Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Dormagen

¿Necesitamos un agente inmobiliario profesional o podemos vender una casa o condominio de forma privada? En nuestra revista encontrará las cuestiones más interesantes que debe tener en cuenta en este momento, también en la planificación de los procedimientos de venta y los impuestos.

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130 o 200 metros cuadrados, tanto si vende un moderno chalet de ciudad, un piso de 4 habitaciones, una casa sólida perfectamente aislada o una casa prefabricada de construcción barata: prepárese para la venta, especialmente si se trata de su primera venta, cómo proceder de la manera más inteligente y cómo conseguir el mejor precio para usted. Adquiera todos los aquí anotados conocimientos obligatorios en la venta de casasConocimiento sobre su región, si no le interesa todo el esfuerzo, contáctenos, en la valoración de todo tipo de inmuebles residenciales todos los aquí anotados conocimientos presupuestos en la venta de inmueblesConocimiento sobre su región le ayudarán en la valoración, si no le interesa todo el esfuerzo, escríbanos un correo electrónico.

Proporcionar documentos para la venta de la casa: Recibos, documentos y también todas las facturas

El desarrollo de la propiedad y la tasación son, además de algunos otros documentos, documentos importantes que definitivamente debe tener listo para la venta de la casa. Refina tu casa con buenas fotos. Para que los compradores puedan hacerse una idea mucho más realista en el sentido más estricto de la palabra sin mucho esfuerzo por su parte, las fotos que se tomen deben ser de alta calidad. Porque quieres vender, preferiblemente por un precio alto.

Su siguiente paso: el precio exacto en euros de su propiedad o piso.Una determinación del precio de venta, diferentes informaciones son valiosas para los compradores, así como, por ejemplo, la edad, la calidad de la construcción, la ubicación de la propiedad y también el estado y el equipamiento de una propiedad, importante no es lo que el precio de compra que usted mismo había pagado una vez por su propiedad. Tampoco lo es la cantidad de trabajo. La oferta y la demanda en el mercado actual regulan el precio de venta, la demanda y la oferta en el mercado actual regulan el precio de compra ¿No está confirmado sobre la evaluación del precio de compra de la propiedad? Sí, realmente para las personas normales puede ser confuso nombrar el valor de mercado con precisión.

Diseñe la oferta para su condominio

Es una reminiscencia de la propia búsqueda de la propiedad, ya la lectura de la descripción de la propiedad y todos los detalles confirman si la buena voluntad se genera realmente o no, al igual que en una cita, nuestra primera impresión cuenta, por lo que vale la pena invertir un poco de esfuerzo en una exposición agradable. Como propietario de un inmueble, a veces incluso como antiguo residente, es el que mejor conoce todos los detalles, todo debe estar escrito en el anuncio o la exposición de la casa, así como las plazas de garaje y de aparcamiento, el jardín, el invernadero y la superficie y la vegetación. Hecho, la exposición para la venta de la casa está lista? A continuación, el inmueble se anuncia en un anuncio en un portal inmobiliario de uso frecuente y en el periódico local de confianza de Dormagen. Y luego es un caso de esperar y ver.

El siguiente reto: responder a las solicitudes de visitas y al correo general. Si empiezas la búsqueda de compradores con tu exposición con fotos del interior y del exterior, suele funcionar rápidamente y ya hay los primeros comentarios. Su agente inmobiliario en funciones responde a las cartas por usted, exclusivamente cuando llegan las preguntas, retoma el contacto personal directo con usted.

Coordinar y llevar a cabo las citas de visualización para los interesados. Ahora se pone emocionante, el agente inmobiliario constantemente hace citas para una vista con las partes interesadas, si lo desea, llevará a cabo las citas sin que usted esté presente, pero usted como el propietario también puede estar presente. Asegúrese de causar una buena impresión en la próxima cita de visita. Al fin y al cabo, el ojo compra.

Su nueva tarea: Comprobar la solvencia real de la persona interesada en su propiedad. Para evitar irregularidades en el pago, la supuesta solvencia del interesado es comprobada directamente por la inmobiliaria tras la inspección de la casa y la comprobación de los toldos, el balcón, etc.

Firmar el contrato de compraventa ante notario

Todas las formalidades del contrato de compraventa que faltan por disputar, incluyendo las negociaciones preliminares con el nuevo propietario, son realizadas por el agente inmobiliario de confianza, su vendedor prepara su contrato de compraventa notarial en un borrador junto con su notario, para una notarización de la venta definitivamente tiene que venir al notario, también desde el punto de vista legal, en el notario usted y el comprador firman el contrato de compraventa que ya está disponible, con la firma usted ha vendido oficialmente su propiedad, le felicitamos, sólo quedan algunos retos individuales.

El siguiente reto: Tras la actualización en el registro de la propiedad (o la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de su propiedad se transferirá inmediatamente. A continuación, el notario inscribirá el pasaje actualizado en el registro de la propiedad y el llamado aviso de prioridad de la transmisión. El documento evita, por ejemplo, una doble venta, el notario informa al nuevo propietario inmediatamente cuando puede pagar el precio de compra a su cuenta bancaria indicada en el contrato. Compruebe si el pago se ha recibido en la cuenta.

Pago de las facturas de su asistencia anteriorNotario y agente inmobiliario

Como vendedor, usted da instrucciones a la correduría especializada para que liquide los honorarios de la correduría y del notario inmediatamente después de que se selle el contrato previamente negociado con su firma.

El siguiente viene: Transferencia debida del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Cuando se vende una casa, se puede pagar el impuesto sobre la plusvalía si no transcurren más de diez años entre la venta privada y la venta de una propiedad, más posiblemente el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. No obstante, se establecen algunas excepciones para las ventas privadas, por ejemplo, si el propietario ha vivido allí durante más de 3 años]36 meses en régimen de propiedad. Sin embargo, quien haya vivido en el inmueble durante más de 3 años y no lo haya alquilado está exento del impuesto sobre la plusvalía.

Cambio local y propiedad inmobiliaria: construcción existente y nueva

Datos y cifras de los habitantes de Dormagen, de la financiación y del mercado inmobiliario. Dormagen cuenta actualmente con Dormagen mil personas, de norte a sur en 85,5 kilómetros cuadrados, Dormagen es una gran ciudad. La demanda de pisos es de 749 personas por kilómetro cuadrado. En conjunto, el 0,08% de los habitantes de Alemania viven en Dormagen.

Mercado inmobiliario y de la vivienda en Dormagen: Vivir en Dormagen

En propiedad o en alquiler, ¿cómo se vive en Dormagen? Como se puede leer en el trabajo de la Oficina Federal de Estadística, 24.864 personas viven en una casa, un adosado o un edificio de apartamentos que son convenientemente de su propiedad y un total de 30.990 inquilinos. Sólo 4.219, en cambio, viven en un piso compartido. Según LBS Research, 37.769 personas del total de viviendas deberían estar casadas actualmente, y 26.247 son solteras. Debido a las circunstancias urbanas, desde hace años existe la necesidad de actuar en términos de nueva construcción.

¿Cómo de alto ven las nuevas encuestas el coste de la inversión? La demanda actual de viviendas es alta, por lo que los nuevos estudios suponen 23.279 viviendas, sólo el 33% de las 19.399 que habrá para entonces y sólo alrededor del 17% de las previsiones registran la demanda de 27.158 viviendas terminadas, ¿qué cantidad de unidades se construirán realmente según el cálculo? Actualmente sólo se están construyendo 179 viviendas, con un volumen de 2.480.406.613,33 euros en la actualidad.

