Venta de casas: vender con éxito su propia casa en Stallendorf

El hijo, el marido o la mujer, la familia o los hermanos después de la herencia aceptada, cuando hay que vender la propia casa, hay que tener en cuenta muchos detalles, desde el condominio hasta el loft de lujo. El propio techo siempre sobre la cabeza. El querido hogar de los niños y de toda la familia. A la hora de vender su casa, déjese siempre suficiente tiempo de investigación cuando tome su decisión si va a vender su casa en un lugar privilegiado. Sean cuales sean las razones que parezcan para la venta de la casa planeada, no se precipite al principio, ya sea por razones de edad, por una nueva relación o por un cambio de aires. El objetivo o los objetivos personales de venta deben establecerse de antemano en consulta honesta con los agentes inmobiliarios, los tasadores y los artesanos. Por lo tanto, infórmese detalladamente de antemano con los expertos en construcción y venta de casas, además de archivar todos los recibos, las facturas y también los documentos idealmente como originales.

En ocasiones también me preguntan: ¿Puedo mejorar el precio de mi propiedad? Para aumentar el precio de su casa o condominio a corto plazo, en la mayoría de los casos vale la pena poner un poco de trabajo y tiempo en su propiedad antes de venderla. La información imprecisa, pero también la presión, son la razón de las posibles pérdidas. Por lo tanto, recoja todos los parámetros importantes para que pueda ofrecer su propiedad a un precio elevado para la mayor cobertura y el mayor número de interesados posible en su anuncio online. Con nuestros conocimientos y experiencia adquiridos en la provisión de viviendas a las propiedades de negocios, la planificación y ejecución de nuevas propiedades residenciales, quiero darle una visión general aquí en nuestro portal inmobiliario, que los puntos que debe considerar en el proceso de planificación para la venta en Stallendorf en cualquier caso.

La planificación y organización específica de la venta de una casa requiere tiempo y mucho trabajo.

• ¿Venta privada o mejor con un corredor de renombre?
• ¿Qué precio de los inmuebles podría anunciar en el anuncio?
• Por privado, ¿qué trucos y consejos puedo utilizar para conseguir un mejor precio?
• Formularios y autoridades: ¿Tiene ya todos los documentos pertinentes?

Vender su casa: ayuda práctica en viñetas del profesional inmobiliario – Lista de comprobación

• Estado impecable, en consecuencia también hay que prestar atención a las muchas pequeñas cosas (sótano, escalera, entrada de la casa, etc.)
• Material de imagen significativo para las vistas de fotos y las plataformas de venta
• Descubra los aspectos más destacados de la casa
• Todos los recibos recibidos, las facturas y también los documentos relacionados con la casa o el condominio protegidos y bien almacenados de forma segura para la venta de la casa en Stallendorf.
• Inicie siempre el mercado con un precio para su casa que sea apropiado en la situación

Preguntas y respuestas que nos envían con frecuencia los vendedores de inmuebles

Con nosotros encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta optimizada de un inmueble.

¿Qué factores precisos y centrales debo tener en cuenta para calcular el precio de venta estable de mi casa?

De antemano, el cálculo del valor de una propiedad es crucial para el éxito en la venta de propiedades, en todos los distritos. Para cualquier valoración aceptable de una propiedad, hay que tener en cuenta muchas cosas, incluso antes de entrar en la fase de venta, como la ubicación de la casa (espacio de aparcamiento no muy lejano para el coche y vecinos aislados o aún calle alternativa), el estado de la propiedad ¿Se siente abrumado por todos estos muchos puntos clave tan solo? Entonces póngase en contacto con nosotros y juntos averiguaremos el valor.

Documentos y registros: ¿Solicitudes y formularios oficiales que debe conservar?

Para ello, se distingue entre diferentes tipos de bienes inmuebles, como terrenos y condominios, y se requieren diferentes documentos en cada caso, como un extracto del registro de la propiedad, gravámenes sobre bienes inmuebles, planos de construcción, plan de obra y certificado energético, etc.

¿Cuál es la mejor manera de preparar las visitas?

Tanto si prefiere vender por su cuenta como si pasa la intermediación activa a un agente inmobiliario de renombre, siempre hay que recopilar todos los documentos importantes, como las instrucciones para las instalaciones técnicas y las declaraciones de gastos de servicio.

Reparación: ¿Qué pasa con los defectos evidentes y ocultos de su casa, también se pueden ocultar?

Cualquier comprador potencial de la casa debe ser informado de todos los defectos que ya se han descubierto, por lo que está claro que el vendedor no puede omitir nada. La ley llama falsedad fraudulenta a la ocultación de daños reales en la estructura del edificio con pleno conocimiento. Al final, alguien tiene que pagar por los daños, usted como propietario que tenía conocimiento de la condición. Usted, como vendedor de la vivienda, tiene que pagar la reparación de los daños preexistentes. En caso de emergencia, su comprador puede incluso rescatar la totalidad del contrato de compraventa de la propiedad previamente celebrado. En ningún caso debe intentar no mencionar los defectos reales, que debe señalar sólo por ley, por supuesto también para protegerse a sí mismo y posiblemente también a sus familiares más cercanos del posterior lucro cesante. De lo contrario, estos procedimientos tendrán posteriormente repercusiones legales y serán realmente caros y largos.

Certificado energético para la venta – ¿Cómo obtener un certificado energético oficial para su vivienda o unidad residencial?

El certificado energético como documento revela el estado energético de su vivienda, esto se hace bajo la normativa de la llamada Ordenanza de Ahorro Energético (EnEV). La presentación al posible comprador es obligatoria para la venta privada sin estrés de una casa heredada. Puede solicitar el certificado energético a un asesor energético cerca de Stallendorf, por ejemplo.

Anunciar, buscar, vender: ¿cuáles serían sus próximas tareas?

Para evitar sorpresas espontáneas e indeseadas después de la venta de tu casa, debes asegurarte de que el comprador de tu casa también reciba la línea de crédito negociada por su banco para el futuro flujo regular de pagos. Los vendedores suelen encargarse de la cita para la venta. Su cita se ha realizado, todas las condiciones de pago fijadas y acordadas, así como el certificado de energía o los defectos, se escriben ahora en un borrador del contrato de compraventa por el notario reservado según las especificaciones actuales. . Posteriormente, los partidos un borrador. Después de leerlo de nuevo, el contrato se firma ante el notario de su localidad o en una ciudad vecina.

¿Cuáles son los costes directos de las tasas inmobiliarias, del notario y del agente inmobiliario en Stallendorf?

Es posible que tenga que retirar todas las cargas registradas antiguas y pagar por ellas.

Después de la carga de la tierra y el notario, dependiendo de la situación, todavía hay la participación en los costos de los planes de piso, así como las opiniones de expertos, pero esto es de la propiedad.

¿La comisión de intermediación pendiente la pagará el vendedor o el comprador?

El hecho de que el vendedor o el comprador corran con los gastos de las reclamaciones de comisiones del agente inmobiliario encargado no está regulado de forma firme, por lo que, como vendedor de una casa, es libre de determinar la suma respectiva. La parte de la comisión para su agente inmobiliario también puede dividirse a la mitad, si así lo desea, entre el vendedor y el comprador. Su comprador casi siempre paga la comisión acordada.

¿Cuál es el importe aproximado de una comisión? ¿Cuáles son los costes del agente de la propiedad?

La comisión de su agente inmobiliario es casi siempre el 5,0% del precio de la vivienda más el IVA.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, financiación, certificado energético – Venta de inmuebles

Stallendorf es una de las ciudades más grandes de Hesse, con una población de 21.388 habitantes.

1. Concierte una fecha de inicio con su agente inmobiliario para la valoración profesional de su casa o condominio vacío.
2. Recibos, facturas y también los documentos: importantes para la venta y la valoración de la propiedad
3. El precio realista que se pide por la casa
4. Tener una exposición diseñada para una propiedad vacía
5. Aceptando consultas
6. Organizar y llevar a cabo citas de visita para los interesados
7. Comprobación del patrimonio: hacer que se confirme la solvencia de la persona interesada en su propiedad
8. La visita al notario y la celebración del contrato de compraventa definitivo
9. Tras la inscripción en el registro de la propiedad, o la notificación prioritaria de la transmisión, el precio negociado de su propiedad se pagará inmediatamente.
10. Pago de las reclamaciones de nombramiento de notarios y agentes inmobiliarios
11. ¡Voilà! Se ha encargado de todo: pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales

Innovación local y propiedad inmobiliaria en Stallendorf

La guía de los inquilinos felices para ser propietarios de una vivienda en Stallendorf. Actualmente, Stallendorf cuenta con 1.000 residentes que viven y trabajan en Stallendorf, desde el centro hasta la última casa en 78,29 KM². Los pisos y las viviendas asequibles tienen una gran demanda de ciudadanos por kilómetro cuadrado.

Demanda de vivienda y estadísticas de nueva construcción

La Oficina Federal de Estadística necesitaba valores este año, puramente estadísticamente las personas viven en casas, como la casa ocupada por el propietario, casas adosadas y casas multifamiliares, que es afortunadamente propiedad de uno mismo, además hay inquilinos, de acuerdo con el cálculo del estudio de LBS Research, las personas en el matrimonio debe ser actualmente residente en la totalidad de Stallendorf casas y pisos y son personas solteras. El número de casas nuevas y de pisos ha aumentado. ¿Cómo evalúan los estudios actuales la tendencia a la escasez de viviendas? La mitad de las nuevas encuestas presuponen nuevas viviendas para 2020, otro buen tercio para entonces , sólo el 17% llega a la necesidad de nuevas viviendas. ¿Qué cantidad de unidades se están construyendo realmente según las estadísticas? En Stallendorf se terminan cada año unas unidades nuevas, y se invierten miles de millones de euros.

de los propietarios se registran pueblo estable

Al mismo tiempo, los habitantes de Stallendorf están contentos con la situación de la vivienda, al igual que todos los propietarios, que aprecian precisamente este excelente barrio y ubicación, mientras que sólo , el mismo panorama positivo se encuentra entre los inquilinos, con residentes a los que les gusta vivir en la localidad. La mayoría de los residentes viven en casas para una familia, no en pisos. Los habitantes de Stallendorf viven en casas para una familia, la gente vive en casas con varias familias y la gente vive en casas bifamiliares, así es como vive Stallendorf.

Planificación inmobiliaria: futuro y grupos de edad

Stallendorf cuenta con muchos residentes jóvenes, como bebés menores de un año y niños de 1 a 5 años, pero también con muchos ciudadanos mayores, como personas de más de 65 años. Las tendencias de crecimiento también se encuentran en la evolución de la población: el número de residentes de Stallendorf aumenta permanentemente, de los 21.209 ciudadanos de hace poco más de 4 años, el número de residentes aumentó en 179 personas hasta alcanzar la cifra estadística de 21.567, la previsión continúa, echemos ahora un vistazo enfocado a las previsiones del mercado de la vivienda en los siguientes quince años.

Miles de millones de euros de capital se invierten actualmente en el sector inmobiliario de Stallendorf

Según los datos estadísticos del Banco Federal de Alemania, cantidades increíbles de activos en efectivo yacen latentes en las cuentas bancarias de Stallendorf y bajo las almohadas, mucho más, concretamente miles de millones de euros, están invertidos en bienes inmuebles y sólo existen millones de euros como activos de consumo. El importe total de las transacciones de compraventa en Stallendorf es actualmente, estadísticamente hablando, de euros; en la construcción de nuevas viviendas, extrapolado, se mueven miles de millones de euros enteros; en la modernización se invierten actualmente euros enteros al año. En total, el sector inmobiliario genera anualmente una cantidad casi inimaginable de miles de millones de euros.

Propietarios de Stallendorf por edad en Stallendorf

La vida es claramente más fácil cuando se tiene una propiedad, y en Stallendorf hay propietarios tanto jóvenes como mayores. Veamos algunas cifras, según las estadísticas de toda Alemania (empirica), los niños pequeños de 0 a 10 años viven ahora en una propiedad, luego ya hay algunos más, posiblemente porque la fase de niño pequeño asociada a la poca compensación ha terminado y al menos uno de los padres está entonces más involucrado en el trabajo de nuevo, con 11 a 21 años viviendo en una casa propia. después de eso la curva casi se derrumba, con 21 a 30 años, estadísticamente viviendo en su propia propiedad. La tasa aumenta cuanto mayor se hace el Stallendorfer, por lo que sube con los de 31 a 40 años ya de nuevo y un poco más arriba, con los actuales de 41-50 años lo hacen a los orgullosos propietarios, en el grupo de 51-60 años que viven en sus propias cuatro paredes. En la franja de edad de 61-70 años, todavía hay mucha gente vendiendo, por lo que sólo hay residentes.

La evolución demográfica de Stallendorf en el mercado inmobiliario

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa
Condominio
Alquilar
WG

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda en Stallendorf (edad)	Cantidad
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Crecimiento
1
2
3
4
5+

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Stallendorf

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1
2
3
4
más del 5

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística