¿Qué hay de nuevo? Clima, nueva construcción y renovación

Por supuesto, la política climática ha dejado un sello muy grande en el acuerdo entre el SPD, los Verdes y el FDP. Ya se han acordado 177 páginas de acuerdo de coalición. La búsqueda del término «clima» arroja 198 resultados. Más de 40 páginas tratan de los cambios para una mayor protección del clima. El gran objetivo es la neutralidad climática.

Por ejemplo, los sistemas de calefacción deberán funcionar con al menos un 65% de energías renovables a partir de 2025, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar, un condominio o un edificio de apartamentos. Se va a impulsar masivamente la construcción de viviendas, pasando de los actuales 306.000 pisos construidos al año a un total de 400.000 nuevos pisos. Un aumento del 30,5% en la construcción de viviendas. Esto, a su vez, (y otras herramientas como el freno al alquiler) pretende «hacer asequible la vivienda».

Los datos más importantes de un vistazo: 2022…

Los cambios de un vistazo:

• Nueva construcción de 400.000 viviendas / año, 100.000 de ellas públicas
• Propio Ministerio de la Construcción
• Promoción de la propiedad
• Límite de alquiler regional
• La industria de la construcción y la protección del clima
• Paneles solares en todas las superficies del tejado
• Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción
• Estaciones de carga (e-car) Expansión

Fuente: Acuerdo de coalición en materia inmobili aria – Immobilien-Erfahrung.de

Construcción de nuevas viviendas y auge de la edificación: +100.000 viviendas anuales

El nuevo gobierno federal quiere promover un boom de la construcción. Para ello, se van a construir 400.000 nuevos pisos al año, como se ha descrito al principio. En la actualidad, se terminan algo más de 306.000 pisos al año. Por consiguiente, la cantidad se incrementará en un 30,5%.

Ministro de la Construcción y Ministerio de la Construcción

La Agencia Inmobiliaria Federal, en particular, se encargará de ello, con inversiones públicas para 100.000 pisos. Pero, según el acuerdo de coalición, el nuevo gobierno federal quiere aún más, incluso se va a crear un ministerio de construcción independiente con su propio ministro de construcción.

Otro de los grandes problemas de Alemania que el gobierno federal quiere resolver son los larguísimos trámites de los permisos de construcción. Se trata de simplificarlas para que la construcción pueda o pueda llevarse a cabo más rápidamente, desde los nuevos pisos hasta los aerogeneradores.

La construcción nueva y el Ministerio de la Construcción de un vistazo

Los datos más importantes de un vistazo:

• Ministerio de la Construcción y Ministro de la Construcción
• Agencia Federal para las Tareas Inmobiliarias (BIma)
• Inversiones en construcción: + 30,5 % o ~94.000 viviendas / año
• Permiso de planificación: Rapidez en la construcción

Freno a la renta: limitación regional

Uno de los temas más importantes del nuevo acuerdo de coalición es «la vivienda y la construcción». El aumento de los alquileres en los centros urbanos alemanes domina los titulares, ya sea en Internet, en la televisión o en los periódicos. Especialmente en grandes ciudades como Berlín, Múnich y Hamburgo, la vivienda asequible se está convirtiendo en un verdadero problema, sobre todo para las familias jóvenes.

No hay signos de cambio de tendencia. Incluso mirando los aumentos de los alquileres de los últimos años y décadas, no hay alivio a la vista. Incluso el Banco Central Europeo exige ahora a Alemania que tome medidas para contrarrestar el aumento generalizado de los precios en el país, como ha informado esta mañana Deutschlandfunk.

Evolución del índice de precios del alquiler en Alemania

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2020 (2015 = índice 100):

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Como se ha descrito, se construirán 400.000 viviendas anuales con este fin, 100.000 de ellas financiadas con fondos públicos.

Datos sobre el freno al alquiler regional

Probablemente ya conozca el Mietpreisbremse de Berlín. El experimento fracasó, pero el límite de la renta no. Según el acuerdo de coalición, habrá un freno al alquiler regional, limitado a un máximo de 3 años. Los alquileres en esta región podrán entonces subir un máximo del 11%, hasta ahora era del 15%.

Freno a la renta en el acuerdo de coalición:

1. Límite de renta para cada región
2. Limitado a un máximo de +11
3. Limitado a un máximo de 3 años / región

Promover la propiedad: aumentar la tasa de propiedad

En general, debería promoverse más la propiedad. Ya hemos tratado en detalle el tema de la ocupación por el propietario, especialmente en relación con los bienes inmuebles como inversión de capital (alquiler). La vivienda en propiedad es la forma más cara de vivienda, pero a largo plazo es una forma de crear riqueza para los particulares. En consecuencia, más ciudadanos alemanes deberían convertirse en propietarios de viviendas. Principalmente, por supuesto, en pisos, después de todo, el sellado de las áreas de tierra está aumentando cada vez más. Sólo en Alemania se precintan cada día cinco hectáreas de terreno, por ejemplo para aparcamientos, pero también para nuevas construcciones.

Esto es lo que dice el acuerdo de coalición:

«Queremos que más personas en Alemania puedan vivir en una vivienda en propiedad»

46,5% Tasa de propiedad en Alemania

¿Qué pasa con la tasa de propiedad de la vivienda en Alemania?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Sistema solar: Uso de las superficies de los tejados

Lasinstalaciones solares vuelven a ser un gran tema, ya que durante muchos años el Estado ha concedido muchas subvenciones para ellas. Ahora las instalaciones solares van a ser obligatorias para una gran parte de la industria de la construcción.

En concreto, todo hasta el acuerdo de coalición:

«Todas las superficies de los tejados adecuadas se utilizarán para la energía solar en el futuro».

Los objetivos son muy ambiciosos: para 2030, el 90% de la electricidad deberá proceder únicamente de la energía solar. Hay muchas zonas disponibles para ello, basta con pensar en los supermercados de una sola planta con sus tejados planos o en los enormes centros logísticos.

«Para los nuevos edificios comerciales, debería ser obligatorio; para los nuevos edificios privados, debería convertirse en la norma».

Actualmente, Alemania necesita una cantidad neta de electricidad producida de 220 gigavatios. Se espera que la energía solar cubra 200 gigavatios en los próximos años.

Objetivo: 200 gigavatios / año mediante electricidad procedente del sol

Instalación, ya sea una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos:

Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción

Se introducirán los siguientes cambios en la Ley de Energía de los Edificios (GEG): Los sistemas de calefacción instalados después de 2025 deberán funcionar con un 65% de energías renovables. Esto supondrá un gran reto, y habrá que instalar sistemas híbridos con energía solar térmica además de los actuales.

¡Tip! Lea más sobre el «Futuro» aquí:

• Casa de bajo consumo
• Energía solar para el hogar

Además, hay algunos cambios detallados, especialmente para las conversiones, extensiones bajo líneas.

El aislamiento, cada vez más importante en la nueva construcción:

Estaciones de carga: Ampliación pública y en la casa

El cambio a la movilidad eléctrica, del que he escrito con frecuencia aquí en el blog, también será muy interesante.

El titular es grande:

15 millones de coches eléctricos + 1 millón de estaciones de recarga

15 millones de coches eléctricos supondrán grandes retos para la red eléctrica. Para suministrar electricidad a todos estos coches, la red de recarga alemana se ampliará a un millón de estaciones de recarga.

Por supuesto, no todas las estaciones de recarga serán públicas; una gran parte se instalará en casas y garajes, cocheras y garajes subterráneos. Ya se están instalando estaciones de recarga rápida en cada vez más garajes subterráneos. Según el estado actual de la tecnología, los coches eléctricos pueden recargarse en unos 30 minutos.

Lo interesante es que en el futuro los coches eléctricos podrían formar parte de la red eléctrica. Como almacenamiento descentralizado de electricidad. Si se recurre cada vez más a la energía solar, a la energía eólica y a la hidroeléctrica, la energía no está siempre disponible en la misma cantidad. Tampoco podemos aumentar la potencia de una central eléctrica. Las baterías de los coches eléctricos podrían servir para el almacenamiento descentralizado de nuestras ciudades en el futuro.

No hay subidas de impuestos: Se mantiene el tipo impositivo máximo

Por último, algo bueno, para todos los propietarios que también alquilan, el tipo impositivo máximo no se ha tocado. Tampoco hubo otras subidas de impuestos.

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Vivir en Südstadt: barrio animado en el corazón de la ciudad

Especialmente durante los últimos años, la Südstadt de Colonia se ha vuelto cada vez más popular y mucha gente se traslada a esta parte de Colonia. La Südstadt está situada al sur del centro de Colonia y limita con la Altstadt (ciudad vieja) y la Neustadt (ciudad nueva). En Südstadt encontrará una variedad de pequeñas tiendas, boutiques y agradables cafés y restaurantes. Además, desde aquí se llega rápidamente al centro de la ciudad y se puede viajar con flexibilidad tanto en coche como en transporte público.

Bienvenido a Colonia

Colonia es una ciudad del estado federado de Renania del Norte-Westfalia y está situada en el oeste del país. La ciudad, con más de un millón de habitantes, linda directamente con el Rin y está a una hora y media de la frontera holandesa. Colonia tiene mucho que ofrecer además de un conocido e impresionante skyline y es muy popular entre estudiantes, familias o personas mayores. La ciudad tiene una superficie de 405 km² y está dividida en varios distritos. La mezcla de varios proyectos de nueva construcción y edificios antiguos hace que esta ciudad sobre el agua sea tan popular.

Aquí hay un mapa con Colonia:

Südstadt: Mapa y ubicación

Como sugiere el nombre del distrito, Südstadt se encuentra en el sur de Colonia y limita con el Rin por el lado oriental. Los estudiantes, en particular, se sienten atraídos por este lugar, ya que la Südstadt es la sede de la Universidad Técnica de Colonia, entre otras.

Aquí hay una sección de la Südstadt en Colonia.

Lugares de interés: Parque de la Paz, Rhine & Co.

Hay muchas cosas que ver y experimentar en la Südstadt de Colonia. La Südstadt es diversa, por ejemplo, se puede caminar a lo largo del Rin, pasear por el pequeño centro de la ciudad o disfrutar de la tarde en el Friedenspark en el verde. También hay muchos restaurantes y cafés donde pasar el rato durante el día o por la noche, y la TH Köln también se encuentra aquí, por lo que Südstadt es especialmente popular entre los estudiantes.

Estos son algunos de los principales lugares de interés de Südstadt.

• Parque de la Paz
• Rin
• Severinstorburg
• Restaurantes
• Cafés
• Universidad Tecnológica de Colonia

Visitas turísticas: Una visita a la Südstadt

Los habitantes de la Südstadt de Colonia son diversos, al igual que su arquitectura. Hay una mezcla de pisos de construcción antigua, villas y también pisos de nueva construcción. Esta zona de Colonia es especialmente popular entre los estudiantes, ya que no vives directamente en el centro de la ciudad, pero tienes todo lo que necesitas justo en la puerta. Los hermosos alrededores, incluidos los numerosos cafés y tiendas, no hacen más que añadirse.

Paseo del Rin: paseando por la orilla del mar

Calle comercial en la Südstadt

Friedenspark: Vivir en el campo

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Südstadt

En la Südstadt de Colonia, los pisos en particular son muy solicitados y populares. Dado que en esta zona de Colonia se instalan sobre todo estudiantes y jóvenes adultos, aquí hay más demanda de pisos, principalmente antiguos, que de chalets o casas unifamiliares. Si quiere comprar un piso nuevo en esta zona, debe esperar pagar 3.762 euros por metro cuadrado. Para las propiedades existentes, el precio por metro cuadrado es de unos 3.762 euros, ya que los edificios antiguos son especialmente populares.

Aquí están los precios por metro cuadrado de un vistazo:

• Comprar piso (stock): 5.546 euros
• Comprar un piso (nueva construcción): 3.762 euros

Conclusión:

Vivir y vivir en Colonia, eso es lo que quieren muchos. Ya sea un piso modernizado en un edificio antiguo, una villa exclusiva o un lucrativo edificio de apartamentos como inversión, todo el mundo se siente como en casa en la Südstadt de Colonia. El barrio es seguro, la ubicación es de primera clase y el hermoso paisaje urbano no sólo ofrece diversidad arquitectónica, sino que también conforma el encanto del distrito. Por no hablar de los numerosos cafés románticos y las delicias culinarias. Si desea comprar un piso aquí, debe estar preparado para unos precios inmobiliarios algo más elevados. Estos son especialmente populares aquí. Nuestro consejo: ¡contacte con el agente inmobiliario de su confianza! Un agente inmobiliario con experiencia no sólo le apoyará durante el proceso de compra, sino que también le asesorará en los temas de impuestos y financiación.

Colonia: Inmuebles en la ciudad mediática del Rin

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Inmobiliaria en Colonia

Casi ninguna otra gran ciudad de Alemania ofrece tanto «margen de mejora». Desde el precio de compra hasta la arquitectura del inmueble existente. Ya sea un condominio, un edificio de apartamentos o un lujoso loft con vistas al Rin. La colonia goza de una popularidad creciente desde hace años. La ciudad más bella del Rin tiene realmente algo que ofrecer a todo el mundo. Los viejos edificios señoriales de Südstadt y la famosa zona de Rheinauhafen son especialmente impresionantes.

• Inmobiliaria Colonia

Vivir en Colonia: distritos y barrios populares

La ciudad de los medios de comunicación a orillas del Rin ofrece un paisaje urbano diverso, que garantiza la solución de vida perfecta para todos. Desde un piso de lujo hasta un chalet, realmente hay de todo. Con la ayuda del agente inmobiliario adecuado, podrá encontrar sin duda el inmueble de sus sueños, ya sea en Südstadt, Marienburg o Hahnwald: ¡un inmueble como inversión en Colonia siempre merece la pena! Una de las mayores universidades de Alemania garantiza un paisaje urbano joven y confiere a los «Veedeln» su inimitable frescura. ¿Le gustaría invertir en una propiedad como inversión de capital en la encantadora Colonia? Descubra todo lo que necesita saber sobre los distritos residenciales más codiciados de la ciudad, incluyendo consejos sobre la ubicación, los precios por metro cuadrado y demás. A la vista: Vivir en Colonia.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Vender casa, piso y terreno en Colonia

Vender un piso, un edificio de apartamentos o su propia propiedad. La colorida y mediática metrópolis de Colonia tiene mucho que ofrecer: Mientras que Marienburg y Rodenkirchen deleitan con su proximidad al Rin, Neustadt bulle de vida urbana. Lindenthal, al oeste, impresiona por su ambiente tranquilo, y los que prefieren la exclusividad y el protagonismo pueden instalarse en Hahnwald. ¿Quiere vender su propiedad en Colonia? Todo sobre el proceso de venta, los documentos más importantes y si debe vender de forma privada o con un agente inmobiliario. A la vista: Venta de inmuebles en Colonia.

• Casco Antiguo
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Nueva ciudad
• Hahnwald

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