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	<title>Venta de pisos | Lukinski</title>
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		<title>Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad, divorcio, herencia&#8230; Compra parcial</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 15:41:08 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Venta parcial de un inmueble &#8211; ¿Puede vender parte de un inmueble? ¡Sí! Es posible vender parte de una casa, un piso o un terreno. ¿Tiene sentido una venta parcial? Puede conocer la respuesta aquí. Para muchas personas, su propiedad se vuelve «demasiado grande» en algún momento, y al mismo tiempo el dinero que han [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Venta parcial de un inmueble &#8211; ¿Puede vender parte de un inmueble? ¡Sí! Es posible vender parte de una <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-la-casa-vender-en-la-vejez-desventajas-ventajas-experiencias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126128">casa</a>, un <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-un-piso-desventajas-ventajas-costes-compra-parcial-de-un-condominio/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126997">piso</a> o un <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-terrenos-procedimiento-impuestos-costes-de-la-compra-parcial-2/" data-type="post" data-id="126735">terreno</a>. ¿Tiene sentido una venta parcial? Puede conocer la respuesta aquí. Para muchas personas, su propiedad se vuelve «demasiado grande» en algún momento, y al mismo tiempo el dinero que han ahorrado es cada vez menor. Vender una parte de la propiedad propia, con pleno derecho de residencia y de uso<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht">(usufructo</hiddenlink>), suena tentador, sobre todo si el precio de compra se transfiere inmediatamente. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial?</p>
<h2>Venta parcial/compra parcial: ¿Qué es? Explicación + ventaja</h2>
<p>Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable.</p>
<p>Una mirada a <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-id="126256">los costes de uso</a>, las <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126256">ventajas</a>, las <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1">desventajas</hiddenlink>, la venta total, el <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126256">aumento de valor</a> calculado <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126256">bajo la inflación</a> y una <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-id="126256">comparación de</a> qué es más «barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126256">los impuestos</a>, la venta de una <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">comunidad de herederos</hiddenlink>, el <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126256">divorcio</a> y mucho más.</p>
<p>Aquí también encontrará todas las calculadoras con ejemplos: <a href="https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126279">Comparación de proveedores de venta parcial</a>.</p>
<p>En primer lugar, una definición rápida y breve.</p>
<h3>Definición de venta parcial o compra parcial</h3>
<blockquote><p>¿Qué significa la venta parcial de un inmueble?</p></blockquote>
<p>Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».</p>
<p>Venta parcial resumida:</p>
<ul>
<li>Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)</li>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-la-casa-vender-en-la-vejez-desventajas-ventajas-experiencias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126128">Compra parcial de la casa</a>: Sí</li>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-un-piso-desventajas-ventajas-costes-compra-parcial-de-un-condominio/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126997">Compra parcial del piso</a>: Sí</li>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-terrenos-procedimiento-impuestos-costes-de-la-compra-parcial-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/" data-id="126735">Compra parcial de terrenos</a>: Sí</li>
<li>La empresa financiera se convierte en <a href="https://lukinski.es/declaracion-de-division-para-la-division-en-acciones-de-copropiedad/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungserklaerung-aufteilung-miteigentumsanteile/" data-id="121802">copropietaria</a></li>
<li>Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad</li>
<li>Pagas una cuota mensual de uso</li>
<li>Ventas totales en X años (opcional)</li>
</ul>

<h3>Las preguntas más importantes sobre la compra parcial</h3>
<p>Las preguntas más importantes de un vistazo:</p>
<ul>
<li>¿Puedo vender la mitad de la <span style="text-decoration: underline;">casa</span>? Sí, la mayoría de los vendedores ~ 20-50%.</li>
<li>¿Puedo vender parte de mi <span style="text-decoration: underline;">piso</span>? Sí.</li>
<li>¿Compra parcial también de <span style="text-decoration: underline;">terrenos</span>? Sí.</li>
<li>¿Ventaja? <span style="text-decoration: underline;">Transferencia del precio de compra</span> rápida y <span style="text-decoration: underline;">sin complicaciones</span>.</li>
<li>¿Desventaja? <span style="text-decoration: underline;">Tasa de uso</span> (~ 3-5% anual)</li>
<li>Además, para las <span style="text-decoration: underline;">ventas</span> totales: a veces por debajo de la inflación</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36780" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h3>Estos factores son importantes a la hora de comprar piezas</h3>
<p>Los factores clave para la venta parcial:</p>
<ul>
<li><span style="text-decoration: underline;">Valor de</span> la propiedad = 500.000 euros</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Pago inmediato</span> deseado = 100.000 euros</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Acción en</span> venta = 20%.</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Cuota</span> mensual <span style="text-decoration: underline;">de uso</span> = ?</li>
<li>(si) <span style="text-decoration: underline;">Venta total</span> después de X años = ?</li>
</ul>
<p>Hay que responder a dos preguntas centrales en la comparación:</p>
<ol>
<li>¿A cuánto asciende la cuota mensual de uso?</li>
<li>(En la venta total, más adelante) ¿revalorización y tasas?</li>
</ol>
<h2>Diferencia: Venta vs. venta parcial</h2>
<p>¿Qué distingue la venta parcial de la venta normal de la propiedad? Si quiere vender un inmueble de forma normal, pasará por un total de tres fases principales (preparación, visitas/comprobación de solvencia, venta), que a su vez contienen varios pasos. La búsqueda de compradores solventes (solvencia) puede llevar más tiempo en función de la situación inmobiliaria (demanda).</p>
<h3>Venta periódica de inmuebles: calendario</h3>
<p>A grandes rasgos, la <a href="https://lukinski.de/venta-de-inmuebles-comerciales-procedimiento-agente-y-tipos-de-propiedad/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbeimmobilie-verkaufen-ablauf-makler-und-immobilientypen/" data-id="97653">venta de inmuebles</a> incluye los siguientes pasos:</p>
<ol>
<li>Preparar los documentos</li>
<li>Valoración</li>
<li>Comercialización inmobiliaria</li>
<li>Preparación de una exposición</li>
<li>Realización y planificación de las citas de visualización</li>
<li>Negociaciones de compra</li>
<li>Tramitación y elaboración del contrato de compraventa</li>
<li>Entrega de llaves</li>
</ol>
<h3>Acortar la fase de venta</h3>
<p>Con una venta parcial, una gran parte de estos pasos se salta por completo. Usted acude directamente a un proveedor de servicios financieros que compra su propiedad a prorrata. En consecuencia, los siguientes pasos se mantienen del proceso de venta de una propiedad regular:</p>
<ol>
<li>Valoración</li>
<li>Tramitación y elaboración del contrato de compraventa</li>
<li>Entrega de llaves</li>
</ol>
<h2>Las ventajas de un vistazo: Vendido y pagado rápidamente</h2>
<p>Ya sea una casa adosada, un chalet o incluso un condominio en un edificio de apartamentos: nunca ha vendido una parte de su propiedad tan rápidamente.</p>
<p>Una venta parcial tiene ventajas:</p>
<ul>
<li>Método de financiación independiente de los bancos</li>
<li>Sin comprobación de crédito, con financiación de crédito</li>
<li>Proceso de venta rápido</li>
</ul>
<h3>¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes</h3>
<p>Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.</p>
<blockquote><p>«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».</p></blockquote>
<p>Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo <a href="https://lukinski.es/banco-hipotecario-pfandbriefe-y-prestamos-inmobiliarios/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/" data-id="124881">hipotecario</a>.</p>
<p>Si no, a posteriori, es una experiencia que te cuesta dinero cada mes.</p>
<p>Empecemos el análisis.</p>
<h2>Tasa de uso por compra parcial: Desventaja 1</h2>
<p>Ahora los «costes de seguimiento».</p>
<p>¿Qué es la cuota mensual del usuario? Muchos lo anuncian actualmente como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en <a href="https://lukinski.es/acuerdo-de-particion-para-la-division-de-una-propiedad-en-cuotas-de-copropiedad/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/" data-id="124572">copropietaria</a>. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.</p>
<blockquote><p>Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.</p></blockquote>
<p>Por ello, se paga la «compensación por uso».</p>
<h3>Importe de la compensación por uso</h3>
<p>La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:</p>
<ul>
<li>Entre el 3 y el 5% del importe desembolsado anualmente.</li>
</ul>
<p>La suma se refiere a 1 año en cada caso. La fórmula para calcular la cuota de uso (según el proveedor) por mes:</p>
<ul>
<li>Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12</li>
<li>= 3% * 100.000 / 12</li>
</ul>
<p>Esto significa que, con una venta parcial por valor de 100.000 euros, se pagan 250 euros al mes.</p>
<blockquote><p>Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes</p></blockquote>
<p>Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en la <a href="https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126279">Casa de Compras Parciales: Comparación</a>.</p>
<h3>Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos</h3>
<p>¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:</p>
<ul>
<li>Aproximadamente el 1% del importe desembolsado anualmente.</li>
</ul>
<p>En comparación con la solicitud de financiación de 100.000 sólo ~ 80 euros / mes.</p>
<blockquote><p>Sólo crédito ~ 80 euros / mes</p></blockquote>
<p>Vale la pena calcular y tener en cuenta cuando se trata de la venta parcial de su propiedad. ¡Tip! También conocerá la «renta inmobiliaria» como otra alternativa a la venta parcial.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-beispiel-flachdach-naehe-immobilien-muenchen-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Los impuestos: ¿Qué hay que pagar?</h3>
<p>El impuesto no es diferente para una venta parcial que para una venta regular.</p>
<p>Como puede ver en esta <a href="https://lukinski.es/venta-de-impuestos-sobre-la-propiedad-piso-casa-terreno-impuesto-de-especulacion-lista-de-comprobacion-y-mas/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125898">lista de comprobación de impuestos</a>, para los particulares se trata en realidad «sólo» del impuesto sobre la especulación. Entra en vigor cuando una propiedad se vende de nuevo dentro de los primeros 10 años después de la compra. El importe del impuesto sobre la especulación se calcula en función del tipo impositivo individual, que puede ser superior al 25%.</p>
<p>En aras de la exhaustividad, cualquier persona que venda 3 o más propiedades en 5 años también está sujeta al comercio de propiedades comerciales y, por tanto, también al impuesto sobre actividades económicas. Por último, en aras de la exhaustividad, el impuesto sobre el volumen de negocios (comprador) para el comercio de bienes inmuebles comerciales.</p>
<p>Más sobre el tema de los impuestos en la venta de inmuebles:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-de-impuestos-sobre-la-propiedad-piso-casa-terreno-impuesto-de-especulacion-lista-de-comprobacion-y-mas/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125898">Venta de inmuebles: Impuestos</a></li>
</ul>
<h2>¡Calculadora! Comparación de proveedores</h2>
<p>En este análisis, he calculado un ejemplo para usted en todas las calculadoras de los proveedores. ¿A cuánto asciende la cuota del usuario? ¿Cuánto se obtiene por la venta total? Puede encontrar la comparación de grandes proveedores aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126279">Proveedores de venta parcial en comparación</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126279"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></a></p>
<h2>Precio total de compra e inflación: Desventaja 2</h2>
<p>Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(ubicación de la</hiddenlink> propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.</p>
<h3>Inflación frente a revalorización: comparación (-2,8% de pérdida)</h3>
<p>Factor de inflación (devaluación de la moneda) &#8211; Si ahora se añade <a href="https://lukinski.es/viva-la-inflacion-la-desmonetizacion-y-la-financiacion-inmobiliaria-para-los-propietarios/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-id="126040">la inflación</a> como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22 de enero), entonces se verá:</p>
<blockquote><p>La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.</p></blockquote>
<p>Así que comparemos el 30% en 15 años y la inflación («como se quiera» al 2%, sin aumentos):</p>
<table style="max-width: 500px;" border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">Tiempo</td>
<td align="LEFT" width="86">Valor</td>
<td align="LEFT" width="86">Inflación (Σ)</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 1</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">2.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 2</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">4.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 3</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">6.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 4</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">8.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 5</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">10.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 6</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">13.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 7</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">15.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 8</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">17.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 9</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">19.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 10</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">21.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 11</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">24.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 12</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">26.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 13</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">28.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 14</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">30.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Año 15</td>
<td align="RIGHT">30.00%</td>
<td align="RIGHT">32.80%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>El resultado de nuestra comparación:</p>
<blockquote><p>Según la (mayoría) de las calculadoras online, una pérdida del -2,8%.</p></blockquote>
<p>En consecuencia, ni siquiera se le compensará la inflación si está por debajo del 32,8%.</p>
<h2>Consejos para su venta parcial: uso, renta vitalicia, divorcio y herencia</h2>
<p>He aquí algunos consejos prácticos y elementos de reflexión:</p>
<h3>Pensión inmobiliaria: Otra alternativa</h3>
<p>Ahora se ha enterado de la venta parcial, también del préstamo hipotecario. Tal vez otro consejo para ti sea la pensión inmobiliaria. Esto es especialmente interesante si ya ha alcanzado una edad superior, normalmente 70 o 75 años.</p>
<p>La renta inmobiliaria significa: usted vende su propiedad (directamente) por completo, pero conserva un derecho de residencia y uso de por vida. Además, recibe una pequeña cantidad mensual. Para algunos, esta es una buena solución. Además, usted ya no tiene nada que ver con los gastos de mantenimiento, el nuevo propietario se encarga de ello.</p>
<p>La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:</p>
<ul>
<li>Venta directa y completa de su propiedad</li>
<li>Derecho de residencia y uso de por vida</li>
<li>Pequeña «pensión extra» mensual del vendedor</li>
<li>Sin costes de mantenimiento</li>
</ul>
<h3>Derecho de usufructo: «Derecho de residencia único y vitalicio</h3>
<p>Antes de comparar los diferentes proveedores, le damos un consejo importante si realmente decide vender su propiedad en parte. Como ya ha aprendido en la guía sobre la <a href="https://lukinski.de/teilkauf-sinnvoll-definition-nutzungsentgelt-haus-wohnung-kredit-vergleich/">venta parcial</a>, puede vender su propiedad de dos maneras: Venta total en X años.</p>
<p>Si está considerando una venta global después de X años, asegúrese de echar un vistazo a la:</p>
<blockquote><p>Derecho de usufructo en caso de venta total</p></blockquote>
<p>En términos sencillos, el usufructo significa que usted tiene el derecho exclusivo de utilizar su propiedad, incluso después de la venta (así como en otros casos, como la herencia anticipada).</p>
<blockquote><p>Ventaja: El derecho de usufructo te da la ventaja de que no dependes de la buena voluntad o del consentimiento del vendedor en ningún momento.</p></blockquote>
<h3>¿Es posible la venta parcial a pesar de la financiación actual?</h3>
<p>Las ventas parciales son posibles -por acuerdo- pero tanto usted, como prestatario (propietario del inmueble), como el banco están fundamentalmente vinculados al acuerdo de préstamo celebrado, al menos durante un período de interés fijo acordado. Lo ideal es que su propiedad esté pagada.</p>
<h3>¿Cuál es la diferencia entre una venta parcial y una renta vitalicia?</h3>
<p>Aclaremos primero el término renta vitalicia: En una renta vitalicia, usted vende su propiedad a cambio del pago de una renta y del derecho de residencia y uso simultáneo y vitalicio. Es, por tanto, una forma especial de vender una propiedad. La ventaja: la liquidez.</p>
<ul>
<li>La mayoría de los propietarios tienen más de 70 años</li>
<li>Venta completa a una empresa financiera</li>
<li>A cambio, el derecho de residencia y uso de por vida</li>
<li>Cantidad mensual adicional para usted (renta vitalicia)</li>
<li>Sin costes adicionales / costes de mantenimiento</li>
</ul>
<h3>Comunidad de herederos: Venta después de la herencia</h3>
<p>¿Se puede vender una acción en una comunidad de herederos? Sí. Con referencia al artículo 2033, apartado 1, del BGB, que establece:</p>
<blockquote><p>«Cada coheredero puede disponer de la parte de la herencia».</p></blockquote>
<p>Más sobre el tema:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/comunidad-de-herederos-comunicarse-abiertamente-y-llegar-a-un-acuerdo/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbengemeinschaft-kommunikation-einigung/" data-id="96347">Comunidad de herederos: venta de bienes</a></li>
</ul>
<h3>Divorcio: Venta después de la separación</h3>
<p>¿Es posible vender las acciones de una separación o divorcio? En el caso del divorcio, las cosas son un poco más complicadas al principio. En principio, sólo después del <a href="https://lukinski.es/ano-de-separacion-manutencion-forma-nuevas-parejas-como-funciona-el-ano-de-separacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trennungsjahr-unterhalt-formular-partner-wie-laeuft-trennungsjahr-ab/" data-id="122884">año de separación</a>, pero como máximo después del divorcio, los cónyuges pueden exigir a su pareja que venda su vivienda. Hable con los proveedores individualmente sobre esto.</p>
<p>Más a:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-de-bienes-en-caso-de-divorcio-preguntas-respuestas-consejos-y-procedimiento-en-caso-de-separacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/" data-id="121327">El divorcio: Venta de inmuebles</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>¡Proveedores de venta parcial en comparación! Casa, piso, terreno + prueba de compra parcial ganadora</title>
		<link>https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[apartamento]]></category>
		<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
		<category><![CDATA[Casa]]></category>
		<category><![CDATA[vender]]></category>
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		<category><![CDATA[Compra de piezas en Alemania]]></category>
		<category><![CDATA[Compra parcial]]></category>
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		<category><![CDATA[Factor de valor]]></category>
		<category><![CDATA[Flores]]></category>
		<category><![CDATA[Groen]]></category>
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		<category><![CDATA[Renunciar a la herencia]]></category>
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					<description><![CDATA[Proveedor de venta parcial [año] &#8211; ¿Casa grande, piso grande, pero «poco dinero para vivir»? Esta comparación de proveedores de venta parcial le ahorra entre 1 y 2 horas de búsqueda, cálculo y «comprensión de las diferencias». Aquí podrá conocer todos los proveedores importantes, sus costes, tasas y el ganador de la prueba. «Wertfaktor», «Hausanker», [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Proveedor de venta parcial [año] &#8211; ¿Casa grande, piso grande, pero «poco dinero para vivir»? Esta comparación de proveedores de <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">venta parcial</a> le ahorra entre 1 y 2 horas de búsqueda, cálculo y «comprensión de las diferencias». Aquí podrá conocer todos los proveedores importantes, sus costes, tasas y el ganador de la prueba. «Wertfaktor», «Hausanker», «Engel &amp; Völkers», «Wertkauf», «Hausvorsorge», «Heimkapital» o incluso «Deutsche Teilkauf» &amp; Co., ¿en qué se diferencian las condiciones y los costes subsiguientes<a href="https://lukinski.es/proveedores-de-venta-parcial-en-comparacion-casa-piso-terreno-prueba-de-compra-parcial-ganadora/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch" data-type="post" data-id="126279" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch">(cuota de usuario</a>) de los distintos proveedores? A continuación, se presenta un vistazo a los proveedores más importantes del mercado: todas las calculadoras importantes, una comparación de la cuota mensual del usuario. Las empresas más importantes de un vistazo.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">6 proveedores en comparación. Ganador de la prueba + clasificación</h2>
<p>¡Aquí está el resumen con los ganadores de las pruebas! Después de la lista, encontrará todos los cálculos detallados de la cuota de uso y el aumento de valor.</p>
<h3>Compra de piezas alemanas &#8211; Mejor precio / rendimiento</h3>
<p>El primer puesto por condiciones en el primer paso de la venta parcial y en el segundo paso de la venta total es actualmente Deutsche Teilkauf (a partir del 22/01).</p>
<ul>
<li>Tasa de uso p.a. = 2,89 % = <span style="text-decoration: underline;">241 euros</span></li>
<li>Aumento del valor (venta total) = <span style="text-decoration: underline;">+ 41,53 %</span>.</li>
<li>Obtenga una calificación en <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Deutsche Teilkauf</a></li>
</ul>
<h3>Ancla de la casa &#8211; Mejores condiciones</h3>
<p>Es parte de Deutsche Teilkauf, casi lo mismo, sólo +1 euro en costes mensuales de uso.</p>
<ul>
<li>Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros</li>
<li>Aumento del valor (venta total) = + 41,53 %.</li>
<li>Consiga una calificación en el <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">ancla de la casa</a></li>
</ul>
<h3>Factor de valor</h3>
<p>Con un 29,13%, el aumento de valor en 15 años es de un -12,4% en comparación con el primer y segundo puesto. Asimismo, +1 euro al mes, en comparación con el ganador de la prueba.</p>
<ul>
<li>Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros</li>
<li>Aumento del valor (venta total) = + 29,13 %.</li>
<li>Haber evaluado el <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">factor de valor</a></li>
</ul>
<h3>Venta parcial Uno</h3>
<p>Teilverkauf One ofrece condiciones justas para los vendedores con Deutsche Teilkauf y Hausanker.</p>
<ul>
<li>Tasa de uso p.a. = 2,89 % = 241 euros</li>
<li>Aumento del valor (venta total) = + 28,50 %.</li>
<li>Obtenga una calificación en la <a href="https://teilverkauf.one" target="_blank" rel="noopener">Venta Parcial Uno</a></li>
</ul>
<h3>Disposición de la casa</h3>
<p>Con Hausvorsorge, también pagas + 1 euro al mes en comparación con el ganador de la prueba. En términos de ventas totales, Hausvorsorge está actualmente &#8211; 15,19 % en relación con el rango 1 y el rango 2.</p>
<ul>
<li>Tasa de uso p.a. = 2,90 % = 242 euros</li>
<li>Aumento del valor (venta total) = + 26,34 %.</li>
</ul>
<h3>Engels &#038; Völkers</h3>
<ul>
<li>Tasa de usuario p.a. = 2,75 % = 229 euros</li>
<li>Aumento del valor (venta total) = + 25,33 %.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Compra de piezas alemanas &#8211; ganador de la prueba</h2>
<p>Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner deutsche-teilkauf.de).</p>
<ul>
<li>Valoración en: <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Compra de piezas en Alemania</a></li>
</ul>
<h3>Cuota de usuario: 241 € / mes / 2,89 % anual.</h3>
<ul>
<li>Participación: 20%.</li>
<li>Cuota de usuario: 241 euros</li>
</ul>
<p>Tasa de uso tras la venta parcial en %:</p>
<ul>
<li>Cuota de usuario / año = 2.892 euros</li>
<li>% p.a. = 2,89%.</li>
</ul>
<h3>Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor</h3>
<p>Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.</p>
<ul>
<li>Valor en 15 años: 699.128 euros</li>
<li>Parte residual: 566.103 euros</li>
<li>Tasa: No hay tasa de aplicación</li>
<li>Segundo desembolso: 566.103 euros</li>
</ul>
<p>Apreciación del valor y comisiones en %:</p>
<ul>
<li>Apreciación del valor: 41,53</li>
<li>Tasas: 0 %â€¦</li>
<li>Segundo pago: 41,53</li>
</ul>
<p>La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Ancla de la casa</h2>
<p>Hausanker pertenece a Deutsche Teilkauf. Las condiciones son casi las mismas. Sólo en la cuota de uso que pagas mensualmente + 1 euro. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora hausanker.de).</p>
<ul>
<li>Valoración del <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">ancla de la casa</a></li>
</ul>
<h3>Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.</h3>
<ul>
<li>Participación: 20%.</li>
<li>Cuota de usuario: 242 euros</li>
</ul>
<p>Tasa de uso tras la venta parcial en %:</p>
<ul>
<li>Cuota de usuario / año = 2.904 euros</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Ventas totales: + 41,53 % de aumento en valor</h3>
<p>Venta total en Deutsche Compra parcial después de 15 años, incl. revalorización y tasas.</p>
<ul>
<li>Valor en 15 años: 699.128 euros</li>
<li>Parte residual: 566.103 euros</li>
<li>Tasa: No hay tasa de aplicación</li>
<li>Segundo desembolso: 566.103 euros</li>
</ul>
<p>Apreciación del valor y comisiones en %:</p>
<ul>
<li>Apreciación del valor: 41,53</li>
<li>Tasas: 0 %â€¦</li>
<li>Segundo pago: 41,53</li>
</ul>
<p>La recaudación total es, por tanto, (en 15 años) de 566.103 euros.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Factor de valor</h2>
<p>Con Wertfaktor, puede vender una propiedad de 500.000 euros por tan sólo un 20%, con un máximo del 50%. Las condiciones de un vistazo (fuente: calculadora Wertfaktor.de).</p>
<ul>
<li>Valoración sobre el <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">factor de valor</a>.</li>
</ul>
<h3>Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.</h3>
<ul>
<li>Participación: 20%.</li>
<li>Cuota de usuario: 242 euros</li>
</ul>
<p>Tasa de uso tras la venta parcial en %:</p>
<ul>
<li>Cuota de usuario / año = 2.904 euros</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Ventas totales: aumento del 29,13 % en valor</h3>
<p>Venta total al factor de valor después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.</p>
<ul>
<li>Valor en 15 años: 673.000 euros</li>
<li>Parte residual: 538.400 euros</li>
<li>Tasa: &#8211; 21.872 euros</li>
<li>Segundo desembolso: 516.528 euros</li>
</ul>
<p>Apreciación del valor y comisiones en %:</p>
<ul>
<li>Apreciación del valor: 34,60</li>
<li>Tasas: 4,06 %â€¦</li>
<li>Segundo pago: 29,13</li>
<li>Atención: ventas totales por debajo de la inflación</li>
</ul>
<p>Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 538.368 euros.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Disposición de la casa</h2>
<p>Las condiciones de un vistazo (fuente: Rechner hausvorsorge.com):</p>
<h3>Cuota de usuario: 242 € / mes / 2,90 % anual.</h3>
<ul>
<li>Participación: 20%.</li>
<li>Cuota de usuario: 242 euros</li>
</ul>
<p>Tasa de uso tras la venta parcial en %:</p>
<ul>
<li>Cuota de usuario / año = 2.904 euros</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Ventas totales: aumento del 26,34 % en valor</h3>
<p>Venta total con provisión de la casa después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.</p>
<ul>
<li>Valor en 15 años: 672.934 euros</li>
<li>Parte residual: 538.347 euros</li>
<li>Tasa: &#8211; 32.974 euros</li>
<li>Segundo desembolso: 505.373 euros</li>
</ul>
<p>Revalorización del valor y comisiones en %:</p>
<ul>
<li>Apreciación del valor: 34,59</li>
<li>Tasas: 6,12 %â€¦</li>
