Estilo Starbucks: ¿en qué hay que fijarse?

Durante su estancia en Los Ángeles, se dio cuenta una vez más de lo influyente que es Starbucks en el mundo del café. Puede que en Alemania Starbucks sea una cadena de cafeterías muy popular, pero aquí ocupa un segundo lugar, ya que la mayoría de los amantes del café se sienten atraídos por «Coffee Fellows». ¿Qué puedes aprender de la cadena de cafeterías para ampliar tu propio negocio?

Cuando se trata de gestionar con éxito una cafetería, se puede aprender mucho de los expertos. En este artículo, comparto los 3 consejos más importantes de Stefan Tewes, fundador de «Coffee Fellows», una cafetería emergente en Alemania.

La cadena de cafeterías cuenta ya con 230 establecimientos en Alemania.

Además, añadiré 2 consejos adicionales que pueden ayudarte a gestionar tu propia cafetería y a que tenga éxito.

1er consejo: ubicación, ubicación, ubicación

Nunca se insistirá lo suficiente en la importancia de una buena ubicación para una cafetería. Stefan Tewes subraya que la elección de la ubicación fue crucial para el éxito de su cafetería. Una ubicación céntrica en una esquina concurrida es un punto de partida ideal. Esto garantiza una buena accesibilidad para los viajeros, los transeúntes y la población local. Si su cafetería es muy visible y fácilmente accesible, ya ha dado el primer paso hacia el éxito.

2º consejo: orientación suroeste

Otro factor que Tewes considera crucial es la orientación de la cafetería. Una orientación suroeste puede ayudar a captar las mejores horas de sol del día. Esto crea un ambiente agradable para sus clientes y también puede ayudar a reducir los costes energéticos. Un ambiente acogedor combinado con la luz del sol puede aumentar la fidelidad de los clientes y convertir su cafetería en un popular punto de encuentro.

3er consejo: Turistas en el barrio

La presencia de turistas puede tener un impacto significativo en el éxito de su cafetería. Los turistas que se alojan cerca de su establecimiento, por ejemplo en hoteles, suelen buscar lugares acogedores donde tomar un café y relajarse. Esto supone una oportunidad ideal para generar ventas adicionales y atraer a una clientela internacional.

Episodio de podcast con Stefan Tewes

2 consejos adicionales para el éxito de su cafetería

4º consejo: Terraza exterior para la temporada de verano

Si tu cafetería tiene terraza, puede ser un gran atractivo para los clientes en los meses más cálidos. Asegúrese de que la terraza esté bien diseñada y sea cómoda, con muchos asientos y protección solar para los días soleados. Esto crea un ambiente relajado y acogedor que los clientes disfrutarán.

5º consejo: accesibilidad inmediata

La accesibilidad de su cafetería es un aspecto importante. Asegúrese de que su cafetería sea fácilmente accesible, especialmente para personas con movilidad reducida. Un diseño de entrada accesible y ascensores, si la cafetería está situada en un edificio de varias plantas, son cruciales para atraer a un amplio abanico de clientes.

Debe recordar que

Dirigir una cafetería con éxito requiere dedicación, planificación y la aplicación de estrategias de eficacia probada. Los consejos que hemos comentado en este artículo pueden marcar la diferencia:

1. La ubicación adecuada: piense detenidamente dónde quiere abrir su cafetería. Una ubicación céntrica en una esquina concurrida puede ser la clave del éxito.
2. Orientación suroeste: aproveche la luz del sol para crear un ambiente acogedor para sus invitados y reducir los costes energéticos.
3. Turistas en los alrededores: Si está cerca de lugares de interés turístico, puede beneficiarse de un público internacional.

Además de estos consejos, le ofrecemos dos más:

4. Terraza exterior en verano: Una terraza exterior bien diseñada puede ser un imán para los huéspedes en los meses más cálidos.
5. Accesibilidad inmediata: asegúrese de que su cafetería es fácilmente accesible para todos, a fin de atraer a un amplio abanico de clientes.

Recuerda que el camino hacia el éxito no siempre es fácil, pero con pasión, determinación y los conocimientos adecuados, tú también puedes dirigir una cafetería próspera. Sé creativo, adáptate a las necesidades de tu público objetivo y no te rindas nunca. Tu sueño de tener tu propia cafetería puede hacerse realidad, y esperamos que estos consejos te ayuden en tu camino hacia el éxito.

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Comparación de los tipos de interés de los edificios: ¿cuándo vale la pena para su propiedad?

Para calcular los tipos de interés de la construcción se utilizan varios factores. Pero, ante todo, los tipos de interés de construcción se derivan de la situación de los mercados financieros. Los más importantes son los tipos de interés clave, que fija el Banco Central Europeo en Alemania y que indican el tipo de interés al que se puede pedir dinero prestado en el mercado. Para el futuro propietario de un inmueble, el tipo de interés clave repercute en el tipo de interés anual de la financiación de la construcción y, especialmente en tiempos de crisis, es favorable para el constructor.

Al solicitar tipos de interés bajos para los préstamos, se esperan estímulos económicos para diversas industrias. Esto también se aplica al mercado inmobiliario, ya que se ofrecen tipos de interés favorables a los constructores para reforzar el mercado. Aunque el tipo de interés básico ya marca una determinada dirección, todos los bancos tienen, sin embargo, diferentes tipos de interés que ofrecen a los clientes. Por esta razón, vale la pena que los constructores comparen los tipos de interés de la construcción para obtener la mejor oferta para su propio inmueble.

Factores que influyen en la determinación individual del tipo de interés de la construcción

Sin embargo, el tipo de interés dependiente del mercado no es automáticamente el tipo de interés que el prestatario tiene que pagar al año por la deuda restante. El tipo de interés final sólo se determina después de tener en cuenta muchos otros factores. Entre otras cosas, los gastos de tramitación de los bancos, ya que cobran una comisión por facilitar el dinero para la construcción.

Por lo tanto, el llamado tipo de interés efectivo es ya algo más alto que el tipo de interés deudor real. Los tipos de interés efectivos para el constructor varían de un banco a otro, en función del préstamo para la construcción. Otro factor son las circunstancias personales del constructor-propietario. Esto incluye aspectos como la solvencia, la situación de los ingresos y el capital propio disponible.

Estos factores también influyen en lo alto o bajo que sea el tipo de interés final de la construcción. Por lo tanto, la información concreta sobre el tipo de interés sólo puede darse una vez obtenida esta información personal. Una vez más, esto demuestra lo importante que puede ser comparar diferentes tipos de interés para la construcción con el fin de encontrar el préstamo adecuado que se adapte a usted.

Información sobre la comparación de los tipos de interés de los edificios: ¿qué se le pide?

En la cita con el banco para hablar del préstamo para la construcción, se le pedirán algunos datos importantes para ajustar individualmente el tipo de interés de la construcción a su proyecto de construcción. Esto incluye los siguientes factores de influencia, entre otros:

Ubicación del inmueble: el código postal es un importante factor de influencia

El código postal es considerado uno de los criterios más importantes por las calculadoras de financiación. La razón es muy sencilla, porque el código postal ya indica a los bancos y a las entidades de crédito mucho sobre la ubicación y la calidad de la vivienda. Ahora es más fácil para los bancos clasificar la propiedad. Los bancos reconocen inmediatamente algunos códigos postales conocidos, como el 60323, que pertenece al prestigioso distrito Westend de Fráncfort, y saben lo caras que pueden ser las propiedades allí. Algunas instituciones de crédito anuncian que las propiedades o los proyectos de construcción en determinadas zonas o lugares reciben una ventaja en el tipo de interés. Por lo tanto, es imprescindible especificar el código postal.

El capital social y el importe del préstamo requerido

Por supuesto, también debe saber cuál es el importe del préstamo que necesita para la compra o la construcción del inmueble. La determinación de los fondos propios disponibles es enormemente importante en este caso. Para estar seguro de lo que realmente te puedes permitir, debes calcular tu presupuesto exacto de antemano y elaborar un plan presupuestario. El capital propio determina el importe del préstamo disponible y, por lo tanto, el objeto que puede permitirse. En la cita con el banco, debe saber ya el precio exacto de compra de la casa para que el cálculo de su préstamo se pueda hacer con precisión.

Precio de compra del inmueble

La relación préstamo-valor debe estar presente a la hora de calcular el tipo de interés de la hipoteca para que el banco pueda evaluar el riesgo del préstamo. La relación préstamo-valor resulta del importe del préstamo requerido en relación con el valor del préstamo hipotecario. El valor del préstamo hipotecario resulta, a su vez, del valor de mercado del inmueble menos un descuento de seguridad del 10 al 30 por ciento. Esto se calcula para cubrir posibles renovaciones o costes adicionales y para tener un pequeño colchón. Las condiciones anunciadas por los bancos suelen referirse a un límite máximo de préstamo del 60 por ciento del valor del crédito hipotecario.

Tipo de interés fijo deseado por el constructor

El constructor siempre debe tener una idea del tipo de interés fijo y también especificarlo. Sin embargo, cuanto más tiempo se desee el tipo de interés fijo, mayor será el tipo de interés objetivo. Por lo tanto, es importante conocer el tipo de interés deseado, tanto para usted como para su asesor.

Tasa de reembolso deseada por el promotor

El constructor también debe tener una idea de la tasa de reembolso deseada, ya que esto también puede influir en el tipo de préstamo. Algunos bancos cobran un recargo sobre el tipo de préstamo si el reembolso es inferior a un determinado límite. Este suele ser el límite del dos por ciento, que no debe ser inferior. La razón es que los bajos tipos de interés dan lugar a plazos extremadamente largos, que pueden volver a acelerarse significativamente por la tasa de reembolso o por los reembolsos no programados.

Sin embargo, también puede obtener un tipo de interés de construcción aproximado en línea. Hay muchas plataformas que comparan los tipos de interés de los edificios con varios bancos y entidades de crédito y le ofrecen una visión aproximada de las ofertas disponibles. Sin embargo, incluso con estas comparaciones online, tienes que proporcionar toda esta información para que la oferta de préstamo se adapte a ti de forma individual.

El diseño óptimo de los tipos de interés es lo más importante para un buen préstamo

Para minimizar el riesgo futuro de las variaciones de los tipos de interés para el constructor-propietario, hay que tener en cuenta ya una serie de aspectos a la hora de elegir el periodo de interés fijo. En la mayoría de los casos, los bancos e instituciones sólo ofrecen determinadas opciones. En su mayoría, se ofrecen las siguientes opciones:

• Préstamo para la construcción con tipo de interés variable
• Tipo de interés fijo de 10 años
• Tipo de interés fijo de 5 años

Cada vez son más las entidades de crédito y los bancos que han empezado a ofrecer a sus clientes periodos de interés fijo de 15, 20 o incluso 25 años. Sin embargo, los préstamos con tipos de interés variables son críticos para los clientes, porque implican un alto riesgo. Cada aumento de los tipos de interés en el mercado será aprovechado por el prestamista para subir su tipo de interés y, por tanto, los costes para usted aumentarán. Aunque estos préstamos suelen tener los tipos de interés más favorables, son demasiado arriesgados y los constructores no deberían contratarlos.

Esta es una base importante para mantener el riesgo de tipo de interés posterior lo más bajo posible. Siempre es óptimo que el cliente contrate un préstamo con amortización total. Un préstamo de amortización total es un préstamo inmobiliario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el periodo de amortización. De este modo, se elimina el riesgo de variación de los tipos de interés y el cliente no corre el riesgo de que los tipos de interés aumenten durante el plazo. Por lo tanto, no es necesario un seguimiento de la financiación. Sin embargo, estos préstamos de amortización total suelen ser bastante más caros que los préstamos de renta ordinarios, que, por ejemplo, tienen un tipo de interés fijo de 5 o 10 años.

Tasa de reembolso: decisiva para el tipo de interés de la construcción

Junto con el tipo de interés adecuado, la tasa de reembolso inicial es el factor decisivo para el éxito del préstamo. Al igual que el tipo de interés, la tasa de reembolso depende de muchos factores, como la situación actual del mercado y los tipos de interés. Por lo tanto, en las fases de bajo interés deben acordarse reembolsos más elevados, no inferiores al tres por ciento. Un reembolso inicial del cinco por ciento es especialmente favorable para los clientes en este caso. Sin embargo, esto puede fluctuar dependiendo de la situación.

Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta el tipo de interés a la hora de calcular la tasa de amortización, porque ambos tienen un fuerte efecto mutuo. Deberías poder pagar la tasa de reembolso sin problemas. Cuanto más alta sea la tasa de amortización, más rápido se pagará el préstamo para la construcción y sólo habrá una pequeña deuda residual cuando se refinancie. Así, los tipos de interés mensuales más elevados ya no tendrán un efecto tan enorme en la cuota mensual.

Para mostrar lo diferente que puede ser la financiación con distintos reembolsos, se puede aclarar el ejemplo de cálculo en el que se selecciona un tipo de reembolso diferente en cada caso y los demás detalles permanecen idénticos.

Ejemplo 1:
El importe del préstamo es de 150.000 euros con un tipo de interés del 1,80%. La tasa de reembolso en este ejemplo es del 5 %. El tipo de interés fijo es de 10 años y la cuota mensual del préstamo es de 850 euros. Según los datos facilitados, el prestatario sigue teniendo una deuda residual de 67.893,37 euros después de 10 años. Por tanto, la financiación posterior puede iniciarse con un nuevo tipo de interés del 5% y una nueva cuota mensual de 1.010 euros. Por lo tanto, el plazo total del préstamo es de 17 años al final.

Ejemplo 2:
El importe del préstamo también es de 150.000 euros con un tipo de interés del 1,80 %. Sin embargo, la tasa de reembolso en este ejemplo es sólo del 1%. El tipo de interés fijo es también de 10 años y la cuota mensual del préstamo es, por tanto, de 350 euros. Sobre la base de los datos facilitados, el prestatario sigue teniendo una deuda residual de 133.578,67 euros al cabo de 10 años, es decir, bastante más que en el ejemplo 1. Por tanto, la financiación de seguimiento puede iniciarse con un nuevo tipo de interés del 4,80 % y una nueva cuota mensual de 680 euros. El plazo total del préstamo al final es de 57 años para el prestatario.

Calculadora de intereses de la construcción: obtenga simplemente ofertas en línea

Sin embargo, antes de ir al banco, tiene sentido realizar un cálculo preliminar en línea para hacerse una idea del mercado y de la situación actual. También puede introducir sus datos personales en estas calculadoras y obtener una oferta adaptada a sus necesidades. Así que hay muchas ventajas para los futuros propietarios, ya que se crea una visión general. Aquí puede encontrar las mejores calculadoras de intereses de construcción en línea:

• La calculadora de intereses de construcción del Dr. Klein
• La calculadora de intereses inmobiliarios con plan de amortización de Tipos de interés inmobiliarios actuales
• La calculadora de financiación para el préstamo inmobiliario de Immobilienscout24

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Ventajas y desventajas: De las condiciones de alquiler a la retención del mismo

Hay dos factores decisivos cuando se trata de la ubicación. Por un lado, están las condiciones de alquiler, la renta, pero también el compromiso de alquiler, y por otro, la proximidad a importantes rutas de transporte, proveedores y clientes. La elección de la ubicación ocupa una parte relativamente pequeña del plan de negocio. Pero es esencial para su negocio.

1. ¿Dónde ofrece sus servicios?
2. ¿Por qué eligió este lugar?
3. ¿Cuáles son las desventajas de la ubicación?
4. ¿Cómo se pueden compensar estas desventajas?
5. ¿Cómo evolucionará el lugar en el futuro?

¿Caros o muchos metros cuadrados?

Aquí tienes algunos consejos para elegir tu ubicación. Sobre todo al principio, los empresarios no saben muy bien por dónde empezar. Pero hay grandes alternativas a la solitaria oficina individual, especialmente para los jóvenes empresarios. ¿Has oído hablar del coworking? El coworking es el lugar donde se reúnen muchas start-ups. La gran ventaja es que puedes beneficiarte de los conocimientos de otros. Se ayudan mutuamente. Mientras que usted puede tener conocimientos especiales de InDesign, otra persona conoce WordPress. Otro sabe de optimización de motores de búsqueda y otro de marketing en Facebook e Instagram. Pueden ayudarse, inspirarse y apoyarse mutuamente. En el proceso, uno mismo aprende mucho, de su propia experiencia.

¿Gran ciudad o campo tranquilo?

Una vez que haya abierto su ubicación, es difícil volver a cambiarla. Sobre todo si quieres mudarte a otra ciudad. Por eso debe pensar de antemano dónde debe estar su ubicación. Lugares como Berlín, Hamburgo, Múnich y Colonia le ofrecen excelentes oportunidades de crecimiento, por supuesto, si sus compañeros no tienen que ser demasiado grandes para empezar. Si se puede prescindir de este lujo, merece la pena abrir un local en una región rural. Porque aquí los precios son extremadamente más baratos, pero también suelen controlar los municipios individuales. Además, hay menos peligro de que el personal especializado se marche debido a la escasa competencia.

¿Ampliación con los años?

El tercer punto que hay que tener en cuenta es el crecimiento. Si ya ha montado su primera oficina de forma tan prolongada que un traslado posterior será complicado, entonces tendrá problemas de espacio extremos con sólo 50 o 60 metros cuadrados, a más tardar cuando tenga 6 o 7 empleados. ¿Dos oficinas? No tiene sentido. Por lo tanto, la primera oficina debe establecerse de tal manera que nada se interponga en el camino de la futura expansión. Por lo tanto, es importante considerar la expansión de la empresa con antelación y planificar en consecuencia factores como el periodo de alquiler y el mobiliario. Por lo tanto, no debe hacer ninguna modificación importante en su primera oficina. Muy pocas empresas de nueva creación se quedan aquí después de la fase inicial. Por regla general, cambiará de local dos o tres veces hasta encontrar la ubicación perfecta con las condiciones de espacio ideales.

¿Compromiso a largo plazo?

Ten en cuenta que los contratos de alquiler son compromisos a largo plazo, al igual que la obligación de pagar el alquiler puntualmente cada mes. Calculado a lo largo de todo un año, esto puede suponer rápidamente una gran cantidad. Pero no es sólo el coste, también es importante la obligación de pagar, porque a diferencia de los alquileres de los particulares, aquí hay poca protección contra el desahucio. Si no paga el alquiler, recibirá un recordatorio de pago en un plazo de 14 días, un recordatorio 7 días más tarde y, si tiene mala suerte, un aviso de desahucio 7 días más tarde. Por supuesto, este es el peor de los casos, pero es posible, por ejemplo, si no eres un inquilino de larga duración y eres muy nuevo. Especialmente en el caso de las empresas de nueva creación y las empresas jóvenes, a los propietarios no les hacen ninguna gracia los retrasos en el pago de los alquileres. Si a final de mes tienes que decidir si pagas el sueldo o el alquiler, te quedan exactamente 30 días.

Hay que tener todo esto en cuenta a la hora de elegir un lugar. Como he dicho, este tema apenas tiene importancia en el plan de negocio. Pero es extremadamente importante para ti.

Selección del emplazamiento: 5 datos

A continuación, un resumen de todos los consejos para la elección del lugar:

1. Buscar puntos de acceso
   A&O → dónde tiene sentido su negocio
2. Para empezar: Coworking
   Otros fundadores
   Intercambio de experiencias
   Entrada de tipo desconocido
3. Ubicación superior o en las afueras
4. Espacio de oficina propio → Fin del alquiler y crecimiento
5. Efecto → Mobiliario y ambiente

Coworking – Sugerencia de ahorro

Coworking: el comienzo perfecto para los fundadores. Si quieres fundar tu start-up, en los espacios de coworking encontrarás excelentes oportunidades para formarte y capacitarte para nuevos retos. Con muchos conocimientos de personas del entorno y a través de conferencias. Especialmente las habilidades empresariales y mediáticas (desde la publicidad social hasta la optimización de los motores de búsqueda) se pueden encontrar en cada esquina. Por un lado, se desarrollan interesantes conversaciones, en la máquina de café, en el futbolín o en el gran balcón. Todas las semanas hay también talleres interesantes como: «Portales de evaluación en línea – el turbo de las ventas».

• Amplio espacio de oficinas y salas de reuniones en lugar de pequeños despachos individuales
• Vista de Mediapark con lago y espacios verdes, en pleno centro de la ciudad
• Comunidad de jóvenes empresarios
• Perfecto para combinar intereses professionales y privados
• Servicio integral: señora de la limpieza, conserje, etc.
• Servicios para los medios de comunicación: Impresora láser, proyector, etc.
• Personal amable

El desarrollo personal y empresarial propio es enorme gracias al entorno positivo. Llegué como diseñador, gestor de medios, recién mudado a Colonia y buscando mis primeros proyectos. En el coworking encontré rápidamente conexiones, primeros pequeños proyectos y muchas conversaciones interesantes. Ese año hicimos muchas cosas emprendedoras pero también locas, como 30 tiendas online en un mes, con 30.000 artículos. Al margen, simplemente por una idea. ¿Por qué no?

Desde el servicio integral, es decir, la señora de la limpieza, la impresora láser, la máquina de café y las salas de reuniones, hasta el ambiente. Para mí, ir a un espacio de coworking fue probablemente la mejor decisión. Debido al principio de compartir, un escritorio cuesta entre 200 y 400 euros, según el proveedor. Sin embargo, con los servicios adicionales, se compensa muy bien. Además, ahorras tiempo porque no tienes que preocuparte por las reparaciones, la limpieza u otros gastos que te hacen perder tiempo como el seguro, la calefacción o incluso la electricidad. Con un buen ambiente, buenas ideas y buen espíritu empresarial. El coworking, el lugar ideal para los jóvenes emprendedores.

Oficina de coworking – recomendaciones

Fuente: Lukinski Coworking List.

Berlín

• Colectivo Ágora
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlín
• ¡Ah!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlín
• Lanzamiento/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlín
• Estación espacial
  Stendalerstrasse, 10559 Berlín
• Tía Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlín

Hamburgo

• Casa Beta
  Eifflerstraße 43, 22769 Hamburgo
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hamburgo
• Lugares
  Schopenstehl 15, 20095 hamburgo
• Trabajar en casa
  Planckstraße 13, 22765 Hamburgo
  y en la calle Schützenstraße 9, 22761 Hamburgo

Múnich

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 Múnich
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Múnich
• Cocina de ideas
  Hansastrasse 181, 81373 Múnich
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Strasse 3, 80639 Múnich
• El Centro de Fundadores
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Múnich
• Planta1
  Grafinger Str. 6 81671 Múnich

Guía: Crear su propia empresa y plan de negocio

¿Quiere iniciar su propio negocio como agente inmobiliario o con otra idea de negocio? Le apoyamos con consejos sobre su plan de negocio y su concepto. Ya sea como autónomo a tiempo completo o como autónomo a tiempo parcial: Si quieres poner en marcha tu propio negocio, tienes que pensar en muchas cosas, tanto en la fase previa como en la operativa. Desde la idea correcta hasta el seguro médico: ¿qué hay que tener en cuenta cuando se quiere montar un negocio propio?

No hay formación ni perfeccionamiento para los empresarios. O se es director general o no se es. Lo que siempre es importante es tu propia ambición, porque es la única manera de mejorar cada día.

Los temas de un vistazo:

1. Plan de negocio
2. Fundador y equipo fundador
3. Producto / Servicio: USP
4. Aumentar la satisfacción del cliente
5. Panorama del mercado: clientes y competencia
6. Clientes de referencia: Transferencia de imagen positiva
7. Análisis de mercado / validación: idea de negocio
8. Selección del emplazamiento
9. Concepto de marketing: distribución
10. Publicidad: anuncios de Google, SEO, periódicos, radio…
11. Marketing: Publicidad en medios de comunicación, costes y CPM
12. Marketing: ferias, formación y publicidad comercial
13. Marketing: charla de ventas, llamada telefónica y psicología
14. Marketing: promociones, descuentos y ofertas especiales
15. Marketing: medios sociales y publicidad en línea
16. E-business: El comercio electrónico en la empresa
17. Cooperaciones: Principio de cooperación
18. Planificación financiera: capital y financiación

Pulse aquí para volver a la vista general:

• Fundar una empresa
• Formas jurídicas: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

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El plan de partición de un vistazo: La representación de la división de un edificio

• Plano de construcción provisto de un sello o estampilla
• Informa sobre la división, la ubicación, el tamaño y la localización de las partes del edificio
• En una escala de 1:100

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