Vender su piso por una renta vitalicia – Una renta vitalicia le proporciona estabilidad financiera sin tener que renunciar a su vivienda. Esto es especialmente importante, ya que hay muchas personas que valoran su hogar y su independencia y prefieren vivir de forma independiente el mayor tiempo posible. A la hora de decidir si vender […]
Vender plano con derecho de habitación — la venta de una propiedad propia bajo la condición de un derecho de habitación vitalicio es uno de los instrumentos más poderosos de la sucesión anticipada. Estructurado correctamente, una familia ahorra cifras de seis cifras en impuestos de donación y sucesión, mientras que el vendedor pasa su vejez […]
Vender plano costos – La venta de un plano está asociada a diversos costos que pueden variar según el tipo y el alcance de la transacción. Los puntos de costo más importantes suelen ser las tarifas del agente inmobiliario y del notario, así como cualquier costo que se derive de la obtención de los documentos. […]
Notarización – Para redactar un contrato de compraventa de una propiedad, es necesario que sea notariado. La finalidad de la certificación notarial es proteger al comprador y al vendedor de decisiones precipitadas y garantizar que los intereses de ambas partes queden debidamente registrados. El registro de los intereses lo realiza un notario que no es […]
Transferencia de la propiedad en el contrato de compraventa – Al celebrar el contrato de compraventa, no sólo se transmite la propiedad de un inmueble al comprador, sino que éste también asume todos los riesgos, impuestos y cargas asociados a la propiedad del mismo. Más en página principal. Esto permite al nuevo propietario hacer con […]
Poder de gravamen – Mediante el poder de gravamen, el comprador está autorizado por el vendedor a gravar la propiedad con una hipoteca para financiar el precio de compra. Más en Lukinski. Este poder sólo es necesario si el comprador de la vivienda desea contratar una financiación externa y el prestamista exige una garantía de […]
Poder de preparación de la construcción – El poder de preparación de la construcción es la autorización que el vendedor transfiere al comprador para poder comenzar con los trabajos preparatorios. Visite página principal. El alcance del poder debe describirse con precisión y los riesgos para el comprador deben estar claramente delimitados. Por regla general, el […]
La engaño doloso en la compra de una vivienda es uno de los pocos palancas con las que un comprador aún puede exigir el precio de compra, reducirlo o anular el contrato, incluso después de la notarización y la entrega — incluso si el contrato incluye una exclusión completa de garantías. Por eso mismo es […]
Sujeción a la ejecución del precio de compra – Todo contrato de compraventa de un inmueble contiene una cláusula de sumisión. Esta cláusula establece que el vendedor de una propiedad puede ejecutar inmediatamente la hipoteca y reclamar el pago del precio de compra al comprador si éste no paga el precio de compra a tiempo. […]
Burbuja inmobiliaria – Aquí puede obtener una breve descripción de lo que es una burbuja inmobiliaria, cómo se desarrolla y cuáles son las consecuencias si estalla. Burbuja inmobiliaria – explicada de forma breve y sucinta: ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Muchos de los que escuchan la palabra burbuja inmobiliaria se preguntan primero a qué se […]
Transmisión (registro de la propiedad) – La transmisión es el acuerdo entre el comprador y el vendedor por el que se transfiere la propiedad del inmueble al comprador y se inscribe en el registro de la propiedad. Vea nuestro nuestro blog. Sólo con la transmisión y la inscripción completa en el registro de la propiedad, […]
La obligación de informar obliga a los vendedores y agentes inmobiliarios a revelar al interesado en la compra, sin que se lo pregunte, todos los aspectos que influyen en el valor y en la decisión de compra de una propiedad, desde defectos ocultos hasta litigios legales en curso, así como riesgos económicos como tributos especiales. […]
