La renovación del núcleo como forma eficaz de aumentar el valor de su propiedad

La reforma no sólo proporciona un aspecto moderno, sino que también ahorra energía y, por tanto, aumenta el valor de la casa. La renovación suele tener sentido por razones económicas. Esto también se aplica si no quiere vender la casa y espera que el precio de venta sea mayor mediante la renovación. Esto se debe a que la llamada renovación energética puede reducir significativamente sus costes auxiliares, de modo que la inversión se amortiza a largo plazo.

El riesgo de daños disminuye: Aumento del precio de venta

Además, las primas de los seguros de edificios residenciales para las casas renovadas son significativamente más baratas que las de las propiedades sin renovación del núcleo. Esto se debe a que el riesgo de daños se reduce considerablemente, por lo que en muchos casos se puede ahorrar más de la mitad de los costes del seguro. Si quiere vender su casa y no está seguro de si una reforma es adecuada, puede ponerse en contacto con nosotros.

Renovación integral: gasto único

A la hora de renovar, la casa debe considerarse siempre como un todo. Sólo una renovación integral permite mejorar la calidad de vida y reducir los costes energéticos. En el caso de los edificios en estado de desolación, es necesaria una renovación del núcleo. Además, puede ser necesaria una renovación del tejado. Sólo así se puede crear una base óptima para la renovación. A continuación, se crea una envoltura hermética del edificio que, gracias a un buen aislamiento, garantiza que el calor de la calefacción permanezca en la casa.

La instalación de un nuevo sistema de calefacción que utilice, al menos parcialmente, energías renovables también forma parte de ello. Las ventanas con múltiples cristales y un buen aislamiento también contribuyen a un mejor balance energético.

La modernización y el aumento de valor de un vistazo:

• Aumento del valor mediante una apariencia moderna
• Eficiencia energética y economía
• Mayor calidad de vida
• Reducción de los costes auxiliares
• Mayor precio de venta

Renovación del núcleo y del techo

Antes de comenzar con la renovación, debería contar con un experto que determine qué medidas son necesarias para su casa. Una vez que haya identificado los puntos débiles, puede empezar a planificar.

La renovación del núcleo y del tejado no es en absoluto necesaria para todos los edificios. Sin embargo, si adquiere un edificio antiguo, puede enfrentarse de repente a esta tarea.

Como parte de la renovación del núcleo, se sustituyen todas las tuberías eléctricas y de agua. En muchos casos, la cobertura completa del techo también forma parte de esto. El estado de las paredes, los techos, los suelos, las ventanas y las puertas se comprueba exhaustivamente. Si es necesario, también se renuevan. Sin embargo, las habitaciones existentes no se destruyen. Así que no se derriba ningún muro.

El núcleo del edificio permanece intacto. Si se derriban las paredes interiores para que sólo queden las exteriores, se habla de destripamiento.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Hay que tener especial cuidado con los edificios catalogados. En este caso, debe ponerse en contacto con la oficina responsable de la protección de monumentos y preguntar por las condiciones de renovación del núcleo.

Existen varias opciones de financiación para la renovación del núcleo, por lo que puede ahorrar mucho dinero. Por ejemplo, puede deducir los costes de los artesanos en su declaración de la renta y recuperar hasta el 20% de los gastos.

El 20% de los costes de los artesanos se reembolsa en la declaración de la renta

Sin embargo, el importe máximo de la devolución es de 1.200 euros. Además, tiene la posibilidad de acogerse a uno de los numerosos programas de financiación para la renovación de edificios antiguos. Sin embargo, por regla general, sólo puede beneficiarse de estos programas si decide renovar su edificio para hacerlo más eficiente energéticamente.

Los programas de financiación difieren según la región y, por tanto, varían mucho. Un asesor energético certificado puede aconsejarle al respecto y ayudarle a encontrar el programa adecuado para usted.

Reserva de mantenimiento según la ordenanza de cálculo

¡Consejo de lectura! En nuestra colección de fórmulas encontrará muchas más fórmulas importantes para el cálculo de reservas, rendimientos, etc. Cálculos y ejemplos de compra, venta y alquiler. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más.

• Calcular el valor de la propiedad: Colección de fórmulas

La fórmula de Peter

La fórmula de Peters calcula una vida útil de 80 años.

La fórmula establece que durante este periodo se incurre en el 150% de los costes de construcción puros (costes de construcción sin costes de terreno, desarrollo, arquitecto & Co.

Casa
80 años de vida útil
150% de los costes de producción para la renovación, el mantenimiento

Para los condominios en edificios de apartamentos, se supone el 100%. Esta cantidad se divide en un 65% para los trabajos en la propiedad común y otro 35% para los trabajos en la propiedad individual.

Condominio
80 años de vida útil
100% de los costes de fabricación

Formación de reservas

Si además se calcula, por ejemplo, con un inmueble cuyos costes de producción son de 4.500 euros por metro cuadrado, resulta una reserva mensual de 7,05 euros por metro cuadrado.

Reserva: Casa
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

En el caso de los condominios, esto se traduce en una reserva algo menor de 4,50 euros por metro cuadrado para la comunidad de propietarios.

Reserva: Condominio
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

¡Tip! Se divide en el mencionado 65% para las obras en la propiedad común y otro 35% para las obras en la propiedad separada.

• Reserva de la comunidad de propietarios: 4,65 / m²
• Reserva de propietarios de pisos: 2,40 € / m²

Estos costes no pueden repercutirse en el inquilino.

Reserva anual según el § 28, párrafo 2

El artículo 28, párrafo 2, de la segunda ordenanza de cálculo también proporciona directrices sobre el importe adecuado de una reserva de mantenimiento razonable. Estas estimaciones de costes son bastante más bajas que las que se hacen según la fórmula de Peters, pero se escalonan en función de la edad del edificio (base: costes de producción de 4.500 euros por metro cuadrado):

• Edificios residenciales hasta 22 años = 21,30 €/m² de superficie habitable
• Edificios residenciales hasta 32 años = 27,00 euros/m² de superficie habitable
• Edificios residenciales de más de 32 años = 34,50 euros / m² de superficie habitable
• Edificio con ascensor + 3,00 € / m²

Rehabilitación energética: bajo consumo de energía

La renovación energéticamente eficiente es la reparación de un edificio con el objetivo de garantizar el menor consumo energético posible. Si lleva a cabo una renovación energéticamente eficiente, ahorrará costes de calefacción, contribuirá a la protección del clima y podrá disfrutar de un mayor confort en su vivienda.

Esto no sólo es útil si quiere vivir en la casa, sino también si piensa venderla.

Cada vez son más las personas que buscan viviendas sostenibles y de bajo consumo. Así, aumentará sus posibilidades en el mercado de la vivienda con una reforma de eficiencia energética. Una parte importante de la renovación energéticamente eficiente es el aislamiento eficaz y completo de la envolvente del edificio. La estanqueidad continua es la máxima prioridad en este caso.

Envolvente del edificio: paredes exteriores, tejado, puerta de entrada, ventanas y Co.

La envolvente del edificio no son sólo los muros exteriores, sino también el tejado, la puerta de entrada, las ventanas y el techo del sótano. Todas estas partes protegen el espacio vital del aire frío del exterior. Un mal aislamiento térmico de la envolvente del edificio tiene un efecto desastroso en el consumo energético de la casa.

Hasta – 50% de reducción de la demanda de energía = costes de funcionamiento

Una renovación adecuada puede reducir la demanda en más de un 50% en muchos casos.

Aislamiento: fibras minerales, materiales aislantes naturales & Co.

Para el aislamiento se utilizan diversos materiales, como fibras minerales o materiales aislantes naturales, como la celulosa, el cáñamo o el corcho. Cuanto mayor sea el grosor del aislamiento, mayor será el ahorro de energía. Hay que evitar a toda costa las fugas y los puentes térmicos.

Una envoltura hermética del edificio es lo que más ahorra. Si instala un sistema de calefacción moderno que funcione en gran medida con energías renovables, podrá reducir la huella ecológica de su hogar y contribuir así a la protección del clima. Al mismo tiempo, se puede ahorrar energía instalando un nuevo sistema de calefacción, ya que la mayoría de los sistemas de calefacción de gas y petróleo están anticuados y tienen un bajo rendimiento. Como resultado, se desperdicia mucha energía de calefacción.

Incluso si opta por un sistema de calefacción clásico que funciona con combustibles fósiles, podrá ahorrar mucho dinero.

Sistemas de calefacción orientados al futuro: calefacción, pellets y co.

Sin embargo, los sistemas de calefacción que utilizan energías renovables tienen más futuro. Tienes una amplia gama de sistemas diferentes. Por ejemplo, hay sistemas de calefacción que utilizan energía solar o agua caliente sanitaria. También son posibles los sistemas de calefacción geotérmica. Los sistemas de calefacción de pellets también se consideran respetuosos con el clima. La solución que elija no sólo depende de sus preferencias, sino también de las circunstancias individuales. Un asesor energético encontrará la solución óptima para usted.

Antes de reformar una casa: consejos energéticos

Antes de empezar con la renovación energética, debería aprovechar una consulta energética. Sólo con la ayuda de un professional podrá sacar lo mejor de su casa. Esto se debe a la complejidad del tema.

Una casa es siempre un concepto global en el que influyen muchos pequeños cambios. Estos deben influirse mutuamente de la manera más positiva posible. Las acciones individuales de renovación que se llevan a cabo de forma poco professional a menudo no producen el efecto deseado o incluso provocan costes adicionales inesperados.

Consultores energéticos certificados

Para evitar este problema, lo mejor es obtener la ayuda de un consultor energético certificado. Evaluará el estado del edificio y trabajará con usted para desarrollar un concepto de asesoramiento energético sensato y específico.

Al hacerlo, no sólo inspecciona la casa, sino que también tiene en cuenta sus necesidades y, por supuesto, también incluye el presupuesto en la planificación.

Además, puede señalarle posibilidades que antes ni siquiera sabía que existían. Si busca un buen asesor energético, puede, por ejemplo, ponerse en contacto con la Cámara de Arquitectos de su estado federado o buscar en Internet un experto adecuado.

Subvenciones estatales

Al igual que la propia reforma energética, los costes del asesor energético también pueden ser subvencionados. La Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones subvenciona el asesoramiento energético de las casas unifamiliares y adosadas, así como de los apartamentos.

• Subvenciones estatales – Página oficial de la Oficina Federal de Migración yRefugiados

Renovar el edificio antiguo

Renovación de edificios antiguos – Los edificios antiguos son muy populares por su estructura única. Las grandes habitaciones con ventanas altas y las antiguas puertas de madera que se dejan crujir un poco al abrirse y cerrarse representan un modo de vida tradicional. Muchos de los edificios tienen más de cien años. Las reformas pueden dar un nuevo brillo a los pisos. Si se prevén obras de envergadura tanto en la fachada como en el interior, es aconsejable reubicar a los inquilinos con antelación.

Para una reforma completa, la salida de los inquilinos es incluso obligatoria

Lo mismo ocurre con los propietarios que, con el apoyo de la comunidad de propietarios, han acordado una reforma en una resolución mayoritaria. Sin embargo, a los propietarios que acaban de adquirir un inmueble también les gusta esforzarse por reformar el edificio antiguo con el consiguiente realquiler. En todas las regiones de Alemania hay muchas posibilidades de que los pisos reformados gocen de gran popularidad y se alquilen posteriormente a corto plazo.

• Renovación del edificio antiguo

Sistema de calefacción

El tema de la calefacción no sólo es interesante para los constructores, sino también para los propietarios. La calefacción no sólo es necesaria en una vivienda, sino que también la exige la ley. ¿Qué tipos de calefacción existen, cómo hay que mantenerlas y existen subvenciones legales para la construcción de determinados tipos de calefacción o los costes deben ser asumidos en su totalidad por el propietario?

• Toda la guía: Calefacción

Energía solar térmica: Energía solar

La energía solar térmica es el proceso por el cual la energía solar se convierte en calor utilizable. En las viviendas, el calor producido suele utilizarse para calentar agua o para la calefacción. Dependiendo de la ubicación y las condiciones de la propiedad, este sistema puede sustituir por completo el sistema de calefacción utilizado anteriormente.

Subvención estatal de 2.000 euros

Calefacción de gas: calefacción con gas natural, gas licuado o biogás

La calefacción de gas es probablemente el tipo de calefacción más extendido en Alemania, y con razón, porque el sistema ofrece muchas ventajas. La tecnología moderna, la eficiencia y la buena relación calidad-precio son las señas de identidad de la calefacción de gas. Además, son fáciles de combinar con energías renovables, ahorran espacio y son fáciles de instalar en proyectos de modernización y renovación.

Calefacción de gasóleo: Calefacción de gasóleo o biogasóleo

Después de la calefacción de gas, los sistemas de calefacción de gasóleo son probablemente los más comunes en Alemania. El modo de funcionamiento es simple y ha funcionado de la misma manera durante décadas. El fuel se bombea al sistema de calefacción a través de un tubo de aceite, donde se pulveriza y se quema. El calor generado durante este proceso se utiliza para calentar el agua de la calefacción y, por tanto, para proporcionar calefacción. La mayoría de estos componentes se encuentran en la caldera, que ahora ocupa poco más de un metro cuadrado de espacio y, según el modelo, puede incluso colgarse en la pared.

Calefacción de pellets: calefacción con residuos de madera prensada

Un sistema moderno de calefacción con pellets es conocido tanto por sus bajos costes de combustible como por ser respetuoso con el medio ambiente, por lo que está un paso por delante de los sistemas convencionales de calefacción de gas y petróleo. Su funcionamiento también es relativamente sencillo. Los pellets de madera se suministran periódicamente a la cámara de combustión con la ayuda de un dispositivo de alimentación, por lo que el llenado correcto es totalmente automático. El calor generado por la combustión de los pellets se utiliza en una caldera independiente para calentar el agua. De este modo, se puede hacer funcionar el sistema de calefacción y producir agua caliente.

Bomba de calor: calentar con el calor del ambiente

En términos muy técnicos, una bomba de calor es un sistema capaz de extraer energía térmica de un medio con bajas temperaturas mediante trabajo técnico y energía de trabajo suministrada. A priori, esto parece bastante complicado, pero el principio de la bomba de calor es en realidad bastante sencillo. La bomba de calor extrae el calor de las distintas fuentes de energía: el aire, la tierra y el agua, y lo utiliza para calentar el agua para la calefacción. Para ello hay que seguir suministrando electricidad externa, pero ni de lejos la que se necesitaría para un sistema de calefacción convencional.

• Toda la guía: Calefacción

Extra: Calefacción por infrarrojos

Aunque los sistemas de calefacción convencionales han demostrado su eficacia, la calefacción por infrarrojos es sin duda una alternativa que debe tenerse en cuenta. Aunque la calefacción con electricidad se considera generalmente cara, hay otros factores relevantes que hacen que la calefacción con electricidad sea económica. En nuestra guía detallada podrá saber qué puntos son importantes y cuándo merece la pena calentar con electricidad.

• Calefacción por infrarrojos

Extra: Chimenea y estufa

Una chimenea proporciona relajación, sensación de bienestar y calor. Por eso no es de extrañar que las chimeneas y otras estufas estén en lo más alto de la lista de deseos de los propietarios de viviendas. Especialmente en los días fríos, no hay nada mejor que acurrucarse frente a una chimenea crepitante y llena de calor y disfrutar del tiempo. Hay muchos tipos diferentes de chimeneas. Desde las abiertas y cerradas hasta las estufas de baldosas o de pellets, todas ellas con ventajas e inconvenientes.

• Chimenea y estufa

Alquilar: Leyes, impuestos y arrendatarios

Alquilar una propiedad puede ser un gran ingreso extra, pero también puede convertirse en tu trabajo principal. Los propietarios tienen muchas obligaciones para con el inquilino y tienen que cuidar la propiedad. Sin embargo, si esto tiene éxito, se pueden obtener muchos beneficios. Le explicamos cuál es la mejor manera de alquilar su propiedad y cómo puede encontrar el inquilino adecuado para usted.

¡Hay tanto que aprender!

Los inquilinos adecuados, un contrato de alquiler apropiado & Co.

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

Además: Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas, como organizar un cambio de inquilino o preparar una declaración anual de gastos de servicio para el inquilino. El alquiler puede fijarse con la ayuda del índice local de alquileres, pero siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un tope de alquileres o no. El contrato de alquiler debe ser justo tanto para el inquilino como para el propietario y debe regular todos los puntos importantes. A la hora de elegir al inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de la simpatía, sino también otros factores importantes como la solvencia: conozca todo lo importante para alquilar su vivienda en nuestro artículo.

Los inquilinos adecuados, el contrato de arrendamiento adecuado & Co. siga leyendo aquí:

• Alquiler de casa y piso.

Conclusión: Reformar la propiedad

Una renovación del núcleo pone al día su propiedad y aumenta su valor al mismo tiempo. Aumenta el confort de la vivienda y, en la mayoría de los casos, también reduce el consumo energético de la misma. Esto puede reducir los costes energéticos y las emisiones de C0² de la casa. Además, como el cambio a combustibles no fósiles de los sistemas de calefacción es inevitable a largo plazo, puede equipar su casa para el futuro. Para llevar a cabo la renovación más eficaz, es esencial buscar el asesoramiento de un experto en energía.

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¿Premio o propiedad de lujo? Lea más: Agente inmobiliario de Düsseldorf

¿Comprar o alquilar en Düsseldorf, NRW?

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de una vivienda de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de inmuebles y la gran pregunta: ¿Comprar en Düsseldorf, sí o no?

1. Precios de oferta para condominios (ETW)
2. Evolución de los precios en los últimos 5 años / 15 años
3. Comprar un piso en Düsseldorf sin agente inmobiliario
4. Número de ventas de viviendas de lujo
5. ¿De compras en Düsseldorf?

Ciudad de la moda: Düsseldorf es la capital alemana de la moda. Se puede ver en el exclusivo paisaje urbano. Relájese en su tiempo libre, después de un largo día de trabajo puede ir a muchos lugares, especialmente aquí en el Medienhafen. Consejo. Lea más sobre las calles más caras de Düsseldorf aquí.

Espejo, condominios exclusivos.

Düsseldorf es la ciudad que más desfiles de moda acoge. Incluso más que en Berlín y Hamburgo.

Precios de oferta para condominios (ETW)

Esta estadística (publicada por el Departamento de Investigación de Statista, 23 de mayo de 2019) muestra la tendencia de los precios de venta de los condominios en Düsseldorf (KS) desde 2004 hasta el primer trimestre de 2019.

Evolución de los precios en los últimos 5 años

• Primer trimestre de 2014 – 2.379 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2015 – 2.639 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2016 – 2.869 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2017 – 3.003 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2018 – 3.172 euros / metro cuadrado
• Q4 2019 – 3.395 euros / metro cuadrado

Aumento en 5 años (2014-2019):

+ 1.016 euros (+42,7%)

Evolución de los precios en los últimos 15 años

• Cuarto trimestre de 2004 – 1.769 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2009 – 1.695 euros / metro cuadrado
• Cuarto trimestre de 2014 – 2.379 euros / metro cuadrado
• Q4 2019 – 3.395 euros / metro cuadrado

Aumento en 15 años (de 2004 a 2019)

+ 1.626 euros (+91,9%)

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Düsseldorf

En Düsseldorf y Renania del Norte-Westfalia se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble, o más precisamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí encontrará el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Düsseldorf, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Valoración de inmuebles en Düsseldorf

Reducir los costes secundarios + ganar capital de inversión – Cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes secundarios y el impuesto sobre actividades económicas. Por ello, le recomiendo que siempre se ocupe intensamente de la valoración de los bienes inmuebles.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará en él. El centro de la ciudad, en particular, atrae a muchos, de toda Renania del Norte-Westfalia. Düsseldorf es un lugar de moda y, por tanto, caro. Especialmente los condominios elegantes en barrios y ubicaciones privilegiadas. Y todos los quieren. Pero a pocas calles de la Königsallee, se puede ahorrar dinero en muchos lugares con una valoración inteligente y reducir el precio de compra con argumentos de peso.

Como ya he dicho, si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará en él. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Sin embargo, cuando se trata de sumas de 5 dígitos, rápidamente se vuelve doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a las agencias inmobiliarias de Düsseldorf para comprar propiedades.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad

Comprar un piso sin intermediario

El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por las agencias inmobiliarias en 2016.

3 de cada 4 condominios – el 76% de los pisos de Düsseldorf son ofrecidos por agentes inmobiliarios

Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.

1. El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
2. Düsseldorf ETW al 76,0% vía broker
3. Hamburgo ETW 65,1% a través de un corredor
4. Colonia ETW al 63,0% vía broker
5. Stuttgart ETW con el 56,8% a través del corredor
6. Múnich ETW con un 55,2% a través de un broker
7. Frankfurt ETW con un 53,3% a través de un broker

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Número de ventas de viviendas de lujo

¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Los datos muestran para su visualización la última encuesta en el primer semestre de 2010 y 2011.

¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

1. Düsseldorf con el 53,8%.
2. Colonia con el 53,6%.
3. Fráncfort con el 50,1%.
4. Stuttgart con un 44,0%.
5. Leipzig con el 41,8%.
6. Múnich con el 37,6%.
7. Hamburgo con un 35,0%.
8. Berlín con el 26,9%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Moda, diseñadores de lujo, muebles exclusivos y decoración. En el centro de Düsseldorf encontrará todo lo que su corazón desea.

El Kö-Graben, acogedor en primavera, verano y, como aquí, en otoño.

Düsseldorf vs Alemania: Comparación de los precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Alquiler en Renania del Norte-Westfalia

1. Precio de alquiler del piso de los sueños
2. Oficina de alquiler: comparación de precios
3. Oficina de alquiler: Espacio y prácticas disponibles

Precio de alquiler del piso de los sueños

Düsseldorf se encuentra entre los 5 primeros puestos en cuanto al alquiler que se está dispuesto a pagar por el piso perfecto. El gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).

1. Múnich – 1.500 euros / mes
2. Frankfurt – 1.170 euros / mes
3. Stuttgart – 1.080 euros / mes
4. Hamburgo – 1.030 euros / mes
5. Düsseldorf – 900 Euro / mes
6. …

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Oficina de alquiler: Comparación de precios

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Düsseldorf se encuentra a la cabeza, con unos alquileres medios actuales de 28,50 euros/m². La vecina Colonia está -3 euros por debajo del nivel actual de 25,50 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas

1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.

1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Vivienda, economía, ciudad y habitantes

1. Mapa de la ciudad de Düsseldorf
2. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en NRW
3. Plaza 4 de las ciudades más habitables de Alemania
4. Düsseldorf es una ciudad familiar

Mapa de la ciudad de Düsseldorf

Hogares privados: Previsión hasta 2030

¿Cómo evoluciona Düsseldorf como ciudad y en Renania del Norte-Westfalia como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Puesto 4 de las ciudades más habitables de Alemania

¿Cree que merece la pena vivir en su ciudad? Düsseldorf encabeza la clasificación con un 87%. Esto significa que 9 de cada 10 habitantes de Düsseldorf también aprecian las cualidades de la ciudad.

1. Stuttgart: el 89% piensa que merece la pena vivir en la ciudad 9 de cada 10 personas viven en Stuttgart
2. Colonia – 89%
3. Hamburgo – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. Múnich – 84%
7. Berlín – 83%
8. Cena – 80 %
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Düsseldorf es una ciudad familiar h3>
¿Considera que su ciudad es apta para las familias?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburgo – 60%
5. Colonia – 60%
6. Düsseldorf – 57%.
7. Múnich – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlín – 48%
10. Alimentación: 41%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Nuevo edificio en Düsseldorf, ubicación privilegiada, método de construcción moderno

Obra de construcción, nuevo edificio en Düsseldorf.

Düsseldorf al atardecer, un gran ambiente desde la torre de televisión hasta el puente.

Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

1. Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
2. Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
3. Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
4. Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

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La obligación de tolerar de un vistazo

• Anclado en el Código Civil alemán (BGB)
• El vecino debe tolerar ciertas invasiones en la propiedad, por ejemplo, una grúa de construcción o una superestructura
• Los inquilinos deben tolerar la modernización o reforma

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