Vender piso Hafen City: Propiedad, Inmobiliaria, Asesor

Piso en venta en Hafen City – venda su piso, edificio de apartamentos o su propia propiedad. ¿Quiere vender su propiedad en Hafen City? El moderno barrio del centro de Hamburgo no tiene nada que envidiar a otros más antiguos como Rotherbaum, Blankenese y Othmarschen. Descubra aquí todo lo relacionado con el proceso de venta, la valoración de la propiedad y el mercado libre. ¡Bienvenido a la ciudad de Hamburgo-Hafen! Volver a: Venta de inmuebles en Hamburgo.

Piso en venta en Hafen City

Hamburgo no sólo alberga el mayor puerto de Alemania, sino también un gran número de grandes empresas, editoriales y agencias de comunicación. La ciudad hanseática impresiona no sólo por su fuerte economía, su ambiente internacional y su creciente mercado laboral, sino también por sus numerosos y elegantes barrios. Ya sea una familia, un soltero, un estudiante o un empresario, todo el mundo se siente como en casa en Hamburgo. Mientras que las familias prefieren el tranquilo Rotherbaum, los solteros y las parejas disfrutan de la colorida vida urbana en HavenCity. Y los suburbios de la ciudad a orillas del Elba también tienen algo que ofrecer.

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Por eso puede esperar una rápida venta de su propiedad en la ciudad de Hafen:

  • Una economía muy fuerte
  • Aeropuerto internacional
  • Mercado laboral estable
  • Hermosos distritos

Muy buena ubicación cerca de Hamburgo Mitte

El distrito de Hafen City está situado en el corazón de Hamburgo y se encuentra al sur del casco antiguo de la ciudad. Los distritos de Rotherbaum y Harvestehude tampoco están lejos. El barrio de Hafen City es muy moderno y de reciente desarrollo. Desde 2003, se está llevando a cabo la remodelación del distrito Hafen City en el centro de Hamburgo. Entre otras cosas, aquí se están creando nuevas zonas residenciales entre Kehrwiederspitze y Elbbrücken. En la antigua zona portuaria se están construyendo diez barrios con modernos edificios residenciales.

Aquí está el mesolage de HafenCity:

El Überseeboulevard también ofrece numerosas oportunidades para ir de compras. Los parques infantiles cercanos hacen que este distrito sea familiar. Lo más destacado del distrito es la Elbphilharmonie. En el mirador ViewPoint de Baakenhafen podrá maravillarse con la moderna arquitectura de cristal y acero.

¡Consejo de lectura! Hamburgo: Las calles más caras

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Vida central directamente en la Elbphilharmonie: consejos

La venta privada de inmuebles siempre está asociada a muchos riesgos y fuentes de problemas. Por ello, le recomendamos que se ponga en contacto con un agente inmobiliario de confianza. Al fin y al cabo, los precios de las propiedades en los alrededores de la Elbphilharmonie han aumentado mucho y gozan de una creciente popularidad. Un agente inmobiliario no sólo le acompaña durante todo el proceso de venta, sino que también le apoya en las áreas de investigación y análisis del mercado. El agente inmobiliario de confianza también le asesorará sobre los temas de impuestos y financiación, y los precios de los inmuebles en Hamburgo tampoco son una novedad para ellos.

El proceso de venta también varía en función del tipo de casa o piso. Puede encontrar nuestros consejos y guías gratuitos aquí.

Sin embargo, antes de la venta, la propiedad debe ser valorada:

Edificios de apartamentos sostenibles y pisos modernos

Innovación, sostenibilidad e internacionalidad: esto es lo que representan los complejos residenciales de Hafen City. Si usted también es propietario de uno de los codiciados pisos de aquí, la valoración de su propiedad es uno de los pasos más importantes. Aquí se determina el precio de compra. Importante: El precio de compra debe fijarse siempre de forma realista. Si el precio de compra es demasiado elevado, ahuyentará a los posibles compradores. Si el precio de compra es demasiado bajo, estás regalando dinero innecesariamente. A la hora de determinar el valor de una propiedad, no sólo importa el año de construcción, el mobiliario y el entorno de la misma, sino también otros factores.

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Procedimiento, precio de compra, exposé & co: guía

Vender una casa en Hafen City sin hacerla pública, ¿cómo se supone que funciona? Un«corredor discreto» sabe cómo unir los dos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos. Al fin y al cabo, todo el vecindario no tiene por qué enterarse de que algo pasa con el propietario de al lado.

Para un corredor fuera del mercado, la discreción es primordial

En el mercado inmobiliario internacional, esta forma de trabajar se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta». Y ello sin renunciar a las clásicas virtudes de un agente inmobiliario serio y orientado al cliente.

Agente inmobiliario: tareas y ventajas

Un agente inmobiliario experimentado evalúa y gestiona su venta sin sensibilidades ni pasiones personales. Conoce el nivel de precios de la región y puede evaluar cómo afecta el estado actual de su propiedad al precio. Por eso le ayudamos a encontrar el precio adecuado.

  • Valoración inmobiliaria – Inmobiliaria y agentes inmobiliarios
  • Fase de preparación – propiedad y corredor
  • Fase de venta: interesados y visitas
  • Tramitación de las ventas – contratos y notario

Asegúrese de que el agente tiene experiencia demostrada en la venta de su tipo de propiedad. El agente debe estar familiarizado con la región en la que se encuentra su propiedad y se vende. También debería tener un archivo de posibles compradores. La primera tasación de su propiedad debe ser gratuita. Muy importante: ¡su buen rollo con el agente inmobiliario ya en la primera conversación!

Ya sea un piso, un edificio de apartamentos o un bungalow, siempre estará bien asesorado con el agente inmobiliario adecuado a su lado:

Vender una propiedad en la ciudad de Hafen: Lista de comprobación

Tanto si vende una propiedad como inversión o para su propio uso, lo mejor es vender su propiedad con un experto a su lado. ¿Conoces todos los puntos que hay que tener en cuenta aquí? ¿Cómo funciona el proceso de venta de una casa? El proceso de venta de una propiedad sigue siendo el mismo en todos los distritos.

Lea más aquí: Venta de inmuebles en Hamburgo

He aquí un resumen de los pasos más importantes:

  1. Cita con el agente inmobiliario
  2. Suministro de documentos
  3. Determinar el precio de compra
  4. Crear una exposición
  5. Realizar unrecorrido
  6. Comprobarla solvencia
  7. Redactar y certificar el contrato de compra
  8. Gastos de transferencia al corredor y al notario
  9. Compensación del impuesto sobre transmisiones patrim oniales designado

Crear una exposición: Datos inmobiliarios

Describa su propiedad Esto no sólo juega un papel en la creación de la exposición, sino también en la valoración de la propiedad. Recuerda:

Cuanta más información proporcione, más preciso será el resultado.

Aquí están las fechas más importantes de un vistazo:

  • Tipo de inmueble
  • Tamaño de la parcela (m²)
  • Disposición de la parcela
  • Superficie habitable (m²)
  • Número de pisos (sin cocina ni baño)
  • Edad del inmueble
  • Venta prevista (fecha)
  • Ubicación (código postal, calle, número de casa)
  • … o simplemente calificar en línea

¿Sabía también que puede aumentar el valor de su propiedad con la renovación, la reforma & Co. Le recomendamos que consulte al artesano y al arquitecto de su confianza. De este modo, la modernización será todo un éxito y podrá disfrutar de un mayor precio de compra.

Valoración inmobiliaria: Calcular el precio de compra

¿Cuáles son los elementos que componen el valor de mercado? El hecho es que la evaluación del valor de mercado de su propiedad en Hafen City es la base del precio de oferta. El valor de mercado no se basa únicamente en el valor puramente material de la casa o el piso, es decir, los costes de construcción, renovación y modernización. Decisivo para el precio de venta es, por ejemplo, la ubicación en la que se desea vender un inmueble en la ciudad de Hafen. Los servicios y la demanda respectiva en la ubicación de la propiedad también son factores relevantes cuando se trata del valor de mercado y, por lo tanto, de su precio de venta más alto posible.

¡Tip! Encuentre más información y consejos sobre el tema de la valoración de una casa aquí.

No existe una fórmula sencilla para determinar el valor de mercado. Se trata más bien de un perito o tasador que proporciona una estimación informada basada en diversos documentos. Para que el tasador trabaje correctamente, necesita, entre otras cosas

  • Mapa de la parcela de la propiedad/casa
  • Contratos de alquiler (en el caso de una propiedad alquilada)
  • Extracto del registro de la propiedad
  • Planos de construcción

Determinar el valor de mercado y el valor de los activos

A la hora de valorar un inmueble, no sólo es importante el valor material del mismo, sino también su ubicación, infraestructura, año de construcción y equipamiento. La conexión con las escuelas, los supermercados y los hospitales también desempeña un papel importante.

Aquí están todos los factores de un vistazo:

  1. Datos del piso (año de construcción, tamaño)
  2. Equipamiento interior
  3. Estado del edificio e instalaciones
  4. Medidas de modernización
  5. Criterios individuales del objeto de su piso
  6. Conexión de distrito y local

El punto de mira en la ciudad del Hafen: la Philharmonie:

Vender en la Ciudad Hanseática: Guía XL

Hamburgo es la única metrópolis de Alemania que ofrece una sensación portuaria. Cada día, miles de contenedores llegan a la ciudad a través de las instalaciones portuarias. Por eso hay tanta gente que se siente atraída por Hamburgo. No sólo hay una floreciente economía hanseática, sino que Hamburgo es también sede de las principales empresas de medios de comunicación, agencias de publicidad y, por supuesto, de un número correspondientemente elevado de agentes inmobiliarios. Por encima de todo, la sala de conciertos Elbphilharmonie, con su arquitectura única, representa a Hamburgo. Aquí están nuestras guías XL: