Lo que los propietarios deben tener en cuenta al vender una casa en Aalen

¿Qué consejos y trucos puedes utilizar para conseguir un precio de venta aún mayor? Recibimos mensajes varias veces a la semana, y también recibimos muchas preguntas en los debates de las citas de visita. Recogidas y claramente empaquetadas, aquí podrá ver todas las preguntas más importantes sobre el tema de la venta de su propiedad.

Todo empieza siempre con una tasación seria – Tasación de primera clase de piso y casa: Las primeras citas con el nuevo agente inmobiliario. El primer paso es poder conseguir el precio más alto posible para una casa prefabricada, pero también para una propiedad en el campo. Adquiera con nosotros los conocimientos aquí descritos y además, necesarios en la venta de inmuebles para investigar los precios y si quiere ahorrar mucho tiempo no retroactivo, escriba a nuestros especialistas un correo electrónico, aquí los conocimientos aquí descritos y por supuesto también además, necesarios en la venta de inmuebles se conocen en su región bien le ayudarán. Si quiere ahorrar tiempo, escriba a nuestros especialistas un correo electrónico.

Planos de planta y planos del arquitecto: Lea aquí Importante para la venta

Los recibos y también las certificaciones son algunos de los muchos documentos que hay que obtener, y que definitivamente necesita para la venta de la casa. Las buenas fotografías aumentan el precio de su casa. De este modo, cualquier posible comprador puede hacerse una idea mucho más realista de la casa. Las fotografías deben mostrar siempre el inmueble desde una perspectiva favorable.

Hausverkauf

La siguiente tarea en su plan preparado: determinar un precio de venta competitivo para la propiedad que se va a vender. El cálculo del precio de venta, que consiste en datos creíbles, se basa en varios factores como la edad, los defectos, la ubicación, pero también el estado y el equipamiento de una propiedad. Lo que cuenta no es principalmente lo que usted pagó en su día por su casa, sino las innumerables horas de trabajo. La oferta y la demanda de inmuebles en Aalen en el mercado actual de la vivienda regulan el precio de venta que uno de los interesados está dispuesto a pagar, debe saberlo para no dejar que surjan deseos demasiado elevados. La oferta y la demanda en el mercado actual de la vivienda dominan el precio A pesar de todas las ayudas, ¿no está seguro del valor de la vivienda? De hecho, para los particulares, resulta claramente confuso estimar correctamente el valor de la vivienda. Pues entonces recomendamos una tasación de alta calidad de la casa.

El siguiente en su lista con: Crear una exposición única para los posibles compradores de la propiedad. Piense en su comportamiento de búsqueda individual, ya al leer la descripción de la propiedad y los detalles, muchos de los posibles compradores ya seleccionan si se genera un interés inmediato en la compra o no, como siempre nuestra primera mirada cuenta, vale la pena invertir un poco de tiempo en un anuncio atractivo, en línea o en el periódico. De todos modos, como propietario, es el que mejor conoce todas las pequeñas cosas de la casa y sus alrededores; todo debe estar escrito en el anuncio o la exposición de la propiedad. Por ejemplo, garaje o cochera, características especiales de la propiedad, su propia piscina para los niños y el uso del jardín, etc. Luego viene el anuncio, en un anuncio en un portal inmobiliario pero también en el periódico. Y luego hay que esperar y ver.

Doppelhaus in Aalen

Vendiendo como un profesional inmobiliario, la siguiente tarea en la agenda: responder a las preguntas sobre la casa y a las consultas generales. Si usted comienza la búsqueda con su exposición incluyendo fotos, suele ser bastante rápido y su agente inmobiliario ya tiene los primeros interesados. El agente inmobiliario designado resuelve las preguntas por usted. Sólo se pondrá en contacto con usted cuando le lleguen consultas más específicas.

Citas para ver a los posibles interesados

Ahora se pone emocionante. Para que la transmisión de su propiedad sea rápida y satisfactoria al mismo tiempo, una agencia inmobiliaria cita permanentemente a los visitantes en Aalen. Si lo quieres así, lidera todas las citas. Casi todo el mundo confía en su agente inmobiliario en las visitas, sin embargo los propietarios pueden estar en las discusiones, un consejo importante, nunca deje nada a la suerte.

