Vender una casa en Ludwigsburg y alrededores: Conseguir el precio más alto al vender una casa
Optimización del precio mediante consejos y trucos: ¿Cómo puedo aumentar el valor de mis ventas? Todos los días recibimos mensajes, pero también en las conversaciones en las citas de visita nos encontramos con muchas consultas. Recogidas a lo largo de semanas y claramente empaquetadas, aquí puede ver las cuestiones básicas sobre el éxito de la venta de una propiedad y sus pisos individuales.
En primer lugar, se trata de – valoración de la casa y del condominio, la primera cita con su nuevo agente inmobiliario. valoración profesional de su casa en Ludwigsburg, en primer lugar se trata de determinar el precio de venta para obtener el mejor precio de la casa . Adquirir todos los conocimientos imperativos en el mercado de bienes raíces y y si usted, pero no se siente como todo el esfuerzo, en contacto con nuestro equipo de bienes raíces un correo electrónico, en una estimación del precio de la mayoría de las propiedades que ayudan a todos los conocimientos necesarios en la venta de casas, los precios de investigación y en el cálculo y en caso de que no tienen tanto esfuerzo que consume tiempo le gustaría traer, en contacto con nuestro equipo un correo electrónico.
El siguiente en la lista viene con: Recibos, facturas y también los documentos. Importante para la venta.usted varios papeles más o menos relevantes, que incluyen, por ejemplo, el certificado de energía y el plano de la propiedad. Las fotografías realizadas por profesionales aumentan el posible precio de venta de su casa o chalet. Para que los probables compradores se sientan mucho mejor sin mucho esfuerzo, las fotos deben ser de alta calidad, pero también deben mostrar la casa bajo la luz perfecta.
El siguiente paso es darse la vuelta: Definitivamente, lo primero que debe hacer es determinar un precio de venta para la oferta de la casa. El tamaño, la vecindad juegan un papel inevitable en la estimación del precio de compra de su propiedad, no cuenta lo que había invertido, así como pagado en el tiempo en dinero y trabajo. Como en todo momento, la gran parte de la demanda y la oferta de casas dominan el precio esperado que un comprador estará dispuesto a seguir, esta regla que usted necesita saber. Sin embargo, la gran parte de la demanda y la oferta dominan el precio de venta deseado que uno de sus posibles compradores estará dispuesto a invertir ¿No está realmente seguro al cien por cien del valor del inmueble cuando lo está buscando y pensando? Hay que admitir que para los profanos se hace realmente muy confuso estimar el valor de la casa con seriedad, por lo que recomendamos una tasación fiable de la casa.
A esto le sigue: Creación de una cartera óptima (o exposición general) para los clientes de la propiedad. El interés por comprar un inmueble se manifiesta en los primeros segundos de leer la descripción del mismo. Por lo tanto, el esfuerzo para una exposición realmente bonita merece la pena para usted, además: como propietario, usted conoce su propiedad desde el FF. Asegúrese de que en la exposición de su propiedad aparezcan los distintos extras importantes, como el jardín, la parcela y el uso, la piscina para niños o el invernadero, y mucho más. ¿Su exposición ya está lista? Ahora la casa se presenta en un anuncio en uno de los portales inmobiliarios más utilizados o en la acreditada prensa local de Ludwigsburg. Entonces hay que esperar pacientemente una primera consulta.
Continúa en tu lista de tareas con: Responder a las preguntas de los posibles compradores. Con una exposición bien preparada por un experto, que incluya fotos representativas del exterior y del interior, suele funcionar bastante rápido, su agente inmobiliario tiene los primeros posibles compradores de la casa, el agente inmobiliario responde a todas las cartas diversas y sólo si sigue habiendo consultas, se pone en contacto con usted.
Concertación de citas de visita con los primeros compradores potenciales y el día de las visitas. Cada día la tensión se intensifica, su agente inmobiliario designado organiza cada mañana nuevas citas de visita con posibles compradores. Si lo desea, él o ella se encargará de todas las entrevistas por su cuenta. Casi todos los vendedores de viviendas confían en el agente para las entrevistas, pero los propietarios pueden seguir estando presentes. Asegure siempre una impresión limpia en la cita de visita. Porque el ojo come contigo.
Su siguiente paso: asegurar la venta comprobando el poder adquisitivo de los posibles nuevos propietarios. ¿Entonces su posible comprador quiere atacar y comprar? Por supuesto, el agente inmobiliario activo obtiene inmediatamente información sobre la situación financiera y comprueba si el supuesto comprador puede permitirse su casa. De este modo, no tendrás ningún impago más adelante.
El nombramiento del notario y la finalización del contrato de compraventa de bienes inmuebles
Todos los trámites del contrato, incluidas todas las negociaciones con el nuevo propietario, son gestionados por el experto inmobiliario de confianza. El contrato notarial lo prepara su agente inmobiliario junto con su notaría. Y, por supuesto, ir al notario es el procedimiento habitual para la certificación notarial. En la notaría, ambas partes firman el contrato de compraventa. Enhorabuena, porque su propiedad ya está oficialmente vendida.
Una vez realizada la inscripción en el registro de la propiedad (también la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de compra acordado de la propiedad se transferirá inmediatamente.
El notario organiza ahora la inscripción imperativa en el registro de la propiedad. Para ello, el notario tiene el aviso de prioridad de transmisión introducido, asegura, por ejemplo, una exclusión efectiva del peligro potencial de las ventas múltiples a diferentes interesados, que por supuesto no se conocen entre sí, su notario da el OK al nuevo propietario tan pronto como puede transferir el precio de venta a usted, después de lo cual usted debe comprobar el saldo de su cuenta para la recepción de la cantidad de pago.
Vendiendo como un experto, el siguiente reto en la agenda es pagar las facturas pendientes del notario y del agente inmobiliario. El pago al notario y al agente inmobiliario debe encargarse inmediatamente después de la cita notarial, ambos le enviarán una única factura para la liquidación.
El siguiente reto: el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales que hay que soportar. Tenga en cuenta que puede tener que pagar el impuesto sobre la plusvalía por la venta de un inmueble si el periodo entre la venta privada y la reventa de su casa es inferior a 10 años, más el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Sin embargo, también hay algunas excepciones, por ejemplo si el propietario ha vivido en la vivienda él mismo durante más de tres años y nunca la ha alquilado.
Demografía, mercado de la vivienda e inmobiliario
Las previsiones de la demanda de viviendas y las estadísticas de nuevas construcciones hacen que se inviertan hasta 600 millones de euros de capital en casas y pisos de Ludwigsburg. Actualmente, 0,09 millones de personas viven y trabajan en 43,34 km². La demanda de vivienda es de 2147 ciudadanos por kilómetro cuadrado, un total de 0,11% de los ciudadanos alemanes tienen su hogar en Ludwigsburg.
Datos y cifras sobre la vivienda y el mercado inmobiliario
La Oficina Federal de Estadística ha recogido recientemente nuevas cifras sobre Alemania. En términos puramente estadísticos, 36.135 personas son propietarias de una vivienda, 5.722 viven en un condominio personal y 45.038 alquilan. Sólo 6.131, en cambio, viven juntos en pisos compartidos. 54.891 de ellos son personas casadas y 38.144 están actualmente solteros. Debido a las condiciones y circunstancias urbanas, se sabe de la necesidad actual de actuar en la construcción de nuevas viviendas asequibles. ¿Cómo de altos son los costes de las nuevas construcciones según los estudios actuales? La mitad de los estudios suponen 33.831 nuevas viviendas en los próximos 12 años, alrededor del 17% suponen 39.469 nuevas viviendas en los próximos años, y un tercio suponen unidades de Ludwigsburg; estadísticamente, sólo se están construyendo actualmente unas 260 viviendas. Actualmente se están invirtiendo nada menos que 3.604.796.133,33 euros.
68.399 inquilinos satisfechos
Por regla general, los habitantes de Ludwigsburg están realmente satisfechos donde viven. Hay 76.689 propietarios que aprecian su entorno vital, frente a sólo 16.346 que están menos contentos, y 60.343 más. Un sentimiento similar se manifiesta también entre los inquilinos, con 68.399 residentes felices, frente a 24.636 personas infelices a pesar de tener muchas oportunidades de pasar su tiempo libre. ¿Sabía usted que el número de residentes de Ludwigsburg vive en casas para una familia y no en edificios de apartamentos? 48.719 residentes de Ludwigsburg viven en una casa para una familia, lo que es significativamente más que en edificios de apartamentos, donde 28.909 y 14.428 personas viven en casas para dos partes respectivamente.
