Vender una casa – Cómo conseguir el precio más alto al vender una casa en Lüdenscheid

Optimizar el precio de venta mediante trucos: ¿Cómo puedo aumentar el valor de mis ventas? Con nosotros encontrará respuestas a las preguntas más importantes para la venta de inmuebles.

Concierte una fecha de inicio con su agente inmobiliario de confianza para la rápida valoración de su propiedad (piso o casa)

En primer lugar, es importante determinar el mejor precio de venta de la propiedad para obtener el precio de venta más alto en la situación actual del mercado inmobiliario de Lüdenscheid para la villa moderna de la ciudad, la acogedora casa en hilera o la casa de ahorro de energía. Adquiera todos los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles que aquí se enumeran, conozca bien su región, si no le apetece todo el esfuerzo, escríbanos un correo electrónico, todo el know how necesario en la venta de casas que aquí se enumeran y además, le apoyará en la estimación seria del precio de la mayoría de los inmuebles, conocimientos sobre Lüdenscheid y los alrededores, si no le apetece todo el esfuerzo, escríbale un correo electrónico a nuestro equipo inmobiliario.

Proporcionar los papeles para la próxima venta de su casa (planos de planta y planos antiguos del arquitecto).

Recibirá una amplia gama de documentos relevantes. Esto incluye los recibos, pero también las tasaciones. Refleje su propiedad en el anuncio con buenas fotos, esto es importante para que los probables interesados puedan hacerse una idea mucho más amplia sin mucho esfuerzo para ambas partes Las fotos deben ser de buena calidad y mostrar la propiedad o el piso de la mejor manera.

Lo siguiente en su lista con este tema es determinar un precio de venta estable para la propiedad o condominio que se va a vender en Lüdenscheid. La evaluación del precio de venta es valiosa para los compradores debido a diferentes informaciones como la proximidad a las autopistas, las conexiones de transporte, el tipo de casa, la ubicación y también el equipamiento y el estado de la propiedad. Lo que cuenta aquí no es cuánto has pagado. La demanda y la oferta de inmuebles en Lüdenscheid en el mercado actual regulan el precio de compra deseado. Como en la época del abuelo, la demanda y la oferta de inmuebles dominan de forma decisiva el valor deseado A pesar de todos los libros, ¿no se siente confirmado sobre la valoración del inmueble cuando lo piensa más detenidamente? Para los inexpertos, en efecto, también es difícil estimar con precisión el valor auténtico de su propiedad.

El siguiente punto de la lista de tareas gira en torno a: Diseñar una exposición para su casa en Lüdenscheid. Si el lector de la exposición está interesado se puede ver directamente cuando usted como comprador lee una descripción en un portal inmobiliario, ya que cuando nos conocemos, nuestra primera impresión cuenta, el esfuerzo por una exposición preparada profesionalmente vale por lo tanto la pena para usted en la venta, como propietario de bienes raíces usted conoce mejor todos los detalles, posiblemente incluso los antiguos residentes, así que asegúrese de que todas las cifras clave importantes y la información se tienen en cuenta, por ejemplo, la piscina para el fin de semana de relax, y los extras de la propiedad. Perfecto, ¿la exposición está lista? El mejor lugar para vender es en los portales de casas y condominios, como Immo Scout 24 y también el periódico local. Y entonces es el momento de sentarse y esperar una solicitud de primera vista.

Lo siguiente en la lista con este tema: recibir consultas. Con su exposición con fotos del interior y el exterior, la búsqueda suele ser rápida y ya tiene las primeras consultas sobre el anuncio del inmueble. Su agente inmobiliario designado responderá a las distintas consultas del vendedor, y sólo se pondrá en contacto con usted si se reciben más consultas de los posibles compradores.

