Tipos de pisos de la A a la Z: edificio antiguo, loft, ático & Co.

Los pisos son un caso de inversión popular precisamente porque se alquilan. Sin embargo, aparte de las condiciones de alquiler y la elección del inquilino perfecto, la selección de un piso adecuado puede ser un reto. A continuación hemos resumido los 10 tipos de pisos más comunes para que puedas tener una visión general de tus opciones en el mercado de la vivienda. Los enlaces que aparecen a continuación le llevarán a páginas extensas y detalladas sobre cada tipo de piso, en las que podrá obtener aún más información. Encuentre el tipo de piso perfecto para usted, ya sea un inversor, un inquilino o esté interesado en comprar un condominio.

Consejo de lectura para principiantes, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar su primera vivienda? Lea más aquí:

• Comprar el primer piso

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• Piso del edificio antiguo
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• Plano
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• Ático
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Piso en edificio antiguo: techos altos, estuco y parqué – el favorito de los inquilinos

En las ciudades alemanas, los pisos en edificios antiguos están entre las propiedades más buscadas. Y con razón: la era de los edificios antiguos terminó hace unos 70 años, cuando se generalizó el uso de muros de hormigón y ventanas de vidrio aislante. Así, estos edificios están llenos de historias del llamado Gründerzeit, en torno a 1900, lo que también se expresa en la arquitectura y las habitaciones, que son de estilo renacentista.

Este piso en un edificio antiguo es una de las propiedades más solicitadas en el mercado alemán y una excelente inversión. Debido a su encanto distintivo, su arquitectura especial y su construcción única, este piso es muy buscado por muchas personas. Debido a la proximidad al centro de la ciudad, a los techos altos, a los miradores y a los ventanales, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados y muchos pagarían una pequeña fortuna por poder vivir en una propiedad así. En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Piso: Pequeño piso en alquiler en las grandes ciudades

Los pisos son muy populares, especialmente para el primer piso propio, pero los pisos pequeños también son muy atractivos para otros cazadores de pisos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. En la mayoría de los casos, los pisos están amueblados con un estilo moderno y tienen un mobiliario de alta calidad.

Además de los pisos clásicos, también hay pisos amueblados. Este tipo de piso es especialmente popular entre las personas que sólo buscan un piso temporal por un periodo de tiempo determinado. Por un precio fijo, el propietario o arrendador puede hacerse cargo del mobiliario y las instalaciones. Esta cantidad suele añadirse al alquiler mensual. La palabra piso también se utiliza como sinónimo de casa de vacaciones.

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Piso abuhardillado: Vivir bajo el techo – vigas de madera y gastos de calefacción

¿Qué es exactamente un ático? El nombre se explica por sí mismo. Ático es el término que describe un piso situado directamente bajo el tejado. Un requisito para que un piso se entienda realmente como ático es que las vertientes del tejado también formen parte de la unidad habitacional y, por tanto, reduzcan el espacio del piso, por ejemplo. A veces, las pendientes de los tejados tienen incluso un efecto negativo en la superficie habitable. Los áticos también pueden ser unidades de vivienda en el último piso de una casa, pero nunca se caracterizan por las pendientes.

Otro tipo de piso bajo el tejado es la mansarda. También es una forma de vivir en el último piso de una casa. Sin embargo, el nombre ya revela que la forma del tejado no es el clásico tejado a dos aguas, sino un tejado en mansarda, que se encuentra cada vez más en grandes ciudades como París, por ejemplo. La inclinación de las paredes laterales bajo el tejado de mansarda no es tan extrema como la de una forma de tejado clásica.

• Ático

Piso de acogida: inquilino bajo techo propio o casa multigénero

Este tipo de piso es una opción de vida especialmente atractiva para las familias que quieren vivir juntas en una casa multigeneracional. Las familias pueden vivir juntas bajo el mismo techo y, sin embargo, el apartamento independiente para la abuela proporciona un refugio y una oportunidad para la privacidad en una casa independiente.

Debido a los bajos precios de alquiler y compra, un piso de abuelas también es popular para jóvenes professionales, estudiantes o grupos ocupacionales como chicas au pair o cuidadoras privadas. Suelen encontrarse en el sótano o en el ático. Como propietario, un piso de abuelas es emocionante porque tienes el piso en alquiler bajo tu propio techo y así puedes vigilar de cerca el piso y al inquilino. Sin embargo, el estrecho contacto entre el inquilino y el propietario también puede interpretarse como una desventaja. Descubra aquí lo que necesita saber sobre los pisos de alquiler.

• Piso de la abuela

Piso: Vivir en 2 plantas – mucho espacio vital y libre

El nombre lo dice todo cuando se trata de pisos de varias plantas. Porque lo que hace que un piso sea plano es que el piso se extiende por toda una planta de un edificio de apartamentos. Pero eso es precisamente lo que a veces lleva a la confusión, porque mucha gente piensa que un piso en una planta abarca varios pisos. Por desgracia, esto es un error. Si busca un piso de varias plantas, quizá quiera informarse sobre los dúplex, los pisos galería o los pisos dúplex.

Elegir el piso adecuado no es fácil, sobre todo si se trata de una inversión. Hay muchos tipos de pisos diferentes, y todos tienen distintas ventajas e inconvenientes. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre el tipo de piso Apartamento: Los pisos de apartamentos prometen mucho espacio y la posibilidad de hacer realidad sus propios deseos e ideas en una gran superficie. Pero la compra de un piso debe considerarse siempre cuidadosamente. ¿Es un piso en una planta lo que le conviene? Intentaremos averiguarlo junto con usted.

• Plano

Loft: Vida lujosa y espacio para el desarrollo libre

Especialmente en grandes ciudades como Nueva York o Londres, los lofts aparecieron por primera vez en la década de 1940. Las antiguas fábricas y almacenes se convirtieron en espacios habitables para que los artistas pudieran vivir de forma económica. Mientras tanto, el grupo objetivo de los potenciales habitantes de los lofts ha cambiado. Las propiedades especiales son muy populares, exclusivas y sobre todo caras, entre otras cosas por su tamaño. La planta de los antiguos terrenos industriales se ha modernizado profusamente y se ha adaptado al nivel de lujo de los compradores, que son, en su mayoría, jóvenes adultos con éxito. ¿Quiere invertir su dinero en un inmueble y obtener así ingresos adicionales durante años? A continuación, podrá conocer todas las ventajas e inconvenientes de este tipo de pisos, y lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar/alquilar.

• Loft

Dúplex: Vivienda en 2 plantas con galería y techos altos

«Casa pequeña» es lo que significa el nombre en francés. El formulario de la vivienda lleva el título por los dos pisos que promete. Precisamente son éstas las que conforman el encanto de la vivienda, porque las habitaciones de varias plantas hacen que los residentes se olviden por un momento de que se trata de un simple piso. Por ello, muchas personas buscan específicamente pisos con galería. Si usted también está buscando un dúplex, aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre la búsqueda.

Como ya se ha mencionado brevemente, un dúplex es una opción de dos plantas, con la parte superior que a menudo comprende sólo media planta. La forma plana se encuentra a menudo en los pisos superiores de un edificio, donde el piso superior se ha conectado con la parte del piso inferior con una escalera abierta. Esta opción amplía el piso y ayuda a promover la sensación de un piso grande y espacioso, al tiempo que maximiza el espacio vital.

• Piso dúplex

Micro piso: 1 habitación / 2 habitaciones

El micropiso se ha convertido en los últimos años en una propiedad muy solicitada en el mercado alemán, lo que lo convierte en una excelente inversión de capital. Cada vez son más las personas que se trasladan a las grandes ciudades y, debido a la proximidad al centro de la ciudad, el diseño flexible y los alquileres comparativamente bajos, los microapartamentos están muy solicitados. ¿Quiere invertir en la compra de un micropiso o alquilarlo primero? En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de propiedad.

• Microapartamento

Ático: Disfrute del lujo sobre los tejados de la ciudad

El ático es un piso independiente situado en la azotea de una casa de varias plantas o de un edificio de gran altura. Aparte del forjado, un ático no está conectado con el edificio de abajo. Los áticos suelen tener características de lujo exclusivas y son muy caros.

Este tipo de piso promete un lujo absoluto sobre los tejados de la ciudad. Los áticos son pisos de una clase propia, a menudo lujosamente amueblados con grandes ventanales que inundan la habitación de luz natural y permiten disfrutar de las impresionantes vistas. Aunque el lujo tiene un precio, siempre se puede ahorrar. Aquí se revela lo que hay que buscar en un ático y la mejor manera de conseguirlo. Déjese llevar por el mundo del ático de lujo, quizás sea su próxima propiedad, ya sea en Düsseldorf o en Nueva York: ¡los áticos se encuentran en todo el mundo!

• Ático

Piso en el sótano: fresco y cerca del suelo

¿Qué es? Este tipo de piso se encuentra en el subsuelo, es decir, en el sótano. A menudo puede encontrar este tipo de viviendas en pleno centro de la ciudad, es decir, en una ubicación perfecta. Sin embargo, los posibles inquilinos/compradores a menudo se ven disuadidos de comprar una propiedad de este tipo debido a su posición en el edificio. ¿Está interesado en alquilar o comprar un piso de este tipo para alquilarlo después?

Un piso en el sótano es, sobre todo, barato. A pesar de su alquiler comparativamente bajo, el inmueble, que suele estar situado en pleno centro de la ciudad, es bastante impopular y algunos aspectos disuaden a los posibles inquilinos. A pesar de ello, con unos sencillos trucos puedes convertir fácilmente un sótano en un piso y ganar algo de dinero de forma paralela. Tienes la opción de convertir tu propio sótano y alquilarlo o comprar un condominio en la ciudad. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los sótanos.

• Piso en el sótano

Piso con terraza: Vivir con terraza y acceso al aire libre

Un piso con terraza es un piso que se define únicamente por la posesión de una terraza. El tamaño, la distribución de las habitaciones y el tipo de piso pueden variar mucho. En este artículo se define el término «piso con terraza», se señalan las ventajas e inconvenientes y se presentan varios pisos con terraza. Además, se enumeran importantes puntos de referencia para ayudarle a decidir sialquila o compra.

En el mundo inmobiliario, una terraza suele venderse como el punto culminante de un piso. Pero, ¿qué es realmente una terraza? ¿Qué criterios debe cumplir para ser vendido como tal? ¿Tengo que prestar atención a algo especial en los contratos de alquiler? Todas estas preguntas serán respondidas en el siguiente artículo.

• Piso con terraza

Tipos de inmuebles y viviendas: alternativas

Comprar su primera propiedad ¿Pero cuál? ¿En qué tipo de propiedad debería invertir primero? ¿Prefiere los tipos de pisos, de casas o todavía los comerciales?

Comparación de los tipos de propiedad: ¿cuál es la inversión de capital?

Comparemos brevemente las distintas opciones para encontrar la entrada más rentable y sin complicaciones en el tema de la inversión inmobiliaria. Después de la comparación, rápidamente queda claro que los pisos son la forma más fácil de empezar a invertir en el sector inmobiliario. Porque hay dos grandes riesgos para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención al tipo de propiedad adecuado desde el principio.

• Tipos de propiedad

Tipos de casas en un vistazo

¿Necesitas un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta muchos factores y la elección del tipo de vivienda adecuado es esencial para el rendimiento (alquiler) y la revalorización (inversión). En el siguiente artículo queremos explicarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas.

• Tipos de casas

Plano: ¿Qué es? Definición y otros términos

El nombre lo dice todo cuando se trata de pisos de varias plantas. Porque lo que hace que un piso sea plano es que el piso se extiende por toda una planta de un edificio de apartamentos. Pero eso es precisamente lo que a veces lleva a la confusión, porque mucha gente piensa que un piso en una planta abarca varios pisos. Por desgracia, esto es un error. Si busca un piso de varias plantas, quizá quiera informarse sobre los dúplex, los pisos galería o los pisos dúplex.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Plano frente a plano: ¿qué marca la diferencia?

La forma de vivienda con la que más se compara es probablemente el piso. Esto se debe a que los pisos también son habitaciones que sólo se encuentran en una planta del edificio residencial. El piso en una planta es básicamente una forma especial del piso, que se extiende por toda la planta en lugar de por una parte de la planta de la casa.

Al buscar un piso, es importante prestar atención a lo que se ve y a la información que se obtiene directamente del propietario. Hay que cuestionarlas, pero sobre todo cuando se trata de la definición de los tipos planos, no siempre hay un acuerdo total. Los propietarios y vendedores tampoco son siempre professionales del negocio inmobiliario y, por supuesto, también tienen interés en que el piso le resulte agradable. Por este motivo, es aconsejable pensar con antelación en los requisitos básicos que tiene para un piso y, tal vez, incluso anotarlos. De este modo, es más fácil encontrar un piso adecuado, ya que también se puede preguntar de forma más específica sobre determinadas características.

Ventajas y desventajas: Espacio vital, vecinos y más

Cada tipo de piso tiene sus ventajas e inconvenientes. El piso no sólo tiene aspectos positivos, sino también algunos negativos que pueden limitar su felicidad vital. Para que estés preparado, sobre todo antes de comprar, aquí tienes un resumen de las mayores ventajas e inconvenientes que debes tener en cuenta a la hora de tomar tu decisión.

Ventajas: ¿Grandes espacios para vivir?

Las ventajas de un piso en una planta surgen principalmente de la naturaleza de este tipo de pisos. Por un lado, un piso en una sola planta suele ofrecer más espacio que algunos pisos, ya que ocupan toda la superficie habitable de una planta. Esta disposición de las habitaciones también significa que los pisos son fáciles de diseñar sin barreras.

• Amplio
• Sin barreras

Desventajas: ¿Gastos adicionales elevados?

Sobre todo, el tamaño del piso también conlleva desventajas, por ejemplo, el aumento de los costes auxiliares. Con varias personas, esto no es un problema, ya que la factura per cápita en este caso compensa un poco la trampa de los costes. Sin embargo, los pisos en sí mismos son muy adecuados para las familias y las comunidades que comparten piso.

• Mayores costes de calefacción
• Ruido ambiental

Tamaño y precio: Perfecto para familias y comunidades de pisos compartidos

¿Por fin quiere comprar su propia casa para usted y su familia? Entonces, un piso en una sola planta podría ser justo lo que necesita, porque le ofrece mucho espacio y, a menudo, también la posibilidad de que cada uno tenga una habitación que puede amueblar según sus propios deseos y necesidades.

Una gran ventaja de los pisos es que se pueden encontrar en casi cualquier lugar. Ya sea en el campo, en el extrarradio o en plena ciudad: las viviendas de gran tamaño son más comunes de lo que se piensa. Sin embargo, los precios varían mucho en función de la ubicación, por supuesto. Por eso, si buscas un piso en una planta, fíjate en la ubicación específica para tu elección y no te fíes demasiado de las estimaciones aproximadas.

Los índices de alquiler también son útiles para encontrar el precio adecuado y no pagar demasiado por tu nueva casa. Los índices de alquiler indican el precio medio por metro cuadrado en una zona residencial. Esto no significa, sin embargo, que no pueda haber pisos en venta muy por encima o por debajo del precio indicado. El estado general del edificio también puede darle información sobre el precio.

Cita para ver: lista de comprobación, preparación y consejos

Especialmente los pisos en la ciudad y los suburbios son actualmente muy competitivos, pero hay que preparar cada cita de visita para garantizar que se consiga el piso de sus sueños. Porque las citas de visita son básicamente como entrevistas de trabajo entre el propietario y el inquilino o el comprador.

Preparación: Investigación y más

Al igual que los inquilinos y los compradores utilizan Internet como recurso, los propietarios y los vendedores también se fijan en los consejos que ayudan a determinar quiénes son los que entran en cuestión. La fiabilidad y la simpatía están en lo más alto de la lista. Así que relájate y trata de demostrar tu sentido del deber y tu fiabilidad haciendo preguntas concretas. Y, sobre todo, procura no ocultar nada, porque un arrendamiento basado en declaraciones falsas puede resultar rápidamente desagradable.

También vale la pena llevar los datos personales consigo o enviarlos electrónicamente al vendedor o al agente inmobiliario antes o después de la cita de visita. Los siguientes documentos pueden ser importantes:

• Declaración de salarios
• Información sobre Schufa
• Aviso de garantía
• Datos de contacto del antiguo propietario
• Datos personales

Ver: Consejos sobre el entorno de la vivienda, el propietario/arrendador, el precio & co.

No sólo se conocen mutuamente, sino que también intentan evaluar si la persona es el complemento óptimo para la propiedad. Por este motivo, debes fijarte bien en el anuncio y en la información sobre el entorno de vida para hacerte una idea de lo que busca el proveedor y de si tú encajas en ese panorama. Nadie quiere albergar una comunidad de vecinos ruidosa en un edificio de apartamentos, pero si pareces professional y adecuado, los propietarios te adorarán.

Lo mismo ocurre con las familias. No dude en llevar a sus hijos a la cita, pero sólo si está seguro de que los pequeños no le pondrán pegas. Un visionado puede resultar rápidamente aburrido para los niños y su hijo buscará cosas que hacer. Así que lleve a su hijo con usted, pero recuerde tener algo para mantenerlo ocupado. También hay que tener en cuenta la zona del piso. Si quiere vivir en una zona de lujo, aquí encontrará toda la información sobre las calles más caras de Alemania.

Lista de comprobación del piso: entorno, propiedad y precios de alquiler

Después de la preparación y durante la cita de visualización, es ventajoso tener una lista de control. Ya lo hemos recomendado al principio del artículo para iniciar la búsqueda de piso, pero tampoco debe pasar a un segundo plano durante la parte activa.

No obstante, hay que tener en cuenta datos como el rango de precios, la distancia al transporte público y otros similares. Su lista de control debe ser personal y reflejar sus deseos personales. Al mismo tiempo, también debes pensar si tus ideas son realistas. Si sois una familia, intentad incluir las ideas de todos en la lista, pero priorizadlas.

En general, hay ciertos puntos que su lista de control debe incluir. Estos son los puntos que debes tener en cuenta:

• Gama de precios
• Zona residencial
• Proximidad al transporte público
• Plazas de aparcamiento y zona de estacionamiento
• Disposición de la sala
• Jardines de infancia y escuela cercanos
• Equipamiento (cocina, cuartos húmedos, etc.)
• Gastos de servicio (posiblemente compruebe las cuentas de los inquilinos anteriores)
• Vecindad (actas de las juntas de propietarios)

Compra y venta de un inmueble: impuesto sobre transmisiones patrimoniales, compra de un piso & Co.

La compra de una propiedad es un gran paso y, como comprador, tiene que prepararse ampliamente. Aquí encontrará algunos artículos adicionales sobre temas como la compra de un piso, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, etc. para que la compra de su condominio sea lo más relajada posible.

Comprar un piso: Agentes, costes y alquileres: consejos

La decisión de comprar un condominio (ETW) es tomada por la mayoría de los compradores por dos razones: El comprador quiere utilizar el piso para vivir en él él. O el comprador busca una inversión financiera que le reporte un buen beneficio a medio o largo plazo. En el siguiente artículo, aprenderá qué debe tener en cuenta a la hora de comprar un piso, y cómo funcionan exactamente el alquiler y la propiedad.

• Comprar piso

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: consejos, importe y costes

Al comprar una propiedad -ya sea un piso o una casa- se incurre en el llamado impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Muchos posibles compradores no tienen en cuenta estos costes adicionales en sus cálculos iniciales. Sin embargo, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en cualquier caso, y su importe varía en función del estado federado. En el artículo enlazado aquí puede averiguar qué es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, cuál es su cuantía en el estado federado en el que se encuentra su propiedad y qué más hay que tener en cuenta.

• Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Valoración: Calcular el precio de compra y venta del condominio

¿Tiene una vivienda y quiere saber cuánto vale? Por supuesto, puede acudir inmediatamente a un tasador y/o agente inmobiliario con esta pregunta. Sin embargo, la valoración exacta cobra importancia a más tardar cuando se quiere vender o legar el piso. Incluso si se hipoteca la propiedad -por ejemplo, porque se quiere comprar otra- el valor debe determinarse con mucha precisión. Entonces entra en juego el experto. Factores de valor, ubicación, mobiliario, valor de mercado, precio realista: así puede valorar su piso.

• Tarifa plana