Inversión de capital: inmuebles residenciales y comerciales en Berlín

¿Comprar una villa en Marbella?

Marbella es especialmente atractiva para quienes gustan de un clima cálido, la seguridad de Europa y al mismo tiempo un poco de «paraíso». Sólo en las inmediaciones de Marbella hay más de veinte campos de golf. Otro imán para muchos adictos al golf. Mientras que la oferta de campos de golf en Mallorca e Ibiza es relativamente limitada, aquí tiene todo el terreno. No en vano, es la «Miami de Europa».

Conozca Marbella desde la Cala de Mijas hasta la Milla de Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona y Sontogrande.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

Debido a la estrechez de la costa, otra ventaja es que la mayoría de las villas tienen vistas al mar y, con las cálidas temperaturas de aquí, casi siempre también a la piscina.

Las ventajas centrales de un vistazo:

• Clima mediterráneo a tropical
• Raramente por debajo de 15° en invierno, le gustan los 35° en verano
• Alta densidad de campos de golf hasta Gibraltar
• Sólo ~ 5 horas de vuelo

¿Dónde está Marbella? Ubicación, llegada y bienvenida

Marbella está situada en el rincón más meridional de la Europa continental, en el sur de España, directamente en la costa mediterránea. El aeropuerto más cercano, el de Málaga, está a 40 minutos en coche. Así que para llegar a Marbella, hay que llevar un día de viaje, a diferencia de lo que ocurre en Mallorca, por ejemplo, con la villa en Son Vida, o en Ibiza, con la villa en Sant Jesús.

Por ello, sólo suele recomendarse a aquellos que, o bien tienen una conexión personal con Marbella, o bien 2) son verdaderos aficionados al golf que quieren pasar mucho tiempo en el green, incluso durante el invierno.

• Extremo suroeste de Europa
• Cerca de Gibraltar, con buena visibilidad se puede ver la costa de África
• A 40 minutos del aeropuerto más cercano (Málaga)

Temperatura y clima: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja es una gran montaña a cuyos pies se extiende Marbella a lo largo del litoral. La Cumbre Vieja tiene algo mágico y, al parecer, impide que las nubes se desplacen hacia el interior de Marbella. Protege a la ciudad de las temperaturas demasiado altas del interior, de las nubes, del viento y del tiempo.

Gracias a la Cumbre Vieja, aquí hay buen tiempo permanente. Como también se puede ver en las estadísticas.

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 9 ° / 16 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Cómo llegar desde el aeropuerto: 30 minutos desde Málaga

Desde el aeropuerto de Málaga hasta el casco antiguo de Marbella, se tarda unos 30 minutos en coche. La compensación: La carretera le lleva a lo largo de la costa.

• Duración del viaje: 40 minutos
• Ruta: 51,2 km por la AP-7

¿Quiere comprar en Mallorca y está buscando un asesor de compra (y mejora)?

Llámame o escríbeme:

• Contacte con

Villa Tour Marbella: Los barrios más caros

Marbella es relativamente pequeña en comparación con otros puntos calientes del Mediterráneo como Mallorca e Ibiza. Al fin y al cabo, no es una isla, sino una franja costera. Por lo tanto, su recorrido se extiende a lo largo de unos 70 kilómetros si quiere abarcar todos los lugares relevantes desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

Si quiere concentrarse en la ciudad de Marbella, no tiene que buscar en las zonas exteriores. Pero para aquellos que buscan la reclusión en lugar de la vida de la ciudad, deberían conducir una vez toda la región desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

De camino a Marbella, pasará primero por Mijas.

Cala de Mijas: Remoto, cerca del aeropuerto

En la Cala de Mijas conocí una de las primeras villas de Marbella, de la mano de un amigo. La zona se encuentra entre Málaga y Marbella. Como puede ver en el mapa, tiene una ubicación privilegiada frente a la playa. Sin embargo, encontrará menos villas directamente en primera línea de playa. Como en toda Marbella, las villas están siempre ligeramente en la ladera en lugar de directamente en la playa.

Ventajas de la Cala de Mijas:

• Lejos del bullicio de la ciudad
• Playas relativamente tranquilas (comparación con Marbella)
• Comunidad más pequeña, conexión más rápida
• Proximidad al aeropuerto (sólo 20 minutos)

Villa, piscina, vistas, ¿qué más?

Ciudad de Marbella

Después de la Cala de Mijas se encuentra en la ciudad de Marbella. Antes de echar un vistazo a los barrios de villas caras, aquí hay un consejo para todos los visitantes, el «Old-Town» de Marbella. Luego nos dirigimos al Monte Paraíso, la llamada «Milla de Oro» de Marbella y Nueva Andalucía, un distrito de Marbella, hacia Estepona.

1. Ciudad Vieja para la Bienvenida
2. Monte Paraíso: «Milla de Oro
3. Nueva Andalucía

Casco antiguo

No es un lugar para villas, sino para el romanticismo del casco antiguo de Marbella. Especialmente en temporada baja (finales de otoño, invierno), tienes muchas de las calles prácticamente para ti y puedes disfrutar de los grandes restaurantes a 15°, 20°. Desde aquí también se puede llegar directamente al primer punto de interés de Marbella, el Monte Paraíso, la «Milla de Oro».

Cumbre Vieja al fondo, protegiendo detrás de la caseta (calor interior, tormentas, etc.)

Un centro romántico con un toque sureño.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Monte Paraíso: La «Milla de Oro» está en el centro de Marbella. El barrio se encuentra al pie de la Cumbre Vieja (gran montaña orientada hacia el interior). Las pequeñas calles serpentean hasta llegar a las comunidades cerradas. Aquí los precios de las villas rondan entre los 3 y los 15 millones, dependiendo de la ubicación y la arquitectura.

Ventajas de Monte Paraíso:

• Proximidad inmediata a la ciudad
• Vista única sobre Marbella
• Barrio exclusivo

Ejemplo de mis villas en Marbella que ya conoces por la foto de portada. ¿Qué es lo que más me gusta de esta villa? Aquí puedes ver una casa de noche (izquierda) y una casa de día (derecha). En el primer plano con la piscina y la cascada artificial, en el fondo (no visible aquí) un olivo de más de 400 años, que fue traído especialmente desde Italia.

¡PS! Puedes comprar esta villa. Ver más de esta villa y de Marbella aquí:

• Villas en Marbella

Villa en la Milla de Oro:

Nueva Andalucía: Clubes de golf y puerto deportivo

En Nueva Andalucía, además de todas las ventajas, tienes una cosa en particular: muchos campos de golf. Ya he escrito sobre el Club de Golf Los Naranjos en mi revista. En este distrito también se encuentra Puerto Banús (puerto deportivo). Allí

Ventajas de Nueva Andalucía:

• Numerosos y buenos palos de golf
• Puerto Banús Marina
• Directamente en el centro

Puerto: Puerto Banús

Mencionado por separado, el puerto deportivo. No hay villas, pero de vez en cuando aparecen en el mercado algunos bonitos áticos y dúplex. Ideal para los propietarios de barcos, por supuesto.

Recorrido por el puerto deportivo de Puerto Banús.

Benahavís: Villas en el «interior

¿Realmente lo quieres tranquilo y aislado? Entonces, no debería saltarse Benahavís en su recorrido turístico por Marbella. Benahavís está a unos 10 minutos hacia el interior, dependiendo de cómo se conduzca. Así que realmente está a un paso de Nueva Andalucía.

Ubicación en / cerca de Marbella:

Estepona: a 30 minutos de Marbella

Si no quiere comprar directamente en Marbella, Esetepona es una buena opción, a sólo unos 30 minutos en coche por la costa. Las ofertas inmobiliarias son algo más limitadas aquí, por lo que es posible que tenga que dedicar algún tiempo a la búsqueda de propiedades. En la propia Marbella, casi siempre encontrará ofertas interesantes, ya sea una villa, una finca histórica o un dúplex en la ciudad.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 28 min
• Ruta: 33,0 km, también por la AP-7

Ruta: Marbella a Estepona.

Villa con piscina en Estepona.

Sotogrande: Más «Miami» no es posible

Mi último consejo es para aquellos que buscan tranquilidad, realmente tranquilidad, y que les gusta jugar al golf. Grandes campos a la izquierda y a la derecha de la residencia o incluso vivir directamente en el campo de golf, con una villa. Todo esto es posible en Sotogrande, a tres cuartos de hora de Marbella.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 44 min
• Ruta: 58,5 km, también por la AP-7

Clima propio: comparación invierno/verano

Los 45 minutos de viaje tienen un efecto en el clima, en invierno las temperaturas ya son +1° / +2° más altas, de 11° a 16°. Al mismo tiempo, es algo más fresco en pleno verano, en agosto. En lugar de 31° de media, sólo 28° y, por tanto, mucho más agradable.

Desde Sontogrande ya se ve la costa de África y puede estar seguro de que se encuentra en un lugar especial de Europa.

Ruta: Marbella a Sotogrande

¡Tip! Inmobiliaria en Marbella para golfistas

Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Marbella

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar una villa en Marbella

Campos de golf, casi como en Miami o Hawai.

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La isla más grande de Baleares

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

• Comprar una villa en Ibiza

Venta de un edificio de apartamentos: así es como funciona

Breve definición: Una casa de alquiler o un edificio de apartamentos es una propiedad alquilada (edificio de apartamentos, casa bifamiliar, también una casa unifamiliar) que pertenece a un solo propietario, es decir, no es una comunidad de propietarios. Esto significa que los posibles compradores están invirtiendo en lo que suele ser un proyecto más extenso. Por eso he escrito para usted esta pequeña guía extra sobre el tema «Vender un edificio de apartamentos».

No todo el mundo tiene experiencia en la venta de bienes inmuebles y edificios de apartamentos, algunos también se enfrentan a su primera venta de bienes inmuebles, a menudo herederos que están abrumados con la gestión de una propiedad de este tipo, que está demasiado lejos o se debe vender por otras razones.

Antes de la primera venta, hay mucho que saber, empezando por la (importante) valoración. Aprenda lo básico aquí.

No venden a los propietarios. Los inversores y capitalistas que invierten en casas de alquiler calculan y comparan las cifras clave. Cuanto mejor preparada esté la venta, más beneficios podrá obtener.

En el caso de los edificios de apartamentos, se aplican tres factores centrales:

• Ubicación de su propiedad: localización y desarrollo
• Estado del edificio de apartamentos: reparaciones y renovaciones
• Inquilinos, contratos de arrendamiento y vacantes

Ubicación de su propiedad: localización y desarrollo

Los vendedores tienen muchas preguntas, pero una de las más importantes para muchos es «¿cuánto vale mi casa de alquiler? En última instancia, el mercado inmobiliario, como todos los demás mercados, depende de la oferta y la demanda. Por lo tanto, la valoración incluye, por un lado, el propio inmueble (objeto de venta) y, por otro, la demanda (posibles compradores).

Comprobación de la ubicación: ciudad, distrito, calle, número de casa

Ubicación (ciudad, distrito y calle) – el aspecto más importante, independientemente de si se trata de un edificio de apartamentos en forma de casa multifamiliar, una casa unifamiliar o una casa bifamiliar, la ubicación de su propiedad tiene la mayor influencia en el precio de la propiedad y por lo tanto también en la valoración global de su casa.

Precios de los terrenos

¿Qué significa eso? Un ejemplo sencillo: un edificio de apartamentos en una mala ubicación C (por ejemplo, Duisburgo, en Renania del Norte-Westfalia) es menos interesante para los compradores que un inmueble con una buena ubicación B (Essen, en Renania del Norte-Westfalia). En consecuencia, los precios de los inmuebles son más bajos en las ubicaciones C. En las ubicaciones B, la demanda es mucho mayor, al igual que los precios de los inmuebles. Conozca más sobre la ubicación de la propiedad aquí.

Más sobre esto en un momento, en el ejemplo de cálculo Múnich vs. Duisburgo.

Tiempo de venta

Los edificios de apartamentos en ubicaciones A (como Hamburgo) se venden rápidamente, si se hace una valoración realista y se cuenta con una buena red. Especialmente en Berlín, Düsseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Colonia, Múnich, Stuttgart y otras ciudades con universidades, colegios y un buen desarrollo general. Lo mismo ocurre en las localidades B si el «precio» es el adecuado. En el caso de los edificios de apartamentos en ubicaciones C, el proceso de venta puede ser un poco más largo.

A un precio de venta realista:

• Ubicación A como Hamburgo – se vendió rápidamente
• Ubicación B como Essen – Se vende con relativa rapidez
• Ubicación C como Duisburgo – Relativamente larga (venta por encima del precio)

Rápido significa idealmente, con un comprador válido, que estará en el notario en 2-3 semanas.

Consejo: Confirmación de la financiación de los posibles compradores

Un consejo: antes de invertir mucho «tiempo» en los posibles compradores, pídales que le muestren una confirmación de financiación de su banco. En este caso, el importe de la financiación de X, para el objeto X, ya fue aprobado de antemano por el banco.

Distrito y desarrollo

Después de ver la macro situación, miramos la meso situación, el distrito específico. Por supuesto, no sólo influye la situación/desarrollo de la ciudad (desarrollo de la población, demografía, economía,…), sino que también se tiene en cuenta el desarrollo del distrito en la valoración.

El último paso es la micro-localización, la calle y el número de casa específicos de su propiedad.

Por lo tanto, si quiere realizar una valoración de su propiedad de alquiler, con la experiencia de una tercera persona, tendrá que revelar la dirección, así que busque socios de confianza con referencias.

La valoración sólo es posible con la dirección (ubicación) + la inspección (estado)

Basta con pensar en la diferencia entre un edificio de apartamentos, en una carretera principal con mucho tráfico, y sólo 200 metros más allá, el edificio de apartamentos, en el espacio verde urbano.

Misma calle, diferente calidad y precio del suelo

He aquí una pequeña e interesante comparación:

Precio de venta en Múnich / Leipzig / Duisburgo – ¡Comparación!

El efecto de la ubicación en el valor del edificio de apartamentos es correspondientemente grande. Como ejemplo, comparemos un edificio de apartamentos de 400 metros cuadrados de superficie habitable en un año de construcción y estado similares. 400 m² en ubicaciones C como Duisburgo (Renania del Norte-Westfalia), ubicaciones B en Leipzig (Sajonia) y ubicaciones A en Múnich (Baviera).

En Múnich:

• Distrito: Lehel
• Precio de oferta: 6.671.000 euros
• Diferencia Leipzig: + 4,8 m / + 259 %.
• Diferencia Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• Distrito: Lindenau
• Precio de oferta: 1.860.000 euros
• Diferencia Múnich: – 4,8 m
• Diferencia Duisburgo: -1,2 millones.

Duisburgo

• Distrito: Hochemmerich
• Precio de oferta: 687.000 euros
• Diferencia Múnich: – 6 m
• Diferencia Leipzig: – 1,2 millones.

La diferencia entre un edificio de apartamentos en Múnich (ubicación A) y Duisburgo (ubicación C) es, por tanto, de un considerable + 871 %.

A la localización le sigue una mirada cercana a su edificio de apartamentos.

Estado del edificio de apartamentos: reparaciones y renovaciones

Cuanto más trabajo tenga una propiedad, menos querrán gastar los inversores. Cuanto menos trabajo, más están dispuestos a pagar los inversores: una regla simple y sensata.

En consecuencia, el segundo factor de valor más importante es el estado de su edificio de apartamentos. ¿Se ha mantenido todo o tal vez hay un retraso en las renovaciones del antiguo edificio de apartamentos? Dependiendo de la amplitud de las medidas de reparación, esto debe incluirse en el precio de la oferta.

Propiedades antiguas existentes: ya sean construidas en 1920, 1930 o 1960, las propiedades antiguas tienen sus propios defectos y desventajas en comparación con los edificios nuevos. Todo sobre el tejido del edificio, la mampostería, el aislamiento térmico y acústico y qué reparaciones y defectos debe esperar usted como propietario.

Cuanto más antigua es una propiedad, mayor es la lista de defectos. En esta guía, que en realidad escribí para los compradores, encontrará el conjunto típico de propiedades enumeradas por década.

• Año de fabricación y defectos

Valorar un edificio de apartamentos: conocer los métodos

Valor de mercado, tasación y precio de compra de su propiedad – Si quiere vender su propiedad de alquiler, una cosa es importante: Un precio de compra bien fundamentado, orientado al mercado y realista.

Para darle una primera impresión de la complejidad de la ubicación, el valor de mercado, los inmuebles comparables, la estructura del edificio y demás, y para ayudarle a evitar errores a la hora de vender, hemos redactado para usted esta guía sobre el tema de la valoración de edificios de apartamentos. Factores de valor, ubicación, equipamiento, valor de mercado, precio realista: Así puede valorar su propiedad.

• Calificar la casa de apartamentos

Una comparación 1A de Leipzig, el gasto en la reforma (para el lado del comprador) o la propiedad existente bien mantenida, la diferencia es inmensa.

Inquilinos, contratos de arrendamiento y vacantes

El factor 1) la ubicación, el factor 2) la sustancia, el tercer peso importante en la valoración son los inquilinos y los contratos de arrendamiento cuando se trata de la venta de edificios de apartamentos. La lista de inquilinos y el historial de inquilinos desempeñan aquí el papel central. ¿Qué inquilinos tiene en la casa? ¿Qué condiciones se han acordado y cómo cumplen los inquilinos sus obligaciones de pago?

No todas las casas se alquilan por completo, algunas también tienen vacantes. La ubicación del inmueble también influye: en una ubicación C, la tasa de vacantes es naturalmente más alta que en una buena ubicación B o en una ubicación absolutamente privilegiada, la ubicación A, en la que siempre escasea el espacio para vivir.

Con respecto a los inquilinos, pero también con respecto al estado de la propiedad, a veces se necesitan documentos y registros para la valoración concreta. Agentes inmobiliarios, inversores y promotores muy experimentados, sólo tienen que inspeccionar la casa.

En los 18 pasos para vender aprenderás más sobre esto en un momento.

Por último, una pregunta importante para los que venden por primera vez:

¿Vender con o sin agente inmobiliario?

Para quienes venden por primera vez, es esencial contar con un buen agente inmobiliario con experiencia.

De hecho, un corredor te quita mucho, mucho trabajo de encima.

Con su casa de alquiler no se trata de un, simple condominio para poner en un portal inmobiliario para encontrar compradores que compran para la ocupación del propietario, un número correspondientemente alto de compradores.

Es más probable que las casas de alquiler se negocien con redes personales, agentes inmobiliarios con experiencia, con buena reputación y buenas redes de inversores.

De hecho, una gran parte de las propiedades se intermedian con agentes inmobiliarios, especialmente cuando se trata de grandes propiedades, edificios de apartamentos o incluso edificios nuevos con muchas unidades residenciales que se van a vender.

Si comete errores al vender su propiedad, lo pagará caro. Las propiedades presentadas professionalmente se venden mejor. Por eso los agentes inmobiliarios consiguen los precios de venta más altos. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios (fuente: Oficina Federal de Estadística). He aquí un vistazo a las principales ciudades:

1. Berlín con corredor: 78,6%.
2. Düsseldorf con corredor: 76,0%.
3. Hamburgo con corredor: 65,1%.
4. Colonia con corredor: 63,0%.
5. Stuttgart con corredor: 56,8%.
6. Múnich con corredor: 55,2%.
7. Fráncfort con corredor: 53,3%.

Sin embargo, es importante conocer los pasos de la venta, porque esto le ayudará a encontrar agentes inmobiliarios buenos y con experiencia para su venta. Con estos conocimientos, también podrá crear cada vez más su propia red, por ejemplo, si tiene la intención de participar con más frecuencia en el mercado inmobiliario en el futuro.

Paso a paso: Lista de control de ventas

Ahora que ha aprendido mucho sobre el valor o la valoración de las casas de alquiler (y edificios de apartamentos), se trata de la venta real de una casa. Independientemente de si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o un edificio de apartamentos, todos los tipos de casas de alquiler se venden en última instancia de la misma manera, lo que implica 18 pasos – a menos que usted conozca a un comprador privado y pueda así saltarse pasos individuales como la exposición, la comunicación con los interesados y la visita.

Así es como se vende en el edificio de apartamentos en 18 pasos:

Preparación: Preparar y evaluar la tenencia

Preparar la propiedad y la venta

• Planificación financiera y calendario de venta
• Contratar a un agente inmobiliario
• Registros y documentos
• Aumentar el valor de la propiedad
• Determinar el precio de la oferta
• Crear una exposición

Fase de venta: posibles compradores y negociación

Comercializar la propiedad y encontrar compradores

• Propiedad del mercado
• Contacto con posibles compradores
• Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
• Comprobación de crédito
• Fechas de visualización
• Charla de ventas y negociación del precio de compra

Procesamiento de ventas: Entrega de un edificio de apartamentos

Contrato de compra hasta la entrega

• Redactar el contrato de compraventa ante notario
• Nombramiento de notario
• Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
• Entrega de la propiedad
• Gastos de notario y comisión de agente
• Pagar impuestos

¡Buena suerte con la venta!

¿Tiene preguntas, quiere que le hagamos una valoración con opción de compra? Con mucho gusto, aquí encontrará mis datos de contacto.