Terreno en propiedad o en alquiler: diferencia

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

Consejo de lectura: Comprar una granja

La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales. Lea más aquí: Comprar una granja.

Casa de vacaciones con parcela ajardinada:

Casa de campo e idilio en uno:

El tiempo perfecto de vacaciones (+ potencial de alquiler):

Finalidad residencial y contrato de compraventa

Al comprar una casa de fin de semana, las exigencias de los compradores difieren de las de quienes desean adquirir una propiedad con fines residenciales. Las casas de fin de semana suelen ser más pequeñas y estar más amuebladas que las residencias. El terreno sobre el que se levanta una casa de fin de semana no tiene que ser necesariamente el objeto del contrato de compraventa. Muchas casas de fin de semana están situadas en terrenos alquilados. Este es el caso, sobre todo, de las colonias ajardinadas, donde las casas de fin de semana suelen gestionarse en terrenos arrendados.

Arrendamiento de terrenos

Si alquila el terreno, no pasa a ser de su propiedad. La ventaja es que la compra de la casa de fin de semana es bastante más barata que si se compra también el terreno. La desventaja, sin embargo, es que a veces no se puede utilizar el terreno arrendado como se desea. Especialmente en las secciones de jardín, hay especificaciones. Por ejemplo, debes plantar una parte del huerto con frutas o verduras y utilizarla en consecuencia. Infórmese de antemano sobre las posibilidades de uso y los requisitos en relación con el terreno arrendado. También es importante obtener información sobre cómo se utilizará el terreno arrendado en el futuro. A veces el propietario tiene planes para un uso diferente. Estaremos encantados de ayudarle a obtener esta información.

El terreno en propiedad garantiza un mayor precio de compra

Si la casa de fin de semana que ha preseleccionado se encuentra en un terreno de propiedad absoluta, tendrá que pagar un precio de compra más elevado. A cambio, adquieres una propiedad que te permite utilizar la casa de fin de semana y el terreno como quieras. No hay condiciones, a no ser que estés comprando en un huerto privatizado y los propietarios hayan decidido juntos en la asamblea imponer ciertas condiciones. Puede averiguarlo con antelación. Por lo demás, puede utilizar el terreno del jardín como desee y crear un oasis para la relajación y el recreo.

Un sueño en el Mar del Norte:

Perfecto para familias: cerca de la playa.

¿Piso o casa? Consejos para la compra

Ser propietario en lugar de alquilar. La mayoría de la gente prefiere pasar sus vacaciones en el mismo lugar, una y otra vez. Entonces, ¿por qué pagar un alquiler cuando puedes ser el propietario?

Y lo que es mejor, el condominio o la casa de fin de semana pueden alquilarse fácilmente con la gestión. De este modo, el piso o la casa de fin de semana también genera un rendimiento.

Comprar un piso: Condominio en lugar de alquiler

Si quiere comprar un piso, puede elegir entre diferentes propiedades. Puede invertir en un piso caro en una ubicación ventajosa en el centro de la ciudad para alquilarlo en el mercado inmobiliario abierto o mudarse usted mismo y vivir en un lugar residencial atractivo y popular. Otra opción es optar por un piso situado en las afueras de una ciudad o en el campo. Allí también hay edificios de apartamentos en los que los pisos se ofrecen a veces a precios muy razonables. Si busca una forma de vivienda barata en términos de costes mensuales y si no puede invertir un precio de compra elevado, esta opción es una muy buena elección para usted.

• Comprar un piso: Consejos

Comprar una casa: Consejos para la segunda vivienda

El sueño de tener tu propia casa, de vivir de forma independiente entre tus cuatro paredes en lugar de en un piso de vacaciones alquilado, de poder diseñar todo tú mismo y amueblarlo según tus deseos individuales. Comprar en lugar de alquilar significa: acumular conocimientos. ¿En qué consiste la compra de una vivienda?

El deseo de la «casa de los sueños» para las vacaciones no es en absoluto el final de la historia. Comprar una casa es mucho más que eso. Hay un largo camino por recorrer para lograr el objetivo de poder sentarse, relajarse en su propio jardín y disfrutar de la vida durante el fin de semana. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.

• Comprar una casa: Consejos

Comprar una casa de fin de semana: Criterios importantes

Una vez que haya obtenido toda la información pertinente para la compra de la vivienda, deberá tener en cuenta también los criterios que son relevantes para la compra de una casa de fin de semana.

Edificio antiguo: Comprobar la sustancia del edificio al suministro de agua

Preste atención a la estructura del edificio, especialmente en las casas más antiguas y en las que no se construyeron con métodos de construcción sólidos. Las casas de madera, por ejemplo, necesitan un buen mantenimiento, que en el mejor de los casos se ha hecho por dentro y por fuera. Incluya en su investigación el estado del tejado y averigüe si la casa de fin de semana se puede calentar y cómo. Especialmente en las regiones remotas del Meno o del Taunus, la calefacción o la conexión al suministro central de agua no son algo natural. Los refugios de montaña, que también suelen venderse como casas de fin de semana, a veces sólo tienen una chimenea y un pozo del que se puede obtener agua limpia. Sin embargo, es precisamente este equipamiento el que supone un atractivo muy especial para muchos compradores de casas de fin de semana.

Estado: Ventanas, puertas y co.

El estado de las ventanas y puertas también es un criterio de compra importante. Averigüe si las obras de renovación están previstas en un futuro próximo y cuál será el importe de la inversión. Cuanta más información reúna, más segura será su compra.

Propiedad de ensueño en los Alpes: Kitzbühel

Vista del valle con elementos clásicos de madera

Licencia de obras y extracto del registro de la propiedad

Se recomienda un poco de precaución con las casas de fin de semana, que se ofrecen a precios muy bajos. Preste especial atención a la estructura del edificio de estos inmuebles y pregunte por las condiciones, por ejemplo, de la autoridad de protección del patrimonio. También es importante que siempre pida ver el permiso de construcción y, si la propiedad es de su propiedad, el extracto del registro de la propiedad. Hay casas de fin de semana que se construyeron sin permiso. Si llega a conocimiento de las autoridades, en el peor de los casos tendrá que demoler la casa de fin de semana y no podrá reclamar ninguna indemnización.

Compra una granja: Casa de campo en el verde

Comprar una granja – La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

• Comprar granja

Comprar una casa de vacaciones: Vivir y alquilar

Casa de vacaciones y piso de vacaciones – El sueño de una casa de vacaciones existe para muchos habitantes de la ciudad. Ya sea una casa junto al mar, en el cálido sur o simplemente un retiro en el campo. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de tomar una decisión tan importante y hay que planificar bien antes de decidirse a dar el gran paso.

Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.

A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.

• Comprar una casa de vacaciones

Aquí es donde preferimos comprar casas de fin de semana

¿Qué lugares son especialmente populares? Hemos evaluado las consultas actuales de los alemanes y hemos elaborado la siguiente lista de los lugares más populares de Alemania para las casas de fin de semana.

Sauerland: Casa de fin de semana en NRW

De hecho, uno de los lugares más populares de Alemania es el Sauerland. Situado en Renania del Norte-Westfalia, el Sauerland es un verdadero punto de atracción de casas de vacaciones y de fin de semana para los 17,93 millones de personas que viven sólo en NRW.

Mar del Norte: Aire de mar y playa

Aire fresco del mar y playas tranquilas. Junto con Renania del Norte, el Mar del Norte es otro de los puntos calientes de Alemania para el domicilio vacacional. Bien merecido, porque aquí se puede encontrar de todo, desde manjares culinarios hasta entretenimiento, lejos de la tranquilidad de las playas.

Eifel: Naturaleza y Parque Nacional

El Eifel no está lejos del Sauerland. Rin, Mosela, naturaleza absoluta. Desde el Parque Nacional y su turismo, hasta el senderismo a través de kilómetros de rutas de trekking, la Eifel atrae especialmente a los compradores que también buscan actividades al aire libre.

Baja Sajonia: Mar del Norte, Países Bajos …

Quien quiera viajar desde Renania del Norte-Westfalia hasta el Mar del Norte y se encuentre en el Mar del Norte está en la Baja Sajonia. Así, el Estado federal se ha convertido gradualmente en la región absoluta cuando se trata de retirarse de la estresante vida cotidiana.

Hesse: Retiro

Hesse se encuentra en medio del estado más poblado, NRW, y del rico Baden-Württemberg, compartiendo también el norte de Baviera. Esto es lo que hace que el estado sea tan popular y por lo que también es el número 5 en el ranking.

Mar Báltico: Pisos de vacaciones

El Mar del Norte ya era muy popular para comprar una casa de fin de semana, y por supuesto el Mar Báltico también lo es. Si quiere alquilar una casa de vacaciones, encontrará más de 20.000 ofertas. Si buscas tu propia casa, puedes optar por tu propia casa de fin de semana.

Propiedad extranjera: Dinamarca, Suiza y los Países Bajos

Dinamarca, Suiza y los Países Bajos: muchas personas compran su casa de fin de semana en un país cercano. Montañas, aire marino, sol, playa y mar: a pocas horas de Alemania hay muchos destinos de ensueño para los veraneantes y compradores.

Italia no sólo es uno de los destinos turísticos más populares de Europa, sino que muchas personas deciden emigrar a este hermoso país. Pero no todo el mundo puede decidirse a dar ese paso, porque la familia vive en Alemania y muchos recuerdos están firmemente ligados a este país. Si tiene la suerte de poder permitirse otra propiedad en el extranjero, esta sería la alternativa ideal para usted.

Francia: montañas, costas y vida

¿Todas las vacaciones que te das, las pasas siempre en Francia? ¿Francia se siente casi como su segunda casa? ¿Ha pensado alguna vez en comprar una propiedad en el extranjero, en Francia? Por supuesto, una decisión de este tipo requiere mucha consideración y tiene que ser sopesada. Le ayudaremos con la decisión y le mostraremos en este artículo portales online donde podrá encontrar las más bellas propiedades en el extranjero en Francia y le mostraremos las más bellas zonas residenciales.

• Propiedad extranjera Francia

España / Mallorca: Fincas

España es uno de los destinos vacacionales más populares para los alemanes. No es de extrañar, porque además de sol y playa, también hay paisajes maravillosos. Además de Mallorca, hay muchos otros hermosos destinos de vacaciones en España. Sin embargo, si ya está seguro de que su propiedad en el extranjero debe estar en Mallorca, puede leer nuestro artículo especializado en Mallorca.

• Propiedad España
• Propiedad Mallorca

Italia: Tirol, Milán, Lago de Garda

El lago de Garda es uno de los destinos más populares de Italia. No es del todo improbable que los veraneantes que visitan cada año el mismo destino de vacaciones en Italia compren aquí su propia casita de vacaciones. No sólo se ahorran la molestia de buscar un alojamiento adecuado y preocuparse de si estará disponible en el momento que lo desean, sino que también se ahorran mucho dinero. No obstante, debe tener en cuenta que una propiedad en el extranjero requiere cierto mantenimiento. Llegados a este punto, debes sopesar si la compra te merece la pena.

• Propiedad Italia

Comprar un inmueble: Consejos de un inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los professionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Consejos para principiantes + Comparación con Alemania: Comprar un inmueble

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

• Comprar la primera propiedad
• Comprar un inmueble: ¿en qué hay que fijarse?
• Errores al comprar un inmueble
• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos del alquiler y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Propiedad premium o de lujo? Lea más al respecto: agente inmobiliario Berlin

Berlín: capital de la República Federal

Neben Hamburgo y Múnich, Berlín es conocida mundialmente como una de las megaciudades de Europa. Ofrece todo, desde moda, arte, finanzas, startups, y la lista continúa. Casi nadie encontraría su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también se refleja en la extensión de la ciudad y en sus diversos barrios. Por esta razón, a menudo se la describe como ‘muchas ciudades en una’. Un paseo por Berlín-Mitte es completamente diferente al que se hace en Kreuzberg, y Prenzlauer Berg no se confunde con frecuencia con Zehlendorf. Es probablemente la ciudad más en boga de Alemania y puede competir con otras metrópolis como Londres, Praga y París.

Vivir en Berlín

Vivir en Berlín – Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le diremos dónde puede adquirir las viviendas más bonitas, de alta calidad y exclusivas para allanar su nuevo hogar, o qué barrios son los más adecuados para invertir en una inmobiliaria como inversión. Le presentamos aquí los barrios de vivienda más populares, desde el elegante Grunewald, pasando por el encantador Schmargendorf y el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

¿Qué ofrece Berlín? Vida en la metrópolis alemana

No es solo atractivo por su vibrante y variado paisaje urbano, sino que también cuenta con una excelente infraestructura. Esto significa que, a pesar de su ubicación geográfica en el este relativamente alejado de Europa, su gran estación principal y su moderno aeropuerto (abierto en 2020), BER, no es difícil de alcanzar. Dentro de la ciudad, una amplia red de transporte público permite llegar a cualquier parte de la ciudad sin grandes dificultades.

Los distritos que debes conocer son Berlin-Mitte, con el distrito elegante de Tiergarten, Kreuzberg y Friedrichshain, donde tiene lugar la famosa vida nocturna mundial. Allí también hay cafés, y especialmente Kreuzberg y Friedrichshain son hogar de artistas y estudiantes gracias a sus precios relativamente bajos de alquiler, lo que hace que estos barrios sean muy vivos. También es importante mencionar el Prenzlauer Berg, donde las familias jóvenes pasan su día paseando por las largas avenidas arboladas y fachadas del siglo XVIII. Para los trabajadores, los distritos Treptow-Köpenick y Steglitz son muy demandados por su proximidad al centro sin perder áreas verdes y por su ambiente más tranquilo.

Alquilar o comprar en la mega-ciudad de Alemania?

Berlín es una ciudad en la que las inversiones inmobiliarias presentan un riesgo relativamente bajo. Dado que la ciudad está ganando popularidad tanto como en los últimos tiempos, es poco probable que los precios no sigan subiendo. Actualmente, los inversores comerciales han reducido sus inversiones dentro de Berlín, mientras que los inversores privados ahora están aumentando sus participaciones. Las mismas razones que han impedido que los inversores comerciales inviertan en Berlín hacen que la compra de una propiedad inmobiliaria aquí sea tan atractiva. Con bastante seguridad, comprar una propiedad en Berlín es una buena inversión, y teniendo en cuenta los alquileres en aumento así como la incertidumbre política en cuanto a la renta, una inversión inmobiliaria aquí es la elección correcta.

• Alquiler/m²: €9,50-€28,00
• Comprar/m²: €4.000-€20.000

Precios por metro cuadrado según la ubicación

La inmobiliaria es un punto importante de atracción en Berlín. Sobre todo en los distritos emergentes como Kreuzberg, los precios suben constantemente. En el año anterior se aprobaron alrededor de 20.000 nuevas unidades de vivienda, lo que muestra cuánta popularidad está ganando esta ciudad. El precio medio de una vivienda se sitúa en unos 305.000 €, lo que solo es el sexto precio más alto del país, no obstante, ha subido un 13,5 % en los últimos 3 años y ocupa así el primer puesto en Alemania. Lo mismo ocurre con las viviendas unifamiliares o las viviendas en dúplex. Estas tienen un precio medio de 511.000 €, ocupando el sexto lugar, pero con un aumento del 16,2 %, también el más alto de Alemania. En promedio, los precios de alquiler en zonas buenas pueden alcanzar entre 9,50 y 28,00 € por metro cuadrado. Las inversiones extranjeras son habituales aquí. Con el atractivo internacional de la ciudad, visitantes y expatriados se sienten bienvenidos.

Wohnungen Preis €/m² für verschiedene Regionen:

• Sehr gut – €4.000-€20.000 (steigend)
• Gut – €3.100-€11.500 (ansteigend)
• Medio – €2.200-€6.500 (constante)
• Einfach – €1.800-€5.000 (stetig)

Así que está interesado en la venta de inmobiliaria en el colorido Berlín? Encuentre aquí también nuestras consejos para vender inmobiliaria en Berlín. Los barrios más rentables, incluyendo los precios por metro cuadrado, los encontrará aquí:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Kaufen in Berlin

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für das Mieten von Eigentum und die große Frage: Lohnt es sich, in Berlin zu kaufen?

1. Precio de compra para casas
2. Viviendas de lujo, participación en las ventas
3. Deje la propiedad
4. Genehmigungsvolumen (Wohnungsbau)
5. Ist es den Kauf wert?
6. Comprar sin agente inmobiliario

Typisch de Berlín: la modernidad se encuentra con la clásica y el culto. Pero también las líneas amarillas de las líneas U y S de Berlín marcan el paisaje urbano, al igual que muchos edificios modernos, especialmente en Berlín Mitte.

Antes de pasar a los precios de inmuebles, casas y pisos en propiedad, aquí una mirada a una vivienda típica en Berlín Mitte. Elegante y sencilla decoración interior, ya que la mayor parte del tiempo a menudo se pasa en el lugar de trabajo.

Precio de compra de casas

Precio de compra de viviendas unifamiliares del stock berlines de 2005 a 2019 (en miles de euros).

Número de ventas de casas de lujo

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte des Jahres 2010 und 2011, seitdem ist in der Stadt viel passiert. Besonders Berlin Mitte zieht Millionen von Touristen, aber auch Käufer von Grundstücken und Immobilien an. Die Lage, rund um das Regierungsviertel, bietet die meisten Vorteile.

Hier finden Sie auch äußerst moderne Architektur.

Berlin vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

En estos consejos individuales sobre las grandes ciudades alemanas se encuentran los barrios importantes para compradores de inmuebles, información sobre la infraestructura, así como las condiciones para la compra como ingresos, solvencia (fiabilidad crediticia), bancos y capital propio. Pero lo más importante: errores, riesgos, rendimientos de alquiler y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la evaluación? Todo sobre la ubicación, la construcción, las reformas, la equipación y todo ello, de forma gratuita.

Guías externas sobre compra, impuestos & Co.

(Enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio actual de compra:

• Múnich ~ 8.993 Euros / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlín ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Valorar una propiedad en Berlín: precio de compra fijo?

Comprar Inmobiliaria en Frankfurt a vista – zonas, tendencias y pronósticos.

Reducir gastos adicionales y al mismo tiempo ganar capital de inversión. Cuanto mejor sea la evaluación de la inmobiliaria, menores serán los gastos adicionales y el impuesto sobre actividades económicas. Todas las informaciones sobre el mercado inmobiliario de Düsseldorf en nuestro resumen. Por eso le recomiendo que también se ocupe siempre intensamente de la evaluación de inmobiliarias en Berlín.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente esté pagando un extra. Puede considerarlo como una tarifa de aprendizaje. Sin embargo, si se trata de cifras de cinco cifras, para muchas personas se volverá rápidamente doloroso. Ese dinero también habría podido invertirse muy bien en la rehabilitación o modernización de su vivienda, ya sea mediante una nueva instalación de calefacción o con la ayuda de un arquitecto o artesano. Eso habría tenido dos efectos positivos inmediatos:

1. Reducción del precio de compra mediante puntos críticos concretos (por ejemplo, la estructura edilicia) y
2. Aumento de valor mediante la rehabilitación o modernización en la venta posterior.

Así que no solo pagará menos gastos adicionales y impuestos, sino que también podrá utilizar el patrimonio disponible para aumentar el valor de su inmueble. Los valores de comparación muestran que, a pesar de los conceptos del senado, los precios en Berlín siguen subiendo. Cada metro cuadrado disponible en la ciudad aumenta su valor, algo que también podrá ver en las estadísticas.

Por eso recuerde: cuanto más detalladamente examine la propiedad, más probable será que pueda minimizar el precio de compra. PS: Por cierto, este es también uno de los motivos por los que la mayoría contrata a agentes inmobiliarios en Berlín para la compra de inmuebles.

Si ya tiene una propiedad concreta en mente, le recomiendo además los artículos individuales sobre terreno, vivienda, casa y otros temas.

• Evaluar vivienda
• Evaluar casa
• Evaluar un edificio de apartamentos
• Evaluar una tierra

¿Hay suficientes viviendas?

Puede vivir usted mismo en su propia propiedad o alquilarla para alquiler. Dada la escasez actual de viviendas, esto es una buena premisa para aumentar los ingresos por alquiler. Pues como siempre sucede: oferta y demanda. El gráfico muestra la proporción de las entregas anuales de viviendas terminadas en los años 2016-2018 frente a la demanda anual en el periodo 2016-2020.

1. Hamburgo y Düsseldorf tienen un grado de cobertura anual del 86%.
2. Frankfurt am Main cobertura por año al 78%
3. Berlín cobertura por año al 73%
4. Múnich cobertura por año al 67%
5. Stuttgart cobertura por año al 56%
6. Córdoba cobertura por año al 46%

Más estadísticas las encontrará en Statista

Volumen de autorizaciones (construcción de viviendas)

Aquí puede ver, mirando atrás durante 18 años, el desarrollo del volumen de autorizaciones para nuevas viviendas y edificios no residenciales en Alemania entre los años 2000 y 2018 (en miles de millones de euros). En 2018, la última medición, hubo otro gran salto hacia adelante. Se invertirá mucho para crear espacio habitable.

¿Dónde merece la pena comprar? Comparación

¿Dónde conviene comprar una propiedad (casa, mitad de casa doble, piso en propiedad, etc.)? En comparación, se observa el potencial que principalmente se encuentra en NRW y Hessen. Esta gráfica muestra las ventajas económicas del vivir en propiedad en comparación con alquilar en áreas metropolitanas alemanas en el año 2018.

1. Düsseldorf con 53,8%
2. Colonia con 53,6%
3. Frankfurt con 50,1%
4. Stuttgart con 44,0%
5. Leipzig con 41,8%
6. Múnich con 37,6%
7. Hamburgo con 35,0%
8. Berlín con 26,9%

Más estadísticas las encontrará en Statista

Compra de una vivienda sin intermediario

La gráfica muestra la proporción de pisos en propiedad anunciados por agentes inmobiliarios en el año 2016.

3 de cada 4 pisos en propiedad (78,6%) se ofrecen a través de agentes inmobiliarios

Aquí puede ver claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades inmobiliarias de alta calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Finalmente, no se trata «solo» de la visita. Adquisición de compradores, red, negociaciones, verificación de solvencia, contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.

1. 78,6% de los pisos en propiedad en Berlín a través de agentes inmobiliarios
2. Düsseldorf ETW al 76,0% a través de agentes inmobiliarios
3. Hamburgo ETW al 65,1% a través de agentes inmobiliarios
4. Colonia ETW al 63,0% a través de agentes inmobiliarios
5. Stuttgart ETW al 56,8% a través de agentes inmobiliarios
6. Múnich ETW al 55,2% a través de agentes inmobiliarios
7. Frankfurt ETW al 53,3% a través de agentes inmobiliarios

Más estadísticas encontrará en Statista

Castillo de la ciudad

Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos en Berlín

Al adquirir inmobiliaria, más concretamente terrenos o participaciones en terrenos, se aplica en Berlín el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles. La cantidad del impuesto la establecen los distintos estados federales. En general, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles oscila entre el 3,5 por ciento y el 6,5 por ciento. El tipo actual de impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles para Berlín lo encontrará aquí, con precios de compra de ejemplo de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles

Alquilar

1. Distribución de las viviendas terminadas
2. Alquilar propiedad comercial
3. Oficina de alquiler: las ciudades más caras
4. Oficina de alquiler: espacios libres y prácticas

Distribución de las viviendas terminadas

Distribución de los edificios residenciales y no residenciales terminados entre 2008 y 2017 en Berlín, según distritos.

Cantidad de viviendas

Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Berlin in den Jahren 1991 bis 2018 (in 1.000).

Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Múnich
5. Berlin

Más estadísticas las encontrará en Statista

Alquilar oficina: las ciudades más caras

¿Dónde son actualmente las rentas de oficina más altas? En la cima está Berlín con rentas de oficina actuales de 39,90 euros / m² en promedio. Aquí puede ver las rentas máximas para espacios de oficina en ciudades alemanas.

1. Frankfurt – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

Más estadísticas las encontrará en Statista

Alquilar oficina: espacios libres y prácticas

El lugar de trabajo perfecto – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? ¿Cuántos espacios libres y consultorios hay en comparación con Hamburgo, Múnich & Co. Esta gráfica muestra la proporción de superficie de oficinas vacías respecto a la superficie total de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en el año 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacío / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacío / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% libre / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% libre / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% libre / 98,5% alquilado

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Vida, población y economía

1. Plano de la ciudad de Berlín
2. Población
3. Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich
4. Edad media de la población
5. Producto interior bruto de Berlín
6. Tasa de desempleo
7. Hogares privados: pronóstico hasta 2030 en Berlín

Plano de Berlín

Cantidad de habitantes

Número de habitantes en Berlín desde 1960 hasta 2018.

Más estadísticas las encontrará en Statista

Comparación: Berlín, Hamburgo, Colonia y Múnich

¿Dónde viven más habitantes? Aquí puede ver visualmente las 4 ciudades más grandes de Alemania. El gráfico muestra la cantidad de habitantes en las megaciudades alemanas el 31 de diciembre de 2018, al cambio de año 2018/2019.

• Berlín – 3.644.826 habitantes
• Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
• Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlin)
• Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cmp. Berlin)

Más estadísticas las encontrará en Statista

Edad media de la población

Edad media de la población en Berlín entre los años 2011 y 2018.

Valoración de la situación económica

¿Cómo valora en general la situación económica actual en Berlín?

Producto interior bruto de Berlín

Producto bruto interno de Berlín de 1970 a 2018 (en millones de euros)

Tasa de desempleo

Tasa de desempleo en Berlín de 2001 a 2019.

Comprar en Alemania

Consejo: Lea más sobre comprar vivienda: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Clasificación: precios por metro cuadrado para pisos en propiedad
2. Índice de precios de viviendas: evolución de los precios de las viviendas
3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
4. Proporción de viviendas en propiedad en Alemania

Clasificación: precios por metro cuadrado para pisos en propiedad

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para pisos en propiedad en los años 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.164 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Regensburg – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euros / metro cuadrado

Índice de precios de viviendas: evolución de los precios de las viviendas

Evolución de los precios de las viviendas en Alemania en los años 2000 hasta 2018 (2015 = índice 100).

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Desarrollo de las inversiones en construcción en Alemania entre los años 2000 y 2016 (en comparación con el año anterior).

Más estadísticas las encontrará en Statista

Renovación de tejados – La renovación de tejados se refiere a la reparación de un tejado en términos de aislamiento térmico e impermeabilización. La renovación del tejado suele llevarse a cabo en cuanto se detectan pequeños daños, como tejas sueltas o desprendidas. Explore Lukinski.es. En casos excepcionales y en caso de daños importantes, también se lleva a cabo una cobertura de techo completamente nueva. Para ello, se suele utilizar el aislamiento por encima de la viga, que se aplica a toda la superficie de la viga del tejado. Si se desea instalar un sistema fotovoltaico en el tejado, es una buena idea planificar un sistema como parte de la renovación del tejado.

Requisitos y posibilidades

Sin embargo, antes de comenzar la renovación, el artesano examina la estructura exacta de la casa. Comprueban si se trata de un edificio antiguo, un edificio nuevo, con un tejado plano o inclinado. A continuación se discuten las posibilidades con el propietario del inmueble y se planifica la duración de los trabajos. Si eres un techador o tienes mucha experiencia, también puedes hacer la renovación del tejado tú mismo. En cualquier caso, el último paso antes de la reforma propiamente dicha es obtener los permisos de construcción necesarios.

Costes, subvenciones y sistema fotovoltaico gratuito

Los costes de la renovación de un tejado se calculan a partir de los costes de material y de personal de arquitectos y artesanos. Dependiendo del tipo de renovación del tejado, es posible recibir una subvención del 10% de la KFW o una subvención en forma de préstamo especialmente favorable. También existe la opción de recibir una renovación del techo completamente gratis. Una vez determinados los costes totales, se pueden calcular los costes exactos por metro cuadrado. Para ello, tienen que presentar una solicitud a un productor de electricidad fotovoltaica y, en el mejor de los casos, recibir una renovación gratuita del tejado, incluida la instalación y los ingresos por el alquiler de su tejado.

La renovación del techo en un vistazo

• Reparación, aislamiento térmico e impermeabilización de la cubierta
• Aislamiento de toda la superficie con aislamiento por encima de la viga
• Análisis: edificio antiguo, edificio nuevo, tejado plano o inclinado
• Hágalo usted mismo – sólo con la experiencia del artesano
• Los permisos de construcción son necesarios
• Subvención del KFW 10% o préstamo favorable
• Renovación gratuita del tejado con sistema fotovoltaico y posibilidad de alquiler

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La aplicación preliminar de la construcción de un vistazo: Aclaración antes de presentar la solicitud de construcción

• Requerido para la licencia de obras
• El propietario del edificio puede aclarar cuestiones relativas a su proyecto de construcción
• Se está aclarando la admisibilidad del desarrollo

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