Un edificio de apartamentos en Berlín-Reinickendorf por 3.400.000 € con aproximadamente un 4,09% de rentabilidad bruta: esto supone toda una declaración en el mercado berlinés actual. Mientras que Mitte, Prenzlauer Berg y Charlottenburg llevan tiempo negociándose con multiplicadores superiores a 30, Reinickendorf se sitúa en un multiplicador de precio de compra de alrededor de 24,4. […]
Un edificio de apartamentos completamente alquilado en Berlín-Köpenick por 2,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 4,68 % — a primera vista un negocio típico de rentabilidad en Berlín, a segunda vista una lección sobre microlocalización, protección de vecindarios y factor de precio de compra. Quien quiera evaluar seriamente este número, debería compararlo […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Friedrichshain por 2,68 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,75 % — suena al principio como un estándar sólido de Berlín. Sin embargo, detrás de esa cifra está en este distrito un propio campo de juego formado por protección de vecindarios, derecho de precompra y una estructura de […]
Un edificio de apartamentos en Berlin-Mitte con un volumen de aproximadamente 15 millones de € y una rentabilidad bruta del 2,9 % parece a primera vista ligeramente restringido en términos de rentabilidad — pero quien entiende bien las zonas A sabe: aquí no se gana con el flujo de caja corriente, sino con la sustancia, […]
Inmueble en Berlín – Berlín forma parte de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, y Neukölln es uno de los barrios más interesantes para inversores. Con una demanda en aumento y una mezcla única de urbanidad y cultura, Neukölln ofrece tanto una alta calidad de vida como estabilidad para inversores. Este edificio de apartamentos […]
Un Edificio de apartamentos en Berlín-Neukölln por 6,5 millones de € con una rentabilidad bruta del 3,74 % — a primera vista una inversión clásica en un inmueble de alquiler en Berlín. Pero quien calcule seriamente una inversión inmobiliaria, sabe que el 3,74 % es por encima de la media en Berlín si los alquileres […]
Un Edificio de apartamentos en Berlin-Kreuzberg por 3,7 Mio. € con una rentabilidad bruta del 2,7 % — a primera vista parece poco atractivo. Quien entiende Berlin como inversión inmobiliaria, sabe que en SO 36 no se paga por el cashflow actual, sino por el potencial de valoración del futuro y el potencial de aumento […]
Un edificio plurifamiliar en Berlín-Friedrichshain con un precio de compra de 3.100.000 € y una rentabilidad bruta de aproximadamente el 5,00 % es toda una declaración en el mercado berlinés actual — la media de la capital para inmuebles existentes comparables se sitúa entre el 3,2 y el 3,8 %. Lo que distingue a este […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Pankow por 1.410.000 € con una rentabilidad bruta del 3,48 % — a primera vista un objeto clásico de inversión en Berlín en el segmento medio. Pero quien invierte en Pankow debería conocer el distrito: Pankow es el distrito más poblado de Berlín, con más de 400.000 habitantes, y abarca […]
Un edificio de apartamentos totalmente alquilado en Berlín-Steglitz por 3.550.000 € con una rentabilidad bruta de aproximadamente 3,73 % – suena como un activo sólido, pero plantea las mismas preguntas a cada inversor serio: ¿Es correcto el factor de precio de compra para la ubicación? ¿Cómo se comporta esta inversión inmobiliaria en comparación con Mitte […]
Un edificio plurifamiliar en Berlín-Reinickendorf por 3.600.000 € con una rentabilidad bruta de aprox. el 4,6% — es una oferta que merece un análisis detallado en el actual entorno del mercado berlinés. La pregunta no es si Reinickendorf es una ubicación segura (lo es), sino si el precio de compra, el multiplicador del precio de […]
Un edificio de apartamentos en Berlín-Reinickendorf por 4.650.000 € con aprox. 4,5 % de rentabilidad bruta: a primera vista, un objeto de rentabilidad sólido, pero la verdad está en el factor del precio de compra, en el índice de alquileres local y en la microubicación. Quien evalúe este distrito como inversor debería distinguir bien las […]