Estambul: historia y futuro

Este vídeo documental ofrece una interesante visión de la historia y el futuro de la ciudad.

El canal tendrá una longitud de 45 kilómetros. En comparación, el Canal de Suez tiene 200 kilómetros de longitud. Así que técnicamente es absolutamente factible. El plan se realizó en 2021. La ruta a través del Bósforo está siempre llena. 41.000 barcos al año, 14 horas de espera para pasar y ninguna alternativa si, por ejemplo, un barco encallara.

Ejemplo: Canal de Suez sin alternativa

Hace apenas un año, esas escenas en el Canal de Suez.

Ejemplo: Explosión en el puerto de Beirut

No quieren construir el canal junto al Bósforo. También para externalizar los riesgos de seguridad de los puertos. Ejemplo: Beirut.

Docu: ¿Por qué Turquía está cambiando Estambul?

Ahora el vídeo documental sobre la pregunta: ¿Por qué Turquía está convirtiendo Estambul en una isla?

Ruta: Canal de Suez > Bósforo

La construcción comenzó el 25 de abril de 1859 y desde entonces el Canal de Suez ha sido la ruta para los barcos que viajan entre Asia y Europa.

El mayor aeropuerto del mundo

Dentro del aeropuerto de Estambul

Inversión Estambul (Turquía)

Inmobiliaria Estambul – Como ya hemos informado, el sector inmobiliario en Estambul, en la última década, representa alrededor del 8,4% del PIB.

¿Inmobiliario como inversión? Economía, PIB + Desarrollo

El importe total de las inversiones en el sector inmobiliario ascendió recientemente a la gigantesca cifra de 5.900 millones de dólares al año. En relación con los resultados económicos de Turquía, se trata de una inmensa suma de inversión que se pone en juego aquí para la construcción de nuevos pisos y similares. Pero, ¿merece la pena Estambul para los inversores? Una mirada a los hechos y cifras del país y su capital, Estambul.

• Inversión Estambul (Turquía)

Comprar una casa: Planificación financiera, agentes inmobiliarios, préstamos & co.

El sueño de tener tu propia casa, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.

• Comprar una casa

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Finca: Precios, impuestos, agente inmobiliario y procedimiento de compra

La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Compre su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura. A continuación puede descubrir qué más hay que saber sobre las granjas como bienes inmuebles.

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Bungalow: sin escaleras, sin barreras y con acceso frecuente al jardín

Un bungalow es ante todo práctico y moderno. Este tipo de casa es especialmente popular entre las familias jóvenes, ya que se pueden encontrar todas las habitaciones en una sola planta, lo que supone una gran ventaja con los niños. Además, un bungalow es extremadamente duradero. Puedes mudarte de joven y quedarte en esta casa el resto de tu vida. Incluso como pensionista, la falta de escaleras y la planta única son una gran ventaja. Elegir la casa adecuada no es fácil. Se invierte mucho dinero en construir o comprar y es una decisión para toda la vida.

Un bungalow es una inversión de capital ideal y una inversión de futuro. Este tipo de casa es ideal para las familias, y perfecta para una larga vida. Además de la construcción especial de un bungalow, ofrece muchas otras ventajas. Elige tu propio diseño o una casa prefabricada. Planifique la planta, calcule los precios y diseñe su propia casa moderna. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre este tipo de edificio. Desde la definición hasta la financiación.

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Casa adosada: características, listas de control y convivencia con los vecinos

El término casa adosada se refiere a una unidad residencial que suele extenderse en varias plantas y tiene aproximadamente el tamaño de una casa unifamiliar estándar. Una casa adosada ofrece dos unidades de vivienda casi idénticas, cada una de las cuales tiene aproximadamente el mismo tamaño que una casa unifamiliar. Por supuesto, esto depende totalmente del tipo de vivienda unifamiliar. En principio, sin embargo, la finalidad de una casa adosada es proporcionar espacio a un grupo residencial de tamaño medio.

Sin embargo, la diferencia con una casa unifamiliar es que, como su nombre indica, las casas adosadas se extienden por la mitad de una casa muy grande y alargada. De este modo, se ahorra superficie de terreno y se sigue experimentando casi el lujo de la casa propia con algunas restricciones, en las que profundizaremos a lo largo del artículo.

• Casa adosada

Casa unifamiliar: Casa pequeña para toda la familia

¿Qué es una vivienda unifamiliar? Lo primero que piensa la gente cuando oye este término es una casa adosada o un chalet adosado, lo cual es correcto, pero no explica suficientemente el término. La casa unifamiliar describe simplemente que está diseñada básicamente para una familia, y es libre de elegir el tamaño, la forma o la ubicación. Elija una lujosa villa urbana o un sencillo bungalow. Construir o comprar y poner todo a la altura de los últimos y más modernos estándares. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de casas.

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Casa con entramado de madera: vivir con encanto – compra, costes y renovación

Todos los que han crecido en Alemania los han visto. Pero probablemente sólo sabrás lo que es vivir en una casa así cuando hayas tenido la oportunidad. Sin embargo, las casas no son adecuadas para todo el mundo y requieren mucho trabajo. A continuación, podrá leer cómo influye el método de construcción en el ambiente de la vivienda.

Las vigas de madera a la vista son también lo que hace que las casas tengan tanto encanto para muchos. Por eso, si está pensando en reconstruir una casa de entramado de madera, es aconsejable no enlucirla, ya que esto destruiría sus características para muchas personas. Aquí encontrará lo que constituye exactamente una casa con entramado de madera y lo que debe saber a la hora de comprar, vender o reformar una casa con entramado de madera.

• Casa con entramado de madera

Casa de vacaciones / casa de fin de semana: casa junto al lago, la playa o el mar, con terraza

¿Quién no querría tener su propia casa en su lugar de vacaciones favorito? Y este sueño no está lejos. Te contamos cómo puedes comprar una casa de vacaciones y ganar dinero con ella. Con algunos métodos sencillos. Sin embargo, es importante mencionar de antemano que el alquiler de casas de vacaciones también depende de la situación económica general. Si a la gente le va mejor económicamente, se va más de vacaciones. Por lo tanto, tampoco en este caso debemos esperar sólo años rentables.

Casi ningún otro tipo de propiedad es más adecuado como inversión que la casa de vacaciones. No sólo se caracteriza por su excelente ubicación, sino que los modernos medios de comunicación y los portales de Internet han facilitado la posibilidad de realquilar estas casas. Esto hace que sea mucho más fácil generar ingresos con las casas de vacaciones. Por supuesto, el cálculo de costes y beneficios es especialmente relevante en este caso. Sin embargo, si te administras adecuadamente, puedes permitirte una casa de vacaciones, ganar capital alquilándola y, además, tener un refugio muy privado en tu casa de vacaciones favorita. Descubra aquí lo que debe buscar al comprar una casa de vacaciones, y mucho más.

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• Comprar una casa de fin de semana

Casa prefabricada: ¿llave en mano? Costes y ventajas e inconvenientes

Para los jóvenes, en particular, el sueño de tener sus propias cuatro paredes es grande. Quiere invertir su dinero y ¿qué puede ser mejor que una propiedad? Si le interesa, lo ideal sería una casa prefabricada, porque los precios suelen ser más bajos con este tipo de construcción. Si quiere mudarse rápidamente y no quiere invertir mucha energía en la construcción de una casa, debería investigar el tema de las «casas prefabricadas». Compre su casa con un terreno y haga construir un bungalow, un chalet o un adosado. El repertorio de proveedores es amplio. Compara los diferentes tipos de casas, recoge experiencias importantes y decide entre materiales como la madera o el hormigón. ¡Múdate pronto a tu primera casa llave en mano!

• Casa prefabricada: características, definición, ventajas e inconvenientes
• Comprar una casa prefabricada: Costes, construcción, etc.

Casa de madera: ¿vida sostenible? Costes, tiempo de construcción y mantenimiento

Gracias a sus ventajas y a su acogedora aura, la casa de madera se ha establecido en toda Alemania y es apreciada por muchas familias. En general, se distinguen tres tipos de casas de madera. El clásico es la casa de madera, seguida de cerca por la casa Umgebinde y la casa de paneles de madera. Sólo la casa de troncos es una casa puramente de madera, mientras que los otros dos tipos de casa sólo son de madera en el armazón básico y están hechos de piedra o materiales compuestos en los accesorios interiores y las superficies de las paredes.

Como material vivo, la madera requiere mucho mantenimiento y debe protegerse regularmente de las inclemencias del tiempo. Sin embargo, con una casa de madera se puede crear un oasis de bienestar que convenza por su aspecto, tacto y sensación. Descubra qué más necesita saber sobre la compra de una casa de madera en el siguiente artículo.

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Casa de campo: características, particularidades y vida en el campo

Una casa de campo se define como un edificio residencial situado en una finca. En la mayoría de los casos, se trata de una gran propiedad con un amplio jardín. El tamaño, el espacio abierto y un estilo romántico y rústico determinan la imagen de una casa de campo. Las casas adosadas de estilo rústico son cada vez más populares. Se combinan así ambas ventajas, la buena infraestructura y el aspecto exterior rústico.

Las enormes estructuras de generosas proporciones están diseñadas de forma llamativa con largos balcones, terrazas, buhardillas y pabellones. La madera auténtica es un material que define la casa de campo: las contraventanas, las ventanas, las puertas y las barandillas garantizan el estilo armonioso de la casa. En algunos casos, un invernadero o un carport también forman parte de la casa. Los tonos cálidos, la piedra, la cerámica, el ratán y la estufa de azulejos proporcionan un ambiente agradable y aportan relajación y esparcimiento.

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Casa sólida: material robusto y larga vida útil

Una casa maciza es un método de construcción de una casa, por el que la casa se construye piedra sobre piedra con materiales de construcción sólidos. Los deseos individuales del constructor hacen que cada casa sea única. Por término medio, la vida útil de una casa sólida es de unos 100-120 años, por lo que es más duradera que una casa prefabricada. El precio por metro cuadrado de una casa nueva es de 1.300 euros de media por los costes de construcción, sin contar el terreno. No existe un límite máximo de precio.

Factores como los costes, los materiales o la duración de la construcción son muy importantes a la hora de comprar su propia casa. Con la ayuda de la información sobre la financiación, la elección del terreno y la vida útil de la casa, podrá formarse una opinión y decidir cuáles de las ventajas y desventajas enumeradas son decisivas para usted, y si una casa sólida es adecuada para usted.

• Casa masiva

Edificio de apartamentos: Valoración de inmuebles, pisos, alquileres & co.