Su próxima tarea: Antes de un contrato de compraventa: compruebe la solvencia del posible comprador. Si va a vender su propia casa y su terreno, empiece con un agente inmobiliario, que comprobará la solvencia del comprador inmediatamente después de la inspección de la casa.

El siguiente paso: después de hacer cambios en el proyecto de contrato: Finalizar juntos el contrato de compraventa de inmuebles ante el notario. El profesional inmobiliario de confianza se encarga de los últimos detalles del contrato de compraventa que quedan por discutir, pero también de todas las negociaciones necesarias con el nuevo propietario de la vivienda. Su contrato de compraventa notarial es formulado y preparado por su vendedor junto con su notario para la venta en un borrador de contrato, para una notarización del contrato de compraventa es obligatorio el camino al notario. En la notaría, el vendedor y el comprador firman el contrato de compraventa. Enhorabuena, con la firma se entrega realmente la propiedad de forma oficial.

El siguiente paso da la vuelta: Después de la inscripción en el registro de la propiedad (también la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de venta anterior debe ser pagado inmediatamente por orden bancaria. Además, se introduce la notificación prioritaria de transmisión. El documento oficial asegura, por ejemplo, la mayor exclusión posible de los peligros de la doble venta a varios interesados.Tan pronto como el nuevo propietario puede transferir el precio de venta a su cuenta, el notario se pondrá en contacto con usted.Entonces no se olvide de comprobar si el pago se ha recibido en su cuenta.

Die Unterschrift beim Notar

Su siguiente paso: el pago de los gastos de nombramiento del notario y del agente inmobiliario. A continuación, pague los honorarios del agente inmobiliario y del notario tras la conclusión prevista del contrato de compraventa con su notario; recibirá una solicitud de pago o una factura por separado para cada uno de ellos.

Con sus 67.684 habitantes, Aalen, en Baden-Württemberg, es una de las ciudades más grandes. El siguiente paso es sobre: El último paso: pagar el impuesto de transferencia de tierras a las autoridades fiscales …. Si no transcurren más de 10 años entre la compra y la venta, es posible que tenga que pagar impuestos sobre la plusvalía. Además, se puede añadir el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico, pero también hay excepciones legales. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en régimen de propiedad durante más de tres años.

Innovación local y precios de mercado

La guía de la situación inmobiliaria y de la nueva construcción a los precios actuales de las casas, terrenos y viviendas en Aalen. Actualmente, 0,07 millones de personas viven en 146,58 km². Con 462 personas por kilómetro cuadrado, el espacio vital es automáticamente escaso; en total, el 0,08% de la población alemana vive en Aalen.

Inmuebles de obra nueva: ¿Dónde vive la gente de media en Aalen?

La Oficina Federal de Estadística ha calculado recientemente los valores, según los cuales 26.288 habitantes viven en una casa, adosados y edificios de apartamentos que son de su propiedad. 4.163 son orgullosos propietarios de un condominio, además de 32.766 ciudadanos de alquiler. De ellos, 39.934 son personas casadas y 27.750 son solteros que viven en pisos y casas de la región, según LBS Research. Debido al crecimiento de la población regional, la gente es consciente de la necesidad actual de actuar en la construcción de nuevos pisos. La demanda de viviendas es alta, los estudios más recientes suponen 24.612 nuevas unidades, todavía un buen tercio de 20.510 y sólo un 17% de los cálculos registran 28.714 pisos de nueva construcción en los próximos años, actualmente sólo se construyen 190 unidades en Aalen según las estadísticas. Se invertirán 2.600 millones de euros.

Residentes satisfechos: 55.792 de los propietarios están satisfechos con su entorno en Aalen

Los habitantes de Aalen están totalmente contentos con la situación de su viviendaHay 55.792 propietarios a los que les gusta precisamente esta buena ubicación y el barrio, frente a sólo 11.892 insatisfechos, un total de 43.900 más, también entre los inquilinos de Aalen se muestra una visión positiva de las cosas con 49.761 personas satisfechas. La gran mayoría de los residentes de Aalen viven en casas unifamiliares y no en pisos, un total de 35.443 residentes de Aalen viven aquí, claramente más que en casas con más de dos inquilinos, 21.032 de los cuales 10.497 viven en casas para dos inquilinos, así es como vive Aalen.

Desarrollo local: Población en Aalen

Estadísticamente, la ciudad cuenta con muchos residentes, entre ellos jóvenes, como 2.491 adultos jóvenes de 21 a 23 años y algunas personas de edad avanzada, como 3.574 personas de 50 a 64 años. ¿Qué nos depararán los próximos años en cuanto a número de conciudadanos? El número de habitantes de Aalen aumenta permanentemente, de los 67.116 habitantes de hace 4 años, Aalen ha aumentado en 568 personas hasta los 68.250 estadísticamente. El pronóstico a largo plazo continúa de la misma manera. Ahora nos centramos en la última evolución demográfica de Aalen en los próximos 15 años.

Las compras y ventas en el mercado inmobiliario de Aalen transfieren sumas de 6.200 millones de euros

El capital de inversión es muy elevado, la impresionante cifra de 412.749.338 euros en activos líquidos duerme actualmente en cuentas y bajo las almohadas. Mucho más, un total de 470.342.269 euros, están inmovilizados en bienes inmuebles y sólo 86.389.396 euros existen como activos de consumo. Estadísticamente, se transfieren anualmente elevadas cantidades a través de compraventas o transacciones inmobiliarias, la extrapolación llega a 6.200 millones de euros, en el mismo periodo se movieron 2.622.529.386,67 euros en construcción de viviendas en Aalen. La modernización desempeña un papel cada vez más importante, sobre todo en las aglomeraciones urbanas, con un capital de mercado extrapolado de 3.099.352.911,52 euros. En total, el sector inmobiliario transfiere la increíble cantidad de 11.920.588.121,21 euros en un año natural.

Propietarios de pisos y casas en Aalen por grupo de edad

¿Cuántas personas viven realmente en una propiedad en Aalen? Hay propietarios en todos los grupos de edad, veamos dos de los valores. Según la comprobación empírica, 2.847 niños de entre 0 y 10 años viven actualmente en pisos o casas que también pertenecen a sus padres; entre los jóvenes hay un poco más, debido también a que han superado la fase de niño pequeño y al consiguiente hecho de que sus padres vuelven a trabajar. Entre los jóvenes de 11 a 21 años, 3.525 viven en su propia casa, detrás de ellos viene un robo, entre los de 21 a 30 años, viajan y suelen buscar trabajo por toda Alemania, sólo 771 de ellos viven en su propia casa. El porcentaje aumenta a medida que se avanza en edad, así entre los de 31 a 40 años se sube a 2.922 y un poco más arriba, entre los actuales de 41 a 50 años hasta un total de 5.053. Entre los de 51 a 60 años 4.627 viven en su propia casa, entre los de 61 a 70 años todavía se llega a 3.535, muchos venden y así el número de propietarios que usan su vivienda baja a 2.190 de un total de 67.684 personas.

Datos e información demográfica de Aalen

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda Número
Propiedad de la vivienda 26.288
Condominio 4.163
Alquilar 32.766
Apartamento compartido 4.460

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / años Cantidad
0-10 2.847
11-21 3.525
21-30 771
31-40 2.922
41-50 5.053
51-60 4.627
61-70 3.535
71-80 2.190

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares hoy 2035 Crecimiento
1 27.750 29.781 2.031
2 23.013 24.366 1.354
3 8.122 6.768 -1.354
4 6.092 5.415 -677
más de 5 2.031 1.963 -68

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Aalen

Hogares / personas hoy 2035 Diferencia
1 35.873 37.903 2.031
2 19.628 18.952 -677
3 6.092 5.415 -677
4 4.061 3.993 -68
5+ 1.354 1.218 -135

Fuente: Oficina Federal de Estadística