Venta de inmuebles en Euskirchen: Lo que hay que tener en cuenta al vender una casa
¿Contrato a un agente inmobiliario profesional o vendo mi casa de forma privada? En nuestro portal inmobiliario encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de un inmueble.
El proceso siempre comienza con una buena valoración – primero acuerde con el primer agente inmobiliario la valoración de su propia propiedad (piso o casa). la bonita casa con 70 o 175 metros cuadrados, no importa si en primer lugar al vender una casa se trata de ser capaz de lograr el precio de venta más alto actual . Adquirir todos los conocimientos necesarios en el mercado inmobiliario y. Si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros, a la hora de evaluar el valor de los inmuebles, los conocimientos en el mercado inmobiliario aquí descritos y, por supuesto, los conocimientos adicionales que es obligatorio tener en cuenta le ayudarán a investigar los precios que ya se han alcanzado en otras ventas en Euskirchen, si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros.
La lista continúa con el punto: Preparar los documentos para la próxima venta de la casa (planos antiguos del arquitecto y planos de planta). Se trata de papeles diferentes e importantes, entre los que se encuentran las facturas y los avisos de liquidación de impuestos. Mi y nuestro consejo secreto es presentar su casa con buenas fotos. Esto es importante para que los interesados puedan tener una imagen mucho más real de su propiedad, ahorra tiempo y aumenta el valor Las fotos siempre deben mostrar la casa en Euskirchen desde un lado considerado de la habitación y ser de alta resolución, porque usted quiere vender en pocos días y preferiblemente para un beneficio superior.
Debe fijarse un precio de oferta
Una determinación de un precio de compra que consiste en paquetes de datos creíbles, numerosas informaciones son esenciales, así como, por ejemplo, la proximidad a los supermercados, los defectos, el tamaño, la ubicación del objeto, sino también el equipo y el estado de su propiedad, en su estimación cuenta aquí no lo que las sumas que había gastado en el pasado personal. Como siempre, la oferta y la demanda de casas en Euskirchen dominan el valor. Este es un hecho que hay que tener en cuenta, la demanda y la oferta en el mercado actual dominan el precio de compra objetivo que uno de los posibles compradores está dispuesto a pagar. De hecho, esta valoración de una propiedad significa mucho tiempo para el cobro que hay que encontrar. Para los profanos puede ser muy difícil estimar el valor auténtico de la casa. La alternativa, una valoración por nuestra parte.
Después de eso viene: En los primeros segundos de la lectura de la descripción de un inmueble se sabe inmediatamente si el lector está interesado. Vale la pena poner un poco de esfuerzo en una buena exposición, usted como propietario tiene la garantía de saber más, asegúrese de que todas las cifras clave e información importante se tienen en cuenta, como la piscina, los extras de la propiedad o el gran garaje para el coche, etc. Hecho, ¿la exposición ya está lista? Los portales de casas y condominios, así como el periódico local, garantizan el mejor espacio de venta. Y luego espere a ver si su casa es bien recibida por los visitantes de su exposición.
Actuando como un profesional inmobiliario reconocido, el siguiente reto de su plan es responder a las consultas y a los correos. Si empieza con una buena exposición bien preparada por la agencia inmobiliaria, el proceso suele ser rápido y ya tiene las primeras consultas para su anuncio inmobiliario actual. Sólo se pondrá en contacto con usted si se reciben consultas específicas de posibles compradores.
Concertación de citas de visita con sus posibles compradores y el día de la inspección
El entusiasmo va en aumento, para que usted pueda vender su propiedad fácilmente y con éxito, un agente inmobiliario realiza permanentemente nuevas citas de visualización en Euskirchen con personas que están interesadas en su propiedad, si usted lo desea, él dirigirá las citas. Muchos dejan que su agente inmobiliario haga el trabajo, sin embargo los propietarios también pueden estar en el lugar, un consejo importante, no dejar nada al azar bajo ninguna circunstancia. Asegúrese de causar una buena impresión en la próxima cita de visita, como si se tratara de un coche nuevo.
Lo siguiente en su lista de tareas es confirmar la solvencia de la persona interesada en el inmueble. Si vende su casa con terreno, trabaje con un agente inmobiliario, porque los profesionales comprobarán inmediatamente la solvencia del comprador.
Celebrar el contrato de compraventa in situ en la notaría
Su profesional inmobiliario se encargará de las últimas formalidades del contrato de compraventa y de las negociaciones preliminares. Su experto preparará el contrato de compraventa notarial en colaboración con el notario. Es imprescindible la designación de un notario para la protocolización de la venta de la propiedad. Sea cual sea la situación inicial, si se trata de un inmueble con buenas conexiones de transporte en un lugar céntrico, el objetivo principal fijado ya está muy, muy cerca. Con ello, ambas partes firman el contrato de compraventa que ahora está sobre la mesa. Con la firma has notariado la venta de tu casa, te felicitamos, sólo quedan las últimas tareas.
Lo siguiente en la lista es la inscripción en el registro de la propiedad: A continuación, tras la inscripción en el registro de la propiedad, o también la notificación prioritaria de transmisión, se liquidará el precio inicial de la propiedad. Esto asegura, por ejemplo, que un vendedor no pueda transferir tácitamente su propiedad varias veces, es decir, a diferentes posibles compradores al mismo tiempo. Inmediatamente cuando el comprador pueda transferirle el precio de venta, su notario le informará, y después de la liberación deberá comprobar su cuenta para la recepción del dinero.
A continuación, dale la vuelta: Reclamaciones de transferencias de agentes inmobiliarios y notarios. Después de su venta exitosa, el pago de los honorarios de su agente inmobiliario y del notario debe ser enviado después de la cita con el notario, para lo cual se le enviará una factura separada por el trabajo involucrado.
Transmisión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales: enhorabuena, lo ha conseguido
Al final del procedimiento, un último dato importante: la venta de un inmueble puede estar sujeta al impuesto sobre la plusvalía si la venta privada y la transmisión de la vivienda duran menos de 10 años. Además, se puede cobrar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad, pero también hay algunas excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario del inmueble, ha vivido realmente en su propiedad o en su condominio durante más de 3 años y nunca lo ha alquilado.
Demografía, inmuebles y pisos en Euskirchen – edificios existentes y nuevos
Su guía de crecimiento demográfico, necesidades de vivienda y nuevas construcciones. Con una superficie total de 139,49 kilómetros cuadrados, Euskirchen dispone de espacio suficiente para la construcción de viviendas en el casco antiguo y los barrios periféricos. Las casas adosadas y los pisos están muy solicitados, con 410 habitantes por kilómetro cuadrado.
Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario y de la vivienda en Euskirchen
La Oficina Federal de Estadística ha calculado recientemente nuevas cifras: estadísticamente, 22.232 residentes viven en su propia casa. 3.520 son orgullosos propietarios de un condominio, otros 27.710 son inquilinos, y sólo 3.772 viven juntos en pisos compartidos. Según los cálculos de LBS Research, en las propiedades regionales deberían vivir 33.772 personas casadas y 23.469 solteras. La demanda de nuevas construcciones ha aumentado bastante, no sólo en Euskirchen. ¿Cómo evalúan las encuestas actuales esta tendencia? La demanda de viviendas es realmente alta, los últimos estudios suponen 20.815 viviendas17% suponen 24.284 pisos de nueva construcción y un tercio suponen nuevas viviendas en Euskirchen, ¿qué cantidad de viviendas se construirán realmente según las estadísticas? Actualmente, sólo se están construyendo unas 160 viviendas. Con una inversión total de 2.217.897.946,67 euros al año.
Los propietarios e inquilinos están realmente satisfechos con su barrio
En Euskirchen, todos los residentes están satisfechos con su situación de vivienda cuando se les pregunta. De todos los propietarios, hay un orgulloso 47.184 personas satisfechas que aprecian esta ubicación y el barrio, frente a sólo 10.057 menos satisfechos, un total de 37.127 más. Un sentimiento positivo similar se encuentra también entre los inquilinos, con 42.084 residentes frente a 15.157 personas que no están tan contentas en este momento. La gran mayoría de los ciudadanos viven en una casa unifamiliar, no en un edificio de apartamentos. Hay 29.975 euskaldunes que viven en una casa unifamiliar, un número significativamente mayor que el de los edificios de apartamentos, donde 17.787 y 8.877 personas, respectivamente, viven en casas para dos familias.
Evolución demográfica: población por estructura de edad
Euskirchen tiene muchos residentes jóvenes, como 8.958 ciudadanos de entre 25 y 39 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 3.022 personas de entre 50 y 64 años. ¿Qué nos depararán los próximos años? La tendencia continuará de la misma manera, ya que en pocos años, según las previsiones, 59.133 personas necesitarán una vivienda, otras 1.892 personas, nos centramos ahora en las últimas perspectivas demográficas hasta 2035.
Las ventas y compras generan un volumen de 5.242.304.237,58 euros al año
El dinero no utilizado es realmente mucho, duermen majestuosamente 0,3 mil millones de euros de activos en efectivo, según las bases de datos estadísticos del Banco Federal Alemán sobre las cuentas bancarias, cantidades financieras aún mayores, ya que puramente aritméticos 0,4 mil millones de euros están invertidos en bienes inmuebles, sólo 73.060.331 euros existen como activos de uso, ¿lo habrías sabido? El importe total de las transacciones en el mercado inmobiliario de Euskirchen es, estadísticamente hablando, de 5.200 millones de euros, en la construcción de pisos se transfieren hasta 2.217.897.946,67 euros, hasta 2.600 millones de euros se invierten actualmente aquí anualmente en la modernización de pisos y casas. En total, el mercado inmobiliario de Euskirchen genera unos gigantescos 10.100 millones de euros al año.
Así se distribuye la vivienda en propiedad según la edad
¿Quién vive actualmente en una propiedad en Euskirchen? Hay propietarios de pisos y casas en todas las franjas de edad, veamos algunos valores, según la encuesta (empírica) 2.408 niños pequeños de hasta 10 años viven en propiedad hoy en día, con el aumento de la edad se hace un poco más. También debido al dominio de la edad infantil y la consiguiente constatación de que los padres trabajan, entre los jóvenes de 11 a 21 años 2.981 viven en su propia casa, decididamente menos son con 21 a 30 años, que buscan la aventura a nivel europeo, sólo 652 de ellos viven en su propia propiedad. Cuanto mayor es la edad, mayor es la probabilidad de vivir en una vivienda propia, por lo que se eleva a 2.471 y un poco más entre los de 31 a 40 años, y entre los actuales de 41 a 50 años hay incluso un total de 4.274 orgullosos propietarios, y entre los 51 y 60 años 3.913 euskaldunes viven en su propia vivienda. Entre las personas de 61 a 70 años hay ahora 2.989, cada vez se venden más y así la proporción baja a 1.852 habitantes.
El cambio de Euskirchen en el mercado inmobiliario
Situación de la vivienda – piso
| Situación de la vivienda | Número |
| Casa | 22.232 |
| Condominio | 3.520 |
| Piso en alquiler | 27.710 |
| WG | 3.772 |
Estadísticas: Oficina Federal de Estadística
Propiedad de la vivienda
| Propiedad de la vivienda en Euskirchen / años | Cantidad |
| 0-10 | 2.408 |
| 11-21 | 2.981 |
| 21-30 | 652 |
| 31-40 | 2.471 |
| 41-50 | 4.274 |
| 51-60 | 3.913 |
| 61-70 | 2.989 |
| 71-80 | 1.852 |
empirica / LBS Research (fuente)
Desarrollo
Zona circundante
| Hogares | hoy | 2035 | Diferencia |
| 1 | 23.469 | 25.186 | 1.717 |
| 2 | 19.462 | 20.607 | 1.145 |
| 3 | 6.869 | 5.724 | -1.145 |
| 4 | 5.152 | 4.579 | -572 |
| más del 5 | 1.717 | 1.660 | -57 |
Fuente: Oficina Federal de Estadística
Euskirchen
| Hogares / personas | hoy | 2035 | Diferencia |
| 1 | 30.338 | 32.055 | 1.717 |
| 2 | 16.600 | 16.027 | -572 |
| 3 | 5.152 | 4.579 | -572 |
| 4 | 3.434 | 3.377 | -57 |
| más de 5 | 1.145 | 1.030 | -114 |
Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística
