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	<title>startup | Lukinski</title>
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		<title>Inmobiliaria: Coaching in Inmobiliaria, Masterclass &#038; Construcción de Redes</title>
		<link>https://lukinski.es/immocation-coaching-inmobiliario-masterclass-networking/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Mar 2023 13:44:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agentur]]></category>
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					<description><![CDATA[immocation &#8211; Quienes buscan un coaching integral en inmobiliaria, encontrarán en immocation el paquete completo. Su objetivo: ayudar a las personas a construir una fortuna mediante inversiones inmobiliarias y alcanzar la libertad financiera. Su coaching se enfoca en la adquisición y alquiler rentable de propiedades. Qué productos ofrece immocation y qué tipo de coaching proporciona [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>immocation &#8211; Quienes buscan un coaching integral en inmobiliaria, encontrarán en immocation el paquete completo. Su objetivo: ayudar a las personas a construir una fortuna mediante inversiones inmobiliarias y alcanzar la libertad financiera. Su coaching se enfoca en la adquisición y alquiler rentable de propiedades. Qué productos ofrece immocation y qué tipo de coaching proporciona la empresa, lo podrá conocer aquí. Más coaches los encontrará aquí: <a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-alex-fischer-inmocation-anja-blodow-co-cursos/">Coaching inmobiliario</a>.  </p>
<h2>Immocation: Coaching inmobiliario</h2>
<p>immocation es una empresa startup fundada en 2017 que combina inmobiliaria y educación. El equipo de immocation se ha propuesto ayudar a las personas a construir su patrimonio de forma exitosa mediante inmuebles.  </p>
<p>immocation está compuesta por un equipo de más de 50 personas que trabajan en redacción, contenido, soporte, tecnología y publicidad. El núcleo lo forman los coaches de immocation, un equipo compuesto por profesionales de la inmobiliaria con años de experiencia.  </p>
<p>Esto hace especial a immocation:  </p>
<ul>
<li>Equipo de más de 50 personas</li>
<li>Profesionales de la inmobiliaria comparten su experiencia</li>
<li>Ayudan a las personas a construir con éxito su patrimonio mediante inmobiliaria</li>
</ul>
<h2>Consejo! Aplicación inmobiliaria incluye coaching</h2>
<p>Coaching en línea (Aplicación) &#8211; Ingreso pasivo con inmobiliaria como inversión, pero ¿cómo empezar? ¿Qué es realmente importante? En la <a href="https://lukinski.es/real-estate-guru-app-aprende-a-invertir-inversion-calculadora-formacion-manitas/">Aplicación Inmobiliaria Guru</a> espera el #1 coaching inmobiliario en una aplicación del mundo. Aprenda en 10 lecciones sucesivas y más de 50 entrenamientos individuales paso a paso cómo funciona la inversión inmobiliaria. En el entrenamiento aprenderá a comprar, a encontrar inmobiliarias económicas (adquisición y off market), así como financiación y mucho más.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-online-ingresos-pasivos-app-apartamento-casa-inversion/">Coaching inmobiliario (App)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/aplicacion-inmobiliaria-las-mejores-calculadoras-financieras-y-de-inversion-ahora-para-ios-y-android/">Aplicación inmobiliaria</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-online-ingresos-pasivos-app-apartamento-casa-inversion/" rel="noopener"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-medium wp-image-30515" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/alex-fischer-steuercoaching-live-event-bericht-erfahrungen-7-nachfragen-stellen-direkt-immobilien-vermoegen-aufbau-geheimtipps-holen-vom-profi.jpg" alt="" width="355" height="700" /></a><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-online-ingresos-pasivos-app-apartamento-casa-inversion/" rel="noopener"></a></p>
<h2>Ofertas, Coachings &amp; Conferencias</h2>
<p>Immocation ist breit aufgestellt. Von Content auf YouTube, Instagram, Facebook und Co. bis hin zu einem Ratgeber in Form eines Buches, bei immocation können Sie sich über Ihre Lieblingsplattform informieren. Zudem kann man sich in einer großen Community über Immobilienthemen austauschen.</p>
<p>Durch verschiedene Coaching Programme, e-Learnings, Tools und Veranstaltungen lernen Kunden, mit Immobilien umzugehen und ein stabiles Netzwerk an Kontakten aufzubauen.</p>
<p>Das bietet Immocation an:</p>
<ul>
<li>Content aud Social Media</li>
<li>Comunidad para el intercambio</li>
<li>Coaching Programme</li>
<li>E-Learnings</li>
<li>Tools</li>
<li>Veranstaltungen</li>
</ul>
<h3>Inmobiliaria 180 Días Masterclass</h3>
<p>El programa completo para aprender cómo ganar dinero con inmobiliaria, le espera en la llamada «inmobiliaria 180 Días Masterclass». Este intenso programa formativo ya ha sido reconocido por el estado como institución educativa y, por tanto, promete una formación de primera calidad en el ámbito de la inversión inmobiliaria.</p>
<p>Esto le espera :</p>
<ul>
<li>Formación completa como inversor inmobiliario</li>
<li>Acompañamiento de más de 20 coaches</li>
<li>Aplicación práctica</li>
<li>Construcción de red con profesionales de inmobiliaria</li>
</ul>
<h2>Coaching inmobiliario</h2>
<p>¿Le ha interesado el tema de coaching inmobiliario? Más opciones, información y consejos encontrará en nuestro resumen de coaching inmobiliario.</p>
<p>Lea más aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-alex-fischer-inmocation-anja-blodow-co-cursos/">Coaching inmobiliario</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
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		<item>
		<title>Lukinski Kapital: Fundar y dirigir una empresa &#8211; Podcast sobre Spotify, Apple, Deezer &#038; Co.</title>
		<link>https://lukinski.es/lukinski-kapital-fundar-y-dirigir-una-empresa-podcast-sobre-spotify-apple-deezer-co/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Jan 2022 17:21:50 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Finanzas]]></category>
		<category><![CDATA[Carga fiscal]]></category>
		<category><![CDATA[Empezar un negocio]]></category>
		<category><![CDATA[Empresa]]></category>
		<category><![CDATA[fácil de limpiar]]></category>
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		<category><![CDATA[Marketing]]></category>
		<category><![CDATA[Materia prima]]></category>
		<category><![CDATA[Petróleo crudo]]></category>
		<category><![CDATA[Podcast]]></category>
		<category><![CDATA[Podcast de Google]]></category>
		<category><![CDATA[Principiante]]></category>
		<category><![CDATA[Principiantes]]></category>
		<category><![CDATA[Propiedad del cuidado]]></category>
		<category><![CDATA[Raccolta di risoluzioni]]></category>
		<category><![CDATA[Recién llegado]]></category>
		<category><![CDATA[Servicio]]></category>
		<category><![CDATA[startup]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[建筑风格]]></category>
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					<description><![CDATA[¡Por fin de vuelta! Mi podcast en Spotify, Apple Podcast, Amazon, Google y Deezer. Pronto se acabará Corona y es hora de que empieces tu propio negocio. El lanzamiento y la puesta en marcha. ¿Cuánto cuesta crear una empresa? ¿Qué se necesita para crear una empresa? ¿Puede cualquiera crear una empresa? ¿Cómo puedo crear una [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>¡Por fin de vuelta! Mi podcast en <a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Spotify</a>, <a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Apple Podcast</a>, <a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Amazon</a>, <a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Google</a> y <a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a>. Pronto se acabará Corona y es hora de que empieces tu propio negocio. El lanzamiento y la puesta en marcha. ¿Cuánto cuesta crear una empresa? ¿Qué se necesita para crear una empresa? ¿Puede cualquiera crear una empresa? ¿Cómo puedo crear una pequeña empresa? Desde los primeros pasos hasta los tipos de impuestos, formas jurídicas, inversiones de capital&#8230; Aquí aprenderás los fundamentos de la creación y gestión de una empresa.</p>
<h2>Podcast para principiantes</h2>
<p>Tuvimos los primeros humanos virtuales caminando en un desfile de moda en Europa. En la Semana de la Moda de Berlín, creamos avatares virtuales por primera vez en el mundo, especialmente para una marca de moda. Fuimos invitados a Business Insider y también a cadenas de televisión como RTL.</p>
<p>Paso a paso.</p>
<p>Al igual que se construye un negocio.</p>
<p>Mi visión no es establecer la IA de la noche a la mañana, queremos conocer las diferentes posibilidades, jugar con ellas, queremos utilizar, desarrollar y combinar la IA.</p>
<p>Ejemplo.</p>
<h3>Ahora en Spotify, Google, Deezer, Apple &#038; Co.</h3>
<p>Spotify, Google Podcast, Deezer y en Apple Podcast (antes iTunes).</p>
<ul>
<li><a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Spotify</a></li>
<li><a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Podcast de Apple</a></li>
<li><a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Amazon</a></li>
<li><a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a></li>
<li><a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Google</a></li>
</ul>
<p><iframe src="https://open.spotify.com/embed/episode/0CnVd6hQ94z89TRewDJ0P9?utm_source=generator" width="100%" height="232" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="Podcast &#x1f680; Firmengründung und Geschäftsführung | Lukinski Kapital Podcast" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/K7YbFkAFxmE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Aprender habilidades empresariales, comerciales e inmobiliarias</h2>
<p>Aprende conmigo sobre el mundo de los negocios. Desde lo más básico, como los <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">tipos de empresas</a>, los <a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">tipos de impuestos</a>, hasta temas más complejos, por ejemplo el <a href="https://lukinski.es/aprender-a-comerciar-con-divisas-experiencia-impuestos-y-ejemplos-para-el-comercio-de-divisas-forex/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/" data-id="125434">comercio de divisas</a>, el <a href="https://lukinski.es/estrategias-en-criptodivisas-3-consejos-para-inversores-en-cripto-acciones-y-demas-compra-y-venta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrung-strategien-anleger-tipps-crypto-aktien-kaufen-verkaufen/" data-id="125626">comercio con criptodivisas</a>, pero también la compra de bienes inmuebles como <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">inversión</a>.</p>
<p>¿Por qué es tan importante entender los tipos de negocio? <a href="https://lukinski.es/entender-los-impuestos-convertir-y-crear-riqueza-optimizacion-fiscal-tax-free/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125291">¿Para entender los impuestos</a>?</p>
<blockquote><p>Tú eres el arquitecto de tu propia felicidad.</p></blockquote>
<p>Nadie más que usted puede controlar los procesos empresariales (explícitos) de forma inteligente. Controlar no significa hacerlo todo. Controlar significa actuar con responsabilidad y delegar tareas. Si eres el jefe de la empresa, eres el responsable de su éxito.</p>
<blockquote><p>Tú eres el líder.</p></blockquote>
<p>No hay que entender todo en detalle, pero hay que entender el contexto. Si no sabes lo que hace tu equipo o las personas externas, nunca podrás juzgar si una decisión es buena o mala para ti y tu empresa.</p>
<blockquote><p>No seas un especialista, sé un generalista.</p></blockquote>
<h2>Ejemplos de la práctica: una visión</h2>
<p>Ejemplo: Crear una sociedad de cartera y asegurar los activos</p>
<p>Veamos directamente un ejemplo práctico para su primera empresa, su primera puesta en marcha. ¿Ha tratado alguna vez con el «modelo de retención»? Sin entrar en demasiados detalles, ha encontrado directamente dos empresas. Más concretamente, usted funda una empresa y ésta, a su vez, funda una empresa filial. Los beneficios de su empresa filial se transfieren a la empresa matriz. Así, si su empresa filial tiene problemas en algún momento, su patrimonio empresarial está asegurado.</p>
<blockquote><p>9 de cada 10 empresas emergentes fracasan en los primeros 5 años</p></blockquote>
<p>¿Sabía que nueve de cada diez empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años? Una vez más, 9 de cada 10 empresas de nueva creación fracasan en los primeros cinco años. ¿Qué significa eso para usted? Imagina que terminas la escuela, la formación professional o la universidad y empiezas, con unos cuantos amigos, a crear tus propias empresas. Incluso con cuatro amigos emprendiendo, estadísticamente cada uno de tus amigos tendría que quebrar para que tú sobrevivieras como empresario.</p>
<p>Todo el mundo tiene que ir a la quiebra excepto tú, estadísticamente.</p>
<p>Esta comprobación de la realidad deja claro rápidamente a los jóvenes empresarios lo difícil que será el juego empresarial. Por ello, es importante que te prepares para los retos.</p>
<h2>No volver a ver los problemas, sino las soluciones</h2>
<p>Escuchar este podcast es una muy buena señal de que te interesan los temas adecuados.</p>
<h3>Crear una empresa: Rápido y sencillo</h3>
<p>Crear una <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125687">empresa</a> es bastante sencillo. Todo lo que necesitas es un poco de capital inicial, tal vez 1.000 euros, una cita con el notario y -para decirlo simplemente- estás listo para empezar. Ni siquiera necesitarías los 1.000 euros de capital inicial, por ejemplo si creas tu propio negocio como empresario o empresaria. Para ello, basta con 30 euros, un documento de identidad y una cita en la oficina de registro de ciudadanos o de licencias comerciales.</p>
<p>Sólo necesita capital inicial si su empresa va a ser una «entidad legal». Se trata, por ejemplo, de una <a href="https://lukinski.es/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125595">UG</a>, Unternehmergesellschaft, que posteriormente se convierte en una <a href="https://lukinski.es/gmbh-bienes-inmuebles-formacion-ventajas-desventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="125987">GmbH</a>, una sociedad de responsabilidad limitada. La gran ventaja de una entidad jurídica es que usted no es responsable. Al menos no para las actividades empresariales habituales.</p>
<h3>Oferta de comparación: Beneficio en la compra</h3>
<p>Otro consejo básico, aunque parezca muy sencillo, es que siempre se hagan diferentes ofertas de comparación. Supongamos que quieres crear una tienda online para los productos que quieres vender en el futuro. La primera agencia de marketing online le hará una oferta de 80.000 euros, la segunda agencia de marketing una oferta de 170.000 euros y la tercera agencia de marketing una oferta por sólo 50.000 euros, con el mismo alcance de servicios.</p>
<p>Sólo con la obtención de tres ofertas diferentes se han ahorrado directamente 30.000 euros.</p>
<blockquote><p>Ahorrando es como se aprende a hacerse rico.</p></blockquote>
<p>Como empresario, siempre se trata de conocer tus opciones, probarlas y jugar tus cartas. No importa si se trata de crear una empresa, como en nuestro ejemplo de la estructura del holding, o simplemente de obtener varias ofertas comparativas para ahorrar dinero ya en la compra.</p>
<p>Por cierto. Un consejo muy importante:</p>
<blockquote><p>¡El beneficio está en la compra!</p></blockquote>
<h3>Estructuración fiscal = acumulación de riqueza adicional</h3>
<p>Más adelante, cuando tenga un volumen de negocio de unos cientos de miles o incluso millones, la <a href="https://lukinski.es/entender-los-impuestos-convertir-y-crear-riqueza-optimizacion-fiscal-tax-free/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125291">planificación fiscal </a>se convertirá en una cuestión cada vez más importante para usted. Por supuesto, ahora puedes decir: voy a conseguir un buen <a href="https://lukinski.es/asesoramiento-fiscal-para-empresas-tareas-costes-impuestos-riesgos-consejos-buscar-un-bufete-de-abogados/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/" data-id="125982">asesor fiscal</a>, voy a conseguir un especialista financiero, pero ¿realmente hacen un buen trabajo? Muy bien pagados, sólo te das cuenta de sus errores cuando pierdes dinero al cabo de los meses o te das cuenta al cabo de los años de que los millones se han convertido en sólo unos pocos euros. Si no sabe nada de impuestos, no podrá supervisar su trabajo y, por tanto, no podrá juzgar si una decisión es buena o mala para usted y su marca.</p>
<h3>Impuesto sobre la renta (autónomos) o beneficios en la empresa</h3>
<p>Un ejemplo de los últimos tipos de impuestos. Si es autónomo, solo y sin UG o GmbH, paga el impuesto sobre la renta. A partir de unos ingresos anuales de ~ 9.400 euros, el tipo impositivo inicial es del 14 %. El tipo impositivo máximo para los ingresos a partir de ~ 57.000 euros ya es entonces del 42 %. Se alcanza este tipo impositivo con unos ingresos mensuales de 4750 euros.</p>
<p>Si dejas que el dinero trabaje para ti, sólo pagas un 25% de impuestos sobre las ganancias de capital. A partir de ciertos ingresos, uno se ve casi obligado a pensar en la planificación fiscal.</p>
<p>Juntos, analizamos los tipos de impuestos, pero también los bienes inmuebles como inversión. Porque ¿qué tienen en común todas las personas cuando envejecen y se hacen ricas? La propiedad inmobiliaria. Precisamente por eso también trataremos con frecuencia el tema de <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">los bienes inmuebles como inversión de capital</a>.</p>
<h2>La propiedad inmobiliaria como inversión</h2>
<p>Los bienes inmuebles como inversión significan que usted compra una propiedad para alquilarla después. La gran ventaja de esto es que si el <a href="https://lukinski.es/rendimiento-del-alquiler-frente-a-factor-de-precio-de-compra-explicado-calcular-para-una-rapida-valoracion-comparacion-de-los-bienes-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-id="126042">rendimiento de la propiedad</a> es el adecuado, lo que descubrirá más tarde, su inquilino paga su propiedad. Acumulación de capital pasivo, por así decirlo.</p>
<h3>Acumulación de riqueza pasiva: Libertad financiera</h3>
<p>¿Acumulación de riqueza pasiva? ¿Ingresos pasivos? Aquí es exactamente donde empiezan a sonar las alarmas para mucha gente, porque los ingresos pasivos, la libertad financiera, ¡eso es exactamente lo que mucha gente quiere!</p>
<p>Para ser libre desde el punto de vista financiero, hay que tener éxito financiero. Si no te espera una herencia millonaria, lo único que puedes hacer es jugar a la lotería o trabajar duro.</p>
<p>Conoce el camino hacia el emprendimiento paso a paso en mi podcast.</p>
<p>Una vez que entiendas el tema y hayas reunido conocimientos a través de este podcast, pero también a través de otras fuentes de información, también se trata de comercializar. Especialmente <a href="https://socialmediaone.de/performance-marketing-agentur-strategie-conversion-leads/" target="_blank" rel="noopener">el marketing de resultados</a>. Si entiendes cómo construir el alcance y cómo convertir ese alcance en clientes, entonces todos los caminos están abiertos para ti. El mundo es cada vez más digital, aprende a trabajar con eso y juega con eso como tu fuerza, tu ventaja injusta.</p>
<p>Era Lukinski Capital. El primer episodio y el preludio del especial: <a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos en Alemania</a>.</p>
<h2>Ahora en Spotify, Google, Deezer, Apple &#038; Co.</h2>
<p>Spotify, Google Podcast, Deezer y en Apple Podcasts (antes iTunes).</p>
<ul>
<li><a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Spotify</a></li>
<li><a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Podcast de Apple</a></li>
<li><a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Amazon</a></li>
<li><a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a></li>
<li><a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Google</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-52385" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/01/podcast-lukinski-kapital-finanzen-steuern-startup-firma-gruenden-podcast-spotify-apple-deezer-cover.jpg" alt="Lukinski Podcast Cover: Finanzen, Steuern, Firma gründen und Marketing" width="717" height="600" /></p>
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		<title>Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</title>
		<link>https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Info: <a href="https://lukinski.es/duesseldorf/">bienes raíces Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-a-a-campeones-ocultos-para-las-inversiones-de-capital-en-alemania-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-9d90692b662604516a9b61486c20dbb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificacion-b-b-b-localidades-inmobiliarias-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-c-c-c-ubicaciones-inmobiliarias-con-riesgo-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/campeones-del-riesgo-peores-calificaciones-d-d-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/'  class='avia-button av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
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</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vender una casa / un edificio de apartamentos antiguos: atraso en la renovación, desocupación, ruina &#8211; ¿qué hacer?</title>
		<link>https://lukinski.es/vender-una-casa-un-edificio-de-apartamentos-antiguos-atraso-en-la-renovacion-desocupacion-ruina-que-hacer/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Venta de una casa antigua / edificio de apartamentos &#8211; Usted es propietario de una casa antigua o de un edificio de apartamentos antiguo (también un edificio de apartamentos) que se va a vender pronto y se pregunta: ¿Cómo puedo organizar la venta de una casa antigua o de un edificio de apartamentos de la [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p> <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">Venta de</a> una casa antigua / edificio de apartamentos &#8211; Usted es propietario de una casa antigua o de un edificio de apartamentos antiguo (también un <a href="https://lukinski.es/alquiler-de-casa-apartamento-casa-en-venta-ubicacion-estado-valoracion-agente-inmobiliario-impuestos-todos-los-pasos-de-la-venta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-id="126270">edificio de</a> apartamentos) que se va a vender pronto y se pregunta: ¿Cómo puedo organizar la venta de una casa antigua o de un edificio de apartamentos de la mejor manera y, sobre todo, de la más eficaz? ¿Cómo cambia el precio de venta? ¿Merece la pena la <a href="https://lukinski.es/renovacion-de-la-propiedad-reparacion-y-modernizacion-de-la-casa-aumento-de-valor/" data-type="post" data-id="121119">renovación</a> para <a href="https://lukinski.es/renovacion-de-la-propiedad-reparacion-y-modernizacion-de-la-casa-aumento-de-valor/" data-type="post" data-id="121119">aumentar el valor</a>? Atraso en la renovación, desocupación, ruina&#8230; en cualquier caso, usted es propietario. ¿Pero qué más se puede hacer? ¿Vender directamente o renovar y luego vender? Conozca el proceso, la valoración y otros aspectos aquí y en otros artículos.</p>
<h2>Venta de inmuebles antiguos: ¿Qué hay que tener en cuenta?</h2>
<p>En primer lugar, la situación inicial es un punto de referencia importante para el procedimiento posterior. Por ejemplo, la pregunta más básica:</p>
<h3>Experiencia en ventas, tiempo y capital</h3>
<p>¿Va a vender su primera propiedad o ya tiene experiencia en el comercio inmobiliario?</p>
<p>Esta guía es especialmente para los principiantes.</p>
<p>Los motivos son variados, desde una herencia inmobiliaria hasta una donación (ahorro de impuestos), pasando por un divorcio. Porque a veces llegas de forma inesperada a una casa o a un edificio antiguo. Por ejemplo, cada año se heredan miles de millones en valores inmobiliarios, desde terrenos hasta edificios de apartamentos.</p>
<p>Los que entraron en posesión de forma espontánea son probablemente los que menos presión tienen para vender. Al fin y al cabo, hasta ahora no se han hecho cálculos con los activos. Esto suele afectar también a las opciones que se tienen para aumentar el valor, porque a menudo faltan los fondos propios necesarios para los artesanos, arquitectos y compañía.</p>

<h2>¿Mi antigua casa todavía vale algo?</h2>
<p>Incluso si su antigua casa o edificio de apartamentos está en absoluta necesidad de renovación y se encuentra en una ubicación C:</p>
<h3>El precio de la oferta se ajusta al comprador</h3>
<p>En primer lugar:</p>
<blockquote><p>Siempre se pueden encontrar compradores por el precio adecuado</p></blockquote>
<p>En segundo lugar, recuerda:</p>
<blockquote><p>Donde hay una casa, hay un terreno</p></blockquote>
<h3>Edificios de apartamentos y terrenos</h3>
<p>Las antiguas <a href="https://lukinski.es/vivienda-unifamiliar-comprar-o-construir-todo-sobre-la-planta-el-tamano-y-las-ventajas-e-inconvenientes/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="125525">casas unifamiliares</a>, las casas <a href="https://lukinski.es/casa-adosada-comprar-construir-o-reformar-precios-valor-de-venta-y-mas-sobre-el-formulario-de-la-casa-familiar/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="125538">adosadas</a> o los edificios de apartamentos ofrecen un gran potencial. Aunque muchos vendedores noveles suelen pensar al principio: ¿Quién se interesaría por mi antigua casa?</p>
<p>Dos aspectos en particular le resultarán interesantes:</p>
<ul>
<li>Vivienda multifamiliar (conjunto de varios pisos)</li>
<li>Gran terreno (también para casa unifamiliar) desde 2.000 m².</li>
</ul>
<h3>Dirigido a los inversores en lugar de a los portales</h3>
<p>Si la superficie es lo suficientemente grande, el edificio de apartamentos tiene suficientes condominios, entonces las casas antiguas, los edificios de apartamentos y sus parcelas pueden tener un gran potencial con los inversores inmobiliarios, a nivel nacional, pero también con los inversores extranjeros, en el comercio <a href="https://lukinski.es/off-market-real-estate-comprar-vender-piso-casa-edificio-de-apartamentos-de-forma-discreta-y-anonima/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="124066">fuera del mercado</a>.</p>
<p>La gran ventaja es que toda la venta es mucho más rápida y el precio de venta suele ser más lucrativo para usted debido a las ofertas exclusivas en lugar de una amplia plataforma en los portales.</p>
<p>Para llegar a este tipo de inversores (family offices, empresas, fondos de inversión e inmobiliarios, otras instituciones), es necesario vender su propiedad con expertos en el área de fuera de mercado. ¿Qué significa esto? En este caso, los bienes inmuebles son comercializados exclusivamente por una agencia inmobiliaria.</p>
<p>Para hablar 1:1, la agencia inmobiliaria se pone en contacto sólo con los contactos seleccionados en función del perfil previamente conocido. Su propiedad no aparecerá entonces en los portales inmobiliarios, sino que se presentará de forma muy específica a inversores particulares con un perfil de compra adecuado.</p>
<p>Los grandes inversores quieren un acceso directo y exclusivo, los demás inmuebles no les interesan porque cuestan tiempo.</p>
<h2>Capital y poder adquisitivo: por ejemplo, para la modernización</h2>
<p>Estos círculos de inversores también tienen el capital necesario para desarrollar la antigua propiedad. Tienen dos opciones.</p>
<p>Propiedades en la cartera de reformas:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Ejemplo: Evolución del alquiler a la propiedad</h3>
<p>Un ejemplo muy sencillo: usted tiene un edificio de apartamentos antiguo con 15, 20, 30 o 40 inquilinos. Ahora hay dos posibilidades:</p>
<p>Opción 1: Compradores regionales</p>
<p>Los inversores regionales suelen tener menos capital que los que operan a nivel nacional o internacional. Por lo tanto, una gran parte de los inmuebles seguirá funcionando como hasta ahora.</p>
<blockquote><p>Esto significa que hay menos potencial en la antigua propiedad y el precio de compra cae.</p></blockquote>
<p>Opción 2: Inversores suprarregionales</p>
<p>Los inversores más grandes, en cambio, toman el capital en sus manos y desarrollan la propiedad, por ejemplo convirtiendo los pisos de alquiler en condominios.</p>
<blockquote><p>De la misma manera, como vendedor, usted recibe ofertas más altas.</p></blockquote>
<p>Por eso no pierdes el tiempo en los portales inmobiliarios, teniendo que responder a 100 correos electrónicos, haciendo constantemente comprobaciones de crédito. ¿Y cómo se comprueba el patrimonio o la financiación del comprador?</p>
<p>Si vende su antigua propiedad fuera del mercado, no es raro que la primera persona del contacto se convierta ya en el comprador de la propiedad. El contrato de compraventa y la cita con el notario se realizan cuatro semanas después.</p>
<blockquote><p>Ventaja: La prueba de financiación está disponible, así como los perfiles de compra de los inversores = Proceso de venta rápido</p></blockquote>
<h2>Valoración: Propiedades antiguas que necesitan ser renovadas</h2>
<p>¿Cómo se <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125215">valora</a> un <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-factores-en-linea-de-forma-gratuita-piso-casa-y-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125215">inmueble</a>? Si va a vender su primera propiedad, tendrá muchas preguntas sobre el proceso, pero también sobre la valoración de la antigua propiedad. Al fin y al cabo, la valoración es la base del precio de oferta y, por lo tanto, también del posterior precio de compra que se consiga y, en última instancia, también de su beneficio por la venta del inmueble.</p>
<h3>¿Qué tipo de casa vende?</h3>
<p>En un momento tendremos guías aún más detalladas para usted sobre el tema de la valoración de propiedades para casas, edificios de apartamentos y también para villas, dependiendo del <a href="https://lukinski.es/tipos-de-casas-que-tipos-de-casa-hay-guia-inmobiliaria/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125453">tipo de</a> casa que quiera vender. Según el tipo de vivienda, los parámetros cambian, desde la casa adosada hasta el edificio de apartamentos.</p>
<p>En primer lugar, ¿qué tipo de propiedad tiene y quiere vender? Hay diferentes tipos de casas, desde adosados hasta chalets, casas de campo o incluso edificios de apartamentos, como se ha mencionado anteriormente.</p>
<p>En función del tamaño de la propiedad, el estado de la misma, la mayor capacidad de alquiler (frente a la vacante), la ubicación y el tamaño de la propiedad, resultan precios de oferta que son realistas y atraen a posibles compradores para su propiedad.</p>
<p>Mirando al otro lado del río, se puede ver cómo se distribuyen los diferentes tipos, desde los antiguos hasta los nuevos.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Criterios de evaluación en el primer paso</h3>
<p>Cinco importantes criterios de evaluación:</p>
<ul>
<li>Tamaño de la propiedad</li>
<li>Tamaño de la parcela</li>
<li>Situación y desarrollo</li>
<li>Alquiler actual</li>
<li>Acondicionar el objeto</li>
</ul>
<p>Por supuesto, esta valoración no la elabora usted mismo, sino que la prepara un tasador o experto. Esto proporciona una valoración objetiva, para la base de todo el cálculo, a partir de la cual se puede calcular el precio de la oferta.</p>
<h3>Desarrollo y potencial de la propiedad: Precio de oferta</h3>
<p>Por lo tanto, al calcular el precio de la oferta, también se pueden tener en cuenta los posibles desarrollos.</p>
<p>Conozca aquí aún más aspectos básicos sobre el tema de la valoración de casas, la valoración de edificios de apartamentos y, por supuesto, sobre la valoración de terrenos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/valorar-una-casa-valorar-aproximadamente-el-precio-de-compra-o-hacer-una-estimacion-valoracion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="95452">Califique una casa</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125217">Calificar la casa de apartamentos</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/vender-un-chalet-procedimiento-costes-compradores-solventes-e-impuesto-sobre-la-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="125460">Vender villa</a></li>
<li>También <a href="https://lukinski.es/valoracion-de-bienes-inmuebles-determinacion-del-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="125222">valoran la propiedad</a></li>
</ul>
<h3>¿Castillo antiguo, palacio antiguo o finca?</h3>
<p>Aún más especiales que las casas y los edificios de apartamentos son objetos como los antiguos castillos y palacios, que ya han pasado su mejor momento.</p>
<p>Pero aquí también hay muchas posibilidades de que los inversores inmobiliarios o los fondos de inversión se interesen por su propiedad. Dependiendo del estado del edificio <a href="https://lukinski.es/proteccion-de-monumentos-criterios-bienes-inmuebles-y-autoridad-de-proteccion-de-monumentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="124887">protegido</a>, también se pueden aplicar aquí opciones «sencillas» (conversión en pisos ocupados por los propietarios) hasta posibilidades más complejas de conversión o rededificación.</p>
<p>Por lo tanto, no podemos ofrecerle aquí una pauta estándar, similar a la de las casas antiguas y los edificios de apartamentos. Siempre depende de la ubicación individual, de las posibilidades de desarrollo, por ejemplo, debido a la protección de monumentos, pero también de la historia cuenta con tales propiedades.</p>
<ul>
<li>Castillo y palacio en venta</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Sociedad comanditaria por acciones (KGaA) &#8211; formación, gestión, responsabilidad &#038; Co</title>
		<link>https://lukinski.es/sociedad-comanditaria-por-acciones-kgaa-formacion-gestion-responsabilidad-co/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) &#8211; La sociedad comanditaria por acciones es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica corporativa de la sociedad comanditaria (KG) con una sociedad anónima convencional (AG). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la separación entre el socio general y el proveedor de capital típica de [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) &#8211; La sociedad comanditaria por acciones es una forma jurídica alemana que combina la forma jurídica corporativa de la sociedad comanditaria (KG) con una sociedad anónima convencional (AG). De este modo, las mayores ventajas de ambas formas jurídicas -la separación entre el socio general y el proveedor de capital típica de la KG más la limitación de la responsabilidad de la AG- se entrelazan y permiten una nueva e innovadora forma de organización para las nuevas empresas. ¿Quiere <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125687">crear</a> su propia empresa (inmobiliaria)? Aquí puede encontrar todo tipo de empresas y <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">formas jurídicas</a> en Alemania.</p>
<h2>Sociedad comanditaria por acciones (KGaA) &#8211; formación, financiación, responsabilidad &#038; Co</h2>
<p>La sociedad comanditaria por acciones &#8211; abreviatura: KGaA &#8211; es una forma relativamente desconocida de derecho societario y se constituye como un híbrido de la tradicional sociedad comanditaria &#8211; abreviatura: Kommandite o KG &#8211; más la clásica sociedad anónima &#8211; abreviatura: AG. Tanto la sociedad comanditaria como la sociedad anónima pertenecen a las denominadas sociedades anónimas y, por tanto, están sujetas principalmente al Código de Comercio alemán (HGB). Sin embargo, la sociedad comanditaria también pertenece a la categoría de las sociedades colectivas y no tiene personalidad jurídica propia. La sociedad anónima, por su parte, es probablemente la más conocida de todas las sociedades anónimas y se dedica principalmente al comercio de acciones.</p>
<p>La KGaA adopta las mejores características de ambas formas jurídicas: toma una sociedad anónima como marco básico y añade la estructura de socios generales y limitados que es característica de la KG. Así, la gestión empresarial -similar a la AG- se divide en diferentes órganos, mientras que el riesgo de responsabilidad se distribuye entre al menos un socio responsable personalmente y el resto de los socios en la medida de su aportación de capital. Aunque la sociedad comanditaria por acciones es una sociedad limitada en nombre y sugiere el estatus legal de una sociedad, tenga cuidado: ¡en virtud de su forma legal es de hecho una corporación que incluye su propia personalidad legal!</p>
<p>Otras corporaciones típicas:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Sociedad</a> Europea (Societas Europaea, abreviado: SE)</li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Empresa emprendedora</a> / UG (responsabilidad limitada)</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a></li>
</ul>
<h3>Corporación KGaA &#8211; Ley de Sociedades Anónimas §§ 278 &#8211; 290 y §§ 161 &#8211; 177a HGB</h3>
<p>En principio, la base jurídica de las sociedades anónimas es la Ley de Sociedades Anónimas alemana (AktG), más concretamente: los artículos 278 a 290, donde, entre otras cosas, se define la naturaleza de la KGaA. En cuanto al estatuto jurídico de los socios individuales, se remite a la normativa aplicable a las sociedades limitadas convencionales, que se encuentra en el Código de Comercio alemán (HGB) &#8211; artículos 161 a 177a.</p>
<p>Extracto de la ley &#8211; § 278 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) La sociedad comanditaria por acciones es una sociedad con personalidad jurídica propia en la que al menos un socio tiene responsabilidad ilimitada frente a los acreedores de la sociedad (socio colectivo) y los demás participan en el capital social dividido en acciones sin responder personalmente de las obligaciones de la sociedad (socios comanditarios).<br />
(2) La relación jurídica de los socios colectivos entre sí y con respecto a la totalidad de los socios comanditarios, así como con respecto a terceros, es decir, la autoridad de los socios colectivos para gestionar y representar a la sociedad, se determinará de acuerdo con las disposiciones del Código de Comercio sobre las sociedades comanditarias.<br />
(3) En todos los demás aspectos, las disposiciones del Libro Primero relativas a la sociedad anónima se aplicarán mutatis mutandis a la sociedad comanditaria por acciones, salvo que se disponga lo contrario en las disposiciones siguientes o en ausencia de un consejo de administración.</p></blockquote>
<h3>Sociedad comanditaria por acciones &#8211; Distribución internacional de la forma jurídica</h3>
<p>En la sociedad comanditaria por acciones -abreviada como KGaA- confluyen la forma jurídica de una sociedad anónima y las características típicas de una sociedad limitada. El híbrido resultante de las características de una sociedad anónima y una sociedad colectiva ha sido hasta ahora bastante raro en Alemania, aunque el interés ha aumentado lenta pero constantemente desde finales de la década de 1990. La sociedad comanditaria por acciones también aparece a nivel internacional, por ejemplo como «commercial partnership limited by shares» en los países anglosajones o como «société en commandite par actions» en Francia.</p>
<p>Distribución internacional de la KGaA:</p>
<ul>
<li>Región anglófona: Sociedad comercial comanditaria por acciones</li>
<li>Bélgica: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)</li>
<li>Dinamarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab</li>
<li>Alemania: Sociedad limitada por acciones (KGaA)</li>
<li>Francia: Société en commandite par actions (SCA)</li>
<li>Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)</li>
<li>Islandia: Samlagshlutafélag (slhf.)</li>
<li>Países Bajos: Commanditaire vennootschap (CV)</li>
<li>Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)</li>
<li>Portugal: Sociedade em Comandita por acções (SCA)</li>
<li>España: Sociedad comanditaria por acciones</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-25100" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/06/dream-global-real-estate-investment-trust-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news-exklusives-buero-gebaude-immobilie.jpg" alt="" width="1280" height="853" /></p>
<h3>Variante de forma jurídica Kapitalgesellschaft &#038; Co KGaA &#8211; Socio general como persona jurídica</h3>
