Inmobiliaria Ltd. | Lukinski

Qué significa un 5% de rentabilidad? Propiedad, Inversión de capital, Positivo 🆚 Flujo de caja negativo.

L_kinski — Mon, 02 Oct 2023 17:03:50 +0000

¿Qué significa un rendimiento del 5%? – El mundo de las finanzas y la inversión puede resultar a menudo confuso para los recién llegados, especialmente cuando se trata de términos como «rentabilidad». En este artículo de videos plus, analizaremos en detalle el concepto de rentabilidad del 5% y explicaremos por qué se valora de forma diferente en las distintas clases de activos. Así de alta debe ser la rentabilidad «como mínimo» si se quiere ganar dinero directamente en el primer mes de alquiler.

5% de rentabilidad: los 3 temas en 1 vídeo

¿Qué significa un rendimiento del 5%? ¿Por qué un rendimiento del 5% es demasiado bajo si lo que quiere es una propiedad con flujo de caja? ¿Y por qué vuelve a ser bueno un rendimiento del 5% en una inversión inmobiliaria?

¿Qué es el rendimiento?

Rentabilidad es un término que se utiliza a menudo en relación con las inversiones. Se refiere al beneficio o rendimiento potencial que ofrece una inversión en relación con el capital invertido. El rendimiento puede adoptar diversas formas, como intereses, dividendos, rentas de alquiler o plusvalías.

Una rentabilidad del 5% significa que una inversión ha generado un beneficio del 5% del capital invertido en un determinado periodo de tiempo. Suena sencillo, ¿verdad? Pero el significado de este 5% puede variar considerablemente según el tipo de inversión. Veámoslo más de cerca.

¿Por qué necesitas más de un 5% de rentabilidad?

La cuestión de si un 5% de rentabilidad es suficiente depende de sus objetivos financieros y su tolerancia al riesgo. Si busca unos ingresos estables y un flujo de caja inmediato, el 5% podría no ser suficiente para cubrir los gastos y obtener beneficios en algunos casos. En este caso, tendría que buscar inversiones que ofrezcan una mayor rentabilidad.

En cambio, un rendimiento del 5% puede ser aceptable para los inversores a largo plazo que buscan plusvalías. Sin embargo, es importante tener en cuenta las circunstancias individuales y los objetivos a largo plazo.

¿Por qué el 5% es malo para las propiedades con flujo de caja?

En el mundo de la inversión inmobiliaria, el término «flujo de caja» es crucial. El flujo de caja se refiere a los ingresos por alquiler que quedan después de deducir los gastos de explotación en curso y los pagos de la hipoteca. Si usted es propietario de un inmueble y sólo obtiene una rentabilidad del 5%, esto significa que, tras deducir los costes y gastos, sólo está obteniendo un beneficio relativamente pequeño.

Ese flujo de caja puede considerarse escaso en muchos mercados inmobiliarios, sobre todo si los gastos de hipoteca, mantenimiento e impuestos son elevados. En los mercados inmobiliarios caros, puede ser difícil ser rentable con un rendimiento del 5%, ya que el coste del capital puede superar los ingresos.

Aquí tiene un vídeo que explica mejor este concepto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

¿Por qué el 5% vuelve a ser casi bueno para la inversión inmobiliaria?

En el otro lado del espectro tenemos las propiedades de inversión. Este tipo de propiedad se suele comprar con el objetivo de conseguir un crecimiento del capital a largo plazo. Si se compra una propiedad y se consigue una rentabilidad del 5%, puede considerarse una inversión sólida.

¿Por qué? Porque la inversión inmobiliaria está diseñada para obtener plusvalías. Un rendimiento del 5% podría significar que el valor de su propiedad aumenta con el tiempo, lo que en última instancia conduce a un mayor rendimiento total. Es importante tener en cuenta que los bienes de inversión suelen estar orientados a las ganancias a largo plazo, mientras que los bienes de flujo de caja están orientados a los ingresos regulares.

Vea este vídeo para comprender por qué un 5% de rentabilidad en una inversión inmobiliaria puede ser algo positivo:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusión

La importancia del 5% de rentabilidad depende en gran medida del tipo de inversión y de los objetivos individuales. En el mundo de la inversión inmobiliaria, las propiedades de flujo de caja se centran en los ingresos regulares y pueden requerir una rentabilidad mayor para ser rentables. Las propiedades de inversión, por otro lado, pueden beneficiarse de una rentabilidad del 5% como inversión sólida a largo plazo.

Es importante tener en cuenta sus propios objetivos financieros y su tolerancia al riesgo a la hora de tomar decisiones de inversión. En última instancia, la rentabilidad es sólo uno de los muchos factores que deben tenerse en cuenta al elegir las inversiones.

Situación Inmobiliaria: Invertir en… – Lukinski Rating / Investment Atlas Alemania

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: bienes raíces Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Sociedad colectiva (OHG): constitución, responsabilidad, forma jurídica, gestión, impuestos

Laura — Wed, 24 Feb 2021 11:58:58 +0000

Sociedad colectiva (OHG) – La sociedad colectiva es una forma jurídica alemana fundada por dos o más personas y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, está orientada principalmente al comercio y, por tanto, está sujeta al Código de Comercio alemán (HGB) en sentido jurídico. De vuelta a todos: Formas jurídicas.

Sociedad colectiva: formación, ventajas e inconvenientes

A continuación, aprenderá todo lo que necesita saber sobre la creación de una sociedad colectiva. ¿Cómo se puede ser socio de una sociedad colectiva? ¿Cuáles son las diferencias entre las empresas incompletas y las completas? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuáles son las desventajas? ¿Cómo se crea una empresa? ¿Qué es una empresa? ¿Qué impuestos hay en Alemania para una OHG? Obtendrá respuestas a todas estas preguntas y más, explicadas de forma sencilla y rápida. Además, todo lo que necesita saber sobre los impuestos y el comercio inmobiliario.

Si está pensando en crear una sociedad colectiva, primero debe conocer el proceso de constitución: ¿Quién puede constituir qué exactamente, cuándo y a cuántos… cuáles son las diferencias y similitudes entre las distintas formas de derecho de sociedades? Es igualmente importante conocer las ventajas e inconvenientes de una sociedad colectiva: Desde el reparto de beneficios hasta el ahorro de impuestos: un resumen de los siete criterios de fundación más importantes para usted.

¿Cuáles son los criterios de fundación?

Número de accionistas
Gestión
Fundación
Nombre de la empresa
Financiación
Responsabilidad
Distribución de beneficios

Aprenda todo lo que necesita saber aquí. Además, encontrará todos los tipos de empresas y formas jurídicas alemanas, así como consejos para la creación de una empresa, incluido el caso especial de las GmbH inmobiliarias, las fundaciones familiares y las empresas.

Asociación OHG: Gestión según el HGB

En el mundo empresarial, hay muchas formas diferentes de negocio que puedes elegir. A grandes rasgos, se dividen en dos categorías, a saber, las empresas unipersonales y las empresas, que a su vez se dividen en empresas incompletas -entre las que se encuentran las empresas inactivas y las empresas BGB- y las empresas completas -sociedades, corporaciones y algunas más-.

La sociedad colectiva – OHG para abreviar – es una de las llamadas sociedades completas y, a diferencia de las sociedades incompletas, no está sujeta al Código Civil alemán (BGB), sino al Código de Comercio alemán (HGB). Como sociedad colectiva, la sociedad general es una forma de derecho corporativo poco complicada, ya que puede fundarse de manera informal y sólo se requiere un mínimo de dos socios fundadores.

