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Comprar y alquilar una villa: Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación…

L_kinski — Sun, 27 Feb 2022 14:08:50 +0000

Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares. Si quiere alquilar su chalet, no sólo está comprando para su propio uso, sino también, clásicamente, como una inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

Alquilar un chalet: retorno de la inversión e incremento del valor

¿Vale la pena alquilar en España? ¡Sí! Como se verá más adelante en el ejemplo, algunos generan entre el 5% y el 10% del importe de la compra al año, sólo alquilando en la temporada alta y en torno a ella. Los 3 a 6 meses restantes los utilizas tú mismo.

¿Piensa alquilar por primera vez?

No sólo es rentable el alquiler, sino también el aumento del valor de la propiedad en lugares especiales como Mallorca o Ibiza. Más sobre esto después del cálculo del rendimiento.

Aprenda todo lo que necesita saber en esta guía.

Alquiler: Rendimiento de un chalet

En Alemania, las viviendas se utilizan raramente como casas de vacaciones y se alquilan en periodos valle. Si lo son, el cálculo funciona de manera un poco diferente que con la típica propiedad totalmente alquilada. En un contrato de alquiler a largo plazo, el inquilino X paga la suma Y cada mes. Alquilar en los centros de vacaciones también implica un poco de especulación, dependiendo de las temporadas altas y bajas. Sin embargo, en principio, el cálculo del rendimiento de la propiedad es el mismo.

Objetivo de rendimiento del alquiler: el inquilino paga su chalet

Resumamos el sencillo objetivo de una buena rentabilidad inmobiliaria:

El rendimiento debe ser tan alto que sus inquilinos paguen su villa.

El valor varía, actualmente un buen rendimiento es de al menos el 6% (en Alemania). Con unos tipos de interés más altos para la financiación en el extranjero, el valor aumenta en consecuencia. Un 1% más de interés requiere directamente un 1% más de rendimiento, por decirlo de forma sencilla.

Calcula el rendimiento: Ejemplo para empezar

El cálculo habitual de la rentabilidad funciona de manera que se calcula la renta fría anual (es decir, la renta mensual * 12). En el caso del alquiler parcial, el posible alquiler frío anual es igual de importante, pero centrado en algunas semanas o meses del año en los que no se utiliza el inmueble.

Simplemente calculado:

Rentabilidad = ingresos anuales (alquiler en frío) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Un ejemplo rápido:

6,7 % = 80.000 / 1.200.000

¡Tip! Además de la villa (extras como la piscina) y la buena ubicación, el número de dormitorios / baños es siempre decisivo para los buenos precios de alquiler.

En principio, sin embargo, todo sigue igual. Cálculo del rendimiento.

Rendimiento de un chalet resumido

Dato 1) El cálculo de la rentabilidad de un inmueble es importante cuando se quiere alquilarlo. Hecho 2) Sencillamente, pone los ingresos del alquiler en relación con sus existencias (precio de compra y gastos accesorios), con el objetivo de que sus inquilinos, paguen su villa.

Dato 3) El resultado del rendimiento inmobiliario es un porcentaje. Si está (actualmente) por encima del 6%, todos los gastos de funcionamiento (financiación [reembolso, intereses] y mantenimiento) están cubiertos, por así decirlo. Si el rendimiento es (actualmente) inferior al 6%, se paga mensualmente.

También aquí, a título ilustrativo, el cálculo de la rentabilidad «habitual» (por el alquiler íntegro de una inversión) y ajustada, la rentabilidad de un inmueble alquilado en el extranjero (casa de vacaciones) que también utiliza.

Fórmula

La fórmula de cálculo:

Alquilado por completo:

Rentabilidad = alquiler anual en frío (alquiler en frío * 12) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Alquiler parcial:

Rentabilidad = alquiler anual en frío / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Así que, en principio, el mismo cálculo.

Alquiler: ¿Cuánto cuesta el alquiler de qué chalet?

Consejo. ¿Se pregunta por cuánto puede alquilarse un inmueble que vale X? Compara ofertas en plataformas de pisos de vacaciones o en AirBnb. Utilice parámetros similares (ubicación, estado, espacio vital, habitaciones).

De este modo, también podrá beneficiarse de las experiencias de otros arrendadores de la localidad sin tener que experimentar usted mismo con los alquileres.

Ejemplo: Alquilar en temporada alta – ¡2,6% de rentabilidad!

Por ejemplo, un conocido alquila su propiedad de 2.100.000 euros por 54.000 euros sólo en el mes de julio.

Rendimiento para este mes:

2,57 % del precio de compra

En Alemania, los inversores se centran en el sector inmobiliario para su inversión de capital, con una rentabilidad anual del 6%, por lo que en lugares como Ibiza se puede ganar casi la mitad de la rentabilidad mínima necesaria en un mes. Por supuesto, el año no ofrece 12 veces el mes de julio (temperaturas cálidas, vacaciones de verano en muchos países). Pero sólo la temporada principal, de mayo a septiembre, genera una cantidad decente de ingresos.

Lamentablemente, se paga un poco más de interés y también hay que organizar el alquiler.

Las tasas: Servicio de alquiler y de la casa + Ventaja

Los que alquilan en lugares de moda como Mallorca, Ibiza o Marbella, naturalmente, no se encargan de ello. Pero hay excelentes contactos locales que se encargan de todo directamente por un 20-25% de los ingresos del alquiler: Alquiler, limpieza de la casa, mantenimiento, mantenimiento del jardín y de la piscina. Por supuesto, podría contratar todo por separado, pero la compra única es la mejor manera de alquilar a inquilinos serios sin estrés.

Alquiler a través de agencia:

20% – 25% de los ingresos por alquiler

Una vez más, la gran ventaja:

Alquilar la villa
Comunicación con los inquilinos
Entrega de la villa (entrada y salida)
Mantenimiento
Instalaciones exteriores como jardín, piscina, pista de tenis, etc.
Todo sin estrés

Veamos ahora directamente un ejemplo práctico con cifras concretas.

Ventajas: Rendimiento del alquiler y aumento del valor (de la propiedad)

Los inmuebles en los puntos calientes españoles son, por supuesto, algo más caros que comprar «en casa». Esto conlleva la ventaja del rendimiento, no todos «se atreven a dar el paso». Además, se necesita más capital propio en el extranjero, hasta un 50-60% del precio de compra. Más sobre esto en un momento.

Buena rentabilidad, a menudo superior al 10%.
Además, el aumento del valor de la propiedad

Precio de compra incluido el cálculo de la renovación, por ejemplo

En el ejemplo, usted compra un inmueble, incluidos los gastos auxiliares, por 1,9 millones de euros e invierte otros 240.000 euros para la reforma hasta el final.

Precio de compra: 1.90.000 euros
Rehabilitación: 240.000 euros
Inversión: 2.140.000 euros

En los meses punta como junio, julio y agosto se pueden conseguir entre 50.000 y 60.000 euros al mes, de forma realista y con reserva previa en enero, febrero y marzo. Calculamos 14.000 euros / semana en temporada alta +/- 1 mes antes y después de la temporada alta; también tenemos en cuenta las vacantes realistas y su propio uso, por ejemplo, durante los meses de invierno.

Cálculo: Ingresos por alquiler

A continuación, los meses difieren. Ejemplo:

Enero – Marzo: Interés propio
Abril: Vacío
Mayo: 12.000 euros / semana
Junio – agosto: 14.000 euros/semana
Septiembre: 11.000 euros / semana
Octubre – Noviembre: Vacío
Diciembre: Interés propio

Su rendimiento se calcula a partir del precio de compra, el servicio de alquiler/casa y los ingresos:

Alquiler anual en frío: 260.000 euros / año
Servicio doméstico (20%): 26.000 euros / año
Alquiler anual en frío (neto): 234.000 euros / año

En resumen:

Inversión: 2.140.000 euros / año
Rendimiento: 10,9 % Rendimiento

En Alemania, los inmuebles con rendimientos superiores al 10% son extremadamente raros o se encuentran en ubicaciones C, lo que conlleva riesgos. Aquí usted compra en la mejor ubicación, villas con piscina y vista al mar.

Aumento del valor de la propiedad

Además del rendimiento de la propiedad, está el aumento general del precio del suelo. ¿Sabes qué ventajas ofrecen lugares como Ibiza y Mallorca? El espacio no es infinito. Al igual que en Suiza, por ejemplo, el espacio edificable es limitado y, en consecuencia, los aumentos reales del precio del suelo son mayores en comparación con una inversión de capital que se hace «en casa» cerca.

He aquí un extracto del Frankfurter Rundschau, actual del año pasado:

«De media, los precios de las propiedades de la isla aumentaron un 27,2%, con la mayor tasa de aumento registrada por los investigadores del mercado en la ciudad de Palma, con un 42,1%, seguida del suroeste, donde las propiedades vacacionales cuestan ahora un 37,8% más que hace cinco años».

Calculemos «sólo» con la media del 27,2%.

27,2 % / 5 = 5,45 % anual.

¿Qué costes secundarios surgen al comprar un inmueble?

El bloque de costes auxiliares es relativamente amplio si realmente se tienen en cuenta todos los aspectos. Pero hay algunas diferencias.

Costes para el corredor

Costes de intermediación – En Alemania, los costes de intermediación (para compras privadas) se dividen al 50% entre el vendedor y el comprador (por ley). Si una propiedad se vende de empresa a empresa, la distribución de los costes de intermediación es libremente divisible entre el comprador y el vendedor. En España (es decir, también en Ibiza, Mallorca o Marbella) los costes de intermediación ya están incluidos en el precio de compra de la propiedad (5% para las propiedades estándar).

Impuesto sobre bienes inmuebles en la compra de un chalet

Impuesto sobre el patrimonio – Si compra una propiedad en España y pone más de 700.000 euros del precio de compra con fondos propios (no con financiación), tiene que pagar impuestos por todo lo que supere los 700.000 euros libres de impuestos. El impuesto sobre el patrimonio español oscila entre el 0,2 y el 2,5% del patrimonio neto que se ingresa.

Consejo. El importe exento de impuestos difiere en los municipios. En Cataluña y Valencia, la cantidad libre de impuestos es sólo de 500.000. En Madrid, la cantidad libre de impuestos es ilimitada.

Ejemplo:

Precio total de compra de la villa: 1,8 millones de euros
Participación en el capital social (60%): 1,08 millones de euros
Asignación: 700.000 euros
Activos imponibles: 308.000 euros
Tipo impositivo: 0,3
Importe del impuesto: 924,00 euros

Impuesto sobre el patrimonio: Tabla

Aquí están todos los tipos impositivos con límites de valoración:

Fuente: WF Salinas.

Con unos activos de	Si el impuesto es en euros	De los activos de EUR	Si el impuesto sobre el mismo es
0,00	0,00	167.129,45	0,2
167.129,45	334,26	167.123,43	0,3
334.252,88	835,63	334.246,87	0,5
668.499,75	2.506,86	668.499,76	0,9
1.336.999,51	8.523,36	1.336.999,50	1,3
2.673.999,01	25.904,35	2.673.999,02	1,7
5.347.998,03	71.362,33	5.347.998,03	2,1
10.695.996,06	183.670,29	Y más	3,5

Renovación de propiedades existentes

Renovación y actualización – Seguramente querrá diseñar su villa de acuerdo con sus deseos e ideas. Para ello, debe contar al menos con los costes de actualización y, dependiendo del año de construcción de la casa o de la última reforma, también con los costes de renovación (del jardín, la piscina a los dormitorios, la cocina, los baños).

Resumen de los costes auxiliares típicos:

Gastos de viaje teóricos (visita al lugar)
Gastos de intermediación – pagados por el vendedor
Gastos de notario – contrato de compraventa
Costes del registro de la propiedad – cambio de titularidad
Rehabilitación/mejora (para edificios existentes)
Impuesto sobre el patrimonio (a partir de 700.000 euros)
Impuesto sobre la propiedad (después de la compra)

Conclusión: Comprar y alquilar un chalet

Ahora sí que has aprendido mucho. Sobre la rentabilidad del alquiler en periodos estacionales. Se ha enterado de los impuestos, pero también de los costes adicionales de la compra con una inmobiliaria al alquiler en el mantenimiento de su propiedad.

Con estos conocimientos puede encontrar una villa rentable para alquilar en España.

¡Aquí tengo 2 consejos extra para ti!

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

Financiación en el extranjero

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Situación Inmobiliaria: Invertir en… – Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich 2026.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: bienes raíces Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand: 2026
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

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Vender una casa / un edificio de apartamentos antiguos: atraso en la renovación, desocupación, ruina – ¿qué hacer?

L_kinski — Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000

Venta de una casa antigua / edificio de apartamentos 2026 – Usted es propietario de una casa antigua o de un edificio de apartamentos antiguo (también un edificio de apartamentos) que se va a vender pronto y se pregunta: ¿Cómo puedo organizar la venta de una casa antigua o de un edificio de apartamentos de la mejor manera y, sobre todo, de la más eficaz? ¿Cómo cambia el precio de venta? ¿Merece la pena la renovación para aumentar el valor? Atraso en la renovación, desocupación, ruina… en cualquier caso, usted es propietario. ¿Pero qué más se puede hacer? ¿Vender directamente o renovar y luego vender? Conozca el proceso, la valoración y otros aspectos aquí y en otros artículos.

Venta de inmuebles antiguos 2026: ¿Qué hay que tener en cuenta?

En primer lugar, la situación inicial es un punto de referencia importante para el procedimiento posterior. Por ejemplo, la pregunta más básica:

Experiencia en ventas, tiempo y capital

¿Va a vender su primera propiedad o ya tiene experiencia en el comercio inmobiliario?

Esta guía es especialmente para los principiantes.

Los motivos son variados, desde una herencia inmobiliaria hasta una donación (ahorro de impuestos), pasando por un divorcio. Porque a veces llegas de forma inesperada a una casa o a un edificio antiguo. Por ejemplo, cada año se heredan miles de millones en valores inmobiliarios, desde terrenos hasta edificios de apartamentos.

Los que entraron en posesión de forma espontánea son probablemente los que menos presión tienen para vender. Al fin y al cabo, hasta ahora no se han hecho cálculos con los activos. Esto suele afectar también a las opciones que se tienen para aumentar el valor, porque a menudo faltan los fondos propios necesarios para los artesanos, arquitectos y compañía.

¿Mi antigua casa todavía vale algo?

Incluso si su antigua casa o edificio de apartamentos está en absoluta necesidad de renovación y se encuentra en una ubicación C:

El precio de la oferta se ajusta al comprador

En primer lugar:

Siempre se pueden encontrar compradores por el precio adecuado

En segundo lugar, recuerda:

Donde hay una casa, hay un terreno

Edificios de apartamentos y terrenos

Las antiguas casas unifamiliares, las casas adosadas o los edificios de apartamentos ofrecen un gran potencial. Aunque muchos vendedores noveles suelen pensar al principio: ¿Quién se interesaría por mi antigua casa?

Dos aspectos en particular le resultarán interesantes:

Vivienda multifamiliar (conjunto de varios pisos)
Gran terreno (también para casa unifamiliar) desde 2.000 m².

Dirigido a los inversores en lugar de a los portales

Si la superficie es lo suficientemente grande, el edificio de apartamentos tiene suficientes condominios, entonces las casas antiguas, los edificios de apartamentos y sus parcelas pueden tener un gran potencial con los inversores inmobiliarios, a nivel nacional, pero también con los inversores extranjeros, en el comercio fuera del mercado.

La gran ventaja es que toda la venta es mucho más rápida y el precio de venta suele ser más lucrativo para usted debido a las ofertas exclusivas en lugar de una amplia plataforma en los portales.

Para llegar a este tipo de inversores (family offices, empresas, fondos de inversión e inmobiliarios, otras instituciones), es necesario vender su propiedad con expertos en el área de fuera de mercado. ¿Qué significa esto? En este caso, los bienes inmuebles son comercializados exclusivamente por una agencia inmobiliaria.

Para hablar 1:1, la agencia inmobiliaria se pone en contacto sólo con los contactos seleccionados en función del perfil previamente conocido. Su propiedad no aparecerá entonces en los portales inmobiliarios, sino que se presentará de forma muy específica a inversores particulares con un perfil de compra adecuado.

Los grandes inversores quieren un acceso directo y exclusivo, los demás inmuebles no les interesan porque cuestan tiempo.

Capital y poder adquisitivo: por ejemplo, para la modernización

Estos círculos de inversores también tienen el capital necesario para desarrollar la antigua propiedad. Tienen dos opciones.

Propiedades en la cartera de reformas:

Ejemplo: Evolución del alquiler a la propiedad

Un ejemplo muy sencillo: usted tiene un edificio de apartamentos antiguo con 15, 20, 30 o 40 inquilinos. Ahora hay dos posibilidades:

Opción 1: Compradores regionales

Los inversores regionales suelen tener menos capital que los que operan a nivel nacional o internacional. Por lo tanto, una gran parte de los inmuebles seguirá funcionando como hasta ahora.

Esto significa que hay menos potencial en la antigua propiedad y el precio de compra cae.

Opción 2: Inversores suprarregionales

Los inversores más grandes, en cambio, toman el capital en sus manos y desarrollan la propiedad, por ejemplo convirtiendo los pisos de alquiler en condominios.

De la misma manera, como vendedor, usted recibe ofertas más altas.

Por eso no pierdes el tiempo en los portales inmobiliarios, teniendo que responder a 100 correos electrónicos, haciendo constantemente comprobaciones de crédito. ¿Y cómo se comprueba el patrimonio o la financiación del comprador?

Si vende su antigua propiedad fuera del mercado, no es raro que la primera persona del contacto se convierta ya en el comprador de la propiedad. El contrato de compraventa y la cita con el notario se realizan cuatro semanas después.

Ventaja: La prueba de financiación está disponible, así como los perfiles de compra de los inversores = Proceso de venta rápido

Valoración: Propiedades antiguas que necesitan ser renovadas

¿Cómo se valora un inmueble? Si va a vender su primera propiedad, tendrá muchas preguntas sobre el proceso, pero también sobre la valoración de la antigua propiedad. Al fin y al cabo, la valoración es la base del precio de oferta y, por lo tanto, también del posterior precio de compra que se consiga y, en última instancia, también de su beneficio por la venta del inmueble.

¿Qué tipo de casa vende?

En un momento tendremos guías aún más detalladas para usted sobre el tema de la valoración de propiedades para casas, edificios de apartamentos y también para villas, dependiendo del tipo de casa que quiera vender. Según el tipo de vivienda, los parámetros cambian, desde la casa adosada hasta el edificio de apartamentos.

En primer lugar, ¿qué tipo de propiedad tiene y quiere vender? Hay diferentes tipos de casas, desde adosados hasta chalets, casas de campo o incluso edificios de apartamentos, como se ha mencionado anteriormente.

En función del tamaño de la propiedad, el estado de la misma, la mayor capacidad de alquiler (frente a la vacante), la ubicación y el tamaño de la propiedad, resultan precios de oferta que son realistas y atraen a posibles compradores para su propiedad.

Mirando al otro lado del río, se puede ver cómo se distribuyen los diferentes tipos, desde los antiguos hasta los nuevos.

Criterios de evaluación en el primer paso

Cinco importantes criterios de evaluación:

Tamaño de la propiedad
Tamaño de la parcela
Situación y desarrollo
Alquiler actual
Acondicionar el objeto

Por supuesto, esta valoración no la elabora usted mismo, sino que la prepara un tasador o experto. Esto proporciona una valoración objetiva, para la base de todo el cálculo, a partir de la cual se puede calcular el precio de la oferta.

Desarrollo y potencial de la propiedad: Precio de oferta

Por lo tanto, al calcular el precio de la oferta, también se pueden tener en cuenta los posibles desarrollos.

Conozca aquí aún más aspectos básicos sobre el tema de la valoración de casas, la valoración de edificios de apartamentos y, por supuesto, sobre la valoración de terrenos.

¿Castillo antiguo, palacio antiguo o finca?

Aún más especiales que las casas y los edificios de apartamentos son objetos como los antiguos castillos y palacios, que ya han pasado su mejor momento.

Pero aquí también hay muchas posibilidades de que los inversores inmobiliarios o los fondos de inversión se interesen por su propiedad. Dependiendo del estado del edificio protegido, también se pueden aplicar aquí opciones «sencillas» (conversión en pisos ocupados por los propietarios) hasta posibilidades más complejas de conversión o rededificación.

Por lo tanto, no podemos ofrecerle aquí una pauta estándar, similar a la de las casas antiguas y los edificios de apartamentos. Siempre depende de la ubicación individual, de las posibilidades de desarrollo, por ejemplo, debido a la protección de monumentos, pero también de la historia cuenta con tales propiedades.

Castillo y palacio en venta

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«Tesla Killer» NIO: Precio de las acciones, batería y autonomía en comparación – China Cars

L_kinski — Wed, 17 Feb 2021 10:16:25 +0000

Tesla vuela con su coche eléctrico al espacio para sus relaciones públicas, construye Giga Factories en todo el mundo y el precio de sus acciones enseña a temer a las marcas establecidas. Ahora NIO viene con nuevos anuncios: Autonomías de la batería de 1.000 km en 2022 (modelo NIO ET7) y cambio rápido de la batería, en lugar de largos tiempos de carga. En comparación, el Tesla Model S tiene actualmente una autonomía de unos 650 km. Bloomberg ya llama a NIO el «asesino de Tesla». Sin embargo, la propia Tesla es el «asesino» de las marcas de automóviles establecidas. Un sector en plena ebullición y más de 600 empresas chinas en marcha. Acciones, precios y problemas / soluciones de las empresas de e-cars en términos de intercambio de baterías y la gama de los coches, aquí se puede encontrar una visión general del estado de las cosas: Tesla vs NIO & China Cars on the rise.

NIO vs Tesla: Coches de China

La electromovilidad es el futuro. Los combustibles fósiles han tenido su día. Ya sea en los próximos 10 años o en los próximos 50, el objetivo es claro: la electrificación. A medida que las energías renovables se vuelven más eficientes, la combinación de energías renovables y movilidad eléctrica es la ganadora.

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Pioneer Tesla: S-E-X-Y, Gigafactorías y BitCoin

Tesla es el pionero absoluto en lo que respecta a los coches eléctricos. Con sus modelos, desde el coche pequeño hasta el gran SUV, Tesla ha experimentado una gran ola de éxito en todo el mundo. Los modelos, S, 3, X e Y suman, lo has adivinado, la palabra: Sexy.

El lema del fundador de Apple, Steve Jobs, se ajusta a esto:

Manténgase hambriento, manténgase tonto

Mientras tanto, Tesla está construyendo sus plantas, o giga-fábricas, por todo el mundo. Tesla está enseñando a los gigantes fósiles cómo puede ser el futuro. La mezcla de espíritu y saber hacer hace que la marca sea tan fuerte. Tesla también fue el primer coche en ir al espacio, con la empresa de cohetes de Musk, SpaceX.

La semana pasada, Tesla entró en el mercado de Bitcoin con más de 1.500 millones de volumen. El bitcoin también se aceptará pronto como medio de pago.

Pionero del coche eléctrico
Expansión mundial
Más inversiones en el futuro

Razón suficiente para echar un vistazo al mercado de la movilidad de los coches eléctricos.

Porque hay muchos nuevos actores que están entrando en el mercado en China.

Vienen más de 600 empresas de China

Actualmente hay más de 600 empresas en China dedicadas a la movilidad de los coches eléctricos. «China Cars», resumido como una reclamación.

Al principio, el Reino Medio dependía de socios extranjeros como VW, pero hoy la producción es independiente. El fabricante NIO, en particular, está atrayendo mucha atención. El Director General y Presidente William Li, a quien también se puede ver más adelante en una entrevista, está actualmente impulsando la marca en todo el mundo.

¿Cuál es la diferencia entre NIO y Tesla?

¿En qué se diferencian NIO y Tesla?

Problema 1: Tiempo de carga de la batería

Especialmente la carga de la batería es un gran problema en este momento. Actualmente, hay que conducir hasta las estaciones de carga y esperar una hora. Para muchos, estos largos tiempos de espera no son una opción. Por ello, NIO ofrece la sustitución directa de la batería, en un proceso rápido. De este modo, los propietarios de coches eléctricos sólo tienen que esperar unos minutos y ya tienen una batería nueva insertada en el coche.

Tesla: Carga de la batería por cable (30-90 minutos)
NIO: Cambio de batería en el vehículo (5 minutos)

El concepto: suscripción a la batería en lugar de compra. Si se extrapola el tiempo de carga diario, se convierte rápidamente en una buena inversión.

Tienda 15x al mes:

Tesla: 450 – 1350 minutos
NIO: 75 minutos

De hecho, el intercambio directo de baterías no es una idea nueva de NIO. Tesla ya tenía el concepto de sustitución directa de la batería en 2015. Sin embargo, en ese momento, Tesla todavía estaba muy por delante. Ahora NIO puede obtener unas magníficas relaciones públicas.

Solución actual, estaciones de carga y cables:

Problema 2: Alcance (potencia)

El segundo aspecto importante es la potencia de la batería. Cuanto más potente sea la batería, más lejos podrá viajar el coche o el scooter o la moto eléctrica.

NIO promete una autonomía de batería de 1.000 kilómetros (para 2022) y ataca directamente al Model 3 y al Model S de Tesla. NIO parece tener las mejores tecnologías en este momento y hay constantes informes de nuevos rendimientos máximos. También hay planes para un SUV que puede recorrer más de 1.000 km con una sola carga.

Tesla Model S: 647 km
NIO ET7: 1.000 km (Importante: ¡Anunciado para 2022!)

Futuro: movilidad eléctrica (VW, BMW, Toyota & Co.)

Los «gigantes» también ven la tendencia hacia la electromovilidad. Mientras tanto, por supuesto, las grandes empresas automovilísticas siguen su ejemplo, ya sea VW o Toyota. La automoción eléctrica está en alza y aquí encontrará un resumen de los gráficos y la evolución de las cotizaciones.

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Coche eléctrico de BMW (presentación Autoshow):

Un vistazo a las acciones: Evolución de la cotización de las acciones 12 meses

He aquí una comparación basada en la tendencia de precios de los últimos 12 meses.

Acción NIO: Precio

NIO crece un 352% interanual en enero de 2021. La acción de NIO cotiza en la Bolsa de Nueva York:

WKN: A1CX3T
ISIN: US88160R1014
Símbolo de Estados Unidos: TSLA
Tipo: Acción

Evolución de los precios (revisión de 12 meses):

Total desde su creación:

Acción de Tesla: Precio

La acción de Tesla en la bolsa de valores (NASDAQ):

WKN: A2N4PB
ISIN: US62914V1061
Símbolo de Estados Unidos: NIO
Tipo: Acción

Evolución de los precios (revisión de 12 meses):

Curso total, desde el inicio:

China Cars: Extracto de las acciones

Aquí hay algunos valores más, de entre más de 600, que han tenido subidas interesantes en los últimos 12 meses, similares a NIO.

BYD Co Ltd.
Great Wall Motor
Tecnologías Niu

Acción de BYD Co Ltd.: Precio

WKN: A0M4W9
ISIN: CNE100000296
Símbolo de Estados Unidos: BYDDF
Tipo: Acción

Acción de Great Wall Motor: Precio

WKN: A0M4X0
ISIN: CNE100000338
Símbolo de Estados Unidos: GWLLF
Tipo: Acción

Acción de Niu Technologies: Precio

WKN: A2N7LN
ISIN: US65481N1000
Símbolo de Estados Unidos: NIU
Tipo: Acción

Vídeos sobre el tema

Aquí hay dos vídeos muy interesantes sobre el tema, ambos de Bloomberg.

NIO: «Tesla Killer» (Vídeo)
Entrevista con William Li (director general, vídeo)

NIO: «El asesino de Tesla» (vídeo) – Bloomberg

Entrevista con William Li (CEO) – Bloomberg

Entrevista de Bloomberg (Youtube) – El fabricante chino de vehículos eléctricos NIO comenzó las entregas de su nuevo modelo EC6 la semana pasada. Todo ocurrió rápidamente, sólo unos dos meses después de que se empezaran a aceptar pedidos anticipados del SUV de batería.

El presidente y consejero delegado, William Li, habló de la demanda del tercer modelo de la compañía en una entrevista exclusiva con Tom Mackenzie de Bloomberg en el Salón del Automóvil de Pekín el fin de semana. (Se elimina la traducción inexacta de los márgenes brutos específicos del segundo trimestre).

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El futuro de las criptodivisas: historia y previsión de Bitcoin, Ethereum y alternativas a las monedas

L_kinski — Sat, 13 Feb 2021 17:02:10 +0000

Futuro de las criptomonedas – El mundo está cada vez más bloqueado por el nuevo virus Covid-19. Marzo de 2020 fue el mes en que las cotizaciones bursátiles también se desplomaron. Títulos como los de Lufthansa cayeron a ~ 1/5 de su valor previo. Menos un 80% de pérdidas en pocas semanas. Esto ocurrió con casi todos los sectores, excepto el comercio electrónico y el comercio en línea. En cambio, el precio del Bitcoin y otras criptodivisas se mantiene. Cada vez son más los inversores que se adentran en el comercio de criptomonedas. ¿Qué hace diferente a la criptomoneda? ¿Por qué hay más ganas de comprar criptodivisas? Desde marzo, BitCoin (BTC) ha alcanzado un 453,9%. Ethereum (ETH) 376,2% y Binary Coin (BNB) al 428,5%. El comercio de divisas atrae cada vez a más inversores, incluidos los particulares. El fenómeno es fuerte en el mercado de divisas, pero también hay más inversores que se involucran en el mercado de valores, como se ha visto recientemente en GameStop. Una mirada a la evolución, 12 meses después del inicio de la pandemia, a mediados de febrero; con las consecuencias del cierre en marzo.

Criptodivisas y monedas: función, historia y futuro

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información que se ofrece aquí no constituye un consejo de inversión ni una recomendación de compra. Todas las declaraciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información de mi experiencia como inversor privado. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento personal de los professionales en materia de inversiones.

Desde marzo (11 meses) las ganancias han sido extremas:

BitCoin (BTC) 453,9%
Ethereum (ETH) 376,2%
Binary Coin (BNB) con un 428,5%.

La visión se hace aún más evidente si se duplica el periodo de nuevo, hasta los 24 meses. Si hubiera invertido hace 2 años, hoy habría obtenido un beneficio de + 1.000 %. Hace 24 meses, el precio era exactamente de 5.000 dólares, con los que podrías haber comprado 1 Bitcoin. Hoy obtendrías inmediatamente 54.000 dólares por ella, + 49.000 dólares de beneficio.

Precio de la moneda (BTC) a lo largo del tiempo: ¿Y si?

Y si hubieras invertido en 2013? Por aquel entonces, el precio aún rondaba los 120 dólares en octubre. Medio año después, el Bitcoin estaba a 140 dólares y a finales de 2013, en diciembre, el Bitcoin alcanzó por primera vez la marca de los 1.000 dólares. Al principio, el Bitcoin sólo costaba unos céntimos.

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Desarrollo de la criptomoneda

Mucha gente sigue siendo muy crítica con las criptodivisas, especialmente aquellos que aún no han tenido ninguna experiencia propia a largo plazo. Muchos clientes con los que tengo conversaciones también ven la criptomoneda de forma crítica. Prefieren invertir en acciones, fondos indexados, arte.

No inviertas en criptodivisas. Arriesgado, peligroso… ¿en serio?

Pero cualquiera que se haya interesado por el tema desde una edad temprana ha experimentado en carne propia el imparable triunfo de las monedas digitales, o criptodivisas. Desde el primer «¿has oído hablar de Bitcoin?» hasta el «vaya, Bitcoin está a 100 dólares», pasando por el «increíble, 45.000 dólares» de hoy. ¿Qué es lo siguiente? Muchos ya están especulando sobre el próximo objetivo, el:

100.000 $ Tasa de Bitcoin

Llevamos más de 10 años escuchando «riesgo, peligro…», pero la historia demuestra que la moneda digital está cada vez más consolidada. No sólo en la mente de las personas, sino también en las empresas (véase el método de pago Paypal, Tesla) y también en los gobiernos, que están probando los primeros modelos de moneda digital.

Sinceramente, aunque al principio pensabas que cada semana se acabaría pronto, se convirtió en meses y años. Ahora la criptomoneda, especialmente para la nueva generación, suele estar más presente que las inversiones financieras clásicas. Hoy en día, ya no existe sólo el bitcoin y algunas otras alternativas, sino todo un conjunto de criptodivisas. Empresas de software, bancos, gobiernos, todo el mundo habla ahora de la moneda digital. Gigantes empresariales como Paypal y Tesla los aceptan como medio de pago.

¿Estamos sólo al principio de la era digital?

La economía es psicología. Al igual que las monedas digitales

Los que estaban allí han vivido una década entera, es decir, 10 años. Bitcoin se puso «en línea» en 2009.

Así que si tienes 30 años o menos, has conocido las monedas digitales durante la mitad de tu vida. Los nacidos después del año 2000 nunca han conocido el mundo de otra manera.

De hecho, después de más de 10 años, está surgiendo una estabilidad psicológica. La gente confía en la moneda digital

Críticos y primerizos: ¿la bolsa no es siempre arriesgada?

El cine solía ser demonizado, al igual que la televisión e Internet. Las cosas nuevas provocan miedo – y oportunidades para los que son valientes (Frist Mover).

Los críticos dicen: demasiado riesgo, demasiada fluctuación. ¿Pero no es siempre así cuando se piensa en acciones? Por supuesto, las acciones son algo diferente, hay un contravalor concreto detrás de ti (marca, productos, inventario, etc.). Pero las fluctuaciones son bastante normales en la bolsa, a más tardar con los productos de apalancamiento. Si sólo se observan los periodos de corto plazo, naturalmente sólo se ve algo que sube y baja. Los que piensan a largo plazo pueden acumular su patrimonio.

Por eso quiero aprovechar este pequeño especial para no sólo echar un vistazo a la evolución de las grandes y conocidas criptodivisas como Bitcoin, Litecoin, Ethereum y compañía, sino también a las nuevas alternativas.

La criptomoneda explicada rápidamente

¿Nunca has oído hablar de la estructura que hay detrás de las criptomonedas?

He aquí una explicación breve y muy sencilla de cómo funciona el concepto de criptomoneda. Las monedas normales, llamadas monedas FIAT, como el euro o el dólar estadounidense, las determinan los distintos bancos centrales. Esto significa que los cuerpos individuales, las personas, deciden lo que sucede.

En cambio, las criptomonedas y las monedas sólo están determinadas por la oferta y la demanda. Por lo tanto, Bitcoin, al igual que otras criptomonedas, está libre de la supervisión del Estado y sólo lo determina el mercado (oferta/demanda).

Hace cinco años, cualquiera que se preocupara por la criptomoneda no habría notado prácticamente nada al respecto en los medios de comunicación. Mientras tanto, se ha convertido en una norma para los bancos, los auditores y los gobiernos que presentan cada vez más documentos y estrategias, y algunos países incluso están investigando el uso activo de la criptodivisa en sus propios sistemas financieros.

Blockchain: «Paquetes de datos enlazados

La propia criptomoneda es, en pocas palabras, una cadena de datos codificados. El llamado blockchain.

¿Cómo funciona la criptomoneda?

Todo está configurado como una red P2P (peer-to-peer). Por tanto, los datos se almacenan de forma descentralizada. Todos los bloques de datos están vinculados a los del predecesor. Dentro de esta base de datos distribuida, todas las transacciones son realmente conocidas.

Así que todo es una red en la que se publican mensajes firmados con criptografía – término técnico: blockchain. ¿Quieres echar un vistazo a estas transacciones? Aquí puedes ver en directo cómo las operaciones individuales a veces venden hasta 100 bitcoins y millones de dólares pasan por la mesa:

Transacciones de Bitcoin – en directo en blockchain.com
Transacciones en Ethereum – en directo en blockchain.com

Los volúmenes de negociación suben y suben: Monedas digitales

Esta misma semana, las noticias se suceden, después de que PayPal ya anunciara que quiere aceptar Bitcoin como medio de pago, Tesla también ha dado grandes noticias esta semana. Por un lado, el Bitcoin va a ser aceptado como medio de pago, y por otro, la propia Tesla ha invertido 1.500 millones de dólares en Bitcoin. Tesla probablemente ganó más dinero con el subsiguiente salto en el precio de las acciones que con todos los coches eléctricos (enlace para el artículo «Tesla killer» Nio) juntos. El precio habló tras el anuncio de unos 20.000 dólares al alza, casi el 100% del valor de mercado.

Bitcoin es la moneda digital más reconocida tras su primera década. Además del Bitcoin, hay otros representantes que llevan más tiempo en el mercado. Entre ellos se encuentran Ethereum, Litecoin y Bitcoin Cash.

Hoy llegan nuevas monedas, ¿interesante como inversión?

Monedas de menos de 5 dólares: Alternativas al Bitcoin

Antes de pasar a la evaluación de los precios, aquí se presenta una estrategia de inversión que surge a medida que las monedas digitales se diversifican. ¿Por qué me parecen tan interesantes las monedas de menos de 5 dólares? Pregunta 1: Desarrollo a corto plazo +/- 6 meses:

A) ¿Cuál es la probabilidad de que el bitcoin se duplique en los próximos meses? Así que de los 45.000 dólares actuales a los 90.000 dólares
B) ¿Cuál es la probabilidad de que las nuevas monedas se dupliquen por menos de 5 dólares en el mismo período?

Lea más sobre esta y otras 2 estrategias de comercio de criptomonedas aquí.

En este momento son interesantes las monedas como

Ripple (XRP) ~ $0.58
Cardano (ADA) ~ $0.90
IOTA (MIOTA) ~ $1.23
Stellar (XLM) ~ $0.55
EOS ~ 4,70 DÓLARES
TROM (TRX) ~ 0,05
Tezos (XTZ) ~ $4.74

¿Sigue siendo escéptico? ¿Y si…? 24 meses de inversión

En mi nuevo artículo, hice un ejemplo de cálculo que quería mostrar aquí rápidamente. La suposición:

¿Y si hubieras invertido en bitcoin hace 2 años?

Imagina que compraste bitcoins hace unos años por 5.000 euros. Hoy el precio es de 53.000 dólares. Si lo vendieras hoy, tendrías 265.000 dólares en el bolsillo. Eso es un beneficio de 260.000 dólares. Incluso después de deducir el impuesto sobre las plusvalías (los beneficios de las operaciones de capital deben tributar siempre en Alemania) del 25%, seguiría teniendo un beneficio neto de 165.000 dólares, incluso después de los impuestos. Si aún no has pagado el impuesto sobre las plusvalías, éste sólo se devenga con tu declaración financiera anual, es decir, no directamente cuando vendes las criptomonedas.

Ejemplo de cálculo: 24 meses de Bitcoin – 5,300 % de beneficio

Si hubieras invertido hoy, hace exactamente 2 años, habrías obtenido un beneficio del 5.300 %.

Beneficio en unos años:

Comprar por 5.000$ a 1.000$/ 5 Bitcoins
Precio actual $53,000 * 5 monedas = $265,000 valor
Beneficio: 260.000 dólares
Beneficio (después de impuestos): 195.000 dólares

PD: Mientras escribo este artículo, el precio ya ha superado los 54.000 dólares. Directamente una actualización:

Beneficio en unos años:

Comprar por 5.000$ a 1.000$/ 5 Bitcoins
Precio actual 54.000 $ * 5 monedas = 270.000 $ de valor
Beneficio: 265.000 dólares
Beneficio (después de impuestos): 198.750 dólares

Así que durante el artículo, mi beneficio habría aumentado de nuevo en +5.000 dólares.

Incluso hace 24 meses habrías ganado + 1.000 %. En este caso, el precio era exactamente de 5.000 dólares, con los que se podría haber comprado 1 Bitcoin. Hoy obtendrías inmediatamente 54.000 dólares por ella, + 49.000 dólares de beneficio.

Cursos en la pandemia: análisis y evaluación

He aquí algunos cursos a modo de ejemplo. ¿Lo sabías? Actualmente existen más de 1.400 monedas digitales. Sin embargo, sólo una parte tiene un volumen de operaciones de más de 1.000 dólares al día. Estos mueven cientos de millones:

BitCoin (BTC)

Ethereum, ETH, Bitcoin, BTC, EOS, comparación, análisis, Covid-19, Corona, pandemia, comercio de divisas, comercio de divisas, criptodivisa, moneda, moneda digital, ganancias de precio, precio, tendencia de precio – una visión general.

Precio alto inmediatamente antes / después de Corona:

Precio máximo (principios de 2020): 10.200
Precio máximo (principios de 2021): 46.300
Diferencia: +36.100
Nivel de precios: 453,9%.
Más sobre: Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Precio alto inmediatamente antes / después de Corona:

Precio alto (principios de 2020): 311
Precio máximo (principios de 2021): 1170
Diferencia: +859
Nivel de precios: 376,2%.
Más sobre: Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Binary Coin (BNB)

Precio alto inmediatamente antes / después de Corona:

Precio máximo (principios de 2020): 28
Precio máximo (principios de 2021): 120
Diferencia: +92
Nivel de precios: 428,5

Binary Coin (BNB) / USD

Binary Coin (NBB) / EUR

EOS

Precio alto inmediatamente antes / después de Corona:

Precio máximo (principios de 2020): 5,4
Precio máximo (principios de 2021): 4,3
Diferencia: -0,9
Nivel de precios: 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Comercio: Consejos de lectura

Aplicación de comercio: Recomendación
Estrategias de negociación
Criptomonedas: Lista

Aplicación de comercio: Recomendación

eToro App – Operar con acciones, ETF, criptodivisas, ya has aprendido mucho sobre las operaciones en mi blog. Un montón de preguntas, por supuesto: ¿Con qué aplicación operas, qué te recomiendo? Así que hoy quiero compartir con vosotros mi aplicación de trading favorita, eToro. Un 29,88% de crecimiento de los activos en 12 meses, con bajo riesgo a través de «Copy People» y «Copy Portfolios» o hasta un 127,35% a través de estrategias de negociación y trading activo. Conoce la aplicación, las tarifas y mucho más paso a paso aquí.

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Estrategias de negociación

Ya sea que se trate de criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos, estas 3 estrategias le ayudarán a entender el juego básico del mercado de valores. He desarrollado estas 3 estrategias para ayudar a los principiantes y novatos a entender la mecánica en pocas palabras. Como crecí con el Bitcoin y no con las acciones, aquí hay una fuerte referencia a las monedas digitales en particular. Sin embargo, los mecanismos o estrategias son los mismos para estos 5 tipos de inversión: criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos. Yo excluiría aquí los ETF y los fondos indexados, ya que los riesgos y las fluctuaciones de precios son significativamente menores.

Estrategias de negociación

Criptomonedas: Lista

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash o Binarcy Coin: se consideran la respuesta a los medios de pago tradicionales. La digitalización y descentralización del dinero hace que los bancos sean superfluos. Sólo los compradores y vendedores son responsables del control y la seguridad de su dinero digital. ¿También quiere invertir en Bitcoin & Co. Aquí tenemos un resumen de las criptomonedas más populares.

Criptomonedas: Lista

NFT: Arte Digital / Cripto Arte

El arte digital, un nuevo fenómeno. Aquí aprenderá todo: ¿Qué es un NFT? ¿Cómo se compran los NFT? Qué mercados existen y cómo evoluciona el mercado del arte para los inversores. Mientras tanto, en el mercado del arte digital se consiguen precios más altos que en el físico. Colecciones como «CryptoPunks» , «Bored Ape Yacht Club» son sólo dos de las más famosas obras de arte digital. La obra «5.000 días» convirtió al artista en el tercer artista vivo más rico de la noche a la mañana (vendida en 69 millones de dólares en Christies). Compra, venta, colecciones y marcos para arte digital.

Arte digital / NFT

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