Villas! Ibiza, Berlín, Los Ángeles

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Aquí encontrarás mis favoritos personales de todo el mundo, desde el Mediterráneo Ibiza, Mallorca, Marbella y Berlín hasta las fascinantes destinos en los EE.UU. como Los Ángeles – todo en una sola línea!

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Mi misión: seguir entrando, vender, comprar, alquilar

Mi viaje no termina aquí. Mi misión es seguir entrando en el mundo de las inversiones inmobiliarias, vender, comprar y alquilar. Tanto en España como en los EE.UU. buscaré nuevas oportunidades. Me concentraré en mis lugares favoritos personales y en todas las destinos relevantes cerca de ellos.

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¿Comprar una villa en Marbella?

Marbella es especialmente atractiva para quienes gustan de un clima cálido, la seguridad de Europa y al mismo tiempo un poco de «paraíso». Sólo en las inmediaciones de Marbella hay más de veinte campos de golf. Otro imán para muchos adictos al golf. Mientras que la oferta de campos de golf en Mallorca e Ibiza es relativamente limitada, aquí tiene todo el terreno. No en vano, es la «Miami de Europa».

Conozca Marbella desde la Cala de Mijas hasta la Milla de Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona y Sontogrande.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

Debido a la estrechez de la costa, otra ventaja es que la mayoría de las villas tienen vistas al mar y, con las cálidas temperaturas de aquí, casi siempre también a la piscina.

Las ventajas centrales de un vistazo:

• Clima mediterráneo a tropical
• Raramente por debajo de 15° en invierno, le gustan los 35° en verano
• Alta densidad de campos de golf hasta Gibraltar
• Sólo ~ 5 horas de vuelo

¿Dónde está Marbella? Ubicación, llegada y bienvenida

Marbella está situada en el rincón más meridional de la Europa continental, en el sur de España, directamente en la costa mediterránea. El aeropuerto más cercano, el de Málaga, está a 40 minutos en coche. Así que para llegar a Marbella, hay que llevar un día de viaje, a diferencia de lo que ocurre en Mallorca, por ejemplo, con la villa en Son Vida, o en Ibiza, con la villa en Sant Jesús.

Por ello, sólo suele recomendarse a aquellos que, o bien tienen una conexión personal con Marbella, o bien 2) son verdaderos aficionados al golf que quieren pasar mucho tiempo en el green, incluso durante el invierno.

• Extremo suroeste de Europa
• Cerca de Gibraltar, con buena visibilidad se puede ver la costa de África
• A 40 minutos del aeropuerto más cercano (Málaga)

Temperatura y clima: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja es una gran montaña a cuyos pies se extiende Marbella a lo largo del litoral. La Cumbre Vieja tiene algo mágico y, al parecer, impide que las nubes se desplacen hacia el interior de Marbella. Protege a la ciudad de las temperaturas demasiado altas del interior, de las nubes, del viento y del tiempo.

Gracias a la Cumbre Vieja, aquí hay buen tiempo permanente. Como también se puede ver en las estadísticas.

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 9 ° / 16 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Cómo llegar desde el aeropuerto: 30 minutos desde Málaga

Desde el aeropuerto de Málaga hasta el casco antiguo de Marbella, se tarda unos 30 minutos en coche. La compensación: La carretera le lleva a lo largo de la costa.

• Duración del viaje: 40 minutos
• Ruta: 51,2 km por la AP-7

¿Quiere comprar en Mallorca y está buscando un asesor de compra (y mejora)?

Llámame o escríbeme:

• Contacte con

Villa Tour Marbella: Los barrios más caros

Marbella es relativamente pequeña en comparación con otros puntos calientes del Mediterráneo como Mallorca e Ibiza. Al fin y al cabo, no es una isla, sino una franja costera. Por lo tanto, su recorrido se extiende a lo largo de unos 70 kilómetros si quiere abarcar todos los lugares relevantes desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

Si quiere concentrarse en la ciudad de Marbella, no tiene que buscar en las zonas exteriores. Pero para aquellos que buscan la reclusión en lugar de la vida de la ciudad, deberían conducir una vez toda la región desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

De camino a Marbella, pasará primero por Mijas.

Cala de Mijas: Remoto, cerca del aeropuerto

En la Cala de Mijas conocí una de las primeras villas de Marbella, de la mano de un amigo. La zona se encuentra entre Málaga y Marbella. Como puede ver en el mapa, tiene una ubicación privilegiada frente a la playa. Sin embargo, encontrará menos villas directamente en primera línea de playa. Como en toda Marbella, las villas están siempre ligeramente en la ladera en lugar de directamente en la playa.

Ventajas de la Cala de Mijas:

• Lejos del bullicio de la ciudad
• Playas relativamente tranquilas (comparación con Marbella)
• Comunidad más pequeña, conexión más rápida
• Proximidad al aeropuerto (sólo 20 minutos)

Villa, piscina, vistas, ¿qué más?

Ciudad de Marbella

Después de la Cala de Mijas se encuentra en la ciudad de Marbella. Antes de echar un vistazo a los barrios de villas caras, aquí hay un consejo para todos los visitantes, el «Old-Town» de Marbella. Luego nos dirigimos al Monte Paraíso, la llamada «Milla de Oro» de Marbella y Nueva Andalucía, un distrito de Marbella, hacia Estepona.

1. Ciudad Vieja para la Bienvenida
2. Monte Paraíso: «Milla de Oro
3. Nueva Andalucía

Casco antiguo

No es un lugar para villas, sino para el romanticismo del casco antiguo de Marbella. Especialmente en temporada baja (finales de otoño, invierno), tienes muchas de las calles prácticamente para ti y puedes disfrutar de los grandes restaurantes a 15°, 20°. Desde aquí también se puede llegar directamente al primer punto de interés de Marbella, el Monte Paraíso, la «Milla de Oro».

Cumbre Vieja al fondo, protegiendo detrás de la caseta (calor interior, tormentas, etc.)

Un centro romántico con un toque sureño.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Monte Paraíso: La «Milla de Oro» está en el centro de Marbella. El barrio se encuentra al pie de la Cumbre Vieja (gran montaña orientada hacia el interior). Las pequeñas calles serpentean hasta llegar a las comunidades cerradas. Aquí los precios de las villas rondan entre los 3 y los 15 millones, dependiendo de la ubicación y la arquitectura.

Ventajas de Monte Paraíso:

• Proximidad inmediata a la ciudad
• Vista única sobre Marbella
• Barrio exclusivo

Ejemplo de mis villas en Marbella que ya conoces por la foto de portada. ¿Qué es lo que más me gusta de esta villa? Aquí puedes ver una casa de noche (izquierda) y una casa de día (derecha). En el primer plano con la piscina y la cascada artificial, en el fondo (no visible aquí) un olivo de más de 400 años, que fue traído especialmente desde Italia.

¡PS! Puedes comprar esta villa. Ver más de esta villa y de Marbella aquí:

• Villas en Marbella

Villa en la Milla de Oro:

Nueva Andalucía: Clubes de golf y puerto deportivo

En Nueva Andalucía, además de todas las ventajas, tienes una cosa en particular: muchos campos de golf. Ya he escrito sobre el Club de Golf Los Naranjos en mi revista. En este distrito también se encuentra Puerto Banús (puerto deportivo). Allí

Ventajas de Nueva Andalucía:

• Numerosos y buenos palos de golf
• Puerto Banús Marina
• Directamente en el centro

Puerto: Puerto Banús

Mencionado por separado, el puerto deportivo. No hay villas, pero de vez en cuando aparecen en el mercado algunos bonitos áticos y dúplex. Ideal para los propietarios de barcos, por supuesto.

Recorrido por el puerto deportivo de Puerto Banús.

Benahavís: Villas en el «interior

¿Realmente lo quieres tranquilo y aislado? Entonces, no debería saltarse Benahavís en su recorrido turístico por Marbella. Benahavís está a unos 10 minutos hacia el interior, dependiendo de cómo se conduzca. Así que realmente está a un paso de Nueva Andalucía.

Ubicación en / cerca de Marbella:

Estepona: a 30 minutos de Marbella

Si no quiere comprar directamente en Marbella, Esetepona es una buena opción, a sólo unos 30 minutos en coche por la costa. Las ofertas inmobiliarias son algo más limitadas aquí, por lo que es posible que tenga que dedicar algún tiempo a la búsqueda de propiedades. En la propia Marbella, casi siempre encontrará ofertas interesantes, ya sea una villa, una finca histórica o un dúplex en la ciudad.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 28 min
• Ruta: 33,0 km, también por la AP-7

Ruta: Marbella a Estepona.

Villa con piscina en Estepona.

Sotogrande: Más «Miami» no es posible

Mi último consejo es para aquellos que buscan tranquilidad, realmente tranquilidad, y que les gusta jugar al golf. Grandes campos a la izquierda y a la derecha de la residencia o incluso vivir directamente en el campo de golf, con una villa. Todo esto es posible en Sotogrande, a tres cuartos de hora de Marbella.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 44 min
• Ruta: 58,5 km, también por la AP-7

Clima propio: comparación invierno/verano

Los 45 minutos de viaje tienen un efecto en el clima, en invierno las temperaturas ya son +1° / +2° más altas, de 11° a 16°. Al mismo tiempo, es algo más fresco en pleno verano, en agosto. En lugar de 31° de media, sólo 28° y, por tanto, mucho más agradable.

Desde Sontogrande ya se ve la costa de África y puede estar seguro de que se encuentra en un lugar especial de Europa.

Ruta: Marbella a Sotogrande

¡Tip! Inmobiliaria en Marbella para golfistas

Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Marbella

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar una villa en Marbella

Campos de golf, casi como en Miami o Hawai.

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La isla más grande de Baleares

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

• Comprar una villa en Ibiza

¿Quiere comprar un chalet en Mallorca?

Si se observa el aumento del valor en los últimos 10, 20 o incluso 30 años, sólo hay un camino: hacia arriba. La isla tiene 3.640 km² y eso es todo. No importa si la villa está en 1ª línea de mar o «sólo» con vistas al mar. Todo lo que se construye, se renueva y se reedifica tiene lugar aquí, en una isla bordeada por el Mediterráneo. Por ello, los precios suben a veces entre un 6 y un 8% al año, dependiendo de la zona de Mallorca donde se compre.

Villa Tour Mallorca: Los barrios más caros

Acabo de volver a la isla durante 4 días y hoy quería llevaros a los rincones «más bonitos» de Mallorca en cuanto a villas y propiedades residenciales. Comenzamos nuestro tour de villas en la capital, Palma de Mallorca. Aquí también se llega en avión y desde allí se va a los rincones más bellos de Mallorca.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

¿Quiere comprar en Mallorca y está buscando un asesor de compra (y mejora)?