<li>Segundo pago: 26,34</li>
<li>Atención: ventas totales por debajo de la inflación</li>
</ul>
<p>La recaudación total es, pues, (en 15 años) de 561.813 euros.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Engels &#038; Völkers</h2>
<p>En el puesto 5 del ranking de compradores parciales se encuentra Engels &amp; Völkers con las siguientes condiciones a simple vista (fuente: calculadora ev-liquidhome.com):</p>
<h3>Cuota de usuario: 229 € / mes / 2,75 % anual.</h3>
<ul>
<li>Participación: 20%.</li>
<li>Cuota de usuario: 229 euros</li>
</ul>
<p>Tasa de uso tras la venta parcial en %:</p>
<ul>
<li>Cuota de usuario / año = 2.748 euros</li>
<li>% anual = 2,75%.</li>
</ul>
<h3>Ventas totales: + 25,33 % de incremento en valor</h3>
<p>Venta total en Engels &amp; Völkers Liquidhome después de 15 años, incluida la revalorización y las tasas.</p>
<ul>
<li>Valor en 15 años: 672.934 euros</li>
<li>Parte residual: 538.347 euros</li>
<li>Tasa: &#8211; 37.011 euros</li>
<li>Segundo desembolso: 501.336 euros</li>
</ul>
<p>Revalorización del valor y comisiones en %:</p>
<ul>
<li>Apreciación del valor: 34,59</li>
<li>Tasas: 6,86 %â€¦</li>
<li>Segundo pago: 25,33</li>
<li>Atención: ventas totales por debajo de la inflación</li>
</ul>
<p>Los ingresos totales son, por tanto, (en 15 años) 560.086 euros.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">¿La compra parcial tiene sentido? Venta parcial + comparación de créditos</h2>
<p>Compra parcial &#8211; ¿Puede vender una parte de su casa? Sí. Vender una parte de la propiedad propia y seguir viviendo en ella suena tentador, sobre todo si hay dinero inmediato. La casa adosada, la casa unifamiliar o incluso el condominio en el edificio de apartamentos. Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable. Pero, ¿tiene realmente sentido una compra parcial? Una mirada a los costes de uso y una pequeña comparación, ¿qué es más «barato»: la compra parcial o el préstamo inmobiliario?</p>
<p>En primer lugar, una definición rápida y breve.</p>
<h3>¿Qué se entiende por compra parcial?</h3>
<p>Con una compra parcial, usted vende parte de su propiedad a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra (independientemente de los bancos/préstamos), dependiendo de la cantidad de su propiedad que quiera vender. La compañía financiera se convierte entonces en copropietaria. Esto le convierte en una <a href="https://lukinski.es/comunidad-de-propietarios-dos-partes-consentimiento-de-alquiler-derechos-de-voto-y-declaracion-de-impuestos/" data-type="post" data-id="123894" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">comunidad de propietarios formada por dos partes</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829" /></p>
<p>Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».</p>
<h3>¡Ventaja! Vendido rápidamente, pagado rápidamente</h3>
<p>Por lo tanto, la «ventaja» podría describirse así:</p>
<ul>
<li>Método de financiación independiente de los bancos</li>
</ul>
<h3>¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes</h3>
<p>Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.</p>
<blockquote><p>«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».</p></blockquote>
<p>Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo <a href="https://lukinski.es/banco-hipotecario-pfandbriefe-y-prestamos-inmobiliarios/" data-type="post" data-id="124881" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">hipotecario</a>.</p>
<h2>Tasa de uso por compra parcial &#8211; desventaja</h2>
<p>Ahora los «costes de seguimiento».</p>
<p>¿Qué es la cuota mensual del usuario? Actualmente, muchos lo anuncian como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en <a href="https://lukinski.es/acuerdo-de-particion-para-la-division-de-una-propiedad-en-cuotas-de-copropiedad/" data-type="post" data-id="124572" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">copropietaria</a>. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.</p>
<blockquote><p>Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.</p></blockquote>
<p>Por ello, se paga la «compensación por uso».</p>
<h3>Importe de la compensación por uso</h3>
<p>La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:</p>
<blockquote><p>entre el 3 y el 5% del importe desembolsado</p></blockquote>
<p>La suma se refiere a 1 año en cada caso.</p>
<h3>Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos</h3>
<p>¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:</p>
<blockquote><p>Aproximadamente el 1% del importe desembolsado</p></blockquote>
<h2>El precio total de la compra está en su mayoría por debajo de la inflación &#8211; desventaja</h2>
<p>Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-id="47702" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(ubicación de la</hiddenlink> propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.</p>
<p>Factor de inflación &#8211; Si ahora se añade <a href="https://lukinski.es/viva-la-inflacion-la-desmonetizacion-y-la-financiacion-inmobiliaria-para-los-propietarios/" data-type="post" data-id="126040" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">la inflación</a> como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22/01), se verá:</p>
<blockquote><p>La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.</p></blockquote>
<h2>Venta parcial de bienes inmuebles</h2>
<p>Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">los costes de uso</a>, las <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">ventajas</a>, las <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/" data-type="post" data-id="50011" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/">desventajas</hiddenlink>, la venta total, el <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="50011">aumento de valor</a> calculado <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="50011">bajo la inflación</a> y una <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">comparación de</a> lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">los impuestos</a>, la venta de una <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">comunidad de herederos</a>, el <a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">divorcio</a> y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">Venta parcial de bienes inmuebles</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/venta-parcial-de-inmuebles-ventajas-inconvenientes-fiscalidad-divorcio-herencia-compra-parcial/" data-type="post" data-id="126256" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/"></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>¡Errores en la compra de inmuebles: interés propio, mala ubicación, valor de reventa &#038; Co!</title>
		<link>https://lukinski.es/errores-en-la-compra-de-inmuebles-interes-propio-mala-ubicacion-valor-de-reventa-co/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Errores al comprar un inmueble &#8211; Hemos identificado para usted los mayores errores al comprar un inmueble. Al fin y al cabo, los errores cuestan tiempo y dinero y provocan un esfuerzo adicional innecesario. ¿Quiere invertir en una casa como primera propiedad? ¿O comprar una casa en un lugar C porque la fachada de la [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Errores al comprar un inmueble &#8211; Hemos identificado para usted los mayores errores al <a href="https://lukinski.es/compre-su-primera-propiedad-casa-y-piso-como-inversion-o-como-propietario/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="126034">comprar un inmueble</a>. Al fin y al cabo, los errores cuestan tiempo y dinero y provocan un esfuerzo adicional innecesario. ¿Quiere invertir en una <a href="https://lukinski.es/compre-su-primera-propiedad-casa-y-piso-como-inversion-o-como-propietario/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="126034">casa como primera propiedad</a>? ¿O comprar una casa en un <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">lugar C</a> porque la fachada de la casa le recuerda a su infancia? Descubra en nuestra lista de comprobación los errores que debe evitar a toda costa, con consejos de nuestros expertos inmobiliarios.</p>
<h2>Errores en la compra de inmuebles: ¡hay que evitarlos a toda costa!</h2>
<p>La compra de una propiedad emocional, una propiedad demasiado especial en una mala ubicación y la compra de una casa para uso personal: la lista de posibles errores es larga. Descubra aquí lo que debe evitar a toda costa.</p>
<h3>Error: Mala ubicación del inmueble</h3>
<p>Uno de los errores más graves es comprar una propiedad en una mala <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">ubicación</a>. La demanda es baja, <a href="https://lukinski.de/errores-al-alquilar-esto-es-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fehler-vermietung-achten/" data-id="100624">el alquiler</a> es difícil y el riesgo de desocupación es alto. Las grandes ciudades en lugares B muy solicitados son las más adecuadas. Las inversiones inmobiliarias también merecen la pena un poco fuera de las grandes metrópolis, en los suburbios. Aquí están los mejores lugares de un vistazo:</p>
<ul>
<li>Comprar en las principales ciudades (no en las metrópolis de la categoría A)</li>
<li>Áreas metropolitanas, el famoso Speckgürtel, con buena ubicación B</li>
<li>Ciudades buscadas con ubicación B</li>
</ul>
<h3>Error: Sus bienes inmuebles son demasiado específicos</h3>
<p>Cuanto más especial sea su propiedad, más difícil será venderla o alquilarla posteriormente. Un <a href="https://lukinski.es/loft-vivir-de-forma-exclusiva-con-un-look-industrial-ventajas-e-inconvenientes-costes-y-consejos/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/" data-id="125496">loft</a> elegante con vistas al horizonte o un <a href="https://lukinski.es/chalet-construir-comprar-o-casa-con-piscina-invierta-en-su-chalet-moderno-como-inversion/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="125521">chalet </a>de diseño en la linde del bosque suenan tentadores, pero no son ni de lejos tan populares como un piso medio de 1 a 3 habitaciones en las afueras de la ciudad. Nuestro consejo: Antes de empezar a buscar una propiedad, infórmese de los diferentes <a href="https://lukinski.es/tipos-de-casas-que-tipos-de-casa-hay-guia-inmobiliaria/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125453">tipos de casas</a> y <a href="https://lukinski.es/tipos-de-pisos-que-tipos-de-pisos-hay-guia-inmobiliaria/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungstypen-welche-wohnungsarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125457">pisos</a> y de su demanda, y no invierta en una propiedad demasiado lujosa.</p>
<p>Aunque cada propiedad en el mercado tiene su propio encanto, puede que no sea tan fácil revenderla después:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46184" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-alter-bauernhof-fachwerkhaus-weingut-denkmalschutz-gesetz-recht.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h3>Error: Compra de bienes para uso personal</h3>
<p>Uno de los errores más fundamentales que cometen los principiantes es comprar una propiedad para uso propio. Al fin y al cabo, no son los inquilinos ni la Agencia Tributaria quienes pagan por la propiedad, sino usted mismo. Esto hace que la vivienda en propiedad sea la más cara. Por eso recomendamos invertir primero en una <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">propiedad como inversión de capital</a> y sólo después en la ocupación por el propietario.</p>
<blockquote><p>Consejo de lectura: <a href="https://lukinski.es/compre-su-primera-propiedad-casa-y-piso-como-inversion-o-como-propietario/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="126034">¿uso personal o inversión de capital? Ventajas y desventajas</a></p></blockquote>
<h3>Error: comprar una casa como primera propiedad</h3>
<p>Al igual que en el caso de la vivienda en propiedad, cuando se compra una casa se asume el 100% de los costes. Por lo tanto, para su primera propiedad, no invierta en una casa, sino en un piso. Como propietario de una vivienda, siempre tiene que asumir solo todos los gastos. Sin embargo, si usted es propietario de un piso, estos gastos se dividen entre las partes.</p>
<h3>Error: Compra emocional de bienes inmuebles</h3>
<p>Ha tratado el tema de la <a href="https://lukinski.es/inversiones-bienes-inmuebles-acciones-coches-y-compania-invertir-dinero/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="125087">inversión inmobili</a>aria, los diferentes tipos <a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/">de ubicaciones</a> y tipos de inmuebles y ha aclarado la cuestión de la <hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">propiedad de inversión o de rendimiento</hiddenlink>, y de repente tropieza con un piso que le recuerda a su infancia? Lo importante aquí es: Nunca compre una propiedad basándose en sus emociones. Manténgase fiel a su estrategia y a sus objetivos y piense racionalmente en la compra.</p>
<h3>Error: no se tiene en cuenta el valor de reventa</h3>
<p>A la hora de comprar su propiedad, piense también en el valor de reventa. Al fin y al cabo, no debería tener grandes pérdidas tras una reventa posterior. Aquí, sobre todo, la ubicación vuelve a desempeñar un papel importante.</p>
<p>He aquí la comparación de los 3 tipos de ubicación y su aumento de valor:</p>
<ul>
<li>Ubicación A: Incremento anual del valor del 4-6%.</li>
<li>Ubicación B: Incremento anual del valor del 1-2%.</li>
<li>Ubicación C: no hay aumento de valor (posiblemente una pequeña disminución de valor)</li>
</ul>
<h3>Error: Comprar por el equipamiento superior</h3>
<p>Si adquiere una vivienda por sus características, puede acabar pagando una prima innecesaria al comprarla. En su lugar, debe utilizar la estrategia de «comprar y voltear». En otras palabras, se compra una propiedad barata, se <a href="https://lukinski.es/reconvertir-la-casa-aumentar-su-valor-antes-de-la-venta-analisis-renovacion-costes-como-proceder/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="121127">renueva</a> y se <a href="https://lukinski.es/renovacion-de-la-propiedad-reparacion-y-modernizacion-de-la-casa-aumento-de-valor/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="121119">rehabilita</a> y así se vuelve a obtener un beneficio cuando se revende. Al fin y al cabo, no puedes aumentar los metros cuadrados de tu vivienda, pero siempre puedes mejorar las instalaciones.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/09/bangkok-thailand-skyscraper-eigentum-penthouse-living-room-marmor-chandelier.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /></p>
<h2>Comprar una propiedad: Aprender de la A a la Z</h2>
<p>Si quiere saber más sobre las distintas fuentes de error, consulte nuestra guía:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/fehler-immobilienkauf-lage-tilgung-eigennutz-emotionen/" target="_blank" rel="noopener">Errores al comprar un inmueble</a> (externo)</li>
</ul>
<p>Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">uso propio o como inversión</a>, numerosos artículos, guías sobre el tema del <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/vermietet-unvermietet-kaufen-renovierung-mietvertraege-neuvermietung-vorteile-nachteile/" target="_blank" rel="noopener">alquiler frente al no alquiler</a>, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.</p>
<p>Piso, casa, edificio de apartamentos, ¡todo para los principiantes del sector inmobiliario!</p>
<p>Ahora nuevo en Immobilien-Erfahrung.de:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">Compra de inmuebles: aprendizaje</a> &#8211; externo</li>
</ul>
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		<item>
		<title>Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</title>
		<link>https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Info: <a href="https://lukinski.es/duesseldorf/">bienes raíces Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-a-a-campeones-ocultos-para-las-inversiones-de-capital-en-alemania-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificacion-b-b-b-localidades-inmobiliarias-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-c-c-c-ubicaciones-inmobiliarias-con-riesgo-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/campeones-del-riesgo-peores-calificaciones-d-d-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/'  class='avia-button av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vender una casa / un edificio de apartamentos antiguos: atraso en la renovación, desocupación, ruina &#8211; ¿qué hacer?</title>
		<link>https://lukinski.es/vender-una-casa-un-edificio-de-apartamentos-antiguos-atraso-en-la-renovacion-desocupacion-ruina-que-hacer/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
		<category><![CDATA[Casa]]></category>
		<category><![CDATA[Edificio de apartamentos]]></category>
		<category><![CDATA[vender]]></category>
		<category><![CDATA[Alimentos]]></category>
		<category><![CDATA[Antiguo]]></category>
		<category><![CDATA[Atraso en la renovación]]></category>
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		<category><![CDATA[Campo de golf]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos de compra]]></category>
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		<category><![CDATA[inicio]]></category>
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		<category><![CDATA[Muestra de suelo]]></category>
		<category><![CDATA[No está actualizado]]></category>
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		<category><![CDATA[Raccolta di risoluzioni]]></category>
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		<category><![CDATA[Tierras de cultivo]]></category>
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		<category><![CDATA[Эстепона]]></category>
		<category><![CDATA[名胜古迹]]></category>
		<category><![CDATA[土壤样品]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/vender-una-casa-un-edificio-de-apartamentos-antiguos-atraso-en-la-renovacion-desocupacion-ruina-que-hacer/</guid>

					<description><![CDATA[Venta de una casa antigua / edificio de apartamentos &#8211; Usted es propietario de una casa antigua o de un edificio de apartamentos antiguo (también un edificio de apartamentos) que se va a vender pronto y se pregunta: ¿Cómo puedo organizar la venta de una casa antigua o de un edificio de apartamentos de la [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p> <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">Venta de</a> una casa antigua / edificio de apartamentos &#8211; Usted es propietario de una casa antigua o de un edificio de apartamentos antiguo (también un <a href="https://lukinski.es/alquiler-de-casa-apartamento-casa-en-venta-ubicacion-estado-valoracion-agente-inmobiliario-impuestos-todos-los-pasos-de-la-venta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-id="126270">edificio de</a> apartamentos) que se va a vender pronto y se pregunta: ¿Cómo puedo organizar la venta de una casa antigua o de un edificio de apartamentos de la mejor manera y, sobre todo, de la más eficaz? ¿Cómo cambia el precio de venta? ¿Merece la pena la <a href="https://lukinski.es/renovacion-de-la-propiedad-reparacion-y-modernizacion-de-la-casa-aumento-de-valor/" data-type="post" data-id="121119">renovación</a> para <a href="https://lukinski.es/renovacion-de-la-propiedad-reparacion-y-modernizacion-de-la-casa-aumento-de-valor/" data-type="post" data-id="121119">aumentar el valor</a>? Atraso en la renovación, desocupación, ruina&#8230; en cualquier caso, usted es propietario. ¿Pero qué más se puede hacer? ¿Vender directamente o renovar y luego vender? Conozca el proceso, la valoración y otros aspectos aquí y en otros artículos.</p>
<h2>Venta de inmuebles antiguos: ¿Qué hay que tener en cuenta?</h2>
<p>En primer lugar, la situación inicial es un punto de referencia importante para el procedimiento posterior. Por ejemplo, la pregunta más básica:</p>
<h3>Experiencia en ventas, tiempo y capital</h3>
<p>¿Va a vender su primera propiedad o ya tiene experiencia en el comercio inmobiliario?</p>
<p>Esta guía es especialmente para los principiantes.</p>
<p>Los motivos son variados, desde una herencia inmobiliaria hasta una donación (ahorro de impuestos), pasando por un divorcio. Porque a veces llegas de forma inesperada a una casa o a un edificio antiguo. Por ejemplo, cada año se heredan miles de millones en valores inmobiliarios, desde terrenos hasta edificios de apartamentos.</p>
<p>Los que entraron en posesión de forma espontánea son probablemente los que menos presión tienen para vender. Al fin y al cabo, hasta ahora no se han hecho cálculos con los activos. Esto suele afectar también a las opciones que se tienen para aumentar el valor, porque a menudo faltan los fondos propios necesarios para los artesanos, arquitectos y compañía.</p>

<h2>¿Mi antigua casa todavía vale algo?</h2>
<p>Incluso si su antigua casa o edificio de apartamentos está en absoluta necesidad de renovación y se encuentra en una ubicación C:</p>
<h3>El precio de la oferta se ajusta al comprador</h3>
<p>En primer lugar:</p>
<blockquote><p>Siempre se pueden encontrar compradores por el precio adecuado</p></blockquote>
<p>En segundo lugar, recuerda:</p>
<blockquote><p>Donde hay una casa, hay un terreno</p></blockquote>
<h3>Edificios de apartamentos y terrenos</h3>
<p>Las antiguas <a href="https://lukinski.es/vivienda-unifamiliar-comprar-o-construir-todo-sobre-la-planta-el-tamano-y-las-ventajas-e-inconvenientes/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="125525">casas unifamiliares</a>, las casas <a href="https://lukinski.es/casa-adosada-comprar-construir-o-reformar-precios-valor-de-venta-y-mas-sobre-el-formulario-de-la-casa-familiar/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="125538">adosadas</a> o los edificios de apartamentos ofrecen un gran potencial. Aunque muchos vendedores noveles suelen pensar al principio: ¿Quién se interesaría por mi antigua casa?</p>
<p>Dos aspectos en particular le resultarán interesantes:</p>
<ul>
<li>Vivienda multifamiliar (conjunto de varios pisos)</li>
<li>Gran terreno (también para casa unifamiliar) desde 2.000 m².</li>
</ul>
<h3>Dirigido a los inversores en lugar de a los portales</h3>
<p>Si la superficie es lo suficientemente grande, el edificio de apartamentos tiene suficientes condominios, entonces las casas antiguas, los edificios de apartamentos y sus parcelas pueden tener un gran potencial con los inversores inmobiliarios, a nivel nacional, pero también con los inversores extranjeros, en el comercio <a href="https://lukinski.es/off-market-real-estate-comprar-vender-piso-casa-edificio-de-apartamentos-de-forma-discreta-y-anonima/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="124066">fuera del mercado</a>.</p>
<p>La gran ventaja es que toda la venta es mucho más rápida y el precio de venta suele ser más lucrativo para usted debido a las ofertas exclusivas en lugar de una amplia plataforma en los portales.</p>
<p>Para llegar a este tipo de inversores (family offices, empresas, fondos de inversión e inmobiliarios, otras instituciones), es necesario vender su propiedad con expertos en el área de fuera de mercado. ¿Qué significa esto? En este caso, los bienes inmuebles son comercializados exclusivamente por una agencia inmobiliaria.</p>
<p>Para hablar 1:1, la agencia inmobiliaria se pone en contacto sólo con los contactos seleccionados en función del perfil previamente conocido. Su propiedad no aparecerá entonces en los portales inmobiliarios, sino que se presentará de forma muy específica a inversores particulares con un perfil de compra adecuado.</p>
<p>Los grandes inversores quieren un acceso directo y exclusivo, los demás inmuebles no les interesan porque cuestan tiempo.</p>
<h2>Capital y poder adquisitivo: por ejemplo, para la modernización</h2>
<p>Estos círculos de inversores también tienen el capital necesario para desarrollar la antigua propiedad. Tienen dos opciones.</p>
<p>Propiedades en la cartera de reformas:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Ejemplo: Evolución del alquiler a la propiedad</h3>
<p>Un ejemplo muy sencillo: usted tiene un edificio de apartamentos antiguo con 15, 20, 30 o 40 inquilinos. Ahora hay dos posibilidades:</p>
<p>Opción 1: Compradores regionales</p>
<p>Los inversores regionales suelen tener menos capital que los que operan a nivel nacional o internacional. Por lo tanto, una gran parte de los inmuebles seguirá funcionando como hasta ahora.</p>
<blockquote><p>Esto significa que hay menos potencial en la antigua propiedad y el precio de compra cae.</p></blockquote>
<p>Opción 2: Inversores suprarregionales</p>
<p>Los inversores más grandes, en cambio, toman el capital en sus manos y desarrollan la propiedad, por ejemplo convirtiendo los pisos de alquiler en condominios.</p>
<blockquote><p>De la misma manera, como vendedor, usted recibe ofertas más altas.</p></blockquote>
<p>Por eso no pierdes el tiempo en los portales inmobiliarios, teniendo que responder a 100 correos electrónicos, haciendo constantemente comprobaciones de crédito. ¿Y cómo se comprueba el patrimonio o la financiación del comprador?</p>
<p>Si vende su antigua propiedad fuera del mercado, no es raro que la primera persona del contacto se convierta ya en el comprador de la propiedad. El contrato de compraventa y la cita con el notario se realizan cuatro semanas después.</p>
<blockquote><p>Ventaja: La prueba de financiación está disponible, así como los perfiles de compra de los inversores = Proceso de venta rápido</p></blockquote>
<h2>Valoración: Propiedades antiguas que necesitan ser renovadas</h2>
<p>¿Cómo se <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125215">valora</a> un <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125215">inmueble</a>? Si va a vender su primera propiedad, tendrá muchas preguntas sobre el proceso, pero también sobre la valoración de la antigua propiedad. Al fin y al cabo, la valoración es la base del precio de oferta y, por lo tanto, también del posterior precio de compra que se consiga y, en última instancia, también de su beneficio por la venta del inmueble.</p>
<h3>¿Qué tipo de casa vende?</h3>
<p>En un momento tendremos guías aún más detalladas para usted sobre el tema de la valoración de propiedades para casas, edificios de apartamentos y también para villas, dependiendo del <a href="https://lukinski.es/tipos-de-casas-que-tipos-de-casa-hay-guia-inmobiliaria/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125453">tipo de</a> casa que quiera vender. Según el tipo de vivienda, los parámetros cambian, desde la casa adosada hasta el edificio de apartamentos.</p>
<p>En primer lugar, ¿qué tipo de propiedad tiene y quiere vender? Hay diferentes tipos de casas, desde adosados hasta chalets, casas de campo o incluso edificios de apartamentos, como se ha mencionado anteriormente.</p>
<p>En función del tamaño de la propiedad, el estado de la misma, la mayor capacidad de alquiler (frente a la vacante), la ubicación y el tamaño de la propiedad, resultan precios de oferta que son realistas y atraen a posibles compradores para su propiedad.</p>
<p>Mirando al otro lado del río, se puede ver cómo se distribuyen los diferentes tipos, desde los antiguos hasta los nuevos.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Criterios de evaluación en el primer paso</h3>
<p>Cinco importantes criterios de evaluación:</p>
<ul>
<li>Tamaño de la propiedad</li>
<li>Tamaño de la parcela</li>
<li>Situación y desarrollo</li>
<li>Alquiler actual</li>
<li>Acondicionar el objeto</li>
</ul>
<p>Por supuesto, esta valoración no la elabora usted mismo, sino que la prepara un tasador o experto. Esto proporciona una valoración objetiva, para la base de todo el cálculo, a partir de la cual se puede calcular el precio de la oferta.</p>
<h3>Desarrollo y potencial de la propiedad: Precio de oferta</h3>
<p>Por lo tanto, al calcular el precio de la oferta, también se pueden tener en cuenta los posibles desarrollos.</p>
<p>Conozca aquí aún más aspectos básicos sobre el tema de la valoración de casas, la valoración de edificios de apartamentos y, por supuesto, sobre la valoración de terrenos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/valorar-una-casa-valorar-aproximadamente-el-precio-de-compra-o-hacer-una-estimacion-valoracion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="95452">Califique una casa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125217">Calificar la casa de apartamentos</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/vender-un-chalet-procedimiento-costes-compradores-solventes-e-impuesto-sobre-la-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="125460">Vender villa</a></li>
<li>También <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-determinacion-del-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="125222">valoran la propiedad</a></li>
</ul>
<h3>¿Castillo antiguo, palacio antiguo o finca?</h3>
<p>Aún más especiales que las casas y los edificios de apartamentos son objetos como los antiguos castillos y palacios, que ya han pasado su mejor momento.</p>
<p>Pero aquí también hay muchas posibilidades de que los inversores inmobiliarios o los fondos de inversión se interesen por su propiedad. Dependiendo del estado del edificio <a href="https://lukinski.es/proteccion-de-monumentos-criterios-bienes-inmuebles-y-autoridad-de-proteccion-de-monumentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="124887">protegido</a>, también se pueden aplicar aquí opciones «sencillas» (conversión en pisos ocupados por los propietarios) hasta posibilidades más complejas de conversión o rededificación.</p>
<p>Por lo tanto, no podemos ofrecerle aquí una pauta estándar, similar a la de las casas antiguas y los edificios de apartamentos. Siempre depende de la ubicación individual, de las posibilidades de desarrollo, por ejemplo, debido a la protección de monumentos, pero también de la historia cuenta con tales propiedades.</p>
<ul>
<li>Castillo y palacio en venta</li>
</ul>
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