7+ pasos para vender una casa rápidamente en Castrop-Rauxel

Trucos y consejos de expertos: ¿cómo conseguir un precio al alza a través del conocimiento? La mejor venta de casas posible en Castrop-Rauxel: Todas las mañanas recibimos correos electrónicos, pero también recibimos muchas preguntas en las conversaciones sobre las obras. Aquí hemos recopilado y empaquetado claramente las preguntas básicas sobre la venta de inmuebles.

Venta de casas en Castrop-Rauxel

Para empezar, se trata de – Valoración de casa y condominio moderno, su primera cita con el agente inmobiliario. El primer paso es poder conseguir el mejor precio de venta en el momento. Adquiera ahora todos los conocimientos obligatorios en el mercado inmobiliario y. Si quiere ahorrarse algo de tiempo, escríbanos, todos los conocimientos obligatorios del mercado inmobiliario le ayudarán con la estimación realista del precio de todas las propiedades y si quiere ahorrarse algo de tiempo, póngase en contacto con nosotros.

El nuevo reto: documentos, formularios, facturas y también recibos. Lea aquí Relevante para la venta y la valoración de la propiedad. Las solicitudes y facturas necesarias son algunos de los documentos importantes que debe tener para las visitas. Un truco común, presentar su propiedad con fotografías tomadas por profesionales. Sencillamente, para que los interesados puedan literalmente hacerse mucho mejor ya en la publicidad producida las tomas fotográficas deben tener siempre una calidad decente .

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Determinar el precio de venta de la propiedad

Para calcular el precio de venta son esenciales numerosos datos, como el tamaño, el tipo de construcción, los defectos, la antigüedad y también el estado y el equipamiento de un inmueble. Lo que cuenta no es lo que has invertido. Como siempre, la demanda y la oferta determinan el precio de venta. Esto es algo que debe tener en cuenta, como siempre ha sido el caso, la oferta y la demanda de casas en particular regulan el precio que un posible comprador gastará Realmente, cualquier cálculo significa mucho tiempo de investigación para encontrar, para los laicos es claramente confuso para estimar el valor de la casa correctamente, la mejor alternativa, una valoración de la propiedad coherente por nuestros especialistas.

Vender como profesionales inmobiliarios locales, el siguiente reto del plan estratégico: Desarrollar una exposición para la propiedad. Incluso al hojear la descripción del inmueble y los detalles en torno a DZW y m², la mayoría de los posibles compradores deciden si se sentirán atraídos de inmediato o no. Como ocurre en todas partes, aquí sólo cuenta nuestra primera mirada, por lo que vale la pena invertir un poco de esfuerzo en un anuncio atractivo. Como propietario de la vivienda, y a veces incluso como antiguo residente, es quien mejor conoce todos los detalles. En la exposición de su casa, todo debe estar incluido en su totalidad, así como el jardín y las zonas verdes, el garaje, la piscina para niños o . Luego viene la presentación, en un anuncio en un portal inmobiliario pero también en el buen periódico. Entonces hay que esperar y distraerse para la primera consulta. ¿Su casa atrae a los observadores del anuncio?

A continuación, se trata de: Se aceptan consultas. Muy pronto llegarán las primeras consultas en respuesta al anuncio inmobiliario que ha puesto. Si ha designado a un agente inmobiliario para que intermedie la casa por usted, éste recibirá todas las consultas en su nombre, y sólo si hay consultas más detalladas de los posibles compradores se pondrá en contacto con usted personalmente.

Coordinación y realización de las citas para la inspección de la casa

La emoción crece con cada día que pasa. Para que la intermediación de la casa sea lo más fácil y exitosa posible, un agente inmobiliario está constantemente concertando nuevas citas para visitas en Castrop-Rauxel con personas interesadas en su propiedad. Si lo desea, se encargará él solo de las conversaciones acordadas. Sin embargo, usted también puede formar parte de la conversación.

Que se confirme la solvencia de la persona interesada en el inmueble

Para que no tenga dificultades de pago al vender su casa, se comprueba inmediatamente la solvencia del posible comprador.

Ahora se trata: En el curso posterior, su agente inmobiliario lleva a cabo las conversaciones de cierre, también acuerda todos los detalles menores del contrato que aún deben ser discutidos, entonces su agente inmobiliario prepara el contrato notarial junto con el notario. La visita al notario es obligatoria para la notarizaciónComprador y vendedor firman el contrato de compraventa ya completo. Enhorabuena, con la firma la casa queda totalmente protocolizada y vendida.

Su lista de tareas continúa con el tema: Reembolso del precio de compra negociado tras la inscripción en el registro de la propiedad, o la notificación prioritaria de la transmisión. Los notarios inscriben ahora el nuevo pasaje en el registro de la propiedad, así como la llamada notificación prioritaria de transmisión. Esto garantiza, por ejemplo, que un vendedor no pueda vender más de una vez, es decir, a diferentes posibles compradores al mismo tiempo. Si el nuevo propietario puede liberar el precio a su cuenta bancaria, el comprador se enterará inmediatamente por el notario. No olvides comprobar después si el importe de la compra se ha abonado en la cuenta bancaria.

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Pago de las facturas del corredor y del notario previamente designados

Una vez firmado el contrato de compra por el comprador y el vendedor, usted recibirá facturas independientes de ambos.

Con sus 74.004 habitantes, Castrop-Rauxel es una de las mayores ciudades de Renania del Norte-Westfalia. El siguiente paso es darse la vuelta: Pagar el impuesto de transferencia de tierras al fisco: Su último paso como vendedor en la venta de inmuebles…. Si no hay más de 10 años de por medio, hay que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Además, es posible que tenga que pagar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, también se hacen excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido allí durante más de tres años en su propio uso. Sin embargo, si puede demostrar que ha vivido en la casa durante más de 36 meses y no la ha alquilado, está exento del impuesto sobre la plusvalía.

Cambio regional e inversión inmobiliaria en Castrop-Rauxel

Su guía del propietario de bienes raíces a los precios actuales de compra de la casa, la construcción de la tierra, así como pisos en Castrop-Rauxel. Con una superficie total de 51,68 KM², Castrop-Rauxel cuenta con espacio suficiente para unidades residenciales. Actualmente viven y disfrutan 74.004 personas oficiales registradas. La demanda de pisos y viviendas asequibles es de 1.432 personas por kilómetro cuadrado. Comparando las cifras con el conjunto de Alemania, en Castrop-Rauxel vive el 0,09% de los alemanes.

Situación inmobiliaria y nuevas construcciones – ¿Dónde viven muchos residentes deCastrop-Rauxel?

Según una encuesta nacional de la Oficina Federal de Estadística, 28.743 personas son propietarias de una casa o un adosado, y 4.551 son orgullosas propietarias de un condominio. Además, hay 35.825 ciudadanos de alquiler. En las viviendas viven 43.662 personas casadas y 30.342 solteras. Así que, por supuesto, sabemos que es necesario actuar en la construcción de nuevas viviendas asequibles. ¿Cómo evalúan los nuevos estudios los costes de construcción? La demanda de vivienda existente es alta, los estudios suponen 26.911 viviendas, sólo el 33% de las 22.425 actuales, sólo el 17% de las previsiones registran 31.396 viviendas terminadas para 2020, actualmente estadísticamente sólo se crearán 207 nuevas viviendas en Castrop-Rauxel, con un volumen de 2.900 millones de euros.

Los distritos de Castrop-Rauxel saben lo que buscan los residentes

Castrop-Rauxel le invita a quedarse para siempre. Los habitantes de Castrop-Rauxel están, en general, absolutamente satisfechos con su situación de vivienda. De los propietarios, hay un orgulloso 61.001 personas felices que aprecian el entorno, frente a sólo 13.003 que no están contentos, un total de 47.999 más. Pero también hay un estado de ánimo positivo entre los inquilinos de Castrop-Rauxel, con 54.408 personas satisfechas. La mayoría de los residentes viven en una casa unifamiliar, no en un piso. Hay 38.753 residentes de Castrop-Rauxel que viven en casas unifamiliares, claramente más que en casas de más de dos inquilinos, donde 22.996 y 11.477 personas, respectivamente, viven en casas adosadas, la popular casa adosada.

Crecimiento regional: habitantes en Castrop-Rauxel

Estadísticamente Castrop-Rauxel cuenta con muchos ciudadanos, también jóvenes, por ejemplo 1.791 adolescentes de 15-17 años así como muchas personas de mayor edad relevantes para la economía regional, como 12.958 habitantes de más de 65 años, crecimiento también en el desarrollo de la población.La tendencia continúa de la misma manera, porque ya en cuatro años según la probabilidad estadística en unos 76.450 ciudadanos vivirán aquí, echemos ahora un vistazo a los nuevos cálculos demográficos en la población para 2035.

Compra y venta: Inmobiliaria y financiación en Castrop-Rauxel

El dinero no utilizado es inmensamente alto, unos impresionantes 451.289.847 euros de activos permanentemente utilizables hoy en día en cuentas o bajo almohadas, y aún más, concretamente 514.260.524 euros están reservados en bienes inmuebles. El importe total de las transacciones en el mercado inmobiliario de Castrop-Rauxel asciende a 6.777.510.574,55 euros anuales, estadísticamente hablando. En total se gastan 2.867.408.320,00 euros en la construcción de pisos. La modernización desempeña un papel cada vez más importante, especialmente en las grandes ciudades, con una inversión prevista de 3.400 millones de euros. En total, el sector inmobiliario genera 13.033.674.181,82 euros cada 12 meses.

¿Quién vive actualmente sin pagar alquiler? Propiedad inmobiliaria de Castrop-Rauxel

Con la propiedad, la vida es claramente más fácil, ya que existen propietarios de edad avanzada y jóvenes. Veamos dos valores. Según una encuesta de Empirica, 3.113 niños de hasta 10 años viven ahora en inmuebles, y el número aumenta ligeramente a medida que crecen. También debido a la edad infantil dominada y a la conclusión de que al menos uno de los padres está involucrado en una carrera profesional, entre los adolescentes de 11 a 21 años 3.854 viven en su propia casa, baja bastante entre los de 21 a 30 años, viajan y están a menudo en la carretera y buscan trabajo en todo el país, sólo 843 viven en su propia propiedad. Cuanto más envejecemos, más vivimos en nuestra propia propiedad. Así, el número de personas de 31 a 40 años se eleva a 3.195 y un poco más, el número de residentes actuales entre 41 y 50 años se eleva a 5.525, el número de personas de 51 a 60 años que viven en su propia casa se eleva a 5.059, y el número de personas de 61 a 70 años que viven en su propia casa se eleva a 3.865, ya que un menor número de personas pasa sus años crepusculares en su propia casa, 2.394.

Demografía en Castrop-Rauxel

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda Número
Casa propia 28.743
Condominio 4.551
Piso en alquiler 35.825
Apartamento compartido 4.877

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad Cantidad
0-10 3.113
11-21 3.854
21-30 843
31-40 3.195
41-50 5.525
51-60 5.059
61-70 3.865
71-80 2.394

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares hoy 2035 Cambiar
1 30.342 32.562 2.220
2 25.161 26.641 1.480
3 8.880 7.400 -1.480
4 6.660 5.920 -740
5 + 2.220 2.146 -74

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Castrop-Rauxel

Hogares hoy 2035 Diferencia
1 39.222 41.442 2.220
2 21.461 20.721 -740
3 6.660 5.920 -740
4 4.440 4.366 -74
5 + 1.480 1.332 -148

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística