Altstadt & Oberkassel: Pisos de lujo

La capital de Renania del Norte-Westfalia inspira con sus lujosos barrios, sus exclusivas villas y su impresionante horizonte. Las buenas infraestructuras, las variadas posibilidades de compra y la economía local, posicionada internacionalmente, hacen de Düsseldorf una ciudad superlativa. El atractivo de Düsseldorf se refleja también en el mercado inmobiliario local: especialmente las calles del casco antiguo y de Oberkassel se encuentran entre las zonas residenciales más exclusivas. Esto también hace que los precios de las propiedades en Düsseldorf suban. Quien quiera hacerse con una propiedad exclusiva aquí -ya sea vendida de forma privada, fuera del mercado y demás- debería ponerse en contacto con uno de los agentes inmobiliarios de lujo de Düsseldorf.

Lista: Los lugares y calles más caros

Antes de analizar cada una de las calles de Düsseldorf, le ofrecemos un resumen de las calles más caras de la metrópoli de Renania del Norte-Westfalia. El precio de compra por metro cuadrado oscila entre 10.000 y 14.000 euros.

• Casco antiguo (Altestadt)
• Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich (Oberkassel)

Casco antiguo (Altestadt)

La Altestadt de Düsseldorf no sólo es la calle más cara de toda la ciudad, sino también la más bonita. Aquí encontrará muchas villas de estilo Art Nouveau o también pisos en edificios antiguos, que incluso como áticos siguen desprendiendo encanto histórico. Se puede llegar a las orillas del Rin a pie, la histórica Burgenplatz está a pocos minutos en coche y el ayuntamiento de Düsseldorf también se encuentra aquí. Asimismo, en las inmediaciones se encuentra una de las calles comerciales más famosas de Europa: Königsallee. Los precios de las propiedades aquí rondan los 13.500 euros por metro cuadrado.

El precio por metro cuadrado aquí es de 13.500€ /m².

Precio máximo hasta 13.500€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Ayuntamiento de Düsseldorf
• Königsallee (cerca)

Mapa y ubicación del casco antiguo:

Compruébelo usted mismo y explore el casco antiguo de forma virtual.

Vista de la calle del casco antiguo:

Anillo Kaiser-Wilhelm, Anillo Kaiser-Friedrich (Oberkassel)

El Kaiser-Wilhelm-Ring y el Kaiser-Friedrich-Ring se encuentran en el popular barrio de Oberkassel, en Düsseldorf. Cualquiera que tenga una propiedad aquí puede considerarse muy afortunado. Porque los pisos y las casas cautivan por su ubicación tranquila pero céntrica directamente en el Rin.

El precio por metro cuadrado aquí es de 10.000€ /m².

Precio máximo hasta 10.000€/m2

Mapa y ubicación del Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:

Compruébelo usted mismo y explore el Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring de forma virtual.

Streetview Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:

Consejos y trucos inmobiliarios Düsseldorf: vivir o comprar

Düsseldorf es sinónimo de lujo, compras y una economía local posicionada internacionalmente. Las empresas de alta costura tienen aquí su sede, pero también el gobierno estatal de Renania del Norte-Westfalia. Por ello, el mercado inmobiliario de Düsseldorf está muy solicitado. La ciudad está situada en el corazón del estado de Renania del Norte-Westfalia. La capital del estado está dividida en varios distritos y es muy popular entre los compradores de propiedades debido a su encantadora ubicación en el Rin.

• Inmobiliaria Düsseldorf

Vivir en Düsseldorf

Con algo menos de 640.000 habitantes, Düsseldorf es una de las mayores ciudades de Renania y alberga el tercer aeropuerto más grande de Alemania, después de Múnich y Fráncfort. Con su auténtico encanto, la ciudad atrae a empresas de todo el mundo. Este público internacional no sólo demanda opciones de ocio nocturno y trabajo, sino que también está siempre a la búsqueda de los pisos adecuados.

Düsseldorf, en Renania del Norte-Westfalia, es la ciudad del arte y tiene mucho que ofrecer. Desde compras de lujo hasta ofertas culturales, hay muchas opciones para pasar el tiempo en la ciudad del Rin. Pero el mercado laboral también es diverso y atractivo. La gente de Düsseldorf es galante y educada, por lo que muchos se trasladan aquí por motivos professionales. Otros vienen a Düsseldorf porque les atrae el encanto histórico de la ciudad. Sean cuales sean sus motivos, le diremos dónde encontrar las mejores propiedades para vivir o invertir.

• Vivir en Düsseldorf

Vivir en la Königsallee: un lugar atractivo para vivir en Düsseldorf

Nobles boutiques, cuidados parques, diversidad gastronómica y cafés de primera clase: así es una de las calles de lujo más exclusivas de Alemania. Berlín tiene la Kurfürstendamm, Düsseldorf la Königsallee. Situada en el centro de la metrópolis de la moda y los medios de comunicación, la Königsallee se caracteriza por su alta calidad de vida y seguridad. Las renombradas universidades de Düsseldorf, los lugares más famosos y el centro de negocios de la ciudad tampoco están lejos de aquí. Esto lo aprecian tanto los inversores y empresarios como las familias y los solteros.

¿Desea invertir en un inmueble como inversión de capital? Entonces puedes comprar un terreno o un edificio de apartamentos y luego alquilarlo de forma lucrativa. ¿O prefieres vivir de alquiler? Tanto si alquila como si compra, ¡hay sitio para todos en el Kö! Las casas se venden actualmente a una media de 4.350 euros por metro cuadrado. Dependiendo del tipo de piso, puede esperar pagar alrededor de 3.900 euros por metro cuadrado por un condominio.

• Vivir en la Königsallee

Comprar o alquilar una propiedad en Düsseldorf

Le mostramos los precios actuales de los condominios, pero también la evolución de los precios de los inmuebles de Düsseldorf en los últimos 5 y 15 años. Hemos preparado todos los nuevos datos y estadísticas para usted. El mercado inmobiliario de Düsseldorf es muy apetecible, como verás más adelante, Düsseldorf es actualmente la ciudad con mayor potencial para los inversores, seguida de Frankfurt y Colonia. Sobre todo, NRW está ganando el favor de los compradores. El centro, la ubicación europea, la moda, la cultura y la arquitectura. Nuestra mirada al mercado inmobiliario de Düsseldorf en torno a los solares, los condominios y las viviendas unifamiliares. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso.

• Düsseldorf Buy & Rent: Casa, piso, terreno

Venta de inmuebles en Düsseldorf: procedimiento y precios

Düsseldorf está situada en el corazón del estado federal de Renania del Norte-Westfalia. La capital del estado está dividida en varios distritos y es muy popular entre los compradores de propiedades debido a su encantadora ubicación en el Rin. La variedad de oportunidades para ir de compras, la amplia gama de restaurantes y la moderna infraestructura hacen de Düsseldorf una ciudad permanentemente solicitada por los compradores de propiedades. ¿Quiere vender su piso, su propiedad o su edificio de apartamentos aquí? Ya sea el histórico casco antiguo, el lujoso Pempelfort, el exclusivo Carlstadt, el espléndido Oberkassel o el codiciado Golzheim, con nuestras guías sobre el proceso de venta, la valoración de la propiedad y los documentos más importantes, estará muy bien preparado para la venta de su propiedad.

• Venta de inmuebles en Düsseldorf

La limitación de los alquileres es inconstitucional.

¡Tip! Al final, está la revista de prensa, un resumen de las noticias más importantes del mundo inmobiliario. En el FAZ hay interesantes artículos sobre el tema «Nueva vida para los lugares de culto», la remodelación de antiguas iglesias, la protección de monumentos y mucho más. Puede encontrar todas las noticias inmobiliarias directamente aquí: Noticias inmobiliarias.

Como capital y ciudad cultural,Berlín es uno de los lugares más populares para vivir en Alemania. No es de extrañar que los alquileres hayan aumentado en los últimos años y que el mercado inmobiliario parezca más lucrativo que nunca. Queda por ver si la limitación de los alquileres vuelve a entrar en vigor, y en caso afirmativo, cuándo, o si los propietarios pueden seguir cobrando sus elevados precios. Aquí puede encontrar información sobre los acontecimientos actuales en torno a la limitación de los alquileres en Berlín.

La ley se refiere a una acción de:

De 340.000 a 512.000 pisos en Berlín

¿Qué dice el límite de la renta?

La limitación de los alquileres debía hacer posible de nuevo una vivienda asequible en la gran ciudad de Berlín. Según las estimaciones, los alquileres de entre 340.000 y 512.000 pisos bajaron, en algunos casos varios cientos de euros. Para disgusto de los caseros y propietarios. Porque al final han demandado contra la ley.

Después de que el Tribunal Constitucional Federal declarara finalmente inconstitucional el límite de los alquileres en Berlín, muchos propietarios y arrendadores respiraron aliviados. Sin embargo, el debate sobre los elevados alquileres aún no ha llegado a su fin. Además, corren rumores de que el gigante inmobiliario Vonovia se fusionará con el grupo inmobiliario Deutsche-Wohnen, lo que supondría la mayor operación inmobili aria de la historia de Alemania.

Inquilinos y propietarios: Estadísticas

¡Tip! Aquí puede encontrar aún más estadísticas sobre vivienda, construcción e inmuebles.

La opinión pública: ¿buena o mala?

¿Cree que la medida de Berlín de introducir un tope de alquiler es más bien buena o más bien mala?

Opinión de los inquilinos:

• Bastante bueno: 81%.
• Bastante malo: 14%

Opinión total

• Bastante bueno: 71%.
• Bastante malo: 24%.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Opinión en los partidos políticos

También es interesante echar un vistazo a los partidos en Alemania. ¿Cree que la medida de Berlín de introducir un tope de alquiler es más bien buena o más bien mala? Ordenados por preferencia de partido.

• Partido = bastante bueno / bastante malo
• Izquierda = 85% / 11
• Verdes = 83% / 15%
• SPD = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27%
• AfD = 60% / 33
• FDP = 47% / 44

Si está planeando mudarse a la capital, quiere comprar o vender una propiedad, o ya vive allí, ahora le mostramos un resumen de los barrios más populares y más bonitos de Berlín.

Vivir en Berlín: individual y colorido

Berlín es individual, creativa y llena de oportunidades. Más de 3,5 millones de personas han trasladado aquí su centro de vida. Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propiedad en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Lea más aquí:

• Vivir en Berlín

Los distritos más populares para vivir y residir son:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Vender una propiedad en Berlín

La ciudad se caracteriza por sus numerosos monumentos y zonas de recreo locales, pero también por sus buenas infraestructuras. Como lugar para vivir, Berlín es muy popular entre personas de todas las edades. Si se decide a poner a la venta un inmueble en Berlín, normalmente se pueden conseguir precios de compra superiores a la media en comparación con otras ciudades alemanas de este tamaño. El precio de compra por metro cuadrado ha aumentado alrededor de un 65% en los últimos 4 años.

• Lea más sobre la venta de propiedades en Berlínaquí

El gigante inmobiliario: Fusión de Vonovia y Deutsche-Wohnen

Sería la mayor operación de la historia del mercado inmobiliario alemán. Las multimillonarias empresas inmobiliarias Vonovia y Deutsche-Wohnen quieren fusionarse. Lo que fue rechazado repetidamente por Deutsche-Wohnen en el pasado va a hacerse realidad. La oferta de adquisición de Vonovia es atractiva y prometedora. Tanto la acción de Vonovia como la de Deutsche-Wohnen se han revalorizado en los últimos años. Puede encontrar más información aquí:

• Mega Deal Vonovia & Deutsche Wohnen

Noticias inmobiliarias:

El Süddeutsche Zeitung dice que «Vonovia no tiene que convertirse en un tiburón de las rentas». El Handelsblatt titula incluso «Lagunas en las transacciones de acciones: por qué la fusión de Vonovia y Deutsche Wohnen desencadena un debate fiscal» y el ARD advierte «Los planes de fusión alarman a los inquilinos». Los titulares son ahora bien conocidos. Aquí hay más noticias del sector inmobiliario:

Focus Online: El préstamo del KfW ahorra miles de euros a los compradores de viviendas

