisfechos con la situación de su vivienda, ya que 58.814 propietarios de casas y pisos, a los que sólo les gusta esta excelente ubicación y el barrio, frente a sólo 12.536 menos contentos, un total de 46.278 más. Pero este sentimiento positivo también se percibe entre los inquilinos de Bocholt, con 52.457 personas contentas frente a 18.893 insatisfechas a pesar de las diversas posibilidades de pasar el tiempo libre con sus familias. ¿Sabías que la gran mayoría de los habitantes de Bocholt viven en una casa unifamiliar y no en un piso? 37.363 residentes de Bochol viven en casas para una familia, 22.171 de ellos 11.065 personas viven en casas con al menos dos familias.

Futuro y grupos de edad en Bocholt: Hoy y mañana

En términos puramente estadísticos, la ciudad cuenta con muchos residentes jóvenes, por ejemplo 1.891 adultos jóvenes de entre 18 y 20 años, tantas personas de mayor edad relevantes para la inversión regional como 17.331 personas de entre 40 y 59 años, pero qué dice el futuro próximo… la tendencia se mantiene constante. Pasemos ahora a la evolución de los próximos quince años en Bocholt.

Financiación y mercado inmobiliario en Bocholt

Los recursos financieros han crecido enormemente, un total de 0,4 mil millones de euros en activos líquidos, según las bases de cálculo estadístico del Banco Federal Alemán hoy en día en las cuentas de ahorro, cantidades financieras mucho más grandes, un total de 495.817.636 euros están reservados en bienes raíces. Las transacciones completas de bienes inmuebles en Bocholt ascienden, en términos puramente estadísticos, a 6.500 millones de euros. En el mismo periodo, se invierten 2.800 millones de euros en la construcción de viviendas, la modernización es un tema cada vez más habitual, sobre todo en las regiones más densamente pobladas, como Bocholt, con sus actuales 598 habitantes por km², que cuenta actualmente con 3.300 millones de euros de capital en el mercado. En total, el mercado inmobiliario genera la impresionante cifra de 12.566.248.484,85 euros cada año.

Propiedad inmobiliaria

¿Quién vive en una propiedad en Bocholt? Según una encuesta de Empirica, 3.001 niños de hasta 10 años viven en inmuebles. Para los jóvenes son algunos más. Posiblemente porque la angustiosa fase de los niños pequeños ha terminado y al menos uno de los padres vuelve a trabajar en su carrera, algunos están ahora comprando su casa o un condominio. De 11 a 21 años, 3.716 viven en su propia casa. El número de personas de 21 a 30 años desciende considerablemente, ya que sólo 813 de ellas viven en su propia casa. A mayor edad, mayor es la probabilidad de que vivan en su propia casa o piso, ya que 3.080 de las personas de 31 a 40 años y 5.327 de las de 41 a 50 años se sienten orgullosas de tener su propia casa. En el grupo de 51 a 60 años, 4.877 residentes de Bocholt viven en su propia casa, en el grupo de 61 a 70 años hay estadísticamente 3.726, muchos venden o regalan a su propio hijo y así el número baja a 2.309 ciudadanos.

Datos e información demográfica de Bocholt

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda Número
Propiedad de la vivienda 27.712
Plano 4.388
Piso en alquiler 34.541
Apartamento compartido 4.702

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietarios de viviendas en Bocholt (edad) Cantidad
0-10 3.001
11-21 3.716
21-30 813
31-40 3.080
41-50 5.327
51-60 4.877
61-70 3.726
71-80 2.309

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas hoy 2035 Crecimiento
1 29.254 31.394 2.141
2 24.259 25.686 1.427
3 8.562 7.135 -1.427
4 6.422 5.708 -714
más de 5 2.141 2.069 -71

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Bocholt

Hogares hoy 2035 Diferencia
1 37.816 39.956 2.141
2 20.692 19.978 -713
3 6.422 5.708 -714
4 4.281 4.210 -71
más del 5 1.427 1.284 -143

Fuente: Oficina Federal de Estadística