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• Contacte con

¿Por qué Mallorca? Sol y clima de la isla

Hay una razón central para Mallorca: un clima hermoso y cálido. En particular, invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Mallorca: Una ubicación para su villa

La isla balear de Mallorca ofrece temperaturas agradables durante todo el año. En verano, las temperaturas alcanzan los 35°, en invierno entre 10° y 15° (frente a los -2° de Berlín en enero). Para los que quieren huir del invierno, para los que quieren sol, un lugar de ensueño para vivir. Al noreste también se encuentra la isla de Menorca, más prístina, y al suroeste Ibiza.

Un pequeño consejo para el comprador Ibiza: ¿Por qué Ibiza? Siempre 2° más y la única isla volcánica. Además, el valor aumenta entre un 8 y un 10% anual. Lea más aquí: Comprar una villa en Ibiza.

¡Vamos!

Palma de Mallorca: capital de la isla y aeropuerto

Palma de Mallorca es la capital de la isla y su «estilo» es comparable al de una pequeña ciudad. Está el centro de la ciudad con muchísimas calles comerciales. Hay pequeñas áreas que tienen una mayor influencia artística y los golfistas siempre obtienen el valor de su dinero en este clima.

Exposición suroeste = sol de mediodía y de tarde

La «capital» insular de Mallorca también se encuentra en el suroeste de la isla. ¿Por qué? Aquí tiene la mayor parte del sol, en la exposición sur. En el oeste de la isla, también tiene la ventaja de disfrutar del sol de la tarde y de la puesta de sol sobre el mar.

Así que la gran pregunta es:

¿Dónde te sientes cómodo?

Vida en la ciudad – Si busca una ubicación céntrica, con mucha vida y un acceso rápido a la ciudad y al aeropuerto, entonces lugares como Son Vida (suburbio) o Costa d’en Blanes y Bendinat, a sólo unos minutos en coche, son ideales para usted.

Lejos de la vida de la ciudad, obtendrá muchos consejos para su villa en Mallorca de inmediato.

Palma de Mallorca es:

• Una pequeña gran ciudad
• Muy urbano, desde las compras hasta la cultura
• Muy céntrico, aeropuerto con muchos destinos
• Clima mediterráneo

Antes de empezar el Tour de la Villa, empezamos con un buen café.

Casco Antiguo y Santa Catalina: parada de café antes de hacer turismo

Barrio de Santa Catalina – No es conocido por las villas, pero es mi barrio favorito en Palma de Mallorca, justo después del centro de la ciudad / casco antiguo. Desde aquí tomamos un buen café directo a Son Vida, el barrio de villas de Palma de Mallorca.

Son Vida: barrio de Palma (ciudad y lujo)

Como ya se ha anunciado, Son Vida es el barrio de villas de Palma de Mallorca. Son Vida es una de las mejores zonas de las Islas Baleares. Aquí encontrará algunas de las villas con mayor número de villas en Mallorca. El club de golf está en la puerta, al igual que el casco antiguo de Palma de Mallorca y el aeropuerto está a sólo 20 minutos en coche, atravesando la ciudad.

Después de Son Vida, hay dos opciones:

1. Conduciendo hacia el oeste – hacia Port Andratx
2. Conduciendo hacia el suroeste – a Cala Vinyes y Sol de Mallorca

Continuamos hacia el Puerto de Andratx, este es un lugar que debes conocer en tu búsqueda.

Port Andratx: Clase propia

De camino a Port Andratx también pasará por Cala Fornells y Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Campamento de Mar
3. Puerto de Andratx (llegada)

Cala Fornells: barrio de villas en la playa

Hacia Port Andratx, justo antes del club de golf, se encuentra el pequeño barrio de villas de Cala Fornells. De hecho, «pequeño pero bonito» es lo que mejor lo resume. Una pequeña comunidad, mucha tierra y el mar Mediterráneo alrededor.

Camp de Mar: Club de golf en la puerta

A pocos kilómetros, Camp de Mar. Camp de Mar también es conveniente para aquellos que les gusta tener el club de golf en su puerta. Por supuesto, también hay propiedades en los campos de golf individuales, para los verdaderos aficionados al golf.

Puerto de Andratx: zona del puerto y villas

Port Andratx es una visita obligada. Aquí, en Port Andratx, confluyen muchas cosas. Una hermosa y amplia bahía con un oleaje mayoritariamente tranquilo (consejo para las tardes: sólo hay que disfrutar del sonido de las olas). En el puerto hay mucha vida en la comunidad, desde el balneario hasta la calle comercial. Al mismo tiempo, la naturaleza está frente a la casa.

Para los propietarios de embarcaciones, también es una interesante alternativa al gran puerto de Palma de Mallorca.

La densidad de villas es particularmente alta aquí en Port Andratx. En consecuencia, aquí también puede encontrar una bonita villa para usted con relativa rapidez. En las ciudades más pequeñas que conociste antes, la fluctuación es naturalmente algo menor. La ciudad portuaria es muy popular y también un sueño por la noche, con una maravillosa iluminación del paseo marítimo y de los dos lados de la bahía a la izquierda y a la derecha. Una villa con piscina, una hermosa vista, algunos eligen Port Andratx.

Puerto de Andratx:

• Lejos de Palma de Mallorca
• Comunidad de lujo
• Puesta de sol = Suroeste (sol del atardecer)

Un breve descanso, una deliciosa comida o incluso el segundo día, podemos continuar hacia el suroeste de Palma de Mallorca, al sur de Port Andratx.

Suroeste: playa, golf y tranquilidad

A través de Bendinat y Costa d’en Blanes (que debería visitar), se llega a la parte suroeste de la isla. Aquí encontrará diferentes distritos de villas pequeñas. Algunas con acantilados, otras con playas de arena. Es bueno ver todas las zonas, para que puedas tener una visión general y decidir según tus preferencias.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: Cerca de la ciudad, con sol y playa XL

De camino a Santa Ponsa, Cala Vinyes y Sol de Mallorca, pasará casi automáticamente por el pueblo costero de Bendinat.

Bendinat:

• Pueblo costero
• Cerca de la playa (a pie)
• Cerca de Palma de Mallorca

Costa d’en Blanes: Detrás de las playas

Justo después viene Costa d’en Blanes, otro pequeño distrito de villas. No todo el mundo quiere estar cerca de la playa, porque hay mucha, mucha gente aquí, especialmente durante la temporada. Cerca de hermosas playas, aunque ligeramente elevada, se encuentra Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Lejos de los caminos/zonas de playa
• Cerca de Palma de Mallorca

Palma Nova: Cerca de la ciudad pero aún así aislada

La última parada antes de Santa Ponsa es Palma Nova. De nuevo, un lugar algo más grande en comparación con Bendinat. También es popular entre algunos y definitivamente vale la pena verlo en una visita a la villa.

Palma Nova:

• Instalaciones comerciales directamente
• Cerca de la playa (a pie)
• A distancia de Palma de Mallorca

Ahora pasamos a comunidades más pequeñas, cada una con sus propios méritos. A menudo son las pequeñas cosas: Los acantilados, la arena, la vista, la calle del pueblo, tal vez un recuerdo de unas «primeras vacaciones». Las decisiones de compra se toman por muchas razones.

Santa Ponsa: Lejos del bullicio

Santa Ponsa es una visita obligada en un tour de villas. La zona se extiende a lo largo de la costa suroeste y, en un buen día, se puede ver todo el camino hasta Ibiza desde aquí. En el sur del municipio también se encuentra Port Adriano, un barrio de villas, al que llegamos directamente después de Santa Ponsa.

Mallorca, no sólo es bella desde el exterior, también en el interior de las viviendas se «vive» Mallorca.

Port Adriano (El Toro): Propina extra en Santa Ponsa

También es interesante en Santa Ponsa el Puerto Adriano (El Toro). Por lo tanto, una vez más mencionado por separado y se muestra con el mapa, en el que la ubicación que tiene que buscar para encontrar y, si es necesario, comprar una bonita villa.

Cala Vinyes: Más playa y Mediterráneo

Cala Vinyes es un hermoso tramo de playa y después de un corto salto sobre la punta de la isla, usted está allí. Aunque la capital de la fiesta, Magaluf, está cerca, hay pequeñas comunidades de villas muy agradables en Cala Vinyes.

Sol de Mallorca: Sol de Mallorca

Mi penúltimo consejo para el suroeste, por debajo de Palma de Mallorca, es Sol de Mallorca. Sol = sol, lo que sin duda explica muchas cosas. No hay nada más al sur que esto en Mallorca.

Costa de la Calma: Travesía del Puerto de Andratx / Isla del Suroeste

Un poco más al norte, ya en dirección a Port Andratx, se encuentra Costa de la Calma. El nombre lo dice todo, aquí encontrará una hermosa y escarpada costa con acantilados (pero también oportunidades para nadar). Costa de la Calma es la última parada de nuestro recorrido en esta parte de Mallorca.

También puede continuar el recorrido de la villa directamente desde Port Antratx a través de Costa de la Calma, hacia el suroeste. De este modo, habrá visto todos los distritos importantes en un solo día.

Interior y norte de la isla

Por supuesto, no sólo encontrará villas desde Palma hacia el suroeste de la isla. También hay pequeños distritos de villas en el interior y en el norte que puedes mirar como alternativa.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Perla del centro de la isla

Muy pequeño, pero emocionante para los que quieran adentrarse en el interior de Mallorca, con su propia flora y fauna. Santa Eugenia también está perfectamente situada para dar un último salto en la gira de villas: Pollença.

Pollenca: Casa de campo y finca

¿Finca o casa de campo? Las mejores oportunidades las tienes en el interior de Mallorca.

Este fue nuestro Villa Tour, con los puntos más importantes de Mallorca. Como se ha descrito, hay muchos, realmente muchos rincones hermosos. Pero estos barrios son ya una gran parte de las zonas de Mallorca que resultan interesantes y emocionantes para la mayoría de nuestros clientes.

Un poco más allá, el norte de Mallorca y su naturaleza:

¡Tip! Inmuebles en Mallorca para golfistas

Mallorca es también un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Mallorca

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. Además, al principio tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

• Comprar una villa en Ibiza

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella la «Miami de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

¿Quiere comprar una villa en Ibiza?

Estaba de gira otra vez. Esta vez 3 días en Ibiza para encontrar una vila para un amigo. Tiempo suficiente para apuntar algunos consejos de Ibiza para ti también. PD: ¿Quieres comprar en Ibiza y buscas un asesor para comprar (y mejorar)?

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• Ibiza Villa (Selección)

¿Por qué Ibiza? Clima y tiempo

Para los que se trasladan a Ibiza, hay una razón por encima de todo: el clima siempre hermoso y cálido y el tiempo soleado de la isla balear. Especialmente invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas en Mallorca. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura más baja / Ø Temperatura más alta en ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Entonces, la pregunta más importante de los clientes:

¿Cuánto cuesta una villa en Ibiza?

Los inversores y agentes inmobiliarios lo saben: El precio que se pide no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Dependiendo del tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Al igual que en Alemania, también vale la pena buscar propiedades existentes en las que se pueda invertir un poco más para conseguir un precio de compra más atractivo. Puede esperar pagar alrededor de 1.800 euros por metro cuadrado, en un nivel adecuado.

Comprando en el Bellearen, lea aquí más consejos para el comprador (precio de compra, sustancia de la construcción, etc.):

• Comprar un chalet en España

Los lugares más exclusivos, los lugares más caros: empecemos por los lugares A de Ibiza.

¡Tip! Todos los lugares cuentan con un mapa, para que pueda orientarse fácilmente, aunque no conozca la isla o sólo la haya visitado brevemente.

Ibiza: un lugar ideal para su villa

Empecemos con los lugares (personales) de mayor importancia de la isla. Empezando por Eivissa, la «capital de la isla» con acceso directo al aeropuerto, a las tiendas, pero también a las playas, al puerto de yates, etc. Luego te llevo a Es Cubells, uno de los lugares más exclusivos y caros de Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza ciudad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

Ubicación A significa sobre todo orientación al sur y vista al mar, lo más popular, por supuesto:

• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar
• Chalet con piscina

Eivissa: Ciudad de Ibiza con aeropuerto, tiendas, etc.

Eivissa es la ciudad más grande de la isla y alrededor de la ciudad encontrará villas de todo tipo. Desde la casi histórica y espaciosa finca con 350 años de historia, hasta las ultramodernas villas de nueva construcción. Desde el aeropuerto se puede llegar a todas las zonas de la ciudad en pocos minutos.

Ventajas de Eivissa:

• Ciudad y compras
• Vida y cultura de la ciudad
• Aeropuerto
• Puerto deportivo
• …

Una pequeña selección de mis propiedades en Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Ubicación más exclusiva y comunidad cerrada

Es Cubells es un pueblo en el suroeste de la isla, con una comunidad cerrada adjunta en los acantilados hacia África.

¿Quieres vivir junto a las estrellas del fútbol de Barcelona y Madrid? Una de las pocas comunidades cerradas construidas justo en los acantilados. Así que sólo hay una carretera en esta comunidad con villas de 6 millones a ~ 25 millones. Por supuesto, no hay límites a los deseos individuales hacia arriba. En poco tiempo, no habrá más propiedades por debajo de los 10 millones.

Ahora tenía una de las pocas perlas que quedan en el mercado por sólo 3,7 millones. Una increíble villa construida en los acantilados en varios niveles.

La duración del viaje desde el aeropuerto es de unos 30 minutos, a un ritmo tranquilo.

Ventajas de Es Cubells:

• Aislado, para los que realmente quieren paz y tranquilidad
• Uno de los lugares más exclusivos
• Proximidad inmediata a jugadores de fútbol de renombre
• Comunidad cerrada (opcional)

La mayoría de las propiedades están en acantilados mucho más empinados que éste:

Roca Llisa: Una de las direcciones más exclusivas

Roca Llisa también es una comunidad cerrada y sólo se puede entrar con un breve control de seguridad. La gran ventaja de Ruca Llisa es su proximidad a Eivissa (aeropuerto, tiendas, etc.), la capital de la isla. Desde aquí hasta el centro de la ciudad apenas se necesitan 15 minutos en coche. Aquí, en Roca Llisa, no sólo hay villas que valen millones, sino que también se pueden comprar condominios por 500.000 euros.

En comparación con la comunidad cerrada de Es Cubells, esto es una gran ventaja si aprecias y amas la ciudad y la vida urbana. A cambio, en Es Cubells tienes un aislamiento absoluto si lo que buscas es esto en Ibiza.

Por supuesto, sólo los mejores agentes inmobiliarios de Ibiza venden aquí. Si está buscando un lugar tan exclusivo, no dude en ponerse en contacto conmigo.

• Contacte con

Sant Jesús: Norte de Eivissa

Sant Jesús tiene una gran ventaja, su proximidad a la ciudad. El municipio en sí es pequeño, pero con el corto trayecto a Eivissa, este ambiente acogedor es exactamente lo que hace que Sant Jesús, tan cerca del centro, sea tan atractivo para los compradores.

Ventajas de Sant Jesús:

• Proximidad a Eivissa (ciudad, compras, …)
• Proximidad al aeropuerto
• Sin embargo, una comunidad propia con tranquilidad
• Gran vista a Eivissa

Santa Eulària des Riu: a 15 minutos de Eivissa

Algo más tranquila, aunque con algo de tiempo de conducción (para los que tienen que ir al aeropuerto más a menudo), es Santa Eulària des Riu. En las cercanías se encuentra también el Nikki Beach Club, muy conocido por Miami & Co.

Ventajas de Santa Eulària:

• Tranquilo y aislado
• Mucha naturaleza alrededor de la comunidad
• A sólo 15 / 20 minutos de Eivissa

Cala Salda: bahía y recogimiento

Por último, pero no por ello menos importante, en la lista de lugares A de Ibiza está la bahía que rodea a Cala Salda, por encima de Sant Antoni.

• Hermosa bahía
• Ubicación aislada
• Pequeña ciudad cercana (Sant Antoni)

Alojamientos B en Ibiza: vivir en una isla de lujo

Mi recomendación de buenos lugares B en Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agustí

Cala Vadella: Bahía de primera clase con tranquilidad

Una bahía de ensueño que está a 30 minutos del aeropuerto, pero que ofrece precisamente esta comodidad: Aislamiento. Con pequeños restaurantes, un chiringuito, pero sobre todo paz y tranquilidad y esta vista única de la bahía.

También estoy escribiendo esta pequeña guía inmobiliaria de Ibiza desde aquí: Cala Vadella.

Ventajas de Cala Vadella:

• Realmente aislado
• Bahía y puestas de sol de ensueño

Santa Gertrudis: La «verdadera» Ibiza

Santa Gertrudis, o más exactamente Santa Gertrudis de Fruitera, es una perla absoluta en el centro de la isla. Mientras que gran parte de Ibiza se centra naturalmente en la playa, aquí encontrará la verdadera Ibiza. Otra razón de la autenticidad del lugar, es la residencia del rey español. Incluso pasará por delante cada vez que salga de la autopista de Eivissa a Santa Gertrudis.

No hay vistas a la playa, no hay mar delante de la casa, sino la vida absolutamente real de Ibiza, entre limoneros y pequeñas casas de dos plantas.

Sant Josep: Isla del Centro

Sant Josep está en el camino de Cala Vadella. Es uno de los pueblos más céntricos y está muy cerca del mercado hippie, donde también se puede ver algún que otro famoso. Encontrará todo lo que necesita en el centro de la ciudad y la ruta hacia Eivissa es sencilla: todo recto. En sólo 20 minutos estará en el aeropuerto.

Populares, conocidos y siempre dignos de ser visitados, los «Mercados Hippie».

Sant Agustí: Amplia vista sobre la tierra y el mar

Sant Augusti está al lado de Sant Antoni, un lugar bastante sencillo. Pero: la vista desde Sant Augusti es maravillosa. Aquí también se encuentra una de las islas rocosas más altas que surgen del mar. Entre el mar Mediterráneo y la propiedad también se ve Ibiza tal y como es. Con pequeños campos y naranjos hasta donde alcanza la vista.

Espectacular y fabulosamente iluminado por la noche por las luces de Sant Antoni – y mejor que una vista del mar negro de tinta en la noche.

Lugares C en Ibiza: Buenos, pero sencillos

La ubicación C no significa riesgo, como en Alemania. Más bien, la ubicación C significa algo «más simple» en términos de paisaje urbano. También debe conocer estos lugares y, si es necesario, omitirlos directamente en su adquisición de propiedades.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la ciudad de los británicos

Uno de los grandes lugares de Ibiza, pero más con turistas británicos que buscan una alternativa más barata. De ninguna manera se puede comparar con Mallorca y Palma de Mallorca, pero según los estándares de Ibiza, no es la primera opción para los compradores.

Formentera: isla de alta mar con conexión por ferry

Una isla preciosa, pero realmente sólo para aquellos que quieran estar realmente aislados.

Por descubrir

Más pronto sobre:

• Puerto de San
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financiación de un chalet: Financiación en Ibiza

Financiación de una propiedad en el extranjero – Este aspecto no se puede resumir para todo el mundo. Sin embargo, aquí hay una pequeña visión para los bienes raíces españoles.

Fondos propios: Participación en la financiación del préstamo

En España, sin embargo, es de esperar que tenga que aportar entre (40 y) 60% de fondos propios como norma.

~ 60% de fondos propios

En Alemania, normalmente sólo se necesita un 15% de fondos propios para la financiación inmobili aria.

Garantía bancaria para los bienes extranjeros

¿Por qué? Un ejemplo: usted vive en Alemania y su propiedad está en Ibiza. De repente, algo va mal con la financiación actual, uno o dos plazos llegan tarde al banco. El esfuerzo, simplemente, para conseguir la propiedad sería enormemente alto para el banco en comparación con una propiedad que está en Alemania.

En consecuencia, el banco le exige muchas más garantías para una propiedad de este tipo en el extranjero, incluso siendo millonario. Lo más probable es que su banco habitual le remita también a un banco asociado español, que le facilitará la financiación.

Pero no te preocupes, también puedo asesorarte en este aspecto.

Contacto y asesoramiento en la compra

¿Quiere comprar en Ibiza y busca un asesor para la compra y financiación de la vivienda? ¡Llámame!

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• Ibiza Villa (Selección)

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La mayor isla balear

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

Comprar en Múnich

En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de un condominio de nueva construcción hasta consejos para alquilar una propiedad. También nos ocupamos de dos temas importantes: la compra en Múnich y el peligro de una burbuja inmobiliaria en Múnich.

1. Precio de compra de un condominio de nueva construcción
2. Evolución del precio de compra desde 2010
3. Los préstamos inmobiliarios más elevados en Múnich
4. ¿Burbuja inmobiliaria en Múnich?
5. Comprar en Múnich
6. Número de ventas de viviendas de lujo
7. Deje que la propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

El centro de Múnich con la famosa iglesia.

Otro punto destacado en Múnich, el Parque Olímpico.

Precio de compra de un condominio de nueva construcción

Precio de compra de las viviendas de nueva construcción en Múnich de 2009 a 2019 (en euros por metro cuadrado). De 2009 a 2019, el precio del metro cuadrado de una ETW (de nueva construcción) pasó de 3.400 euros/metro cuadrado a 8.100 euros/metro cuadrado. Un aumento de 4.700 euros / metro cuadrado, un total de + 138,2% en sólo 10 años. ¿Permanecerá la situación tensa? Lea nuestro análisis con datos y cifras actuales.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución del precio de compra desde 2010

Ya hace 10 años, Múnich tenía un nivel de precios significativamente más alto para la compra de inmuebles. El desarrollo continuó. Aquí puede ver una comparación de los precios de compra de los condominios en Múnich hace 10 años con toda Alemania en el primer trimestre de 2010 y 2011 (en euros por m²)

Múnich

• Múnich, media: 3.538 euros/m²
• Primer trimestre de 2010: 3.396 euros/metro cuadrado
• Aumento en el primer trimestre de 2011: 3.680 euros/metro cuadrado

Precio medio de compra más alto en el cambio de año de hace 10 años:

+123,78 % Precio de compra (véase Alemania)

Alemania (comparación)

• Alemania, media: 1.581 euros/metro cuadrado
• Primer trimestre de 2010: 1.519 euros/metro cuadrado
• Aumento en el primer trimestre de 2011: 1.643 euros/metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Compra en Baviera desde 2010

Precios de compra de inmuebles residenciales en Baviera por ciudad en el primer semestre de 2011 (en 1.000 euros).

• Seihenhaus (azul)
• Casa unifamiliar (azul oscuro)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Valoración de inmuebles en Múnich

Reducir los costes secundarios + ganar capital de inversión – Cuanto mejor sea la valoración del inmueble, menores serán los costes secundarios y el impuesto sobre actividades económicas. Por ello, le recomiendo que siempre se ocupe intensamente de la valoración de los bienes inmuebles.

Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará más. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Pero si se trata de una suma de 5 dígitos, se convierte rápidamente en algo doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:

1. Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
2. Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.

De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a agentes inmobiliarios en Múnich para comprar propiedades.

Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad

Múnich vs. Alemania: Comparación de los precios de compra

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas sobre compras, impuestos & co.

(El enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Financiación inmobiliaria

Los préstamos inmobiliarios más elevados en Múnich

El gráfico muestra una clasificación según el préstamo hipotecario medio más alto en las 20 ciudades más grandes de Alemania según una evaluación actual de la plataforma de comparación Check24. Aquí se comparan préstamos de 500.000 euros con 101 metros cuadrados de superficie habitable.

1. Múnich – 504.000 euros
2. Frankfurt – 417.000 euros
3. Hamburgo – 384.000 euros
4. …

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Burbuja inmobiliaria en Múnich?

El gráfico muestra el riesgo de una burbuja inmobiliaria según el valor del índice en algunas de las principales ciudades del mundo. El Índice de Burbujas Inmobiliarias Globales de UBS sitúa el mercado inmobiliario en una perspectiva a largo plazo y pretende trazar el riesgo de burbujas inmobiliarias en las ciudades del mundo. El índice examinó 24 grandes ciudades. Múnich ocupa el primer lugar en la encuesta.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Dónde vale la pena comprar? Comparación

¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.

1. Düsseldorf con el 53,8%.
2. Colonia con el 53,6%.
3. Fráncfort con el 50,1%.
4. Stuttgart con un 44,0%.
5. Leipzig con el 41,8%.
6. Múnich con el 37,6%.
7. Hamburgo con un 35,0%.
8. Berlín con el 26,9%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Casas exclusivas y pisos de diseño en Múnich.

Exclusivo condominio, justo en el centro del Viktualienmarkt.

Número de ventas de viviendas de lujo

¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Los datos muestran para su visualización la última encuesta en el primer semestre de 2010 y 2011.

¿Se han construido suficientes pisos?

Puedes vivir en tu propia propiedad o alquilarla. Con la actual escasez de viviendas, esta es una buena forma de aumentar los ingresos por alquiler. Porque, como siempre, se aplica la oferta y la demanda. El gráfico muestra la proporción de las terminaciones de edificios anuales en 2016-2018 en la demanda anual en el período 2016-2020.

1. Hamburgo y Düsseldorf Cobertura / año al 86%.
2. Cobertura de Fráncfort del Meno / año a 78
3. Cobertura de Berlín / año a 73
4. Cobertura de Múnich / año a los 67 años
5. Cobertura de Stuttgart / año a 56
6. Cobertura de Colonia / año a 46

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Múnich

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga en Múnich y Baviera por la compra de un inmueble, o más exactamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Múnich, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Alquilar

1. Precio de alquiler del piso perfecto
2. Mercado de la vivienda: Consultas y ofertas actuales
3. Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres
4. Edificios residenciales en Múnich
5. Comparación de los gastos de servicio
6. Alquilar un local comercial
7. Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
8. Oficina de alquiler: comparar precios

Precio de alquiler del piso perfecto

Al igual que en el caso de la compra de viviendas, Múnich también se sitúa a la cabeza en una comparación nacional de los alquileres medios. El gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).

1. Múnich – 1.500 euros / mes
2. Frankfurt – 1.170 euros / mes
3. Stuttgart – 1.080 euros / mes
4. Hamburgo – 1.030 euros / mes
5. Düsseldorf – 900 Euro / mes
6. …

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Mercado de la vivienda: Consultas y ofertas actuales

El gráfico muestra las solicitudes y ofertas de pisos de alquiler en las 14 mayores ciudades de Alemania. Se evaluaron 150.000 anuncios de pisos de alquiler y las correspondientes consultas de contacto.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Comprobación de la realidad: los precios de los primeros alquileres

El gráfico muestra los alquileres fríos por metro cuadrado para los primeros alquileres en las 7 principales ciudades.

1. 1. Múnich de 12,96 euros a 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart desde 10,00 euros hasta 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Fráncfort, de 11,57 euros a 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hamburgo de 12,00 euros a 13,16 euros (+ 1,16 euros)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros a 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlín de 7,05 euros a 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Colonia de 9,12 euros a 12,39 euros (+ 2,59 euros)
   8. Valor comparable: Alemania de 6,99 a 9,58 euros (+ 2,59 euros)

Valor comparativo:

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Edificios residenciales en Múnich

Número de edificios residenciales en Múnich en los años 1980 a 2018 (en 1.000). Los cambios de un vistazo. Los edificios residenciales están aumentando en los últimos 10 años (2008 – 2018):

+ 9.000 unidades residenciales (+ 6,7%)

Los edificios residenciales han aumentado durante los últimos 38 años (1980 – 2018) desde la encuesta:

+ 35.300 unidades residenciales (+ 32,9%)

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Comparación de los gastos de servicio

El gráfico muestra el total de los costes incidentales de la vivienda por año para un hogar de tres personas (en euros). La media en Alemania es de 1.900,84 euros al año. Los costes auxiliares son más baratos en las ciudades:

1. Múnich – 1.643,00 euros / año (257,84 euros menos)
2. Maguncia – 1.686,02 euros / año
3. Hamburgo – 1.682,40 euros / año
4. Kiel – 1.682,40 euros / año
5. Stuttgart – 1.729,74 euros / año

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Alquiler de locales comerciales

La ubicación lo es todo. Especialmente para los empresarios y las empresas. Los alquileres de locales comerciales están subiendo en todas las grandes ciudades, pero sólo en Berlín el coste del alquiler mensual se está abaratando, y en ubicaciones privilegiadas. Este gráfico muestra los costes indexados de los inmuebles comerciales en las mayores ciudades de Alemania (Hamburgo, Colonia, Fráncfort, Múnich y Berlín) en comparación. Un índice común tiene en cuenta los alquileres de tiendas en las ubicaciones principales, los alquileres de tiendas en los centros secundarios, los alquileres de oficinas en los centros urbanos y los precios de los inmuebles comerciales.

1. Hamburgo
2. Colonia
3. Frankfurt
4. Múnich
5. Berlín

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Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles

Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Múnich con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Stuttgart, Hamburgo, Berlín & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficina vacantes en el total de espacios de oficina en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.

1. Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
2. Düsseldorf – 6,4% vacante / 93,6% alquilado
3. Hamburgo – 3,6% vacante / 96,4% alquilado
4. Colonia – 2,8% vacante / 97,2% alquilado
5. Stuttgart – 2,3% vacante / 97,7% alquilado
6. Múnich – 1,8% vacante / 98,2% alquilado
7. Berlín – 1,5% vacante / 98,5% alquilado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Alquilar una oficina: Comparación de precios

¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Múnich está a la cabeza, con un alquiler medio actual de oficinas de 39,50 euros/m², lo que la convierte en la segunda oficina más cara de Alemania. Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas.

1. Fráncfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlín – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Múnich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hamburgo – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Múnich al atardecer.

El centro de la ciudad bávara, romántico y típicamente europeo.

Vivienda, economía, ciudad y habitantes

1. Mapa de la ciudad de Múnich
2. Hogares privados: Previsión hasta 2030 en Baviera
3. Múnich es una ciudad familiar
4. Comparación: Múnich, Hamburgo, Colonia y Berlín

Mapa de la ciudad de Múnich

Hogares privados: Previsión hasta 2030

¿Cómo evoluciona Múnich como ciudad y Baviera como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.

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Múnich es una ciudad familiar

¿Considera que su ciudad es apta para las familias?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburgo – 60%
5. Colonia – 60%
6. Düsseldorf – 57%.
7. Múnich – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlín – 48%
10. Alimentación: 41%.

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Comparación: Múnich, Hamburgo, Colonia y Berlín

¿Dónde vive la mayoría de los habitantes? Aquí puede ver una visualización de las 4 mayores ciudades de Alemania. El gráfico muestra el número de habitantes de las megaciudades alemanas a 31 de diciembre de 2018, en el cambio de año 2018 / 2019.

• Berlín – 3.644.826 habitantes
• Hamburgo – 1.841.179 habitantes (- 1.625.647 en comparación con Berlín)
• Múnich – 1.471.508 habitantes (- 2.173.318 ver Berlín)
• Colonia – 1.085.664 habitantes (- 2.559.162 cf. Berlín)

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Comprar en Alemania

¡Tip! Leer más sobre Comprar un piso: Las 10 ciudades alemanas más caras.

• Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios
• Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda
• Evolución de las inversiones en construcción en Alemania
• Tasa de propiedad en Alemania

Clasificación: Precios por metro cuadrado de los condominios

Ciudades con los precios por metro cuadrado más altos para los condominios en 2015 y 2019 (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich – 8.993 euros / metro cuadrado
2. Fráncfort del Meno – 6.701 euros / metro cuadrado
3. Stuttgart – 6.324 euros / metro cuadrado
4. Potsdam – 6.1.64 euros / metro cuadrado
5. Berlín – 5.578 euros / metro cuadrado
6. Hamburgo – 5.507 euros / metro cuadrado
7. Düsseldorf – 5.470 euros / metro cuadrado
8. Erlangen – 5.416 euros / metro cuadrado
9. Ratisbona – 5.411 euros / metro cuadrado
10. Friburgo de Brisgovia – 5.349 euros / metro cuadrado

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Índice de precios de la vivienda: Evolución de los precios de la vivienda

Evolución del precio de la vivienda en Alemania de 2000 a 2018 (2015 = índice 100).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania

Evolución de las inversiones en construcción en Alemania de 2000 a 2016 (en comparación con el año anterior).

Puede encontrar más estadísticas en Statista