Piso y casa en venta en Berlín-Weißensee

Alemania es uno de los países industrializados más fuertes de Europa, con una capital igualmente fuerte económicamente, Berlín. La metrópoli inspira con su alto nivel de vida, un mercado laboral estable y muy buenas infraestructuras. No sólo lo aprecian los empresarios e inversores, sino también las familias, las parejas y los estudiantes. Aprecian la fuerza económica de la metrópoli, el aire internacional de la ciudad, así como su deslumbrante horizonte. Ya sea un piso exclusivo en Wilmersdorf, un amplio dúplex en Kreuzberg o una lujosa propiedad en Wannsee, todo el mundo puede encontrar su lugar en Berlín.

Todos los consejos de un vistazo: Venta de inmuebles

Por eso, su propiedad en Berlín puede venderse rápidamente:

• El eje de la economía europea
• Alto nivel de vida
• Mercado laboral estable
• Variedad de ofertas culturales

Ciudad pequeña y urbana en el norte de Berlín: ubicación residencial codiciada

Berlín Wannsee se encuentra al norte del centro de la ciudad y limita con los populares barrios de Prenzlauer Berg y Pankow. Los codiciados barrios de Charlottenburg, Kreuzberg y Friedrichshain tampoco están lejos.

Aquí está el mesolaje de Weißensee:

El mercado inmobiliario de Weißensee es colorido y diverso. Mansiones históricas, lujosas villas y espaciosas casas unifamiliares: aquí lo encontrará todo. Las propiedades de este distrito se encuentran entre las más lujosas de la ciudad y deleitan con su estilo histórico y sus cuidadas fachadas y espacios verdes.

Compruébelo usted mismo en Streetview:

¿Nuevo edificio en Karow y Malchow o más bien antiguo edificio en el norte?

Oportunidades professionales en otro lugar, divorcio, traslado de la familia o herencia: la venta de una propiedad no sólo requiere mucha preparación, sino también tiempo. Después de todo, no sólo usted, como vendedor, está interesado en una transacción rápida y eficaz, sino también el comprador de su propiedad. Ya sea una casa con entramado de madera en el norte de Weißensee, un proyecto de obra nueva en Karow o un moderno loft en Malchow: su propiedad debe venderse al mejor precio y sin una larga espera. Al fin y al cabo, el proceso de venta y el precio de compra dependen no sólo de la ubicación y el momento de la venta, sino también de los diferentes tipos de casas y pisos.

Obtenga más información aquí:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Uno de los pasos más importantes en la venta de un inmueble es la valoración del mismo:

Heinersdorf, Blankenburg & Co: Precios de compra

Por ejemplo, ¿tiene una casa unifamiliar en el pueblo de Heinersdorf o un piso exclusivo en Blankenburg? Su agente inmobiliario también le ayudará con la valoración de la propiedad para que tenga tiempo suficiente para concentrarse en sus planes futuros. A la hora de valorar su propiedad, no sólo se trata de estimar el valor, sino también de determinar el precio de compra. En este caso, tanto la ubicación como el año de construcción, el valor estándar del suelo, el mobiliario y la oferta cultural de los alrededores desempeñan un papel importante.

Descubra aquí qué factores influyen en el precio de compra:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

¿Agente inmobiliario o vender una propiedad de forma privada?

¿Debe contratar a un agente inmobiliario? ¿O prefiere vender su propiedad de forma privada? Esta es una de las primeras preguntas y, sobre todo, una de las más importantes. Porque una cosa es cierta: Las propiedades presentadas professionalmente se venden mejor. Por eso los agentes inmobiliarios consiguen los precios de venta más altos. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios. Pero, ¿cuáles son exactamente las tareas de su agente inmobiliario? ¿Y por qué merece la pena invertir en un agente inmobiliario? Aquí respondemos a estas preguntas.

El 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios.

Tareas del agente inmobiliario: exposición, citas de visita & Co.

Por lo tanto, un agente inmobiliario no sólo le asesora sobre los temas de la valoración de la propiedad, los impuestos (más sobre: Impuestos en Alemania) y las finanzas, sino que también le acompaña durante todo el proceso de venta. Esto incluye no sólo la preparación de la exposición, sino también la organización de las citas de visita y la gestión del proceso de venta. ¿Puede vender su propiedad libre de impuestos? ¿Y la financiación? Un buen agente inmobiliario también le asesorará sobre estos temas. Además, si prefiere una venta anónima, también es posible. Muchas agencias inmobiliarias están especializadas en ventas fuera de mercado y, por tanto, pueden remitir discretamente a los posibles compradores.

¡Consejo de lectura! Fuera del mercado: vender inmuebles de forma anónima y discreta

He aquí un resumen de las tareas de un agente inmobiliario:

• Valoración
• Comercialización inmobiliaria
• Preparación de una exposición
• Realización y planificación de las citas de visualización
• Negociaciones de compra
• Tramitación y elaboración del contrato de compraventa
• Entrega de llaves

Venta de inmuebles privados: errores comunes

La mayoría de los vendedores carecen de importantes conocimientos técnicos y especializados. La capacidad de negociación y el talento comercial también son necesarios en la venta de una propiedad. No importa el tipo de casa o piso que sea, asegúrese siempre de que todos los documentos importantes están ahí. La mayoría de los vendedores subestiman el tiempo y el esfuerzo necesarios para preparar la venta de una propiedad. También es frecuente que los costes se estimen de forma incorrecta y que el precio de compra se negocie mal.

Consejo de lectura: Los documentos más importantes

Así que, si decide vender su propiedad de forma privada, asegúrese de evitar estos errores:

1. Preparación deficiente o demasiado corta
2. El precio de venta del inmueble es erróneo
3. Revocar indiscriminadamente los portales de marketing y las páginas de anuncios
4. Estar a disposición del interesado sólo en determinados momentos
5. Ocultardefectos
6. Sobrestimar los costes auxiliares

Las fotos expresivas son también uno de los documentos más importantes:

Preguntas frecuentes para vendedores: Lista de control

Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿A dónde se traslada después de una venta exitosa? ¿Existe una declaración de partición y un derecho de preventa? ¿Y están documentados todos los costes de mantenimiento?

Aquí están las 9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender de un vistazo:

1. Conexión de la propiedad
2. Necesidad de renovación/rehabilitación
3. Registros y documentos
4. Tasa de reembolso anticipado
5. Declaración de división, seguro del edificio, etc.
6. Costes de mantenimiento
7. Inventario
8. ¿Derecho de tanteo?
9. Valor de la propiedad

¡Consejos! Valoración de la propiedad, viendo & Co.

Especialmente si es la primera propiedad que vende, el proceso de venta puede ser más difícil de lo esperado. Muchos vendedores noveles subestiman el esfuerzo que supone vender con éxito una propiedad. El factor tiempo también se subestima fácilmente, al igual que los costes de solicitud de documentos & co. Descubra aquí por qué no debe renunciar en ningún caso a una valoración y qué pasos le esperan. Además: tanto si se trata de una parcela forestal como de una zona agrícola, la valoración del terreno también es importante. Por lo tanto, si quiere vender su propiedad en Berlín, debería insistir en una valoración previa.

Determinar el valor de la propiedad: Determinar el precio de compra

La valoración – Aquí se aclara la cuestión del precio de venta deseado y el límite inferior absoluto en las negociaciones de venta. Su agente inmobiliario tendrá muchos años de experiencia y podrá estimar cuánto vale su casa en función de la ubicación, el equipamiento y los precios habituales del mercado. También puede aumentar el valor de la propiedad realizando reformas, modernizaciones, etc. con la ayuda de un artesano y un arquitecto.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas
• Valor estándar del suelo

Procedimiento de venta de inmuebles: Resumen

Ya sea en Steglitz, Friedrichshain, Weißensee o Prenzlauer Berg, en principio no es necesario el encargo de un perito costoso y, según la experiencia, sólo es necesario si hay varios propietarios y han surgido desacuerdos sobre el valor. Una vez fijado el precio de venta, empieza a comercializar su propiedad anunciándola en plataformas inmobili arias de Internet y en periódicos regionales. Los interesados se pondrán en contacto directamente con su agente inmobiliario. Por supuesto, también se llevarán a cabo visitas y negociaciones, así que no tiene que preocuparse por esto. Una vez encontrado el comprador y comprobada su solvencia , se reunirá con su agente inmobiliario en la notaría, que se encargará de la tramitación del contrato de compraventa. La venta de su casa se completa con el pago y la entrega de la propiedad.

Más información: Venta de inmuebles en Berlín

He aquí un resumen del proceso de venta de una propiedad:

• Valoración
• Comercialización de la propiedad
• Visite
• Negociación de compra
• Comprobación de crédito
• Contrato de compraventay liquidación
• Entrega

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

• Venta de inmuebles en Berlín
• Inmobiliaria en Berlín

Comparación de edificios nuevos y renovados: energía y tecnología

Las casas nuevas suelen tener un nivel muy alto, mientras que los edificios antiguos suelen necesitar una renovación energética y tecnológica. La eficiencia energética tiene una gran prioridad a la hora de construir o reformar una casa. En el caso de los edificios nuevos, hay normas que todo constructor debe cumplir. Por ejemplo, un sistema de calefacción de alta eficiencia energética debe instalarse en combinación con un sistema de energía solar térmica. También hay requisitos para el aislamiento de las paredes exteriores, el techo y las ventanas. También puede cumplir los requisitos en el contexto de una reforma. Actualmente no existe ninguna normativa legal para las renovaciones. Sin embargo, los propietarios de los edificios se benefician de unos costes energéticos significativamente menores. Dado que los costes aumentan regularmente, con el paso de los años volverás a ahorrar una gran parte de la inversión. Además, contribuyes de forma importante a preservar el medio ambiente.

Independencia del proveedor de energía

Muchos propietarios de edificios quieren ser ampliamente independientes del proveedor de energía. También les gusta evitar la compra de petróleo, sobre todo porque los depósitos necesarios para la calefacción de gasóleo ocupan un valioso espacio en el sótano o en una dependencia. Además, las calefacciones de gas y petróleo no se contabilizan como energías renovables. Los sistemas de calefacción con bomba de calor son cada vez más populares. Puede optar por la calefacción por aire o por la geotermia.

Recuperación de costes a través del sistema solar térmico

Los sistemas de calefacción con bomba de calor necesitan electricidad para funcionar. En muchas regiones es posible extraer el calor geotérmico. Las bombas de calor de fuente de aire se instalan como alternativa. Los elevados costes energéticos necesarios para el funcionamiento de la bomba de calor se cubren total o parcialmente con un sistema de energía solar térmica. Se instala en el tejado de la casa o en una dependencia. La electricidad se introduce directamente en el sistema de calefacción y en el circuito de energía de la casa.

¿Superávit de energía o falta de recursos?

Si se produce más electricidad de la necesaria en los días luminosos, se puede almacenar en una batería. Si la energía solar no es suficiente, se accede a las capacidades de la batería. Sólo cuando estas capacidades también se agotan se necesita el servicio de un proveedor local o nacional. Esto significa que tiene que firmar un contrato. Sin embargo, sólo se utiliza durante unas pocas semanas al año.

Sistema solar térmico y calefacción con bomba de calor: ¡una combinación económica!

Si instala un potente sistema de energía solar térmica en combinación con una batería de alta calidad, podrá hacer funcionar su sistema de calefacción durante la mayor parte del año sin costes energéticos adicionales si utiliza la energía con moderación. Además, la combinación de un sistema solar térmico y la calefacción por bomba de calor cumple con los estándares de alta eficiencia energética. Utilizas energías renovables y alivias la red produciendo y almacenando tu propia electricidad.

Anexo técnico

Las exigencias a las instalaciones técnicas de casas y pisos han aumentado mucho en los últimos años. Las posibilidades de las instalaciones técnicas son muy diversas. Durante una renovación, debe sustituirse todo el cableado eléctrico. El nuevo cableado para la instalación de una red o para los elementos del sistema doméstico inteligente puede colocarse en conductos de cables o bajo el suelo. Esto facilita la instalación o ampliación posterior de los componentes.

Contrate a un especialista para asegurar su sistema

Al instalar un sistema técnico, la protección de los fusibles es muy importante. Esto se aplica especialmente a los apparatos potentes, como la cocina eléctrica. La lavadora y el lavavajillas también deben instalarse de forma segura. Con estos apparatos, el agua y la electricidad trabajan juntos y en ningún caso debe producirse una descarga eléctrica. La planificación e instalación de los fusibles debe ser realizada por un professional. Se necesita un fusible principal para proteger todo el sistema eléctrico. Además, los circuitos están provistos de fusibles individuales.

Las instalaciones modernas se ven mejor en la exposición

Es aconsejable sustituir completamente los sistemas de seguridad antiguos por componentes nuevos. Esto no sólo sirve para la seguridad, sino que también tiene un efecto positivo en el valor de reventa de la casa. Los sistemas modernos en el campo de la energía y la tecnología reciben una mención especial en la exposición y aumentan el precio de compra de la propiedad. Los compradores potenciales están dispuestos a pagar un poco más por una casa que esté técnicamente actualizada.

Más información sobre el tema de la construcción de viviendas

Aquí encontrará más información y consejos sobre el tema de la construcción de viviendas.

Materiales de construcción: hormigón, madera, piedra, vidrio y plásticos

Los materiales de construcción son indispensables para la construcción de una casa nueva, pero también para su renovación. Predominan los materiales como la madera, la piedra y el hormigón. Pero también se utilizan placas de yeso, vidrio y diversos plásticos. Los propietarios de edificios pueden influir en el tipo de materiales de construcción. Básicamente, es importante prestar atención a la alta calidad. No importa si está supervisando la construcción de una nueva casa o ha decidido renovar un edificio existente. Los materiales de construcción utilizados suelen durar décadas. Están expuestos a un estrés muy elevado tanto en el exterior como en el interior. Cuando se utilizan materiales de construcción que tienen limitaciones cualitativas, suelen ser necesarias pequeñas renovaciones a intervalos cortos. Puede evitarlo eligiendo materiales de construcción de alta calidad.

• Haga clic aquí para ver el artículo Materiales de construcción.

Acondicionamiento interior de edificios nuevos y renovaciones

El acabado interior de la casa incluye el diseño de las paredes, los techos y los suelos. Además, se realiza la instalación de los sistemas eléctricos, la calefacción y el circuito de agua. Se instalan escaleras y puertas y se integran los accesorios fijos en la cocina y el baño. Cuando se construye una casa, el acabado interior tarda más o menos el mismo tiempo que la construcción del edificio hasta la ceremonia de remate. El constructor puede diseñar el equipamiento interior de forma muy individualizada. No sólo en el caso de un edificio nuevo, sino también en el contexto de una reforma, es posible una nueva planificación del equipamiento interior. Si se planea una renovación extensa con un cambio en la estructura interior de la casa, ésta debe estar vacía durante el periodo de las obras. De lo contrario, la renovación será difícil.

• Haga clic aquí para ver el artículo Acondicionamiento interior.

Piso en venta en Berlín-Friedrichshain

Como capital, ciudad universitaria, bastión histórico y lugar internacional,Berlín es un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Berlín no sólo inspira con su deslumbrante horizonte y su variado paisaje urbano, sino también con su creciente mercado laboral y sus buenas infraestructuras. Esto también atrae a numerosas empresas nacionales e internacionales de toda Europa, lo que hace que el traslado a Berlín sea especialmente atractivo. Ya sea una lujosa villa en Berlín-Wannsee o un exclusivo piso en Wilmersdorf, todo el mundo puede encontrar su hogar en Berlín.

Todos los consejos de un vistazo: Venta de inmuebles

Por eso, los inmuebles en Friedrichshain se venden rápidamente:

• Ciudad Universitaria
• Ubicación internacional
• Una economía fuerte
• Paisaje urbano diverso
• Crecimiento del mercado laboral
• Buenas infraestructuras

Entre Prenzlauer Berg y Schöneberg: Ubicación central

El distrito de Friedrichshain está situado en el centro de la ciudad, limitando con el barrio familiar de Prenzlauer Berg al norte y el elegante Schöneberg al sur. Friedrichshain es popular no sólo por su céntrica ubicación, sino también por su proximidad a los monumentos y atracciones más famosos de la ciudad, así como por su variada oferta cultural.

Aquí está la mesolocalización de Friedrichshain:

Edificios de la época de la RDA y lugares de interés como la East Side Gallery o el Museo Judío: estos edificios confieren a este barrio de unos 290.000 habitantes un carácter único. Ya sea un amplio chalet, un espacioso dúplex o un exclusivo loft, el mercado inmobiliario de Friedrichshain es tan colorido y variado como la oferta cultural.

Ver más en Streetview:

Samariterkiez, Boxenhagener Kiez & Co: Zonas residenciales populares

Friedrichshain es diverso. El Boxhagener Kiez es especialmente popular entre los jóvenes professionales y los estudiantes por su salvaje vida nocturna. También en la vecina Samariterkiez ha comenzado ya ese aburguesamiento. Y el Rudolfkiez, situado entre Friedrichshain y Kreuzberg, deleita con sus numerosos edificios y condominios nuevos.

¿Está pensando en vender su propiedad en Friedrichshain? Evaluar el valor, crear una exposición, redactar el contrato de compraventa… el proceso de venta no sólo requiere tiempo, sino también mucho esfuerzo. Muchas personas se preguntan: ¿vender con o sin agente inmobiliario? Dado que la venta privada de un inmueble implica muchos riesgos y fuentes de error, es aconsejable recurrir a la experiencia de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, un agente inmobiliario no sólo está familiarizado con los diferentes impuestos y documentos, sino también con la variedad de tipos de casas y pisos. No sólo el precio de compra depende del tipo de propiedad, sino también el proceso de venta.

¿Quiere vender su propiedad en Friedrichshain-Kreuzberg? Más sobre esto en un momento. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Sin embargo, antes de la venta, la propiedad debe ser valorada:

De Karl-Marx-Allee a Warschauer Straße: Precios de compra

Los precios de compra en Friedrichshain varían y dependen en gran medida de la ubicación de su propiedad. Un piso antiguo en el este de Friedrichhain, un piso nuevo en Oberbaumcity o un dúplex en la Warschauer Straße: la propiedad no sólo debe venderse rápidamente, sino también de forma eficiente. Tanto los compradores como los vendedores están de acuerdo en esto. Uno de los pasos más importantes es la valoración de la propiedad. Aquí, el precio de compra se determina en función de varios factores, como la ubicación, la infraestructura, el año de construcción y el mobiliario.

Obtenga más información aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Valorar un piso en Friedrichshain: edificio antiguo y nuevo

Si un posible comprador quiere adquirir su piso o edificio de apartamentos, es importante una valoración sólida por parte del vendedor. Calcule un precio de venta atractivo que se acerque al precio de mercado: si su precio de venta es demasiado alto, apenas se acercarán interesados serios. Por supuesto, tampoco quieres regalar dinero.

Si el precio de compra es demasiado elevado, ahuyentará a los posibles compradores.

Documentos para la valoración

El extracto actual del registro de la propiedad es una importante fuente de información para las actividades de valoración y venta. Aclara las obligaciones y gravámenes existentes de la propiedad y la vivienda. Estaremos encantados de obtenerla para usted del tribunal local competente. Otros documentos para la venta de casas y pisos son los planos del edificio, las descripciones del mismo, las declaraciones de partición y los certificados energéticos.

Necesitará los siguientes documentos para que la valoración sea satisfactoria:

• Extracto actual del registro de la propiedad
• Planos de construcción
• Especificaciones del edificio
• Declaraciones de división
• Certificado energético

Calcule correctamente el precio de compra: Consejos

Tanto si se trata de un terreno como de un edificio de apartamentos o un anexo para la abuela, la mayoría de las veces los factores más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad siguen siendo los mismos. Así, no sólo la ubicación del inmueble juega un papel importante, sino también la infraestructura, el tamaño y el equipamiento. Estos son algunos de los criterios más importantes:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado
• Reformas / necesidad de reformas

Una cocina moderna, unas ventanas renovadas o una chimenea, son factores que aumentan el valor:

Financiación, impuestos y gastos accesorios

Si el préstamo hipotecario de la casa o la reforma aún no se ha pagado en su totalidad, la venta debe acordarse con el banco. En muchos casos, los futuros compradores se hacen cargo de las obligaciones existentes o reciben ofertas atractivas del banco emisor. Si el vendedor amortiza el préstamo inmobiliario con el precio de compra del inmueble, es posible que el banco tenga que pagar una penalización por reembolso anticipado.

Si existe un préstamo hipotecario, hay que hablar con el banco antes de realizar la venta

Costes de compra incidentales e impuestos

Al vender una casa o un piso, el vendedor también puede incurrir en gastos adicionales. Si la propiedad lleva menos de 10 años, por ejemplo, cualquier beneficio debe tributar. Además, hay costes de compra auxiliares. Sólo en el caso de los propietarios la venta está exenta de impuestos – póngase en contacto con nosotros, estaremos encantados de informarle sobre los costes y los gastos accesorios de la compraventa de inmuebles.

Más información: Ahorrar impuestos enlos inmuebles

Crear una exposición inmobiliaria: ¿Conectado o en línea?

La exposición de ventas es crucial para el éxito de la venta. Tenga mucho cuidado con ello, pero evite a toda costa crear falsas expectativas. La información de la exposición debe ser precisa y honesta, pero el efecto de promoción de las ventas no debe caer en saco roto. Escríbanos si desea que le ayudemos a preparar las fotos y los textos de los inmuebles.

Aquí están todos los documentos importantes de un vistazo:

1. Documentos relativos a la propiedad (plano del terreno, plano del edificio, etc.)
2. Otros planos (registro de gravámenes de edificios, plano catastral, plano de aguas residuales)
3. Resumen de las últimas medidas de renovación y modernización
4. Documentos de seguro (seguro contra incendios)
5. Resumen de los costes auxiliares
6. Extracto del registro de la propiedad
7. Certificado energético
8. Imágenes del objeto

Preguntas frecuentes para vendedores: ¡La lista de control!

Si quiere vender una propiedad en Berlín, debería ocuparse de estas cosas por adelantado:

1. Conexión de la propiedad
2. Necesidad de renovación/rehabilitación
3. Registros y documentos
4. Tasa de reembolso anticipado
5. Declaración de división, seguro del edificio, etc.
6. Costes de mantenimiento
7. Inventario
8. ¿Derecho de tanteo?
9. Valor de la propiedad

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

• Venta de inmuebles en Berlín
• Inmobiliaria en Berlín