Ventajas fiscales para las empresas de Delaware

Delaware ofrece diversos incentivos fiscales a las empresas que deseen instalarse allí.

Dato 1: No hay impuesto de sociedades estatal para las empresas sin presencia física

Una de las mayores ventajas de Delaware es que las empresas que operan fuera del estado y no tienen presencia física en Delaware están exentas del impuesto de sociedades estatal. Esto es especialmente ventajoso para las empresas que operan en Internet o tienen varias sedes en distintos estados.

Dato 2: Bajo impuesto de franquicia

El impuesto de franquicia en Delaware es relativamente bajo en comparación con otros estados. Las empresas pueden elegir cómo quieren tributar en función de su capital o acciones. Esto ofrece flexibilidad y ahorro potencial a las empresas.

Hecho 3: Protección de la identidad corporativa

Delaware tiene leyes que protegen la identidad de los propietarios de empresas. Esto puede ser una ventaja para los inversores que valoran la privacidad y no quieren hacer pública su información personal.

Delaware: Situación en EE.UU.

Mi recomendación para las 10 primeras propiedades

Para las primeras dos a diez propiedades, una SRL (véase GmbH en Alemania) es la más adecuada para minimizar los riesgos de responsabilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas fiscales. La SRL limita la responsabilidad personal de los propietarios, mientras que los beneficios y las pérdidas se atribuyen directamente a los accionistas, lo que evita la doble imposición. En comparación, una sociedad comanditaria (véase KG) ofrece más flexibilidad en cuanto a la participación pasiva, pero el socio colectivo asume toda la responsabilidad. Una sociedad colectiva (véase OHG) alberga mayores riesgos debido a la responsabilidad ilimitada.

• Más información sobre la LLC
• Todos los formularios jurídicos de EE.UU.

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Propiedad en Delaware

Delaware es también un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria, y las ventajas fiscales hacen que la compra de propiedades allí sea especialmente atractiva.

Dato 1: Bajos impuestos sobre la propiedad

Los impuestos sobre bienes inmuebles en Delaware son relativamente bajos en comparación con otros estados. Esto hace que poseer una propiedad en Delaware resulte económicamente atractivo para inversores y propietarios.

Dato 2: No hay impuesto de sucesiones

Delaware no grava el impuesto de sucesiones ni el impuesto sobre bienes inmuebles, por lo que es un lugar ideal para comprar propiedades con fines de planificación patrimonial y sucesoria. Esto es especialmente ventajoso para los inversores alemanes que deseen poseer propiedades en Estados Unidos.

Dato 3 Rendimientos del alquiler

Delaware ofrece una creciente demanda de viviendas de alquiler, especialmente en ciudades como Wilmington y Newark. Los inversores pueden beneficiarse de atractivos rendimientos por alquiler al tiempo que aprovechan las ventajas fiscales del estado.

Ventajas fiscales para los inversores alemanes en Delaware

Para los inversores alemanes, Delaware ofrece ventajas únicas que facilitan la propiedad de bienes inmuebles y la creación de empresas.

Acuerdo de doble imposición EE.UU./Alemania

EE.UU. y Alemania tienen un convenio de doble imposición para evitar que los ciudadanos alemanes paguen impuestos por los mismos ingresos tanto en EE.UU. como en Alemania. Esto permite a los inversores evitar la doble imposición y organizar sus inversiones de forma más eficiente.

Acceso a un mercado estable

Delaware tiene una economía estable y atrae a muchos inversores internacionales. Los inversores alemanes pueden beneficiarse de un mercado inmobiliario dinámico y un entorno empresarial diverso.

Apoyo de las autoridades locales

Delaware cuenta con programas de apoyo a los inversores extranjeros, que les ayudan a instalarse en el estado y establecer sus empresas. Esto puede hacerse a través de servicios de asesoramiento y redes específicamente orientadas a los inversores extranjeros.

Mi conclusión fiscal de Delaware

Delaware se ha consolidado como un atractivo paraíso fiscal para empresas e inversores, especialmente para ciudadanos alemanes. Con su favorable sistema fiscal, la ausencia de impuestos de sucesiones y los bajos impuestos sobre la propiedad, el estado es un lugar ideal para poseer bienes inmuebles y poner en marcha un negocio. Si es usted un inversor alemán que desea desarrollar su actividad en Delaware, es aconsejable que se informe sobre los requisitos y ventajas específicos y, en su caso, consulte a un professional para tomar decisiones con conocimiento de causa.

Delaware o Florida: Comparación fiscal

Delaware y Florida son paraísos fiscales atractivos en Estados Unidos, pero con ventajas diferentes. Delaware ofrece a las empresas la exención del impuesto estatal sobre la renta por los beneficios obtenidos fuera del estado y unos requisitos mínimos de información, lo que lo hace ideal para sociedades holding y sociedades ficticias. Florida , por su parte, no aplica el impuesto sobre la renta de las personas físicas, lo que resulta especialmente atractivo para particulares e inversores inmobiliarios. Sin embargo, las empresas de Florida sí pagan un impuesto de sociedades estatal, a diferencia de Delaware.

Mi conclusión: Ambos ofrecen ventajas fiscales, pero Delaware es más adecuado para las empresas, mientras que Florida es más interesante para los particulares.

¿Dónde instalarse? Más información:

• Florida como paraíso fiscal

Formas jurídicas EE.UU.: Fundación y bienes inmuebles

¿Qué tipos de sociedad existen? Si desea crear su primera empresa en EE.UU., la elección de la forma jurídica es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si se trata de una sociedad inmobiliaria como de una empresa de nueva creación, aquí le resumimos todos los tipos de sociedades que existen en EE.UU., con consejos adicionales para las inversiones inmobiliarias, por supuesto.

• Formas jurídicas EE.UU.

Compartir costes, maximizar beneficios

¿Por qué invertir en una propiedad horizontal? Son la clave para obtener mayores rendimientos, especialmente cuando se invierte por primera vez

A la hora de invertir en bienes inmuebles, la elección entre un condominio y una casa es crucial. Una gran ventaja de un condominio es que usted pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. Esto significa que la mayoría de los gastos comunes son compartidos. Supongamos que necesita sustituir el sistema de calefacción de su propiedad.

Si su primera inversión es en un condominio en un edificio con ocho partes, sólo paga el 12,5% de los costes totales. Por ejemplo, si la sustitución del sistema de calefacción cuesta 10.000 euros, usted sólo paga 1.250 euros en lugar de los 10.000 euros totales.

Ejemplo de cálculo: Reparto de gastos WEG

Un pequeño ejemplo de cálculo para ilustrar cómo pueden dividirse los costes de un condominio en comparación con los de una casa:

En este ejemplo, como propietario de una vivienda tiene que pagar la totalidad de los 10.000 euros de la reparación del sistema de calefacción. Sin embargo, como propietario de un piso en una comunidad de propietarios, sólo paga su parte, que en este caso es de 1.250 euros (el 12,5% de los costes totales). Esto ilustra cómo pueden repartirse los gastos en una comunidad de propietarios, lo que puede suponer un ahorro considerable en comparación con una casa.

Condominios: La clave para optimizar el rendimiento y el flujo de caja

Esta estructura financiera puede marcar una diferencia significativa en el rendimiento de su inversión y en su flujo de caja. Es una poderosa palanca para maximizar su potencial de inversión. Al elegir un condominio, no sólo invierte de forma inteligente, sino que también se asegura una asignación eficiente de los costes y aumenta potencialmente su rentabilidad global.

Inversiones inmobiliarias inteligentes

Comprender las ventajas de un condominio

La decisión de invertir en bienes inmuebles es una consideración importante, y comprender las ventajas de los condominios puede ayudarle a tomar una decisión que se ajuste a sus objetivos financieros. Tanto si es un inversor experimentado como si es nuevo en el sector inmobiliario, recuerde: los gastos compartidos pueden tener un impacto significativo en el resultado de su inversión. Invierta sabiamente y vea crecer su flujo de caja.

¡Si quieres saber más sobre las ventajas de los condominios, sígueme ahora Lukinski YouTube!

¿Vender un piso entre particulares o con una inmobiliaria?

Empecemos por la pregunta más importante para los vendedores. Ambas son posibles, depende de tu tiempo. Veamos las ventajas y los inconvenientes.

Vender un piso sin agencia inmobiliaria: el reto del bricolaje

¿Se puede vender un piso sin agencia inmobiliaria?

Si decide vender su piso sin la ayuda de un agente inmobiliario, tendrá que estar preparado para una fase de trabajo intenso y largo por su cuenta. El proceso incluye pasos como evaluar el condominio, determinar un precio de oferta, recopilar documentos y registros, crear una exposición atractiva y hacer fotos. También tendrá que familiarizarse con los portales en línea, comunicarse con los posibles compradores, distinguir entre los auténticos interesados y los curiosos y mantener conversaciones preliminares.

Tienes tiempo (y nervios) para la preparación y el proceso de venta

Sin embargo, esto es sólo el principio. También tendrá que realizar comprobaciones de crédito para asegurarse de que los posibles compradores pueden financiar la compra. Además, habrá un gran número de visitas, que pueden llevar mucho tiempo. Por último, también tendrá que entablar negociaciones, que pueden prolongarse hasta la firma del contrato de compraventa y el nombramiento del notario.

Decídase por vender sin agente inmobiliario si:

• Dispone de tiempo y paciencia suficientes para todo el proceso de preparación y venta.
• Está preparado para ocuparse intensamente del mercado inmobiliario y de los aspectos jurídicos de la venta.

Vender un piso con un agente inmobiliario: apoyo professional

¿Debo contratar a un agente inmobiliario?

También tiene la opción de contratar a un agente inmobiliario para vender su casa. Puede ser una opción muy beneficiosa, sobre todo si quiere ahorrar tiempo y evitar el estrés que suele acompañar al proceso de venta.

Si quiere ahorrar tiempo y nervios, contrate a un agente inmobiliario. Así de sencillo.

Al contratar a un agente inmobiliario, usted delega la mayoría de las tareas anteriores en un professional. El agente evaluará la propiedad, fijará el precio de venta óptimo, creará una exposición professional, tomará fotos de alta calidad y presentará la propiedad en varios portales en línea. Se encargará de la comunicación con los interesados, seleccionará solo a compradores potenciales auténticos, realizará comprobaciones de solvencia y organizará visitas.

Decídase por un corredor si:

• Quiere ahorrar su valioso tiempo y, al mismo tiempo, asegurarse una experiencia professional en el proceso de venta.
• Desea beneficiarse del conocimiento del mercado y de la capacidad de negociación de un agente inmobiliario con experiencia.

En general, no existe una respuesta universal a la pregunta de si debe vender su propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario. Todo depende del tiempo, el compromiso y la experiencia que esté dispuesto a invertir en el proceso de venta. Sea cual sea su decisión, es importante que investigue y elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos.

Costes: comprador, vendedor y distribución

Los costes de un agente inmobiliario en Alemania pueden variar, ya que dependen de diversos factores, como la región, el valor del inmueble y los acuerdos individuales con el agente. Existen básicamente dos tipos de comisión de agente inmobiliario:

1. Comisión del comprador: La paga el comprador de la vivienda.
2. Comisión del vendedor: La paga el vendedor de la vivienda.
3. Reparto de los gastos: Normalmente la mitad del 3% al 7% del precio de compra en cada caso

Principio del comprador en el derecho de corretaje

Desde el 23 de diciembre de 2020, se aplica en Alemania el denominado principio del comprador en virtud de la ley de agentes inmobiliarios. Esto significa que la persona que encarga al agente inmobiliario paga la comisión. En el caso de la venta de pisos, esto significa normalmente que el vendedor paga la comisión. En el caso de los alquileres de pisos, los costes suelen correr a cargo de la persona que encarga el trabajo al agente inmobiliario, es decir, el propietario o el inquilino, según el contrato.

Comisión negociable

Los importes exactos de las comisiones son negociables y también hay agentes inmobiliarios que trabajan con cantidades fijas a tanto alzado. Los costes también pueden variar en función del agente inmobiliario y del acuerdo individual. Por lo tanto, es aconsejable informarse previamente de los costes y condiciones exactos y obtener varias ofertas antes de decidirse por un agente inmobiliario.

Lista de control: Encontrar un agente inmobiliario de confianza

Utilice esta lista de comprobación para encontrar agentes inmobiliarios de confianza en su zona. Y en caso de duda, como ya sabe, escríbame o llámeme: Contacto.

Aspectos	Recomendaciones
Investigación y recomendaciones	Investigue en Internet y busque anuncios locales. Pide recomendaciones a amigos, familiares y conocidos.
Experiencia y conocimientos	Pregunte por la experiencia del agente inmobiliario y cuánto tiempo lleva trabajando en el sector. Pregunte por transacciones similares realizadas en el pasado.
Referencias y reseñas	Pida referencias a antiguos clientes con operaciones similares. Busque en Internet opiniones y comentarios de clientes.
Conocimiento del mercado local	Asegúrese de que el agente inmobiliario conoce bien el mercado inmobiliario local.
Professionalidad	Preste atención a la apariencia professional, la comunicación y la puntualidad.
Servicios y prestaciones	Aclare exactamente qué servicios ofrece el agente inmobiliario. Hable de la preparación de exposiciones, la organización de visitas, etc.
Transparencia con las tasas	Pregunte por la estructura de comisiones u honorarios del agente. Pida que le expliquen los costes por escrito.
Red de alta calidad	Infórmese sobre la red de posibles compradores e inversores de la agencia inmobiliaria. Esto puede facilitar el proceso de venta.
Química y confianza	Elija un corredor con el que tenga una buena relación personal y en el que pueda confiar.
Comparación y selección	Obtenga varias ofertas de distintos agentes inmobiliarios y compárelas. Tome su decisión basándose en hechos y referencias.

¿Contratar o no a un asesor inmobiliario?

Sólo tienes que buscar en Google «coaching inmobiliario» y te aparecerán anuncios y cientos de páginas web que lo único que quieren es tu dinero. Ya lo puedes ver en la estructura de las llamadas páginas de aterrizaje. Se trata de sitios web que apenas ofrecen información, sino únicamente un «botón» para «registrarse», «comprar» u «obtener información gratuita»:

Aquí aprenderás:

1. Reconocer a los entrenadores reputados (dudosos)
2. Obtendrá 3 consejos concretos para ser un buen entrenador

Para:

• Inmobiliario principiantes
• Propietario:interior
• Empresarios:dentro
• Libertad financiera e ingresos pasivos
• Venta de inmuebles
• …

Coaching para empresarios – ejemplo

Un ejemplo en lugar de mil palabras – Si ya factura 1 millón de euros al año y paga sólo ~15% de impuestos en lugar de ~25%, mediante la forma jurídica y la estructura corporativa adecuadas, como una fundación familiar, el efecto es enorme.

• 1 millón de facturación, 100.000 de beneficio al 25% = 25.000 euros de carga fiscal
• 1 millón de facturación, 100.000 de beneficio al 15% = 15.000 euros de carga fiscal ( 10.000 euros más de beneficio / año )

Si los costes de coaching son ahora de 2.000 euros por 1 día en una clase magistral, ¡por qué no! Escalado a 5 millones de facturación, suponiendo un beneficio de 500.000 euros, 50.000 euros más a final de año.

Un simple ejemplo. Si nos quedamos aquí, hay más beneficios como subsidios, etc.

Seguro que ya empiezas a hacer cuentas.

No siempre tiene que ser la Masterclass, pero debes prestar atención a algunas cosas para encontrar buenos y reputados entrenadores inmobiliarios. O simplemente puedes echar un vistazo a mis recomendaciones.

Coaching para principiantes: aprender a empezar

La experiencia más flagrante la tuve yo mismo en Berlín, con una participante de 21 años. Antes había creado un fondo en Suiza, ahora quería entrar en el negocio inmobiliario. Una persona muy interesante. Empezó como «tipster», es decir, sin invertir ni intermediar ella misma. Ahora tiene 22 años y ha acumulado una gran cantidad de conocimientos y hace preguntas con puntos, vaya. Ya sea el cálculo del BGF, las listas de inquilinos y el escepticismo ante cálculos demasiado generosos. Es impresionante lo que se hace posible con la ambición y la formación adecuadas.

Coaching inmobiliario en Alemania

Una vez más, ésta es mi lista de recomendaciones en Alemania:

• Alex Fischer – mi consejo para todo
• Asesores inmobiliarios

Coaching inmobiliario serio: ¿qué hay que tener en cuenta?

Para mí sólo hay dos criterios de calidad

1. experiencia

2. éxito

¿Por qué el éxito es lo segundo? Cualquiera puede tener un «one trick pony» del que se hable durante años. Pero, ¿quién crea el éxito continuo? Aquí puede encontrar buenos entrenadores.

Lo que cuenta es la experiencia y el éxito.

¿Cómo encontrar buenos asesores inmobiliarios? Estos son mis 3 consejos

1. Consejo – Voces de los participantes en cantidad y calidad
2. Consejo – Comprobación en línea de North Data en 1 minuto
3. Consejo – Recomendaciones de mi entrenador

Opiniones de los participantes: Cantidad y calidad – Consejo 1

¿Confianza en qué? Los testimonios de los participantes son buenos, pero también pueden ser falsos, sobre todo si se basan exclusivamente en texto.

• Muchas voces participantes
• Idealmente en formato de vídeo con nombres claros
• In situ desde el entrenamiento o después, no sólo desde «casa».

Falsificación de las opiniones de los participantes: así funciona

Yo mismo soy SEO, así que (también) me ocupo del marketing online y de la optimización de motores de búsqueda. No hay nada más fácil de «falsificar» que las opiniones de los participantes. Sobre todo ahora con la IA (inteligencia artificial) y programas como ChatGPT.

¿Un ejemplo?

No son críticas reales, pero parecen convincentes. Sobre todo si no te las esperas.

«Me llamo Markus y contraté el coaching inmobiliario hace unos meses. Ya había comprado mi primer piso y quería aprender a ampliar mi cartera inmobiliaria. El coaching fue absolutamente increíble. El coach me ayudó a optimizar mis estrategias y me enseñó cómo invertir con éxito en más pisos. Gracias al coaching, pude ampliar mi cartera a 12 pisos y superar mis objetivos financieros. Estoy muy agradecida al equipo de Online Coachings for Real Estate y los recomiendo encarecidamente.»

Perdón por el ejemplo tan largo, pero es exactamente así.

¿Qué hacer?

North Data Check: ¿Qué puede hacer su entrenador? – Consejo 2

Consejo: Compruebe simplemente la persona con North Data. Aquí podrá ver si se trata de un empresario individual o de una persona con varias empresas, a ser posible también sociedades limitadas patrimoniales o inmobiliarias o fundaciones familiares.

Esto es lo que debe tener en cuenta al realizar la comprobación:

• Estructura global, no «sólo» una UG o GmbH
• «Immobilien GmbHs» (gestión de activos inmobiliarios)
• Gestión de activos
• Fundación familiar

Verificación de antecedentes en línea: 2 ejemplos

Cuanto más professional y completo sea el entorno, mejor.

Ejemplo: Pequeño empresario, «sólo» una UG.

Sólido inversor inmobiliario con una estructura empresarial y participaciones inteligentes:

Ventajas e inconvenientes

Resumamos honestamente las ventajas y los posibles inconvenientes (dependiendo del entrenador con el que trabajes), los pros y los contras:

Comprobar: Cómo encontrar buenos asesores inmobiliarios

Resumamos una vez más los 3 consejos:

1. Consejo – Voces de los participantes en cantidad y calidad
2. Consejo – Comprobación en línea de North Data en 1 minuto
3. Consejo – Recomendaciones de mi entrenador

Ejemplo: Miles de participantes, una comunidad enorme (más de 100.000) no pueden estar equivocados (Foto: Alex Fischer Event).

Coaching inmobiliario en Alemania

Una vez más, ésta es mi lista de recomendaciones en Alemania:

• Alex Fischer – mi consejo para todo
• Asesores inmobiliarios

Vender un edificio de apartamentos: ¿todo o cada piso por separado?

A la hora de vender un edificio de apartamentos, hay varias formas de hacerlo. Una posibilidad es vender todo el edificio como una unidad. Otra opción es dividir el edificio en pisos individuales y luego venderlos por separado. Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión.

Tienes estas dos opciones:

1. Vender toda la propiedad
2. Vender pisos individuales

En la mayoría de los casos, los propietarios deciden vender toda la propiedad.

Ventajas e inconvenientes de una venta completa de la propiedad

Si decide vender todo el edificio de apartamentos, el proceso de venta es mucho menos complicado para una venta completa. Al fin y al cabo, es más fácil encontrar un comprador para un edificio completo que para varios pisos por separado. Al mismo tiempo, los edificios de apartamentos completos tienen menos demanda que los pisos individuales o las viviendas unifamiliares, ya que los edificios de apartamentos suelen interesar sólo a inversores de capital y a inversores.

Sin embargo, la venta de todo el edificio también puede suponer un precio más bajo, ya que el comprador asume el riesgo de asumir posibles vacíos y problemas de alquiler.

He aquí las ventajas y los inconvenientes:

• Ventajas: Venta fácil y rápida
• Desventajas: Bajo precio de venta al público

Por eso merece la pena dividir el edificio de apartamentos

En comparación, dividir el edificio en pisos individuales puede aumentar el precio de venta. Como ahora cada piso puede venderse por separado, también puede ser más fácil encontrar un comprador para él.

La desventaja, sin embargo, es que dividir el edificio en pisos separados puede suponer costes adicionales, como la construcción de tabiques y la instalación de líneas de suministro separadas. Además, debe contar con tiempo suficiente, ya que la división del edificio de apartamentos debe prepararse y gestionarse cuidadosamente.

• Ventajas: Aumento del precio de compra y muchos interesados
• Desventajas: Costes y tiempo

Aunque dividir la casa en varios pisos requiere muchos recursos, puede merecer la pena dividirla en varias cuotas de propiedad. Para que esto funcione sin problemas, hay que tener en cuenta algunas cosas.

