Venta de propiedades para padres, abuelos y familiares cercanos

De niño te preocupas por mamá y papá, de nieto te preocupas por los abuelos. Las provisiones para la jubilación no duran para siempre, al igual que los ahorros. En algún momento, la propiedad se vuelve demasiado grande y, al mismo tiempo, el ahorro es cada vez menor. A más tardar ahora, ¡hay que encontrar una solución para sus seres queridos!

¿Qué hacer cuando hay que vender?

La prevención es mejor que la atención posterior: Opciones

Antes de tratarse de expresiones de dolor, se trata de buenas soluciones. La gente envejece y, en algún momento, hay que organizar la vida adecuadamente. Para muchos, esto significa vender la casa y mudarse a un condominio adecuado para la vejez. En consecuencia, las personas cercanas tienen que tomar decisiones. Esto incluye los testamentos vitales en caso de que sus seres queridos ya no puedan decidir por sí mismos en algún momento. Pero es igual de importante pensar en su propia propiedad.

También es importante una cosa: ante todo, no pienses en tu propia herencia, ¡piensa en tu familia!

Veamos las 3 opciones para que las entiendas: ¡Venta de la propiedad, venta parcial y renta inmobiliaria! Consejo, encontrará más enlaces a los tres temas, con explicaciones detalladas. ¿Qué hacer cuando alguien envejece? Aquí hay tres alternativas.

Opciones en la venta de inmuebles:

1. Anualidad inmobiliaria – venta con derecho de residencia de por vida
2. Venta parcial – Proporcionada, con opción de venta total
3. Venta – Venta completa de la propiedad

También para los propietarios: un consejo extra sobre el tema de legar correctamente.

Pensión inmobiliaria: Venta con «pensión» extra – Opción 1

Su primera opción es la pensión inmobiliaria. La renta vitalicia inmobiliaria es especialmente interesante para las personas que ya han alcanzado una edad superior, normalmente a partir de los 70 o 75 años. Si prefiere una solución en la que sus familiares puedan permanecer en su propiedad hasta el final de sus vidas (!) sin ninguna complicación, entonces la renta vitalicia es una opción que debería considerar.

La renta vitalicia significa que la propiedad se vende en su totalidad, pero el propietario conserva un derecho pleno de residencia y uso hasta su muerte. Estos privilegios están garantizados por el derecho de usufructo. Además, el vendedor recibe una pequeña «pensión» extra mensual. Otra ventaja es que ya no tiene que preocuparse por los costes de mantenimiento. El nuevo propietario es responsable de ello. En definitiva, una solución cómoda, sobre todo en la tercera edad.

La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:

• Venta directa y completa
• Derecho de residencia y uso de por vida
• Pequeña «pensión extra» mensual para el antiguo propietario
• Sin costes de mantenimiento

Lea más sobre el tema aquí:

• Pensión inmobiliaria

Despreocupado y tranquilo en la vejez.

Venta parcial: Proporcionada, con posibilidad de venta total – Opción 2

La segunda opción para sus seres queridos, si quiere que puedan seguir viviendo en su propiedad, ya sea un condominio o una casa, es la venta parcial de una propiedad.

Una venta parcial funciona así: usted vende la parte de una propiedad, normalmente entre el 10% y el 50% a prorrata, a una empresa financiera. Por esta cuota vendida, la empresa financiera cobra la llamada «cuota de usuario». La tasa de usuario se paga a cambio de que se siga concediendo el derecho exclusivo de residencia y de uso. Esto significa que la compañía financiera sólo se convierte en un propietario parcial. La ventaja: se obtiene el precio de venta de forma relativamente sencilla, sin una gran comprobación de crédito, como ocurre con los préstamos del banco. La desventaja: la cuota del usuario es relativamente alta, por ejemplo, en comparación con un préstamo hipotecario.

Venta parcial resumida:

• Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)
• Compra parcial de la casa: Sí
• Compra parcial del piso: Sí
• Compra parcial de terrenos: Sí
• La empresa financiera se convierte en copropietaria
• Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
• Pagas una cuota mensual de uso
• Ventas totales en X años (opcional)

Lea más sobre las ventajas y desventajas aquí:

• Venta parcial de bienes inmuebles

Venta completa de la propiedad – Opción 3

Su tercera opción, si necesita encontrar una solución, es la venta completa del condominio, casa, edificio de apartamentos. Para el proceso regular, a menudo surge la pregunta, ¿vender de forma privada o con un agente? Especialmente en situaciones emocionales, como la decisión sobre el futuro de los padres o abuelos, es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario con experiencia. Al fin y al cabo, se trata de todos los anuncios, de la comunicación con los interesados, de la selección según sean serios o no, de las subsiguientes comprobaciones de crédito, de la concertación de citas de visita y de mucho más. Por supuesto, la valoración previa de la propiedad también es un factor importante.

Lea más aquí:

• Vender la propiedad

Vender propiedades inmobiliarias: Procedimiento y pasos

Para darle una primera visión de cómo funciona un proceso de venta de este tipo, aquí se explica en 18 sencillos pasos, clasificados en 3 fases.

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

Estas 3 opciones están principalmente a su disposición.

Estos fueron los consejos más importantes para vender con y para sus seres queridos.

Tanto si se trata de un condominio en una ubicación privilegiada o de un…

… Condominio en edificio prefabricado de los años 60/70:

Consejo extra: legar / heredar correctamente

Aquí tienes unos cuantos consejos más para ti.

Venta con usufructo

Si está pensando en vender la propiedad de sus padres, abuelos o parientes cercanos en su totalidad, asegúrese de echar un vistazo al derecho de usufructo. El derecho de usufructo significa simplemente: «Derecho de residencia vitalicio y único». Esto significa que sus familiares tienen el derecho exclusivo de utilizar la propiedad, incluso después de la venta. Lo mismo ocurre en otros casos, como una herencia anticipada (enlace anterior: Herencia).

Ventaja: El derecho de usufructo le da la ventaja de que sus familiares no dependen de la buena voluntad o del consentimiento del vendedor en ningún momento.

Herencia anticipada: Impuestos & Co.

¡Tip! Antes de que sea demasiado tarde, habla con tus padres y abuelos sobre la herencia a tiempo. Porque una herencia temprana puede ahorrarte bastantes gastos, sobre todo de impuestos. Conozca más sobre la herencia temprana aquí:

• Legar correctamente

Para los herederos:

• Heredar correctamente

Heredar correctamente también significa a menudo evitar las disputas entre los hijos.

¡Toma precauciones!

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«Vender la mitad del piso»

Vender rápido, conseguir dinero rápido: eso es lo que quieren cada vez más personas cuando se dan cuenta, a la edad, de que sus propias cuatro paredes se hacen demasiado grandes. No importa si se trata de un piso de 3 habitaciones, uno de 4 o incluso uno cómodo de 5 habitaciones y más.

Los que quieren dinero rápido por su condominio buscan cada vez más la «venta parcial de pisos». Porque se oye hablar de muchas ventajas: Rápido, sin complicaciones y sin verificación de crédito. Es cierto, pero también hay una desventaja, la cuota de uso que se paga mensualmente después.

Vender rápidamente entre el 10 y el 50% de las acciones de un piso

Los distintos vendedores compran acciones planas entre el 20% y el 50%. Si el valor de mercado de su condominio está en el rango de los 7 dígitos, a veces puede vender «sólo» el 10% del piso.

• Hasta 1 millón de valor = 10-50
• Más de 1 millón de valor = 10-50

Aquí se muestra esquemáticamente con el 20% de la cuota vendida, un piso de 3 habitaciones:

Venta parcial del condominio: ¿Qué es?

Empecemos por la definición de la venta parcial de un piso.

¿Qué es la venta parcial de un piso?

Como se ha descrito al principio, se venden acciones de entre el 20% y el 50%. Vendes las acciones a una empresa financiera. Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes. A cambio, usted recibe el precio de compra proporcional rápidamente, independientemente de los bancos / préstamos.

Dinero rápido, suena muy bien, ¿no?

Ya sea que se venda en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia o incluso en ciudades «más pequeñas», tiene ventajas pagar el precio de compra rápidamente sin ninguna comprobación de crédito (comparar el crédito en el banco). Pero también hay desventajas: La cuota de uso y también la de la venta global.

Cuota de uso = alquiler de su piso

Después de la venta parcial = hay que pagar la tasa de uso

La empresa financiera se convierte en propietaria parcial de su piso. Sin embargo, usted sigue siendo el único usuario del piso. Por lo tanto, a partir de ahora pagas una cuota de uso mensual, casi un «alquiler» por la parte de tu condominio que ya no te pertenece.

Dependiendo del proveedor, esta tasa de uso es de aproximadamente un 3% anual. (por año). Un cálculo sencillo y rápido de la tasa de uso.

• Tasa de uso (ETW): 3% anual.

Fórmula Tasa de uso (según el proveedor) al mes:

• Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Esto significa que pagas 250 euros al mes.

Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes

Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en el apartado de compra parcial: comparación.

Así es como la empresa financiera se refinancia.

¿Desventaja? Tasa de usuario frente a crédito

Dinero sin complicaciones y rápido para el condominio, es una oferta realmente tentadora. Por eso, debería echar un segundo vistazo a las distintas ofertas de compra parcial de pisos.

Si se recurre a la oferta de venta realmente sencilla, se obtiene dinero rápidamente. Sin embargo, por ello se paga -como se sabe- la cuota mensual de usuario. Muchos aprovechan la oferta porque piensan: no puedo conseguir un préstamo inmobiliario, sobre todo a una edad avanzada.

Sin embargo, ¡un préstamo inmobiliario es mucho más barato! Especialmente con los tipos de interés actuales. Actualmente sólo se paga el 1% anual, en lugar del 3% o más, como en una venta parcial.

Comparación venta parcial / préstamo:

• Venta parcial / mes = 250 euros
• Préstamo hipotecario / mes = 85 euros

Así que recuerda, simplemente:

Los préstamos inmobiliarios son (actualmente) un 66% más baratos.

Así que vale la pena hablar con el banco de tu casa y quizás con 2 o 3 alternativas.

Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

• Venta parcial de bienes inmuebles
• Comparación de proveedores de venta parcial

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• Bienes inmuebles: acumulación de riqueza a pesar de la inflación

La propiedad inmobiliaria como inversión o libreta de ahorro & Co.

No sólo se considera que la propiedad en sí misma es una protección segura contra la inflación; esto también tiene un efecto positivo en la financiación. Por lo tanto, la suposición de que hay que ahorrar dinero para acumular activos no es del todo correcta. Al contrario: si se invierte a conciencia, la inflación puede incluso jugar a su favor.

Inversiones tradicionales frente a la inflación

Tomemos como ejemplo la clásica libreta de ahorros. Usted ingresa regularmente dinero en esta cuenta para ahorrarlo. Ya sea para su pensión, sus inversiones futuras, sus planes de viaje o la educación de sus hijos. Si ha ingresado 10.000 euros, por ejemplo, eso suena bien al principio. Pero, ¿qué ocurre en caso de inflación? El dinero se devalúa. Los precios de los productos suben. La vida se encarece. Los 10.000 euros siguen en su cuenta de ahorros, pero ahora valen menos.

Libreta de ahorros – Si hubieras puesto los 10.000 en una libreta de ahorros, seguirías teniendo 10.000.

La libreta de ahorros, como inversión clásica, se considera segura, pero en realidad se pierde capital en caso de inflación. Incluso los intereses bienintencionados del banco ya no hacen mucha diferencia. La situación es completamente diferente con los bienes inmuebles como inversión de capital.

Invertir en bienes inmuebles: Ventajas

Incluso en tiempos de crisis, el sector inmobiliario se considera una inversión segura. Su valor es estable frente a la inflación e incluso su préstamo puede verse afectado positivamente por una depreciación del dinero. Puede vender su propiedad más tarde por el doble de su valor. Si ha invertido en un aumento del valor de su propiedad, por ejemplo, mediante la renovación y la reforma, puede aumentar aún más el precio de venta de su casa o piso.

Propiedad – Si en el ejemplo hubiera comprado una propiedad por 10.000, la vendería después por 20.000.

He aquí un ejemplo de cálculo:

• Comprar una propiedad (hoy): 65.000 euros (~15% de equidad = sus 10.000)
• Vender la propiedad (más tarde): 130.000 euros

Préstamos: Reembolso rápido y eficaz

Con la inflación, el dinero se devalúa. El valor de su propiedad aumenta constantemente. En lo que respecta a la financiación, las cosas se están poniendo interesantes:

¿Qué ocurre con su préstamo?

Sigamos con el ejemplo de los 10.000 euros. Si se pide el préstamo hoy, más adelante seguirán siendo 10.000 euros. Al fin y al cabo, ya lo sabemos: la cantidad de dinero siempre es la misma.

Supongamos ahora que ha alquilado su propiedad para generar ingresos pasivos. Ahora recibe más renta debido a la inflación y sigue pagando sus cuotas:

• 2020 = 350 euros de alquiler / reembolso 300 euros
• 2035 = 460 euros de alquiler / reembolso 300 euros

Conclusión: minimizar el riesgo de inflación

Así que ya ves: A diferencia de las inversiones financieras tradicionales, los bienes inmuebles le ofrecen algunas ventajas que las libretas de ahorro, las pensiones Riester y otras similares simplemente no pueden prometer. Mientras que su dinero invertido pierde valor allí, con los bienes inmuebles como inversión de capital puede generar aún más dinero en tiempos de crisis. Su préstamo también se devolverá más rápidamente, especialmente si sus ingresos por alquiler aumentan.

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Panorama de los pisos para mayores

• Accesibilidad y buena accesibilidad
• Aumento de la demanda
• Certificado de derecho a la vivienda para la asunción de gastos
• Viviendas para mayores, casas multigeneracionales, pisos compartidos para mayores y viviendas asistidas
• En inglés – «senior flat

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La zona de distancia de un vistazo: El desarrollo excluido de la zona

• Garantizar la protección contra incendios y la integridad visual de las propiedades
• Control de la distancia de construcción entre las propiedades
• Es inviolable
• Determinación de la distancia por medición de límites
• Marcar la distancia con mojones

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