Comparación: propiedad en propiedad frente a inversión de capital

Rápido, claro, las diferencias entre las dos formas:

Finalidad de la propiedad: Hecho nº 1

¿Qué significa interés propio?

Se compra una vivienda y se utiliza para vivir. En este caso, el objetivo es la comodidad personal; en pocas palabras: usted compra la casa de sus sueños.

¿Qué significa inversión?

Un inmueble se adquiere para generar ingresos. Esto puede hacerse alquilándolo o vendiéndolo más tarde. La atención se centra en el rendimiento financiero; en pocas palabras: se compra una máquina de hacer dinero.

Consejo extra: hasta cierto punto, ambas cosas pueden combinarse. Compras una casa o un piso, vives en él durante 3 años y luego puedes venderlo libre de impuestos(periodo de especulación). Supongamos que compra en una zona A de Berlín, donde el precio de la vivienda suele subir un 8% al año. Calcula 3 años y verás que este beneficio por sí solo es considerable.

Las diferencias aumentan paso a paso:

Financiación: Capital y crédito

Ocupación por el propietario: la financiación suele realizarse a través de un préstamo inmobiliario o del patrimonio neto del comprador.

Inversión de capital: la financiación suele realizarse mediante capital prestado, como las hipotecas. El objetivo también es aprovechar el capital prestado. Es necesario planificar una financiación adecuada, lea más sobre planificación financiera antes de comprar aquí.

Consejo extra – En principio, ambas formas son iguales, las únicas diferencias son las subvenciones estatales y los impuestos, más sobre esto en un momento. Sin embargo, en el caso del uso personal, los bancos pueden ver un mayor riesgo en la comprobación del crédito. ¿Por qué? Supongamos que usted tiene dos ingresos y una casa. Alguien se pone enfermo, pierde su trabajo y no paga la cuota del préstamo.

¿Por qué les gusta pedir prestado a los inversores?

La explicación sería larga, en pocas palabras: hay muchos aspectos. En primer lugar, no quieres gastar tu capital en una propiedad. Con el efecto palanca de la financiación (20% de fondos propios [o menos] + 80% de capital prestado), puedes «permitirte mucho más». Ahora se pide un préstamo, incluida la cuota del préstamo, es decir, el reembolso mensual. La inflación hace que el dinero valga menos. Por tanto, la cuota del préstamo es cada vez «más barata». Aquí encontrará más información:

• La propiedad como inversión de capital

Vida útil: En aras de la exhaustividad

Ocupación por el propietario: Los propietarios planean a largo plazo y tienen la intención de vivir en la propiedad ellos mismos.

Inversión de capital: el objetivo son los ingresos a corto o largo plazo, ya sea mediante el alquiler o la venta. También es importante para usted: el periodo de especulación. ¿Quiere calcular rápidamente si ya puede vender sin pagar impuestos? Utilice nuestra calculadora del periodo de especulación.

Ahora llegamos a una de las principales diferencias.

Aspectos fiscales: Ventajas fiscales para los arrendadores

Ocupación por el propietario: En determinadas condiciones, pueden solicitarse ventajas fiscales como la desgravación por vivienda o la exención fiscal por venta (tras la ocupación por el propietario).

Inversión de capital: Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero también se pueden reclamar ventajas fiscales como la amortización y los gastos relacionados con los ingresos.

¿De qué ventajas fiscales disfrutan los propietarios-inquilinos/inversores?

Consejo extra – Explicación rápida, sólo 2 ejemplos cada uno:

Los propietarios-ocupantes reciben la subvención de propietario-ocupante: Bajo ciertas condiciones, los propietarios-ocupantes pueden recibir la subvención de propietario-ocupante para la construcción o compra de una propiedad ocupada por el propietario con el fin de facilitar su financiación. Esto nos lleva de nuevo al periodo de especulación, que, por supuesto, también es importante para los propietarios-ocupantes a la hora de vender.

Exención fiscal en la venta: si vende su vivienda ocupada por el propietario después de un determinado periodo de tenencia, los beneficios obtenidos pueden estar exentos de impuestos en determinadas condiciones. Sin embargo, esto no se aplica si vendes tu vivienda en los diez años siguientes a su compra.

Los inversores de capital pueden reclamar la depreciación: Los inversores de capital pueden reclamar la depreciación de su propiedad alquilada. Esto significa que pueden deducir determinados costes, como la amortización del edificio y los gastos de financiación, lo que reduce su carga fiscal.

Gastos relacionados con los ingresos: Todos los gastos derivados del alquiler, como reparaciones, gastos de administración y seguros, pueden deducirse como gastos relacionados con los ingresos para reducir la base imponible.

Más sobre impuestos y propiedad:

• Ventajas fiscales para los inversores

Mantenimiento y administración

Propietario-ocupante: El propietario es responsable del mantenimiento y la gestión de la vivienda.

Inversión de capital: La gestión y el mantenimiento pueden transferirse a terceros, como empresas de gestión inmobiliaria.

Consejo adicional – ¿Qué debe esperar? Recomiendo un 2% del precio de compra al año. También tengo una pequeña calculadora para la reserva de mantenimiento aquí. PD: Por supuesto, puedes repercutir los gastos de explotación a los inquilinos.

Rentabilidad esperada: ganar dinero, no gastarlo

Ocupación por el propietario: La principal motivación es la calidad de vida personal, el rendimiento de la inversión es secundario.

Inversión de capital: La atención se centra en los rendimientos, y los inversores esperan generar ingresos de su propiedad. De nuevo, porque es muy importante para los inversores:

«La atención se centra en la rentabilidad, y los inversores esperan generar ingresos de sus propiedades».

La elección entre la vivienda en propiedad y la inversión depende de los objetivos financieros, las circunstancias y las preferencias de cada uno. Ambos enfoques tienen ventajas e inconvenientes, y la decisión debe tomarse con cuidado.

¿Aprender de los expertos inmobiliarios?

Corto y dulce, mi recomendación:

• Asesoramiento inmobiliario

Investigación de puntos calientes: Islas Baleares y Marbella

Viviendo temporalmente en España, tal vez alquilando en los tiempos libres, aquí encontrará los principales puntos de interés españoles comparados. También te llevaré a las ciudades y regiones, en Villa Tour, con todos los barrios y distritos de las villas, comunidades a considerar en tu decisión de compra. Dependiendo de sus objetivos personales, puede encontrar tranquilidad en el «interior» en todos los puntos de interés, pero también vida en la ciudad con la proximidad al aeropuerto y a numerosos destinos en todo el mundo.

¡Tip! Después de los 3 puntos calientes, todavía tengo consejos prácticos para el comprador sobre el precio de compra, el estado (especialmente los techos) y la ubicación.

Comprobación rápida: ¿qué ubicación ofrece qué ventajas?

¿La isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella?

• Mallorca – Isla grande, muchos pueblos pequeños y mucho turismo
• Ibiza – isla volcánica, naturaleza impresionante, pequeñas comunidades
• Marbella – franja costera para los aficionados al golf

Mi asesoramiento siempre comienza con un café

Para poder apoyar y asesorar óptimamente a los compradores en su situación de compra, es importante que conozca realmente los lugares, también las personas. Por ejemplo, tomo café 3 veces al día en diferentes lugares, así es como se conoce a la gente, pero también los más pequeños microlugares.

Aquí, en la comparación, encontrará una visión y más enlaces:

1. Perspectiva macro – Situación en España
2. Mesolocalización de la ciudad o «capital de la isla
3. Barrio de la Villa – ejemplo en la región

Visita a la villa: Criterios de evaluación

Bajo las respectivas regiones, encontrará más enlaces a la región y al respectivo recorrido de la villa. Por cierto, los tours de villas siempre se crean en paralelo a las visitas reales, como aquí, el Villa Tour Ibiza.

Factores que son importantes en mis giras:

• Horarios de llegada y salida
• Ciudades y alrededores (de compras al médico)
• La gente y el espíritu de la región

Al final, tú decides:

Sus deseos y objetivos personales

Esto nos lleva a la gran pregunta: la isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa de Campo – todos los estilos

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

Todos los principales distritos de villas de Mallorca de un vistazo:

• Comprar Villa Mallorca

¿Qué hace que Mallorca sea tan especial para la mayoría de los compradores?

• Llegada/Salida: Tiempo de vuelo rápido ~ 3h (6h ida y vuelta)
• La isla más grande de las Baleares, mucho por descubrir
• Palma de Mallorca como pequeña gran ciudad
• Muchas otras ciudades de la isla, como Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mientras que los alrededores de Marbella son manejables e Ibiza se puede explorar con relativa rapidez, se necesita un tiempo para descubrir todos los rincones de Mallorca. Por supuesto, el número de playas también es mucho mayor. A continuación, un vistazo al clima de Mallorca:

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

¿Dónde comprar en Mallorca? Macro localización

Mallorca tiene muchos rincones hermosos, pero le interesarán especialmente las zonas que rodean Palma, centrándose en el suroeste de la isla, alrededor de Santa Ponsa y Port Andratx.

Villa en Mallorca en estilo clásico de finca.

Así de oníricas son las bahías de Mallorca.

¡Tip! Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

Palma de Mallorca: Pequeña metrópolis

La «capital» insular de Mallorca también se encuentra en el suroeste de la isla. ¿Por qué? Aquí tiene la mayor parte del sol, en la exposición sur. En el oeste de la isla, también tiene la ventaja de disfrutar del sol de la tarde y de la puesta de sol sobre el mar.

Son Vida: barrio de Palma (ciudad y lujo)

Como ya se ha anunciado, Son Vida es el barrio de villas de Palma de Mallorca. Son Vida es una de las mejores zonas de las Islas Baleares. Aquí encontrará algunas de las villas con mayor número de villas en Mallorca. El club de golf está en la puerta, al igual que el casco antiguo de Palma de Mallorca y el aeropuerto está a sólo 20 minutos en coche, atravesando la ciudad.

Por supuesto, también para los aficionados al golf, uno de los puntos calientes en combinación con la vida de la ciudad / traslados rápidos al aeropuerto.

Conozca los lugares más exclusivos y caros de Mallorca:

• Comprar Villa Mallorca

Costes: ¿Cuánto cuesta una villa en el Mediterráneo?

Los inversores inmobiliarios lo saben: El precio de oferta no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Según el tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Villa Tour Mallorca: Los Cuartos de la Villa

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Mallorca:

• Comprar Villa Mallorca

Ibiza: Villas en un paisaje agreste

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Ibiza de un vistazo, ¿qué hace que Ibiza sea tan especial?

• Tiempo de vuelo relativamente rápido (excepto en invierno, con escala en Barcelona/Madrid) ~ 4h (8h ida y vuelta)
• Paisaje volcánico y escarpado
• Pequeña comunidad insular como Mallorca

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 30° / 21°

¿Dónde comprar en Ibiza? Sol = orientación sur

Cualquiera que lleve 4 o 5 años de vacaciones en la isla probablemente sepa exactamente en qué región de Ibiza quiere comprar. Pero los que sólo han visto la isla 1 o 2 veces se preguntan: ¿hay todavía lugares que debería ver?

La isla en sí, al igual que Mallorca, es principalmente popular en el sur y alrededor de la «capital» Eivissa. En la parte más septentrional de la isla apenas se encuentran villas. También aquí el sol y su curso durante el día juega un papel importante: en el sur = sol, en el norte = menos sol. Desde lugares tranquilos en el suroeste, alrededor de Sant Josep, Cala Vadella y El Cubells, hasta villas cerca de la ciudad en Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vistas (y piscina) en Ibiza.

Una belleza única, la «crudeza» de la isla de Ibiza combinada con la buena vida local.

Eivissa: Ciudad de Ibiza, Puerto, Compras

Todo en Ibiza parte de Eivissa, la «capital» con aeropuerto, ciudad, milla comercial. Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Distrito de villas en Ibiza: Es Cubells

Quizás la comunidad más exclusiva de Ibiza: Es Cubells. Dependiendo de cómo se interprete la exclusividad, aquí encontrará villas al estilo de Hollywood. Justo en los acantilados de la costa sur y como una comunidad cerrada (por debajo de los límites de la ciudad de Es Cubells). Su barrio está salpicado de famosas estrellas del fútbol de España y Portugal.

Apenas se pueden conseguir villas en esta zona por menos de 10 millones de euros.

Villa Tour Ibiza: La Villa Quarters

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• Comprar Villa Ibiza

Marbella: «Miami de Europa» para los golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella la «Miami de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar Villa Marbella

Llegada y horarios:

• Aproximación ligeramente más larga de ~ 5h (10h ida y vuelta)
• 45 minutos en coche aeropuerto <-> Marbella

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 9 °C / 16 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

Este es el aspecto de Marbella en invierno:

Marbella es un sueño para los aficionados al golf. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Marbella.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Todos los barrios de las villas

Acompáñeme a uno de los lugares más meridionales de Europa, el «Miami de Europa»:

• Comprar una villa enMarbella – Recorrido por los distritos de villas

He aquí algunos consejos prácticos para los compradores:

Comprar un chalet en España: Financiación y alquiler

Aquí tienes 3 consejos extra para ti:

1. Comprar y alquilar una villa en el extranjero
2. Cartera de villas Ibiza, Mallorca y Marbella
3. Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella y también Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

• Financiación en el extranjero

Estambul: historia y futuro

Este vídeo documental ofrece una interesante visión de la historia y el futuro de la ciudad.

El canal tendrá una longitud de 45 kilómetros. En comparación, el Canal de Suez tiene 200 kilómetros de longitud. Así que técnicamente es absolutamente factible. El plan se realizó en 2021. La ruta a través del Bósforo está siempre llena. 41.000 barcos al año, 14 horas de espera para pasar y ninguna alternativa si, por ejemplo, un barco encallara.

Ejemplo: Canal de Suez sin alternativa

Hace apenas un año, esas escenas en el Canal de Suez.

Ejemplo: Explosión en el puerto de Beirut

No quieren construir el canal junto al Bósforo. También para externalizar los riesgos de seguridad de los puertos. Ejemplo: Beirut.

Docu: ¿Por qué Turquía está cambiando Estambul?

Ahora el vídeo documental sobre la pregunta: ¿Por qué Turquía está convirtiendo Estambul en una isla?

Ruta: Canal de Suez > Bósforo

La construcción comenzó el 25 de abril de 1859 y desde entonces el Canal de Suez ha sido la ruta para los barcos que viajan entre Asia y Europa.

El mayor aeropuerto del mundo

Dentro del aeropuerto de Estambul

Inversión Estambul (Turquía)

Inmobiliaria Estambul – Como ya hemos informado, el sector inmobiliario en Estambul, en la última década, representa alrededor del 8,4% del PIB.

¿Inmobiliario como inversión? Economía, PIB + Desarrollo

El importe total de las inversiones en el sector inmobiliario ascendió recientemente a la gigantesca cifra de 5.900 millones de dólares al año. En relación con los resultados económicos de Turquía, se trata de una inmensa suma de inversión que se pone en juego aquí para la construcción de nuevos pisos y similares. Pero, ¿merece la pena Estambul para los inversores? Una mirada a los hechos y cifras del país y su capital, Estambul.

• Inversión Estambul (Turquía)

Preparar el contrato de compra: Datos importantes, anexos & Co.

Para asegurarse de que su contrato de compraventa esté listo para la certificación notarial, debe recopilar por adelantado todos los datos, documentos y compromisos importantes. Repasemos cronológicamente los puntos más importantes.

Datos maestros: Comprador y vendedor

Los datos maestros del comprador y del vendedor deben figurar al principio del contrato.

Los datos maestros incluyen:

• Nombre
• Dirección
• Fecha de nacimiento

Datos maestros: Casa, piso y edificio de apartamentos

Lo mismo ocurre con la propiedad. Los datos maestros de su propiedad incluyen la dirección exacta del inmueble y, en el caso de los condominios, la unidad residencial. También debe indicarse aquí la ubicación y el número de hoja del registro de la propiedad.

Resumido aquí:

• Dirección del inmueble
• Unidad residencial, si procede
• Ubicación
• Número de hoja del registro de la propiedad

Precio de compra y plazo de pago, incluidos los gastos imprevistos

El precio final de la compra se muestra entonces aquí. Importante: No se trata sólo del precio de compra de la vivienda en sí, sino del precio final, incluidos los gastos auxiliares como el notario, el agente inmobiliario, la inscripción en el registro de la propiedad, etc. También debe indicarse aquí el plazo de pago.

Consejo de lectura: Calcular el precio de compra incluyendo los gastos accesorios de compra

• Precio de compra
• Plazo de pago

Datos y lista de inquilinos: Anexo

Importante para los inmuebles alquilados: la lista de inquilinos y los datos. Se adjuntan como apéndice al contrato de compra. Por último, debe exponerse toda la información relativa al arrendamiento y a la fianza correspondiente. Los atrasos en el pago del alquiler y del dinero de la casa también deben figurar aquí. Si no hay atrasos, hay que confirmarlo.

• Datos del inquilino / Lista de inquilinos
• Situación actual de los arrendamientos
• Depósitos de los inquilinos pagados
• Confirmación: No hay retrasos en el pago del alquiler
• Confirmación: No hay atrasos en el pago de la casa

Compromisos del vendedor en el contrato de compraventa

También es importante: todas las promesas hechas por el vendedor deben estar escritas en el contrato de compraventa. Si, por ejemplo, hay que hacer obras de renovación o reforma, hay que documentarlas aquí. Así se evitan malentendidos posteriores.

Los documentos de la carga de la tierra de su banco

Por último, necesitará los documentos de carga de la tierra de su banco financiador. Si aún no los tiene para su cita con el notario, entonces incluya en el contrato de compraventa el poder para el nombramiento de la carga de la tierra.

Transición económica: liquidación y costes

Si la propiedad se transfiere al comprador, esto también implica una transferencia económica. La transferencia económica implica tanto la liquidación de las cuentas de los inquilinos como las contribuciones de los residentes. Importante: Si compra la vivienda antes de mediados de año, el vendedor debe encargarse de la liquidación. Si compras la propiedad en la segunda mitad del año, tienes que ocuparte de ella.

También necesitará los siguientes documentos para la transición económica:

• Documentos para la declaración del inquilino
• Créditos debidos a las contribuciones de las autoridades locales
• Cesión de créditos a los artesanos

Lista de control: Cómo redactar el contrato de compraventa

A continuación, un resumen de todos los datos y anexos importantes para el contrato de compraventa:

1. Datos maestros del comprador y del vendedor
2. Datos maestros de la propiedad
3. Precio de compra y plazo de pago
4. Datos y lista de inquilinos
5. Compromisos de la parte vendedora
6. Documentos de la tasa de propiedad
7. Documentos para la declaración del inquilino
8. Créditos debidos a las contribuciones de las autoridades locales
9. Cesión de créditos a los artesanos

¿Quiere comprar un piso y aún tiene algunas dudas? A continuación, podrá informarse de todo, de la A a la Z, sobre la propiedad o el alquiler, la financiación de un condominio, la búsqueda de pisos, los portales inmobiliarios, las agencias inmobiliarias, la valoración, los precios de compra, las negociaciones y los impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

✓ Una guía
✓ Todos los hechos
Consejos de los expertos
✓ Listas de comprobación de compras

Conozca paso a paso el proceso de compra de un piso y muchos consejos de expertos.

• Comprar piso

Calcula el precio de compra: Factores importantes

Hay varios factores importantes para calcular el precio de compra. La ubicación del inmueble, su emplazamiento y su año de construcción son importantes. Una vez que se ha determinado el precio de compra de la propiedad durante la valoración de la misma, hay que añadir los costes de compra auxiliares.

Por lo tanto, el precio de compra final se compone de

1. Precio de compra del inmueble
2. Gastos de compra incidentales

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario & Co.

No todos los costes de compra auxiliares son iguales en todos los estados federales. Algunos costes auxiliares, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, difieren de un estado federal a otro. A veces también depende de si se compra una casa, un piso o un edificio de apartamentos . La estrategia de inversión, es decir, bienes de renta o bienes de inversión, también puede tener un efecto diferente en los costes auxiliares de compra. Si además compra a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar una comisión de agente, que también difiere según el estado federal.

Consejo de lectura: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por Estado federado

¿Qué es lo que cuenta como gastos de compra auxiliares?

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (3,5-6,5%)
• Gastos de notario (1,5%)
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%)
• Comisión del agente (3,57-7,14%; 50:50 para la compra privada)

en su propia casa en un entorno de ensueño. ¿Cuáles son los costes de compra auxiliares en este caso?

Ejemplo: Comprar una casa en NRW, incluidos los gastos de adquisición

Este breve ejemplo le muestra cómo estos costes de compra auxiliares se suman al precio de compra original. Supongamos que quiere invertir en una vivienda unifamiliar en NRW. Para simplificar el ejemplo, supongamos que, tras la inspección técnica y comercial, el precio de compra es de 100.000 euros.

• Precio de compra de una casa en NRW: 100.000 euros

Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en NRW

Dependiendo del estado federal, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Nuestra propiedad está en NRW. Un vistazo a la tabla y vemos: el impuesto sobre la propiedad en NRW es del 6,5%.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en NRW (6,5%): 6.500 euros

Gastos de notaría: Sellado del contrato de compraventa

También incurrirá en gastos de notario. Al fin y al cabo, el contrato de compra debe estar sellado. Puede estimar esta cantidad en un 1,5% del precio de compra de la propiedad.

• Gastos de notaría (1,5%): 1.500 euros

Inscripción en el registro de la propiedad Costes: Transferencia de la propiedad

¿Se ha pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales, así como el notario? ¡Muy bien! Luego viene la inscripción en el registro de la propiedad. Aquí, la propiedad que ha comprado se registra como su propiedad. Debe prever un 0,5% para esta transferencia.

• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%): 500 euros

Costes de intermediación: comisión y distribución

Si interviene un corredor, la comisión del corredor se debe pagar en el último paso. Es importante señalar aquí: Si se trata de una compra de una propiedad privada, la comisión del agente se divide al 50% entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, si la compra de la propiedad es una compra comercial (por ejemplo, en nombre de una empresa), entonces la comisión y la distribución son libremente negociables. El importe de la comisión del corredor varía en función del estado federal. En Renania del Norte-Westfalia es del 3,57%.

• Comisión del corredor (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euros

Conclusión: El precio de compra y los costes accesorios de compra en un vistazo

Por lo tanto, el precio real de compra de la propiedad es de 100.000 euros. Si se añaden los gastos de compra auxiliares, estamos entonces en 110.285 euros, que hay que invertir en total. Nuestro consejo: desde el principio, haga una lista concisa de los costes de compra auxiliares en los que incurrirá y añádalos al precio de compra original. Esto evitará sorpresas desagradables en cuanto a la financiación.

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