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	<title>Rechazar Archives - ℄ Propiedad</title>
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		<title>Egipto: Se construirá una nueva capital a 60 km de El Cairo &#8211; «Nueva capital administrativa</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 16 Apr 2022 16:06:28 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>La nueva capital de Egipto &#8211; ¿Por qué construye Egipto una nueva capital? Actualmente se está construyendo una nueva capital egipcia en el desierto. A 60 kilómetros al este de El Cairo, la anterior capital, la ciudad se está planificando y construyendo en el plano. Después de que el otro día viajáramos a Arabia Saudí [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>La nueva capital de Egipto &#8211; ¿Por qué construye Egipto una nueva capital? Actualmente se está construyendo una nueva capital egipcia en el desierto. A 60 kilómetros al este de El Cairo, la anterior capital, la ciudad se está planificando y construyendo en el plano. Después de que el otro día viajáramos a Arabia Saudí para ver la mayor <a href="https://lukinski.es/el-mayor-edificio-de-espejos-del-mundo-obra-maestra-de-la-arquitectura-sala-de-conciertos-maraya-arabia-saudi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/groesste-verspiegelte-gebaeude-welt-architektur-meisterwerk-maraya-konzerthalle-saudi-arabien/" data-id="147419">sala de conciertos con espejos del desierto</a>, hoy nos fijamos en otro megaproyecto: esta gigantesca obra en Egipto cuesta nada menos que 58.000 millones de dólares.</p>
<h1>¿Por qué construye Egipto una nueva capital?</h1>
<p>Según las estimaciones, más de 21 millones de personas viven en El Cairo.</p>
<p>El Cairo se está reconstruyendo, como han decidido el gobierno y el presidente Abd al-Fattah as-Sisi. Por ejemplo, las primeras casas flotantes, típicas de El Cairo, están desapareciendo. No hay barcos pequeños, de dos y raramente de tres pisos. La ciudad que ha crecido a lo largo de miles de años no volverá a existir tal y como es hoy.</p>
<p>Como informa Wirtschaftswoche, «con una fuerte ayuda de China». Las primeras obras comenzaron en 2015.</p>
<blockquote><p>Pero, ¿por qué planea Egipto construir una nueva capital?</p></blockquote>
<p>La población aquí se duplicará en los próximos 40 años. Actualmente hay 21 millones de personas en la región metropolitana, y en el futuro habrá hasta 40 millones. La ciudad está concebida para hacer frente a los diversos problemas de Egipto y ofrecer una calidad de vida especial.</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-149471" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/07/reise-immobilien-weltweit-tour-youtube-doku-docu-cars-traffic-egypt-new-capital-ageypten-neue-hauptstadt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>La nueva capital está conectada por:</p>
<ul>
<li>Aeropuerto: «Nuevo aeropuerto de la capital</li>
<li>Calles: Carretera de Suez y Eje Mohamed Bin Zayed</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="Why Egypt Is Building a New Capital City" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/9-ThusbaRW8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<blockquote><p>¿Cómo se llama la nueva capital de Egipto?</p></blockquote>
<p>De momento, la nueva capital no tiene nombre. Sigue llamándose «Nueva Capital Administrativa».</p>
<p>Cuando la capital esté terminada, recordará a megaciudades como (aquí) Dubai.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-149479" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/07/skyscraper-dubai-compare-new-egypt-capital-ageypten-neue-hauptstadt.jpg" alt="" width="1200" height="961" /></p>
<h2>Vista en directo desde el espacio</h2>
<p>Aquí están las últimas imágenes de satélite disponibles en Google Maps.</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d475538.6278402179!2d31.688078410349082!3d30.018809049222877!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x1457edf0b8867099%3A0xdcda699e0dfff00a!2sRivan%20New%20Capital!5e1!3m2!1sde!2sde!4v1657985153686!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<p>Vista de la zona de construcción:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d29706.821085453685!2d31.81789360230151!3d30.012262474949413!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1sde!2sde!4v1657985233118!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h2>Surgimiento en el desierto: obra XXL</h2>
<p>La construcción comenzó en medio del desierto en 2015. Desde entonces, la ciudad ha tomado rápidamente forma y características.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="A city fit for pharaohs? Egypt’s new capital rises from the desert • FRANCE 24 English" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/z_Uu9d_BB8s?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Antes / Después: Rascacielos en la arena</h2>
<p>Este gigantesco megaproyecto en Egipto cuesta nada menos que 58.000 millones de dólares.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Building Egypt&#039;s $58BN New City in the Sand" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/P0fkucDtTRE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-149503" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/07/hochhaus-spitze-ueber-den-wolken-skyscraper-top-above-clouds-egypt-new-capital-ageypten-neue-hauptstadt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
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		<title>Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</title>
		<link>https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/">Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. Info: <a href="https://lukinski.es/duesseldorf/">bienes raíces Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
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<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificacion-b-b-b-localidades-inmobiliarias-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlf6x-3b4386d7ed776e9fa48b16c9842704ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/calificaciones-c-c-c-ubicaciones-inmobiliarias-con-riesgo-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-lenxlmdk-6f50288e482e8c7cbe1d1df1e81a9fb6 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/campeones-del-riesgo-peores-calificaciones-d-d-en-alemania-calificacion-lukinski/'  class='avia-button av-48stq2-9398bd86c42c9e4feca457545ac58307 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.es/metropolis-en-alemania-berlin-hamburgo-munich-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-823bd8822f9090b9cc26975743896b0f av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.es/grandes-ciudades-de-alemania-hasta-500-000-habitantes-donde-invertir-calificacion-de-lukinski/'  class='avia-button av-lenxmqvd-ccb79651df626db65cfa44aa0461820c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126167'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/ubicacion-de-los-inmuebles-invertir-en-lukinski-rating-investment-atlas-alemania/">Situación Inmobiliaria: Invertir en&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Fráncfort del Meno: Las calles más caras &#8211; villas, pisos de lujo, precios por metro cuadrado</title>
		<link>https://lukinski.es/francfort-del-meno-las-calles-mas-caras-villas-pisos-de-lujo-precios-por-metro-cuadrado/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 01 Jun 2021 11:49:18 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Las calles más caras de Fráncfort del Meno &#8211; Si cree que Fráncfort del Meno es todo edificios altos, bancos e industria, se equivoca. En la ciudad de Hesse hay varias calles que superan con creces el precio medio del metro cuadrado. Las calles más caras de Alemania están en Berlín, Hamburgo, Múnich y también [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/francfort-del-meno-las-calles-mas-caras-villas-pisos-de-lujo-precios-por-metro-cuadrado/">Fráncfort del Meno: Las calles más caras &#8211; villas, pisos de lujo, precios por metro cuadrado</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Las calles más caras de Fráncfort del Meno &#8211; Si cree que <a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="121528">Fráncfort del Meno</a> es todo edificios altos, bancos e industria, se equivoca. En la ciudad de Hesse hay varias calles que superan con creces el precio medio del metro cuadrado. Las calles más caras de Alemania están en <a href="https://lukinski.es/berlin-las-calles-mas-caras-aticos-de-lujo-villas-y-precios-elevados-del-metro-cuadrado/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/berlin-teuersten-strassen-luxus-penthouse-villas-hohe-quadratmeterpeise/" data-id="125925">Berlín</a>, <a href="https://lukinski.es/las-calles-mas-caras-de-hamburgo-am-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-y-mas-comparacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hamburg-teuerste-strassen-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-vergleich/" data-id="125929">Hamburgo</a>, <a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="121547">Múnich</a> y también en Fráncfort del Meno. ¿Le gustaría <a href="https://lukinski.es/compra-un-terreno-superficie-edificada-parcela-y-solicitud-de-planificacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-id="124550">comprar un</a> terreno aquí e invertir en una <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">propiedad como inversión de capital</a>, por ejemplo, en una <a href="https://lukinski.es/vivienda-unifamiliar-comprar-o-construir-todo-sobre-la-planta-el-tamano-y-las-ventajas-e-inconvenientes/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="125525">casa</a> unifamiliar, una <a href="https://lukinski.es/casa-adosada-comprar-su-propia-casa-o-construir-una-nueva-listas-de-control-consejos-y-mas/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="125507">casa</a> <a href="https://lukinski.es/piso-de-acogida-comprar-ampliar-alquilar-y-arrendar-uso-ventajas-e-inconvenientes-y-financiacion/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einliegerwohnung-kaufen-ausbauen-mieten-vermieten-nutzung-vorteile-nachteile-finanzierung/" data-id="125493">adosada</a> con un piso para la abuela o un <a href="https://lukinski.es/piso-en-edificio-antiguo-techos-altos-ventanales-y-estuco-inversion-y-capital/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/altbauwohnung-hohe-decken-erker-stuck-investment-kapitalanlage/" data-id="125489">piso en un edificio antiguo</a>? Descubra todo sobre las calles más exclusivas de Alemania, qué las hace tan especiales y, sobre todo, cuánto cuesta el metro cuadrado aquí. Volver al resumen: <a href="https://lukinski.es/calles-mas-caras-de-alemania-inmuebles-barrios-y-precios-por-metro-cuadrado-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teuerste-strassen-in-deutschland-immobilien-stadtteile-und-quadratmeterpreise-liste/" data-id="125834">Las calles más caras de Alemania</a>.</p>
<h2>Villas y rascacielos: Living on the Main, Annastrasse &#038; Co.</h2>
<p>Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, <a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="121528">Fráncfort del Meno</a> es una de las metrópolis más importantes de Alemania. Como una de las ciudades alemanas más imponentes, la metrópoli de Hesse, Fráncfort, no tiene nada que envidiar a las otras ciudades de Berlín, Hamburgo y Múnich. El nivel de vida es alto y la economía estable. Mientras que los estudiantes aprecian la colorida vida nocturna, el fuerte sector bancario y financiero atrae principalmente a empresarios e inversores. Así, no sólo son populares los pisos en el centro de la ciudad, sino también los chalets y las casas unifamiliares en las afueras. Los que quieren <a href="https://lukinski.es/frankfurt-buy-rent-casa-piso-terreno-precio-por-metro-cuadrado/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/frankfurt-kaufen-mieten-haus-wohnung-grundstueck-quadratmeterpreis/" data-id="125056">comprar</a> un <a href="https://lukinski.es/frankfurt-buy-rent-casa-piso-terreno-precio-por-metro-cuadrado/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/frankfurt-kaufen-mieten-haus-wohnung-grundstueck-quadratmeterpreis/" data-id="125056">piso o una casa</a> tienen que rebuscar en sus bolsillos.</p>
<h3>Lista: Los lugares y calles más caros</h3>
<p>Antes de analizar las distintas calles de Fráncfort del Meno, le ofrecemos un resumen de las calles más caras de la metrópoli del Meno. El precio de compra por metro cuadrado oscila entre 10.000 y 14.000 euros.</p>
<ul>
<li>Annastrasse</li>
<li>Siesmayerstraße</li>
<li>Holzhausenstraße</li>
<li>Deutschherrnufer</li>
</ul>
<h2>Annastrasse</h2>
<p>Annastrasse es una de las calles más caras de Fráncfort del Meno. Con un precio de unos 11.000 euros por metro cuadrado, se encuentra entre las 20 mejores calles de Alemania. La popular calle está situada en el distrito Nordend-West de la metrópoli de Hesse. Situada directamente en el Holzhausenpark, una <a href="https://lukinski.es/chalet-construir-comprar-o-casa-con-piscina-invierta-en-su-chalet-moderno-como-inversion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="125521">villa</a> es más bella que la otra. Con sólo 25 números de casa, la calle impresiona por su ubicación tranquila pero céntrica.</p>
<p>El precio por metro cuadrado aquí es de 11.000€ /m².</p>
<blockquote><p>Precio máximo hasta 11.000€/m2</p></blockquote>
<p>Aquí encontrará las mejores direcciones como:</p>
<ul>
<li>Parque Adolph von Holzhausen</li>
<li>Club de golf (cerca)</li>
</ul>
<p>Mapa y ubicación de Annastrasse (Frankfurt am Main)</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m26!1m12!1m3!1d2557.8327583952428!2d8.679170650837102!3d50.12685138761545!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m11!3e0!4m5!1s0x47bd0eb6050a7e47%3A0xce7400e58c24b614!2sAnnastra%C3%9Fe%2025%2C%2060322%20Frankfurt%20am%20Main!3m2!1d50.1265715!2d8.679674799999999!4m3!3m2!1d50.1269656!2d8.6813218!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1622543776249!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>Compruébelo usted mismo y explore la Annastrasse de forma virtual.</p>
<p>Vista de la calle Annastraße</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1622543840617!6m8!1m7!1sPUBS88iCrP7o73LpB2NpOg!2m2!1d50.1267501321035!2d8.679749369941486!3f68.12246518471537!4f0!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>Siesmayerstraße</h2>
<p>La calle Siesmayerstraße se encuentra en el popular barrio de Westend de Hamburgo. El jardín de palmeras de la ciudad de Fráncfort del Meno se extiende a lo largo de casi toda la calle. El jardín botánico incluye una naturaleza floreciente, un tropicario, la casa de las palmeras, una casa de plantas medicinales y numerosas instalaciones de ocio y juego para los niños. Esto hace que la calle Siesmayerstraße sea especialmente adecuada para las familias.</p>
<p>El precio por metro cuadrado aquí es de 10.000 euros/m².</p>
<blockquote><p>Precio máximo hasta 10.000 euros/m2</p></blockquote>
<p>Aquí encontrará las mejores direcciones como:</p>
<ul>
<li>Jardín de palmeras</li>
<li>Tropicarium</li>
<li>Jardín Botánico</li>
</ul>
<p>Mapa y ubicación de la calle Siesmayerstraße (Fráncfort del Meno)</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d6083.987124606808!2d8.658389369557087!3d50.12369423346682!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e0!4m3!3m2!1d50.119170399999994!2d8.6598901!4m3!3m2!1d50.126792699999996!2d8.6570249!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1622544370708!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>Compruébelo usted mismo y explore la Siesmayerstrasse de forma virtual.</p>
<p>Streetview Siesmayerstraße:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1622544457536!6m8!1m7!1sWZO75NnTrXLrlcmjterkRA!2m2!1d50.12278291487344!2d8.658518359262056!3f348.797603775398!4f9.54785630258651!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>Holzhausenstraße</h2>
<p>La calle Holzhausenstraße se encuentra en el distrito Nordend y está considerada como una de las mejores direcciones cuando se trata de <a href="https://lukinski.es/vivir-en-francfort-comprar-una-propiedad-en-los-mejores-complejos-residenciales-precios-del-metro-cuadrado-en-westend-gallus-nordend-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnen-frankfurt-immobilien-besten-wohnanlagen-kaufen-quadratmeterpreise-westend-gallus-nordend/" data-id="125674">vivir</a> bien <a href="https://lukinski.es/vivir-en-francfort-comprar-una-propiedad-en-los-mejores-complejos-residenciales-precios-del-metro-cuadrado-en-westend-gallus-nordend-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnen-frankfurt-immobilien-besten-wohnanlagen-kaufen-quadratmeterpreise-westend-gallus-nordend/" data-id="125674">en Fráncfort</a>. Aquí encontrará numerosos edificios protegidos y grandes villas.</p>
<p>El precio por metro cuadrado aquí es de 12.500€ /metro cuadrado</p>
<blockquote><p>Precio máximo hasta 12.500€/m2</p></blockquote>
<p>Mapa y ubicación de la calle Holzhausenstraße (Frankfurt am Main)</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d4301.656029469127!2d8.676110922531903!3d50.12783898025073!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e0!4m3!3m2!1d50.126462599999996!2d8.6721217!4m3!3m2!1d50.1279555!2d8.6828957!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1622544769725!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>Compruébelo usted mismo y explore la Holzhausenstrasse de forma virtual.</p>
<p>Streetview Holzhausenstraße (Frankfurt am Main)</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1622544847004!6m8!1m7!1sm1IJ15Gi69gAS9MPeHtxwQ!2m2!1d50.127430587199!2d8.678920555708414!3f63.18103795995928!4f-8.953240291139082!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>Deutschherrnufer</h2>
<p>Deutschherrnufer se encuentra en el distrito de Sachsenhausen-Nord de Fráncfort. Situado directamente en la orilla sur del Meno, es un lugar residencial popular y sobre todo moderno, con una gran vista por la que se paga mucho dinero.</p>
<p>El precio por metro cuadrado aquí es de 13.850€ /m².</p>
<blockquote><p>Precio máximo hasta 13.850€/m2</p></blockquote>
<p>Aquí encontrará las mejores direcciones como:</p>
<ul>
<li>Plaza Mayor: Hotel y Apartamentos</li>
<li>Banco Central Europeo</li>
<li>Frankfurter Rundschau</li>
</ul>
<p>Mapa y ubicación de Deutschlandherrnufer (Frankfurt am Main)</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2558.941443953157!2d8.698228854873415!3d50.106102986271786!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47bd0e9e47847fef%3A0x8fca8310970a168f!2sDeutschherrnufer%2C%2060594%20Frankfurt%20am%20Main!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1622546762931!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>Compruébelo usted mismo y explore el Deutschlandherrnufer de forma virtual.</p>
<p>Streetview Deutschlandherrnufer:</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1622546845215!6m8!1m7!1sCAoSLEFGMVFpcFBhTkpBMS1BekhxTVJpekpNVm5sSnlyM0huUGJIZVJBQWIxRURz!2m2!1d50.1063358!2d8.697013799999999!3f282.86230683414175!4f0.6940777678191239!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>Fráncfort del Meno: El sector inmobiliario en la metrópoli financiera</h2>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="121528">Frankfurt</a> es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si uno se para en el centro de Fráncfort, si viene en coche, los rascacielos son algo impresionante. Esto hace que la ciudad parezca dos veces más grande que <a href="https://lukinski.es/alemania/berlin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-id="121513">Berlín</a>, tres veces más grande que <a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="121547">Múnich</a> y cuatro veces más grande que <a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-id="121541">Colonia</a>. Su atractiva ubicación junto al Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a la ciudad a personas de toda Alemania y del mundo entero. Fráncfort del Meno es conocida por su singular perfil, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista.</p>
<h3>Inmuebles en Fráncfort</h3>
<p>Con su ópera, sus teatros y su milla de museos, Fráncfort tiene todo lo que la alta cultura necesita. Además, hay una buena escena gastronómica que no tiene parangón en el mundo en cuanto a internacionalidad. Hay hermosos parques en la ciudad, así como el zoológico y el jardín de palmeras, por lo que no es necesario salir de la ciudad para hacer una escapada. El terraplén del Meno es un lugar que invita a pasear, junto con las elegantes galerías comerciales. Los rascacielos son también una atracción en sí mismos. Y si visita uno de los numerosos festivales en verano, es difícil separarse de la vista del horizonte.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="121528">Inmobiliaria Frankfurt</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/alemania/frankfurt/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="121528"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone wp-image-24740 size-full" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/frankfurt-am-main-wohngebiet-mehrfamilienhaus-baubrojekt-nacht-spiegelung-wasser-wohnung-entwicklung-stadt-innenstadt.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Vivir en Fráncfort del Meno: distritos y barrios populares</h3>
<p>Con menos de un millón de habitantes, la metrópoli de la región del Rin-Meno es conocida en todo el mundo y alberga el segundo aeropuerto más grande de Alemania. No es de extrañar, después de todo, que Fráncfort se considere un lugar atractivo para vivir. Mientras que el prometedor Gallus convence por su estilo de moda y su excelente ubicación, el <a href="https://lukinski.es/vivir-en-el-westend-frankfurt-comprar-una-casa-un-piso-y-un-terreno-consejos-precios-por-metro-cuadrado-y-visitas/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnen-westend-frankfurt-haus-wohnung-grundstueck-kaufen-tipps-quadratmeterpreise-besichtigung/" data-id="125979">Westend</a> y el <a href="https://lukinski.es/vivir-en-nordend-francfort-los-inmuebles-como-inversion-precios-por-metro-cuadrado-de-pisos-casas-y-terrenos/" data-type="post" data-id="125977">Nordend</a> inspiran con su elegante encanto combinado con un toque histórico. Descubra aquí todo sobre los barrios más populares de Fráncfort, su ubicación y los precios por metro cuadrado.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/wohnen-frankfurt-westend/">Vivir en Fráncfort del Meno</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/vivir-en-francfort-comprar-una-propiedad-en-los-mejores-complejos-residenciales-precios-del-metro-cuadrado-en-westend-gallus-nordend-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnen-frankfurt-immobilien-besten-wohnanlagen-kaufen-quadratmeterpreise-westend-gallus-nordend/" data-id="125674"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/03/fluss-river-beleuchtunglights-towers-city-frankfurt-realtor-real-estate-eigentumswohnung-haus-makler-immobilienmakler-buy-sell-kaufen-verkaufen.jpg" alt="" width="1280" height="719"/></a></p>
<h3>Vender, comprar y vivir en Fráncfort del Meno</h3>
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<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/venta-de-inmuebles-en-francfort-del-meno-procedimiento-costes-comparaciones-de-casa-piso-consejos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-frankfurt-am-main-ablauf-kosten-vergleich-haus-wohnung-tipps/" data-id="121016">Venta de inmuebles en Fráncfort</a></li>
</ul>
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<p><span style="font-size: 16px;"></span></p>
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		<title>Inversión en inmuebles de cuidados: Comprar pisos de cuidados como inversión &#8211; costes, rendimientos y 5 factores de valor</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 25 Mar 2021 14:59:42 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Inversión en inmuebles de cuidados &#8211; ¿Comprar inmuebles de cuidados como inversión? Muy pocas personas que quieren invertir en inmuebles piensan primero en una residencia de ancianos o en pisos. Sin embargo, merecela pena echar un vistazo a este tipo de inversión, también en lo que respecta a las ventajas e inconvenientes. Las residencias de [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Inversión en inmuebles de cuidados &#8211; ¿Comprar inmuebles de cuidados como inversión? Muy pocas personas que quieren invertir en inmuebles piensan primero en una residencia de ancianos o en pisos. Sin embargo, merece<a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/#Rendite_Kosten_Kaufpreis_Erwerbsnebenkosten" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Rendite_Kosten_Kaufpreis_Erwerbsnebenkosten" data-id="125813">la</a> pena echar un vistazo a este tipo de inversión, también en lo que respecta a las <a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/#Vorteile_einer_Pflegeimmobilie_als_Geldanlage" data-type="post" data-id="125813">ventajas</a> e <hiddenlink href="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Nachteile_Risiken_der_Anlageform_Pflegeheim" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Nachteile_Risiken_der_Anlageform_Pflegeheim">inconvenientes</hiddenlink>. Las residencias de ancianos surgen en toda Alemania, no sólo en las aglomeraciones urbanas; la <a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/#Alternde_Gesellschaft_Wachsender_altersgerechter_Wohnbedarf" data-type="post" data-id="125813">población envejece</a>. En todos los distritos hay viviendas e instalaciones para personas mayores. Por lo tanto, se ofrecen como objetos de inversión para los inversores regionales, como <a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/#Ballungsraum_oder_Land_-_Immobilienrendite" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/#Ballungsraum_oder_Land_-_Immobilienrendite" data-id="125813">inversiones de capital en las cercanías</a>, pero también para los inversores suprarregionales. ¿Cómo evoluciona el mercado de los inmuebles asistenciales en Alemania? ¿Qué tipo / qué ubicación es interesante para la inversión como propiedad de rendimiento? Hemos identificado 5 factores en la primera mirada a esta forma de inversión.</p>
<h2>Invertir dinero en bienes raíces de cuidado, pero ¿cómo?</h2>
<p>¿Qué significa la propiedad asistencial? ¿Cuánto cuesta una vivienda de acogida? ¿Se puede comprar en una residencia de ancianos? Preguntas sinceras, respuestas sinceras.</p>
<blockquote><p>Una mirada a Alemania como mercado de inversión.</p></blockquote>
<p>Actualmente hay 4,1 millones de personas que necesitan asistencia en Alemania. 731.000 personas son atendidas en centros de atención integral. Alemania tiene el sistema sanitario más caro del mundo. El mayor factor de rentabilidad a la hora de invertir en inmuebles asistenciales es, por supuesto, la evolución de la demografía, pero también la capacidad económica de un país, que es la que, en última instancia, sostiene el sistema asistencial y su financiación. Al igual que muchos países ricos o acomodados, la población alemana está cada vez más envejecida.</p>
<p>Dentro de poco, la mitad de la población tendrá más de 50 años, y la demanda de inmuebles asistenciales, residencias de ancianos y casas de reposo aumentará en consecuencia. La demanda de viviendas sencillas que cumplan la norma y, por supuesto, también de inmuebles en el sector asistencial que cumplan normas más estrictas. Los inquilinos posteriores pagan aquí 2.000 euros y más al mes, según el nivel de atención. Una media de 2.600 euros al mes, con 731.000 personas que necesitan atención hospitalaria, supone 1.900 millones de euros al mes o 22.800 millones al año.</p>
<p>Sin rodeos, primero un vistazo a las ventajas y desventajas de este sistema:</p>
<h3>Ventajas de una residencia de ancianos como inversión financiera</h3>
<p>Las residencias de ancianos son populares entre los inversores experimentados. Ofrecen algunas ventajas que los inmuebles «clásicos» no ofrecen como inversión. La mayor ventaja es, sin duda, que usted, como inversor, puede invertir con relativa tranquilidad.</p>
<p>El arrendamiento a largo plazo de un inmueble asistencial con el operador garantiza un esfuerzo mínimo. Usted, como arrendador o propietario, tiene muy poco trabajo que hacer. La gestión de la propiedad encargada regula casi todo directamente con el operador de la propiedad.</p>
<p>Ventajas:</p>
<ul>
<li>Alto potencial de desarrollo, 4,1 millones (en aumento) necesitan atención</li>
<li>731.000 personas son atendidas en centros de atención integral</li>
<li>Inversión de capital in situ, 100 unidades en ciudades de 10.000 habitantes</li>
<li>Contrato de arrendamiento a largo plazo con el operador</li>
<li>Poco esfuerzo, la administración de la propiedad lo arregla casi todo con el operador</li>
<li>Los promotores inmobiliarios buscan inversores para los nuevos edificios</li>
</ul>
<h3>Desventajas: Riesgos de la forma de inversión en residencias de ancianos</h3>
<p>Por supuesto, no puede haber interés propio. Asimismo, existe una normativa especial de construcción que, sin embargo, como comprador «puro», no desempeña realmente un papel, puesto que los requisitos ya los cumple la empresa constructora o el promotor.</p>
<p>Desventajas:</p>
<ul>
<li>No hay opción de uso propio (el ETW se alquila al operador)</li>
<li>Normas especiales de construcción (cumplidas por el promotor)</li>
<li>Y&#8230;</li>
</ul>
<p>También hay críticas al modelo, como aquí en la <a href="https://fivmagazine.de/immobilien/" target="_blank" rel="noopener">revista inmobiliaria</a> FIV (entrevista). La pregunta a nuestro experto: «¿Qué opina de las inversiones en residencias de ancianos o jubilados?» Su respuesta: «¡Muy poco! &#8211; es mi escueta respuesta. Esto tiene que ver con el altísimo riesgo que tiene esta forma de vivienda como inversión. Estamos hablando de los llamados bienes raíces sociales. Teniendo en cuenta el constante envejecimiento de la población y la demanda, ciertamente creciente, de plazas para personas mayores y residencias de ancianos, se sugiere que es una inversión segura. Pero como propiedades de gestión -como los hoteles, por ejemplo- estas propiedades tienen una seria desventaja: si la empresa operadora hace un mal trabajo, dicha propiedad se convierte rápidamente en un pozo sin fondo».</p>
<p>Más información en la revista (externa):</p>
<ul>
<li><a href="https://fivmagazine.de/kapitalanlage-immobilien-steuervorteile-pflegeheim-fragen-und-antworten/" target="_blank" rel="noopener">La propiedad inmobiliaria como inversión: ¿ventajas fiscales? ¿Asilo de ancianos?</a></li>
</ul>
<h3>Rendimiento y costes (precio de compra, costes accesorios de adquisición)</h3>
<p>En todos los distritos hay residencias de ancianos, casas de retiro y otras variantes. Una cosa que tienen en común los inversores es que los contratos de alquiler son a largo plazo. Los operadores firman contratos de 20, 25 años, con opciones de renovación de 3 años, a veces de 5 años. Así que el «negocio está asegurado a largo plazo». Los que quieran entrar pueden esperar que los rendimientos típicos de las propiedades se sitúen entre el 3,2 y el 5,0 %.</p>
<p>Rendimiento:</p>
<blockquote><p>Rendimiento mayoritariamente entre 3,2 &#8211; 5,0 %.</p></blockquote>
<p>Por supuesto, para conseguir la rentabilidad, primero hay que invertir. Estos costes secundarios de adquisición se añaden al precio de compra:</p>
<blockquote><p>Impuesto de transmisiones patrimoniales (3,0 &#8211; 6,5 %)</p></blockquote>
<p>y además:</p>
<blockquote><p>Notario, tribunal (2,5 %)</p></blockquote>
<p>Destacan dos factores: en primer lugar, el <a href="https://lukinski.es/calcular-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-tabla-de-costes-de-los-estados-federales-hasta-5-millones-de-euros/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="125232">impuesto de transmisiones patrimoniales</a>, y en segundo lugar, los gastos notariales y judiciales. Dependiendo del estado federal, el impuesto de transferencia de tierras varía entre el 3,0 y el 6,5 %. Los gastos <a href="https://lukinski.es/contrato-de-compraventa-de-bienes-inmuebles-notario-tareas-costes-gastos-accesorios-y-procedimiento/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/" data-id="125342">notariales</a> y judiciales suponen alrededor del 2,5 % del precio de compra.</p>
<p>Pasemos ahora al «lado de la demanda». ¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario de la asistencia sanitaria en Alemania?</p>
<h2>Envejecimiento de la sociedad: creciente demanda de viviendas adaptadas a la edad</h2>
<p>Factor 1: Envejecimiento de la sociedad. Le pongo un ejemplo: una plaza en una residencia de ancianos cuesta 2.600 euros de media en Cáritas Altenhilfe. En un año, son 31.200 euros. Dependiendo del nivel de atención, del estado federal y del centro, los costes varían entre 1.800 y 3.990 euros al mes, según Cáritas.</p>
<p>En Alemania hay unos 4,1 millones de personas que necesitan asistencia (según la Oficina Federal de Estadística). La mayoría de las personas que necesitan cuidados en este país son mayores de 60 años. En definitiva, el gasto mensual, para el particular que está detrás de la persona necesitada de cuidados, es muy elevado. En el nivel de atención 2, los costes son ya de unos 2.800 euros al mes, para un piso de atención individual. Aquí estamos hablando del equipamiento básico absoluto. Dependiendo de la residencia, el tamaño y el equipamiento de cada piso, no hay, como siempre, límites máximos.</p>
<ul>
<li>731.000 personas en residencias</li>
<li>2.600 euros / mes; o 31.200 euros / año</li>
<li>Rendimientos / mes: 1.900 millones</li>
<li>Rendimientos / año: 22.800 millones</li>
</ul>
<p>Por eso las residencias de ancianos son tan interesantes como inversión para los inversores inmobiliarios. Especialmente en Alemania.</p>
<p>El ejemplo de cálculo muestra las ventajas de esta evolución de la estructura de edad en Alemania para los inversores alemanes y extranjeros.</p>
<h3>Edad de los habitantes en Alemania</h3>
<p>Como ya se informó en las <a href="https://lukinski.es/estadisticas-inmobiliarias-casa-piso-inversion-demografia-y-precio-por-metro-cuadrado/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-statistik-haus-wohnung-kapitalanlage-demografie-und-quadratmeterpreis/" data-id="122491">estadísticas inmobili</a> arias, Alemania se encuentra entre los 20 países con la población más envejecida. Actualmente, Alemania está incluso en el 5º lugar, como se verá en un momento. Esta es la distribución actual por grupos de edad en Alemania. Es claramente visible el gran grupo de 40/50 años o más, que cada vez está más envejecido y que está creando una necesidad creciente de alojamiento en residencias de ancianos y hogares para mayores.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/1365/bevoelkerung-deutschlands-nach-altersgruppen.jpg" alt="Statistik: Bevölkerung - Zahl der Einwohner in Deutschland nach relevanten Altersgruppen am 31. Dezember 2019 (in Millionen) | Statista" /></p>
<p>Puede encontrar más estadísticas en <a href="https://de.statista.com" target="_blank" rel="nofollow noopener">Statista</a></p>
<h3>Habitantes Edad en comparación: Mundial</h3>
<p>Alemania ocupa el 5º lugar entre los países con la población media más envejecida. Sólo Portugal, Martinica, Italia y Japón están por delante de la República Federal.</p>
<ol>
<li>Japón</li>
<li>Italia</li>
<li>Martinica</li>
<li>Portugal</li>
<li>Alemania</li>
</ol>
<p>PD: En caso de que se pregunte, ¿qué es Martinica? Martinica es una isla del mar Caribe que forma parte del territorio francés.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/242823/laender-mit-dem-hoechsten-durchschnittsalter-der-bevoelkerung.jpg" alt="Statistik: Die 20 Länder mit dem höchsten Durchschnittsalter der Bevölkerung im Jahr 2020 (Altersmedian in Jahren) | Statista" /></p>
<h2>Economía nacional fuerte y previsión</h2>
<p>Factor 2: Economía fuerte y previsión &#8211; Alemania es la cuarta potencia económica del mundo y la mayor zona económica de Europa. Casi ningún otro país es tan interesante en lo que respecta a la inversión de capital. Sin embargo, muy pocas personas tienen en su radar las residencias de ancianos, sino que invierten en el clásico condominio como inversión o en una casa. Sin embargo, los rendimientos que se generan aquí son muy considerables, especialmente en comparación con otros <a href="https://lukinski.es/inversion-de-capital-en-alemania-donde-invertir-ciudades-inmuebles-rendimientos-y-desarrollo/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/" data-id="125704">bienes inmuebles como inversión en Alemania</a>.</p>
<p>Al margen de los fenómenos globales (crisis financiera de 2009, Corona de 2020), la economía alemana en el corazón de Europa es muy robusta y estable. Como se puede ver aquí, en la evolución del producto interior bruto real (variación interanual) en Alemania, de 2008 a 2019 y previsión hasta 2022.</p>
<p><img decoding="async" style="width: 100%; height: auto !important; max-width: 1000px; -ms-interpolation-mode: bicubic;" src="https://de.statista.com/graphic/1/5848/prognose-zur-entwicklung-des-realen-bruttoinlandsprodukts-in-deutschland.jpg" alt="Statistik: Gemeinschaftsdiagnose: Entwicklung des realen Bruttoinlandsprodukts (Veränderung gegenüber dem Vorjahr) in Deutschland von 2008 bis 2019 und Prognose bis 2022 | Statista" /></p>
<h2>Mayor grado de atención en la vejez, mayores costes</h2>
<p>Factor 3: Mayor grado de atención en la vejez, mayores costes &#8211; El sistema sanitario alemán es uno de los más caros del mundo. No sólo el Estado, sino también los familiares de los futuros residentes invierten en residencias de ancianos o en los gastos mensuales de sus residentes.</p>
<p>Todos los que tienen un familiar en una residencia de ancianos en Alemania pagan una determinada cantidad cada mes. Esto depende del nivel de atención de la persona atendida. El nivel de atención 1 es el que recibe la subvención más baja. Cuanto más alto es el nivel de atención, más subvenciones hay por parte del Estado, por lo que los costes son más elevados.</p>
<blockquote><p>Nadie quiere sacrificar la comodidad de sus seres queridos en el proceso.</p></blockquote>
<p>A pesar del aumento de los costes, se presta atención a las instalaciones de alta calidad. Esto significa que los condominios no tienen que ser construidos y comercializados en el segmento de «precios bajos». En el ámbito de los bienes inmuebles asistenciales, todo es cuestión de calidad.</p>
<h2>Área metropolitana o campo &#8211; rendimiento inmobiliario</h2>
<p>Factor 4: Área metropolitana o campo &#8211; rendimientos inmobiliarios &#8211; Las residencias de ancianos no siempre se construyen sólo en áreas metropolitanas como <a href="https://lukinski.es/alemania/berlin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-id="121513">Berlín</a>, <a href="https://lukinski.es/alemania/hamburgo/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-id="121535">Hamburgo</a>, <a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="121547">Múnich</a> o <a href="https://lukinski.es/alemania/colonia/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-id="121541">Colonia</a> y <a href="https://lukinski.es/alemania/duesseldorf/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-id="121522">Düsseldorf</a>. Se construyen residencias de ancianos en todas las pequeñas ciudades alemanas, incluso en las más pequeñas, de 5.000 a 10.000 habitantes. Cada residencia de ancianos suele tener al menos 100 unidades residenciales.</p>
<p>En las grandes aglomeraciones, hay mucha competencia por los condominios individuales, dentro de las propiedades asistenciales. En el campo, a veces se pueden conseguir buenas gangas. El rendimiento de la propiedad es, por tanto, mucho mayor. La competencia es menor y, por lo general, el capital de los compradores locales también es menor que el de los inversores inmobiliarios suprarregionales.</p>
<blockquote><p>Invertir «en el campo»: lejos de las grandes ciudades</p></blockquote>
<p>Por lo tanto, como inversor, no debe concentrarse únicamente en las grandes ciudades, sino también vigilar los pueblos más pequeños. Especialmente cuando se trata de invertir en 5, 10 o 20 condominios.</p>
<p>Todo el proceso de compra de una propiedad no es diferente al de un condominio típico. Sólo algunos parámetros son diferentes, pero éstos tienen poca importancia para usted como inversor inmobiliario. El promotor o la empresa constructora ya han cumplido todas las condiciones legales y reglamentarias.</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-altersheim-kleinstadt-innenstadt-neubau-umbau-kirche-nah-supermarkt-betreutes-wohnen-gruen-fluss-stadtt.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38976" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-altersheim-kleinstadt-innenstadt-neubau-umbau-kirche-nah-supermarkt-betreutes-wohnen-gruen-fluss-stadtt.jpg" alt="" width="1200" height="799"/></a></p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-alter-deutschland-entwicklung-demografie-immoblien-investor-kapitalanleger-geldanlage-analyse-immobilienmakler-pflegeapartments-gehstock-alter-mann-bewohner.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38974" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-alter-deutschland-entwicklung-demografie-immoblien-investor-kapitalanleger-geldanlage-analyse-immobilienmakler-pflegeapartments-gehstock-alter-mann-bewohner.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h2>Adquisición de bienes inmuebles</h2>
<p>Factor 5: Adquisición de inmuebles &#8211; Un factor decisivo para la rentabilidad (rendimiento de los inmuebles) es, por tanto, la búsqueda de inmuebles (adquisición de inmuebles).</p>
<p>¿Dónde se pueden encontrar edificios nuevos y atractivos? Muy pocas propiedades de alto rendimiento aparecen en los típicos portales inmobiliarios; se compran<a href="https://lukinski.es/off-market-real-estate-comprar-vender-piso-casa-edificio-de-apartamentos-de-forma-discreta-y-anonima/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="124066">«fuera de mercado»</a>, directamente al agente inmobiliario o al promotor. Si busca propiedades de alto rendimiento, no debe confiar únicamente en los anuncios inmobiliarios, sino crear su red de contactos con antelación para llegar a las propiedades realmente interesantes.</p>
<p>Especialmente para los principiantes este consejo:</p>
<blockquote><p>Consejo: Contacte con los agentes en una fase temprana; la propiedad se vende antes de su finalización.</p></blockquote>