Tu idea se ha manifestado y tu sueño de una casa se está haciendo realidad. Ya ha mirado varios inmuebles, ha comparado precios y ha fijado su presupuesto para comprar una casa. Antes de entablar negociaciones más estrechas con los vendedores o de reservar una propiedad, debe planificar la financiación de la casa y determinar sus condiciones. Cuanto más professionalmente se proceda y más concretamente se planifique, más fácil será la compra de una casa, desde la idea hasta la financiación, pasando por la notarización del contrato. Entonces todo está listo para alquilar el edificio de apartamentos. Aprenda todo aquí, desde la valoración hasta el alquiler de edificios de apartamentos.

• Comprar un apartamento
• ¿Comprar o construir un edificio de apartamentos?

Casa adosada: vivir de puertas para adentro – costes y ventajas e inconvenientes de construir una casa

Las familias jóvenes y las parejas, así como cualquier persona que esté planeando formar una familia, se sienten atraídas por las casas adosadas de la misma manera. No porque sean especialmente modernos y geniales. Por el contrario, los chalets adosados han adquirido una imagen un tanto polvorienta con el paso de los años. Pero el tópico de que los adosados son sólo para las plazas no es en absoluto cierto.

Debido a su diseño que ahorra espacio, esta forma de vivienda tiene una gran ventaja, porque a menudo se pueden conseguir relativamente cerca del centro de la ciudad, incluso en las grandes ciudades. Muchas veces ni siquiera se sabe que se trata de un adosado, porque la imagen que nos han dado es errónea. Las casas adosadas se encuentran en París, Londres, Nueva York, Berlín y todas las demás metrópolis. La sencilla razón es que las casas adosadas se construyen una al lado de la otra sin dejar espacio entre las unidades residenciales individuales, por lo que requieren poca superficie de terreno e incluso en las regiones urbanas suelen venir con un jardín delantero o real.

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Casa en la playa: vivir junto al mar o alquilar a los veraneantes

Una casa de playa puede servir tanto de refugio como de hogar moderno. Una casa con la que muchos sueñan, ¿y usted? Aunque el tipo de casa puede variar mucho, sigue siendo fiel a su ubicación: justo en la playa. Ya sea una villa de lujo en los Hamptons, un moderno bungalow en Calabria o una estética casa unifamiliar en el Mar Báltico, la ubicación directa junto al mar hace que el corazón lata más rápido para muchos.

¿Hace tiempo que sueña con su propia casa? ¿Prefiere pasar el tiempo en la playa? ¿O quiere invertir en una casa de vacaciones para alquilarla o venderla con valor añadido después de reformarla? Entonces ha llegado el momento de que investigue el tema de las casas de playa. La casa de la playa, que cuenta con una fantástica ubicación en la playa, puede utilizarse como vivienda propia o como una prometedora inversión de capital. En el siguiente artículo se explica qué es una casa de playa y qué ventajas e inconvenientes tiene. Además, se explicará con más detalle tanto la construcción como la compra de una casa y se señalará lo que hay que tener en cuenta para las diferentes necesidades.

• Casa de la playa

Chalet: parcela, jardín y muchas habitaciones – chalet de ciudad o chalet en el campo

¿Quiere invertir su dinero en inmuebles y construir o comprar una casa? Si tiene afinidad por el lujo y la elegancia, debería considerar el tema de una villa. Un chalet es duradero y una inversión de futuro. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre este tipo especial de casa. ¿Prefiere un estilo de construcción moderno o más mediterráneo y cuándo una casa se convierte en una villa? No importa si quiere construir en el centro de la ciudad, en el campo o en una colina con piscina. Aquí encontrará la información más importante.

¿Está interesado en invertir en una propiedad de lujo y le gustaría construir o comprar una villa? Entonces, aquí encontrará algunos consejos útiles sobre el tema. Decide tú mismo si quieres reformar un edificio antiguo para mantener su encanto o construir uno nuevo para diseñarlo todo según tus ideas. Elige entre una casa prefabricada o una casa maciza porque ambas tienen sus ventajas e inconvenientes. Descubra cuáles son a continuación.

• Villa
• Comprar un chalet: Procedimiento, lista de comprobación & co.

Edificio energéticamente eficiente

1. Casa de bajo consumo
2. Casa de energía cero
3. Casa pasiva

Casa de bajo consumo: ¿vivir de forma sostenible y ahorrar en gastos secundarios?

Desde 2007 existe un proyecto de ley que intenta regular la eficiencia energética de los proyectos de construcción y mejorar así el panorama de la vivienda en las ciudades y en el campo en términos de sostenibilidad. Para obtener una licencia de obras, hay que cumplir ciertos requisitos.

Además, las casas de bajo consumo se apoyan con préstamos subvencionados, ya que el interés del gobierno y de los bancos de desarrollo también continúa. Por supuesto, no todos los edificios nuevos tienen que ser casas de bajo consumo y las categorías que se incluyen en la definición de casa de bajo consumo también reciben financiación. Sin embargo, con la vida sostenible, no sólo se beneficia el medio ambiente, sino que también se ahorra en costes de energía. A continuación se explica en qué consisten las casas de bajo consumo.

• Casa de bajo consumo

Casa de energía cero y casa pasiva: definición, función, costes y requisitos

Las tendencias de la construcción y la arquitectura se mueven cada vez más en el ámbito de la vida sostenible, porque no sólo lo exige el medio ambiente, sino también los legisladores y los consumidores. En consecuencia, el número de casas energéticamente eficientes entre los nuevos edificios se ha multiplicado por más de cuatro en el ámbito de los edificios de oficinas, los espacios comerciales, los hoteles y también los hogares.

La casa de energía cero y la casa pasiva pueden considerarse una especie de clase magistral de vivienda. Estas formas de casa afirman tener un balance energético de 0. Esto significa que el consumo de energía, ya extremadamente reducido, se cubre adicionalmente con las instalaciones internas de la casa para generar energía renovable.

• Casa de energía cero y casa pasiva

Inmuebles comerciales

Comprar un local comercial – ¿Quiere comprar un negocio minorista, una tienda de kebabs, un estudio de tatuajes, locales para consultas y despachos de abogados, propiedades industriales o parques tecnológicos completos? Evite las malas inversiones y tome la mejor decisión con nosotros desde el principio. La compra de un local comercial es una inversión para las empresas de nueva creación y los propietarios de empresas. La empresa crece en la nueva propiedad. La ubicación y los criterios de selección del inmueble comercial marcan el rumbo del futuro de la empresa.

• Propiedad comercial

Tipos de propiedad y pisos: Alternativas

Comprar su primera propiedad ¿Pero cuál? ¿En qué tipo de propiedad debería invertir primero? ¿Prefiere los tipos de pisos, de casas o todavía los comerciales?

Comparación de los tipos de propiedad: ¿cuál es la inversión de capital?

Comparemos brevemente las distintas opciones para encontrar la entrada más rentable y sin complicaciones en el tema de la inversión inmobiliaria. Después de la comparación, rápidamente queda claro que los pisos son la forma más fácil de empezar a invertir en el sector inmobiliario. Porque hay dos grandes riesgos para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención al tipo de propiedad adecuado desde el principio.

• Tipos de propiedad

Tipos de vivienda

El mercado inmobiliario es casi interminable, y el sector de la vivienda no es una excepción. Existen numerosos tipos de pisos, que se diferencian entre sí por una gran variedad de factores. Cualquiera que busque una inversión inmobiliaria, alquilar un piso, comprarlo o construirlo él mismo se encontrará con un laberinto de posibilidades. He aquí una visión general:

• Tipos de vivienda

¿Qué es una casa sólida? Construcción, materiales y características

Una casa maciza es un método de construcción de una casa, por el que la casa se construye piedra sobre piedra con materiales de construcción sólidos. Los deseos individuales del constructor hacen que cada casa sea única.

Lo contrario de la casa sólida es la casa prefabricada. En este método de construcción, la casa se construye según el principio modular con una construcción de madera. Para la casa maciza, en cambio, se utilizan materiales como el hormigón celular, el ladrillo silicocalcáreo, la piedra de cabra (paredes y pisos) y la madera (construcción de escaleras y tejados). Todos los materiales se entregan en el lugar de construcción, donde posteriormente son montados en una casa por empresas especializadas.

Por término medio, la vida útil de una casa sólida es de unos 100-120 años, por lo que es más duradera que una casa prefabricada. El precio por metro cuadrado de un edificio nuevo asciende a una media de 1.300 euros por los costes de construcción, sin contar el terreno. No existe un límite máximo de precio.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Disposición de la habitación: diseño libre de sus 4 paredes

Debido a los deseos y necesidades individuales según los cuales se puede planificar una casa sólida, hay muchas opciones diferentes para la distribución de las habitaciones. El diseño, el tamaño y el uso de las habitaciones individuales depende totalmente del constructor. Armarios empotrados, una cocina abierta o salas de música insonorizadas: cualquier deseo interior o exterior puede discutirse con el arquitecto.

Ventajas y desventajas: Ubicación, infraestructura, tiempo de construcción y más

El 80% de los constructores actuales sigue optando por una casa de arquitecto en construcción sólida, a pesar de la alternativa de la casa prefabricada, más barata. Las razones a favor y en contra de elegir una casa sólida se explican en los siguientes párrafos.

Ventajas: alta durabilidad y buena protección contra el ruido y el fuego

La decisión de construir una casa maciza le aporta varias ventajas, también en comparación con una casa prefabricada: La razón y la mayor ventaja por la que muchos constructores eligen una casa maciza es el diseño individual de la casa. La planta, el tamaño, los materiales, la forma y el mobiliario de la casa pueden determinarse a voluntad.

Los materiales sólidos como el hormigón o la piedra garantizan un buen clima interior y mejoran la circulación del aire y la humedad dentro de la habitación. El material de construcción de alta calidad garantiza una gran ventaja de protección acústica y contra incendios.

La vida útil de una casa sólida es de 100 a 120 años, por lo que pueden vivir en ella tres generaciones. A diferencia de una casa prefabricada, una casa sólida también es más resistente a las influencias ambientales, como las inundaciones o las lluvias torrenciales. La larga vida útil y la solidez de la casa también permiten conseguir un mayor precio de venta.

Los costes de las obras de una casa sólida pueden ahorrarse si uno mismo realiza las obras en la casa en lugar de contratar a artesanos para este trabajo. Hasta cierto punto, el trabajo realizado por el propietario puede contarse como patrimonio.

• Diseño individual (plano, tamaño, materiales y equipamiento)
• Buen clima interior gracias a los materiales sólidos
• Buena protección contra el fuego y el ruido
• Larga vida útil
• Resistente a las influencias ambientales
• Alto precio de venta
• Las aportaciones propias pueden contabilizarse como fondos propios

Desventajas: largo tiempo de construcción y retrasos en la construcción

Además de todas las ventajas, una casa sólida también trae consigo puntos negativos. Antes de la construcción, hay que aclarar la financiación de la casa. Se pueden solicitar posibles programas de subvención a las entidades de crédito. La doble carga de financiar el nuevo edificio y el alquiler adicional del piso anterior puede superarse más fácilmente con la ayuda de un programa de subvenciones.

Los retrasos en la construcción debidos a períodos prolongados de mal tiempo no son infrecuentes; como constructor, esto puede aumentar no sólo el tiempo de espera sino también los costes. El motivo de la prolongación del tiempo de construcción suele ser el largo tiempo de secado de los componentes del edificio, lo que conlleva ampliaciones. Además, algunas de las etapas de construcción sólo pueden completarse debido a las condiciones meteorológicas, como es el caso de la armadura del tejado, por ejemplo.

La construcción de una casa sólida requiere la colaboración de varios oficios. La construcción requiere el apoyo de albañiles, techadores, pintores, alicatadores y muchos más. Por ello, la comunicación entre los distintos gremios también puede ser difícil. Si la comunicación falla, esto también puede provocar retrasos o incluso errores de construcción.

• Elevada carga financiera
• Largo tiempo de construcción
• A menudo, los retrasos en la construcción
• Trabajar con el tiempo
• Muchos oficios diferentes

Normas energéticas para constructores y propietarios: aislamiento adecuado, calefacción y certificados energéticos

Para los constructores y propietarios de viviendas, hay normas energéticas que son relevantes a la hora de construir, comprar o renovar. La calefacción, el aislamiento y las innovaciones en los certificados energéticos son los puntos más importantes a tener en cuenta. Ahora se le explicarán las normas y especificaciones que se aplican a los futuros propietarios o residentes de una casa sólida.

Calefacción: Sustitución de calderas de gas y petróleo

Todas las calderas de gas o petróleo de más de 30 años deben ser retiradas del servicio. Además, la Agencia Alemana de la Energía estipula que los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares con calderas de baja temperatura y de condensación que ocupen ellos mismos al menos un piso el 1 de febrero de 2002 están exentos de la norma.

Aislar: Tejados y techos de las plantas superiores

Los propietarios de viviendas deben aislar todos los techos de las habitaciones con calefacción que colinden con un ático sin calefacción. Ergo, el tejado o el techo del último piso de la casa. dena excluye a todos los propietarios que utilizaban al menos un piso de su casa el 1 de febrero de 2002.

Certificados energéticos: Clases de energía de A+ a H

Las nuevas disposiciones de la normativa energética también afectan al certificado energético. Esta innovación incluye la diferenciación en varias clases de eficiencia energética, desde la A+ hasta la H. La información también debe figurar en los anuncios inmobiliarios para que los consumidores, inquilinos y compradores tengan más claro el consumo de energía.

¿Quiere saber más sobre la construcción energéticamente eficiente? Aquí puede encontrar todo sobre

• Casa de energía cero y casa pasiva
• Casa de bajo consumo

Parcela: Selección y características de la parcela adecuada

Antes de poder utilizar un terreno como suelo edificable, hay que comprobar si se puede construir en él y de qué forma. El terreno debe ser designado como terreno edificable según el artículo 30 o el artículo 34 del Código de la Construcción (BauBG) para que se pueda construir en él sin restricciones.

Un factor decisivo en la construcción de una casa sólida es la elección correcta del emplazamiento. Una ubicación con una buena infraestructura y una buena conexión con la red de transporte es un punto relevante para muchos constructores a la hora de determinar la ubicación. Sin embargo, tampoco son irrelevantes los llamados «microfactores», entre los que se encuentran los factores de perturbación en las inmediaciones de la futura casa, como el ruido, las torres de alta tensión, el electrosmog y la orientación del jardín.

El plan de desarrollo proporciona información sobre la obtención de terrenos edificables. Aquí se registran la altura del nivel de las aguas subterráneas, así como la normativa sobre la planta baja y la altura del suelo hasta la inclinación del tejado y el número de plantas. Debe realizarse un estudio del suelo para poder identificar los lugares contaminados en el mismo, como el aceite o los escombros de la construcción; para ello, debe calcularse una cantidad de entre 800 y 2.000 euros.

Lista de control: Elección de la parcela

A la hora de buscar la parcela perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores importantes. Los puntos más relevantes se pueden encontrar aquí en una lista de control:

• ¿Se trata de un terreno edificable?
• ¿Se dispone de una buena infraestructura?
• ¿Existen factores de interferencia en el entorno?
• ¿Cuál es la naturaleza del terreno edificable?
• ¿Es necesario un peritaje del suelo?

¡Tip! Comprar un terreno: Área de construcción, aplicación de construcción & Co.

Aspectos importantes de la construcción de una casa sólida: promotor, arquitecto & co.

Construir una casa es una tarea importante para cualquier constructor. Tanto si se trata de una casa prefabricada como de una casa maciza, la construcción suele ser un reto que requiere mucho tiempo. Siempre hay que tener en cuenta los retrasos imprevistos en las obras, que pueden hacer subir los costes de forma masiva.

Cuando se construye una casa, hay dos maneras diferentes de proceder. Por un lado, existe la posibilidad de encargar a un arquitecto, que diseñará su casa de forma individual y personalizada según sus necesidades. Por otro lado, puede encargar a un constructor, que suele presentarle soluciones y módulos preestablecidos, que puede montar a su gusto.

Sobre todo en algunas regiones, es posible adquirir parcelas baratas, ya que algunas regiones están preocupadas por la afluencia de nuevos ciudadanos. De este modo, también se puede ahorrar dinero con la propiedad, aunque no se corresponda con su primera ubicación deseada.

Construir o comprar una casa sólida: Consejos y opciones de financiación

Debido al valor elevado y a largo plazo de la casa, se encuentra en una buena posición de negociación con una casa sólida frente al banco. El valor de mercado de una casa es la base de un préstamo para la construcción o inmobiliario. Se calcula a partir del valor material del inmueble, la demanda, el entorno y las infraestructuras. Además, el año de construcción, la sustancia, la antigüedad y el equipamiento del inmueble también se incluyen en el valor de venta. También influyen el valor del terreno, el valor general del mercado por metro cuadrado y el precio comparativo con otras viviendas masivas.

Si la casa se encuentra en un lugar codiciado y además está en buenas condiciones, el banco puede conceder un importe de préstamo elevado. La propiedad se considera una garantía para el banco y puede financiarse a través de una carga territorial. La evaluación del valor de mercado debe ser realizada por un experto antes de cualquier financiación, ya que se considera la base de la ayuda financiera. En caso de lluvia, se concede un préstamo en forma de anualidad para casas sólidas y se garantiza con una carga de tierra. Si se sobrepasa el plazo fijo del préstamo, que suele ser de 3 a 18 meses, se añaden recargos por intereses. El préstamo puede ir seguido de una financiación posterior.

• Construyendo una casa: Precios, costes, impuestos y demás: ¡infórmese aquí!

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar una casa sólida

Se pueden comprar casas sólidas de varios estilos tanto para alquilar como para vender. Antes de firmar un contrato de alquiler o de compra, hay que comprobar el estado del inmueble para ver si tiene algún defecto.

Cada tipo de casa conlleva sus propias características especiales que hablan a favor o en contra de los posibles compradores. Una casa sólida se define principalmente por su individualidad y su larga vida. En el caso de un edificio antiguo, siempre hay que comprobar la eficiencia energética de la casa. De lo contrario, esto puede dar lugar a elevados costes energéticos y auxiliares.

Los grandes espacios exteriores y los jardines requieren un mantenimiento intensivo, por lo que también debe haber tiempo y dinero suficientes para el mantenimiento de la propiedad a largo plazo.

Revisión del contrato de compra/arrendamiento

Todos los puntos importantes relativos a los datos personales del comprador y del vendedor deben constar en el contrato inmobiliario. Además, se indica el precio negociado, la ubicación y la descripción. La información sobre el equipamiento, el mobiliario y los defectos existentes también forman parte del contrato. Por último, la tramitación del pago y el momento de la entrega de las llaves también están documentados en el contrato.

Una cláusula importante que hay que comprobar en el contrato es la exclusión de responsabilidad por defectos materiales. Si no se excluye, el vendedor puede responsabilizar al comprador de los daños por defectos ya conocidos.

Construir o comprar: Argumentos y comparación – Construir una casa frente a comprarla

Construir o comprar: esta es la pregunta que se plantean los interesados en una casa sólida. La compra de una casa y la construcción de una casa tienen, cada una, diferentes ventajas y desventajas que deben considerarse antes de tomar cualquier decisión. Los costes y factores como el tiempo desempeñan un papel importante.

Construir una casa: los primeros residentes en una casa energéticamente eficiente

A diferencia de lo que ocurre cuando se compra una casa, el tiempo que transcurre hasta la mudanza durante la construcción es de varios meses o un año. Sin embargo, este periodo también puede verse retrasado por las condiciones meteorológicas y por una parada de las obras en invierno.

Con la construcción de una casa también viene un diseño libre del interior y la distribución de las habitaciones. Los nuevos residentes se benefician de la tecnología moderna. Los costes de su propia vivienda pueden reducirse de forma permanente si opta por una casa energéticamente eficiente.

El valor medio de una vivienda unifamiliar autoconstruida es de 1.300 euros por metro cuadrado, pero puede aumentar o disminuir según los factores individuales que influyan.

Compra de vivienda: Precios determinados por la ubicación

Los compradores de una casa sólida se ahorran la compleja y larga fase de construcción y pueden mudarse a la casa más rápidamente. Los nuevos ocupantes de una casa pueden eliminar los muros no portantes de la misma y, por tanto, ampliar las habitaciones y cambiar la distribución de las mismas. Las conversiones son especialmente fáciles en el caso de las casas macizas, ya que se pueden retirar ladrillos individuales, lo que permite instalar nuevas ventanas o ampliar las antiguas.

Sin embargo, en el caso de una casa comprada, los daños por disminución de valor previamente ocultos sólo pueden salir a la luz a posteriori. En cuanto al precio, una casa sólida ya construida tiene una ventaja, ya que la casa se ofrece a un precio fijo y se marca como si estuviera construida. Las propiedades que necesitan ser renovadas y reformadas se ofrecen a un precio más bajo que las propiedades listas para su ocupación inmediata.

¿Construir o comprar? – Infórmese aquí sobre los costes de construcción, los tipos de interés y la financiación.

Consejos para renovar una casa sólida: aumento de valor, subvenciones & Co.

Con una renovación no sólo se puede ahorrar en energía y costes secundarios, sino que también se puede aumentar el valor de la casa. Mientras el valor de la casa aumenta, el riesgo de daños disminuye a cambio. La renovación del núcleo también repercute en los costes del seguro; las primas que se pagan por las casas que no han sido renovadas son significativamente más caras. Es importante establecer prioridades para que las áreas que requieren especial urgencia, como la reparación de ventanas con goteras, se reformen primero.

La información sobre las subvenciones y las empresas debe investigarse cuidadosamente de antemano: Aquí se pueden conceder subvenciones del Estado. Los directorios comerciales, los familiares o Internet pueden ayudarle a elegir las empresas adecuadas.

Adecuado para familias, inversores e individualistas

¿Para quién es la elección correcta este método de construcción de casas sólidas? Las familias numerosas y las personas que dan mucho valor al diseño individual de su propia casa encontrarán en una casa maciza un tipo de casa adecuado. El alto valor de la casa también la convierte en una buena inversión.

Familias numerosas: espacio y hogar para varias generaciones

Una casa sólida es ideal para las familias numerosas. El tamaño y el número de habitaciones pueden elegirse según sus propias necesidades. Debido a la larga vida de la casa, también puede ser transmitida a las futuras generaciones de la familia.

Individualistas: diseño individual también para los deseos de lujo

Un arquitecto puede planificar una casa sólida de forma individual. Los amantes del diseño individual pueden hacer que la casa se construya totalmente según sus deseos y necesidades personales. Los deseos de lujo también pueden hacerse realidad de la mejor manera posible con una casa sólida.

Constructores que quieren utilizar una propiedad como inversión

A diferencia de la casa prefabricada, la casa maciza se encuentra en un segmento de precios bastante más caro y supone una inversión mucho mayor. Utilizar una casa sólida como inversión y reserva de valor es una buena idea para la previsión de la vejez, dado su alto valor de mercado.

Lista de comprobación para su casa sólida: calefacción, equipamiento y co.

Cada constructor tiene sus propios requisitos y deseos para su propia casa, desde la selección del terreno hasta el equipamiento del interior. El tamaño y las dimensiones de las instalaciones exteriores también deben planificarse con antelación. Además de estos puntos, hay que tener en cuenta factores como el método de calefacción, el aislamiento térmico y el acristalamiento de las ventanas.

He aquí una lista de los puntos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su casa:

• Método de calefacción: ¿Cómo se calienta la casa? Comparaciones de costes, etc.
• Aislamiento térmico: Tener valores y estado explicados
• Sanitarios: Comprobación de la necesidad de renovación
• Ventanas: número, acristalamiento, estado
• Instalaciones exteriores: jardín, parcelas y co.
• Número de habitaciones: ¿Las habitaciones son suficientes para usted? ¿Posibilidades de expansión?

Visión general de la casa prefabricada

• Una alternativa más rentable que la construcción sólida
• Corto tiempo de construcción
• Desde 125.000 euros
• Creatividad e individualidad limitadas en la construcción de viviendas
• Los costes son elevados en caso de desviación
• Menor aislamiento acústico y térmico en comparación con la casa maciza
• Los fabricantes ofrecen casas piloto para verlas

Asombroso – ¡Vea cómo avanza la construcción de una casa prefabricada a cámara rápida!

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La alternativa es una casa ya construida que puede comprar en construcción sólida y modernizar y convertir a su gusto. Lukinski está encantado de apoyarle y asesorarle si se enfrenta a la decisión de comprar una casa y está considerando si debe ser una casa maciza u otro método de construcción.

Por supuesto, sus requisitos personales para la propiedad también desempeñan un papel importante en la selección. Puedes construir una casa sólida a tu gusto, por lo que puedes ser creativo y adaptar la forma del edificio, el tamaño, el techo y la distribución de las habitaciones a tus necesidades. En este artículo, nos gustaría ver la casa maciza desde todos los ángulos y mostrarle para quiénes el método de construcción maciza tiene ventajas y quiénes deberían optar por el método clásico de construcción de ladrillo sobre ladrillo.

Por qué una casa sólida aporta ventajas

La robusta construcción es una clara ventaja de la casa sólida. Al ser de piedra, estas casas son especialmente robustas y resistentes a la intemperie. Las piedras son casi resistentes a la intemperie, por lo que todavía hoy se pueden comprar casas sólidas del siglo XIX y mudarse a ellas tras algunas obras de renovación. Para los constructores, la atención se centra en las ventajas de la libre planificación. Si eliges una casa sólida, puedes planificar todos los elementos y detalles a tu gusto y encargar su ejecución a un arquitecto. Además, las casas sólidas pueden ampliarse, lo que significa que se puede añadir y ampliar fácilmente al comprar una casa antigua.

Esta opción no está disponible con una casa prefabricada, ya que la forma básica es fija y se construye a partir de piezas fabricadas por el fabricante. El clima interior y el control de la temperatura son otra ventaja de la construcción sólida. En la estación cálida, las habitaciones de la casa maciza permanecen frescas; en invierno, el calor se almacena en las paredes. Igualmente interesante es el aislamiento acústico. Las casas sólidas tienen un muy buen aislamiento acústico y no se oyen tanto como las casas prefabricadas o las de madera. La sólida construcción reduce los daños consecuentes, por ejemplo, si se producen daños por agua debido a la rotura de una tubería. Mientras que el riesgo de que se produzcan daños en las paredes y el suelo es enorme con la construcción prefabricada, la mampostería sólida puede secarse rápidamente sin causar grandes daños a la mampostería. En términos de valor duradero, la casa sólida está claramente a la cabeza. Nuestra guía: tasación gratuita. Incluso un siglo después de su construcción, sigue teniendo un valor de mercado que es aceptado por los bancos y utilizado como base para la financiación. Si quiere vender su casa en algún momento, debe elegir una casa sólida a favor del valor de mercado y protegerse así de las pérdidas financieras.

Casa sólida: ¿hay alguna desventaja?

La casa sólida en sí misma no tiene desventajas. Sin embargo, hay que contar con un periodo de construcción mucho más largo y asumir que las obras se interrumpirán con el mal tiempo o a la llegada del invierno. Los costes de las casas sólidas son más elevados que los de los métodos de construcción alternativos porque se necesitan diferentes oficios y hay que coordinar las distintas fases de construcción. Básicamente, se necesita un arquitecto o ingeniero de estructuras que planifique la casa, controle las fases de construcción y compruebe regularmente la calidad de la misma. Este aspecto genera costes adicionales a los materiales de construcción más caros, que también hay que pagar. Por regla general, no es posible fijar una fecha concreta para su finalización. Dado que hay varios oficios ocupados en su obra o en la renovación de una propiedad existente en construcción sólida, la duración de las medidas necesarias viene determinada principalmente por las fases de construcción intercaladas y la fiabilidad de cada uno de los oficios.

Al comprar una casa sólida ya construida, hay que esperar un precio de venta más alto que el de las casas prefabricadas. A cambio, usted adquiere una propiedad que conserva su valor y puede ser vendida en cualquier momento por un buen valor de mercado. Aunque hoy en día ya existen casas macizas prefabricadas, la casa maciza clásica es la primera opción para las personas que quieren construir su casa piedra sobre piedra. Las casas macizas tienen un precio más elevado que otros tipos de construcción, pero esta constatación no es una desventaja real, sino más bien una concomitancia del mayor gasto, los mayores costes de material y el mayor periodo de construcción y vida útil de la vivienda.

Casa maciza frente a casa prefabricada: diferencias y ventajas

¿Comprar o construir una casa sólida?

¿Construir o comprar? Cualquiera que haya decidido comprar una casa sólida se enfrenta automáticamente a esta pregunta y busca respuestas que se ajusten a sus necesidades y al tiempo previsto hasta la mudanza. Si adquiere una parcela y construye la casa sólida usted mismo, tiene que contar con un periodo de tiempo más largo y asumir que pueden pasar varios meses o incluso un año antes de poder mudarse. El periodo real depende del clima y de cuándo se empiece a construir, entre otras cosas. Si empiezas en verano, puedes esperar que la construcción se detenga durante varios meses en invierno, lo que retrasará la fecha de mudanza. Una alternativa a la construcción es comprar casas sólidas ya construidas.

Como agentes inmobiliarios experimentados, en Lukinski – Your House Sale le recomendamos que eche un vistazo a la variedad de opciones que encontrará en nuestra cartera de casas sólidas, por ejemplo. Como comprador, se ahorra un largo periodo de construcción y sigue teniendo la posibilidad de individualizar su sólida casa y, por ejemplo, remodelar el interior. Esto significa que, incluso con una casa antigua y sólida, se puede ser flexible y ampliar las habitaciones, eliminar los muros no portantes o integrar más luz en la casa mediante ventanas nuevas y más grandes. Las casas macizas son muy adecuadas para las transformaciones, ya que es posible retirar los ladrillos individuales y, por lo tanto, se puede transformar la propiedad en cualquier momento.

Otra ventaja de la propiedad ya construida en la construcción sólida viene del precio. Las propiedades existentes se ofrecen a un precio fijo determinado por el valor del mercado y le dan la seguridad de saber que los costes son manejables. Dado que el valor de mercado incluye el estado de la vivienda, se paga menos por una casa de construcción sólida que necesita una renovación o reforma que por una propiedad que está lista para ser ocupada inmediatamente.

La financiación de casas sólidas: ¿cómo se calcula el valor de mercado?

Una casa sólida te pone en una buena posición de negociación con el banco. Dado que la retención del valor es mayor y a más largo plazo, los bancos suelen financiar más directamente las viviendas sólidas. La base de un préstamo para un edificio o inmueble es el valor de mercado del mismo. En el caso de las viviendas sólidas existentes, se calcula a partir del valor material real del inmueble, así como de la información relativa a la zona circundante, las infraestructuras y la demanda. Una casa sólida en un lugar solicitado y en buen estado le permite obtener un importe de préstamo más elevado, ya que la propiedad cuenta como garantía para el banco y puede financiarse, por ejemplo, mediante una carga territorial. La evaluación del valor de mercado es la base de cualquier financiación y, por tanto, debe ser realizada por un experto.

En Lukinski, ofrecemos valoraciones de la propiedad como parte de nuestros servicios de intermediación inmobiliaria y estamos encantados de hacer recomendaciones de financiación que se ajusten a la propiedad y a sus antecedentes financieros. El año de construcción, la sustancia y la antigüedad, así como el equipamiento del inmueble, son importantes para el valor de mercado. Además, se incluyen en el cálculo el valor del terreno, el valor de mercado general por metro cuadrado en la región, así como el precio comparativo de las viviendas masivas en las inmediaciones. Una buena infraestructura también tiene un efecto positivo en el valor de mercado y aumenta el valor de la propiedad. La financiación de las casas sólidas se suele realizar mediante un préstamo de renta vitalicia y se garantiza de este modo con una carga de terreno. Si está interesado en una casa sólida, en Lukinski determinaremos el valor de mercado para usted y crearemos la base para la financiación.