Con un préstamo para la construcción, puedes construir o comprar, renovar o modernizar un inmueble (casa, piso, etc.). Para ello, se pide un préstamo inmobiliario. Este préstamo está destinado a un fin específico y no está a su libre disposición como prestatario. Por lo tanto, debe utilizarse siempre de acuerdo con su finalidad.
Los datos más importantes sobre la financiación de la construcción
Con la financiación de la construcción, los costes de la compra o construcción de un inmueble se cubren mediante la obtención de un préstamo.
El capital social es lo más importante; debe haber al menos un 20% del importe del préstamo para garantizar el tipo de interés de construcción más bajo posible.
Un tipo de interés bajo da más margen para una tasa de reembolso mensual más alta.
En el caso de la financiación de la construcción, existen muchos productos de financiación diferentes para adaptar el préstamo al cliente.
Calculadora de financiación de edificios
La financiación de la construcción explicada
Financiación de la construcción: visión general y definición
Muchos bancos ofrecen financiación para la construcción. A la hora de contratar una hipoteca, debes asegurarte siempre de que se ajusta lo máximo posible a tu situación personal actual. Un factor decisivo es el tipo de interés actual de la construcción y el importe del capital propio.
Dado que la financiación de la construcción no es un producto financiero fijo, la financiación de la construcción puede tener lugar de varias maneras. He aquí un resumen de los tipos más importantes:
Contrato de ahorro para la construcción o préstamo de ahorro para la construcción
Préstamo de renta vitalicia
Préstamo KfW
Préstamo hipotecario
Préstamo de renovación
Seguro de vida o pensión como financiación
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Ventajas de la financiación de la construcción: individual y flexible
Debido a la variedad de ofertas de financiación, la financiación de la construcción puede adaptarse de forma muy individualizada y flexible. Dependiendo de su situación actual y de sus preferencias personales, puede elegir el plan de pago que más le convenga. Dado que cada oferta tiene condiciones diferentes, también hay ventajas y desventajas para cada oferta de financiación de la construcción, que cada uno debe sopesar por sí mismo.
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Financiación de la construcción: Costes y fondos propios
Para conocer el coste de la propiedad que desea, primero debe determinar su patrimonio. También debe calcular su tasa máxima de reembolso mensual.
Además, el importe de la cuota mensual de amortización depende del importe de su capital. Cuanto mayor sea el capital, menor será el interés y la cuota mensual. El capital propio debe cubrir, como mínimo, los costes accesorios de la compra de inmuebles. En el caso de la financiación ideal, los fondos propios cubren los costes accesorios y el 20% del precio de compra.
Costes incidentales de la financiación de la construcción
Toda compra de un inmueble conlleva unos costes adicionales. Los gastos imprevistos consisten en los costes de inscripción en el registro de la propiedad, los honorarios del agente y del notario y el impuesto de transmisión de la propiedad.
El importe de los gastos accesorios difiere según el estado federal. En resumen, puede esperar estos costes adicionales:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (entre el 3,5 % y el 6,5 % del precio de compra)
Gastos de notario (hasta aproximadamente el 1,5% del precio de compra)
Gastos de intermediación (aproximadamente entre el 3,57% y el 7,14% del precio de compra)
Gastos de registro de la propiedad (hasta aproximadamente el 1,5 % del precio de compra)
Was ist ein Annuitätendarlehen?
En el caso de un préstamo de renta vitalicia, el préstamo para la construcción se paga en cuotas constantes e iguales. La anualidad se compone de intereses y reembolsos. La cuota del préstamo sólo cambia una vez finalizado el periodo de interés fijo.
Was ist ein Volltilgerdarlehen?
Un préstamo de reembolso total es una forma de financiación de la construcción en la que el préstamo se reembolsa en su totalidad en un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo, el prestatario está libre de deudas.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Los costes adicionales varían en función del estado federal. En total, se le puede cobrar hasta el 12% del precio de compra.
Was gehört zu den Nebenkosten?
Los costes adicionales de la compra de un inmueble incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notario, los honorarios del agente inmobiliario y el coste de la inscripción en el registro de la propiedad.
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