Invertir dinero en bienes raíces de cuidado, pero ¿cómo?

¿Qué significa la propiedad asistencial? ¿Cuánto cuesta una vivienda de acogida? ¿Se puede comprar en una residencia de ancianos? Preguntas sinceras, respuestas sinceras.

Una mirada a Alemania como mercado de inversión.

Actualmente hay 4,1 millones de personas que necesitan asistencia en Alemania. 731.000 personas son atendidas en centros de atención integral. Alemania tiene el sistema sanitario más caro del mundo. El mayor factor de rentabilidad a la hora de invertir en inmuebles asistenciales es, por supuesto, la evolución de la demografía, pero también la capacidad económica de un país, que es la que, en última instancia, sostiene el sistema asistencial y su financiación. Al igual que muchos países ricos o acomodados, la población alemana está cada vez más envejecida.

Dentro de poco, la mitad de la población tendrá más de 50 años, y la demanda de inmuebles asistenciales, residencias de ancianos y casas de reposo aumentará en consecuencia. La demanda de viviendas sencillas que cumplan la norma y, por supuesto, también de inmuebles en el sector asistencial que cumplan normas más estrictas. Los inquilinos posteriores pagan aquí 2.000 euros y más al mes, según el nivel de atención. Una media de 2.600 euros al mes, con 731.000 personas que necesitan atención hospitalaria, supone 1.900 millones de euros al mes o 22.800 millones al año.

Sin rodeos, primero un vistazo a las ventajas y desventajas de este sistema:

Ventajas de una residencia de ancianos como inversión financiera

Las residencias de ancianos son populares entre los inversores experimentados. Ofrecen algunas ventajas que los inmuebles «clásicos» no ofrecen como inversión. La mayor ventaja es, sin duda, que usted, como inversor, puede invertir con relativa tranquilidad.

El arrendamiento a largo plazo de un inmueble asistencial con el operador garantiza un esfuerzo mínimo. Usted, como arrendador o propietario, tiene muy poco trabajo que hacer. La gestión de la propiedad encargada regula casi todo directamente con el operador de la propiedad.

Ventajas:

• Alto potencial de desarrollo, 4,1 millones (en aumento) necesitan atención
• 731.000 personas son atendidas en centros de atención integral
• Inversión de capital in situ, 100 unidades en ciudades de 10.000 habitantes
• Contrato de arrendamiento a largo plazo con el operador
• Poco esfuerzo, la administración de la propiedad lo arregla casi todo con el operador
• Los promotores inmobiliarios buscan inversores para los nuevos edificios

Desventajas: Riesgos de la forma de inversión en residencias de ancianos

Por supuesto, no puede haber interés propio. Asimismo, existe una normativa especial de construcción que, sin embargo, como comprador «puro», no desempeña realmente un papel, puesto que los requisitos ya los cumple la empresa constructora o el promotor.

Desventajas:

• No hay opción de uso propio (el ETW se alquila al operador)
• Normas especiales de construcción (cumplidas por el promotor)
• Y…

También hay críticas al modelo, como aquí en la revista inmobiliaria FIV (entrevista). La pregunta a nuestro experto: «¿Qué opina de las inversiones en residencias de ancianos o jubilados?» Su respuesta: «¡Muy poco! – es mi escueta respuesta. Esto tiene que ver con el altísimo riesgo que tiene esta forma de vivienda como inversión. Estamos hablando de los llamados bienes raíces sociales. Teniendo en cuenta el constante envejecimiento de la población y la demanda, ciertamente creciente, de plazas para personas mayores y residencias de ancianos, se sugiere que es una inversión segura. Pero como propiedades de gestión -como los hoteles, por ejemplo- estas propiedades tienen una seria desventaja: si la empresa operadora hace un mal trabajo, dicha propiedad se convierte rápidamente en un pozo sin fondo».

Más información en la revista (externa):

• La propiedad inmobiliaria como inversión: ¿ventajas fiscales? ¿Asilo de ancianos?

Rendimiento y costes (precio de compra, costes accesorios de adquisición)

En todos los distritos hay residencias de ancianos, casas de retiro y otras variantes. Una cosa que tienen en común los inversores es que los contratos de alquiler son a largo plazo. Los operadores firman contratos de 20, 25 años, con opciones de renovación de 3 años, a veces de 5 años. Así que el «negocio está asegurado a largo plazo». Los que quieran entrar pueden esperar que los rendimientos típicos de las propiedades se sitúen entre el 3,2 y el 5,0 %.

Rendimiento:

Rendimiento mayoritariamente entre 3,2 – 5,0 %.

Por supuesto, para conseguir la rentabilidad, primero hay que invertir. Estos costes secundarios de adquisición se añaden al precio de compra:

Impuesto de transmisiones patrimoniales (3,0 – 6,5 %)

y además:

Notario, tribunal (2,5 %)

Destacan dos factores: en primer lugar, el impuesto de transmisiones patrimoniales, y en segundo lugar, los gastos notariales y judiciales. Dependiendo del estado federal, el impuesto de transferencia de tierras varía entre el 3,0 y el 6,5 %. Los gastos notariales y judiciales suponen alrededor del 2,5 % del precio de compra.

Pasemos ahora al «lado de la demanda». ¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario de la asistencia sanitaria en Alemania?

Envejecimiento de la sociedad: creciente demanda de viviendas adaptadas a la edad

Factor 1: Envejecimiento de la sociedad. Le pongo un ejemplo: una plaza en una residencia de ancianos cuesta 2.600 euros de media en Cáritas Altenhilfe. En un año, son 31.200 euros. Dependiendo del nivel de atención, del estado federal y del centro, los costes varían entre 1.800 y 3.990 euros al mes, según Cáritas.

En Alemania hay unos 4,1 millones de personas que necesitan asistencia (según la Oficina Federal de Estadística). La mayoría de las personas que necesitan cuidados en este país son mayores de 60 años. En definitiva, el gasto mensual, para el particular que está detrás de la persona necesitada de cuidados, es muy elevado. En el nivel de atención 2, los costes son ya de unos 2.800 euros al mes, para un piso de atención individual. Aquí estamos hablando del equipamiento básico absoluto. Dependiendo de la residencia, el tamaño y el equipamiento de cada piso, no hay, como siempre, límites máximos.

• 731.000 personas en residencias
• 2.600 euros / mes; o 31.200 euros / año
• Rendimientos / mes: 1.900 millones
• Rendimientos / año: 22.800 millones

Por eso las residencias de ancianos son tan interesantes como inversión para los inversores inmobiliarios. Especialmente en Alemania.

El ejemplo de cálculo muestra las ventajas de esta evolución de la estructura de edad en Alemania para los inversores alemanes y extranjeros.

Edad de los habitantes en Alemania

Como ya se informó en las estadísticas inmobili arias, Alemania se encuentra entre los 20 países con la población más envejecida. Actualmente, Alemania está incluso en el 5º lugar, como se verá en un momento. Esta es la distribución actual por grupos de edad en Alemania. Es claramente visible el gran grupo de 40/50 años o más, que cada vez está más envejecido y que está creando una necesidad creciente de alojamiento en residencias de ancianos y hogares para mayores.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Habitantes Edad en comparación: Mundial

Alemania ocupa el 5º lugar entre los países con la población media más envejecida. Sólo Portugal, Martinica, Italia y Japón están por delante de la República Federal.

1. Japón
2. Italia
3. Martinica
4. Portugal
5. Alemania

PD: En caso de que se pregunte, ¿qué es Martinica? Martinica es una isla del mar Caribe que forma parte del territorio francés.

Economía nacional fuerte y previsión

Factor 2: Economía fuerte y previsión – Alemania es la cuarta potencia económica del mundo y la mayor zona económica de Europa. Casi ningún otro país es tan interesante en lo que respecta a la inversión de capital. Sin embargo, muy pocas personas tienen en su radar las residencias de ancianos, sino que invierten en el clásico condominio como inversión o en una casa. Sin embargo, los rendimientos que se generan aquí son muy considerables, especialmente en comparación con otros bienes inmuebles como inversión en Alemania.