Dividir un edificio de viviendas en pisos individuales

Para dividir el edificio de viviendas en pisos individuales y venderlos por separado, tiene que dar ciertos pasos. A continuación veremos cómo funciona.

Certificado de integridad expedido por la autoridad supervisora de la construcción

Si un edificio de viviendas se divide en varios condominios, se crea una comunidad de propietarios (WEG para abreviar). Un requisito importante para ello es la existencia de un certificado de autocontención conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Este certificado es expedido por la autoridad responsable de la supervisión de edificios y confirma que los pisos individuales son autónomos. Esto significa que tienen una entrada independiente con cerradura, sus propios techos y paredes y su propio WC.

Estas condiciones deben cumplirse para que una vivienda se considere cerrada:

• Acceso separado y con cerradura
• Techos y paredes propios
• WC propio

Plano de partición mediante arquitecto o ingeniero

Además del certificado de segregación, también necesita un plano de división de todo el edificio. Este plano es una parte importante de la declaración de división y muestra cómo se dividirá el edificio.

La información más importante sobre el plan de reparto de un vistazo:

• Se requiere adicionalmente
• Muestra la división del edificio
• Incluye ubicación y tamaño
• Creación por arquitecto o ingeniero

Debe ser elaborado por un arquitecto o ingeniero competente e indicar el tamaño y la ubicación exactos de cada piso.

Certificación notarial de la declaración de división

Una vez que haya recibido el certificado de segregación y el plan de partición, puede preparar la declaración de división. En ella se establece que cada propietario convertirá su propiedad en participaciones de copropiedad que se corresponden con la participación en todo el complejo de viviendas. La declaración de división debe ser notariada para que surta efectos legales.

Inscripción en el registro de la propiedad de las participaciones en copropiedad

Por último, debe realizar la inscripción en el registro de la propiedad para garantizar las acciones de copropiedad. Esto suele hacerlo un notario que redacta las escrituras de transmisión de la propiedad y solicita la inscripción en la oficina del registro de la propiedad correspondiente.

Una vez completado este paso, puede vender el piso correspondiente. Pero, ¿qué ocurre con los inquilinos después de la venta?

Esto es lo que debe tener en cuenta: Derecho de tanteo para inquilinos

Si convierte un edificio de apartamentos en condominios individuales y los vende, debe tener en cuenta que los inquilinos actuales tienen derecho de tanteo. Esto significa que los inquilinos tienen la oportunidad de comprar su piso anterior en las mismas condiciones acordadas en el contrato de compraventa entre usted y otro comprador. El derecho de tanteo sirve para dar cierta seguridad a los inquilinos y garantizar que no se les pueda echar de su piso sin más.

Sin embargo, es posible que el inquilino no ejerza su derecho de tanteo. En ese caso, puedes vender el piso a otro comprador que esté dispuesto a cumplir las condiciones del contrato de compraventa.

Protección contra el despido en la venta de una vivienda

Además, según el Código Civil alemán (BGB), el comprador está vinculado por los contratos de arrendamiento existentes. Esto significa que los inquilinos conservan sus contratos de arrendamiento incluso después de la venta de la casa y no tienen que temer que se rescindan.

Si tiene intención de vender los pisos individuales del edificio de viviendas, debe respetar un periodo de bloqueo previo aviso de al menos tres años. Durante este tiempo, los nuevos compradores no pueden rescindir los contratos de alquiler.

Consejo: Para evitar posibles conflictos entre compradores e inquilinos a la hora de vender una casa, conviene incluir normas vinculantes en el contrato de compraventa. Estas normas deben hacer referencia a las reclamaciones de alquiler pendientes, los pagos de gastos de explotación y las devoluciones de fianzas.

En resumen:

• El comprador está vinculado por los contratos de arrendamiento existentes
• No es posible rescindir el contrato de arrendamiento tras la venta
• Periodo de bloqueo de fin de contrato de 3 años
• Consejo: Registre todas las formalidades en el contrato de compraventa

Conclusión: Venta individual de edificios de apartamentos

La decisión de vender el edificio de apartamentos en su conjunto o dividirlo en pisos individuales depende de varios factores, como el estado del edificio, la ubicación y la demanda de viviendas en la zona. Si decide dividir el edificio en viviendas individuales y venderlas, puede esperar precios de venta elevados. Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta el derecho de tanteo de los inquilinos y la protección contra el despido.