<p>A veces también aparecen diferentes sociedades anónimas en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Por ejemplo, las empresas familiares se organizan a veces como Gesellschaft mit beschränkter Haftung &amp; Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien &#8211; en resumen: GmbH &amp; Co KGaA. En este caso, forman una sociedad anónima en sentido jurídico, pero el socio colectivo, como accionista responsable personalmente, no es una persona física cualquiera, sino específicamente una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). Si el socio colectivo es en cambio una AG, se habla de una AG &amp; Co KGaA, y en el caso de una Societas Europaea de una SE &amp; Co KGaA.</p>
<p>Más sobre las formas híbridas individuales:</p>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">sociedad de responsabilidad</a> limitada (GmbH)</li>
<li>AG &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">sociedad anónima</a> (AG)</li>
<li>SE &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea</a> (SE)</li>
</ul>
<p>CEWE Stiftung &amp; Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.</p>
<p>Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Establecer una fundación familiar</a></li>
</ul>
<h3>Formación, nombre de la empresa y órganos de una KGaA</h3>
<p>El proceso de constitución de una sociedad limitada por acciones se basa en el proceso de constitución de las sociedades anónimas. Por lo tanto, una KGaA se considera una persona jurídica y sólo puede participar en negocios jurídicos a través de sus órganos. Sin embargo, a diferencia de la sociedad anónima convencional, esta forma jurídica no prevé un consejo de administración como órgano de gobierno, por lo que los órganos de una KGaA se limitan a la junta general -constituida por la suma de los socios comanditarios- y al consejo de vigilancia. El poder de gestión y el poder de representación externa de la empresa recaen en los socios colectivos como socios con responsabilidad personal.</p>
<p>Aquí puede conocer en detalle cómo funciona el proceso de fundación de una AG:</p>
<ul>
<li>Constitución de una <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">sociedad anónima</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-besprechungsraum-meeting-off-market-immobilien-bauherren-investoren-trueber-tag-berlin-nebel-hochaus.jpg"/></a></p>
<p>Un socio con responsabilidad personal puede ser una persona física o una entidad jurídica, lo que limita su responsabilidad al patrimonio empresarial de la sociedad y evita inteligentemente la responsabilidad personal. Los socios comanditarios o accionistas limitados también pueden ser personas físicas o jurídicas y, en cualquier caso, sólo son responsables en la medida de su respectiva aportación en acciones.</p>
<p>Para constituir su KGaA, también necesita, en resumen, lo siguiente: un número de identificación fiscal (NIF); la confirmación del registro por parte de la Oficina de Licencias Comerciales; el acuerdo de los accionistas, así como los estatutos, junto con la certificación notarial; 50.000 euros de capital social; y, por último, la inscripción en el registro mercantil con el nombre de la empresa que haya elegido más el sufijo de forma legal «KGaA».</p>
<p>Ejemplos de empresas de KGaA:</p>
<ul>
<li>Merck KGaA</li>
<li>MERKUR PRIVATBANK KGaA</li>
</ul>
<h4>Socio comanditario y socio general: una cuestión de responsabilidad</h4>
<p>¿Qué es un socio comanditario y un socio colectivo? Esta es una pregunta que muchas personas se hacen cuando oyen hablar por primera vez de las características especiales de una sociedad limitada. Esto se debe a que, a diferencia de las demás sociedades, los socios de una sociedad limitada están claramente divididos en socios colectivos y socios comanditarios. Por lo tanto, una misma persona física o jurídica nunca puede ser socio colectivo y socio comanditario al mismo tiempo.</p>
<p>Normalmente, los socios colectivos son los socios responsables personalmente de una sociedad limitada. También en una sociedad comanditaria por acciones se distingue entre socio colectivo y socio comanditario, este último denominado contextualmente como accionista comanditario. El socio colectivo asume todo el riesgo como socio colectivo: al igual que la KG convencional, también responde solidariamente, de forma directa e ilimitada con el patrimonio empresarial y privado. El riesgo de responsabilidad de los socios comanditarios, en cambio, se limita únicamente al importe de la suma obligatoria que pagaron como aportación de socio comanditario en forma de acciones cuando se fundó la KGaA.</p>
<h3>Financiación y distribución de beneficios</h3>
<p>La financiación de una KGaA es ventajosa en comparación con la sociedad limitada convencional, ya que el capital social puede obtenerse más fácilmente. En general, al igual que con la AG, se requiere un capital social de 50.000 euros o más. En lo que respecta a la distribución de los beneficios y el reparto de las pérdidas, no existe ninguna normativa especial en comparación con la KG convencional: O bien se aplican los principios legales o se han anclado las disposiciones correspondientes en los estatutos. Los beneficios se distribuyen, por lo general, al 4% de la cuota de capital más los beneficios adicionales «en una proporción razonable». Las pérdidas también se reparten adecuadamente.</p>
<h3>Impuestos para la empresa y el accionista: principio de separación y principio de transparencia</h3>
<p>Como todas las demás formas de derecho societario, la sociedad comanditaria por acciones está, en principio, sujeta al pago de impuestos. Se considera un sujeto fiscal independiente en lo que respecta al impuesto de sociedades y al impuesto sobre actividades económicas; todas las personas físicas de la sociedad suelen estar sujetas al impuesto sobre la renta.</p>
<p>Sin embargo, debido a su forma híbrida, a la KGaA se le aplican normas fiscales especiales: la tributación de la propia sociedad se basa en el principio de separación, la tributación de los socios comanditarios también se basa en el principio de separación y la tributación de los socios colectivos se basa obligatoriamente en el principio de transparencia. En el caso de un volumen de negocios imponible, la KGaA está en todo caso sujeta al impuesto sobre el volumen de negocios.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst/">Impuesto sobre el comercio (GewSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">Impuesto sobre el valor añadido (IVA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/einkommensteuer-est/">Impuesto sobre la renta (ESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst/">Impuesto de sociedades (KSt)</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38294" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/koerperschaftssteuer-kst-erklaerung-unterlagen-dokumente-ug-gmbh-rechner-gewerbesteuer-formular-buero-schreibtisch-auswertung-analyse-jahr-rendite.jpg" alt="" width="1200" height="794" /></p>
<h4>Fiscalidad de la KGaA &#8211; principio de separación</h4>
<p>Como sociedad y entidad jurídica, la sociedad comanditaria por acciones suele estar sujeta al impuesto de sociedades. En la medida en que la KGaA ejerce su dirección y/o su domicilio social en Alemania, se considera que está sujeta al impuesto de sociedades por tiempo indefinido y debe tributar por la totalidad de sus ingresos globales. En el caso de una dirección extranjera y/o una sede social extranjera con ingresos nacionales -por ejemplo, de un establecimiento permanente nacional- se considera que la KGaA tiene una responsabilidad fiscal limitada.</p>
<p>El beneficio de una KGaA se determina mediante la comparación de los activos empresariales. En cambio, para la base imponible se aplica una disposición especial en relación con los gastos deducibles, que está anclada en la Ley del Impuesto de Sociedades (KStG) &#8211; el impuesto de sociedades de la KGaA sólo se aplica, por tanto, cuando los ingresos son imputables al capital social, es decir: a las participaciones en beneficios de los socios comanditarios. Las participaciones en los beneficios de los socios colectivos, así como su remuneración de gestión, se deducen por adelantado y pueden ser deducidas como gastos empresariales. No entran en el cálculo de los ingresos de la KGaA, sino que deben ser gravados por los propios socios colectivos.</p>
<p>Extracto de la ley &#8211; § 9 párrafo 1 nº 1 KStG:</p>
<blockquote><p>en el caso de las sociedades comanditarias por acciones y las sociedades anónimas comparables, la parte del beneficio que se distribuye a los socios personalmente responsables sobre sus aportaciones no realizadas al capital social o como remuneración (prima de gestión);</p></blockquote>
<p>La KGaA debe pagar el impuesto sobre actividades económicas como empresario, independientemente de su estructura híbrida. Así, el beneficio calculado de las operaciones comerciales &#8211; incrementado y disminuido en los importes estipulados en la Ley del Impuesto sobre Actividades Económicas (Gewerbesteuergesetz, GewSt) &#8211; se entiende como los ingresos comerciales de la KGaA. Los importes que antes se calculaban a efectos del impuesto de sociedades para las participaciones en los beneficios y la remuneración de los directivos de los socios colectivos se suman ahora al beneficio calculado de las operaciones comerciales, garantizando así que no haya importes que escapen a la tributación a través del impuesto sobre actividades económicas.</p>
<h4>Fiscalidad de los socios comanditarios de la KGaA &#8211; principio de separación</h4>
<p>Como personas físicas, los accionistas limitados no tienen que pagar el impuesto de sociedades. Por lo tanto, sus participaciones en los beneficios y la eventual remuneración de los directivos se liquidan a través de la propia sociedad comanditaria por acciones. Al igual que sus homólogos en la sociedad limitada convencional, están sujetos al impuesto sobre la renta en caso de distribución de dividendos. Si son titulares de participaciones sociales en su patrimonio privado, generan rentas del capital según la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG).</p>
<h4>Fiscalidad de los socios colectivos de la KGaA &#8211; Principio de separación</h4>
<p>Los socios colectivos tributan como coempresarios a efectos de la legislación fiscal. En este contexto, no deben ser vistos como co-empresarios, sino simplemente tratados como co-empresarios &#8211; una pequeña pero sutil diferencia&#8230; ¡especialmente en términos de «impuestos»! Como personas físicas, los socios colectivos están sujetos al impuesto sobre la renta de forma normal y deben tributar por sus ingresos derivados de las operaciones comerciales.</p>
<p>A diferencia de los socios comanditarios, los socios colectivos están obligados a pagar el impuesto de sociedades: Sus participaciones en los beneficios y las eventuales remuneraciones de los directivos se deducen de los ingresos de la KGaA que se determinan y se imputan directamente a los socios colectivos. Los importes correspondientes deben tributar como parte de la declaración de la renta.</p>
<h2>Sociedad comanditaria por acciones (KGaA) &#8211; ¿Para quién vale la pena?</h2>
<p>La posibilidad de obtener fácilmente capital es sin duda una de las razones por las que los fundadores de empresas deciden crear una KGaA. Además, la sociedad comanditaria por acciones tiene una gran resistencia a las adquisiciones, por lo que los socios individuales pueden implicarse personalmente y mantener su compromiso empresarial a pesar de las elevadas aportaciones de capital. El riesgo de responsabilidad, a veces elevado, del socio colectivo puede absorberse situando hábilmente una GmbH o AG como socio responsable personalmente.</p>
<p>Entonces, ¿para quién es adecuada la sociedad comanditaria por acciones? Esta forma jurídica merece la pena para las empresas de nueva creación que no pueden evitar la financiación externa, pero que no quieren hacer ninguna concesión en lo que respecta a su poder de decisión, así como a la gestión de su empresa. La forma jurídica especial de la KGaA proporciona a las empresas familiares una sociedad en la que no es necesario ceder el control a manos ajenas en cuanto se emite el capital social en forma de acciones.</p>
<h2>Alternativas a la KGaA: formas jurídicas en Alemania</h2>
<p>Formas jurídicas &#8211; ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">Formas jurídicas: Lista</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Tipos de empresas en detalle:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Empresa unipersonal</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/empresario-registrado-empresaria-registrada-e-k-fundacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125555">Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">Asociación civil (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-colectiva-ohg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125561">Sociedad General (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-limitada-kg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125567">Sociedad Limitada (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125595">Empresa emprendedora (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Real Estate GmbH / Asset Management GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/fondo-de-inversion-inmobiliaria-reit-ag-gestion-y-listado-de-propiedades/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="125772">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/societas-europaea-se-formacion-derecho-impuestos-ventajas-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125799">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Fundación / Fundación familiar</a></li>
</ul>
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