Al margen de los fenómenos globales (crisis financiera de 2009, Corona de 2020), la economía alemana en el corazón de Europa es muy robusta y estable. Como se puede ver aquí, en la evolución del producto interior bruto real (variación interanual) en Alemania, de 2008 a 2019 y previsión hasta 2022.

Mayor grado de atención en la vejez, mayores costes

Factor 3: Mayor grado de atención en la vejez, mayores costes – El sistema sanitario alemán es uno de los más caros del mundo. No sólo el Estado, sino también los familiares de los futuros residentes invierten en residencias de ancianos o en los gastos mensuales de sus residentes.

Todos los que tienen un familiar en una residencia de ancianos en Alemania pagan una determinada cantidad cada mes. Esto depende del nivel de atención de la persona atendida. El nivel de atención 1 es el que recibe la subvención más baja. Cuanto más alto es el nivel de atención, más subvenciones hay por parte del Estado, por lo que los costes son más elevados.

Nadie quiere sacrificar la comodidad de sus seres queridos en el proceso.

A pesar del aumento de los costes, se presta atención a las instalaciones de alta calidad. Esto significa que los condominios no tienen que ser construidos y comercializados en el segmento de «precios bajos». En el ámbito de los bienes inmuebles asistenciales, todo es cuestión de calidad.

Área metropolitana o campo – rendimiento inmobiliario

Factor 4: Área metropolitana o campo – rendimientos inmobiliarios – Las residencias de ancianos no siempre se construyen sólo en áreas metropolitanas como Berlín, Hamburgo, Múnich o Colonia y Düsseldorf. Se construyen residencias de ancianos en todas las pequeñas ciudades alemanas, incluso en las más pequeñas, de 5.000 a 10.000 habitantes. Cada residencia de ancianos suele tener al menos 100 unidades residenciales.

En las grandes aglomeraciones, hay mucha competencia por los condominios individuales, dentro de las propiedades asistenciales. En el campo, a veces se pueden conseguir buenas gangas. El rendimiento de la propiedad es, por tanto, mucho mayor. La competencia es menor y, por lo general, el capital de los compradores locales también es menor que el de los inversores inmobiliarios suprarregionales.

Invertir «en el campo»: lejos de las grandes ciudades

Por lo tanto, como inversor, no debe concentrarse únicamente en las grandes ciudades, sino también vigilar los pueblos más pequeños. Especialmente cuando se trata de invertir en 5, 10 o 20 condominios.

Todo el proceso de compra de una propiedad no es diferente al de un condominio típico. Sólo algunos parámetros son diferentes, pero éstos tienen poca importancia para usted como inversor inmobiliario. El promotor o la empresa constructora ya han cumplido todas las condiciones legales y reglamentarias.

Adquisición de bienes inmuebles

Factor 5: Adquisición de inmuebles – Un factor decisivo para la rentabilidad (rendimiento de los inmuebles) es, por tanto, la búsqueda de inmuebles (adquisición de inmuebles).

¿Dónde se pueden encontrar edificios nuevos y atractivos? Muy pocas propiedades de alto rendimiento aparecen en los típicos portales inmobiliarios; se compran«fuera de mercado», directamente al agente inmobiliario o al promotor. Si busca propiedades de alto rendimiento, no debe confiar únicamente en los anuncios inmobiliarios, sino crear su red de contactos con antelación para llegar a las propiedades realmente interesantes.

Especialmente para los principiantes este consejo:

Consejo: Contacte con los agentes en una fase temprana; la propiedad se vende antes de su finalización.

Para tener el menor número posible de inconvenientes y riesgos, conviene ponerse en contacto con los corredores con antelación. Tal y como se ha descrito, las propiedades no sólo se venden cuando se termina la construcción, sino mucho antes. Por ello, todas las unidades individuales suelen venderse 6 meses antes de que finalice la construcción.

Resumamos una vez más las ventajas de los pisos de acogida:

1. Alto potencial de desarrollo, 4,1 millones (en aumento) necesitan atención
2. 731.000 personas son atendidas en centros de atención integral
3. Inversión de capital in situ, 100 unidades en ciudades de 10.000 habitantes
4. Contrato de arrendamiento a largo plazo con el operador
5. Poco esfuerzo, la administración de la propiedad lo arregla casi todo con el operador
6. Los promotores inmobiliarios buscan inversores para los nuevos edificios

Inversión Alemania: Berlín, Hamburgo, Colonia & Co.

¿Busca una inversión rentable en Alemania? En el mayor mercado inmobiliario de Europa, hay muchas opciones disponibles, desde pequeños condominios en conurbaciones internacionales como Berlín, hasta las mencionadas residencias de ancianos, cada vez más atractivas en una sociedad envejecida como la alemana. En última instancia, la rentabilidad del inmueble es lo que más influye en la elección y selección del mismo.

Condominio, comercial, propiedad de cuidado & Co.

Si desea obtener una visión más completa del tema de la inversión inmobiliaria en Alemania, tenemos una guía más sobre el tema para usted aquí.

• Inversiones en Alemania

Inversión exótica: ¿apartamento o…? ¡?!

También puede leer una entrevista muy interesante sobre el tema de la inversión inmobiliaria exótica aquí. No siempre tiene que ser la típica casa unifamiliar, adosada o adosada en la que se invierte. Definitivamente hay otras propiedades en las que vale la pena considerar una inversión.

Inversión clásica o exótica: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?

• ¿Qué propiedad como inversión? – Entrevista sobre inversiones

Financiación: Pisos de alquiler y de asistencia

Financiación de pisos, parcelas o un local comercial: la elección correcta del préstamo inmobiliario decide la carga de los intereses y, por tanto, el coste total de su préstamo inmobiliario. Incluso a la hora de elegir un préstamo inmobiliario, a usted, como comprador potencial, se le plantean muchas preguntas y consideraciones, como por ejemplo si debe elegir una financiación clásica por anualidades u optar por otra forma de financiación. El seguimiento de la financiación también es posible de varias maneras. En última instancia, se enfrenta a la cuestión de si le conviene más un tipo de interés deudor largo y fijo o un préstamo inmobiliario flexible.

• Financiación inmobiliaria

Estadísticas sobre el sector inmobiliario, la vivienda y la demografía

¡Tip! Clásico o exótico: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión? La entrevista: La propiedad inmobiliaria como inversión (Parte 1)

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

• Herederos y estadísticas sucesorias
• Estadísticas de inversión
• Estadísticas meteorológicas

2020: ¿El año de la crisis?

La crisis de Covid-19 tiene en jaque a toda la economía. ¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario? Aquí tenemos las primeras cifras y encuestas del sector de la vivienda y la construcción.

Análisis de Corona 08/20 – ahora en línea

Ahora online – Inmobiliaria Corona Crisis: Venta de casa, piso, vivienda plurifamiliar, la demanda va en aumento, eso es lo que muestran las tendencias. Estos días, muchos hablan de la segunda ola, que se acerca a Alemania, pero también al mundo entero. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que una ola de insolvencias nos golpearía en otoño. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles; por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania.

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación. Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, las ventas de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

Ahora en línea: Análisis inmobiliario de Corona 08/20

Alemania: Atractivo para las inversiones inmobiliarias

¿Cómo valora el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2020?

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Ubicación de la inversión Alemania en Europa Comparación

Cómo califica el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2019 en comparación con el resto de Europa?

Este año, el sector inmobiliario se centra especialmente en los efectos de la crisis de Covid-19. Los efectos no sólo se notan en Alemania, sino también en Suiza y Austria, como se puede ver aquí en los estudios actuales.

Suiza: Evolución del precio de compra de los inmuebles

¿Cómo estima la evolución del precio de compra de los inmuebles en Suiza teniendo en cuenta la actual pandemia de COVID 19 en 2020?

Austria: efectos sobre la financiación

Naturalmente, la crisis de Corona también repercute en las finanzas. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones se aplica a usted?

2019: Crecimiento estable

Límites de ingresos para la clasificación en ricos y pobres para solteros y parejas

Aquí puede ver la evaluación oficial sobre: «Umbrales de ingresos para la clasificación en ricos y pobres de solteros y parejas en función de los ingresos netos mensuales».

• Brazo (1 persona): 781 euros
• Normal (1 persona): 1.301 euros
• Rico (1 persona): 3.418 euros
• Brazo (par): 1.171 euros
• Normal (par): 1.952 euros
• Rico (par): 5.127 euros

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Renta disponible por empleado

Renta disponible por empleado* en Alemania de 1960 a 2018. Aquí puedes ver la renta disponible media por empleado en los últimos 5 años en Alemania:

• 2018: 22.792 euros
• 2017: 22.124 euros
• 2016: 21.636 euros
• 2015: 21.098 euros
• 2014: 20.577 euros

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la evaluación oficial de la tasa de desempleo en Alemania durante los últimos 5 años:

• 2019: 5,3 por ciento
• 2018: 5,2 por ciento
• 2017: 5,7 por ciento
• 2016: 6,1 por ciento
• 2015: 6,4 por ciento

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la tasa de desempleo promedio en Alemania durante los últimos 5 años:

• 2019: 2,39 millones
• 2018: 2,34 millones
• 2017: 2,53 millones
• 2016: 2,69 millones
• 2015: 2,79 millones

2018: Boom del alquiler

Precio por metro cuadrado del condominio – Top 10

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Finalización de la construcción de viviendas en edificios residenciales y no residenciales

Aquí puede ver la evaluación oficial de: «Construcción terminada de viviendas en edificios residenciales y no residenciales* en Alemania en los años 2001 a 2018 (en miles)».

Ciudades con los alquileres planos más altos

Aquí puedes ver las 10 ciudades con los precios de alquiler más altos en el cuarto trimestre de 2018:

1. Múnich: 17,56 euros/m²
2. Fráncfort del Meno: 13,96 euros/m²
3. Stuttgart: 13,64 euros/m²
4. Berlín: 12, 29 euros/m²
5. Darmstadt: 12,23 euros/m²
6. Maguncia: 12,17 euros/m²
7. Friburgo: 12,13 euros/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euros/m²
9. Hamburgo: 11,94 euros/m²

2017: Volumen de nuevas construcciones

Más sobre el tema:

• Nueva construcción: casa unifamiliar, terreno edificable, financiación y costes
• Promotor inmobiliario: Realizar un nuevo edificio

Volumen de aprobación de nuevos edificios residenciales y no residenciales

2016: Comparación de los estados federales

Número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal

Aquí puede ver el número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal:

• Baviera: 21.600
• Renania del Norte-Westfalia: 17.400
• Baja Sajonia: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hesse: 6.400
• Brandeburgo: 6.200
• Renania-Palatinado: 5.900
• Sajonia: 4.300
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental: 2.400
• Berlín: 2.200
• Sajonia-Anhalt: 2.100
• Turingia: 2.000
• Hamburgo: 1.400
• Sarre: 900
• Bremen: 500

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales

¿Cómo ha evolucionado el número de viviendas autorizadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania?

– 27,1 % en 20 años

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania de 1995 a 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Evolución del precio de la vivienda

Evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2017 (2015 = Índice 100).

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2017 (2010 = Índice 100)

Otros

Evolución de los alquileres locales

¿Cómo han evolucionado los alquileres locales en su región en los últimos años?

Polémica: Google Street View

¿Le molestaría que su casa pudiera verse en primer plano en Google Street View en Internet o no es así?

Condominio

¿Cuál es la tasa de propiedad en los distintos estados federales? Aquí están las «últimas» cifras de la Oficina Federal de Estadística. Todavía no ha habido una nueva encuesta después de 2014. En cuanto haya nuevos datos disponibles, los incluiremos aquí. Aquí puede ver la tasa de propiedad en Alemania en el periodo de 1998 a 2014 por estado federal.

© Statista 2019 – Fuente: Oficina Federal de Estadística

Vender un hotel: turismo y número de huéspedes

Múnich, Berlín, Fráncfort y toda Alemania: el turismo en Alemania está en auge y lleva más de 10 años brillando con cifras récord. En consecuencia, el número de pernoctaciones y la demanda de hoteles en el mercado inmobiliario están aumentando. Desde el elegante y lujoso hotel boutique en el centro de la ciudad hasta el hotel con gastronomía conectada y áreas para eventos. En Alemania, la gente no sólo toma más vacaciones, sino que también gasta más en ellas. Así, los precios de las pernoctaciones aumentan y la industria hotelera se convierte en un negocio lucrativo para cada vez más empresas y empresarios.

Ergo: el mercado inmobiliario y el mercado turístico están en alza en este momento. Si vende ahora, obtendrá un buen precio de venta: ¿por qué esperar a la próxima burbuja inmobili aria?

Pernoctaciones en establecimientos de alojamiento alemanes de 1992 a 2018 (en millones).

Ayuda y explicación de términos

Una visión general de las formas de presentación y los términos más importantes:

¿Por qué los estudios son tan selectivos?

La Oficina Federal de Estadística sólo ofrece una parte de la información para su uso gratuito. Una gran parte de las estadísticas que se han preparado para su uso sólo están disponibles en la cuenta premium. Esta cuenta premium en la Oficina Federal de Estadística cuesta 49 euros al mes.

¿Qué es un gráfico de barras?

Los gráficos de barras son la forma más común de resultados estadísticos utilizados por la Oficina Federal de Estadística. En un gráfico de barras, se muestran diferentes valores en una escala. La escala se extiende a lo largo de un eje y contiene un valor, como el número de habitantes o el nivel de renta media. El otro eje lleva los diferentes tipos o clases, por ejemplo los diferentes grupos de edad o la subdivisión en diferentes distritos de la ciudad.

¿Qué es un gráfico circular?

La forma del gráfico circular es utilizada relativamente poco por la Oficina Federal de Estadística. Un gráfico circular muestra valores estadísticos en una distribución del 100%. Una tarta, que significa un círculo, cubre el 100%. Si ahora se introducen los valores individuales, se dibuja una línea recta desde el borde hasta el centro. Esto crea pequeños triángulos, uno de cuyos lados está ligeramente redondeado. Esto crea el efecto óptico de la rebanada de pastel. Por ello, esta forma de representación de los valores estadísticos también se denomina gráfico circular.

¿Qué hace la Oficina Federal de Estadística?

Como autoridad, la Oficina Federal de Estadística se encarga de recopilar datos generales y relevantes. Estos datos son utilizados, entre otros, por los distintos ministerios, pero también por las asociaciones y los particulares, y por supuesto también por los alumnos y estudiantes. La Oficina Federal de Estadística tiene su sede en Berlín, pero también está representada por varias oficinas en toda Alemania.

¿Son representativos los datos estadísticos?

Sí, las encuestas de la Oficina Federal de Estadística son en su mayoría encuestas representativas o resultados de extrapolaciones. Por tanto, los datos son interesantes para muchos grupos de población. Desde agentes inmobiliarios que quieren observar la evolución demográfica de una determinada zona hasta escolares y estudiantes que preparan una presentación o un trabajo importante. La Oficina Federal de Estadística cumple así una amplia e importante tarea en Alemania.

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

• Herederos y herencia
• Invertir dinero / inversión de capital
• El tiempo en Alemania

Panorama de los litigios entre coherederos: Desacuerdo entre los coherederos

• Si se dejan varios herederos, se trata de una comunidad de herederos.
• Entra en vigor si la división de la herencia no es consensuada
• El coheredero individual sólo puede disponer de su parte en su totalidad
• El coheredero individual no puede disponer de su parte del patrimonio individual

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