Otras asociaciones típicas:

Sociedad Limitada (KG)
Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Comanditaria (GmbH & Co KG)
Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Colectiva(GmbH & Co OHG)

Proceso de constitución de la OHG: desde el número de accionistas hasta el reparto de beneficios

¿Quiere crear una sociedad colectiva? No hay problema. El proceso de constitución de una sociedad colectiva es bastante sencillo: en primer lugar, necesita al menos otra persona para poder constituir una sociedad colectiva. O bien, ya es cofundador de una sociedad civil (GbR) y ha decidido convertir la sociedad incompleta en una sociedad colectiva. En segundo lugar, basta con un acuerdo informal de asociación en la medida en que no se aporten bienes inmuebles a la sociedad.

Formación de OHG a partir de 2 personas: Número de identificación fiscal, registro comercial, nombre de la empresa

La constitución de una sociedad colectiva requiere al menos dos personas físicas -o también jurídicas-. La ley no especifica el número máximo de socios permitidos. La relación interna determina el inicio de la empresa como la fecha acordada contractualmente entre los socios. Sin embargo, en las relaciones externas, la constitución de la sociedad colectiva tiene como fecha la primera acción en nombre de la sociedad, es decir, a más tardar con la inscripción vinculante en el registro mercantil. El registro cuesta una media de entre 200 y 300 euros y suele ser realizado por un notario. Recibirá un número de identificación fiscal -o NIF, para abreviar- de su oficina de impuestos local. El registro de la sociedad colectiva lo lleva a cabo la oficina de comercio por una tasa de tramitación de entre 10 y 65 euros. Sólo en el caso de los bienes inmuebles aportados se producen costes adicionales por la certificación notarial del acuerdo de asociación.

Al estar inscrito como socio colectivo en el registro mercantil, puede explotar oficialmente su empresa, a diferencia de lo que ocurre con un socio colectivo o un empresario individual. Esto significa que su negocio tiene una empresa, es decir, un nombre oficial, que puede diseñar libremente junto con los demás socios. No importa si es una empresa personal, una empresa en especie, una empresa de fantasía o una empresa mixta… Mientras el nombre esté en consonancia con la prohibición de engañar a la gente y tenga el sufijo «OHG», casi todo está permitido.

Gestión individual, acuerdos y contratación

Aunque es posible gestionar una sociedad colectiva conjuntamente con algunos o todos los socios mediante un acuerdo, normalmente todos los socios tienen el poder de gestión única y suelen tomar sus decisiones en solitario. Este poder de dirección única se aplica a todas las actividades empresariales normales, como la compra y la venta, la contratación de personal, la aceptación de letras de cambio y algunas más.

El poder de representación individual también se aplica a los negocios jurídicos. Esto significa que cada socio puede realizar actos jurídicos en nombre de la sociedad colectiva en su totalidad y sin restricciones. Las desviaciones -como la representación conjunta- son posibles por contrato, siempre que todos los socios estén de acuerdo. Sólo en el caso de operaciones jurídicas extraordinarias debe consultar con sus socios. Este es el caso, por ejemplo, de la incorporación de un socio silencioso, pero la compra o venta de un inmueble también requiere el consentimiento previo de todos los socios. Además, los socios gestores sólo pueden nombrar conjuntamente a un procurador; cada uno de ellos tiene derecho a revocar la procuración individualmente.

Dado que el poder único de gestión y el poder único de representación otorgan a los socios individuales una gran libertad de decisión, cada socio puede, en cualquier momento, informarse personalmente de los asuntos de la empresa, inspeccionar los libros comerciales o elaborar un balance a partir de los papeles de la empresa. Esto garantiza que ninguno de los socios actúe a espaldas de los demás y que los desacuerdos se aborden personalmente.

Financiación, responsabilidad y distribución de beneficios

La financiación queda a su entera discreción, por lo que, en teoría, puede prescindir de todo el capital inicial. Sin embargo, es aconsejable disponer de ciertas reservas y elaborar un plan de financiación para estar preparado financieramente en caso de sorpresas desagradables. El riesgo empresarial es asumido conjuntamente por todos los socios y son responsables tanto de los asuntos empresariales como de los privados. Por lo tanto, si algo va mal y la sociedad colectiva incumple los pagos y entra en dificultades financieras, usted -incluso en el caso de decisiones erróneas de su(s) copartícipe(s)- tiene que asumir toda la responsabilidad con su patrimonio privado.

A diferencia de la GbR, el reparto de beneficios en una sociedad colectiva no se realiza a partes iguales, sino en función del valor de la aportación realizada. De acuerdo con la normativa legal, cada socio recibe el 4 por ciento de su participación en el capital -teniendo en cuenta las aportaciones y las bajas- y sólo se distribuye el excedente de beneficios restante en función de las cabezas. Las normas de desviación pueden establecerse en el acuerdo de accionistas.

Derechos de los accionistas: retirada de capital, control, rescisión & Co.

Los derechos de los socios aseguran su posición en la sociedad colectiva a pesar del riesgo de responsabilidad conjunta: La autoridad empresarial individual sólo se aplica dentro de un marco determinado y consuetudinario… el derecho de control significa que está informado sobre todos los asuntos… Las aportaciones y las retiradas están bastante compensadas e incluso en caso de pérdidas puede asegurar una parte de su aportación de capital.

Resumen de los derechos de los accionistas:

Autoridad de gestión única
- En el caso de las acciones habituales
- Tras la revocación de la procuración
Requisito de consentimiento
- En el caso de actos jurídicos extraordinarios
- En caso de nombramiento de un firmante autorizado
Poder de representación individual
- Para todos los negocios jurídicos
Derecho de control
- Para asuntos empresariales
Reembolso de gastos
- Para los gastos de los fondos privados
Retirada de capital
- 4% de su cuota de capital (independiente de las pérdidas)
Participación en los beneficios
- 4% de su cuota de capital
- Beneficio extra según cabezas
Derecho de rescisión
- 6 meses de antelación al cierre de un ejercicio
Acción de liquidación
- Según su cuota de capital

Deberes de los accionistas: cláusula de no competencia, pérdida y responsabilidad

Como socio colectivo, puede tomar sus propias decisiones en muchos casos, de forma similar a un empresario individual, y no depende del consentimiento de sus compañeros en el día a día. Sin embargo, hay algunos casos en los que no se puede evitar la aprobación de los demás. Por lo tanto, es importante que conozca tanto sus derechos como sus deberes como socio: los deberes de los socios salvaguardan principalmente la propia sociedad colectiva.

Los deberes de los accionistas en un vistazo:

Contribución de capital
- Contribución en efectivo
- Activos materiales
- Valores de la derecha
Cláusula de no competencia
- Negocios en la misma línea de comercio
- Responsabilidad personal en empresas del mismo tipo
Participación en las pérdidas
- Según los responsables
Responsabilidad
- Sin restricciones
- Directamente
- Solidaridad

Ventajas: Sin capital social, alta solvencia, responsabilidad solidaria

Tras presentar las características típicas de una sociedad colectiva, seguro que ya ha reconocido las ventajas que le ofrece esta forma jurídica: La fundación es relativamente sencilla y no se necesita ningún capital inicial. Puedes participar en un equipo sin perder tu independencia ni tener que operar con un volumen de negocio limitado y seguir contando con el apoyo de tu(s) cofundador(es): tomáis juntos todas las decisiones extraordinarias, asumís el riesgo de responsabilidad de forma conjunta y, por tanto, obtenéis una buena calificación crediticia frente a los bancos y otras instituciones financieras. Los beneficios se distribuyen como un porcentaje de su participación en el capital y sólo el exceso de beneficios se distribuye según las cabezas. De este modo, los mayores depositantes son recompensados de forma justa por su financiación y el riesgo asociado.

Fundación rápida y sin complicaciones
Capital social flexible
Sin límite de facturación
Alta calificación crediticia
Distribución de los beneficios según la participación en el capital y los beneficios adicionales según las cabezas
Riesgo de responsabilidad en el equipo

Desventajas: Responsabilidad total, obligación de registro y HGB

También se identifican rápidamente las desventajas que puede acarrear la constitución de una sociedad colectiva: Por un lado, no tiene el cien por cien del poder de decisión y debe ponerse de acuerdo con sus socios en casos especiales. No obstante, en caso de duda, usted debe ser plena y completamente responsable, ¡incluso en privado! -aunque usted no sea responsable de las pérdidas. En tercer lugar, como sociedad colectiva está obligada a inscribirse en el registro mercantil y ya no está sujeta únicamente al BGB. Por último, pero no menos importante: Dado que el éxito de una sociedad colectiva depende en gran medida del espíritu de equipo y de la cooperación de cada uno de los socios, las disputas internas o las infracciones graves de la confianza pueden llevar a la disolución de la sociedad.

Requisito de consentimiento en un caso especial
Responsabilidad total (incluido el patrimonio privado)
Obligación de inscribirse en el registro mercantil
Validez del HGB
Poner en peligro la continuidad de la empresa por desavenencias en el equipo

Evaluación: Actuar y ser solidarios en equipo

Después de comparar las ventajas y los inconvenientes, queda claro que si le gusta actuar en un equipo pequeño y familiar para comerciar conjuntamente y no quiere superar ningún obstáculo burocrático importante, puede empezar rápida y fácilmente como sociedad colectiva. Los beneficios se reparten de forma equitativa y las pérdidas se asumen de forma conjunta, por lo que los negocios con un riesgo manejable son especialmente adecuados como objetivo. Además, una sociedad colectiva tiene sentido para los empresarios que no disponen del capital social necesario para una sociedad anónima y/o que desean eliminar las restricciones de volumen de negocios de una sociedad anónima.

OHG inmobiliaria: cambio de forma jurídica, gestión de activos & Co.

¿Cree que la idea de una sociedad general no está nada mal y ahora se pregunta cómo puede combinar su sociedad con el sector inmobiliario? Desde los trucos de cambio de forma y las contribuciones privadas a las empresas hasta los agentes inmobiliarios y las empresas de gestión de activos. Toda la información esencial sobre las sociedades inmobiliarias, los GbR inmobiliarios y las KG inmobiliarias de un vistazo.

Un pequeño consejo: cuando adquiera y/o gestione un inmueble, asegúrese de que todos los detalles estén claramente recogidos en el acuerdo de asociación. Debido al principio de responsabilidad solidaria, ilimitada y directa, también debe asegurarse de que sus copartícipes gestores sean personas con una solvencia comparable; de lo contrario, podrían surgir dificultades de financiación y solvencia.

Variante 1: Ahorro de impuestos mediante el cambio de forma jurídica

Como particular, le gustaría aportar su propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) o a otra sociedad, pero los gravámenes fiscales son demasiado elevados para usted? Entonces debería considerar la posibilidad de transferir su propiedad a una sociedad. La ventaja: las sociedades registradas pueden convertirse fácilmente en sociedades anónimas mediante un cambio de forma y puede ahorrarse el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Cambio de forma jurídica a una sociedad registrada

Por supuesto, también puede constituir primero una sociedad civil (GbR) y convertir su propiedad en acciones de GbR al 100%. El siguiente paso sería cambiar la forma jurídica a una sociedad colectiva (OHG) con inscripción en el registro mercantil, lo que convierte a la GbR en una empresa de pleno derecho y, sobre todo, en una sociedad registrada, que es el requisito básico para la conversión en una GmbH. En cualquier caso, se necesita otra persona para la fundación que se incorpore temporalmente a la empresa sin estar involucrada.

Cambio de forma jurídica a sociedad anónima después de 5 años

El cambio de forma jurídica a una sociedad de responsabilidad limitada vuelve a estar exento de impuestos en cuanto a la identidad de la persona jurídica, por lo que sigue estando exento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y puede seguir transmitiendo su propiedad privada a una sociedad. Sólo tiene que esperar hasta que haya transcurrido el periodo de bloqueo de cinco años, ya que, de lo contrario, los impuestos seguirán siendo exigibles con carácter retroactivo según la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (GrEStG). Si todo va bien, usted sigue siendo propietario al 100% y su cofundador puede dejar la GmbH sin problemas.

Variante 2: Agente inmobiliario con licencia comercial

Si quieres convertirte en agente inmobiliario autónomo, no es tan fácil. La profesión de agente inmobiliario está sujeta a un comercio obligatorio y no se considera una profesión liberal. Esto significa que para poder ejercer esta actividad, primero hay que solicitar el permiso a la oficina de licencias comerciales y esperar una luz positiva. La ley exige el permiso oficial para poder evaluar su fiabilidad de antemano.

Agente inmobiliario OHG, GbR & KG

Las asociaciones también pueden actuar como agentes inmobiliarios. Sin embargo, sin personalidad jurídica propia, las sociedades colectivas, las sociedades civiles y las sociedades limitadas deben obtener un permiso oficial para cada socio gestor individual. Además del formulario de solicitud de autorización, hay que presentar otros documentos. Entre ellas se encuentran:

Un certificado de buena conducta de la policía, disponible previa solicitud en la Oficina de Registro de Residentes;
Un extracto del Registro Central de Comercio – disponible a petición del Ordnungsamt;
Un certificado de liquidación de impuestos – disponible a petición de la oficina de impuestos;
Un certificado de procedimiento de insolvencia no en curso – disponible a petición del tribunal local;
Un certificado de las inscripciones que faltan en el registro de deudores – disponible a petición en el tribunal de distrito.

También se puede obtener un certificado de competencia de forma voluntaria.

Variante 3: Sociedad gestora de activos

Si desea actuar en el ámbito de los excedentes de ingresos, es decir, los ingresos procedentes del trabajo no autónomo, los bienes de capital, el alquiler y el arrendamiento financiero u otros ingresos, una sociedad de gestión de activos podría ser ideal para usted. Normalmente, puede utilizar la forma jurídica de una GbR o recurrir a las sociedades mercantiles reguladas en el HGB, como la OHG o la KG. Las formas mixtas, como la GmbH & Co KG, también son concebibles en principio, pero implican más regulaciones y requisitos.

Participación, digamos, y beneficios fiscales

Una sociedad de gestión de activos tiene sentido si varios inversores inmobiliarios quieren gestionar conjuntamente sus participaciones inmobiliarias. También es interesante el aspecto de asegurar la sucesión en caso de herencia. El acuerdo de asociación determina el grado de influencia de los socios individuales: las decisiones suelen tomarse en función de las acciones, pero los socios con una pequeña participación también pueden adquirir un derecho de voto dominante, por ejemplo, si tienen una enorme pericia, professionalidad o experiencia.

¿Ventajas fiscales de este acuerdo? La sociedad de capital no es lo mismo que el objeto fiscal: cada socio tributa individualmente y todos los impuestos sobre la renta, así como los impuestos sobre la herencia, la venta o la transmisión gratuita de las participaciones de la sociedad deben ser declarados individualmente por cada socio a efectos fiscales.

Impuestos para los accionistas de OHG: ESt, IVA, GewSt y KSt

Como socio de una sociedad colectiva, tiene que conocer algunos tipos de impuestos, ya que cuando crea su empresa, recibe ingresos por su actividad y, por supuesto, también debe pagar impuestos por estos ingresos. La legislación fiscal estipula que, además del impuesto sobre la renta de cada socio -o del impuesto de sociedades de cada persona jurídica-, hay que pagar más impuestos por el impuesto sobre el volumen de negocios, en la medida en que la sociedad colectiva no sólo realiza un volumen de negocios libre de impuestos. Las empresas con ingresos anuales superiores a 24.500 euros también deben pagar el impuesto sobre actividades económicas.

Impuesto sobre la renta (ESt)
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
En su caso, impuesto comercial (GewSt)
Si procede, impuesto de sociedades (KSt)

Aquí puede saber qué impuestos puede esperar de una empresa inmobiliaria:

Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles

Conclusión: La sociedad general, ¿para quién merece la pena?

Si está dispuesto a unir fuerzas con otras personas de confianza para poner en marcha su propio negocio de forma rápida y sencilla, no necesitará enormes reservas financieras y además pagará relativamente pocos impuestos sobre sus beneficios. Por lo tanto, una OHG es ideal para los jóvenes emprendedores con visión de futuro que quieren tomar las riendas de su vida, no sólo soñar con la autorrealización y no quieren esperar a tener ahorrado el capital inicial necesario.

En términos inmobiliarios, una sociedad colectiva es especialmente interesante para los principiantes que prefieren invertir su capital directamente en la gestión de la propiedad o en el negocio de los bienes inmuebles en lugar de poner el capital social de una sociedad anónima. Para los socios de BGB, una sociedad colectiva suele significar el siguiente paso hacia el éxito empresarial, aunque sólo sea para reducir el riesgo de responsabilidad. Sin embargo, a partir de un determinado volumen de negocios, debería considerar la posibilidad de convertir su comercio en una GmbH o aportarlo como contribución en especie a una GmbH existente.

Limitación de responsabilidad, ¿sí o no? OHG & GmbH & Co OHG en comparación

Algunos futuros fundadores de empresas se preguntan si la constitución de una sociedad colectiva (OHG) se ajusta realmente a sus planes de futuro o tal vez sería mejor una sociedad de responsabilidad limitada & Compagnie Offene Handelsgesellschaft (GmbH & Co OHG). Hay muchas similitudes entre las dos asociaciones, pero una diferencia significativa radica en la cuestión de la responsabilidad. En una sociedad colectiva tradicional, todos los socios comparten todo el riesgo y son responsables solidarios, es decir, tanto de los asuntos empresariales como de los privados. La situación es diferente con una GmbH y una Co OHG: En este caso, el socio responsable personalmente no es una persona física, sino una GmbH, es decir, una sociedad de responsabilidad limitada. En consecuencia, su patrimonio privado no se ve afectado y el socio sólo responde por los negocios.

Puede obtener más información sobre la GmbH & Co OHG aquí:

Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Colectiva(GmbH & Co OHG)

Empresa comercial en lugar de pequeña empresa: OHG y GbR en comparación

Muchos futuros empresarios se enfrentan a la cuestión de si quieren constituir una sociedad civil (GbR) o una sociedad colectiva (OHG). Las dos formas de derecho mercantil son muy similares en muchos aspectos: el trasfondo, es decir, la motivación para fundar, es la forma más fácil de averiguar qué forma jurídica se adapta mejor a sus objetivos empresariales. ¿Quiere dirigir una pequeña empresa y esperar un volumen de negocio manejable? Entonces está en el lado seguro con el GbR. ¿Desea explícitamente dirigir una empresa comercial y no tener restricciones de facturación? Entonces el OHG es más adecuado.

Puede obtener más información sobre las parejas de hecho aquí:

Asociación civil (GbR)

Aprenda gratuitamente: Creación de una empresa y formas jurídicas

Además de la sociedad colectiva (OHG), hay otros tipos de empresas alternativas que podrían ser interesantes para usted como fundador. ¿Quiere saber más sobre la creación de una empresa? Infórmese sobre el capital social, los impuestos y las ventajas e inconvenientes de los distintos tipos de empresas.

Aquí encontrará todas las formas jurídicas que puede elegir como fundador en Alemania y una guía con una lista de comprobación:

Formas jurídicas: Lista
Fundar una empresa: Procedimiento, costes y resumen

Formas jurídicas: Lista

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

Creación de una empresa: Procedimiento, costes y lista de control

Crear una empresa (inmobiliaria) – ¿Quiere crear su primera empresa? Requisitos para usted como fundador, capital social, acuerdos de accionistas, costes de la fundación, formularios legales y listas de comprobación. Esto parece complicado para los principiantes, pero en realidad es bastante sencillo. El proceso de creación de una empresa suele ser relativamente igual. Aquí le resumo el proceso en sencillos pasos. Aprenda a crear su propia empresa. Después de la gran guía sobre todas las formas jurídicas y los tipos de empresas, hoy nos ocupamos en detalle de la creación de una empresa (inmobiliaria) para principiantes.

Fundar una empresa

Estrategias en criptodivisas: 3 consejos para inversores en cripto, acciones y demás – compra y venta

L_kinski — Sat, 13 Feb 2021 17:01:58 +0000

Estrategias de criptodivisas (compra y venta) – Ya sea que se trate de criptodivisas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos, estas 3 estrategias le ayudarán a entender el juego básico del mercado de valores. He desarrollado estas 3 estrategias para ayudar a los principiantes y novatos a entender la mecánica en pocas palabras. Como crecí con el Bitcoin y no con las acciones, aquí hay una fuerte referencia a las monedas digitales en particular. Sin embargo, los mecanismos o estrategias son los mismos para estos 5 tipos de inversión: criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos. Yo excluiría aquí los ETF y los fondos de índice, ya que los riesgos y las fluctuaciones de precios son significativamente menores en este caso.

¿Cómo se puede invertir en criptodivisas? Estrategias de inversión

Para los principiantes y novatos, yo resumiría el mercado de valores en general y el de las monedas digitales en particular:

Defensivo: comprar y mantener una cartera de marcas «conocidas».
A la defensiva: comprar y mantener una cartera de marcas «nuevas».
Negociación activa con TP, SL y colocación de órdenes

Consejo de lectura: ¿Qué app utilizo para comprar y vender acciones, criptodivisas & Co. Aquí está la respuesta. Mi recomendación: Trading App. Comerciar nunca ha sido tan fácil.

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información que se ofrece aquí no constituye un consejo de inversión ni una recomendación de compra. Todas las declaraciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información de mi experiencia como inversor privado. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento personal de los professionales en materia de inversiones.

Estrategia 1: Marcas conocidas, mantener a largo plazo

La estrategia 1 es sencilla y es la forma de inversión más «segura» en el mercado de valores. Invierta en acciones conocidas. La forma más fácil de hacerlo es a través de los ETF (fondos indexados). Estas agrupan varios valores de un área. Por ejemplo, el DAX, que contiene las mayores empresas alemanas cotizadas. Si invierte su dinero aquí, reparte su capital entre varias empresas de Alemania. Esto minimiza su riesgo.

Pero también podría comprar usted mismo acciones que hayan tenido éxito a largo plazo. Clásicos del DAX, por seguir con el ejemplo, como Daimler, Adidas, Bayer o Deutsche Wohnen.

En el ámbito de las criptodivisas comparable -importante: riesgo significativamente mayor- con Bitcoin o Ethereum. A continuación, mantendrá estas compras en su cartera durante 1, 3 o 5 años.

Estrategia 1 resumida:

Comprar valores conocidos y sólidos (< 5 años)
Mantenga su cartera durante mucho tiempo (> 1 año)

Estrategia 2: Nuevas monedas y amplia cartera de inversiones

¿Por qué me parecen tan interesantes las monedas de menos de 5 dólares?

La segunda estrategia que quiero presentarles se refiere a las alternativas de monedas. Con esto me refiero a las monedas que sólo han aparecido en los últimos 1-3 años. Otro factor es que deben cotizar con grandes corredores de renombre. Esto se debe a que el precio de la criptomoneda se crea por la oferta y la demanda. Esto significa que sólo cuando se genera una demanda suficiente (gama de corredores) la inversión es rentable. El tercer aspecto central es, por supuesto, la propia evolución de los precios, tanto a largo como a corto plazo.

Listado con los principales corredores
Relativamente nuevo (< 3 años)
Evolución de la cotización

¿Bitcoin o alternativas? He aquí una breve explicación de lo que hace que las alternativas sean tan atractivas para mí personalmente como oportunidad de inversión. Como he dicho, la economía es psicología. Las monedas se basan exclusivamente en la oferta y la demanda.

Pregunta 1: Desarrollo a corto plazo +/- 6 meses

A) ¿Cuál es la probabilidad de que el bitcoin se duplique en los próximos meses? Así que de los 45.000 dólares actuales a los 90.000 dólares
B) ¿Cuál es la probabilidad de que las nuevas monedas se dupliquen por menos de 5 dólares en el mismo período?

Importante para los principiantes – No se trata de si un solo valor hace 1,24 dólares o 1,13 dólares de beneficio / pérdida. En última instancia, se trata de cambios relativos (porcentajes), al igual que con las acciones. Qué papel / moneda / moneda / etc. sube un 5%, 6%, 7%, etc. en 30 días. En última instancia, la acumulación de riqueza y la maximización de los beneficios no consisten en alcanzar valores concretos. Puede comparar fácilmente los porcentajes de las distintas inversiones entre sí.

Pregunta 2: Desarrollo a largo plazo +/- 12 meses

A) ¿Cuál es la probabilidad de que el bitcoin alcance diez veces su valor? Después de 10 años en el mercado.
B) ¿Cuál es la probabilidad de que una criptomoneda relativamente nueva como XTZ (Tezos), TRX (TRON), EOS o XLM (Stellar) multiplique por diez su valor en el mismo periodo de tiempo?

Conciencia de riesgo: Fluctuaciones de precios

Para lo que definitivamente hay que estar preparado cuando se invierte en criptodivisas es para las grandes fluctuaciones de precios. Mientras que una acción puede perder un 5 o un 10%, la criptomoneda puede caer hasta un 30, 40 o 50%.

Si has invertido 10.000 euros y por la mañana hay – 5.000 en tu cuenta, ¡tranquilo!

Consejo – La bolsa siempre es sinónimo de estrategia. Estrategia significa «un plan preciso de comportamiento». Para ti, eso significa simplemente:

Vendes con beneficio. Por regla general, no se deje impresionar por las fluctuaciones de precios a corto plazo.

Consejos para operar con criptodivisas: Mi Top 3

Por las razones mencionadas anteriormente (riesgo), es tan importante (para los particulares):

Considerar la criptomoneda como una estrategia de inversión a largo plazo (de 3 meses a 3 años)
La criptomoneda forma parte de la cartera de inversiones (5 a 10%)
Diversifique su cartera de criptomonedas, al igual que lo haría con las acciones de un ETF (reparta el capital entre varias monedas).

Cartera de inversiones: Acciones, ETF, materias primas, metales preciosos & Co.

Brevemente, para diversificar su cartera de inversiones:

Las criptodivisas siguen estando muy cerca unas de otras. Con el bitcoin como moneda de reserva percibida, los precios suben y bajan. Si se reparte una cartera de acciones entre varias empresas públicas, normalmente sólo baja una parte de las acciones, es decir, unos cuantos papeles, no todos. Con las criptomonedas, los movimientos del mercado están estrechamente relacionados.

En general:

Diversifique su cartera.

No compres sólo una moneda, reparte tu capital en varias. Las criptomonedas sólo deberían representar entre el 5 y el 10% de su cartera. El resto se compone de alternativas de inversión como acciones, ETFs, materias primas, metales preciosos, posiblemente también monedas FIAT, etc.

Estrategia 3: Comercio de Hochtief

Acumulación de riqueza con menos riesgo, prefiriendo estrategias de inversión a largo plazo. Si quieres maximizar tus beneficios, tienes que operar todos los días y seguir con ello.

Aquí tienes una idea de cómo puedes actuar de forma aún más «professional»:

Los operadores que son conscientes del alto riesgo utilizan todo su capital para realizar operaciones arriesgadas pero con grandes beneficios. Una posibilidad son las criptodivisas, precisamente porque las fluctuaciones de precios son muy elevadas.

Cuanto mayor sea la fluctuación de precios, más rápido será el acuerdo

Así que se trata de comprar y vender diariamente, cada hora. A diferencia del comercio de acciones, esto requiere una atención total, ya que el precio está sujeto a constantes fluctuaciones. Su objetivo:

Sacar provecho de las diferencias en las subidas y bajadas

Explicación de las operaciones: toma de beneficios, tope de pérdidas y margen

Estos 4 aspectos son especialmente importantes en este caso:

Margen (margen de beneficio del corredor)
Toma de beneficios (TP)
Stop Loss (SL)
Compra planificada con antelación

Explicado de forma sencilla, funciona así.

Margen: Gastos de intermediación en la compra

En primer lugar, hablemos del «margen». Como ya has aprendido, el margen es el margen de beneficio de tu broker (proveedor de la plataforma, web o app). Algunos corredores cobran una comisión adicional por la orden de 5 a 10 euros. Sin embargo, con la mayoría de las aplicaciones «modernas» ya no hay que pagar esto, sólo el margen.

¡Tip! ¿Operar sin comisiones de pedido y sin Marin? Si vives fuera de Alemania, puedes comerciar con Robin Hood (sin enlace publicitario). Lo más destacado: Robinhood está libre de operaciones de margen. A mí también me gustaría, desgraciadamente tengo mi residencia en Alemania. Por desgracia, en Alemania no podemos hacerlo. Todavía no. Después de probar todas las aplicaciones, opero todo, desde acciones hasta ETFs y cripto con Etoro.

Esta comisión por la compra suele ser de alrededor del 2% del precio. El precio de venta es el valor real. El precio de compra es el valor real más el margen del corredor.

Venta: 100 dólares (tarifa)
Compra: 102 dólares (incluyendo un margen de 2 dólares)

Take Profit: Toma de beneficios

En el momento de la compra, se suelen establecer 2 valores como comercio. Su TP, es decir, «Take Profit», indica cuándo debe venderse de nuevo su orden.

Un ejemplo sencillo son los valores psicológicos, como el valor del precio de 10.000 dólares, el valor del precio de 10.200 dólares, el valor del precio de 11.000 dólares, etc., cuando hablamos de bitcoin. En el caso de una acción como Tesla, serían sólo 880 dólares, 890 dólares y luego 900 dólares de nuevo.

No se puede predecir qué salto es qué altura, pero se puede adivinar. Los mayores saltos suelen producirse en

X.5 – algo así como 9,50 o 15 dólares
X,0 – valores pares como 10$ o 200$

Las fluctuaciones son menores con pasos de X.1.

En cuanto una acción u otro objeto negociable alcanza estos valores, muchos operadores se llevan el beneficio, ¿por qué? Porque muchos lo hacen. Como resultado, el precio baja. Recordatorio: oferta y demanda.

Si este salto del precio a la baja es mayor que el margen del corredor, vale la pena la venta automática a través del take profit (TP).

De este modo, puede volver a comprar la moneda a un precio más bajo directamente después del desplome del precio. Con esta compra, usted establece directamente un nuevo TP y, por lo tanto, también puede utilizar las pequeñas fluctuaciones de precios para maximizar sus activos.

Ejemplo de cálculo: Toma de beneficios

Así es como funciona el juego de «Take Profit» y «Margin».

Compras por $150, tienes $147 de valor
El precio pasa a 200 dólares (algunos se venden a través de TP automáticamente, tú también).

Beneficio: 53 dólares, los activos aumentan a 200 dólares

El precio baja a 180 dólares
Compras por 200 dólares, tienes 196 dólares de valor

Todos los demás valen ahora 180 dólares

De este modo, sólo se intenta aprovechar las subidas de precios. De este modo, su capital aumenta paso a paso sin verse reducido por la caída de los precios.

Debido a su aumento de capital, ahora tiene un valor más alto.

Aumento de la cartera: + 16 dólares

Repite este paso una y otra vez.

De este modo, protegerá su capital de la caída de los precios (si se alcanzan los objetivos de precio dentro de la estrategia de inversión).

Su patrimonio se ha incrementado en +16 dólares (a pesar de la reinversión), es decir, en un completo +10,6%.

Beneficio + $ 16
Relativo + 10,6 %

La mayoría de los inversores no obtienen este beneficio. Aquí es donde se obtienen los beneficios adicionales.

Stop Loss (SL): Stop de pérdidas

El principio se explica rápidamente. El Stop Loss (SL) le protege de pérdidas excesivas.

El stop loss es la contrapartida. Si la criptomoneda cae por debajo de un valor determinado, la posición se vende automáticamente. En las operaciones bursátiles normales, puede fijar su stop loss en el 60%, el 80%. Esto significa que si el valor está al 60 u 80% del valor de compra, se vende.

Puede definir los valores en cualquier momento. Ya sea como contribución concreta o como valor porcentual.

Planificar las compras con antelación: comprar barato en los mínimos

¿Conoces el proverbio: el beneficio está en la compra?

Puede comprar productos financieros directamente, es decir, ejecutar una «orden directa» o dar una orden.

Orden directa (inmediata)
Pedido realizado (pre-planificado)

Puede comprar criptodivisas directamente o planificar su compra con antelación. Por lo tanto, si espera que la criptomoneda caiga por debajo de un determinado precio, puede programar la compra con antelación para aumentar su beneficio.

Digamos que el bitcoin está actualmente en 45.300 dólares y se está estancando. Tiene tiempo para operar, pero cree que el precio bajará hoy por debajo de los 45.000, quizá incluso de los 44.800, ya que apenas hay impulso en el mercado. En lugar de comprar directamente a 45.300 dólares, hace una orden a 44.950 dólares. Si esto ocurre, habrá obtenido un 0,77% de beneficio adicional.

Con la estrategia alta-baja, puede generar aún más beneficios en combinación. Si este pedido previo funciona 5 veces, sus activos también aumentarán por sí mismos a través del aumento de activos en cada operación individual. Por así decirlo, el interés compuesto, sólo como beneficio.

Comercio – 0,77 %
Comercio – 1,55 %
Comercio – 2,33 %
Comercio – 3,12 %
Comercio – 3,91 % (+0,06%)

Vender + Comprar: Consejo de negociación

Con mis artículos y guías, quiero ayudarte a ahorrar dinero. En mi primera operación, gané -5.500 euros en 1 hora. ¿Por qué? Quería practicar rápidamente. Porque además de mis empresas, sólo tengo la mañana y la noche para comerciar.

¿Qué es la Esencia Quint?

El «interés cuántico» explicado: tomar beneficios a corto plazo

Se me ocurrió el término «interés cuántico» para aclarar el concepto. No esperamos el gran final, también aprovechamos los pequeños saltos (movimientos de precios) para tomar interés (beneficios).

Un salto cuántico suele percibirse como algo grande. Sin embargo, de hecho, un salto cuántico es la unidad más pequeña posible en física, simplemente. Más pequeño que cualquier virus, más pequeño que cualquier átomo, más pequeño que un protón, incluso más pequeño que un electrón.

Como ya ha aprendido en el artículo sobre estrategias de trading, tomar beneficios de los pequeños movimientos es una buena estrategia para acumular activos. Así es como se toman las ganancias:

Ganancias por el aumento a largo plazo de los precios de las acciones y
Beneficios de las fluctuaciones de precios a corto plazo

Programar el momento de la venta y las nuevas compras

Yo mismo construí esta tabla para calcular cuándo debo volver a entrar después de un TP (tomar ganancias; vender la acción/divisa/etc.). Para ello, restaré el margen x2 (es decir, la comisión de negociación del operador). En eToro, por ejemplo, usted paga aproximadamente las siguientes comisiones (margen) por operación:

Criptodivisas: 3%.
Acciones: 0,2 %.

Descargue: Mesa de venta/compra

En mi mesa, todo se ve así. En la línea de «Venta» se introduce el precio al que se ha fijado el TP. Por supuesto, la tabla también está disponible como descarga gratuita para usted y la comunidad:

Vender/Comprar – Mesa, Descargar

La tabla contiene:

Cálculo del Margen de Venta/Compra para Criptodivisas (% en eToro)
Cálculo del Margen de Venta / Compra de Acciones
Cálculo del apalancamiento (hoja de cálculo 2)

Alerta de precios para el comercio en tiempo real

Además, he configurado una alerta de precios. Esto es entonces siempre ligeramente por debajo del precio, por lo general 0,5 – 1% antes de mi TP. De esta manera puedo hacer un nuevo pedido inmediatamente después de la venta.

¡Tip! También puede «comprar» automáticamente. Para ello, no se hace el pedido directamente, sino que se compra a un precio determinado. Puedes hacerlo fácilmente al comprar criptomonedas, acciones, etc.

Explicación del efecto de apalancamiento (Leverage)

¿Qué significa el apalancamiento en los productos financieros?

El apalancamiento supone un aumento del capital/riesgo.

Puede utilizar el apalancamiento para casi todos los productos en las aplicaciones de comercio y con los corredores. En pocas palabras, un préstamo a corto plazo del corredor. Esto aumenta los beneficios y (!) el riesgo. Das 1.000 $, tomas un apalancamiento de 10 y por lo tanto tienes 10.000 $ de capital inmovilizado.

X10 = de 1.000 se hacen 10.000

Ejemplos de palancas:

Cantidad invertida	Palanca	Comercio
5.000 $	1:1 / X1	5.000 $
5.000 $	1:2 / X2	10.000 $
5.000 $	1:5 / X5	25.000 $
5.000 $	1:10 / X10	50.000 $
5.000 $	1:20 / X20	100.000 $
5.000 $	1:30 / X30	150.000 $

Algunos fondos indexados también tienen apalancamiento automático, como el China 50.

Estrategias comerciales: evaluación de riesgos

Probablemente ya conozca el riesgo de las 3 formas de comercio.

A la defensiva: comprar y mantener una cartera de marcas «conocidas».
A la defensiva: comprar y mantener una cartera de marcas «nuevas».
Negociación activa con TP, SL y colocación de órdenes

La estrategia 1 es defensiva, apuestas por «marcas conocidas» y mantienes los valores individuales durante mucho tiempo, es decir, al menos 6 meses, quizás incluso 3 o 5 años. El riesgo es menor en relación con las estrategias 2 y 3.

La estrategia 2 se centra en los nuevos valores. No importa si son criptomonedas o acciones. En el caso de las criptodivisas, esto significa comprar Bitcoin (BTC), Ethereum, Litecoin (LTC), Dash, pero también XTZ (Tezos), TRX (TRON), EOS o XLM (Stellar) en la cartera. Al diversificar entre diferentes activos, se intenta minimizar el riesgo de impagos individuales. El principio de un fondo indexado. Como ejemplo y comparación con el comercio de acciones, aquí se apostaría por nuevas marcas como Nio o Niu además de Tesla como fabricante de coches eléctricos.

La estrategia 3 requiere su atención constante. Hay que vigilar los precios, su origen, su evolución y sus valores actuales. Sólo así se puede estimar la evolución de los valores individuales. El riesgo de cometer errores es correspondientemente alto si se quiere operar «a escondidas».

Ahora, la gran pregunta:

¿Se puede ganar mucho dinero con el comercio?

Mis estrategias de trading actualmente son las siguientes: tengo 2 carteras. Mi rendimiento en la cuenta de inversión 1) es de alrededor del 3,41% y en la 2) actualmente del 8,56% mensual.

Cuenta de inversión (estrategia 1)
Cuenta de formación para operar (estrategia 2/3)

Mi estrategia comercial actual: 50 / 50

50 / 50 significa – Una «seria» con acciones y ETFs y una segunda con acciones, ETFs, criptodivisas y a veces también materias primas / metales preciosos. Es decir: 1) mi cuenta de inversión y 2) mi cuenta de entrenamiento de trading. Alrededor del 50% de mi capital está en ambos.

Según lo descrito, mi rendimiento en la cuenta de inversión 1) es de alrededor del 3,41% y en la 2) actualmente de alrededor del 8,56% mensual. El primer aprendizaje importante de las estrategias de negociación anteriores también ha vuelto: los valores en % son más importantes que los euros o los dólares estadounidenses.

En consecuencia, también se puede expresar la pregunta «¿Se puede ganar mucho dinero con el trading? en números.

Desarrollo: Comercio a largo plazo

Así, una inversión de 10.000 dólares crece en un año, con una rentabilidad mensual del 3,41%.

Inversión: 10.000 dólares
Capital después de 1 año: 13.983,81 dólares
Aumento: + 3.983,81 dólares
Rendimiento / mes: 3,41
Rendimiento / año: 39,84%.

Capital	Rendimiento	Crecimiento
10000,00	341,00	10341,00
10341,00	352,63	10693,63
10693,63	364,65	11058,28
11058,28	377,09	11435,37
11435,37	389,95	11825,31
11825,31	403,24	12228,56
12228,56	416,99	12645,55
12645,55	431,21	13076,76
13076,76	445,92	13522,68
13522,68	461,12	13983,81

Desarrollo: Comercio diario

Así, una inversión de 10.000 dólares crece en un año, con una rentabilidad mensual del 8,56%.

Inversión: 10.000 dólares
Capital después de 1 año: 22.735,18 dólares
Aumento: +12.735,18 dólares
Rendimiento / mes: 8,56%.
Rendimiento / año: 127,35

Advertencia: Sólo se pueden conseguir tales rendimientos con 1) práctica 2) un riesgo significativamente mayor y 3) una «disposición» constante en el comercio.

Capital	Rendimiento	Crecimiento
10000,00	856,00	10856,00
10856,00	929,27	11785,27
11785,27	1008,82	12794,09
12794,09	1095,17	13889,27
13889,27	1188,92	15078,19
15078,19	1290,69	16368,88
16368,88	1401,18	17770,06
17770,06	1521,12	19291,17
19291,17	1651,32	20942,5
20942,5	1792,68	22735,18

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Flat Buying USA – Explicación, Cómo, Precios + Co

Laura — Mon, 14 Dec 2020 11:05:10 +0000

EEUU – ¿Cómo comprar un piso en EEUU? Le explicamos y traducimos todo lo que necesita saber para el mercado inmobiliario estadounidense. La explicación completa para comprar un piso. Le explicamos todo lo que necesita saber sobre la compra de un piso en EE.UU., le guiamos durante todo el proceso y le explicamos de forma sencilla todos los detalles y sin olvidar los pasos. Esto debería darte todo lo que necesitas saber antes de empezar a buscar piso.

Primer paso hacia la libertad financiera: comprar un inmueble

Propiedad inmobiliaria. Ese es el camino a seguir. Pero es posible que no tenga los 100.000 dólares en su cuenta bancaria para pagar un anticipo tan grande en su hipoteca. La mejor opción en este caso es invertir en una vivienda. A continuación, le guiaremos a través de todo el proceso, desde el comienzo hasta el final, y cómo mudarse a su nuevo piso. Estos pisos pueden ser lofts, áticos, de una habitación o pisos compartidos. El mismo proceso se aplica a todos estos tipos de pisos en Estados Unidos.

Ventajas de la compra sobre el alquiler

Puede que no esté seguro de si quiere comprar o alquilar un piso. Los gurús inmobiliarios de todo el mundo juran que hay que alquilar o comprar. En última instancia, no es una decisión tan sencilla y la mejor opción en su caso depende de muchos factores, como sus ingresos, sus reservas financieras, la ubicación del inmueble, etc. El factor número uno es probablemente el tiempo que piensa vivir en la propiedad.

Calcule sus finanzas

A la hora de tomar esta decisión, el cálculo más importante es comparar el alquiler con las cuotas de la hipoteca. Supongamos que encuentras la propiedad de tus sueños y quieres vivir en ella durante los próximos 10 años. Si puedes alquilar esta propiedad por, digamos, 1.000 dólares al mes, o puedes comprarla y pagar 1.000 dólares al mes durante 10 años como hipoteca, puedes hacer las cuentas tú mismo. Vivirás allí de cualquier manera, pero si lo compras y pagas la hipoteca, construyes un patrimonio, y una vez que te mudes, puedes venderlo para obtener un beneficio. A diferencia del alquiler, ser propietario también tiene una serie de deducciones fiscales que reducen la cantidad que realmente inviertes.

Cuándo debe alquilar

Por supuesto, no hay que olvidar que una compra siempre implica un pago inicial. Si no tienes dinero en efectivo y no puedes hacer frente a este pago inicial o te obligaría a pedir otro préstamo. Entonces es mejor alquilar y evitar los altos tipos de interés. Este sitio también tiene ventajas fiscales, como no tener que pagar impuestos sobre la propiedad.

Principales razones para comprar un piso

Hay muchas razones para comprar un piso. Estas son las razones más importantes que deberían motivarte.

Atractivos rendimientos de la inversión
Peligro de depreciación
La preparación perfecta para la jubilación
Flexibilidad
Inversiones seguras
Seguridad frente a la inflación
Deducciones fiscales

Preparar la compra de un inmueble – Antes de comprar

Hay que tener en cuenta algunas cosas antes de empezar a buscar una propiedad. Por supuesto, puede sondear el mercado antes de hacer estas cosas, pero recuerde que sin las siguientes cosas será bastante difícil hacer una oferta seria por un piso.

Por supuesto, tienes que decidir en qué quieres invertir realmente, déjanos ayudarte con eso:

¿En qué bienes inmuebles debo invertir?

Compruebe su solvencia – Financiación de un piso

Este es el número uno. Antes de ir a la caza de una propiedad, debe saber si está en condiciones financieras de comprarla en primer lugar. Las puntuaciones de crédito son proporcionadas por tres de las llamadas agencias de crédito: Transunion, Equifax y Experian. Le proporcionan un informe que puede convertirse en una puntuación. Esta puntuación también influye a la hora de decidir el tipo de hipoteca que puede obtener.

Contactos: abogados, agentes hipotecarios, etc.

Antes de comprar, hay que contar con algunos professionales. Probablemente sea bueno contar con un abogado de antemano, y en muchos lugares, por ejemplo, si va a comprar un piso en Nueva York, es incluso obligatorio. Además, puede optar por un agente hipotecario (especialmente si va a comprar en una cooperativa, véase más adelante) y un agente inmobiliario.

Pre-aprobación de hipotecas – Seguro para préstamos

Antes de empezar a buscar una casa, puede (y debe) obtener la preaprobación de una hipoteca. Consiste en una carta en la que se confirma que efectivamente puede obtener la hipoteca. En cierto sentido, es el banco el que dice al agente y al vendedor que le prestará los fondos necesarios para comprar una propiedad por valor de x dólares. Esta es una parte esencial del proceso, ya que la mayoría de los agentes y corredores inmobiliarios se niegan a realizar visitas o a ponerse en contacto sin dicha aprobación previa.

Déjese guiar por el confuso mundo de las hipotecas:

Comprar sin preaprobación de hipoteca: pagar un piso al contado

Es posible comprar sin aprobación previa de la hipoteca, siempre que se pague todo por adelantado. Este no es un caso común, por supuesto, pero como no va a obtener una hipoteca para la propiedad que quiere comprar, puede dirigirse a los agentes inmobiliarios y a los vendedores sin obtener la preaprobación de la hipoteca. En este caso, sin embargo, tendrá que presentar una prueba de financiación para poder ver las propiedades.

¿Y ahora qué? Más consejos para encontrar un piso

Ahora que te has ocupado de estas cosas, puedes empezar a buscar. La mejor manera de empezar es orientarse sobre el mercado y la forma de comprar. La mejor manera de hacerlo es visitando con frecuencia los listados de propiedades y acudiendo a las visitas a las casas. Aunque Internet está ahora prácticamente en todas partes, nunca es mala idea acudir en persona a las agencias inmobiliarias más pequeñas de los barrios que le interesan. Es posible que algunas tiendas más anticuadas no pongan sus listados en línea.

Preparar las compras – Preparación de los costes

Cuando te preparas para comprar tu casa, hay algunas cosas que debes aclarar de antemano. La planificación, como siempre, es clave y debe incluir todos los costes adicionales. Tenga en cuenta que, naturalmente, estas cosas difieren en las distintas zonas. Comprar un piso en Chicago es muy diferente a comprar un piso en Los Ángeles.

Impuestos y tasas de propiedad

Cuando se piensa en las finanzas, naturalmente hay que tener en cuenta los impuestos. Hay tres tipos diferentes de impuestos. Tres impuestos que se pagan al comprar una propiedad, uno de los cuales es el impuesto sobre bienes inmuebles. También tiene que pagar este impuesto sobre la propiedad una y otra vez cuando es dueño de esta propiedad.

¿Quiere saber más sobre el impuesto sobre bienes inmuebles? Le tenemos al día

Explicación de los impuestos sobre la propiedad en EE.UU.

Detalles adicionales importantes

Hay muchos detalles que se pueden olvidar a la hora de comprar una propiedad y que le pesarán después. Piensa en los gastos de servicio que tienes que pagar a los propietarios del edificio. Una vez más, ¿quién se encarga de estos servicios y es buena la empresa que los presta? También hay que tener en cuenta las restricciones, como por ejemplo si se admiten animales de compañía o las restricciones de ruido. También puede haber problemas difíciles de ver en el barrio, como la apertura de un gran centro comercial en las cercanías, que aumentará el tráfico, o una discoteca cercana, que supondrá ruido por la noche. O tal vez haya problemas estructurales en la zona porque el suelo es inestable. Muchas de estas cosas serán abordadas por su abogado, así que escuche con atención. La ubicación es fundamental, lo que significa que en Nueva York habrá que tener en cuenta detalles diferentes a los de Los Ángeles o Miami.

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de transferencia de bienes inmuebles. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, te damos la guía completa

Todos los gastos adicionales al comprar una casa

Por fin, un paso importante. Pasaje

No te olvides de la entrada. Este es uno de los errores más comunes de los principiantes. Después de la mudanza, las cosas pueden cambiar, el anterior propietario puede haber roto algo, o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

Piso cooperativo: compra de acciones, no propiedad

Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la capacidad de construir la equidad, y más.

¿Qué es un piso compartido? Significado, definición, explicación

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

Por qué elegir una cooperativa – Ventajas

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son menores, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

Cómo comprar un piso en cooperativa – explicación paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, debe consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante que se presente como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza la búsqueda de títulos y la solicitud de hipoteca, y cierra la compra.

Especial – Comprar un apartamento en Nueva York

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener una propiedad, y en una de las principales ciudades del mundo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la gastronomía. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente te alegrarás de haberte arriesgado. Pero Nueva York, como todo el mundo sabe, tiene un sistema inmobiliario complicado. Comprar un piso aquí significa muchas cosas diferentes que en otras partes de Estados Unidos.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar un piso en Nueva York

Comprar un apartamento en Nueva York – Explicado de forma sencilla

Especial – Comprar apartamento en Los Ángeles

Los Ángeles , donde los sueños se hacen realidad. Hogar de famosos, de Hollywood, de un extenso paisaje urbano, de la playa y el surf y de todo lo que pueda imaginar. De Malibú a Bel Air, Silver Lake y Venice Beach. Merece la pena atravesar el tráfico y el caos de la metrópolis para vivir el ambiente único de esta ciudad. ¿Quiere vivir en Los Ángeles, pero no sabe por dónde empezar? Desde luego, no es fácil entender dónde y cómo vivir. ¿Opta por Mid City y un paraíso comercial o por Silver Lake y pasa el rato con los jóvenes estudiantes? A continuación le ofrecemos toda la información. El mercado inmobiliario de Los Ángeles, como muchas de las grandes ciudades de Estados Unidos, está funcionando bien. Los Ángeles no es un mercado de compradores ni de vendedores. Los precios también están subiendo, si tomamos las viviendas unifamiliares, más del 16%.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar una casa en Los Ángeles

Comprar un apartamento en Los Ángeles – Explicado de forma sencilla

Lista de comprobación – Resumen del proceso: Compra de un piso

Estas son las cosas más importantes que debe hacer antes y al comprar su casa. No descuides estos pasos porque cada uno es importante por sí mismo.

Pasos previos a la compra de un piso

Las cosas más importantes que hay que saber antes de comprar un piso son

Comprobar la puntuación de crédito
Los professionales recogen
Pre-aprobación de hipotecas
Recuerda los detalles.

¡Acuérdate al comprar el piso! Últimos pasos importantes

Durante la compra, o poco antes o después, hay cosas importantes que hacer. Entre ellas se encuentran:

Haz una oferta
¡Negociación inteligente!
Inspeccionar
Renegociación
Pasar (¡Importante!)