Planificación de edificios – Estructura de edad y futuro
En términos puramente estadísticos, la ciudad tiene un gran número de habitantes jóvenes, como 3.424 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años, así como muchas personas mayores que son importantes para el desarrollo de Ludwigsburg, como 16.290 personas mayores de 65 años. Ludwigsburg aumenta regularmente, de 92.255 ciudadanos hace poco más de 4 años, Ludwigsburg creció en 780 personas hasta la estadística actual de 93.813. La tendencia continúa, ya en 2022, según las encuestas, unos 96.110 ciudadanos necesitarán vivienda, otras 3.075 personasCambiemos ahora al desarrollo en los próximos 17 años en Ludwigsburg.
Los residentes y las empresas de Ludwigsburg aún podrían invertir 567.344.345 euros
La cantidad de dinero es realmente mucha, un total de 567.344.345 euros en efectivo, según los datos estadísticos del Bundesbank alemán en las cuentas, incluso sumas mucho más altas, ya que puramente aritmética 0,6 mil millones de euros se ponen en el mercado inmobiliario. El importe completo de las transacciones en el sector inmobiliario en Ludwigsburg es actualmente, en base a la media alemana, estadísticamente de 8.520.427.224,24 euros, en el mismo periodo se transfieren 3.600 millones de euros en la construcción de viviendas en Ludwigsburg, la modernización juega un papel cada vez más integral, especialmente en las ciudades densamente pobladas, como Ludwigsburg con sus actuales 2147 ciudadanos por kilómetro cuadrado, con un capital de mercado actual de 4.260.213.612,12 euros. En total, el mercado inmobiliario de Ludwigsburg genera cada año la casi inimaginable cifra de 16.400 millones de euros.
Alquiler gratuito en Ludwigsburg: facilidades para vivir en una propiedad privada según las estructuras de edad
¿Cómo se distribuyen los propietarios, que tienen la suerte de vivir sin tener que pagar alquiler? Veamos ahora dos valores. Según la encuesta empírica, 3.913 niños pequeños de hasta 10 años viven ahora en un inmueble, después hay algunos más, presumiblemente porque la fase infantil ha terminado y al menos uno de los padres trabaja; entre los de 11 a 21 años, 4.846 viven en la propiedad de sus padres trabajadores. El número de personas de 21 a 30 años desciende considerablemente, ya que sólo 1.060 de ellas viven en su propia casa. Cuanto más mayores son las personas, más probabilidades tienen de ser propietarias de su vivienda. Así, entre las personas de 31 a 40 años hay 4.016 y poco más, entre las personas de 41 a 50 años hay 6.946, entre los de 51 a 60 años hay 6.360 ludwigsburgueses que viven en sus cuatro paredes, en el segmento de 61 a 70 años sigue habiendo 4.858, cada vez son más los que venden o ceden a sus hijos, por lo que la proporción baja a 3.010 de un total de 93.035 personas.
Estadísticas de Ludwigsburg
Situación de la vivienda – piso
Situación de la vivienda | Número |
Casa | 36.135 |
Plano | 5.722 |
Alquilar | 45.038 |
Apartamento compartido | 6.131 |
Estadísticas: Oficina Federal de Estadística
Propiedad de la vivienda
Propietario / Edad | Cantidad |
0-10 | 3.913 |
11-21 | 4.846 |
21-30 | 1.060 |
31-40 | 4.016 |
41-50 | 6.946 |
51-60 | 6.360 |
61-70 | 4.858 |
71-80 | 3.010 |
empirica / LBS Research (fuente de datos)
Desarrollo
Zona circundante
Hogares (personas) | hoy | 2035 | Cambiar |
1 | 38.144 | 40.935 | 2.791 |
2 | 31.632 | 33.493 | 1.861 |
3 | 11.164 | 9.304 | -1.861 |
4 | 8.373 | 7.443 | -930 |
más del 5 | 2.791 | 2.698 | -93 |
Estadísticas: Oficina Federal de Estadística
Ludwigsburg
Hogares | hoy | 2035 | Diferencia |
1 | 49.309 | 52.100 | 2.791 |
2 | 26.980 | 26.050 | -930 |
3 | 8.373 | 7.443 | -930 |
4 | 5.582 | 5.489 | -93 |
5 + | 1.861 | 1.675 | -186 |
Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística