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	<title>Diario Oficial de las Comunidades Europeas | Lukinski</title>
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		<title>Fundación familiar: Asegurar el patrimonio y ahorrar impuestos &#8211; Guía compacta</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 02 Sep 2024 07:07:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
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		<category><![CDATA[impuestos]]></category>
		<category><![CDATA[Diario Oficial de las Comunidades Europeas]]></category>
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					<description><![CDATA[La fundación familiar en Alemania &#8211; Hoy me gustaría presentarle un tema que podría ser de especial interés para las familias adineradas y los propietarios: la fundación familiar. Es posible que haya oído el término antes, pero que no sepa exactamente qué significa y qué ventajas puede ofrecer una fundación familiar. En Alemania hay 24.000, [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>La fundación familiar en Alemania &#8211; Hoy me gustaría presentarle un tema que podría ser de especial interés para las familias adineradas y los propietarios: la fundación familiar. Es posible que haya oído el término antes, pero que no sepa exactamente qué significa y qué ventajas puede ofrecer una fundación familiar. En Alemania hay 24.000, de las cuales alrededor del 30% persiguen objetivos empresariales. Hoy ha <a href="https://fivmagazine.de/familienstiftung-immobilien-interview-stephan-czaja-projekt-one/">aparecido</a> esta nueva <a href="https://fivmagazine.de/familienstiftung-immobilien-interview-stephan-czaja-projekt-one/">entrevista sobre fundaciones en la revista FIV Magazine</a>, motivo suficiente para escribir otro pequeño post para mostrarte qué es una fundación familiar, qué ventajas tiene, quién crea una y cómo puedes crearla tú mismo&#8230; ¡frase larga, vamos!</p>
<h2>¿Qué es una fundación familiar?</h2>
<p>Una fundación familiar es una forma especial de fundación cuyo objetivo principal es preservar e incrementar el patrimonio familiar a largo plazo. A diferencia de las fundaciones benéficas, orientadas al bien común, la fundación familiar se ocupa principalmente de intereses privados, a saber, la protección del patrimonio familiar y la previsión de los miembros de la familia.</p>
<p>Características importantes de una fundación familiar:</p>
<ul>
<li>Protección de activos: los activos se transfieren a la fundación y pertenecen legalmente a la fundación, ya no al fundador o a los herederos.</li>
<li>Carácter duradero: una fundación se crea generalmente por tiempo indefinido y permanece varias generaciones.</li>
<li>Optimización fiscal: una estructuración inteligente puede reducir el impuesto sobre donaciones y sucesiones, así como el impuesto sobre la renta.</li>
</ul>
<h2>¿Por qué crear una fundación familiar?</h2>
<p>Una fundación familiar ofrece numerosas ventajas, especialmente para familias adineradas, empresarios y propietarios que desean proteger y optimizar su patrimonio a largo plazo. Por supuesto, <a href="https://lukinski.es/transmision-de-bienes-inmuebles-a-fundacion-familiar-acuerdo-de-transmision-pisos-a-edificio-de-apartamentos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-in-familienstiftung-uebertragen-uebertragungsvertrag-wohnungen-mehrfamilienhaus/" data-id="175041">los bienes pueden transferirse a fundaciones</a>. Estas son las principales razones por las que debería plantearse una fundación familiar.</p>
<ul>
<li>Protección frente a litigios hereditarios: Como los bienes pertenecen a la fundación y no se heredan directamente, se pueden evitar los litigios hereditarios</li>
<li>Ventajas fiscales: Los ingresos generados en el seno de la fundación suelen estar sujetos a una menor carga fiscal. Pueden ahorrarse impuestos de sucesiones y donaciones.</li>
<li>Control del patrimonio: el fundador puede especificar en los estatutos cómo se gestiona el patrimonio y quién se beneficia de él.</li>
<li>Evitar la fragmentación de activos: los activos permanecen agrupados y no se dividen por venta, herencia o enajenación privada.</li>
</ul>
<h3>¿Quién crea una fundación familiar?</h3>
<blockquote><p>¡Para los que quieren ahorrar impuestos! Sólo el 15% en alquileres, protección contra el acceso y muchos otros beneficios, especialmente para sus seres queridos.</p></blockquote>
<p>Ahora bien, se podría decir que un 15% en concepto de arrendamiento y protección contra el acceso, una sociedad holding GmbH también puede hacer eso, ¡cierto! Pero &#8211; y vamos a llegar a esto en un momento en las funciones &#8211; la transferencia de activos, en particular, es una de las herramientas por qué las familias optan por las fundaciones.</p>
<p>Los fundadores típicos de una fundación familiar son</p>
<ul>
<li>Familias emprendedoras: es especialmente común que las familias emprendedoras quieran mantener su empresa en la familia a largo plazo.</li>
<li>Propietarios: Familias con grandes patrimonios inmobiliarios que desean asegurar su propiedad y optimizar su situación fiscal.</li>
<li>Particulares adinerados: Cualquiera que disponga de un capital considerable y desee protegerlo de riesgos externos (como el divorcio o el acceso de acreedores).</li>
</ul>
<p>Por regla general, merece la pena crear una fundación familiar con un patrimonio de al menos 1 millón de euros. Por encima de este umbral, las ventajas asociadas a una fundación empiezan a compensar los costes de establecimiento y el esfuerzo administrativo.</p>
<h2>¿Cómo funciona una fundación familiar?</h2>
<p>El proceso de creación y gestión de una fundación familiar puede ser complejo, por lo que es importante planificar los pasos cuidadosamente:</p>
<ol>
<li>Asesoramiento y planificación: En primer lugar, debe solicitar asesoramiento a expertos -abogados, asesores fiscales y expertos en fundaciones- para comprender el marco jurídico y fiscal.</li>
<li>Creación de un acta fundacional: Este acta es la «ley básica» de la fundación. Define la finalidad, quién es beneficiario y cómo se gestiona el patrimonio.</li>
<li>Aportación de activos: El fundador aporta sus activos a la fundación. A partir de este momento, los activos pertenecen legalmente a la fundación y ya no al fundador.</li>
<li>Reconocimiento por parte de las autoridades de la fundación: La fundación debe estar reconocida por la autoridad competente en materia de fundaciones y la Agencia Tributaria</li>
<li>Administración y apoyo continuo: el Consejo Ejecutivo de la Fundación gestiona los activos y vela por el cumplimiento de los fines de la Fundación.</li>
</ol>
<h2>Resumen de las ventajas de la fundación familiar</h2>
<ul>
<li>Protección de activos: no hay acceso por parte de terceros (por ejemplo, en caso de divorcio o insolvencia).</li>
<li>Ventajas fiscales: Reducción de los <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-id="125726">impuestos de</a> <a href="https://lukinski.de/impuesto-sobre-sucesiones-las-normas-mas-importantes/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="96480">sucesiones</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/steuern/schenkungssteuer/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/steuern/schenkungssteuer/">donaciones</hiddenlink> y <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-id="125726">renta</a>.</li>
<li>Planificación patrimonial a largo plazo: proteger y gestionar el patrimonio a lo largo de generaciones</li>
<li>Evitación de litigios sucesorios: Reglamentos claros a través de los estatutos de la fundación</li>
<li>Flexibilidad y control: el fundador puede personalizar los estatutos y mantener así el control</li>
</ul>
<h2>¿Cómo se crea una fundación familiar?</h2>
<p>Si está pensando en crear usted mismo una fundación familiar, aquí tiene un breve resumen de los pasos necesarios. Un pequeño consejo, lo he explicado todo con más detalle aquí en <a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Creación de una fundación familiar</a> y aquí en <a href="https://lukinski.es/costes-de-las-fundaciones-familiares-ventajas-fiscales-asesores-experiencias-y-formacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-kosten-steuervorteile-berater-erfahrungen-gruendung/" data-id="175056">Costes de las fundaciones</a> familiares:</p>
<ol>
<li>Asesoramiento de expertos: obtenga ayuda professional de abogados, asesores fiscales y expertos en fundaciones.</li>
<li>Defina el propósito de la fundación: ¿Qué debe conseguir la fundación? ¿Quiénes deben ser los beneficiarios?</li>
<li>Crear documentos legales: Hay que redactar los estatutos de la fundación y otros documentos fundacionales</li>
<li>Aportar bienes a la fundación: Transferir bienes inmuebles, capital u otros activos a la fundación.</li>
<li>Registro y reconocimiento: La fundación debe estar reconocida por las autoridades competentes.</li>
<li>Gestionar una fundación: Revisión periódica y adaptación a los cambios legales y fiscales</li>
</ol>
<h3>Conclusión: ¿Le conviene una fundación familiar?</h3>
<p>Una fundación familiar puede ser un poderoso instrumento para proteger el patrimonio, planificar a largo plazo y ahorrar impuestos. Sin embargo, no es adecuada para todo el mundo y requiere una cuidadosa planificación y asesoramiento. Si cree que una fundación familiar puede ser adecuada para usted o su familia, pida consejo a un experto y asegúrese de que todos los aspectos están bien estudiados.</p>
<blockquote><p>Ahora puede obtener más información al respecto en <a href="https://steuersparen.one" target="_blank" rel="noopener">Steuern Sparen One</a>: mis expertos en constitución de fundaciones y optimización fiscal.</p></blockquote>
<p><a href="https://steuersparen.one" target="_blank" rel="noopener"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-341251" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/09/familienstitung-immobilien-steuer-sparen-one-vater-son-enkel-bauen-turm-strategie-portfolio.jpg" alt="" width="1200" height="600"/></a></p>
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			</item>
		<item>
		<title>Venta de un bloque de apartamentos Impuestos: Compraventa de activos y acciones</title>
		<link>https://lukinski.es/venta-de-un-bloque-de-apartamentos-impuestos-compraventa-de-activos-y-acciones/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 12:08:21 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Quiere vender su bloque de pisos, ¿qué tendrá que pagar? Al vender un inmueble de uso residencial o residencial y comercial, los vendedores primerizos se hacen una pregunta en particular: ¿cuántos impuestos tengo que pagar por la venta? He aquí una rápida visión de la fiscalidad típica de la venta de inmuebles. ¿Quiere saber más? [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Quiere <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">vender</a> su <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">bloque de pisos</a>, ¿qué tendrá que pagar? Al vender un inmueble de uso residencial o residencial y comercial, los vendedores primerizos se hacen una pregunta en particular: ¿cuántos impuestos tengo que pagar por la venta? He aquí una rápida visión de la fiscalidad típica de la venta de inmuebles. ¿Quiere saber más? Mi consejo: los expertos adecuados y <a href="https://lukinski.es/wiki-de-alex-fischer-inmobiliaria-impuestos-libro-cursos-seminarios-experiencias-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="126461">asesoramiento sobre fiscalidad inmobiliaria</a> (no de un asesor fiscal, sino de inversores de la vida real). Estaré encantado de ponerle en contacto con mis expertos, sólo tiene que escribirme: Contacto.</p>
<h2>La venta típica: «asset deal»</h2>
<p>La diferencia: en una <a href="https://lukinski.es/asset-deal-para-inmuebles-que-es-ejemplo-fiscal/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/asset-deal-immobilien-was-ist-das-steuer-beispiel/" data-id="338160">operación de activos</a> en el contexto inmobiliario, los activos específicos, como terrenos y edificios, se venden individualmente, mientras que en una <span style="text-decoration: underline;">operación de acciones</span> se transfieren las participaciones de la empresa propietaria del inmueble.</p>
<p>En pocas palabras:</p>
<ul>
<li>Asset deal = se vende la propiedad</li>
<li>Venta de acciones = <a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Immobilien GmbH</a> se vende</li>
</ul>
<p>Una operación por acciones significa que el comprador no adquiere la propiedad en sí, sino la empresa Immobilien GmbH, en este caso. He aquí una breve infografía. A continuación, volveremos a la venta directa del bloque de apartamentos, después de lo cual voy a explicar más acerca de las sociedades de cartera y los impuestos sobre la venta.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-337995" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/02/holding-gmbh-germany-less-tax-sell-property-mehrfamilienhaus-verkauf-steuer-weniger-share-deal-asset.jpg" alt="" width="800" height="800" /></p>
<p>¿Quiere saber más?</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-alex-fischer-inmocation-anja-blodow-co-cursos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173948">Asesoramiento inmobiliario</a></li>
<li>Póngase en contacto con nosotros</li>
</ul>
<p>Normalmente, como particular, suele vender directamente el edificio de apartamentos. Esto es relevante para usted:</p>
<ol>
<li>Impuesto de especulación</li>
<li>Regla de los tres objetos</li>
</ol>
<h2>Impuestos sobre la venta</h2>
<p>Un vistazo muy rápido a los impuestos al vender un edificio de apartamentos en Berlín:</p>
<ol>
<li>Impuesto de especulación: vender libre de impuestos</li>
<li>3 propiedades gobiernan en Berlín</li>
<li>Activos y acciones: sólo 1,54% de impuestos</li>
</ol>
<h3>Impuesto de especulación: vender libre de impuestos</h3>
<p>El periodo de especulación se explica más rápidamente:</p>
<ul>
<li>Ocupado por el propietario = 3 años</li>
<li>Alquilado = 10 años</li>
</ul>
<p>Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar impuestos sobre los beneficios, como si se tratara de una renta del trabajo, independientemente de si es trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos. Si quiere hacer un cálculo rápido, utilice mi <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/">calculadora</hiddenlink> gratuita del periodo de especulación.</p>
<h3>Cálculo de impuestos: Ejemplo</h3>
<p>Si vende dentro del periodo de especulación, deberá pagar los impuestos sobre los beneficios de forma normal, como si fueran rendimientos del trabajo, independientemente de si trabaja por cuenta ajena o por cuenta propia. En el caso de una persona soltera, el tipo impositivo máximo suele ser del 42%.</p>
<p>Venta dentro del periodo de especulación (&lt; 10 años) como particular:</p>
<ul>
<li>Compra 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Venta 2033 = 4.100.000 euros</li>
<li>Beneficio imponible = 2.000.000 euros</li>
<li>Al 42 % (una sola persona) = <span style="text-decoration: underline;">840.000 euros</span></li>
</ul>
<p>Venta dentro del periodo de especulación (&lt; 10 años) como empresa:</p>
<ul>
<li>Compra 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Venta 2033 = 4.100.000 euros</li>
<li>Beneficio imponible Berlín aprox. 19,1 % (impuesto sobre actividades económicas 4,1 %, impuesto de sociedades 15 %) = 2.000.000 EUR</li>
<li>Al 19,1 % = <span style="text-decoration: underline;">382.000</span> euros</li>
</ul>
<p>Venta dentro del periodo de especulación (&gt; 10 años):</p>
<ul>
<li>Compra 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Venta en 2034 = 4.100.000 euros</li>
<li>Beneficio imponible = 2.000.000 euros</li>
<li><span style="text-decoration: underline;">Libre de impuestos</span></li>
</ul>
<p>Sin embargo, no se pueden comprar 10 propiedades ahora, esperar 3 años y llevarse los beneficios de la revalorización de la propiedad, porque:</p>
<h3>3 propiedades gobiernan en Berlín</h3>
<p>También existe la regla de las 3 propiedades. Si vendes más de 3 propiedades en 5 años, se trata de comercio de propiedades comerciales.</p>
<p>La «regla de los tres inmuebles» se refiere al hecho de que en Alemania los particulares pueden vender hasta tres inmuebles en un periodo de cinco años libres de impuestos. Si una persona vende más de tres propiedades en ese periodo, se considera que comercia con propiedades comerciales y está sujeta al impuesto sobre la renta, incluso si no están alquiladas sino ocupadas por el propietario.</p>
<p>Sin embargo, tras 10 años de tenencia, la venta siempre está exenta de impuestos.</p>
<blockquote><p>¿Por qué existe esta norma?</p></blockquote>
<p>Al igual que el impuesto sobre la especulación, la norma pretende frenar la especulación en el mercado inmobiliario y favorecer la venta de propiedades con fines residenciales.</p>
<blockquote><p>¿Cómo ahorran impuestos los «grandes»?</p></blockquote>
<h1>Compraventa de acciones: vender una empresa «en lugar de» un inmueble</h1>
<p>Una opción para una venta fiscalmente optimizada es la <hiddenlink href="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/">compraventa de acciones</hiddenlink>. En este caso, sin embargo, la propiedad ya debe haber sido adquirida por una empresa (como <a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/">Immobilien GmbH</a>) (no como particular).</p>
<h3>Sólo 1,54% de impuestos sobre la venta</h3>
<p>Es posible realizar una operación con acciones si tiene la empresa en una estructura de holding. Esto significa que solo pagará un 1,54% de impuestos debido al <a href="https://lukinski.es/tenencia-de-bienes-inmuebles-privilegio-de-caja-y-solo-154-de-impuesto-sobre-la-venta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/" data-id="337479">privilegio entre empresas</a><a href="https://www.gesetze-im-internet.de/kstg_1977/__8b.html" target="_blank" rel="noopener">(artículo 8b de la KStG</a>).</p>
<ul>
<li>Asset deal = se vende la propiedad</li>
<li>Venta de acciones = se vende la empresa (con propiedad)</li>
</ul>
<p>Calculemos ahora de nuevo nuestro ejemplo, partiendo de la venta directa de un inmueble:</p>
<p>Venta de una propiedad como empresa (asset deal):</p>
<ul>
<li>Compra 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Venta en 2028 = 4.100.000 euros</li>
<li>Beneficio imponible Berlín aprox. 19,1 % (impuesto sobre actividades económicas 4,1 %, impuesto de sociedades 15 %) = 2.000.000 EUR</li>
<li>Al 19,1 % = <span style="text-decoration: underline;">382.000</span> euros</li>
</ul>
<p>Venta de una sociedad inmobiliaria GmbH como sociedad anónima (share deal):</p>
<ul>
<li>Compra 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Venta en 2028 = 3.100.000 euros</li>
<li>Beneficio imponible = 1.000.000 euros</li>
<li>Para GmbH 1,54 % = <span style="text-decoration: underline;">1.540 euros</span></li>
</ul>
<p>Puedes ver lo enorme que es la diferencia.</p>
<h2>Sin impuesto de transmisiones patrimoniales en la compra</h2>