El barrio de Dormagen ofrece mucho

Aquí en Dormagen, casi todos los residentes están muy satisfechos con su situación vital, ya sea en las afueras o en el centro. Lo mismo ocurre con los 52.768 propietarios extrapolados, que aprecian esta ubicación y el barrio. Sólo 11.248 están menos satisfechos con el entorno vital. Una sensación de confort similar muestran también los inquilinos de Dormagen, con 47.065 personas frente a 16.951 que no están tan contentos este año. ¿Sabía ya que el número de habitantes de Dormagen que viven en casas unifamiliares, no en un piso, asciende a 33.523 habitantes de Dormagen, 19.892 viven en casas con al menos dos inquilinos y 9.928 personas viven en casas bifamiliares?

El desarrollo de Dormagen hoy y en el futuro

Estadísticamente, la ciudad tiene un elevado número de residentes jóvenes, por ejemplo 2.356 niños de 1 a 5 años, así como algunos residentes de edad avanzada, como 3.380 residentes de 50 a 64 años. Pero ¿qué nos depararán los próximos años? La tendencia continuará en el futuro. Veamos ahora las novedades del mercado de la vivienda en los próximos quince años.

Mercado inmobiliario y de financiación

El capital de inversión es realmente alto, un total de 390.381.207 euros en efectivo en las cuentas. Cantidades mucho mayores, concretamente 444.853.004 euros están invertidos en bienes inmuebles, ¿habría pensado en sumas tan grandes? Estadísticamente, se transfieren anualmente grandes cantidades sólo a través de las transacciones inmobiliarias, la estimación asciende a 5.900 millones de euros, en la construcción de viviendas, se prevé que se transfieran hasta 2.480.406.613,33 euros, hasta 2.931.389.633,94 euros se gastan cada año en la modernización de pisos y casas. En total, el mercado de la vivienda y la casa genera acumulativamente un total de 11.274.575.515,15 euros anuales.

Propietarios de casas y pisos en Dormagen por edad

¿Cuántas personas viven en las cuatro paredes que realmente poseen? Hay propietarios en todos los grupos de edad. Veamos algunos ejemplos. Según los cálculos de Empirica, 2.692 niños de hasta 10 años viven actualmente en casas o condominios. Entre los jóvenes, la cifra es algo mayor. Esto se debe, casi con toda seguridad, a que los padres han dejado atrás la fase infantil, asociada a una escasa remuneración, y están trabajando; muchos invierten ahora en su primera propiedad; entre los jóvenes de 11 a 21 años, 3.334 viven en su propia casa. Luego viene un bajón, de 21 a 30 años, sólo 729 de ellos viven en propiedad. Cuanto más aumenta la edad, más probabilidades tienen ahora los residentes de ser propietarios, por lo que los de 31 a 40 años tienen 2.764 y los actuales de 41 a 50 años la elevan a 4.779, y a la edad de 51 a 60 años hay 4.376 durmenses que viven en su propia casa. Entre las personas de 61-70 años hay actualmente 3.343, ya que no hay tantos mayores que pasen sus años de crepúsculo en su propia vivienda, 2.071.

Mercado residencial en Dormagen: propiedad que necesita ser renovada con buenas conexiones de transporte a todo lo importante como la zona comercial y el centro de la ciudad y los polígonos industriales.

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	24.864
Plano	3.937
Piso en alquiler	30.990
Apartamento compartido	4.219

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad	Cantidad
0-10	2.692
11-21	3.334
21-30	729
31-40	2.764
41-50	4.779
51-60	4.376
61-70	3.343
71-80	2.071

Fuente estadística: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	26.247	28.167	1.920
2	21.765	23.046	1.280
3	7.682	6.402	-1.280
4	5.761	5.121	-640
más del 5	1.920	1.856	-64

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Dormagen

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	33.928	35.849	1.920
2	18.565	17.924	-640
3	5.761	5.121	-640
4	3.841	3.777	-64
5 +	1.280	1.152	-128

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística