5% de rentabilidad: los 3 temas en 1 vídeo

¿Qué significa un rendimiento del 5%? ¿Por qué un rendimiento del 5% es demasiado bajo si lo que quiere es una propiedad con flujo de caja? ¿Y por qué vuelve a ser bueno un rendimiento del 5% en una inversión inmobiliaria?

¿Qué es el rendimiento?

Rentabilidad es un término que se utiliza a menudo en relación con las inversiones. Se refiere al beneficio o rendimiento potencial que ofrece una inversión en relación con el capital invertido. El rendimiento puede adoptar diversas formas, como intereses, dividendos, rentas de alquiler o plusvalías.

Una rentabilidad del 5% significa que una inversión ha generado un beneficio del 5% del capital invertido en un determinado periodo de tiempo. Suena sencillo, ¿verdad? Pero el significado de este 5% puede variar considerablemente según el tipo de inversión. Veámoslo más de cerca.

¿Por qué necesitas más de un 5% de rentabilidad?

La cuestión de si un 5% de rentabilidad es suficiente depende de sus objetivos financieros y su tolerancia al riesgo. Si busca unos ingresos estables y un flujo de caja inmediato, el 5% podría no ser suficiente para cubrir los gastos y obtener beneficios en algunos casos. En este caso, tendría que buscar inversiones que ofrezcan una mayor rentabilidad.

En cambio, un rendimiento del 5% puede ser aceptable para los inversores a largo plazo que buscan plusvalías. Sin embargo, es importante tener en cuenta las circunstancias individuales y los objetivos a largo plazo.

¿Por qué el 5% es malo para las propiedades con flujo de caja?

En el mundo de la inversión inmobiliaria, el término «flujo de caja» es crucial. El flujo de caja se refiere a los ingresos por alquiler que quedan después de deducir los gastos de explotación en curso y los pagos de la hipoteca. Si usted es propietario de un inmueble y sólo obtiene una rentabilidad del 5%, esto significa que, tras deducir los costes y gastos, sólo está obteniendo un beneficio relativamente pequeño.

Ese flujo de caja puede considerarse escaso en muchos mercados inmobiliarios, sobre todo si los gastos de hipoteca, mantenimiento e impuestos son elevados. En los mercados inmobiliarios caros, puede ser difícil ser rentable con un rendimiento del 5%, ya que el coste del capital puede superar los ingresos.

Aquí tiene un vídeo que explica mejor este concepto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

¿Por qué el 5% vuelve a ser casi bueno para la inversión inmobiliaria?

En el otro lado del espectro tenemos las propiedades de inversión. Este tipo de propiedad se suele comprar con el objetivo de conseguir un crecimiento del capital a largo plazo. Si se compra una propiedad y se consigue una rentabilidad del 5%, puede considerarse una inversión sólida.

¿Por qué? Porque la inversión inmobiliaria está diseñada para obtener plusvalías. Un rendimiento del 5% podría significar que el valor de su propiedad aumenta con el tiempo, lo que en última instancia conduce a un mayor rendimiento total. Es importante tener en cuenta que los bienes de inversión suelen estar orientados a las ganancias a largo plazo, mientras que los bienes de flujo de caja están orientados a los ingresos regulares.

Vea este vídeo para comprender por qué un 5% de rentabilidad en una inversión inmobiliaria puede ser algo positivo:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusión

La importancia del 5% de rentabilidad depende en gran medida del tipo de inversión y de los objetivos individuales. En el mundo de la inversión inmobiliaria, las propiedades de flujo de caja se centran en los ingresos regulares y pueden requerir una rentabilidad mayor para ser rentables. Las propiedades de inversión, por otro lado, pueden beneficiarse de una rentabilidad del 5% como inversión sólida a largo plazo.

Es importante tener en cuenta sus propios objetivos financieros y su tolerancia al riesgo a la hora de tomar decisiones de inversión. En última instancia, la rentabilidad es sólo uno de los muchos factores que deben tenerse en cuenta al elegir las inversiones.

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Calculadora apagada: Aplicación Real Estate Guru

La Navidad de 2022 me dio la idea, ¡y desde entonces he estado programando la app Immobilien Guru! Mientras tanto, la app cuenta con más de 30 calculadoras inmobiliarias y financieras, además de un sistema de aprendizaje de inversiones, 50.000 comerciantes y más de 20.000 expertos inmobiliarios.

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Patrimonio neto: Calcular activos

Todo empieza con el capital. No puedes prescindir de él a menos que tengas a alguien que responda por ti. Normalmente, si todo lo demás es sólido, necesitas un 20% de fondos propios y el banco te da el 80%. Ejemplo:

• Fondos propios = 5.000 euros (20%)
• Volumen de crédito = 20.000 euros (80%)
• Precio máximo de compra = 25.000 euros

Para ello, calcula tu patrimonio:

• Calculadora de patrimonio

Plan de ahorro: ¿Cuánto puedes ahorrar cada mes (acumulación de capital)?

¿No dispone del capital propio necesario? Entonces sólo hay una manera: ¡ahorrar! Aquí puedes calcular fácilmente cuánto puedes ahorrar cada mes. Porque a menudo se olvidan algunos gastos y se deja de ahorrar después del primer mes. Ahorrar es el camino hacia su objetivo. Calcule aquí cuánto puede ahorrar.

• Calculadora del plan de ahorro

Precio máximo de compra: ¿Cuánto puede permitirse?

Su patrimonio neto le lleva automáticamente al precio máximo de compra. Ya has aprendido a calcularlo en la sección de patrimonio neto. Si necesitas hacerlo rápidamente, puedes calcularlo aquí:

• Precio máximo de compra

Gastos accesorios de compra: Precio de compra + X

Costes accesorios de compra, había algo más… Normalmente, entre el 8% y el 10% del precio de compra son gastos accesorios, según el estado federado. Eso en cualquier caso:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Gastos de notaría
• Gastos del registro de la propiedad
• Gastos de corretaje (si se encarga)

Puede utilizar mi calculadora gratuita de costes de compra para calcular rápida y fácilmente todos los factores en cualquier momento, independientemente de si va a comprar un piso o una casa:

• Calculadora de gastos de compra

Rendimiento neto: ¿Cuánto ingresa un inmueble?

El cálculo más importante para los inversores es el rendimiento neto del alquiler de un inmueble. Te dice lo que una propiedad rinde al mes en %. Dado que como inversor sueles financiar con crédito, tú pagas el alquiler:

1. Mantenimiento ~ 2 % anual
2. Interés ~ tipo de interés deudor actual
3. Reembolso ~ 2 % anual.

Supongamos que pides un préstamo al 2% de interés, tienes (2% + 2% + 2% = 6%). Si su rentabilidad es > 6%, su inquilino paga su propiedad, sus activos crecen pasivamente y usted sigue obteniendo X euros al mes como flujo de caja positivo de su propiedad alquilada.

Para que puedas calcular rápida y fácilmente, aquí tienes mi:

• Calculadora del rendimiento neto del alquiler

Comprobación de rendimiento: En 2 segundos

¿No tiene a mano todas las cifras del rendimiento neto del alquiler? Entonces debería conocer mi comprobación rápida del rendimiento. Aquí puede calcular cualquier rendimiento en la aplicación Immobilien Guru en 2 segundos. En segundo plano también se asumen valores, como la actual reserva de mantenimiento del 2% anual, de forma totalmente automática.

Sólo tienes que pulsar 2 simples mandos:

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La comprobación del rendimiento nunca ha sido tan rápida Haga clic aquí para ir a la:

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Factor de precio de compra: Cifra clave para los grandes proyectos

Explicado de forma sencilla: el factor del precio de compra da la vuelta al cálculo del rendimiento:

• De » Ingresos por alquiler / precio de compra «
• Will «precio de compra / ingresos por alquiler «

¡Súper sencillo!

• Rendimiento = % de rendimiento anual
• Factor de precio de compra = pagado en X años

El resultado le indica en cuántos años habrá amortizado su inversión inmobiliaria gracias a los ingresos por alquiler.

• Factor precio de compra

Reserva de mantenimiento: En 2 segundos

¡Nunca ha calculado sus reservas de mantenimiento tan rápidamente! Mi pequeña calculadora de reservas de mantenimiento para inmuebles es tan sencilla como la comprobación de rendimientos. Lo más destacado es que lo calculo todo en segundo plano según la fórmula de Peter.

• Calculadora de reservas de mantenimiento

Impuesto de especulación: Vender libre de impuestos después de X años

Libre de impuestos, ¡genial! Eso es lo que dicen muchos inversores, y tienen razón. A grandes rasgos, existen 3 tipos:

• Interés propio = periodo de 3 años
• Alquiler = 10 años
• Modelo mixto = X + periodo de 2 años ( X = momento del alquiler)

Para facilitar y agilizar el cálculo en el futuro, he desarrollado esta calculadora de periodos de especulación.

• Especulador

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El gurú inmobiliario

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Crowdinvesting: explicación, ventajas e inconvenientes

Muy poco capital, muy poco tiempo, ¡no hay problema! El crowdfunding inmobiliario permite invertir con las cantidades más pequeñas. Recomiendo proveedores como Exporo e InRento para pequeñas inversiones a partir de 500 euros.

Empecemos por lo básico:

¿Qué es el crowdinvesting?

En primer lugar, ¿qué es el crowdinvesting?

Una comparación muy sencilla sería «una sociedad anónima«. La empresa vende varias acciones a particulares e instituciones. De este modo, muchos «participan» en una empresa y le dan la financiación necesaria para su crecimiento. Lo mismo ocurre con el crowdinvesting en el sector inmobiliario.

En lugar de un gran inversor, las acciones se reparten entre muchos «pequeños» inversores. Esto permite invertir en bienes inmuebles a personas que no tienen la calificación crediticia necesaria, no tienen suficiente capital o ambas cosas. Hay varios proveedores para ello, como Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o también InRento, que también encontrará en una lista más adelante.

Cada vez son más los que quieren participar en el mercado inmobiliario. Haufe también informa este mes«El enjambre vuela sobre los inmuebles«, veamos las ventajas y desventajas.

Ventajas del crowdinvesting inmobiliario

Como ya hemos aprendido en la introducción, usted, como inversor, tiene algunas ventajas, como el bajo capital propio, los distintos inmuebles como opciones de inversión, la minimización del riesgo mediante la diversificación del capital, pero también una participación sustancial (tipo de interés fijo, reparto de beneficios y participación en la venta).

• Poco capital social – a partir de 50 – 100 euros
• Una vez registrado, varias opciones de inversión
• Transparencia – contacto con las empresas de construcción posible (información)
• Minimización del riesgo: capital repartido en varios proyectos

Remuneración y desembolsos:

• Tipo de interés fijo
• Distribución en función de los beneficios
• Participación en el caso de salida (venta de la propiedad)

Desventajas y riesgos para los inversores

Como siempre, hay ventajas, pero también desventajas que debes considerar. Aquí también hay otro artículo en Capital«Risky Game«. A continuación, conocerás todos los inconvenientes y riesgos en detalle.

• No hay derecho de codeterminación (préstamo participativo)
• Compromiso de capital a largo plazo 5+ años
• Pérdida total cuando los proyectos fracasan
• Demasiada participación – pérdida de visión de conjunto

¿Cómo funciona el crowdinvesting en el sector inmobiliario?

En la gran mayoría de los casos, se trata de un inmueble que se va a urbanizar (renovar o reconstruir por completo).

Con la inversión inmobiliaria habitual, ahora se busca específicamente un socio para la financiación. Con la inversión colectiva, sin embargo, los propietarios hablan con las plataformas de inversión colectiva, que a su vez se encargan de la distribución de las acciones. A continuación, las plataformas online intermedian las acciones inmobiliarias entre los inversores.

Esta plataforma de crowdinvestment se encarga entonces de la presentación completa a los inversores individuales y los propietarios pueden ocuparse de su negocio principal, la construcción y el desarrollo. Así, con el crowdinvesting, no se da un préstamo «típico» al promotor correspondiente, sino que se participa en la propiedad con un préstamo participativo. Esto también significa que no tienes nada que decir al respecto.

La participación en la propiedad no significa, por supuesto, que pueda instalarse mañana y ocupar 0,5 metros cuadrados. El inmueble se gestiona después, usted es un mero proveedor de capital. Usted obtiene una rentabilidad en forma de un tipo de interés fijo y un reparto de beneficios.

Una vez más, la remuneración y el pago:

• Tipo de interés fijo
• Distribución en función de los beneficios
• Participación en el caso de salida (venta de la propiedad)

Así es como unos pocos euros se convierten en más y más.

Proveedor de crowdfunding

¿Qué plataforma de crowdfunding es la mejor? ¿Dónde se puede invertir? Hay varios proveedores de buena reputación para el crowdinvesting. He aquí una breve descripción del mercado. Las inversiones mínimas difieren en función de los proyectos de las plataformas.

Por regla general, los depósitos mínimos se sitúan entre 100 y 1.000 euros.

Lista de proveedores:

• Bergfürst
• Crowdinvest inmobiliario
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Caja de Ahorros
• Módulo de interés

¿Qué hace que el sector inmobiliario sea tan atractivo como inversión?

¿Tiene sentido la inversión inmobiliaria?

El crowdfunding supone una segunda ventaja, para ti personalmente.

Con cada nuevo anuncio y oferta de propiedades, se conoce el mercado inmobiliario y se aprende a evaluar las propiedades en consecuencia. No deje de leer mi artículo sobre el cálculo de los rendimientos de los alquileres aquí, ya que le ayudará a calcular de antemano el atractivo de las inversiones inmobiliarias.

El sector inmobiliario es muy interesante como inversión de capital debido a muchos aspectos. Una razón muy importante para los bienes inmuebles como inversión de capital, especialmente en lo que respecta a la propia previsión para la vejez, es que los bienes inmuebles no están sujetos a la inflación. El valor material de una propiedad la protege de la devaluación monetaria. Un vistazo a la tabla de inflación y a la evolución en los próximos 25-30 años muestra que los bienes inmuebles tienen muchas ventajas, sobre todo en comparación con las inversiones financieras como las cuentas de ahorro o las pensiones Riester para la vejez.

Inflación y desmonetización: efectos

Ejemplo: Dentro de 30 años, la inflación habrá subido tanto que el poder adquisitivo de 1.000 euros se reducirá a sólo 600 euros. En otras palabras, si gastas 1.000 euros dentro de 30 años, sólo obtendrás bienes por valor de 600 euros en la actualidad. Es decir, un 40% menos, después de la inflación.

• 1.000 euros en la libreta de ahorros en 30 años = 600 euros de valor real

Ahora volvemos directamente a la ventaja de una propiedad como inversión. Esto se alquila. En consecuencia, el inquilino paga un valor equivalente (alquiler) por el uso mensual del bien tangible (inmueble). Si el dinero vale un 40% menos, el inquilino tiene que pagar un 40% más de alquiler. Por lo tanto, los ingresos por alquiler aumentan de 1.000 euros a 1.400 euros. Así que (aproximadamente) un 40% más, después de la inflación, o ninguna pérdida de valor real.

• 1.000 euros de alquiler en 30 años = sin pérdidas (1.400 euros)

Así que si hubieras invertido tu dinero en un producto financiero, tomemos la clásica libreta de ahorro, habrías tenido una pérdida real del 40%.

Cuando invierte su dinero en una propiedad, está protegido de los efectos de la inflación. Y lo que es mejor, se beneficia adicionalmente del aumento del valor de la propiedad. Alemania es un mercado inmobiliario en auge, no sólo en los últimos años, sino también si se mira a las últimas décadas.

La población crece, la vivienda escasea.

De este modo, también se beneficia de los aumentos de la renta.

No hay fluctuación como las acciones & Co.

Los bienes inmuebles también tienen la ventaja de que apenas están sujetos a fluctuaciones. Si negocia activamente con divisas, invierte en acciones o compra criptodivisas, por ejemplo, experimentará constantes fluctuaciones de precios. Dependiendo del tipo de inversión, moneda, acción o cripto, más o menos. Los contratos de alquiler son a largo plazo, la renta se transfiere mensualmente y el importe se mantiene igual, tiende incluso a aumentar debido a los ajustes de la renta.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• El valor de los inmuebles no fluctúa (como las acciones, las criptodivisas y otros productos financieros)

Una gran obra en Stuttgart, con beneficios, gracias al crowdinvesting.

Capital social: Entrada en la inversión inmobiliaria

El mayor escollo para la mayoría es la equidad.

Sobre todo cuando ya no se trata de condominios de 100.000 euros (15.000 euros de capital), sino de inversiones en grandes ciudades con precios de pisos de 400.000 euros, 500.000 euros y más. Para una propiedad con un precio de compra de 500.000 euros (incluidos los gastos auxiliares), tendría que tener 75.000 euros de fondos propios preparados.

Ratio de capital en la compra de inmuebles: garantía del banco

Hagamos primero la pregunta:

¿Cuánto capital necesita para una propiedad regular?

La respuesta difiere, especialmente según la ubicación de la propiedad. Un condominio en Múnich, inasequible para la mayoría, también en el más amplio Speckgürtel alrededor de Nuremberg, Friburgo.

No es diferente en las otras grandes ciudades, Berlín, Hamburgo, Düsseldorf o Frankfurt. Así, el precio de compra de una vivienda varía enormemente, entre 50.000 euros (en la ubicación C) y 400.000 (en la ubicación B). Por supuesto, más si se trata de microlocalizaciones muy buenas dentro de las localizaciones A. Por ejemplo, Múnich-Mitte, Berlín-Mitte, Hamburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte, etc.

Calcular el coeficiente de fondos propios: así se hace

Ya sean 50.000 euros o 100.000 euros, el banco suele exigir un 15% de capital propio para financiar un inmueble. Sobre todo si se trata de su primera propiedad.

Además del precio de compra de la propiedad, también hay que tener en cuenta los costes de compra auxiliares. Dependiendo del estado federado, incluyendo el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y la inscripción en el registro de la propiedad, el total es de aproximadamente un 7% a un 10% adicional.

Los gastos de servicio suelen oscilar entre el 7% y el 10%, según el estado federal, y el agente inmobiliario (si interviene).

La fluctuación procede, por un lado, del impuesto de transmisiones patrimoniales, que difiere en cada estado federado. Por otro lado, ¿se encargó un agente inmobiliario? También en este caso los costes de intermediación difieren en función del Estado federal. En el caso de una compra privada, el comprador y el vendedor deben compartir cada uno el 50% de los gastos de intermediación. En última instancia, esto se traduce en el precio total de compra de la propiedad, incluidos los costes de compra auxiliares.

Así es como se calcula el coeficiente de fondos propios:

• Solicitud de financiación: 100.000 euros
  (precio de compra más gastos accesorios)
• Capital social: 15.000 euros
• Préstamo del banco: 85.000 euros

Cálculo del precio de compra con costes adicionales:

• Precio de compra: 100.000 euros
• Ejemplo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales NRW (6,5%): 6.500 euros
• Gastos de notaría (1,5%): 1.500 euros
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%): 500 euros
• Comisión del corredor (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euros

Capacidad de crédito para la financiación: el crowdinvesting como alternativa

No todo el mundo tiene la solvencia necesaria para una financiación tan grande. Incluso si el capital propio estuviera disponible, por ejemplo, porque cuentan los ingresos regulares (autónomos). Sin embargo, son aún más los que ni siquiera disponen del capital propio necesario. Para los que no quieran esperar, hay una gran alternativa: invertir en bienes inmuebles como capital propio.

Hay muchas razones para elegir los bienes inmuebles como inversión y, si su patrimonio aún no es suficiente, para hacer crowdfunding en bienes inmuebles.

Barrio residencial con muchos condominios (de nueva construcción):

Encontrar inmuebles rentables

El crowdinvestment no te quita la decisión de en qué propiedad invertir. Por eso hemos vuelto a abrir la pregunta:

¿Cómo se encuentra un inmueble rentable?

Todavía tiene que decidir por sí mismo en qué propiedad quiere invertir su dinero. ¿Quizás ya conozca mi guía detallada sobre el tema de la compra de su primera propiedad? Aquí aprenderá sobre los diferentes tipos de bienes inmuebles, la diferencia entre bienes inmuebles de rendimiento y bienes inmuebles de inversión, pero también (muy importante) el rendimiento de los bienes inmuebles.

El rendimiento inmobiliario es un cálculo sencillo una vez que se conoce y se entiende. Tiene en cuenta el importe de la inversión (precio de compra y gastos accesorios de compra) y los ingresos mensuales (ingresos por alquiler). El resultado es un porcentaje.

Si está por encima del 6%, todos los costes suelen estar cubiertos por el reembolso de la financiación, los intereses y las reservas para el mantenimiento. Cualquier rendimiento superior al 6% significa una acumulación adicional de riqueza para usted. Por lo tanto, el rendimiento de la propiedad es un factor extremadamente importante para los inversores inmobiliarios. Porque con este único ratio se puede evaluar el atractivo de una inversión inmobiliaria, pero también comparar diferentes propiedades de inversión entre sí.

Veamos primero la sencilla fórmula del rendimiento de los alquileres:

Ingresos netos anuales / inversión * 100 = rendimiento del alquiler

El rendimiento del alquiler se subdivide de nuevo en rendimiento neto del alquiler y rendimiento bruto del alquiler. ¿Dónde está la diferencia?

• Rendimiento neto del alquiler = incluidos los costes de compra auxiliares
• Rendimiento bruto del alquiler = excluyendo los costes auxiliares de compra

Con estos conocimientos, podrá actuar mucho mejor como inversor y así encontrar propiedades realmente rentables para su inversión.

Una vez que te hayas registrado en una plataforma de crowdinvestment, navega por las distintas propiedades de inversión y compáralas en función del rendimiento. Por supuesto, no recibirás el 100% de los pagos de alquiler, pero verás el rendimiento en todas las plataformas. Ahora ya sabes de qué se trata.

Obtenga hoy mismo ingresos por alquiler con inversiones a partir de 500 euros. Mi recomendación:

• InRento

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AEVO en la Masterclass (gratuita)

En mi Masterclass encontrarás métodos, estrategias y hacks sobre marketing online, optimización de motores de búsqueda, marketing de contenidos, Photoshop y mucho más. Ahora también hay un nuevo especial para formadores professionales. Asistí al curso de preparación, hice el examen teórico y me presenté al examen práctico. ¿Qué he aprendido? El curso de preparación es sólo la mitad de la batalla (la práctica hace la perfección) y, al igual que en la escuela, al final sólo se necesita el 10% de lo que se ha aprendido en el examen. Puede encontrar todas las preguntas aquí:

Ahora en la Masterclass: AEVO 1 – Comprobación de los requisitos de formación.

Convertirse en formador: Campos de actividad y preparación de exámenes

Aquí encontrará todo lo que necesita saber. Conozca las áreas de actividad del examen AEVO y obtenga consejos prácticos para su presentación final con muchos ejemplos y vídeos, ¡todo gratis! Ahora en la clase magistral de Lukinski:

• AEVO 1 – Comprobar los requisitos de formación
• AEVO 2 – Preparación de la formación
• AEVO 3 – Formar a trabajadores cualificados
• AEVO 4 – Completar la formación
• Presentación – Ejemplo y concepto

Comprobar los requisitos de formación

• Presentar y justificar las ventajas y beneficios de la formación
• Necesidades de formación de la empresa en función de las condiciones legales, de negociación colectiva y del marco de la empresa
• Estructuras del sistema de formación professional
• Seleccionar las ocupaciones de formación para la empresa
• Comprobar la idoneidad de la explotación

Las siguientes preguntas representan una gran parte del contenido de la enseñanza/examen y deberían ser dominadas por todos los formadores.

Formación professional y sistema dual

¿Qué es la formación professional?

La escasez de trabajadores cualificados está presente en muchos ámbitos. La formación professional ofrece a las empresas la posibilidad de formar al personal según su propia planificación de la demanda.

La búsqueda de nuevo personal cuesta tiempo y dinero, y la contratación está asociada a riesgos. La formación específica dentro de la empresa minimiza los riesgos que conlleva la contratación de nuevo personal.

Sistema dual, ¿qué significa eso?

El sistema dual se refiere a la separación de la empresa de formación y la escuela professional en la República Federal. Ambos participan en la formación.

¿Qué significa «permeabilidad» en el sistema dual?

La permeabilidad significa que se puede pasar de un nivel educativo a otro superior.

Por ejemplo, los alumnos con un certificado de fin de estudios secundarios inferiores también pueden obtener un certificado de fin de estudios secundarios modernos dentro de la formación professional.

¿Qué significa la idoneidad personal?

Básicamente, la idoneidad personal significa que se le permite emplear a niños y jóvenes como entrenador.

El requisito para ello es no haber sido condenado por un delito (con una pena de prisión de 2 o más años) o haber infringido repetida o gravemente la Ley de Formación Professional. Además, no debe

El examen lo llevan a cabo las respectivas autoridades competentes.

¿Qué significa capacidad de acción professional / competencia de acción?

La competencia professional es la adquisición de habilidades, conocimientos y capacidades professionales que se requieren para el desempeño de la ocupación de formación.

¿Qué significa «idoneidad professional»?

La aptitud professional se refiere a la capacidad demostrada para formarse en la ocupación de aprendizaje.

Reglamentos y leyes

¿Qué ley regula la formación professional?

La base de todas las profesiones de formación es la Ley de Formación Professional.

Se aplican, entre otros, otros reglamentos:

• Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo
• Ley de Protección del Empleo Juvenil
• Ley de protección contra el despido
• Acta de Constitución de Obras

Aquí hay otra mirada útil a la yuxtaposición de los fundamentos en torno a la ley, el estatuto y el contenido.

¿En qué consiste la normativa de formación?

En el reglamento de formación encontrará información sobre:

• Designación de la ocupación de formación
• Duración de la formación
• Objetivos de formación de la profesión (competencias, habilidades y conocimientos)
• Plan marco de formación (orientación sobre la estructura fáctica y temporal)
• Reglamento de exámenes

¿Qué significa «jerarquía de fuentes jurídicas»?

La «jerarquía de las fuentes jurídicas» se refiere al orden de precedencia de las fuentes jurídicas en la República Federal de Alemania. Lo primero y más importante es la Ley Básica.

A esto le siguen las leyes del parlamento, las leyes de los parlamentos estatales, etc. En consecuencia, los acuerdos especiales, como los convenios colectivos o los acuerdos de empresa, no deben contravenir las leyes de rango superior.

Formación y objetivos

¿Cuál es el objetivo de su entrenador?

Como formador, quiere transmitir plenamente las habilidades, los conocimientos y las capacidades de la ocupación de la formación.

Aprenda gratis… siga

Todas las preguntas sobre «AEVO 1 – Comprobación de los requisitos de formación» se pueden encontrar ahora aquí:

Ahora en la Masterclass: AEVO 1 – Comprobación de los requisitos de formación.

Preguntas de AEVO: Todos los campos de acción

Todos los campos de actividad del examen del formador de un vistazo:

• AEVO 1 – Comprobar los requisitos de formación
• AEVO 2 – Preparación de la formación
• AEVO 3 – Formar a trabajadores cualificados
• AEVO 4 – Completar la formación
• Presentación – Ejemplo y concepto

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Calcular el valor de la propiedad

Gratis para comprar, invertir, vender y alquilar. Lea más aquí en nuestro formulario para propietarios:

• Calcular el valor de la propiedad: Fórmulas

He aquí algunos ratios y fórmulas iniciales para los compradores:

Rendimiento bruto

El rendimiento bruto en porcentaje es la contrapartida del multiplicador.

Así se calcula el rendimiento bruto:

Rendimiento bruto = alquiler anual en frío x 100 / precio de compra

Ejemplo:

Su piso en Los Ángeles genera unos ingresos anuales por alquiler del equivalente a 52.000 euros, el precio de compra fue de 1.000.000 de euros. El rendimiento bruto es de 5,2:

• Rendimiento bruto = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Compara: Multiplicador del alquiler (factor de precio de compra)

En las exposiciones inmobiliarias casi siempre encontrará información sobre el rendimiento bruto, a veces también sobre el multiplicador de la renta. El multiplicador del alquiler (factor de precio de compra) es un simple ratio para comparar diferentes propiedades de un vistazo.

Así se calcula el multiplicador de la renta:

Multiplicador del alquiler = precio de compra / alquiler frío anual

Ejemplo:

Un piso en Los Ángeles cuesta 1.000.000 de euros y aporta una renta anual de 52.000 euros, tiene un multiplicador de renta de 19,2:

Multiplicador del alquiler = 100.000 euros / 5.500 euros = 19,2

Rendimiento bruto del alquiler

Así se calcula el rendimiento bruto del alquiler:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

Ejemplo de cálculo del rendimiento bruto del alquiler:

1. Paso: 3.000.000 euros de precio de compra + 350.000 euros de gastos accesorios = 3.350.000 euros
2. Paso: Alquiler neto en frío por año = 150.000
3. Paso: 150.000 euros / 3.350.000 euros x 100 = 4,47 % de rentabilidad bruta del alquiler

Formulario

Calcular el valor de la propiedad – alquilar, comprar, vivir, aquí encontrará todas las fórmulas importantes para usted como propietario. En nuestra colección de fórmulas inmobiliarias encontrará cálculos y ejemplos para comprar, vender y alquilar. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más.

• Calcular el valor de la propiedad: Fórmulas

A continuación hemos recopilado algunos buenos vídeos de expertos para usted. Compra, inversión e impuestos, aquí tienes consejos para tu próxima inversión:

¿Qué significa rendimiento? Explicación sencilla (definiciones)

¿Qué significa rendimiento? Explicado de forma sencilla (Definiciones de bienes inmuebles)

Descripción de Youtube: «Aquí le explico de forma muy sencilla lo que significa el término rendimiento en el ámbito de la propiedad inmobiliaria / bienes raíces / compra de inmuebles. Tal vez se haya preguntado alguna vez «¿Qué es el rendimiento?» o «¿Qué significa el rendimiento?» o «¿Cuál es la definición / explicación del rendimiento?». […]»

Valoración: 362 positivos / 19 negativos

¿Quiere invertir a mayor escala?

Si quieres invertir en algo más que «sólo» una propiedad, te recomiendo que eches un vistazo a Alex Fischer (en el vídeo). Él mismo posee más de 20.000 m² en lugares codiciados de Düsseldorf y hace unos años empezó a poner por escrito sus conocimientos, haciendo vídeos. Info: bienes raíces Düsseldorf. Aquí hay cientos de consejos para los inversores inmobiliarios, desde la construcción de un inmueble hasta la compra como inversión, pasando por la estructura de la empresa, la optimización fiscal y el alquiler.

• Inversión inmobiliaria a gran escala (externa): Invertir en inmuebles

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento

Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión – rendimiento y más en 6 sencillos pasos | Parte 1 – por Immocation

1. Ingresos por alquileres
2. Pago al banco (gastos)
3. Equidad
4. Costes de explotación
5. Flujo de caja
6. Impuesto

Consejos en vídeo sobre el tema de la compra y la inversión

Descripción de Youtube: «El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. En este vídeo le explicamos lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los inmuebles como inversión. Hablamos, por ejemplo, de los impuestos, la financiación de la propiedad, los fondos propios y el flujo de caja. También presentamos Excel para inmuebles y una calculadora inmobiliaria de Excel. […]»

Calcule correctamente antes de comprar

Valoración del vídeo: 1.900 positivos / 65 negativos

Calcular correctamente antes de comprar Parte 2

Valoración del vídeo: 1.100 positivos / 24 negativos

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente!

Rendimientos inmobiliarios: ¡así se calcula correctamente! – de immlab

Descripción de Youtube: «Cuando se trata de inversiones, el rendimiento que se supone que debe producir la inversión prevista es, por supuesto, de crucial importancia. Esto también se aplica a las inversiones inmobiliarias, por supuesto. La cuestión, sin embargo, es cómo se puede calcular esta rentabilidad, porque no se trata simplemente de que se haga un depósito y se distribuya al final del plazo. El proceso es un poco más complejo, porque suele haber un banco implicado que cobra intereses y la agencia tributaria también está interesada en una inversión inmobiliaria. En este vídeo, queremos echar un vistazo a las cifras que intervienen en el cálculo de la rentabilidad inmobiliaria y cómo es el cálculo en términos concretos.»

Parte 1

Valoración: 140 positivos / 10 negativos

Parte 2

Valoración: 118 positivo / 4 negativo

¿Qué factores influyen en el rendimiento?

Todos los costes que tiene afectan al rendimiento de la propiedad. Entre ellos se encuentran los factores más importantes:

1. Precio de compra
2. Gastos accesorios de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios del agente inmobiliario, gastos de notario)
3. Ingresos por alquileres
4. Gastos administrativos
5. Gastos de mantenimiento
6. Vida útil (tiempo hasta la eliminación prevista)
7. Aumento del valor
8. Impuestos (ahorros y cargas)
9. Costes de financiación

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario?

¿Sigue siendo posible un rendimiento del 6,5% en el sector inmobiliario? – por el Dr. Florian Roski.

Descripción de Youtube: «Me preguntaron si hoy en día todavía es posible obtener una rentabilidad del 6,5% con los bienes inmuebles. En este vídeo profundizo en cómo se relacionan el tipo de interés y el precio de compra, el tipo de interés y la rentabilidad y el gasto y la rentabilidad.»

Valoración: 155 positivos / 8 negativos

Compra o alquiler calculado: 3 costosos errores de pensamiento

Comprar o alquilar calculado a través de: 3 costosos errores de pensamiento por Finanztip.

Descripción de Youtube: «¿Comprar su propia casa o alquilarla? ¿El alquiler es realmente una pérdida de dinero? Estos errores de pensamiento popular pueden costarle miles de euros. Saidi explica cómo calcular esta gran decisión con sensatez».

Valoración: 4.200 positivos / 148 negativos

Valoración: 1.100 positivos / 29 negativos

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Ahorrar impuestos con los inmuebles por el asesor fiscal Martin Müller.

Valoración: 1.200 positivos / 42 negativos

Valoración: 392 positivos / 5 negativos

Valoración: 412 positivos / 3 negativos

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