<blockquote><p>Profundicemos un poco más en el tema de la optimización inmobiliaria y fiscal.</p></blockquote>
<p>De nuevo, en pocas palabras:</p>
<ul>
<li>Venta de Immobilien GmbH por debajo del 89% = sin impuesto de transmisiones patrimoniales</li>
</ul>
<p>¿Por qué? En Alemania, la venta de participaciones en una GmbH propietaria de bienes inmuebles no suele estar sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales siempre que las participaciones sean inferiores a un determinado porcentaje<a href="https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__5.html#:~:text=(2)%20Geht%20ein%20Grundst%C3%BCck%20von,Verm%C3%B6gen%20der%20Gesamthand%20beteiligt%20ist." target="_blank" rel="noopener">(art. 5 GrEStG</a>).</p>
<p>¿Cuáles son las ventajas? La <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">propiedad como inversión</a> debe reportar un beneficio, normalmente calculado por el <a href="https://lukinski.es/rendimiento-del-alquiler-frente-a-factor-de-precio-de-compra-explicado-calcular-para-una-rapida-valoracion-comparacion-de-los-bienes-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-id="126042">rendimiento del alquiler</a>. El impuesto de transmisiones patrimoniales incrementa el precio de compra hasta un 6,5%, dependiendo del Estado federado. Para 1 millón de euros, esto supone un coste de 65.000 euros. Esto aumenta directamente el rendimiento en unos pocos puntos porcentuales.</p>
<p>¿Quiere saber más?</p>
<h2>Asesoramiento inmobiliario y fiscal</h2>
<p>Asesoramiento inmobiliario y fiscal de expertos e inversores. Me complace ponerle en contacto con los mejores:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-alex-fischer-inmocation-anja-blodow-co-cursos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173948">Asesoramiento inmobiliario</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/wiki-de-alex-fischer-inmobiliaria-impuestos-libro-cursos-seminarios-experiencias-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="126461">Asesoramiento fiscal inmobiliario</a></li>
<li>Póngase en contacto con nosotros</li>
</ul>
<p>Aquí puede encontrar más para:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/para-principiantes/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337724">Inmobiliario principiantes</a></li>
</ul>
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			</item>
		<item>
		<title>Tenencia de bienes inmuebles: privilegio de caja y sólo 1,54% de impuesto sobre la venta</title>
		<link>https://lukinski.es/tenencia-de-bienes-inmuebles-privilegio-de-caja-y-solo-154-de-impuesto-sobre-la-venta/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 03 Feb 2024 16:36:46 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Privilegio de nidificación, ¡mi nueva palabra favorita! Aunque conozco el modelo de holding desde hace años, hoy ha sido la primera vez que he oído el término «Schachtelprivileg». En pocas palabras: ¡sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles! Si ahora te has quedado con la boca abierta, lee este breve artículo sobre [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Privilegio de nidificación, ¡mi nueva palabra favorita! Aunque conozco el modelo de holding desde hace años, hoy ha sido la primera vez que he oído el término «Schachtelprivileg». En pocas palabras: ¡sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles! Si ahora te has quedado con la boca abierta, lee este breve artículo sobre la tenencia de propiedades. Consejo Obtenga más información sobre formas jurídicas y alternativas en Alemania aquí: <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">Formas jurídicas en Alemania</a>.</p>
<h2>Privilegio de casilla: ahorrar impuestos al vender una propiedad</h2>
<blockquote><p>Privilegio de anidar: ¡un término que merece la pena conocer!</p></blockquote>
<p>Aunque llevo años utilizando el modelo de holding en el sector inmobiliario, hace poco que conocí el término «privilegio de nidificación». ¿El resultado final? Sólo un 1,54% de impuestos sobre la venta de inmuebles. Si se lo está preguntando, permítame que le introduzca en el mundo de la tenencia de propiedades en este breve artículo.</p>
<h2>Fiscalidad de una sociedad inmobiliaria</h2>
<p>Una <a href="https://lukinski.es/gmbh-bienes-inmuebles-formacion-ventajas-desventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="125987">GmbH</a> está sujeta al <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst-einfach-erklaert-ug-gmbh-rechtsformen/" data-id="125712">impuesto de sociedades</a>, al recargo de solidaridad y <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-actividades-economicas-gewst-explicado-de-forma-sencilla-calculo-desgravacion-y-tipo-de-gravamen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="125714">al impuesto sobre actividades económicas</a>, lo que supone un tipo impositivo efectivo de aproximadamente el 30%.</p>
<p>Sin embargo, si crea su empresa en el contexto de proyectos inmobiliarios, puede beneficiarse de la reducción ampliada del impuesto sobre actividades económicas.</p>
<blockquote><p>En este caso, sólo paga el 15,83% de impuestos sobre los ingresos por alquiler y las cuotas de arrendamiento.</p></blockquote>
<p>El mismo tipo impositivo bajo se aplica también a la venta de inmuebles. Sin embargo, en este caso hay que tener cuidado para no caer en la categoría de compraventa de inmuebles comerciales. Puede vender un máximo de tres propiedades en cinco años; de lo contrario, el tipo impositivo sube al 30%.</p>
<p>La compraventa de acciones ofrece una opción aún más eficiente desde el punto de vista fiscal.</p>
<h2>Sociedad patrimonial: reducir la presión fiscal al 1,54%.</h2>
<p>Estructurando hábilmente su sociedad limitada, puede reducir la carga fiscal sobre la <a href="https://lukinski.es/vender-propiedades-inmobiliarias-construccion-de-pisos-casas-y-apartamentos-procedimiento-costes-y-consejos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/" data-id="125160">venta de inmuebles</a> a sólo el 1,54%. Un poco más llamativo:</p>
<blockquote><p>1,54% Impuestos sobre la venta</p></blockquote>
<p>Este concepto, conocido como share deal, se beneficia de una estructura de holding y del privilegio de nidificación. Su estructura empresarial consta de dos sociedades de responsabilidad limitada. Una de las sociedades adquiere los inmuebles, mientras que la segunda sociedad limitada actúa como holding matriz. Si ahora quiere vender su propiedad, la sociedad holding transfiere las acciones de su inmobiliaria GmbH al comprador.</p>
<h3>Aquí entra en juego el privilegio de anidamiento</h3>
<blockquote><p>Si una empresa vende acciones de otra empresa, el 95% de los beneficios quedan libres de impuestos.</p></blockquote>
<p>Esto significa que su tipo impositivo efectivo sobre el beneficio de la venta de la propiedad es sólo del 1,54%.</p>
<h2>Más información sobre GmbH &#038; asset-managing GmbH</h2>
<p>Más información sobre GmbH</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/gmbh-bienes-inmuebles-formacion-ventajas-desventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="125987">GmbH: Explicado de forma sencilla</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Sociedad de responsabilidad limitada patrimonial</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31006" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-immobilienkauf-immobile-kaufen-vermieten-steuersatz-kapitalertragssteuer-steuertrick-gruendung-ablauf.jpg" alt="" width="1200" height="912"/></a></p>
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		<title>Societas Europaea (SE) &#8211; Formación, Derecho, Impuestos, Ventajas &#038; Co.</title>
		<link>https://lukinski.es/societas-europaea-se-formacion-derecho-impuestos-ventajas-co/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 24 Mar 2021 15:52:45 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Societas Europaea (SE) &#8211; La Societas Europaea es una forma jurídica que se introdujo en relación con los esfuerzos de armonización a nivel europeo. Por lo tanto, en alemán también se utilizan los términos «Europäische Gesellschaft» o «Europäische Aktiengesellschaft» y Europa AG. Los rasgos característicos de una Societas Europaea son, sobre todo, la simplificación de [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Societas Europaea (SE) &#8211; La Societas Europaea es una forma jurídica que se introdujo en relación con los esfuerzos de armonización a nivel europeo. Por lo tanto, en alemán también se utilizan los términos «Europäische Gesellschaft» o «Europäische Aktiengesellschaft» y Europa AG. Los rasgos característicos de una Societas Europaea son, sobre todo, la simplificación de las actividades empresariales transfronterizas en los Estados miembros de la UE y en los países del EEE gracias a unas bases jurídicas en gran medida uniformes y al marco de la política de personal en lo que respecta a los derechos de codeterminación de los trabajadores de la empresa. ¿Quiere <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125687">crear</a> su propia empresa (inmobiliaria)? Aquí puede encontrar todo tipo de empresas y <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">formas jurídicas</a> en Alemania.</p>
<h2>Societas Europaea (SE) &#8211; Formas de constitución, bases jurídicas &#038; Co</h2>
<p>La Societas Europaea -abreviada como SE- también puede encontrarse en el mundo germanohablante bajo las denominaciones de Sociedad Europea, Sociedad Anónima Europea o casualmente: Europa AG y describe en sentido jurídico una sociedad anónima y, por tanto, una entidad legal con personalidad jurídica propia. Como su nombre en alemán indica, el capítulo de esta forma jurídica corporativa se divide en acciones. La introducción legal de la Societas Europaea como forma jurídica transnacional se produjo en 2004 en el marco de la llamada Ley de Introducción de la Sociedad Europea &#8211; abreviada: SEEG.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36317" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/general-partnership-real-estate-business-financing-entities-company-taxes-explanation-forming-teamwork.jpg" alt="" width="1200" height="756" /></p>
<p>El trasfondo de la introducción de la Societas Europaea es, por un lado, la posibilidad de fusionar empresas de diferentes Estados miembros de la UE o de establecer una sociedad de cartera. Por otro lado, el objetivo de la SE era establecer filiales conjuntas entre empresas y entidades jurídicas económicamente activas de diferentes países de origen en la UE mediante la suscripción de acciones.</p>
<p>Otras empresas típicas de Alemania:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-comanditaria-por-acciones-kgaa-formacion-gestion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-auf-aktien-kgaa-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/" data-id="125790">Sociedad comanditaria por acciones</a> (KGaA)</li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Empresa emprendedora</a> / UG (responsabilidad limitada)</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a></li>
</ul>
<h3>Formación primaria de una SE: fusión, conversión, holding, filial</h3>
<p>Una empresa europea no se funda «así como así» de la nada. El proceso de formación está -como ya se ha dicho- ligado a ciertas especificaciones&#8230; además, la Societas Europaea sólo puede surgir de ciertas situaciones. Según el numerus clausus de las formas de constitución mencionadas en el Reglamento de la Societas Europaea &#8211; en resumen: Reglamento de la SE &#8211; la constitución de una Societas Europaea puede tener lugar principalmente de cuatro maneras diferentes: por fusión, por conversión, por constitución de una sociedad de cartera o por constitución de una filial.</p>
<ul>
<li>Fusión para la admisión/nueva fundación</li>
<li>Fundación de la conversión</li>
<li>Holding europeo (Holding-SE)</li>
<li>Filial europea (filial-SE)</li>
</ul>
<p>En segundo lugar, es posible establecer una filial europea a través de una SE matriz. Sin embargo, el Reglamento sobre la SE no prevé la constitución por parte de personas físicas ni la escisión de sociedades existentes en la legislación nacional.</p>
<h4>Variante 1 &#8211; Fusión por absorción o por nueva formación: 2+ sociedades anónimas</h4>
<p>Se puede constituir una Sociedad Anónima Europea de forma clásica mediante la fusión -es decir, la unión- de varias empresas existentes. Para la constitución, se requieren al menos dos sociedades anónimas nacionales que tengan un elemento europeo denominado transfronterizo. En pocas palabras: las empresas deben proceder de distintos Estados miembros de la Unión Europea o, si sus respectivos domicilios sociales están en el mismo país, deben haber tenido filiales en otros países de la UE durante al menos dos años. Esto último también se denomina relación multinacional.</p>
<p>La formación de la fusión puede efectuarse tanto para la absorción como para la nueva formación. En el primer caso, la sociedad absorbente adopta la forma jurídica de una SE, mientras que la sociedad transmitente es absorbida por la SE en el momento en que la fusión se hace efectiva. Una nueva formación significa que las dos empresas que se fusionan dejan de existir en cuanto la fusión se hace efectiva. En ese caso, la nueva entidad jurídica también puede fundarse en un tercer país de la UE, ya que el requisito de la plurinacionalidad ya está cubierto por el domicilio social de las dos empresas fundadoras. En este caso, también se habla de una fusión de terceros países.</p>
<h5>¿Cómo funciona exactamente la fusión de dos sociedades anónimas en una Societas Europaea?</h5>
<p>En una fusión, dos empresas jurídicamente independientes se unen y forman así una única entidad en el sentido económico y jurídico. Para ello, al menos una de las empresas debe ceder su independencia jurídica, por lo que la fusión es una forma típica de adquisición de empresas. El precio de compra de la empresa puede pagarse elegantemente en acciones de la empresa adquirente.</p>
<p>La fusión entre empresas está legalmente sujeta a la llamada Directiva de Fusiones 90/434/CEE, así como a la Directiva Europea de Fusiones 2005/56/CE. En Alemania también se aplica la Ley de Transformación (Umwandlungsgesetz, UmwG), mientras que la legislación antimonopolio se ampara en la Ley contra las Restricciones de la Competencia (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB), donde el término «fusión» se utiliza exclusivamente para las fusiones.</p>
<h4>Variante 2 &#8211; Formación de conversión: Sociedad anónima + filial extranjera</h4>
<p>En última instancia, una sociedad anónima existente a nivel nacional también puede convertirse en una sociedad anónima transnacional -es decir, una AG en una SE- siempre que la sociedad anónima haya mantenido una filial o sucursal en otro país de la UE durante al menos dos años. La conversión en una Societas Europaea es comparable en su naturaleza a un cambio de forma jurídica según la Ley de Transformación alemana (UmwG).</p>
<p>Sin embargo, el Reglamento de la Societas Europaea -en resumen: Reglamento de la SE- prevé la elaboración de un plan de reconversión en contraposición al cambio de la forma jurídica, por lo que no está claro qué base jurídica debe utilizarse en relación con el alcance y, sobre todo, también con el contenido de este plan. En principio, no se admite el traslado del anterior domicilio social de la sociedad anónima nacional con motivo de la transformación en una Europa AG.</p>
<h5>Conversión inversa: Europa AG en AG convencional</h5>
<p>La conversión de una sociedad anónima convencional en una Societas Europaea no supone ningún problema si se cumplen previamente todos los requisitos necesarios. ¿Pero qué pasa con el caso inverso? ¿Puede revertir la conversión y volver a convertir su Europa AG en una sociedad anónima normal a nivel nacional? En efecto, es posible convertir una sociedad europea existente en una AG clásica. Siempre que la Europa AG haya existido en su forma jurídica europea durante al menos dos años, se puede elaborar un plan de conversión para devolver a la empresa su forma original. Sin embargo, la aprobación de la junta general es obligatoria.</p>
<p>Puede obtener más información sobre la sociedad anónima nacional (AG) aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-besprechungsraum-meeting-off-market-immobilien-bauherren-investoren-trueber-tag-berlin-nebel-hochaus.jpg"/></a></p>
<h4>Variante 3 &#8211; Sociedad de cartera europea/SE: 2+ sociedades anónimas/GmbH</h4>
<p>Como alternativa, dos o más empresas de diferentes Estados miembros de la UE pueden constituir juntas un Holding Europeo o un Holding-SE. Esto se aplica a cualquier combinación de sociedades anónimas (AG) y sociedades de responsabilidad limitada (GmbH), en la que al menos dos de las empresas deben ser de diferentes países de la UE. Otra posibilidad es que dos o más empresas participantes del mismo Estado miembro mantengan cada una una filial o sucursal en otro país de la UE durante un mínimo de dos años y cumplan así el requisito de la nacionalidad múltiple.</p>
<p>En concreto, la participación de las empresas en un holding SE significa un intercambio de acciones: las empresas compran acciones en el holding europeo y, a cambio, aportan sus acciones de la empresa existente, por lo que sus acciones en la sociedad paraguas deben transmitir más del 50% de todos los derechos de voto de la respectiva empresa fundadora en cada caso.</p>
<p>Puede obtener más información sobre la sociedad anónima nacional (AG) y la sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a></li>
</ul>
<h5>¿Cómo funciona exactamente la constitución de un holding europeo?</h5>
<p>Un holding &#8211; abreviatura de: Sociedad de cartera, organización de cartera o sociedad paraguas: surge cuando varias empresas se estructuran jerárquicamente de una manera determinada y, por lo tanto, no describe una forma jurídica propia, sino una forma de estructuración de empresas relacionadas entre sí. Las empresas individuales tienen acciones entre sí, lo que crea una dependencia económica. Las tareas centrales suelen ser llevadas a cabo por la empresa matriz, que se encuentra en la cima de la jerarquía de la estructura del holding.</p>
<p>Al igual que la constitución de una sociedad de derecho civil (GbR), las sociedades de cartera se constituyen con una finalidad operativa concreta, en este caso la tenencia de participaciones sociales o de capital en otras empresas. Como sociedad de cartera, organiza la adquisición y la gestión de las participaciones y, por tanto, constituye el proveedor de capital o accionista a través del cual las sociedades subordinadas financian sus fondos propios.</p>
<p>Puede obtener más información sobre las uniones civiles (GbR) aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">Asociación civil (GbR)</a></li>
</ul>
<h4>Variante 4 &#8211; Filial europea/Subsidiary-SE: 2+ entidades legales</h4>
<p>Las personas jurídicas -sociedades, empresas, etc.- también pueden constituir conjuntamente una Filial Europea o Filial-SE. Esto es posible siempre que al menos dos entidades jurídicas se rijan por la legislación de diferentes países de la UE o que al menos dos de las entidades jurídicas implicadas hayan mantenido una filial o sucursal en otro país de la UE durante un periodo de dos o más años en el momento en que la constitución se haga efectiva.</p>
<p>Esta flexibilidad hace posible que tanto las sociedades de derecho civil como las de derecho mercantil -incluidas las cooperativas con ánimo de lucro- establezcan una filial conjunta SE. Además, las personas jurídicas de derecho público y privado -independientemente de sus fines lucrativos- pueden establecer una filial de la SE si al menos dos de las empresas fundadoras proceden de distintos países de la UE o cumplen el requisito de la nacionalidad múltiple a través de filiales o sucursales en otros Estados miembros de la UE.</p>
<p>Aparte de la posibilidad de que también participen empresas sin responsabilidad limitada en el proceso de constitución, probablemente la diferencia más decisiva con respecto a la constitución de una SE de tipo holding es que las empresas individuales no forman una sociedad paraguas conjunta de la SE, sino una filial conjunta con la forma jurídica de una SE.</p>
<h5>¿Cómo funciona exactamente la creación de una filial europea?</h5>
<p>En general, una filial es una empresa que depende directamente de su empresa matriz. Una empresa matriz se define a su vez como una corporación que posee la mayoría de las acciones de otras empresas. El establecimiento de una empresa matriz con filiales ofrece la ventaja de que las distintas áreas de negocio pueden ser gestionadas por empresas diferentes y que las distintas áreas de actividad pueden distinguirse entre sí de forma clara y transparente.</p>
<p>Si la empresa matriz funda sus propias filiales, se habla de afiliación: un término que proviene del latín medio y que puede traducirse como adopción -es decir, la adopción como hijo propio- o toma de posesión en el sentido de apropiación. Si se adquieren empresas externas debido al potencial de sinergia o al aumento potencial del poder de mercado y se subordinan a la empresa matriz, este procedimiento se denomina afiliación. En Alemania, el procedimiento de constitución de una filial SE se rige en gran medida por el derecho de sociedades alemán; en otros países, se aplican las respectivas bases legales nacionales.</p>
<h3>Establecimiento secundario Filial SE: SE por SE</h3>
<p>En realidad, una Societas Europaea también puede surgir como resultado de una formación unipersonal, es decir, SE por SE. Esto es especialmente interesante para los proveedores de las empresas de estanterías en las que la plurinacionalidad no se da o se da de forma insuficiente. Además, las acciones de una SE en cartera también pueden ser adquiridas por personas físicas. Al igual que en el caso de la filial SE, el procedimiento de constitución de una filial SE también está sujeto a la legislación nacional del país en el que la empresa tiene su domicilio social. Así pues, para la constitución de una filial de la SE en Alemania, deben seguirse las indicaciones del derecho de sociedades alemán.</p>
<p>La SE se forma estableciendo una filial de la SE a través de una Sociedad Europea existente, que luego actúa como la SE matriz. Dado que la propia SE fundadora ya tiene un elemento europeo transfronterizo, el requisito de la plurinacionalidad no suele aplicarse a la filial, que en cierto modo «hereda» la plurinacionalidad. Al mismo tiempo, no es necesaria la participación de otras empresas en la formación secundaria.</p>
<h3>Base jurídica: directivas, reglamentos y leyes</h3>
<p>Dado que la Societas Europaea es una forma jurídica de derecho europeo, deben tenerse en cuenta diversas bases jurídicas comunitarias y nacionales. En primer lugar, está el Reglamento (CE) nº 2157/2001, también llamado Reglamento de la Societas Europaea (Reglamento de la SE), que asume la introducción de la nueva forma jurídica y crea un marco jurídico común entre los Estados miembros de la UE y los países del Espacio Económico Europeo (EEE). Por lo que respecta a la participación de los trabajadores, la Directiva 2001/86/CE se introdujo como medida complementaria para garantizar que las normas y prácticas vigentes antes de la creación de la SE no desaparezcan sin más.</p>
<ul>
<li><strong>Reglamento (CE) nº 2157/2001</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 8 de octubre de 2001, por el que se aprueba el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea (SE)</li>
<li><strong>Directiva 2001/86/CE</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 8 de octubre de 2001, por la que se completa el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea en lo que respecta a la implicación de los trabajadores</li>
</ul>
<p>Sobre la base del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, se introdujo el Reglamento (CE) nº 1435/2003, que permite y organiza la creación de cooperativas europeas, en pocas palabras: SCE. En este contexto, se introdujo la Directiva 2003/72/CE, que regula la participación de los trabajadores en las cooperativas europeas.</p>
<ul>
<li><strong>Reglamento (CE) nº 1435/2003</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 22 de julio de 2003, relativo al Estatuto de la Sociedad Cooperativa Europea (SCE)</li>
<li><strong>Directiva 2003/72/CE</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 22 de julio de 2003, por la que se completa el Estatuto de la Sociedad Cooperativa Europea en lo que respecta a la implicación de los trabajadores</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31047" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-frau-notarin-pause-zeitung-investorin-aktenordner-schrank-lernen-wissen-kurz-weiterbildung-lernt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>A raíz del brote de COVID 19, se introdujo una nueva regulación en 2020, según la cual la junta general obligatoria de una Sociedad Anónima Europea o la junta general de una Sociedad Cooperativa Europea de 2020 puede posponerse hasta el final del año, teniendo en cuenta las restricciones de salida y las medidas de distanciamiento social.</p>
<ul>
<li><strong>Reglamento (UE) 2020/699</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 25 de mayo de 2020, sobre medidas temporales relativas a las juntas generales de las sociedades anónimas europeas (SE) y las juntas generales de las cooperativas europeas (SCE) (Texto pertinente a efectos del EEE)</li>
</ul>
<p>Además de las ordenanzas y directivas ya mencionadas, también hay algunas a nivel nacional en Alemania:</p>
<ul>
<li><strong>Ley de introducción de la Sociedad Europea (SEEG)</strong> de 22 de diciembre de 2004</li>
<li>Ley de<strong>aplicación del Reglamento </strong>(CE) nº 2157/2001 del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por el que se aprueba el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea (SE) <strong>(Ley de aplicación de la SE &#8211; SEAG)</strong> de 22 de diciembre de 2004</li>
<li><strong>Ley sobre la participación de los trabajadores en la sociedad europea (Ley de participación de los trabajadores de la SE &#8211; SEBG)</strong> de 22 de diciembre de 2004</li>
<li><strong>Ley de Sociedades Anónimas (AktG)</strong> del 6 de septiembre de 1965</li>
<li><strong>Código de Comercio (HGB</strong> ) de 10 de mayo de 1897</li>
</ul>
<h3>Medidas para las PYME &#8211; Societas Privata Europaea &#038; Societas Unius Persona</h3>
<p>Las sociedades de capital para las pequeñas y medianas empresas -en resumen: PYMES- también se dotaron de una forma jurídica europea ampliamente uniforme, a saber, la Societas Privata Europaea -en resumen: SPE; con el nombre alemán: Sociedad privada europea. En 2009 se inició un primer proyecto para la introducción de dicha empresa, pero finalmente fracasó a los pocos años debido a las persistentes críticas de otros Estados miembros de la UE en relación con su diseño.</p>
<p>Como medida alternativa, el proyecto de creación de la llamada Societas Unius Persona &#8211; en resumen: SUP; con nombre en alemán: Empresa Unipersonal Europea &#8211; se puso en marcha. Esta variante europea de la sociedad anónima convencional (GmbH) persigue el objetivo de permitir que las sociedades unipersonales con capacidad jurídica actúen en actividades empresariales transfronterizas, que pueden ser organizadas y gestionadas por un único socio gestor. Al igual que en el caso de la Unternehmergesellschaft nacional (haftungsbeschränkt), se fijará un único euro simbólico como capital mínimo. El concepto de la SUP también ha recibido muchas críticas hasta ahora, por lo que actualmente no es previsible si la Societas Unius Persona estará disponible como forma societaria y cuándo.</p>
<h3>Variante de forma jurídica SE &#038; Co KGaA &#8211; KGaA con socio colectivo SE</h3>
<p>A veces, la Societas Europaea también aparece en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Las empresas familiares, por ejemplo, se organizan ocasionalmente como Societas Europaea &amp; Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien &#8211; en resumen: SE &amp; Co KGaA. En este caso, forman una sociedad anónima en el sentido legal &#8211; sin embargo, el socio general como socio responsable personalmente no es cualquier persona física, sino específicamente una Societas Europaea (SE). Si el socio colectivo está encarnado por una AG, se habla en lugar de una AG &amp; Co KGaA, en el caso de un socio colectivo GmbH de una GmbH &amp; Co KGaA.</p>
<ul>
<li>AG &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">sociedad anónima</a> (AG)</li>
<li>GmbH &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">sociedad de responsabilidad</a> limitada (GmbH)</li>
</ul>
<p>Las empresas que operan bajo la variante de forma jurídica de la SE &amp; Co KGaA sólo existen desde finales de los años 90, después de que una sentencia del Tribunal Supremo Federal (BGF) aclarara las cuestiones jurídicas abiertas. El conocido grupo sanitario Fresenius SE &amp; Co KGaA, que es uno de los mayores operadores de hospitales privados de Alemania, ha decidido crear una SE &amp; Co KGaA, al igual que otras muchas empresas de muy diversos sectores: Soportes sonoros y productos multimedia, publicidad exterior, cultivo de plantas y biotecnología, tecnología de bombas y sistemas compuestos de aislamiento térmico, entre otros.</p>
<p>Ejemplos de empresas de SE &amp; Co KGaA:</p>
<ul>
<li>AURELIUS Equity Opportunities SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>Edel SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>Fresenius SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>KWS SAAT SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>KSB SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>Mutares SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>Sto SE &#038; Co. KGaA</li>
<li>Ströer SE &#038; Co. KGaA</li>
</ul>
<p>CEWE Stiftung &amp; Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.</p>
<p>Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Establecer una fundación familiar</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg"/></a></p>
<h2>Formación de la SE en detalle &#8211; sede social, nombre de la empresa, dirección y Co.</h2>
<p>¿Quiere crear una empresa europea y participar en el mercado único? Para ello, su empresa debe cumplir primero algunos requisitos: Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la plurinacionalidad, el capital mínimo, la codeterminación y mucho más, para que pueda constituir su sociedad europea de forma correcta e informada. Lo primero es lo primero: su empresa debe ser una entidad legal y tener su propia personalidad jurídica. Además de la condición de persona jurídica, debe cumplirse el llamado principio de plurinacionalidad y demostrar un elemento europeo transfronterizo.</p>
<p>Otras normas se refieren a la sede social y el domicilio social, el capital mínimo exigido, la denominación social y el registro adecuados, los órganos de dirección y de la empresa y, por último, pero no por ello menos importante, los requisitos contables y el derecho de codeterminación de la plantilla.</p>
<ul>
<li>Principio de nacionalidad múltiple</li>
<li>Domicilio social y oficina central</li>
<li>Capital mínimo</li>
<li>Nombre y registro de la empresa</li>
<li>Gestión y órganos corporativos</li>
<li>Contabilidad</li>
<li>Derechos de codeterminación de los trabajadores</li>
</ul>
<h3>El principio multiestatal como elemento transfronterizo</h3>
<p>El principio de plurinacionalidad exige que al menos dos de las empresas fundadoras de una Societas Europaea tengan un elemento transfronterizo y europeo. En términos sencillos, al menos dos empresas deben regirse por las leyes de diferentes Estados miembros de la UE o, alternativamente, deben poder demostrar un elemento transfronterizo a través de una filial o sucursal que se haya mantenido en otro país de la UE durante dos o más años.</p>
<h3>Domicilio social y sede de una empresa europea</h3>
<p>El domicilio social y la sede de su empresa deben estar situados en el mismo Estado miembro de la UE para la constitución de una sociedad europea. La elección del país de constitución tiene una importancia decisiva, ya que, además de la legislación de la UE, la respectiva legislación nacional aplicable constituye la base jurídica de la Sociedad Europea. En principio, es posible trasladar posteriormente el domicilio social y la sede social a otro Estado miembro de la UE, si la situación lo requiere o si la empresa obtiene ventajas por ello. La Asociación de Cámaras de Industria y Comercio Alemanas (DIHK) describe esta ventaja de la siguiente manera:</p>
<blockquote><p>«En sentido figurado: Europa AG es una forma jurídica que se presenta en 25 colores. La elección del domicilio social de Europa AG abre, por tanto, interesantes posibilidades de diseño».</p></blockquote>
<p>Algunos países tienen requisitos más estrictos para la constitución de una sociedad europea: por ejemplo, los Estados miembros Bulgaria, Dinamarca, Francia, Grecia, Letonia, Austria y la República Checa exigen que el domicilio social y la sede de la sociedad tengan la misma dirección.</p>
<h3>Financiación de una SE: 120.000 euros de capital mínimo</h3>
<p>Otro requisito se refiere al capital mínimo exigido: para una Sociedad Anónima Europea con domicilio social y sede en Alemania, por ejemplo, se necesitan al menos 120.000 euros, es decir, más del doble del capital social de 50.000 euros exigido para una sociedad anónima alemana convencional. El requisito de capital -así como los demás requisitos- puede variar en los distintos Estados miembros de la UE. En principio, se puede acordar un capital suscrito más elevado en los estatutos.</p>
<p>Por regla general, el capital mínimo de una Europa AG debe estar denominado en euros. Si la moneda nacional oficial de un país de domicilio no es el euro, la empresa puede solicitar que sus estados financieros anuales y consolidados se elaboren y publiquen en su propia moneda nacional.</p>
<ul>
<li>Capital mínimo: 120.000 euros (Alemania)</li>
</ul>
<h3>Europa AG como marca: Nombre de la empresa y registro</h3>
<p>El nombre de la empresa incluye el sufijo de forma legal «SE», que precede al nombre de la empresa como prefijo o lo sigue como sufijo. La inscripción es obligatoria en el registro del Estado fundador -en Alemania, por tanto, en el registro mercantil- y también se publica en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas. Si el domicilio social de la empresa se traslada posteriormente a otro Estado miembro de la UE, el registro de Europa AG puede adaptarse fácilmente y sin complicaciones.</p>
<p>La actual Societas Europaea no tiene que ser disuelta por esta razón y no necesita ser restablecida en su nueva ubicación. Sólo se realiza una inscripción en el registro de ese país y se envía una notificación al país de origen de la UE, tras lo cual este último realiza una supresión de la inscripción en su propio registro. Todas las inscripciones y supresiones en los registros de los distintos Estados miembros de la UE se enumeran paralelamente en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas.</p>
<h3>Estructura de una SE: Órganos de gestión y corporativos</h3>
<p>En cuanto a la gestión, se distingue entre un sistema dualista y uno monista &#8211; neoalemán: modelo de dos niveles/un nivel. Se diferencian principalmente por el distinto tipo y número de órganos de la SE que se designan en la empresa. Sin embargo, la duración del mandato de los miembros de los órganos designados es de un máximo de seis años en ambos casos, por lo que no se excluye la reelección.</p>
<ul>
<li>Sistema dualista</li>
<li>Sistema monista</li>
</ul>
<h4>Sistema dualista (modelo de dos niveles)</h4>
<p>La estructura de la constitución del Consejo de Supervisión alemán sirve de base para el sistema dualista, a veces también denominado modelo de dos niveles. Representa la división tradicional de la gestión en tres órganos, según la cual, además de la junta general, se nombra al consejo de supervisión como órgano de control y al consejo ejecutivo como órgano de gestión.</p>
<p>Si Europa AG tiene más de tres millones de euros de capital social, deben nombrarse al menos dos personas para el consejo de administración. Las sociedades europeas de menor tamaño pueden limitar el consejo de administración a una sola persona de acuerdo con los estatutos, siempre que no se trate de una sociedad mixta. La supervisión del órgano de gestión es responsabilidad del consejo de vigilancia, cuyo tamaño está directamente condicionado por la cantidad de capital social. En el caso de una Societas Europaea codificada, los miembros del consejo de vigilancia deben ser también representantes de los accionistas y representantes de la plantilla de trabajadores.</p>
<h4>Sistema monista (modelo de un solo nivel)</h4>
<p>El llamado modelo de un solo nivel, en cambio, se basa en el sistema de juntas angloamericano. Se trata de un sistema monista, según el cual sólo se nombra un consejo de administración de un nivel, además de la junta general, que está compuesta por los accionistas de la sociedad anónima.</p>
<p>En principio, se prevén tres miembros del consejo de administración, uno de los cuales debe ser un director ejecutivo. Sin embargo, es posible nombrar un número diferente de personas en el consejo de administración, por lo que el número máximo de miembros permitido depende del capital social de la empresa y las sociedades anónimas europeas con un capital social de más de tres millones de euros no pueden nombrar menos de tres miembros según la ley.</p>
<p>En Alemania, las Societas Europaea monistas también están obligadas a tener el mismo nivel de participación de los representantes de los trabajadores en el consejo que se exigiría al consejo de supervisión tradicionalmente dualista.</p>
<h3>Normas contables</h3>
<p>En lo que respecta a la contabilidad, a la sociedad anónima europea se le aplican los derechos del país en el que se encuentra el domicilio social y la sede de la empresa, en una forma que está ampliamente normalizada en la legislación europea. Además de la fiscalidad y la contabilidad, la empresa está obligada a aprobar los estados financieros anuales, incluidas las notas, así como el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias, y a elaborar un informe sobre la marcha de los negocios y la situación de la empresa.</p>
<ul>
<li>Cuentas anuales
<ul>
<li>Balance de situación</li>
<li>Cuenta de pérdidas y ganancias</li>
<li>Notas a los estados financieros</li>
<li>Informe sobre la marcha de los negocios y la situación de la empresa</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>Derechos de codeterminación para los trabajadores de la SE</h3>
<p>Dado que la Unión Europea no ha formulado una formulación jurídica de la cogestión en la Sociedad Anónima Europea, o bien existe un acuerdo vinculante entre la parte del empresario y la del trabajador o bien se determina el derecho de cogestión válido para la empresa en función de la forma de constitución de la Sociedad Anónima Europea. A continuación puede obtener más información sobre las distintas formas de constitución.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36453" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-gmbh-gesellschaft-beschraenkte-haftung-business-meeting-gruppe-architekt-bautraeger-inhaber-team-quartier-hamburg-start.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h4>Órgano especial de negociación: empresarios y trabajadores</h4>
<p>En principio, es posible que los empresarios y los trabajadores constituyan una denominada «comisión negociadora» y lleguen conjuntamente a un acuerdo adecuado de cogestión empresarial y lo fijen por escrito. Los miembros del organismo se eligen de forma secreta y directa en función de una determinada clave de país y se limitan a un máximo de 40 miembros.</p>
<p>La «comisión negociadora» debe constituirse en un plazo de diez semanas a partir del anuncio de la creación de una Sociedad Europea por parte de la dirección. La decisión debe tomarse en un plazo de seis meses, o en un plazo de doce meses si se solicita una prórroga del plazo.</p>
<h4>Negociaciones sobre la participación de los trabajadores</h4>
<p>La «comisión negociadora» puede decidir sobre la participación de los trabajadores en Europa AG, aunque para ello debe alcanzarse una decisión por mayoría cualificada. Los acuerdos que conducen a una reducción de la cogestión requieren una mayoría de dos tercios que represente al menos dos tercios de los trabajadores en dos o más países de la UE. Sin embargo, esto sólo se aplica en condiciones especiales:</p>
<p>La mayoría especial a favor de la reducción de la participación sólo se aplica si, en el caso de una fusión, al menos el 25% de la plantilla total o, en el caso de la formación de una SE holding o una SE filial, al menos la mitad de la plantilla total está sujeta a la participación. En el caso de las formaciones de la SE por conversión, en principio, no se puede decidir la reducción del derecho de participación.</p>
<ul>
<li>Fusión: al menos un 25 % de representación de los trabajadores</li>
<li>Holding/filial: al menos 50 % de representación de los trabajadores</li>
<li>Conversión: no es posible la reducción</li>
</ul>
<h4>Finalización de las negociaciones en curso y decisión de renuncia</h4>
<p>Sin embargo, con una mayoría de dos tercios, también se puede decidir romper las negociaciones en curso o no iniciarlas. En este caso, la Europa AG está registrada sin un modelo de codeterminación. Sin embargo, en el caso de la formación de la conversión, que se basa en una sociedad anónima con co-determinación, tal resolución de renuncia está generalmente excluida.</p>
<h4>Fracaso de las negociaciones y normas estándar</h4>
<p>Si no es posible llegar a un acuerdo entre el empresario y el trabajador, las negociaciones fracasan y se aplican automáticamente las normas estándar. El objetivo es salvaguardar los derechos de cogestión existentes de los trabajadores, empezando por la inscripción de Europa AG en el registro nacional. Dependiendo de la forma de constitución, la codeterminación empresarial se absorbe de manera diferente:</p>
<p>En el caso de la formación por conversión, se mantienen los derechos de codeterminación existentes del GC nacional. En el caso de las demás formas de constitución, el nivel más alto de participación de una sociedad fundadora puede transferirse a la Sociedad Europea, pero sólo si los acuerdos de participación que abarcan un determinado porcentaje de todos los trabajadores ya eran efectivos en la sociedad correspondiente antes de que la Societas Europaea se inscribiera en el registro nacional. Se requiere una cobertura del 25% en el caso de la formación de fusiones, e incluso el doble en el caso de las sociedades holding SE y las filiales SE.</p>
<ul>
<li>Conversión: Transferencia del derecho de codeterminación anterior</li>
<li>Fusión: 25% del total de la plantilla cubierta</li>
<li>Holding/filial: 50% del total de la plantilla cubierta</li>
</ul>
<h2>Ventajas de Europa AG &#8211; Uniforme, internacional y flexible</h2>
<p>La Sociedad Anónima Europea es una forma jurídica de empresa relativamente nueva y sólo puede fundarse según la normativa europea desde el 8 de octubre de 2004. Por lo tanto, no está muy extendida y, en opinión de muchos empresarios, todavía tiene que demostrar su valía. Por otra parte, la Societas Europaea tiene ya una serie de ventajas, especialmente en lo que respecta a las transacciones comerciales transnacionales de las grandes empresas, que configuran de manera significativa la cooperación transfronteriza entre los distintos Estados miembros de la UE y los países del Espacio Económico Europeo (EEE).</p>
<ul>
<li>Conjunto uniforme de normas</li>
<li>Reputación internacional</li>
<li>Reforzar los derechos de codeterminación de los trabajadores</li>
<li>Fusión transfronteriza</li>
<li>Reubicación flexible del asiento</li>
<li>Estructura administrativa racionalizada</li>
<li>Reducción de costes gracias a las sucursales</li>
<li>Creación de filiales de la SE</li>
</ul>
<h3>Conjunto uniforme de normas en la UE y el EEE</h3>
<p>La Sociedad Europea se caracteriza por un conjunto uniforme de normas que favorecen la cooperación transfronteriza entre varios países europeos. Al constituir una Societas Europaea, puede hacer negocios con un nombre comercial que es efectivo en todos los Estados miembros de la UE y los países del EEE, y no necesita crear multitud de filiales de su empresa para desarrollar una red comercial internacional eficaz.</p>
<h3>Reputación internacional y fortalecimiento de la participación de los empleados</h3>
<p>Otro punto a favor es que el nombre Societas Europaea expresa la internacionalidad de su empresa y genera prestigio público. Por último, pero no por ello menos importante, la creación de una Sociedad Europea también tiene un efecto positivo en los empleados de la empresa: El conjunto de normas uniformes de la UE crea un marco de política de personal que refuerza la codeterminación de sus empleados si trabajan para su empresa en varios países.</p>
<h3>Formación de fusiones en toda Europa para los GC</h3>
<p>La forma de constitución de la fusión permite a los empresarios fusionar por primera vez su sociedad anónima con una sociedad anónima de otro Estado miembro de la UE. La concesión de fusiones transfronterizas para todas las sociedades se está debatiendo actualmente y podría ofrecer una alternativa atractiva para las sociedades anónimas nacionales, las sociedades de responsabilidad limitada y otras sociedades que realizan actividades transfronterizas pero no quieren renunciar a su forma jurídica en favor de una sociedad europea.</p>
<h3>Desplazamiento flexible del domicilio social</h3>
<p>El traslado flexible y sin complicaciones del domicilio social es otra de las ventajas decisivas de la Societas Europaea: aunque el domicilio social de la SE y la sede social deben estar situados inicialmente en el mismo Estado miembro de la UE&#8230; el domicilio social de su empresa puede trasladarse posteriormente con facilidad a otro país de la UE. De este modo, podrá reaccionar con flexibilidad a los cambios del mercado y utilizar hábilmente la competencia europea de sistemas jurídicos en su beneficio.</p>
<h3>Estructura administrativa racionalizada</h3>
<p>En el caso de Europa AG, es posible elegir entre dos modelos de gestión probados: el sistema dualista, como es habitual en este país, y el sistema monista basado en el modelo angloamericano. De este modo, las sociedades anónimas europeas con domicilio social en Alemania pueden utilizar, no obstante, una estructura administrativa racionalizada, que hace posible una forma de gestión uniforme, especialmente para las empresas multinacionales.</p>
<h3>Sucursales y filiales de la SE</h3>
<p>En lugar de filiales, una Societas Europaea también puede mantener sucursales en toda Europa, lo que puede suponer una importante reducción de costes en cuanto al apparato administrativo y de gestión. En caso de que el establecimiento de filiales resulte útil en una fase posterior, usted, como propietario, también puede establecerlas bajo la forma jurídica de una Societas Europaea.</p>
<h2>Impuestos para los accionistas de Europa AG: impuesto sobre la renta, impuesto comercial, IVA, impuesto sobre el capital e impuesto sobre la renta</h2>
<p>En todos los países del Espacio Económico Europeo (EEE), Europa AG está sujeta a la normativa aplicable en ellos en lo que respecta a los impuestos y tasas devengados. Por lo tanto, no se prevé ninguna regulación especial para la imposición actual. En el caso de los establecimientos permanentes y las sucursales en otros Estados miembros de la UE, está sujeto a una responsabilidad fiscal limitada y debe cumplir la normativa aplicable en ellos. Esto se refiere, entre otras cosas, a la determinación de los beneficios a efectos fiscales.</p>
<p>En Alemania, las sociedades anónimas suelen estar sujetas al impuesto de sociedades y al impuesto sobre actividades económicas. Además, se debe pagar el impuesto sobre el volumen de negocios por las ventas no exentas. Los repartos de beneficios a los accionistas de una AG suelen estar sujetos al impuesto sobre las plusvalías, mientras que las personas físicas de la empresa deben pagar el impuesto sobre la renta. El pago de salarios a la plantilla -por ejemplo, la remuneración de los miembros del consejo de administración- está sujeto al impuesto sobre los salarios.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst">Impuesto de sociedades (KSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst/">Impuesto sobre el comercio (GewSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">Impuesto sobre el valor añadido (IVA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/kapitalertragsteuer-kapest/">Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/einkommensteuer-est/">Impuesto sobre la renta (ESt)</a></li>
<li>Impuesto sobre el salario (LSt)</li>
</ul>
<p>Aquí puede saber qué impuestos puede esperar de una empresa inmobiliaria:</p>
<ul>
<li>Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles</li>
</ul>
<p><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilien-kauf-unterschrift-pruefung-immobilientransfer-parteien-unterschreiben-kugelschreiber-holztisch.jpg"/></p>
<h3>Convenios de doble imposición (CDI) &#8211; Alemania, UE y EEE</h3>
<p>Entre Alemania y los demás Estados miembros de la Unión Europea (UE) y el Espacio Económico Europeo (EEE) se aplica el llamado convenio de doble imposición -DTA, para abreviar-. Este acuerdo garantiza que la doble imposición de los ingresos obtenidos en el extranjero puede evitarse concediendo a un Estado participante el derecho a tributar y, paralelamente, negando o al menos limitando el derecho a tributar del otro Estado. Este concepto también se denomina a veces efecto barrera o función barrera.</p>
<h3>Acuerdo modelo OCDE-MA y Directrices de la OCDE sobre precios de transferencia</h3>
<p>Un ejemplo de ello es el modelo de convenio de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), de ámbito internacional, cuyo Modelo de Convenio Fiscal sobre la Renta y el Patrimonio (OCDE-MA) está reconocido en todo el mundo y sirve de base para más de 3.000 acuerdos intergubernamentales de doble imposición.</p>
<p>La OCDE también aborda el conocido problema de los precios de transferencia cuando se mantienen establecimientos permanentes en el extranjero. Esta prestigiosa organización publica periódicamente directrices sobre los precios de transferencia para las empresas multinacionales y las administraciones fiscales, con el fin de garantizar una correcta acumulación de beneficios en la SE matriz. Pueden servir de pauta para que las empresas transfronterizas fijen los precios acordados a un nivel de igualdad de condiciones, de acuerdo con el principio de plena competencia.</p>
<h4>Directiva sobre sociedades matrices y filiales: imposición de los pagos de dividendos</h4>
<p>Mediante la revisión de la anticuada Directiva 90/435/CEE -la llamada Directiva sobre sociedades matrices y filiales- y la introducción de la Directiva 2003/123/CE, podría eliminarse la doble imposición existente hasta ahora sobre los pagos de dividendos. De acuerdo con la nueva normativa, la totalidad de los ingresos fiscales de la filial se deben al Estado miembro en el que la filial tiene su sede. Sin embargo, el impuesto sobre las ganancias de capital (KapSt) no puede ser recaudado allí.</p>
<p>La empresa matriz puede utilizar el método de exención o el de imputación para evitar la doble imposición.</p>
<ul>
<li><strong>Directiva </strong>del Consejo<strong>, de </strong>23 de julio de 1990, relativa al régimen fiscal común aplicable a las sociedades matrices y filiales de Estados miembros diferentes <strong>(90/435/CEE)</strong></li>
<li><strong>Directiva 2003/123/CE</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 22 de diciembre de 2003, por la que se modifica la Directiva 90/435/CEE relativa al régimen fiscal común aplicable a las sociedades matrices y filiales de Estados miembros diferentes</li>
</ul>
<h4>Directiva sobre fusiones: fiscalidad del cambio de propiedad transfronterizo</h4>
<p>En determinadas circunstancias, una Sociedad Anónima Europea con constitución transfronteriza puede ser gestionada sin afectar a los resultados y quedar exenta de la tributación de las reservas ocultas. Entra entonces en el ámbito de aplicación de la Directiva 90/434/CEE -la llamada Directiva de Fusiones-, que fue modificada posteriormente por la Directiva 2005/19/CE. La Directiva sobre fusiones ha sufrido repetidas modificaciones menores a lo largo de los años, de modo que los aspectos sustantivos son hoy en día también aplicables al traslado transfronterizo del domicilio social, a la conversión de establecimientos permanentes en filiales y a las escisiones de la empresa matriz.</p>
<p>En Alemania, la Directiva de la CE se aplicó inicialmente en la Ley del Impuesto de Reorganización (UmwStG) y, posteriormente, también en la Ley de Medidas Fiscales de Acompañamiento de la Introducción de la Sociedad Europea y de Modificación de Otras Normas Fiscales (SEStEG).</p>
<ul>
<li><strong>Directiva</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 23 de julio de 1990, relativa al régimen fiscal común aplicable a las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canjes de acciones realizados entre sociedades de diferentes Estados miembros <strong>(90/434/CEE)</strong></li>
<li><strong>Directiva 2005/19/CE</strong> del Consejo<strong>, de</strong> 17 de febrero de 2005, por la que se modifica la Directiva 90/434/CEE relativa al régimen fiscal común aplicable a las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canjes de acciones realizados entre sociedades de diferentes Estados miembros</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38304" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/buch-steuern-lernen-kostenlos-diagram-buch-bwl-berechnung-brille-firma-unternehmen-abschluss-jahresabschluss.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Societas Europaea (SE) &#8211; ¿Para quién vale la pena?</h2>
<p>La Societas Europaea es especialmente adecuada para las grandes sociedades anónimas con actividades transfronterizas dentro de la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo. Para los que no se dejan disuadir por el considerable capital mínimo de 120.000 euros, hay muchas oportunidades de ser activo a nivel transnacional y de realizar sus objetivos empresariales con un esfuerzo reducido y un ahorro de costes. La movilidad transfronteriza le permite crear su empresa de acuerdo con el sistema jurídico que más le convenga y, en caso necesario, trasladar con flexibilidad su domicilio social y su sede social a otro país de la UE.</p>
<p>¿Para quién vale exactamente la Sociedad Europea? Las grandes empresas internacionales y las empresas de rápido crecimiento con una salida a bolsa pueden beneficiarse especialmente de las ventajas de una sociedad europea y reforzar su imagen exterior, ya que Europa AG goza de una gran reputación y respeto en toda Europa. Incluso si no está satisfecho con el típico modelo de gestión alemán y la rígida estructura de su sociedad anónima, la constitución de una Societas Europaea puede ser especialmente atractiva para usted, ya que en ella puede cambiar a un sistema monista y racionalizar los órganos corporativos.</p>
<h2>Alternativas a la Societas Europaea (SE): formas jurídicas en Alemania</h2>
<p>Formas jurídicas &#8211; ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">Formas jurídicas: Lista</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Tipos de empresas en detalle:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Empresa unipersonal</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/empresario-registrado-empresaria-registrada-e-k-fundacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125555">Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">Asociación civil (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-colectiva-ohg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125561">Sociedad General (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-limitada-kg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125567">Sociedad Limitada (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125595">Empresa emprendedora (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Real Estate GmbH / Asset Management GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/fondo-de-inversion-inmobiliaria-reit-ag-gestion-y-listado-de-propiedades/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="125772">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/societas-europaea-se-formacion-derecho-impuestos-ventajas-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125799">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Fundación / Fundación familiar</a></li>
</ul>
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			</item>
	</channel>
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