Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Grevenbroich

Consejos del corredor, trucos, información privilegiada: ¿Cómo puedo conseguir un mejor precio con los consejos de los expertos? En nuestro portal encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de su propiedad y el terreno asociado para obtener el máximo beneficio.

Al principio se trata de un comienzo profesional: En primer lugar, acuerde con el agente inmobiliario el cálculo profesional del valor de su casa o condominio moderno. 70 o 185 m², tanto si vende una propiedad idílica en el campo, un piso de 6 habitaciones, una casa de madera respetuosa con el medio ambiente o una casa prefabricada de construcción rápida: sepa claramente cómo proceder y cómo obtener el precio más rentable. Adquiera con nosotros todos los conocimientos aquí señalados obligatorios en la venta de casas, conozca bien en su región en y alrededor de Grevenbroich y. Si no le apetece todo ese jaleo, póngase en contacto con nosotros. Para una valoración seria de los bienes inmuebles, el apoyo de los conocimientos obligatorios en la venta de bienes inmuebles de investigación de los precios de venta que ya se han logrado en Grevenbroich y si usted quiere tener menos molestias, póngase en contacto con nosotros.

A esto le sigue: Documentos, en el mejor de los casos como originales, facturas y también recibos. Aquí tenemos todo lo relevante para la venta y la valoración de la propiedad. Necesita varios papeles importantes. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, las certificaciones, pero también las escrituras. Unas fotos bonitas aumentan el valor de venta de su inmueble, esto es importante para que los primeros interesados puedan hacerse una idea más completa del inmueble ya en la web sin mucho esfuerzo para usted. Sus fotos deben mostrar siempre la propiedad en Grevenbroich con la luz perfecta y tener una buena resolución (1800×1300 píxeles). Porque quieres regalar.

Haus verkaufen mit Makler in Grevenbroich

Determinar un precio de venta fuerte para la exposición de la casa en venta

Hay muchos factores que contribuyen a la estimación del precio de venta, como la distribución de las habitaciones, el tipo de construcción, los posibles defectos, las conexiones de transporte y también el estado de la propiedad y el mobiliario, lo importante no es cuánto se ha invertido. La oferta y la demanda de casas en Grevenbroich en el mercado inmobiliario actual determinan el precio de venta esperado que una de las partes interesadas está dispuesta a pagar. Como siempre, la demanda y la oferta determinan el precio que el comprador está dispuesto a pagar. ¿A pesar de todas las medidas no está seguro del precio de la casa? Para los profanos en la materia, puede ser difícil evaluar de forma realista el valor de una casa.

El reto que se plantea a continuación es la elaboración de su oferta por el condominio vacío. El interés por la compra se hace patente en cuanto se lee la descripción de la propiedad, ya que, como puede ver, la primera impresión es la que cuenta. Por ello, merece la pena dedicar tiempo a crear un anuncio atractivo, ya sea en el periódico o en Internet. Además: Como propietario conoce su propiedad desde el FF, preste atención a la consideración de todos los ratios e informaciones centrales. Por ejemplo, el jardín, su propia piscina, las características especiales de la propiedad y un invernadero para relajarse después de una semana agitada. ¿La exposición está lista? Ahora viene el anuncio, en un anuncio en un portal inmobiliario de los más visitados o en el probado diario regional, y luego esperar a ver. ¿Su casa es bien recibida por los observadores del anuncio?

Su siguiente paso: gestionar las consultas y el correo. Si comienza la búsqueda de compradores con su exposición, el establecimiento de contactos suele ser bastante rápido, y su agente inmobiliario ya tiene las primeras consultas sobre la exposición de la propiedad. Si ha contratado a un agente inmobiliario con suficiente antelación, éste recibirá toda la información. Sólo se pondrá en contacto con usted personalmente si surgen consultas de interesados.

Reunión para la visita con los primeros interesados. Cada hora la emoción se intensifica. Para que usted encuentre su propiedad de la manera más fácil y exitosa posible, un agente inmobiliario hace citas para una visita cada mañana, si usted lo desea, él se encarga de cada cita sin su presencia, por supuesto los vendedores pueden estar en las citas.

Comprobación de riqueza: Tener confirmado el poder adquisitivo del interesado

No debería presenciar ninguna irregularidad en el pago, la solvencia asegurada del posible comprador se comprobará directamente después de la inspección de la casa y el examen de las bombillas, los pomos de las puertas, los interruptores de la luz, etc.

La visita al notario y la finalización del contrato de compraventa notarial

Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora su agente inmobiliario dirige las conversaciones sobre la venta de la casa, aclara las formalidades individuales del contrato, su contrato de compraventa notarial es formulado y preparado en un borrador por su agente inmobiliario junto con su notaría llamada. Para una certificación notarial hay que ir definitivamente a un notario, también desde el punto de vista legal. En la notaría, el vendedor y el comprador firman el contrato de compraventa. Enhorabuena, la casa ya está vendida con una escritura notarial.

Lo siguiente es: el pago del precio de compra al antiguo propietario tras la actualización en el registro de la propiedad, o la notificación prioritaria de la transmisión. A continuación, el notario inscribe la nueva anotación en el registro de la propiedad, así como la llamada notificación de prioridad de la transmisión, el documento oficial que garantiza, por ejemplo, que una propiedad no puede ser vendida dos veces por un agente inmobiliario, es decir, a al menos dos posibles compradores al mismo tiempo. El notario informa entonces al comprador inmediatamente cuando él o su banco implicado puede transferir el precio de venta contractual a su cuenta bancaria, luego no olvide comprobar después si el pago se recibe en su propia cuenta.

Notar

Pago de los gastos de su notario y agente previamente contratados

Como vendedor, le rogamos que liquide el pago de los honorarios de corretaje y notariales directamente tras la conclusión de la venta en la notaría; para ello se le enviará una factura por separado.

Grevenbroich(Renania del Norte-Westfalia) tiene 62.977 habitantes y potenciales compradores de vivienda. Ahora sigue: Casa vendida: Liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales determinado…. La última información muy relevante entre no 10 años, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. A continuación, se añaden el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, hay excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en el lugar durante más de 3 años]36 meses como propietario.

Pisos, casas y demografía en Grevenbroich

Cifras de residentes por estructura de edad a la demanda de vivienda y nueva construcción. Actualmente, 62.977 ciudadanos viven y se divierten en una superficie de 102,41 kilómetros cuadrados. La demanda de vivienda es de 615 personas por kilómetro cuadrado. El 0,08% de la población alemana vive en Grevenbroich.

Mercado actual de la vivienda y demanda de nueva construcción: desarrollo y estudios

Según se puede leer actualmente en la encuesta de la Oficina Federal de Estadística, 24.460 habitantes viven en posesión de una vivienda. 3.873 son orgullosos propietarios de un condominio y otros 30.487 son ciudadanos de alquiler, son 37.156 personas casadas y 25.821 solteras. Por eso se sabe de la necesidad actual de actuar en la construcción de nuevas viviendas, incluidas las asequibles. Hasta el año 2020, cerca de la mitad de las encuestas sobre la construcción de viviendas de Grevenbroich prevén nuevos pisos alrededor del 17% ven sólo 26.718 nuevos pisos en necesidad y el 33% especulan sobre los pisos de Grevenbroich, anualmente sólo 176 nuevas unidades de vivienda se completan de acuerdo con el cálculo estadístico. Con una inversión total de 2.440.148.826,67 euros.

Los distritos de Grevenbroich saben lo que quieren los ciudadanos

En Grevenbroich, la gente es realmente feliz donde vive. Entre los propietarios, hay un total de 51.912 personas contentas con este buen barrio y ubicación, frente a sólo 11.065 infelices, un total de 40.847 más. La misma imagen muestran los inquilinos de Grevenbroich, con 46.301 personas contentas de vivir en la localidad, frente a 16.676 que no están tan contentas en este momento. ¿Lo sabías? La gran mayoría de los residentes de Grevenbroich viven en casas para una familia y no en pisos, en total hay 32.979 residentes de Grevenbroich, significativamente más que como en edificios de apartamentos, aquí 19.569 y de nuevo 9.767 personas viven en casas de dos familias, la popular casa adosada.

Edificio Planificación demográfica y de grupos de edad

En términos puramente estadísticos, Grevenbroich cuenta con un elevado número de ciudadanos jóvenes, como 498 bebés menores de un año, así como con un gran número de personas mayores relevantes para el desarrollo de la ciudad, como 3.325 personas de entre 50 y 64 años. Pero, ¿qué nos depara el futuro? Las estimaciones de los futuros desarrollos urbanísticos continúan. Pasemos ahora a la evolución actual en los próximos 20 años.

0,4 mil millones de euros se invierten en los actuales inmuebles de Grevenbroich

Una impresionante cantidad de 0,4 mil millones de euros en activos en efectivo duerme en cuentas de ahorro. Además, se invierten 437.632.898 euros en bienes inmuebles, ¿se esperaba tanto capital? El importe total de las transacciones en el mercado inmobiliario de Grevenbroich asciende a 5.767.624.499,39 euros anuales, estadísticamente hablando, en el mismo periodo se transfirieron 2.440.148.826,67 euros en la construcción de viviendas, un total de 2.883.812.249,70 euros se invierten actualmente cada año en la modernización de casas y pisos, en total el mercado inmobiliario de Grevenbroich genera unos casi inimaginables 11.100 millones de euros cada doce meses.

Así es como se distribuye estadísticamente el hecho de vivir en una vivienda propia según los grupos de edad

¿Cómo se distribuyen? ¿Cuántos residentes de Grevenbroich viven sin pagar alquiler? Veamos dos de los valores. Según los cálculos de Empirica, 2.649 niños de entre 0 y 10 años viven en propiedades hoy en día, más tarde se convierte en algo más, también porque ambos padres son más fuertes después de la fase de niño pequeño y el trabajo, muchos ahora invierten su primera propiedad para la familia joven, entre los 11 a 21 años 3.280 viven en su propia casa, entonces las estadísticas se derrumban, con 21 – 30 años, sólo 718 viven en su propia propiedad. La tasa aumenta cuanto mayor es la edad de los residentes de Grevenbroich. Así, sube con los de 31 a 40 años 2.719 y un poco por encima de ellos, con los ahora de 41 a 50 años llegan a 4.702 orgullosos propietarios. Entre 51 y 60 años, 4.305 residentes de Grevenbroich viven en su propia casa. Entre las personas de 61 a 70 años hay 3.289, pero cada vez son más los que venden o donan a sus hijos, por lo que hay 2.038 personas.

Demografía en Grevenbroich

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda Número
Casa 24.460
Plano 3.873
Piso en alquiler 30.487
Apartamento compartido 4.150

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad Cantidad
0-10 2.649
11-21 3.280
21-30 718
31-40 2.719
41-50 4.702
51-60 4.305
61-70 3.289
71-80 2.038

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares hoy 2035 Diferencia
1 25.821 27.710 1.889
2 21.412 22.672 1.260
3 7.557 6.298 -1.260
4 5.668 5.038 -630
5 + 1.889 1.826 -63

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Grevenbroich

Hogares hoy 2035 Crecimiento
1 33.378 35.267 1.889
2 18.263 17.634 -630
3 5.668 5.038 -630
4 3.779 3.716 -63
más del 5 1.260 1.134 -126

Fuente: Oficina Federal de Estadística