<p>Para tener el menor número posible de inconvenientes y riesgos, conviene ponerse en contacto con los corredores con antelación. Tal y como se ha descrito, las propiedades no sólo se venden cuando se termina la construcción, sino mucho antes. Por ello, todas las unidades individuales suelen venderse 6 meses antes de que finalice la construcción.</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-baustelle-muenchen-seniorenstift-beispiel-120-einheiten-eigentumswohnungen-umbau-bautrager.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38980" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-baustelle-muenchen-seniorenstift-beispiel-120-einheiten-eigentumswohnungen-umbau-bautrager.jpg" alt="" width="1200" height="799"/></a></p>
<p>Resumamos una vez más las ventajas de los pisos de acogida:</p>
<ol>
<li>Alto potencial de desarrollo, 4,1 millones (en aumento) necesitan atención</li>
<li>731.000 personas son atendidas en centros de atención integral</li>
<li>Inversión de capital in situ, 100 unidades en ciudades de 10.000 habitantes</li>
<li>Contrato de arrendamiento a largo plazo con el operador</li>
<li>Poco esfuerzo, la administración de la propiedad lo arregla casi todo con el operador</li>
<li>Los promotores inmobiliarios buscan inversores para los nuevos edificios</li>
</ol>
<h2>Inversión Alemania: Berlín, Hamburgo, Colonia &#038; Co.</h2>
<p>¿Busca una inversión rentable en Alemania? En el mayor mercado inmobiliario de Europa, hay muchas opciones disponibles, desde pequeños condominios en conurbaciones internacionales como Berlín, hasta las mencionadas residencias de ancianos, cada vez más atractivas en una sociedad envejecida como la alemana. En última instancia, la rentabilidad del inmueble es lo que más influye en la elección y selección del mismo.</p>
<h3>Condominio, comercial, propiedad de cuidado &#038; Co.</h3>
<p>Si desea obtener una visión más completa del tema de la inversión inmobiliaria en Alemania, tenemos una guía más sobre el tema para usted aquí.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/inversion-de-capital-en-alemania-donde-invertir-ciudades-inmuebles-rendimientos-y-desarrollo/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/" data-id="125704">Inversiones en Alemania</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/inversion-de-capital-en-alemania-donde-invertir-ciudades-inmuebles-rendimientos-y-desarrollo/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalanlage-deutschland-wo-investieren-staedte-immobilien-rendite-entwicklung/" data-id="125704"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24771" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/investieren-auf-dem-land-dorf-rhein-main-region-tourismus-von-oben-drohne-investieren-hotel-gastronomie-gewerbe.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Inversión exótica: ¿apartamento o&#8230;? ¡?!</h3>
<p>También puede leer una entrevista muy interesante sobre el tema de la inversión inmobiliaria exótica aquí. No siempre tiene que ser la típica casa unifamiliar, adosada o adosada en la que se invierte. Definitivamente hay otras propiedades en las que vale la pena considerar una inversión.</p>
<p>Inversión clásica o exótica: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/inversion-clasica-o-exotica-que-propiedad-es-adecuada-como-inversion-entrevista-sobre-inversiones/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/" data-id="123910">¿Qué propiedad como inversión?</a> &#8211; Entrevista sobre inversiones</li>
</ul>
<h3>Financiación: Pisos de alquiler y de asistencia</h3>
<p>Financiación de pisos, parcelas o un local comercial: la elección correcta del préstamo inmobiliario decide la carga de los intereses y, por tanto, el coste total de su préstamo inmobiliario. Incluso a la hora de elegir un préstamo inmobiliario, a usted, como comprador potencial, se le plantean muchas preguntas y consideraciones, como por ejemplo si debe elegir una financiación clásica por anualidades u optar por otra forma de financiación. El seguimiento de la financiación también es posible de varias maneras. En última instancia, se enfrenta a la cuestión de si le conviene más un tipo de interés deudor largo y fijo o un préstamo inmobiliario flexible.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/financiacion-inmobiliaria-tipos-de-prestamo-tipos-de-interes-comparacion-calculadora-gratuita/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/" data-id="125197">Financiación inmobiliaria</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/inversion-en-inmuebles-de-cuidados-comprar-pisos-de-cuidados-como-inversion-costes-rendimientos-y-5-factores-de-valor/">Inversión en inmuebles de cuidados: Comprar pisos de cuidados como inversión &#8211; costes, rendimientos y 5 factores de valor</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Conexión eléctrica &#8211; Tendido de corriente alterna trifásica, cocina y costes</title>
		<link>https://lukinski.es/conexion-electrica-tendido-de-corriente-alterna-trifasica-cocina-y-costes/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 30 Dec 2019 12:00:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
		<category><![CDATA[Construir]]></category>
		<category><![CDATA[Alimentos]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Conexión de alimentación &#8211; Una conexión de alimentación se refiere a una conexión de alimentación de al menos 400 voltios. Suele encontrarse en una cocina o en un garaje y se utiliza para conectar apparatos que requieren mucha electricidad, como un horno, una cocina o una sauna. En realidad, la corriente eléctrica se denomina corriente [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Conexión de alimentación &#8211; Una conexión de alimentación se refiere a una conexión de alimentación de al menos 400 voltios. Suele encontrarse en una cocina o en un garaje y se utiliza para conectar apparatos que requieren mucha electricidad, como un horno, una cocina o una sauna. En realidad, la corriente eléctrica se denomina corriente alterna trifásica debido a las tres fases del cable. A veces también se denomina corriente trifásica porque se utiliza para apparatos con motor rotativo, como un torno de alfarero. Incluso los profanos pueden colocar un cable de alimentación sin problemas, pero hay que acudir a un experto para que lo conecte y así evitar consecuencias legales y sanitarias. Por lo tanto, la readaptación no es un problema si se planifica bien y se cuenta con la ayuda de un electricista. El tendido de la conexión eléctrica cuesta entre 120 y 500 euros, según el proyecto.</p>
<h2>Vista general de la conexión eléctrica</h2>
<ul>
<li>Designa una conexión de alimentación con al menos 400 voltios.</li>
<li>Es adecuado para, por ejemplo, hornos, cocinas y saunas</li>
<li>Corriente de potencia = corriente alterna trifásica o corriente trifásica</li>
<li>La colocación como lego no es un problema</li>
<li>Conexión sólo por parte de un electricista</li>
<li>Costes: 120€ &#8211; 500€.</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="400V CEE - Steckdose / Kraftstromsteckdose anschließen (Drehstrom)" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/r7DEw-sLYXQ?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Comprobación de la secuencia de fases</h3>
<p>En el vídeo se muestra cómo se determina o corrige el orden correcto de las fases.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Überprüfung der Phasenfolge (9)" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/eO4fkZZJVT8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Crear línea de extensión</h3>
<p>En este vídeo verá cómo crear una línea de extensión CEE de 400 V y qué hay que tener en cuenta.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="400V CEE Verlängerungsleitung erstellen / Verlängerungskabel herstellen / anschließen" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/iMETpYoP5ek?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Adaptador de bricolaje 16A 8A 400V a toma de 230V</h3>
<p>De este modo, puedes construir un adaptador de enchufe de 16A 400V a una toma de corriente de 230 V. La razón puede ser los dispositivos con altas corrientes de arranque, por ejemplo, compresores o cortadoras de plasma con 230V. De lo contrario, el fusible se fundirá rápidamente durante el funcionamiento continuo a 230 V.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="DIY ADAPTER 16A 8A 400V auf 230V Dose - Mach&#039;s Einfach" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/leJfQbV2o2c?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Para casa: Conectar la cocina eléctrica (400V)</h2>
<p>Conexión de una placa de cocción cerámica autosuficiente Conexión de una placa de cocción con Duspol cocina 400V instrucciones de corriente fuerte:</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Autarkes Ceranfeld anschliessen Kochfeld anschließen mit Duspol Küche 400V Starkstrom Anleitung" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/2WSglY4m2CU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Bobina de cable: Conexión eléctrica exterior (camping y caravana)</h3>
<p>Hoy en día, cuando se acampa, se suele viajar no sólo con el equipo más necesario, como una tienda de campaña, un colchón y un saco de dormir, sino con un poco más de lujo. Esto incluye no sólo los teléfonos móviles y similares, sino también, por ejemplo, en una caravana, autocaravana o autocaravana, una nevera eléctrica, una cafetera y posiblemente calefacción o aire acondicionado. Por supuesto, también se necesita electricidad para ello, e incluso corriente de alto voltaje para los grandes consumidores como Smoke rund BBQ.</p>
<p>Puede encontrar más información sobre la electricidad al aire libre/acampada aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.campwerk.de/kabeltrommel-vorteile-vorschriften-campingplatz-strom-wohnmobil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tambor de cable</a> (externo)</li>
</ul>
<h2>¡¿Voltios, tensión, resistencia?! Elementos eléctricos básicos</h2>
<p>Las cuatro magnitudes físicas más fundamentales de la electricidad son:</p>
<ul>
<li>Tensión (V)</li>
<li>Corriente (I)</li>
<li>Resistencia (R)</li>
<li>Potencia (P)</li>
</ul>
<p>Cada una de estas cantidades se mide con diferentes unidades:</p>
<ul>
<li>La tensión se mide en voltios (V)</li>
<li>La corriente se mide en amperios (A)</li>
<li>La resistencia se mide en ohmios (Ω)</li>
<li>La potencia se mide en vatios (W)</li>
</ul>
<p>La potencia eléctrica, o los vatios de un sistema eléctrico, es siempre igual a la tensión multiplicada por la corriente.</p>
<p>A menudo se utiliza un sistema de tuberías de agua como analogía para ayudar a entender cómo interactúan estas unidades de electricidad. En esta analogía, la tensión corresponde a la presión del agua, la corriente al caudal y la resistencia al tamaño de la tubería.</p>
<h3>Ley de Ohm</h3>
<p>En ingeniería eléctrica existe una ecuación básica que explica cómo se relacionan la tensión, la corriente y la resistencia. Esta ecuación, descrita a continuación, se conoce como ley de Ohm.</p>
<blockquote><p>Ley de Ohm<br />
V = I x R</p></blockquote>
<p>La ley de Ohm establece que la tensión es igual a la corriente que circula por un circuito por la resistencia del mismo.</p>
<p>Una forma de entender la ley de Ohm es aplicarla al sistema de tuberías imaginario que hemos utilizado para representar un sistema eléctrico.</p>
<h3>Ejemplo: Depósito de agua</h3>
<p>Supongamos que tenemos un depósito de agua conectado a una manguera. Si aumentamos la presión en el depósito, sale más agua por la manguera. Por tanto, si aumentamos la tensión en un sistema eléctrico, también aumentamos la corriente.</p>
<p>Si disminuimos el diámetro de la manguera, la resistencia aumenta, por lo que sale menos agua de la manguera. Así, si aumentamos la resistencia en un sistema eléctrico, disminuimos la corriente.</p>
<h2>¡Tip! Conversión de la casa = aumento del valor</h2>
<p>La reconversión de una casa puede dar un nuevo uso a una propiedad antigua. ¿Vale la pena la inversión antes de <a href="https://lukinski.es/vender-una-casa-sin-corredor-documentos-impuestos-y-costes-que-hay-que-tener-en-cuenta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="121260">vender la casa</a>? Las habitaciones pequeñas se pueden combinar. También se pueden crear nuevas salas. Incluso se pueden ganar nuevos metros cuadrados transformando la cubierta o el sótano.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/reconvertir-la-casa-aumentar-su-valor-antes-de-la-venta-analisis-renovacion-costes-como-proceder/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="121127">Remodelación de la casa</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/reconvertir-la-casa-aumentar-su-valor-antes-de-la-venta-analisis-renovacion-costes-como-proceder/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="121127"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24687" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/neubau-baustelle-immobilien-berlin-architektur-kran-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="900"/></a></p>
<p>Esto abre muchas posibilidades para los actuales ocupantes de la casa, pero a veces también puede tener sentido si quiere vender su casa. Especialmente en edificios antiguos con habitaciones pequeñas, una reconversión puede hacer maravillas y atraer a más compradores.</p>
<p>Sin embargo, las conversiones suponen un gran esfuerzo y un elevado desembolso económico. Por lo tanto, sólo debe utilizarlo para aumentar el valor de su propiedad si mejora notablemente sus posibilidades en el mercado inmobiliario.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/reconvertir-la-casa-aumentar-su-valor-antes-de-la-venta-analisis-renovacion-costes-como-proceder/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="121127">Remodelación de la casa</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/conexion-electrica-tendido-de-corriente-alterna-trifasica-cocina-y-costes/">Conexión eléctrica &#8211; Tendido de corriente alterna trifásica, cocina y costes</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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