El blog Focus Online informa sobre «Un estudio muestra: ¿Quién debe pagar? En algunas regiones, los compradores están boicoteando los precios exorbitantes de los inmuebles» y «Financiación de la construcción: el dinero para construir nunca ha sido tan barato» . Más noticias y leyes actuales:

• Artículo invitado de Carsten Zimmermann: El préstamo del KfW ahorra miles de euros a los compradores de inmuebles, pero ahora la financiación se convierte en un premio de lotería.
• El estudio lo demuestra: ¿Quién debe pagar? En algunas regiones, los compradores están boicoteando los precios desorbitados de los inmuebles
• Financiación de la construcción: el dinero de la construcción nunca ha sido tan barato

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest compra la sede de la policía cerca de Colonia

Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «Warburg-HIH Invest adquiere una nueva sede policial cerca de Colonia» y «ISG Germany nombra nuevo director general» . Puede encontrar más noticias aquí:

• Tecnología Daikin elegible en todas las áreas de producto
• ISG Alemania nombra a un nuevo director general
• Warburg-HIH Invest adquiere una nueva sede policial cerca de Colonia

Frankfurter Allgemeine: Nueva vida para los lugares de culto

El Frankfurter Allgemeine informa esta semana, por ejemplo, de «Nueva vida para los lugares de culto: qué puede ser de las iglesias» y «Barrios cambiantes: imágenes de la memoria». Más noticias de los últimos días:

• Nueva vida para los lugares de culto: qué puede ser de las iglesias
• Casa en oferta: se busca inquilino desesperadamente
• Cambios en los barrios: imágenes de la memoria

Haufe: ¿Se encarecerá la vivienda?

Las novedades de la sección de negocios de Haufe de esta semana son, entre otras, «Obligación solar en Baden-Württemberg: ¿se encarecerá la vivienda?» y «¿Quién viene, quién se va? Nuevo director general en Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sustituye a la dirección». Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:

• Energía solar obligatoria en Baden-Württemberg: ¿se encarecerá la vivienda?
• Seguridad informática fiable para las empresas, pero ¿cómo?
• ¿Quién viene, quién se va? Nuevo director general de Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sustituye la dirección

T-Online: El precio de la vivienda sigue subiendo más que los alquileres

Esta semana T-Online trata temas como «Colapso inmobiliario en las grandes ciudades – los expertos advierten de una burbuja inmobiliaria» y «Cara participación en el CO2 – los propietarios exigen la dimisión de Seehofer» . Nuevos temas de la semana:

• «Sobrecalentamiento»: los precios de la vivienda siguen subiendo más rápido que los alquileres
• Cara participación en el CO2: los propietarios exigen la dimisión de Seehofer
• Colapso inmobiliario en las grandes ciudades: los expertos advierten de una burbuja inmobiliaria

Berlin.de: Vonovia con proceso de auditoría

Los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana incluyen «Freno al alquiler de pisos municipales en Berlín» y «La iniciativa de expropiación cuenta con casi 200.000 firmas» . Más titulares de la semana:

• Freno al alquiler de pisos municipales en Berlín
• El Senado: Tras la oferta de vivienda de Vonovia con proceso de revisión
• La iniciativa de expropiación cuenta con casi 200.000 firmas

Immobilien Zeitung: Hamburgo construye pisos como los últimos en 1974

Esta semana Immobilien Zeitung recoge en su revista temas tan interesantes como «Hamburgo construye tantos pisos como la última vez en 1974» y «A veces lo único que queda del comercio minorista es una farmacia y un supermercado». Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

• Hamburgo construye tantos pisos como el último en 1974
• La vivienda también escasea en Marburgo
• A veces lo único que queda del comercio es una farmacia y un supermercado

Spiegel: ¿Promesas sociales de la patronal inmobiliaria?

El Spiegel de esta semana habla de «»El gran tamaño puede preocupar a unos y a otros»» y «¿De qué sirve la promesa social de la patronal inmobiliaria?» . Más noticias de esta semana:

• ¿De qué sirve la promesa social de los empresarios inmobiliarios?
• Los grupos inmobiliarios ponen en venta miles de pisos en Berlín
• «El gran tamaño puede preocupar a uno o dos»