Citas para ver a las personas interesadas. La tensión crece con cada hora. Para vender la casa de la mejor manera posible y, por supuesto, con éxito, el agente inmobiliario concierta citas para ver la casa todos los días y, si lo desea, se encarga de cada cita de forma independiente. Por supuesto, usted también puede acudir a la cita si lo desea, asegúrese siempre de que los visitantes encuentren su casa en las mejores condiciones, atractiva como un coche deportivo nuevo.

Ahora sigue: Comprobación de la solvencia: Compruebe la solvencia de la persona interesada en el inmueble.Para que no tenga que presenciar ningún fraude a la hora de vender su propia vivienda, se comprueba inmediatamente la solvencia mediante informes de crédito.

La siguiente tarea: la designación del notario y la finalización del contrato de compraventa. Todas las formalidades del contrato de compraventa que aún deben ser discutidas, así como todas las negociaciones preliminares, son llevadas a cabo por el experto inmobiliario de confianza. El contrato de compraventa notarial es preparado por su experto en cooperación con su notario para la venta en un borrador de contrato, para una certificación es inevitable una cita con el notario, con él ambas partes firman el contrato, enhorabuena, con la firma la casa se cambia realmente certificada.

Actuando como un experto, lo siguiente en su plan de venta en Lüdenscheid: el pago del precio de compra a usted como propietario tras la inscripción en el registro de la propiedad, o también la notificación prioritaria de la transmisión. El notario hará ahora la inscripción en el registro de la propiedad. Además, se introduce una notificación de prioridad de transmisión; este documento impide, por ejemplo, las ventas frecuentes de la propiedad a varios compradores que no se conocen entre sí. Cuando el nuevo propietario pueda transferirle el precio de venta acordado, el notario se pondrá en contacto con usted. Recuerde que después de la aprobación del notario, debe comprobar la recepción del pago en su cuenta.

Su siguiente paso: el pago de los costes de la cita con el notario y el agente inmobiliario.Su propiedad de Lüdenscheid se vende, ahora sólo queda pendiente el importe de la transferencia acordada para el notario y el agente inmobiliario, la transferencia a debe ser instruida por usted poco después a la cita con el notario.

La siguiente tarea: transferir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales calculado – Ahora su casa en Lüdenscheid ha sido finalmente vendida. Si no transcurren más de diez años entre la venta y la compra, tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía. A esto se le puede añadir el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, hay excepciones, por ejemplo si usted, como propietario, ha vivido en su casa durante más de tres años y nunca la ha alquilado.

Cambio urbano y propiedad del suelo en Lüdenscheid

Previsiones de Cuánto cuesta el metro cuadrado de pisos, viviendas unifamiliares y plurifamiliares, pero también de solares a Población por edad. Actualmente, 0,07 millones de ciudadanos viven en el centro de la ciudad de Lüdenscheid y sus alrededores, en una superficie total de 87,02 kilómetros cuadrados. Se demandan casas, pisos y viviendas asequibles, con 841 personas viviendo en cada kilómetro cuadrado no urbanizado y urbanizado. Si se dividen las cifras, el 0,09% de la población alemana vive en Lüdenscheid.

Demanda de vivienda y estadísticas de nueva construcción

Alquilar o comprar, ¿dónde vives en Lüdenscheid? Este año, la Oficina Federal de Estadística ha necesitado estudios actualizados sobre Lüdenscheid, pero también sobre Alemania, según los cuales 28.417 personas son propietarias de una vivienda, 4.500 son orgullosas propietarias de un condominio. Además, hay 35.419 inquilinos. Los pisos compartidos en Lüdenscheid, en cambio, sólo representan un total muy reducido de unos 4.822 inquilinos, que son 43.167 personas casadas y 29.997 solteras. Por lo tanto, se es consciente de la necesidad actual de actuar en la construcción de nuevos pisos.

La demanda actual de viviendas es realmente alta, los últimos estudios suponen 26.605 viviendas, cerca del 17% suponen 31.039 pisos nuevos en los próximos años y un buen tercio suponen unidades de Lüdenscheid en Lüdenscheid, actualmente, según la probabilidad estadística, sólo se construirán unos 205 pisos nuevos, se invierte mucho, un total de 2.834.861.120,00 euros.

Residentes felices: 60.309 propietarios felices en Lüdenscheid

¡Lüdenscheid es maravilloso! Los residentes de Lüdenscheid están satisfechos con la demanda, donde vivenEn total 60.309 propietarios a los que les gusta el entorno, frente a sólo 12.855 insatisfechos, un total de 47.454 más.Un panorama similar se da entre los inquilinos, con 53.790 residentes, frente a 19.374 personas insatisfechas este año. La mayoría vive en casas unifamiliares, en ningún piso, 38.313 lüdenscheiders viven en una casa unifamiliar, 22.735 viven en casas con al menos dos inquilinos y 11.347 personas viven en casas bifamiliares.

Crecimiento local: residentes en Lüdenscheid

En términos puramente estadísticos, Lüdenscheid cuenta con muchos residentes jóvenes, por ejemplo 1.939 adultos jóvenes de entre 18 y 20 años, así como con 3.863 conciudadanos de entre 50 y 64 años.

Las compras y ventas transfieren 6.700.580.829,09 euros cada año

La cantidad de dinero es realmente alta, un total de 446.167.375 euros en activos en efectivo dormitan en cuentas bancarias o bajo las almohadas, incluso más, concretamente 508.423.287 euros están depositados en transacciones inmobiliarias, ¿habrías contado con la cantidad de capital actual y atesorado? El importe total de las transacciones de compraventa en Lüdenscheid asciende a 6.700.580.829,09 euros anuales, en términos puramente estadísticos. En el mismo periodo, se destinan 2.800 millones de euros a la construcción de nuevas viviendas, y hasta 3.350.290.414,55 euros se gastan cada doce meses en Lüdenscheid para la modernización de casas y pisos. En total, el mercado inmobiliario de Lüdenscheid mueve la casi inimaginable cifra de 12.885.732.363,64 euros anuales.

Propietarios de pisos y casas en Lüdenscheid por edad

¿Quién vive realmente en sus cuatro paredes? Tenemos propietarios de casas y pisos de todas las edades. Veamos dos ejemplos concretos. Según los cálculos de Empirica, 3.077 niños de 0 a 10 años viven hoy en pisos o casas en propiedad que pertenecen a su familia; a medida que crecen, son algunos más, seguramente debido a que los pequeños han crecido y sus padres están anclados en sus trabajos; entre los de 11 a 21 años, 3.811 viven en su propia casa. Son muchos menos los que se encuentran entre los 21 y los 30 años, ya que, por ejemplo, viajan y buscan trabajo en todo el mundo; estadísticamente, 834 viven en su propia casa. A mayor edad, mayor es la vivienda propia, así entre los de 31 a 40 años hay 3.159 y entre los de 41 a 50 años hay 5.462, en el grupo de 51 a 60 años hay 5.001 que viven en su propia casa y en el segmento de 61 a 70 años sigue habiendo 3.821, cada vez son más los que venden y así hay 2.367 de un acumulado de 0,07 millones de ciudadanos.

Estadísticas en Lüdenscheid

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	28.417
Condominio	4.500
Piso en alquiler	35.419
WG	4.822

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (años)	Cantidad
0-10	3.077
11-21	3.811
21-30	834
31-40	3.159
41-50	5.462
51-60	5.001
61-70	3.821
71-80	2.367

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	29.997	32.192	2.195
2	24.876	26.339	1.463
3	8.780	7.316	-1.463
4	6.585	5.853	-732
5 +	2.195	2.122	-73

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Lüdenscheid

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	38.777	40.972	2.195
2	21.218	20.486	-732
3	6.585	5.853	-732
4	4.390	4.317	-73
5+	1.463	1.317	-146

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística