Venta de casas de la A a la Z: Los más de 8 pasos más importantes para los gusanos

¿Vender un inmueble en Worms con éxito? Eso no debería ser un problema con el socio adecuado a su lado. Porque la población de la Nibelungenstadt crece inexorablemente desde los 87.000 habitantes actuales hacia los 100.000. Es obvio que la búsqueda de espacio para vivir tiene un efecto escaso en la evolución del precio de las casas, los pisos y los terrenos.

Con esta evolución, Worms se inscribe en la tendencia de las llamadas «ciudades B», es decir, ciudades más pequeñas cercanas a las grandes aglomeraciones. Para Worms, su proximidad a las regiones del Rin-Meno y del Rin-Neckar es decisiva para su atractivo como lugar de residencia. Como ciudad, Worms también tiene mucho que ofrecer. Los centros comerciales, la oferta cultural y una buena conexión con las infraestructuras de transporte de la autopista y el ferrocarril permiten a los habitantes de la ciudad llegar rápidamente a Fráncfort, Mannheim, etc.

Si quiere vender su propiedad en Worms, hay muchas cosas que debe tener en cuenta. Sobre todo, debe conocer bien los precios de los inmuebles en relación con su ubicación en Worms. Incluso los pequeños errores en este sentido pueden tener consecuencias costosas y reducir los ingresos de la venta de la propiedad a largo plazo. Vale la pena invertir en los experimentados agentes inmobiliarios de Lukinski Lukinski y hacer que la venta de la casa o el piso sea realizada por expertos. Gracias a nuestros muchos años de experiencia como agentes inmobiliarios en Renania-Palatinado y en otros lugares, conseguirá el mejor precio posible para su propiedad y ahorrará mucho tiempo y nervios al mismo tiempo.

Esto es lo que hay que tener en cuenta a la hora de vender una casa o un piso

Como propietario, le interesa un buen precio de venta y quiere evitar que su propiedad cambie de manos por menos de su valor de mercado. Por lo tanto, para una casa, un piso o un terreno, es aconsejable optar por una valoración profesional, objetiva e independiente. Las emociones, que están presentes de forma automática cuando se vende una propiedad ocupada por el propietario, se interponen en la valoración y las negociaciones racionales. La preparación de una tasación profesional para su propiedad es uno de los principales servicios de Lukinski Lukinski. Por cierto, en contra de la opinión generalizada, la época del año de la fecha de venta no importa en absoluto a la hora de conseguir un buen precio de venta.

Sin embargo, la situación del mercado en Worms es importante. Esto se debe básicamente a la oferta y la demanda de diferentes tipos de bienes inmuebles. Las viviendas unifamiliares han sido muy populares en Worms durante algún tiempo, y seguramente lo seguirán siendo en el futuro. Una vez más, el tamaño de la casa, el tamaño de la parcela o el estado de la construcción son sólo de importancia secundaria.

Los inversores también buscan edificios de apartamentos en Worms. En las ciudades B, las ubicaciones A son especialmente demandadas, ya que prometen el mayor incremento de valor posible. El conocimiento preciso de la ciudad, de sus ubicaciones actuales y de las que se desarrollarán en el futuro son, por tanto, las señas de identidad de un agente inmobiliario de primera línea. Lukinski Lukinski está a su lado como tal socio para la venta exitosa de su propiedad.

Nuestros servicios para vendedores de inmuebles en un vistazo

• Valoración de la propiedad
• Comprobación de la solvencia del comprador
• Creación de una exposición profesional
• Creación de fotos significativas de su propiedad
• Obtención de todos los documentos necesarios para la venta
• Preparación de documentos para el proceso de venta
• Apreciación y evaluación objetiva del objeto
• Asesoramiento en derecho de la construcción y de los contratos
• Identificar el grupo objetivo de compradores adecuado
• Desarrollo de una estrategia de marketing adaptada al grupo objetivo
• Acceso a nuestro amplio archivo de clientes
• Informes no solicitados sobre el proceso de venta
• Preselección de prospectos
• Coordinación y ejecución de las citas de visualización
• Preparación del contrato de compraventa
• Cooperación con los notarios
• Llevar a cabo las negociaciones de venta hasta el cierre
• Acompañamiento del procedimiento de certificación notarial
• Entrega profesional de la propiedad
• Atención posterior
• El pago es el primero en tener éxito

Ventas inmobiliarias con conocimiento del mercado y know-how

Si todavía no está seguro de si debe ponerse en contacto con Lukinski Lukinski para una primera conversación sin compromiso, aquí tiene algunas consideraciones más sobre el tema «venta privada o inmobiliaria»: Una venta privada sin el correspondiente conocimiento previo suele ser problemática y suele llevar a que usted fije el precio demasiado alto (y, por tanto, a que se alargue el proceso de venta) o a que pierda dinero por una estimación del valor de mercado demasiado baja.

Como propietario, seguro que tiene una idea más o menos «aproximada» de cuánto vale su piso, propiedad o casa. Sin embargo, para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea profesional, se necesita más información y se deben consultar análisis de mercado detallados. La evaluación del valor de mercado contiene por sí sola numerosos aspectos que no están a la vista de los profanos. Además, tiene que obtener todos los documentos necesarios para la venta, emitir un certificado energético exigido por la ley, definir claramente el grupo objetivo y organizar el mapa catastral y el plan de desarrollo. Si confía la venta de su propiedad a una agencia inmobiliaria especializada, no tendrá que ocuparse de estas tareas, que son largas y costosas.

Otro punto que habla a favor de la venta a través de una agencia inmobiliaria con experiencia es la competencia negociadora con los interesados. Es irrelevante si quiere vender su propiedad a los propietarios o a un inversor. Toda parte contratante potencial quiere negociar con usted el precio y otras condiciones básicas de la venta. Esto no sólo le cuesta nervios, sino también dinero, en caso de que esté sentado frente a un negociador hábil.

Básicamente, la estrategia de ventas correcta también es importante para concluir con éxito una venta. Una valoración objetiva y la preparación significativa de una exposición son la base de su éxito. Esto constituye la base de una estrategia para colocar su propiedad en el grupo objetivo correcto de interesados en el momento adecuado utilizando los medios de comunicación adecuados. A estas alturas, a más tardar, se demandan conocimientos y experiencia en el negocio inmobiliario. Sólo hay que revelar esto: ¡»Mucho» no suele ayudar mucho a la hora de vender un inmueble! No es la cantidad de publicaciones lo que marca la diferencia, sino la calidad.

Venta de condominios

En muchos lugares se pueden encontrar consejos sobre los distintos riesgos que se corren al vender una casa o un piso. Sin embargo, no asuma necesariamente que está protegido contra todas las trampas. Por ejemplo, si quiere vender su condominio en Worms, la venta debe acordarse con los demás propietarios del complejo. Sólo cuando la comunidad de propietarios está de acuerdo por unanimidad con el nuevo propietario puede concluirse legalmente la venta. Deje que Lukinski Lukinski le asesore también en estas complejas cuestiones de venta.

Venta de edificios de apartamentos

Si quiere vender su propio edificio de apartamentos y atraer así a los inversores de capital, a menudo surge la pregunta: ¿es mejor el estado ocupado o desocupado para la venta? La ocupación completa puede ser una ventaja. Por ejemplo, si los ingresos anuales por alquiler superan los gastos de mantenimiento y gestión y se aprecia una clara rentabilidad. Es una desventaja si el comprador tiene sus propias ideas sobre la disposición de la propiedad y no puede realizarlas debido a la situación de alquiler existente.

La comprobación del crédito: difícil pero esencial

Dado que la comprobación del crédito de los posibles compradores es importante y esencial, usted, como vendedor particular, se enfrenta a otra tarea costosa y compleja. Por otro lado, Lukinski Lukinski ofrece un servicio integral. Comprobamos la solvencia de los posibles compradores por usted y le recomendamos el mejor. No hay manera más fácil y segura de vender su casa, piso o terreno en Worms y conseguir una satisfacción total a través del precio óptimo.

Conclusión: El socio adecuado para la venta de inmuebles

La venta de inmuebles en Worms es un asunto complejo y que requiere mucho tiempo. En lugar de embarcarse usted mismo en este largo proceso, debería optar por un proveedor de servicios profesionales. Su dinero -que, por supuesto, sólo se paga a través de los honorarios del agente inmobiliario una vez realizada la venta- está bien invertido. El equipo de Lukinski Lukinski tiene todo el conocimiento del mercado local y la experiencia nacional para vender su propiedad en Worms rápidamente y de acuerdo con su grupo objetivo. Simplemente póngase en contacto con nosotros. A continuación, organizaremos una reunión inicial, in situ si lo desea.