¿Se busca agente inmobiliario? Vender una casa en Bergheim y sus alrededores

¿Necesito un agente inmobiliario o puedo vender la casa o el adosado de forma privada? ¿Divorcio? Vender su casa con ayuda de un agente inmobiliario en Bergheim: ¡Venda su casa con éxito en el mercado ahora! Para su beneficio, aquí en el blog tenemos las diversas preguntas que nos llegan a mí y a mi equipo por correo electrónico, pero también en nuestro trabajo diario en la obra y en las reuniones de planificación con los clientes.

Key Facts -

Hay que determinar el precio realista

Organizar las consultas de los posibles compradores

Concertación de citas de visita con sus potenciales interesados e inspección in situ

La visita al notario y la finalización del contrato de compraventa

Condominios, bienes raíces y nuevas construcciones en Bergheim

Necesidades de vivienda y nuevas construcciones en el futuro

Los inquilinos y propietarios están satisfechos con su barrio

Desarrollo y estructuras de edad en Bergheim: tendencia

Inmobiliaria y financiación en Bergheim

¿Quién vive sin pagar alquiler? Propiedad inmobiliaria en Bergheim

Desarrollo estadístico en Bergheim: inmuebles y terrenos con óptimas conexiones de transporte en una ubicación central

Situación de la vivienda – piso

Propiedad de la vivienda

Desarrollo

En primer lugar, todo gira en torno a un preludio profesional: la valoración de la casa y el piso tranquilo, las primeras citas con su nuevo agente inmobiliario. Tanto si se trata de vender un loft de 80 o 190 m², una casa adosada o una finca rústica, siempre hay que tener en cuenta la preparación óptima paso a paso y cómo conseguir el mejor precio para su propiedad tras el contrato de venta. Adquiera todos los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles conozca bien su región. Si realmente no le interesa todo el estrés, póngase en contacto con nosotros y le proporcionaremos todos los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles, investigaremos los precios que ya se han conseguido en su zona y le ayudaremos con la valoración y si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros fácilmente a través del teléfono y del formulario de contacto.

Continúa en tu lista de tareas con: Plano del arquitecto y planos. Lea aquí Relevante para la venta y valoración.Como vendedor de una casa, necesita varios papeles más o menos importantes. entre ellos están, por ejemplo, las solicitudes y también las previsiones. Las fotografías brillantes aumentan el posible precio de la propiedad. Esto es importante para que sus primeros posibles compradores puedan tener literalmente una impresión mucho más completa de la casa ya en el anuncio sin mucho esfuerzo por su parte. Las, las fotos editadas deben ser siempre de alta resolución pero también presentar siempre el inmueble desde perspectivas ventajosas, porque se quiere vender. Y preferiblemente por un valor fuerte.

Hausverkauf

Hay que determinar el precio realista

Varios factores contribuyen al cálculo del precio de venta, como la proximidad a las zonas verdes, los defectos, el tipo de casa, la calidad de la construcción, la ubicación del inmueble, pero también el estado y el equipamiento de la vivienda. Lo que cuenta en su valoración no es la cantidad de dinero que ha pagado ni las innumerables horas de trabajo. Como siempre ha ocurrido, la oferta y la demanda de inmuebles en Bergheim determinan el precio de venta que uno de sus posibles compradores estará dispuesto a invertir. Hay que tener en cuenta este hecho, la demanda y la oferta en el mercado actual dominan el valor deseado que uno de sus posibles compradores está dispuesto a invertir. Deberías tener en cuenta esta sabiduría de la administración de empresas para no crear expectativas demasiado altas ¿No estás seguro del precio del objeto? Sí, para los inexpertos es realmente muy estresante estimar el valor con precisión. Su alternativa, una valoración de la propiedad por parte de nuestros expertos inmobiliarios.

El siguiente es sobre: Preparar una oferta para una propiedad de un agente inmobiliario. Nos recuerda a nuestra propia búsqueda inmobiliaria, ya con una rápida visión general de la descripción en un portal online, la mayoría de los posibles compradores seleccionan si están interesados, quieren ver fotos y conocer aún más detalles, como siempre, casi sólo nuestra primera impresión cuenta en su mayor parte, vale la pena invertir esfuerzo en una bonita exposición en la venta. Como propietario, tiene la garantía de conocer mejor todas las características de la casa y de su interior. Por lo tanto, asegúrese de que se tienen en cuenta todas las características. Así como garaje o cochera, jardín o extras de la propiedad. Perfecto, ¿la exposición para la venta de tu casa está lista? Las mayores oportunidades de venta las ofrece el ImmobilienPortal, pero por supuesto también la prensa local de Bergheim. Entonces es el momento de esperar y ver. ¿Su casa es bien recibida por los visitantes de su anuncio?

Organizar las consultas de los posibles compradores

Las primeras reacciones llegarán en pocos días. Si ha encargado la intermediación a un agente inmobiliario, éste recogerá las preguntas por usted y sólo se pondrá en contacto con usted personalmente si recibe consultas mucho más detalladas de los posibles compradores.

Concertación de citas de visita con sus potenciales interesados e inspección in situ

Cada hora la emoción crece. El agente inmobiliario designado concierta ahora nuevas citas de visita con los interesados todos los días. Si lo desea, él o ella dirigirá todas las citas. Por supuesto, usted como propietario también puede estar presente en la cita si lo desea. Bajo ninguna circunstancia debe dejar nada en riesgo.

Su lista de tareas continúa con: Compruebe el poder adquisitivo real de la persona interesada en el inmueble. Si quiere vender su casa y su terreno, empiece con un agente inmobiliario con experiencia, porque los agentes inmobiliarios comprueban la solvencia del nuevo propietario directamente a través de la información del agente inmobiliario.

La visita al notario y la finalización del contrato de compraventa

Su agente inmobiliario lleva a cabo las negociaciones para la venta de la casa y también discute las formalidades individuales del contrato de compraventa que aún deben ser discutidas. Su agente inmobiliario preparará su contrato de compraventa notarial en colaboración con su notaría. Para la protocolización de la venta de la vivienda, tiene que acudir al notario, sea cual sea su situación inicial, si se trata de una vivienda heredada en un lugar privilegiado, ya está muy cerca de cerrar el trato, usted y el comprador firman el contrato de compraventa, que ya ha sido formulado hasta el último detalle, y así ha protocolizado la venta de la vivienda, enhorabuena.

El siguiente paso es darse la vuelta: Tras la inscripción en el registro de la propiedad, la llamada notificación prioritaria de transmisión, el precio de compra negociado se pagará inmediatamente mediante una orden de transferencia.Su notario hace ahora la inscripción en el registro de la propiedad, además se inscribe el aviso de prioridad de la transmisión, también directamente por su notario, el documento asegura, por ejemplo, que un vendedor no puede vender su propiedad más de una vez, es decir, a personas no conocidas al mismo tiempo, su notario da la liberación al comprador cuando él o su banco ejecutor puede transferir el precio acordado a su banco, después de lo cual usted debe comprobar el saldo de su cuenta para la recepción del pago.

Verkaufsabschluss in Bergheim

Lo siguiente en su lista de tareas es el punto: liquidar las reclamaciones pendientes del notario y del agente inmobiliario. Como vendedor, instruya el pago de los gastos de su agente inmobiliario y del notario en lo siguiente, tras la conclusión del contrato de compraventa con el notario, para lo cual se le enviará una factura por el gasto en cada caso.

Su nueva tarea: pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales – está a punto de hacerlo. . Si no transcurren diez años completos entre una y otra, es posible que tenga que pagar impuestos sobre la plusvalía. Además, es posible que tenga que pagar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, todavía hay algunas excepciones en el caso de una venta privada. Por ejemplo, si el propietario ha vivido en la vivienda él mismo durante más de 3 años y nunca la ha alquilado. Sin embargo, si ha vivido en su casa usted mismo durante más de 3 años y no ha actuado como arrendador aquí, no tiene que pagar ningún impuesto sobre sus ganancias.

Condominios, bienes raíces y nuevas construcciones en Bergheim

De 49.695 de los propietarios de pisos están satisfechos con su situación de vivienda en Bergheim a los residentes en Bergheim. Actualmente viven en Bergheim 60.288 habitantes, de oeste a este en 96,34 km². Así, Bergheim es claramente una de las ciudades importantes de Alemania. Además, Bergheim está relativamente cerca de la capital del estado de Renania del Norte-Westfalia, Bergheim. Con 626 personas por kilómetro cuadrado, el espacio vital asequible escasea automáticamente, sobre todo para los que tienen menos ingresos. En total, el 0,07% de la población alemana vive en Bergheim.

Necesidades de vivienda y nuevas construcciones en el futuro

Alquilar o comprar, ¿dónde vives en Bergheim? La Oficina Federal de Estadística ha recogido recientemente las cifras actuales, según las cuales 23.416 personas viven en casas, como la propia, la adosada o la multifamiliar, que son de su propiedad, y 3.708 lo hacen en un condominio. Además, hay 29.185 personas que viven de alquiler. De ellos, 35.570 están casados y 24.718 son solteros. Atasco de nuevas construcciones, en el mejor de los casos con unidades de vivienda añadidas, en todos los distritos. En los próximos 10 años, la mitad de los nuevos cálculos suponen 21.923 nuevas viviendas, el 33% suponen 18.269 para entonces, y sólo el 17% de las previsiones llegan a la necesidad de 25.577 viviendas terminadas. ¿Qué número de pisos se construirá realmente según el cálculo? Este año sólo se construirán unos 169 pisos. Con un importe de inversión de 2.335.959.040,00 euros al año.

Los inquilinos y propietarios están satisfechos con su barrio

Al mismo tiempo, la mayoría de los bergheimers están satisfechos en las encuestas sobre el lugar donde viven, de todos los propietarios hay 49.695 personas contentas que aprecian sólo esta ubicación y el barrio, frente a sólo 10.593 insatisfechos, un total de 39.103 más, el mismo sentimiento también lo muestran los numerosos inquilinos de Bergheim, con 44.324 habitantes. La mayoría de los bergheimers viven en casas para una sola familia, no en pisos. 31.570 bergheimers viven en casas unifamiliares, lo que es considerablemente más que en edificios de apartamentos, donde viven 18.734, y 9.350 personas viven en casas bifamiliares.

Desarrollo y estructuras de edad en Bergheim: tendencia

Bergheim tiene algunos habitantes jóvenes, como 2.219 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 10.556 personas de más de 65 años, ¿qué dice el futuro? la tendencia continúa, porque ya dentro de cuatro años, según la probabilidad estadística, unos 62.280 habitantes necesitarán una vivienda, unos 1.992 residentes más de la ciudad. Ahora, analicemos la evolución de la población en los próximos 15 años.

Inmobiliaria y financiación en Bergheim

El dinero no utilizado es asombrosamente alto, todo un 0,4 mil millones de euros en fondos líquidos, según las bases de datos estadísticos del Banco Federal Alemán actualmente en cuentas de ahorro, sumas mucho mayores, todo un 0,4 mil millones de euros están depositados en transacciones inmobiliarias. El importe total de las transacciones de compras y ventas en Bergheim es, estadísticamente hablando, de 5.500 millones de euros. En el mismo periodo se invirtieron 2.335.959.040,00 euros en la construcción de viviendas, y actualmente se invierten hasta 2.800 millones de euros anuales en la modernización de pisos y casas. En total, el mercado inmobiliario de Bergheim genera unos impresionantes 10.600 millones de euros cada año.

¿Quién vive sin pagar alquiler? Propiedad inmobiliaria en Bergheim

Con la propiedad, la vida es claramente más fácil, y en Bergheim hay propietarios de casas y pisos de 0 a 99 años. Según las estadísticas (fuente: empírica), 2.536 niños de hasta 10 años viven en inmuebles; a medida que crecen, hay algunos más. Posiblemente debido a la superación de la edad infantil y la consecuente toma de conciencia de que los padres vuelven a trabajar en su propia carrera, ahora la mayoría compra su casa o sobre todo en las conurbaciones un condominio para la familia pequeña, de 11 a 21 años 3.140 viven en su propia casa, después de eso la curva casi se derrumba, con 21 a 30 años, sólo 687 de ellos viven en su propia casa. El porcentaje aumenta cuanto mayor es la edad. Así, vuelve a subir con los de 31 a 40 años hasta los 2.603 y con los de 41 a 50 años llega a los 4.501. Entre los de 51 a 60 años, 4.121 bergheimers son propietarios, con los de 61 a 70 años sigue llegando a los 3.148, muchos venden y así el número de propietarios que siguen utilizando su vivienda baja a 1.951 de los 60.288 habitantes.