Vender una casa: Conseguir el precio más alto en Witten al vender una casa

¿Venta privada o mejor con una inmobiliaria? ¿La mejor ubicación? Vender su casa con la experiencia de un agente inmobiliario en Witten: Recibimos muchos correos electrónicos cada día, pero también recibimos muchas consultas en conversaciones personales en las citas de visita. Aquí puede ver las preguntas centrales sobre la venta de inmuebles y la propiedad asociada, recogidas y claramente empaquetadas.

El proceso comienza con una valoración honesta: concierte una cita con el agente inmobiliario para la valoración de su propiedad (piso o casa). El primer paso es que el vendedor sea capaz de conseguir el mayor precio de venta posible en ese momento, independientemente de que se trate de un condominio de 5 habitaciones, un chalet urbano, una casa adosada para la familia o un moderno edificio de apartamentos. Trabajar en nuestro blog el know how necesario en el mercado inmobiliario señaló aquí y más allá, buscar ubicación precios similares, si usted quiere hacer casi ningún esfuerzo, póngase en contacto con nosotros, por lo tanto le ayudará el know how necesario en la venta de bienes raíces de pie aquíconocer a sí mismo lejos en su región en Witten bien y si no quiere hacer ningún esfuerzo, escribir nuestros especialistas.

En el curso posterior viene: la provisión de papeles. Planos arquitectónicos y de planta antiguos. Para la venta de su vivienda necesita varios documentos, a veces muy decisivos, entre ellos: el certificado energético y el plano de las habitaciones. Las fotografías profesionales aumentan el valor de venta de su casa, de modo que los posibles compradores pueden hacerse una idea mucho más realista. Sus fotos editadas deben presentar la propiedad o condominio en Witten en la luz perfecta. Al fin y al cabo, quieres mediar ahora. Y si es posible, por un precio de venta de primera clase.

Vender como un auténtico experto, el siguiente punto de su agenda en Witten: Determine el precio de venta fuerte para su oferta de casa.Muchos factores de influencia pequeños o grandes, como la edad, el tamaño, la ubicación, tienen un papel directo en el cálculo final del precio de venta. El factor decisivo no es lo que usted mismo pagó en su día por la propiedad, sino lo que ha pagado en dinero y esfuerzo en el pasado. La demanda y la oferta de casas en Witten en el mercado actual determinan el precio de compra deseado que el comprador está dispuesto a pagar. Hay que tener esto en cuenta, ya que en la época del abuelo, la demanda y la oferta dominan el precio de compra deseado, la sabiduría que debe saber ¿A pesar de toda la ayuda, no está muy seguro de la estimación del precio de compra de la propiedad? En la actualidad, para los particulares es realmente engorroso estimar el valor de la vivienda con precisión.

El siguiente: Crear una exposición para una casa. Incluso un rápido vistazo a la descripción de la propiedad en la exposición de su agente inmobiliario confirma si se atrae claramente la atención, el tiempo invertido en una exposición extremadamente informativa vale la pena, y una cosa más: como propietario, usted conoce la propiedad al dedillo. Todo debe estar escrito en la exposición final de su casa. Por ejemplo, una piscina para los niños, o un jardín, etc. El mejor espacio de venta lo proporcionan los portales inmobiliarios más utilizados, pero por supuesto también el diario regional. Y luego hay que esperar pacientemente a una primera solicitud de cita para ver la casa, ¿su casa atrae a los observadores del anuncio?

Gestión de las solicitudes de las personas interesadas

Cuando se empieza con la exposición, el establecimiento de contactos suele ser más rápido de lo esperado, y su agente inmobiliario tiene los primeros interesados en respuesta al anuncio de la propiedad. El agente inmobiliario encargado se encarga de todas las preguntas del vendedor. Sólo se pondrá en contacto con usted si le llegan más mensajes.

Fechas para ver con los posibles interesados. Domingo, lunes, etc: Los latidos del corazón se intensifican. Para vender la propiedad lo más fácilmente posible y, por supuesto, con éxito, el agente inmobiliario concierta constantemente nuevas citas de visita en Witten con los interesados. El agente inmobiliario se encarga de todas las citas, casi todo el mundo deja que su agente haga todo el trabajo, pero los vendedores pueden estar presentes. No deje nada al azar, asegúrese de causar una buena impresión en la cita de visita programada, como si fuera un coche nuevo.

El siguiente paso: confirmar la solvencia de la persona interesada en la vivienda. ¿Entonces su posible comprador quiere comprar su propiedad? Por supuesto, su agente inmobiliario obtendrá sin demora información sobre su solvencia para comprobar si puede pagar su casa. De este modo, no experimentará ningún incumplimiento de pago por parte del comprador a posteriori.

Su siguiente tarea: Después de realizar cambios en el borrador: finalizar el contrato de compra en la notaría. En el curso posterior, su agente inmobiliario lleva a cabo las negociaciones con el supuesto próximo propietario y también aclara todos los detalles del contrato de compra que se va a realizar. A continuación, prepara el contrato notarial en colaboración con el notario previsto. Para una notarización tiene que ir a un notario una vez que Comprador y vendedor firmen el contrato de compraventa, con las firmas ha vendido oficialmente su antigua propiedad, enhorabuena.

La siguiente tarea: después de la inscripción en el registro de la propiedad, la llamada notificación prioritaria de transmisión, el precio negociado se liquidará inmediatamente.El notario realizará ahora la inscripción previa en el registro de la propiedad, además, se inscribirá el aviso de prioridad de la transmisión, también por su notario, el documento oficial asegura, por ejemplo, que una propiedad no podría ser vendida por el propietario tácitamente varias veces, es decir, a compradores potenciales mutuamente desconocidos al mismo tiempo a diferentes compradores, su notario entonces informará al comprador cuando puede transferir el precio de compra negociado a usted, comprobar si el importe de la compra ha sido acreditado a su cuenta.

Continúe en su lista de tareas con el tema: Pago de las facturas del notario y del agente inmobiliario. A continuación, pague la transferencia de su , inmediatamente después de la firma del contrato previamente discutido.

Witten, en Renania del Norte-Westfalia, cuenta con 96.781 habitantes y potenciales compradores de viviendas. La lista continúa con: Transmisión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Entonces se vende su casa en Witten.Tenga siempre en cuenta también que se puede reclamar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de inmuebles, siempre que se trate de una venta privada y la transmisión de la casa sea inferior a diez años, posiblemente se añadirá todavía el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, existen excepciones legales a la hora de vender, por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en la casa o el condominio durante más de 3 años]36 meses y nunca lo ha alquilado.

Precios de los inmuebles y desarrollo de la población en Witten

La guía de residentes por estructura de edad a los propietarios. Los 72,4 kilómetros cuadrados de Witten albergan actualmente a miles de ciudadanos oficiales registrados. Estadísticamente, 1337 personas viven en cada kilómetro cuadrado de tierra, por lo que el espacio vital es evidentemente escaso.

Mercado de la vivienda y nueva construcción – ¿Dónde vivir en Witten?

Como se puede ver en los estudios de la Oficina Federal de Estadística, 37.590 personas viven en una casa, casa adosada o edificio de apartamentos, que afortunadamente es de su propiedad, en su condominio viven 5.952. Además, hay 46.852 ciudadanos de alquiler, son 57.101 casados y 39.680 solteros. Por eso es necesario actuar concretamente en el ámbito de la nueva construcción.

¿Cómo evalúan las encuestas actuales los costes de los nuevos edificios? En los próximos 12 años, el 50% de las encuestas suponen 35.193 nuevas viviendas; el 17% sólo ven 41.059 nuevas viviendas en la demanda y un buen tercio suponen unidades de Witten; actualmente, según las estadísticas, sólo se crearán 271 unidades extrapoladas en Witten. Con una inversión total de 3.700 millones de euros.

Residentes felices: 79.777 de los propietarios están satisfechos con su entorno en Witten

Los habitantes de Witten están muy satisfechos con su situación en materia de vivienda, ya sea en las afueras o en el centro de la ciudad. Al igual que 79.777 propietarios, que aprecian esta misma ubicación y el barrio, frente a sólo 17.004 insatisfechos, un total de 62.772 más, un sentimiento amistoso similar es también evidente entre los inquilinos, con 71.153 que les gusta vivir aquí. ¿Sabías que la gran mayoría vive en una casa unifamiliar y no en un piso? En total, hay 50.680 residentes en Witten, lo que supone un número significativamente mayor que en los edificios de apartamentos, donde 30.074 y 15.009 personas viven en casas para dos personas.

La planificación de Sturuktur en Witten tiene muchos residentes jóvenes, por ejemplo 3.562 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 16.946 personas de más de 65 años. ¿Qué nos depara el futuro próximo? Witten está en constante crecimiento, de 95.969 personas hace unos cuatro años, Witten creció en 812 personas hasta llegar estadísticamente a 97.590. La tendencia continuará en el futuro, porque ya en cuatro años, según los estudios, vivirán aquí unas 99.979 personas, ahora miramos las previsiones demográficas actuales para el mercado de la vivienda para 2035.

672.539.967 euros de capital están actualmente en el mercado inmobiliario y de la vivienda de Witten

Según los datos estadísticos del Bundesbank alemán, la impresionante cifra de 0,6 billones de euros en activos en efectivo duerme actualmente en cuentas o bajo la almohada. Los recursos financieros son aún mayores, aproximadamente 672.539.967 euros están inmovilizados en bienes inmuebles y sólo 123.527.749 euros existen como activos de consumo, ¿lo sabía? Estadísticamente, se transfieren grandes cantidades cada doce meses sólo a través de compras y ventas o transacciones, la estimación llega a 8.900 millones de euros, en el mismo periodo se transfirieron 3.700 millones de euros en la construcción de nuevos pisos, nada menos que 4.400 millones de euros se invierten anualmente en la modernización de pisos y casas. En total, el mercado de la casa y la vivienda genera cada año la gigantesca cifra de 17.000 millones de euros.

Propietario

Ser propietario de casas y condominios hace que la vida sea mucho más fácil, y en Witten hay propietarios viejos y jóvenes. Veamos algunos ejemplos. Según las estadísticas de Empirica, 4.071 niños de hasta 10 años viven en casas o pisos que también pertenecen a sus padres; en el caso de niños mayores, o jóvenes, la cifra es algo mayor. 5.041 de los jóvenes de 11 a 21 años viven en la propiedad de sus padres, mientras que la cifra es mucho menor entre los jóvenes de 21 a 30 años, de los cuales 1.103 viven estadísticamente en su propia propiedad.103 personas viven en su propia propiedadCuanto más aumenta la edad, más probable es que ahora vivamos en nuestra propia casa, por lo que sube con los de 31 a 40 años 4.178 y con los actuales de 41 a 50 años lo hacen a 7.226 felices propietarios, entre 51-60 años tienen 6.616 propiedad Wittener y con los de 61 a 70 años todavía lo hace a 5.054, cada vez más venden y por lo que es 3.131ciudadanos.

Así es como se desarrolla la población de Witten

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa	37.590
Condominio	5.952
Alquilar	46.852
Apartamento compartido	6.378

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10	4.071
11-21	5.041
21-30	1.103
31-40	4.178
41-50	7.226
51-60	6.616
61-70	5.054
71-80	3.131

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	39.680	42.584	2.903
2	32.906	34.841	1.936
3	11.614	9.678	-1.936
4	8.710	7.742	-968
más de 5	2.903	2.807	-97

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Witten

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	51.294	54.197	2.903
2	28.066	27.099	-968
3	8.710	7.742	-968
4	5.807	5.710	-97
5 +	1.936	1.742	-194

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística