Vender una casa en Kerpen – Obtener el precio más alto al vender una casa
¿Es necesario contratar a un agente inmobiliario o también puedo vender mi casa o condominio de forma privada? Todos los días recibimos mensajes, al igual que en las conversaciones en las citas de visita, recibimos muchas consultas. Recogidas durante semanas y claramente empaquetadas, aquí están todas las preguntas interesantes sobre el tema de la venta de su propia propiedad.
Todo comienza con una valoración realista de la vivienda, en la primera cita con su agente inmobiliario. Si el paso número uno es ser capaz de lograr el precio óptimo de la casa, adquirir ahora todos los conocimientos presupuesta en la venta de casasConocimiento acerca de su región y si usted quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros simplemente a través del teléfono y el formulario de contacto, en la evaluación del valor de Obejekten ayudarle a los conocimientos presupuesta en la venta de casas que se describe aquí, la investigación de los precios de venta que ya se han logrado en Kerpen y en el cálculo y si usted no quiere gastar tanto tiempo esfuerzo, escribir nuestros expertos en bienes raíces.
Su siguiente paso: aportar los documentos para la venta del inmueble (recibos, facturas y documentos en original, si es posible). como vendedor de su inmueble, necesita una amplia gama de documentos, algunos de los cuales son relevantes. entre ellos, el certificado energético, así como los planos de la distribución de las habitaciones. Incluya en el anuncio fotos tomadas por profesionales de su propiedad para que los potenciales compradores puedan tener una impresión más completa de la misma. Las fotos deben tener una buena resolución (1400×1100 píxeles).
La siguiente tarea: determinar el precio de venta de su casa en venta. La edad, el tamaño de las habitaciones, la ubicación del inmueble, todos los detalles juegan un papel decisivo en la estimación del precio. No cuenta lo que usted mismo haya gastado alguna vez en su casa de Kerpen. Ni, por supuesto, las muchas horas de trabajo. La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual dominan el precio que gastará uno de sus posibles compradores. La demanda y la oferta en el mercado actual dominan el precio de venta, esta sabiduría que debe tener en cuenta Sí, cualquier evaluación significa una gran cantidad de diligencia que tiene que invertir, para las personas que tienden a hacer poco con la agencia inmobiliaria en circunstancias ordinarias, de hecho, también será bastante difícil determinar el valor de la propiedad con precisión, la alternativa, una evaluación por nosotros con nosotros.
Su siguiente paso: preparar una cartera o exposición de primera clase para los clientes potenciales. Piense en su propio comportamiento de búsqueda si estuviera buscando una casa, porque el primer vistazo a la descripción de la propiedad y a todos los detalles confirma si está bien dispuesto hacia la exposición y quiere conocer más detalles o no. Vale la pena invertir algo de tiempo en un anuncio inmobiliario óptimamente preparado a la hora de vender. Además, como propietario, conoce todas las características importantes de su casa. Todo debe estar incluido en la exposición de su casa, por ejemplo, la piscina, el jardín y las zonas verdes o la superficie y los posibles usos para el nuevo propietario. Perfecto, ¿la exposición ya está lista? Ahora viene la presentación, en un anuncio en un portal inmobiliario muy visitado y en la prensa de confianza de Kerpen, entonces es el momento de esperar y ver. ¿Su propiedad es bien recibida?
Ya viene: Gestionar las consultas de los posibles compradores. Las primeras reacciones al anuncio de la propiedad actual están en el buzón. El agente inmobiliario designado recoge las consultas por usted; sólo si se reciben mensajes más detallados de los interesados se pondrá en contacto con usted.
Concertación de citas de visita con sus posibles compradores y el día de las visitas
Miércoles, jueves, etc: Los latidos del corazón se aceleran. Para que usted pueda vender su casa idealmente muy rápido y con éxito al mismo tiempo, un agente inmobiliario organiza citas de visualización en Kerpen todos los días, el agente inmobiliario conduce cada una de las conversaciones, usted como propietario puede por supuesto también estar en la cita si lo desea.
Entonces venga: haga confirmar el poder adquisitivo de la persona interesada en su casa. Si transmite su propiedad, trabaje con un agente inmobiliario, ya que los profesionales comprobarán inmediatamente dicha solvencia del interesado a través de la información del agente inmobiliario.
La nueva tarea: refrendar el contrato de compraventa junto con el notario.En el curso posterior, el agente inmobiliario lleva a cabo las conversaciones sobre la venta de la casa con el posible nuevo propietario y también resuelve todos los detalles del contrato de compraventa que quedan por discutir. A continuación, junto con la notaría, su experto prepara el contrato notarial en un borrador. Y, por supuesto, para la protocolización de la acción conjunta, la visita al notario es obligatoria.Cualquiera que sea su base, ya sea la propiedad y la parcela asociada con enlaces de transporte bien ubicados a todos los importantes como el supermercado y el hospital, ahora ya está muy cerca de la metaAmbos lados de la casa dan la firma final bajo el contrato de compra ahora completa, felicitaciones, porque con esto la propiedad ha cambiado oficialmente de manos.
Su tarea posterior: Transferencia del precio de compra acordado a usted como propietario tras la inscripción en el registro de la propiedad (o notificación prioritaria de transmisión). A continuación, el notario inscribe la nueva anotación en el registro de la propiedad y la notificación de prioridad de la transmisión. El documento oficial garantiza, por ejemplo, una exclusión efectiva del potencial de riesgo de una venta múltiple a varios compradores. El notario notifica al nuevo propietario tan pronto como él o el banco ejecutor pueden transferir el precio a su banco. Recuerde que después de la liberación debe comprobar el saldo de su cuenta para el recibo del importe de la compra.
Vender como un profesional de renombre, el siguiente punto en su plan: el pago de las facturas del agente inmobiliario y del notario. Su propiedad en Kerpen ha sido intermediada, entonces sólo queda pendiente el importe de la penúltima factura del agente inmobiliario y de la notaría, su pago por los costes del notario y del agente inmobiliario debe ser encargado inmediatamente después en la cita con el notario.
Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
. Si hay menos de 10 años de por medio, es posible que tenga que pagar impuestos sobre la plusvalía causada por la venta de su propiedad, más el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, se hacen excepciones en caso de venta, por ejemplo si usted, como propietario, ha vivido en el lugar durante más de 3 años]36 meses en régimen de propiedad.
Vivienda, inmuebles y demografía en Kerpen – inversión y financiación
Se calcula que más de 500 millones de euros de capital se invierten actualmente en casas y pisos de Kerpen por parte de los propietarios. Actualmente, 65.568 personas viven y trabajan en Kerpen, con una superficie de 113,96 kilómetros cuadrados. La demanda de pisos es de 575 personas por kilómetro cuadrado, un total de 0,08% de los habitantes alemanes viven en Kerpen.
Demanda de viviendas y nuevas construcciones
En su propia casa o en una vivienda alquilada, ¿cómo vive en Kerpen? Según la Oficina Federal de Estadística, que sólo necesita estadísticas actuales sobre Alemania, estadísticamente 25.467 personas viven en una casa, como la propia, los adosados y las viviendas multifamiliares, que es de su propiedad, y un total de 31.741 personas que viven de alquiler. 38.685 personas casadas y 26.883 están actualmente solteras en los pisos y casas, según el análisis de LBS Research. Por eso es necesario actuar en la nueva construcción. Hasta el año 2020, el 50% de las encuestas actuales suponen 23.843 pisos nuevos, todavía el 33% suponen 19.869 para entonces, sólo alrededor del 17% ven la necesidad de 27.817 pisos de nueva construcción para 2020. Estadísticamente, ¿cuántos pisos se construirán realmente? Actualmente, sólo se están construyendo 184 nuevas viviendas en Kerpen. Cada año se invierten unos impresionantes 2.500 millones de euros.
Los propietarios e inquilinos están satisfechos con su barrio
Aquí en Kerpen, los residentes están muy satisfechos con la situación de la vivienda. De todos los propietarios, hay muchos, a saber, 54.048 personas felices que aprecian sólo este excelente barrio honesto y la ubicación, con el entorno de vida menos satisfechos son sólo 11.520, el mismo sentimiento positivo se muestra también por los inquilinos, con 48.206 residentes, en comparación con 17.362 personas que están actualmente insatisfechos. ¿Ya lo sabías? La gran mayoría vive en una casa unifamiliar y no en un edificio de apartamentos, en total hay 34.335 residentes de Kerpen, 20.374 de ellos viven en casas con varios inquilinos, 10.169 de ellos en casas bifamiliares.
Estadísticamente, Kerpen cuenta con muchos ciudadanos jóvenes, como 518 menores de dieciocho años, así como con algunas personas mayores relevantes para el poder adquisitivo de Kerpen, como 3.462 personas de entre 50 y 64 años, pero qué nos depara el futuro próximo… las tendencias no cambian, ya que dentro de cuatro años, según la probabilidad estadística, vivirán aquí 67.735 personas, es decir, otros 2.167 ciudadanosPasemos ahora a las predicciones para los próximos dieciocho años.
Podrían invertirse 0,4 mil millones de euros
Una impresionante cantidad de 399.845.585 euros en activos de efectivo yace actualmente dormida en cuentas y bajo las almohadas. Incluso sumas mayores, concretamente 455.637.993 euros, están invertidos en el mercado inmobiliario, y sólo 83.688.611 euros existen como activos de consumo. Estadísticamente, se mueven anualmente altísimas plusvalías a través de compras y ventas o transacciones, la previsión asciende a 6.004.916.130,91 euros. En la construcción de viviendas se transfieren hasta 2.540.541.440,00 euros, actualmente se invierten 3.000 millones de euros cada doce meses en la modernización de pisos y casas. En total, el mercado de la casa y la vivienda transfiere la gigantesca cantidad de 11.547.915.636,36 euros cada doce meses.
Propiedad residencial privada
¿Cómo se distribuye exactamente la propiedad, cuántos residentes de Kerpen viven felizmente sin tener que pagar alquiler? Echemos un vistazo a algunos valores. Según las estadísticas de Empirica, 2.758 niños de entre 0 y 10 años viven actualmente en propiedades de sus familias. A medida que crecen, hay algunos más, posiblemente porque ambos padres son más fuertes después de la fase infantil y ahora trabajan, y la mayoría invierte ahora en su casa o condominio. Entre los 11 y los 21 años, 3.415 viven en su propia casa. Un número significativamente menor tiene entre 21 y 30 años, de los cuales sólo 747 viven en su propio hogar. Cuanto mayor es la edad de los residentes, más probable es que se conviertan en propietarios, por lo que hay 2.831 en el grupo de edad de 31 a 40 años y, ligeramente por encima de ellos, las personas que actualmente tienen entre 41 y 50 años lo llevan a 4.895 orgullosos propietarios, en el grupo de edad de 51 a 60 años hay 4.482 que viven en su propia casa y en el grupo de edad de 61 a 70 años todavía lo llevan a 3.424, muchos están vendiendo y por lo tanto sólo quedan 2.121.
Desarrollo urbano: la propiedad moderna y la parcela adjunta con enlaces de transporte óptimos a todos los importantes como el supermercado y el hospital.
Situación de la vivienda – piso
Situación de la vivienda | Número |
Propiedad de la vivienda | 25.467 |
Plano | 4.032 |
Piso en alquiler | 31.741 |
Apartamento compartido | 4.321 |
Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística
Propiedad de la vivienda
Propietario / años | Unidades |
0-10 | 2.758 |
11-21 | 3.415 |
21-30 | 747 |
31-40 | 2.831 |
41-50 | 4.895 |
51-60 | 4.482 |
61-70 | 3.424 |
71-80 | 2.121 |
empirica / LBS Research (fuente de datos)
Desarrollo
Zona circundante
Hogares (personas) | hoy | 2035 | Diferencia |
1 | 26.883 | 28.850 | 1.967 |
2 | 22.293 | 23.604 | 1.311 |
3 | 7.868 | 6.557 | -1.311 |
4 | 5.901 | 5.245 | -656 |
más de 5 | 1.967 | 1.901 | -66 |
Estadísticas: Oficina Federal de Estadística
Kerpen
Hogares | hoy | 2035 | Diferencia |
1 | 34.751 | 36.718 | 1.967 |
2 | 19.015 | 18.359 | -656 |
3 | 5.901 | 5.245 | -656 |
4 | 3.934 | 3.869 | -66 |
más del 5 | 1.311 | 1.180 | -131 |
Estadísticas: Oficina Federal de Estadística