Condominios, ventas y agentes inmobiliarios: todo lo que necesita saber

Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de casi 750 kilómetros cuadrados, Fráncfort del Meno es una de las principales metrópolis alemanas, junto con Berlín, Hamburgo y Múnich. En lugares de categoría A como Fráncfort, hay que tener un buen sentido del precio, ya que los precios por metro cuadrado son mucho más altos que en los alrededores. Dependiendo de lo rápido que quiera vender su condominio en Fráncfort, necesitará llegar a los compradores adecuados con solvencia, interés genuino, una exposición y un precio adecuados.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Aquí le explicamos los pasos de la venta.

Consejo También compramos directamente en NRW y Colonia si desea o necesita vender su propiedad rápidamente.

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Fráncfort del Meno: Ubicación en Hesse

He aquí un rápido vistazo a la ubicación con una vista de Fráncfort desde arriba.

¿Vender un piso entre particulares o con una inmobiliaria?

Empecemos por la pregunta más importante para los vendedores:

¿Vender de forma privada o con un agente inmobiliario? Ambas opciones son posibles, depende de su tiempo.

Vender un piso sin agencia inmobiliaria

Si dispone del tiempo y la experiencia necesarios para gestionar de forma independiente todos los pasos de la venta de un inmueble, incluida la tasación, la fijación del precio, la preparación de la exposición y la obtención de documentos, así como la realización de las conversaciones preliminares con los posibles compradores y la operación de compraventa, entonces tiene la oportunidad de vender su inmueble sin la ayuda de un agente inmobiliario.

Trabajar sin intermediario si:

• Tienes tiempo (y nervios) para la preparación y el proceso de venta

Vender un piso con un agente inmobiliario

Sin embargo, si quiere ahorrar tiempo y evitar prolongar innecesariamente el proceso de venta, es aconsejable contratar a un agente inmobiliario.

Contrate a un agente inmobiliario si:

• Quieres ahorrar tiempo y nervios

¿Un buen agente inmobiliario en Frankfurt? Llámeme o escríbame:

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Valoración de la propiedad: determinación del precio de compra

Todo propietario debería plantearse una tasación professional de su inmueble en Fráncfort. El hecho es que la venta de una propiedad basada en la corazonada o la mera mención de un valor ideal a menudo conduce a una sobrevaloración y a las consecuencias asociadas. No disponer de una tasación puede prolongar la venta. Otro riesgo son las elevadas pérdidas debidas a un precio de venta demasiado favorable.

El precio de compra realista se determina durante la tasación de la propiedad

Para determinar el valor de mercado se utilizan datos sobre la ubicación, el tamaño del inmueble y de la parcela, el equipamiento y la integración de infraestructuras. Un precio de oferta determinado de forma neutral y basado en hechos garantiza su seriedad y es la base para la venta rentable y segura de inmuebles en Fráncfort.

Estos factores influyen en el valor de la propiedad:

• Ubicación
• Equipamiento
• Condición
• Método de construcción
• Infraestructuras del barrio
• Objetos de comparación

Procedimiento: de la preparación a la entrega

Vender su piso en Fráncfort de la mejor manera posible requiere algo más que talento organizativo y capacidad de negociación. Como vendedor, es esencial tener siempre una visión general del estado actual del proceso de venta y saber qué paso hay que dar a continuación para que todo vaya sobre ruedas. El proceso de venta puede dividirse en tres fases.

Las 3 fases de la venta de un piso:

1. Fase de preparación
2. Fase de venta
3. Tratamiento

Veamos con más detalle el proceso exacto:

Planificación: Documentos, exposé & Co.

¡Bien preparado ya está medio vendido! Esto también se aplica a los pisos en Fráncfort. Así que asegúrese de tener todos los documentos importantes disponibles de antemano. Esto incluye el extracto del registro de la propiedad, el certificado energético y las facturas de reformas y modernizaciones anteriores. También debe decidir con tiempo si prefiere vender de forma privada o a través de una agencia inmobiliaria y fijar un plazo de venta realista. Obtenga una visión de conjunto de los gastos imprevistos y elabore una exposición inmobiliaria professional.

Los pasos individuales de la fase de preparación:

• ¿Venta privada o con una inmobiliaria?
• Valoración de la propiedad
• Recopilar documentos
• Prepararuna exposición
• Establezca un calendario realista
• Elaborar un plan financiero

Comercializar un piso: Estrategias de venta

¿La propiedad está preparada para la venta, todos los documentos están juntos y se ha fijado el periodo de venta? Entonces, ahora tiene que vender su inmueble. Puede elegir entre tres estrategias de venta, que difieren en sus ventajas e inconvenientes en función de la ubicación, el tipo de piso y el tipo de casa.

Más información Comercializar un inmueble: Estrategia

Por tanto, puede elegir entre estas tres estrategias:

• Ofensiva
• Defensiva
• Fuera de mercado

Una vez que su piso haya sido anunciado y se haya establecido contacto con posibles compradores, organice citas de visita, lleve a cabo comprobaciones de crédito y mantenga conversaciones de venta. No tenga miedo de utilizar sus documentos como argumentos durante las negociaciones del precio de compra.

Finalización de la venta: Contrato de compraventa y entrega

Una vez encontrado el comprador y comprobada su solvencia, se inician los últimos pasos de la venta. Usted y el comprador firman el contrato en la notaría. El pago del precio de compra acordado se efectúa una vez actualizado el registro de la propiedad. Esto también se conoce como notificación prioritaria de la transmisión. En cuanto haya recibido el precio de compra, ya sea directamente en su cuenta o por adelantado a través de la cuenta de garantía bloqueada del notario, entregará su piso al nuevo propietario.

He aquí un resumen de los pasos finales:

• Nombramiento de notario
• Notarización
• Firma
• Inscripción en el registro de la propiedad
• Entrega de la propiedad

Ya ha vendido oficialmente su piso en Fráncfort: ¡enhorabuena!

Tasación, venta y asesoramiento en Fráncfort

Vender un inmueble en Fráncfort – Ya ha aprendido mucho en esta guía sobre la venta de pisos en Fráncfort. Fráncfort es una localidad A y un centro neurálgico en Hesse, pero también en Alemania. Situada en el centro del país, la ciudad está a pocas horas de Colonia, Düsseldorf, Stuttgart y similares. Buenas condiciones para la venta.

¿No quiere ocuparse de los detalles de la venta?

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Vender piso y casa en Darmstadt

Darmstadt es el extremo norte de la Bergstrasse, en el sur de Hesse. Esta es una de las regiones de Alemania donde la primavera llega especialmente pronto. A esto hay que añadir la viticultura y la ubicación a los pies del Odenwald. Así que el ocio local está bien atendido. Los amantes del arte tendrán su recompensa en Darmstadt, y para los amigos de la cultura sofisticada hay incluso un teatro estatal con una variada programación de ópera y teatro, algo inusual para una ciudad de este tamaño.

No pierda tiempo, empiece ahora mismo. Conozca todos los pasos aquí.

• Propiedad
• Condominio
• Casa de apartamentos
• Tierra
• Cartera

Aquí está el mapa de Darmstadt:

En el sur de Hesse: Zona residencial popular

Darmstadt está situada en el sur de Hesse, cerca de Wiesbaden, Fráncfort del Meno, Mannheim y Maguncia.

Aquí está el mesolaje de Darmstadt:

Venta de inmuebles en Darmstadt: Procedimiento

La buena oferta de puestos de trabajo altamente cualificados, junto con una oferta de ocio realmente variada, hacen de Darmstadt un lugar muy atractivo para vivir. Así que puede contar con una rápida venta de propiedades en Darmstadt.

Aquí se resume la venta de inmuebles en tres fases:

Preparación: Preparar la casa y el piso para la venta

Si quiere vender su piso o casa, una buena planificación es la mitad de la batalla. Si no quiere vender de forma privada, se recomienda una breve visita a la oficina del agente inmobiliario. Un agente inmobiliario con experiencia no sólo le asesorará en los temas de finanzas e impuestos, sino que también le acompañará durante todo el proceso de venta. La valoración de la propiedad y la preparación de la exposición también forman parte de la fase de preparación.

La fase de preparación resumida:

1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición

Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores

Ahora se trata de hacer llegar su propiedad al comprador. Si prefiere una venta más discreta, también puede vender su propiedad fuera del mercado.

He aquí un resumen:

1. Estrategia de marketing
2. Acepta las peticiones
3. Contacto con las partes interesadas
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas

Gestión de la venta: contrato de compraventa, gastos accesorios, pago & Co.

¿Se encuentra el comprador? ¡Muy bien! Ahora es el momento de preparar el contrato de compra. El nuevo propietario debe inscribirse en el registro de la propiedad y concertar una cita con el notario. Por último, hay que pagar todos los gastos secundarios de la venta y ésta se completa.

Así es como se desarrolla el proceso de venta:

1. Contrato de compra
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y precio de compra
4. Entrega
5. Facturas para el notario y el agente inmobiliario
6. Pagar impuestos

Crear una exposición: Documentos importantes – lista de control

Muchos vendedores subestiman la importancia de la exposición. Pero una exposición professional es importante. Unas fotos deficientes, unas cifras incorrectas y la falta de documentos pueden ahuyentar a muchos compradores. El certificado energético, la descripción del edificio y el cálculo de la superficie habitable también deben incluirse en la exposición.

Los documentos más importantes para la exposición inmobiliaria – lista de comprobación:

1. Año de fabricación
2. Tamaño de la parcela
3. Cálculo de la superficie habitable
4. Plano de la planta
5. Descripción del edificio
6. Valores energéticos y certificadoenergético
7. Fotos del interior y del exterior
8. Infraestructura circundante
9. Extras (calefacción por suelo radiante, balcón, piscina, carport, etc.)

Darmstadt: Inmuebles en Hesse

Compra, alquiler y venta de inmuebles en Darmstadt – La ciudad de Hesse es popular entre inversores y empresarios, así como entre familias, estudiantes y jóvenes professionales. Aquí encontrará la gran visión de conjunto, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Darmstadt.

• Propiedad
• Condominio
• Venta parcial
• Casa de apartamentos
• Tierra
• Cartera

Piso en venta en Wiesbaden

Wiesbaden ofrece un hermoso centro de la ciudad, un encantador parque balneario con casino, el ferrocarril Nerobergbahn y la famosísima iglesia ortodoxa rusa de la época de los zares. La Marktkirche, de estilo neoclásico, es también muy famosa, sobre todo por su órgano. Al otro lado del Rin se encuentran Maguncia y la mayor región vinícola de Alemania, Rheinhessen. Creo que se necesita más de una vida para haber descubierto esta región por completo. El valor del ocio es realmente muy alto, aunque aquí no haya Alpes ni Mediterráneo.

No pierda tiempo, empiece ahora mismo. Conozca todos los pasos aquí.

• Propiedad
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• Cartera

Aquí está el mapa de Wiesbaden:

Muy buena ubicación cerca de Frankfurt, Darmstadt y Mainz

La lujosa Wiesbaden está situada a orillas del Rin, en el centro de Hesse. La capital del estado está enfrente y limita con Hofheim am Taunus, Niedernhausen, Eppstein, Hochheim am Main y Taunusstein.

Aquí está el mesolaje de Wiesbaden:

Guía: Preparación, procedimiento y valoración de la propiedad

¿Quiere vender su casa o piso en la elegante Wiesbaden? Desde el lujoso chalet en Sonnenberg hasta el romántico loft en el centro de la ciudad, pasando por la histórica casa con entramado de madera en los suburbios de Auringen y Naurod, con nuestra guía estará bien preparado para la venta de su propiedad.

Venta de inmuebles en Wiesbaden: Lista de control

Tanto si vende de forma privada como con un agente inmobiliario, el proceso de venta de una propiedad es siempre el mismo. Una buena preparación es literalmente la mitad de la batalla. No subestime los costes del agente inmobiliario y la obtención de los documentos. Esto también puede llevar algún tiempo. Por lo tanto, es aconsejable planificar con suficiente antelación. También hay que preparar bien las visitas, así como las preguntas de los posibles compradores.

Importante: ¡prevea el tiempo y los costes!

He aquí un breve resumen:

• Contacto con el corredor
• Documentación completa y exposición inmobiliaria
• Comercialización de la propiedad
• Los interesados pueden dirigirse a
• Evaluación de créditos (nuevos contactos) para inmuebles de alto valor
• Fechas de visualización
• Tratamiento de las ventas
• Costes de compra incidentales e impuestos
• Entrega

Valorar un inmueble: determinar el precio de compra

Tanto si se trata de una casa unifamiliar en Biebrich como de un piso en Mitte, siempre recomendamos que el valor de su propiedad sea evaluado por un professional. Al fin y al cabo, la valoración de la propiedad es crucial para determinar el precio de compra.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Documentos importantes: certificado energético, exposé & Co.

Los documentos son especialmente importantes. Reunirlos y obtenerlos puede llevar algún tiempo.

No cabe duda de que debe preparar estos documentos:

1. Documentos relativos a la propiedad (planos de construcción, plano del terreno, etc.)
2. Extracto actual del registro de la propiedad
3. Zona parcela / residencial
4. Resumen de los costes auxiliares
5. Lista de medidas recientes de renovación y modernización
6. Documentos de seguro (seguro contra incendios)
7. Certificado energético
8. Valoración inmobiliaria
9. Exposición con buenas fotos

Wiesbaden: Inmuebles en la capital de Hesse

Comprar, alquilar y vender propiedades en Wiesbaden – La «Niza del Norte» es popular entre inversores y empresarios, así como entre familias, estudiantes y jóvenes professionales. Aquí encontrará la gran visión de conjunto, sobre el tema de la compra, la venta, el alquiler, la inversión de capital y todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Wiesbaden.

• Propiedad
• Condominio
• Venta parcial
• Casa de apartamentos
• Tierra
• Cartera

Impuesto sobre bienes inmuebles: definición y explicación

No hay que confundir el impuesto sobre bienes inmuebles con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Mientras que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sólo se debe pagar una vez cuando se adquiere una propiedad o un terreno, el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda cuatro veces al año. Existe una distinción entre el impuesto sobre la propiedad «A» y el impuesto sobre la propiedad «B». Mientras que el impuesto sobre la propiedad «A» se aplica a los inmuebles y terrenos de uso agrícola y forestal, el impuesto sobre la propiedad «B» se aplica a otros terrenos y edificios urbanizados. Así pues, los bienes de renta y los bienes de inversión entran en el grupo «B».

• Impuesto sobre bienes inmuebles «A» para terrenos de uso agrícola y forestal
• Impuesto sobre bienes inmuebles «B» para otras propiedades desarrolladas y urbanizables

Cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: factores importantes

Hay varios factores que influyen en el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran el valor de tasación de la propiedad, el tipo de tasación individual, el estado federal y el tipo de propiedad.

Aquí, de un vistazo:

• Cobro en función del valor de la propiedad (valor de tasación), propiedad gravada
• Municipio (tasa de evaluación individual)
• Estado federal (antiguo o nuevo Länder)
• Tipo de propiedad (casa, casa adosada, piso, otros)

Veamos esto con más detalle.

Valor unitario: Valor del inmueble

El valor estándar es el valor de los bienes inmuebles o el valor de la propiedad. He aquí un breve ejemplo de cálculo:

• Valor de tasación determinado: 100.000
• X Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35%.
• X Tasa de evaluación municipal (B): 470%.
• = Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles

Por lo tanto, necesita saber 1) el valor de su propiedad (valor de tasación), 2) el tipo impositivo de su propiedad y 3) el tipo de tasación municipal (B).

Tipo de gravamen y código del impuesto sobre la propiedad: ubicación y tipo de propiedad

La tasa de gravamen es una cifra determinada individualmente que fija la ciudad o el municipio. Esta cantidad se multiplica por el valor de tasación de su propiedad. Lo mismo ocurre con el código del impuesto sobre la propiedad. Esto depende del estado federal y del tipo de propiedad.

Puede encontrar las cifras exactas del impuesto sobre bienes inmuebles por estado federal aquí: Impuesto sobre bienes inmuebles

Por ejemplo, la cifra del impuesto sobre la propiedad en Hamburgo difiere de la de Berlín.

Ejemplo: Piso por 100.000 euros

Veamos un breve ejemplo para concluir:

• Valor de tasación determinado: 100.000
• Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35% = 350 euros
• Tasa de evaluación municipal (B): 470% = 1.645 euros
• = 1.645 euros o en el trimestre 411,25 euros (tipo de impuesto sobre la propiedad)

¿Quiere saber más sobre la compra de un piso o una casa? A continuación, podrá informarse de todo, de la A a la Z, sobre la propiedad o el alquiler, la financiación de una vivienda, la búsqueda de pisos, los portales inmobiliarios, los agentes de la propiedad, la tasación, los precios de compra, las negociaciones y los impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

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Comisión del agente: costes y desglose

Si un agente inmobiliario interviene en la compra de su propiedad, se incurrirá en gastos. Se trata de la comisión del corredor. El importe de la comisión depende del precio de compra y del estado federal. En las compras privadas, la comisión del agente se reparte al 50% entre el comprador y el vendedor. En el caso de las compras comerciales, este reparto puede negociarse individualmente.

• Compra privada: 50/50 entre comprador y vendedor
• Compra comercial: libremente negociable

Tasas por estado federal: Tabla

Dependiendo del estado federal en el que se encuentre la propiedad, se deben pagar diferentes tasas. En principio, puede esperar una comisión de corredor de entre el 3,57% y el 7,14%.

Comisión del corredor: 3,57% – 7,14%

Por lo tanto, para las compras privadas se aplican estos valores:

Comprar una propiedad: Aprender de la A a la Z

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