Venta de casas de la A a la Z: los más de 8 consejos más importantes para Butzbach

Ya sea por un divorcio, una herencia o por motivos profesionales, si especula con la venta de su casa, debería abordar la planificación con calma y, paralelamente, pensar también en la planificación de la vida a largo plazo, para su familia y para usted mismo. Para la mayoría de los habitantes de Butzbach, una casa es algo más que una inversión de capital a largo plazo para el futuro; su propia casa es algo especial que está ligado a emociones y recuerdos personales (como la graduación de los hijos) y, por tanto, tiene un valor personal. Por eso, tómate tu tiempo para investigar las ofertas con tu decisión. Ya sea una nueva relación, un nuevo trabajo o el aumento de la edad, no te precipites, independientemente de los motivos de la venta de tu casa. Su objetivo personal de venta debe definirse de antemano en consulta con el banco, los tasadores y los agentes inmobiliarios. Por lo tanto, infórmese detalladamente con expertos antes de preparar la exposición y el anuncio. Para aumentar el valor de la propiedad, en la mayoría de las transacciones vale la pena dedicar algo de trabajo y tiempo a su propia propiedad por adelantado. La desinformación, pero también la presión del tiempo, son la causa de posibles pérdidas económicas, por lo que hay que tener en cuenta todos los parámetros importantes para poder vender su casa al mayor precio posible, lo que siempre se puede evitar o incluso prevenir por completo con una preparación precisa del proceso de venta. Para ahorrarte esfuerzo y que tengas que investigar un poco menos en libros de referencia y por supuesto también para que la venta concluya de la mejor manera posible, he escrito nuestro documento gratuito para la venta de casas.

Planificación de tiempos y organización: la venta de la casa

• ¿A cuánto puede ascender el precio de venta de mi casa en una ubicación relativamente buena para que la venta tenga éxito?
• Trucos y consejos prácticos: ¿Cómo puedo crear un mejor precio?
• ¿Vendemos mejor con agentes inmobiliarios profesionales de renombre o podemos hacerlo de forma privada?

Consejos y pasos importantes para la venta privada de casas

• Foto, vídeo y exposición – Salas escenificadas con un ambiente agradable
• Destaca lo más destacado de la casa
• Un estado impecable, prestar atención a las pequeñas cosas como los enchufes, las bombillas, etc., aumentan el valor del inmueble a calcular.
• Debes calcular con un precio realista para tu casa

Las preguntas y respuestas centrales

Recibimos muchos correos electrónicos varias veces a la semana, y también recibimos muchas consultas en conversaciones en las citas de visita. Recogidas a lo largo de días y semanas y claramente empaquetadas, aquí podrá ver todas las preguntas básicas sobre el tema de la venta de una propiedad.

¿Cómo se inicia el cálculo del valor de la propiedad?

En el mercado de la vivienda, el valor realista de su casa está claramente en lo más alto de su lista de tareas. Para la valoración de la propiedad hay que tener en cuenta muchas cosas, como la ubicación del inmueble (vista poco restringida del centro de la ciudad y si la ubicación es sombreada/solada), hospitales, guarderías, etc. ¿Se siente un poco abrumado sin la experiencia de un agente inmobiliario? Póngase en contacto con nosotros para conocer el valor de su propiedad.

Solicitudes y formularios: ¿Qué tipo de documentos son necesarios en cualquier circunstancia para la venta de una casa?

Sólo se puede hacer efectivo cuando todos los documentos cruciales están juntos. Las ventas inmobiliarias extensas y complejas son estresantes y también agotadoras, yo le ayudo a mantener siempre el control.

¿Qué necesito exactamente para los próximos compradores y visitas en sus cuatro paredes?

Independientemente de que luego prefiera el proceso de venta independiente o de que pase la intermediación activa a un experto inmobiliario, siempre hay que disponer de los papeles más relevantes de la casa, como las transcripciones de las juntas de propietarios y la declaración de honorarios de la casa.

¿Tampoco se pueden mencionar los defectos evidentes y ocultos de su casa?

Todos los defectos que conozca deben ser comunicados al posible comprador de la vivienda cuando la venda. El vendedor no puede omitir nada durante la venta: la equidad. Si oculta zonas reales y graves de daños con pleno conocimiento y además las encubre deliberadamente, ha engañado. El vendedor debe pagar la reparación del defecto. En el caso descrito, el comprador puede incluso rescatar la totalidad del contrato de compraventa del inmueble previamente celebrado.

Esto significa que, desde el punto de vista legal, debe señalar cualquier defecto y daño al posible comprador de la vivienda, incluso en el caso de posibles cosas pequeñas como cerraduras, picaportes, persianas, etc. Nunca se deje llevar por el encubrimiento de los daños y defectos, por supuesto también para protegerse a sí mismo y, en su caso, también a su familia del posterior lucro cesante. Este tipo de métodos seguramente provocará que se presenten cargos ante el tribunal local y puede provocar elevadas reclamaciones posteriores no intencionadas debido a la cantidad de tiempo y de abogados especializados en Butzbach.

¿Es obligatorio el certificado energético para vender un inmueble en Butzbach?

Si quiere conocer más cifras sobre el estado energético de un inmueble antes de la próxima compra o venta, está de suerte, porque siempre puede encontrar la información importante estructurada en el Certificado de Eficiencia Energética. Presentar el certificado energético a su posible comprador es, sin duda, algo a tener en cuenta a la hora de vender su casa. Las sanciones llegan hasta los 15 mil euros en caso de incumplimiento. Puede obtener el certificado energético de un asesor energético de renombre en Butzbach, por ejemplo.

Comprador localizado: ¿Qué pasos siguen?

Antes de que todo se certifique en la notaría de Butzbach, es importante asegurarse de que la financiación necesaria para la compra ha sido confirmada por el banco del comprador, de modo que la mayor parte de las sorpresas desagradables después de la cita con el notario pueden descartarse en gran medida. A continuación se negocian los detalles del contrato de compra. Por ejemplo, el inventario del que se hará cargo el comprador y la aclaración clara del estado de la urbanización, ¿hay impuestos o tasas municipales, etc.? Entonces, después del apretón de manos para la venta, es usted, como vendedor, quien suele concertar la cita con el notario para ambas partes. Todas las condiciones de pago acordadas y la descripción de los defectos se escriben en un borrador preliminar del contrato de venta por el notario, y ambas partes, vendedor y comprador, reciben una copia. En la cita con el notario, esto se reproduce de nuevo y, con la firma de todos los presentes, se convierte en jurídicamente vinculante y se completa la venta.

¿Qué gastos inmediatos tendrá en cualquier circunstancia al vender una propiedad?

Por regla general, el vendedor corre con los gastos de notaría y registro de la propiedad.

De lo contrario, puede haber costes por los planos de construcción, los peritajes y los papeles que hay que obtener de nuevo, en función de la exhaustividad de los documentos.

¿Paga el comprador o el vendedor la comisión de intermediación del corredor especializado?

El hecho de que el comprador o el vendedor corran con los gastos de la comisión del corredor comisionado no está realmente regulado, como vendedor puede definir sobre la división usted mismo. Así que quien quiera puede acomodarse. La comisión podría reducirse a la mitad entre los socios negociadores.

Resultados demográficos y mercado de la vivienda en Butzbach: costes y estructuras

Según las estimaciones de la demanda de viviendas y de nuevas construcciones, actualmente se invierten miles de millones de euros en casas y pisos de Butzbach. Actualmente, 25.866 ciudadanos viven y trabajan en el centro de la ciudad de Butzbach y sus alrededores, de norte a sur en 106,6 kilómetros cuadrados. Las urbanizaciones y los pisos tienen una gran demanda de ciudadanos por kilómetro cuadrado. Si se convierten las cifras, el % de los alemanes está registrado en Butzbach.

La demanda de vivienda y la nueva construcción en el futuro

Como se puede leer actualmente en la última encuesta de la Oficina Federal de Estadística, los residentes viven en una casa, como su propia casa, casas adosadas y casas multifamiliares, que es de su propiedad. Además, hay residentes que viven en pisos de alquiler, o que conviven en un piso compartido. De todos los residentes, tanto casados como solteros. El ritmo de las nuevas construcciones para los residentes ha crecido, también en Butzbach. ¿Cómo valoran los estudios actuales esta tendencia a la escasez de viviendas? La demanda de nuevas viviendas es alta, los estudios más recientes dan por sentado que se construirán nuevas unidades, alrededor del 17% ve sólo viviendas nuevas en la demanda y un buen tercio espera pisos de Butzbach, actualmente estadísticamente sólo se construyen nuevas viviendas en Butzbach, se invierten miles de millones de euros.

A los inquilinos y propietarios les gusta vivir en su barrio

Al mismo tiempo, la mayoría de los habitantes de Butzbach están absolutamente satisfechos con su barrio. De todos los propietarios, son las personas satisfechas que les gusta esta excelente ubicación y el barrio, que sólo están insatisfechas con la situación de la vivienda, e incluso los inquilinos que se sienten positivos de vivir aquí. ¿Lo sabías? La mayoría de los residentes viven en casas unifamiliares, no en pisos. Los Butzbachers viven en casas unifamiliares, la gente vive en casas con varias familias y la gente vive en casas bifamiliares, así es como vive Butzbach.

Así se desarrolla Butzbach: hoy y mañana

Butzbach tiene algunos ciudadanos jóvenes, por ejemplo adolescentes de 18 a 20 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como personas de más de 65 años, ¿qué nos depararán los próximos años en términos de desarrollo? Butzbach está en constante crecimiento, de 25.649 personas hace 4 años, el número de habitantes creció en un cálculo de 217 personas hasta llegar a la cifra estadística de 26.082. La tendencia continúa, porque ya dentro de cuatro años habrá unos 26.721 ciudadanos viviendo aquí. Pasemos ahora a los cálculos para los próximos 20 años.

Las ventas y las compras generan volúmenes de euros cada año

Miles de millones de euros en activos constantemente accesibles actualmente en cuentas de ahorro o bajo los colchones. Los recursos financieros son aún mayores, euros enteros están depositados en bienes inmuebles y sólo existen millones de euros como activos utilizables, ¿lo habrías sabido? Desde el punto de vista estadístico, se mueven anualmente grandes plusvalías a través de las transacciones inmobiliarias, la previsión sube a euros, en la construcción de pisos se transfieren al mismo tiempo hasta euros, aquí se invierten anualmente hasta miles de millones de euros en modernización, en total el mercado de las transferencias inmobiliarias asombra a euros cada 12 meses.

Propietario de un inmueble

¿Cuántas personas viven sin tener que transferir la renta? Hay propietarios de todos los grupos de edad Veamos dos ejemplos. Según la encuesta realizada por empirica en toda Alemania, los niños de 0 a 10 años viven ahora en pisos o casas de sus padres; a medida que crecen, hay algunos más, posiblemente debido a la gestión de la infancia y al hecho consiguiente de que los padres están trabajando en sus propias carreras en los negocios, de 11 a 21 años viven en la propiedad de sus padres. después, hay un giro, de 21 a 30 años, viajan y están a menudo en busca de nuevos retos en toda Alemania, sólo viven en su propia propiedad. La proporción aumenta cuanto mayor es la edad. Así que se eleva con los 31-40 años y un poco por encima, con los 41 a 50 años de edad propietarios enteros satisfechos, entre 51-60 años Butzbacher viven en sus propias cuatro paredes, en el rango de 61 – 70 años de edad los residentes son este año , muchos venden o dan en la familia y por lo que el número se reduce a partir de un total de 0,03 millones de residentes.

Datos e información estadística de Butzbach

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa
Condominio
Alquilar
WG

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Cambiar
1
2
3
4
más de 5

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Butzbach

Hogares	hoy	2035	Cambiar
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3
4
5+

Fuente: Oficina Federal de Estadística