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GroKo-Leaks x YouTube: Patrimonio especial, política urbana, intereses – Análisis para primeros compradores e inversores

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En las negociaciones de coalición en curso entre la CDU y la SPD se han revelado algunos contenidos, incluso algunos filtrados. Estos borradores ofrecen una visión interesante de la futura política inmobiliaria en Alemania. Lo más relevante: nuevos modelos de financiación para primeros compradores, incentivos fiscales para inversores, pero también un patrimonio especial que podría […]

Berlín | Reinickendorf | Edificio de apartamentos | 3.400.000 € con aproximadamente un 4,09% de rentabilidad

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Un edificio de apartamentos en Berlín-Reinickendorf por 3.400.000 € con aproximadamente un 4,09% de rentabilidad bruta: esto supone toda una declaración en el mercado berlinés actual. Mientras que Mitte, Prenzlauer Berg y Charlottenburg llevan tiempo negociándose con multiplicadores superiores a 30, Reinickendorf se sitúa en un multiplicador de precio de compra de alrededor de 24,4. […]

Berlín

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Un edificio plurifamiliar en Berlín-Friedrichshain con un precio de compra de 3.100.000 € y una rentabilidad bruta de aproximadamente el 5,00 % es toda una declaración en el mercado berlinés actual — la media de la capital para inmuebles existentes comparables se sitúa entre el 3,2 y el 3,8 %. Lo que distingue a este […]

Berlín | Köpenick | Edificio de apartamentos | 2.500.000 € con aproximadamente un 4,68% de rentabilidad

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Un edificio de apartamentos completamente alquilado en Berlín-Köpenick por 2,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 4,68 % — a primera vista un negocio típico de rentabilidad en Berlín, a segunda vista una lección sobre microlocalización, protección de vecindarios y factor de precio de compra. Quien quiera evaluar seriamente este número, debería compararlo […]