Visión general de la obligación de limpiar las carreteras en invierno: Para evitar accidentes en condiciones de nieve y hielo

• Es la obligación de seguridad vial en condiciones de nieve y hielo para evitar accidentes
• Existe para cada residente en una calle, vía de acceso o acera
• Existe una amplia normativa y resoluciones legales en el caso de caminos inadecuadamente despejados, por lo que, en el peor de los casos, hay que buscar el asesoramiento de un organismo experto.
• En los edificios de apartamentos, el propietario asume la obligación, pero suele encargar a un conserje la realización de estos

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Servicio de invierno: ¿Cuándo tengo que empezar a quitar la nieve?

Derechos y deberes en torno a la limpieza de la nieve

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La lavandería de un vistazo: El cuarto para lavar la ropa en el sótano de una casa

• Un cuarto en el sótano equipado para lavar la ropa
• Por lo general, está destinado a la instalación de lavadoras y/o secadoras
• En los edificios de apartamentos: conexiones propias de agua y electricidad para contabilizar correctamente el consumo de energía de los distintos inquilinos. Más sobre energía: guía energética.
• Importante: buena ventilación de la bodega

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Consejo doméstico: Secar la ropa en invierno

Alquilar un piso o una casa: los inquilinos adecuados, un contrato de alquiler apropiado y

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

Lo más importante de un vistazo:

• Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas, entre las que se incluyen, por ejemplo, la organización de un cambio de inquilino o la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino.
• El alquiler puede fijarse con la ayuda del índice local de alquileres, pero siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un control de alquileres o no.
• El contrato de alquiler debe ser justo para el inquilino y el propietario y regular todos los puntos importantes
• A la hora de elegir al inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de simpatía, sino también otros factores importantes, como la solvencia
• La exposición debe contener todos los datos importantes sobre el inmueble y convencer con fotos professionales.
• La visita es posible tanto a puerta abierta como a puerta cerrada y depende principalmente del número de interesados.
• El piso sólo se entrega tras el pago de la fianza y del primer mes de alquiler. Se elabora un protocolo que documenta las lecturas de los contadores y los daños existentes.

La rutina diaria del alquiler: estas son las tareas del propietario de un inmueble

Cualquiera que quiera ser propietario debe ser consciente de que una propiedad no se mantiene sola. El arrendador también tiene tareas y obligaciones para mantener el arrendamiento. Estas tareas incluyen, por ejemplo, la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino, la presentación anual de la rentabilidad para la oficina de impuestos, la organización de un cambio de inquilino, las renovaciones o reparaciones de la propiedad y, por supuesto, la participación en la junta de propietarios. Dependiendo de la situación inicial, una gran parte de las tareas puede ser asumida por un administrador de fincas, pero ser propietario siempre implica un compromiso de tiempo. Si quieres mantenerlo lo más bajo posible, debes esforzarte por firmar un contrato de alquiler permanente para conseguir un compromiso a largo plazo.

• Los propietarios tienen muchas obligaciones y tareas
• Esto incluye, por ejemplo, la organización de un cambio de inquilino o la preparación anual de una declaración de gastos de servicio para el inquilino.

El alquiler adecuado: orientación sobre el índice de alquileres

El alquiler correcto no sólo es decisivo para el éxito, sino que también es enormemente importante para el alquiler. A la hora de determinar un alquiler adecuado, hay que guiarse siempre por el índice de alquileres locales de la ciudad correspondiente. Ofrece criterios como la ubicación, el tamaño, el año de construcción o el mobiliario del piso, según los cuales se puede clasificar la propia vivienda. Una vez hecho esto con éxito, se puede leer la llamada «renta local comparativa». Esto proporciona un valor de orientación para los propietarios. Si existe un freno al alquiler en la región en cuestión, el alquiler del inmueble puede ser un 10% superior al «alquiler local comparable». Si no lo hay, el alquiler puede ser un 20% superior al «alquiler comparativo local».

Sólo se hacen excepciones si se puede demostrar que, de lo contrario, se producirían pérdidas. Sin embargo, si el alquiler supera el 50%, la ley asume la «usura», por lo que también hay límites en este caso. La renta debe determinarse siempre en cada caso concreto. Dependiendo de la región y del inmueble, tiene sentido cumplir con la «renta comparativa local» o superarla hasta un porcentaje razonable.

• El precio del alquiler puede fijarse con la ayuda del índice de alquiler local
• Siempre hay que tener en cuenta si la región en cuestión tiene un freno de alquiler o no

El contrato de alquiler: justo para ambas partes

La redacción del contrato de arrendamiento es muy importante y, por lo general, no se puede confiar simplemente en el primer formulario disponible en Internet. En función de la normativa, el contrato es favorable al propietario o al inquilino. Lo ideal es que sean ambas cosas y que cubran todos los puntos importantes. Esto incluye, por ejemplo, las normas sobre la tenencia de animales domésticos, las obligaciones de limpieza del inquilino, las obras de renovación cuando se muda, las opciones de subarriendo o el importe de los anticipos de los gastos de servicio. Evite las normas poco claras o que sean claramente desfavorables para el inquilino.

En el mejor de los casos, el contrato de alquiler es justo para ambas partes y no deja lugar a interpretaciones. Los contratos de alquiler prefabricados de las asociaciones de protección de los inquilinos o de los propietarios suelen ser muy detallados y adecuados, pero siempre deben comprobarse en cada caso concreto. En caso de preguntas o problemas abiertos, un agente inmobiliario professional puede ayudar y remediar la situación.

• El contrato debe ser justo tanto para el inquilino como para el propietario
• Un contrato de alquiler debe regular todos los puntos importantes

Encontrar al inquilino adecuado: simpatía y datos clave importantes

Elegir al inquilino adecuado no siempre es fácil y puede causar muchos problemas y costes si se toma la decisión equivocada. A la hora de elegir un inquilino, no sólo hay que tener en cuenta el efecto de simpatía, sino también obtener datos clave importantes. Esto incluye una comprobación de crédito y la obtención de pruebas de ingresos recientes, una autoevaluación del inquilino y la obtención de un certificado de ausencia de deudas de alquiler. Si todos estos datos clave son satisfactorios, la impresión personal del posible inquilino es importante. Conocerlos personalmente en la cita de visita puede aclarar muchas dudas y ayudar a tomar la decisión. El efecto de simpatía no debe pasar desapercibido, porque una buena relación entre inquilino y propietario ayuda a evitar futuros problemas y disputas y a conseguir un arrendamiento a largo plazo.

• A la hora de elegir el inquilino adecuado, no sólo cuenta el efecto de simpatía
• Otros muchos factores son importantes, como la solvencia

La exposición y la cita para ver: el camino hacia el inquilino ideal

La exposición es lo más importante a la hora de buscar un inquilino. Es lo primero que el potencial inquilino ve del piso y, por tanto, debe causar una buena primera impresión. Además de los datos clave más importantes, como el tamaño, el mobiliario, el alquiler, los costes adicionales y la ubicación, los propietarios están obligados a publicar las cifras clave más importantes del certificado energético en el anuncio del inmueble. Además, hay que destacar aquí las características especiales del inmueble. Una terraza en el tejado, el estucado o una cocina equipada proporcionada por el propietario son características que aumentan el valor de la propiedad y justifican un alquiler más alto, por ejemplo, y también atraen la atención de los posibles inquilinos. Asegúrese de que el número de metros cuadrados se indica correctamente en la exposición. Dado que el alquiler se basa en esta cifra, debe ser correcta, ya que de lo contrario los inquilinos pueden reclamar pagos en exceso. A la hora de calcular el alquiler, preste especial atención a los tejados inclinados, los techos bajos y el cálculo correcto de las terrazas o balcones.

La cita de visualización puede tener lugar de diferentes maneras. Para muchos posibles inquilinos, es posible una visita abierta, en la que todos los posibles inquilinos ven el piso de forma independiente y luego le presentan una pequeña solicitud con una autodeclaración, una carta de presentación y otros documentos. En función de ellas, podrá elegir un inquilino. Pero también son posibles las visitas a puerta cerrada, en las que se puede mostrar el piso a los posibles inquilinos y así aclarar una vez más las ventajas y conocer mejor a las personas. El tipo que se prefiera depende del gusto de cada uno.

• La exposición debe contener todos los datos importantes sobre el inmueble y convencer con fotos professionales.
• La visita puede ser tanto abierta como cerrada

La correcta entrega del piso – protocolo de entrega y la fianza

Antes de la entrega del piso, el inquilino debe haber pagado ya la fianza y el primer mes de alquiler. Si no es así, este hecho ya arroja dudas sobre la moral de pago del inquilino y no suele ser una buena señal. Si el traspaso se realiza según lo previsto, se mantiene un protocolo de traspaso. En él se documentan las propuestas existentes en cada habitación del piso, el sótano, el garaje y el ático. Además, se documentan las lecturas de los contadores de electricidad, agua y gas. En el momento de la entrega de un piso, es aconsejable que cada parte lleve consigo a una segunda persona, que debe ser lo más neutral posible, como testigo y para garantizar la existencia del protocolo en caso de litigio en los tribunales. En cualquier caso, sin embargo, el protocolo debe ser firmado por ambas partes después de dejar la propiedad y guardado en los documentos.

• El piso sólo se entrega tras el pago de la fianza y del primer mes de alquiler.
• En el momento de la entrega, se elabora un protocolo en el que se documentan las lecturas de los contadores y los daños existentes

Las preguntas más importantes sobre el alquiler de una casa o un piso

Especialmente para los inexpertos o principiantes, el tema del alquiler de inmuebles plantea muchas preguntas. ¿Quién es el inquilino adecuado? ¿Cómo redactar un contrato de alquiler justo? ¿Cuáles son mis obligaciones como propietario? El apoyo de un agente inmobiliario con experiencia ayuda en estas cuestiones, pero esta opción siempre implica perder dinero. Para que todas las preguntas queden resueltas y puedas empezar con éxito como arrendador, los expertos de Lukinski responden a las preguntas más importantes sobre el alquiler de una casa o un piso.

¿Cuáles son los contenidos más importantes de un anuncio?

El anuncio debe contener toda la información importante sobre el inmueble, como el tamaño, la ubicación, el mobiliario, el certificado energético, el plano, el precio del alquiler y los costes adicionales. Sin embargo, son especialmente importantes las fotos, que transmiten la primera impresión del inmueble a los interesados.

¿El contrato de alquiler debe ser verificado por un notario?

El contrato de arrendamiento no tiene que ser verificado por un notario. El notario puede, a lo sumo, comprobar si toda la normativa existente está legalmente permitida, pero el documento no tiene que ser protocolizado por él.

¿Es obligatorio el protocolo de traspaso plano?

El protocolo de traspaso plano no es obligatorio por ley, pero a pesar de ello suele hacerse. Protege tanto al inquilino como al propietario y sólo es beneficioso para ambas partes.

¿Debe determinarse el alquiler mediante el índice de alquileres?

La renta debe determinarse mediante el índice de renta. Esto ayuda a mantener los precios dentro de un rango determinado y a garantizar la equidad para los inquilinos.

Rechazar la herencia – si las deudas forman parte del patrimonio

La herencia puede ser rechazada por cualquier heredero. Esto es especialmente útil si las deudas o los bienes inmuebles que necesitan ser rehabilitados forman parte del patrimonio. Aquí podrá saber qué obligaciones hay que cumplir, cuánto cuesta renunciar a una herencia y cómo se puede limitar la responsabilidad de los herederos.

Los datos más importantes de un vistazo:

• La forma correcta es decisiva para que la renuncia a la herencia sea legalmente válida.
• El contenido de la declaración debe contener los motivos precisos de la renuncia a la herencia
• Los herederos no son informados por el tribunal testamentario de su papel de herederos, a menos que haya una sucesión o que sucedan como herederos
• Una herencia sobreendeudada puede llevar a la ruina económica al heredero
• Los bienes inmuebles renovables pueden formar parte de la herencia y reducir su valor
• Los costes de eliminar una herencia en caso de sobreendeudamiento son muy bajos
• Una herencia sólo puede ser aceptada o renunciada en su totalidad
• Según el caso, es posible una renuncia posterior a la herencia
• Sin embargo, la renuncia a la herencia también puede ser impugnada a posteriori

La forma – debes prestar atención a esto

Renunciar a la herencia requiere algunas reglas. No basta con informar a la familia o no reaccionar ante la herencia. La forma es muy importante. El heredero debe presentar una renuncia ante el tribunal testamentario, ya sea en forma de registro escrito o en un formulario certificado públicamente. Sin embargo, una simple carta no es suficiente. También es posible una comparecencia personal ante el tribunal testamentario. Allí, el heredero explica su petición y un funcionario judicial la registra por escrito. Es responsable el tribunal de distrito en cuya circunscripción tuvo el fallecido su última residencia.

Sin embargo, no sólo la forma es muy decisiva para el éxito de la renuncia, sino también el contenido y el plazo de la declaración. La declaración debe indicar claramente los motivos por los que el heredero no desea aceptar la herencia. Las razones deben estar claramente enumeradas. Por ejemplo, que el patrimonio esté compuesto principalmente por deudas.

Herencia: ¿aceptar o rechazar? – Consejos de un abogado

El plazo de seis semanas: no pierdas la noción del tiempo

La declaración está sujeta al llamado plazo de seis semanas. Si no desea aceptar la herencia, deberá presentar la correspondiente declaración ante el tribunal sucesorio competente en el plazo de seis semanas; de lo contrario, la herencia se considerará aceptada.

En general, el tribunal testamentario no tiene la obligación de presentar. A los herederos sólo se les notifica la herencia si hay un testamento o les sucede la herencia porque, por ejemplo, otra persona ya ha renunciado a ella. En todos los demás casos, se supone que los herederos saben si heredan o no algo de un familiar fallecido.

Limitar la responsabilidad de los herederos – proteger el patrimonio privado

Además de la renuncia a la herencia, también es posible limitar la responsabilidad de los herederos y proteger así los bienes privados para que no sean absorbidos por las deudas de la herencia. Esto puede aplicarse limitando la responsabilidad de los herederos en el marco de una insolvencia patrimonial. En ese caso, los herederos sólo responden de las deudas del fallecido con los bienes heredados. Así, el patrimonio privado queda intacto si la herencia no es suficiente para pagar las deudas.

Los costes: renuncia a la herencia en caso de sobreendeudamiento

Si la herencia está sobreendeudada, los costes son muy bajos. Las tasas de renuncia a la herencia en el tribunal testamentario son una tarifa plana de 30 euros. Si se rechaza una herencia que no está sobreendeudada, se incurre en los gastos de acuerdo con la Ley de Costas Judiciales y Notariales. Cuanto mayor sea el valor de la herencia, más caro será el procedimiento.

Una herencia sólo puede ser renunciada en su totalidad. Por lo tanto, no es posible aceptar los bienes y renunciar a las deudas. Si se renuncia a una herencia, el heredero ya no tiene derecho a la parte obligatoria, a la que todo heredero tiene normalmente derecho por ley. Si todos los posibles herederos renuncian a la herencia, ésta pasa a ser propiedad del Estado. El Estado utiliza los activos (si los hay) para pagar parte de las deudas. Los acreedores de las deudas restantes se quedan con las manos vacías en este caso.

Impugnación del descargo de responsabilidad: sólo es posible en determinados casos

Si después resulta que los valores o los bienes inmuebles pertenecen a la herencia de la que usted no tenía conocimiento en el momento de la renuncia, es muy posible una impugnación. La impugnación debe declararse por escrito ante el tribunal testamentario en un plazo de seis semanas desde que se haya reconocido el error y debe estar motivada. Sin embargo, si la herencia fue renunciada por sobreendeudamiento y posteriormente resulta que la herencia no contiene tantas deudas como se suponía al principio, la renuncia no puede ser impugnada.

Rechazar la herencia a posteriori: impugnar la aceptación de la herencia

Una vez aceptada la herencia o transcurrido el plazo, no suele haber vuelta atrás. Sin embargo, una vez más las excepciones confirman la regla. En algunos casos, es posible retirarse de la herencia a posteriori. Si, por ejemplo, después de la aceptación de la herencia sale a la luz que el patrimonio contiene un importante préstamo del fallecido que usted desconocía hasta entonces, se puede impugnar la aceptación de la herencia. Sin embargo, es un requisito previo que usted tenga un conocimiento exhaustivo de los bienes y las deudas de la herencia. Sin embargo, si el heredero quiere impugnar las aceptaciones porque no se conocía el plazo de seis semanas o no estaba claro cuándo empieza, esto también es posible con un buen abogado.

Lea más sobre el tema de la renuncia a la herencia.

Las preguntas más importantes sobre la herencia de las deudas

Las deudas en la herencia suelen ser un shock y una situación nueva para los herederos. Surgen muchas preguntas que quedan sin respuesta. Por ello, los expertos de Lukinski responden a todas las preguntas sobre el tema de la herencia y la renuncia a la misma para que usted esté bien informado.

¿Qué pasa con las deudas después de la muerte?

A la muerte del testador, todos los bienes pasan a los herederos. Esto incluye tanto los activos como las deudas. Por lo tanto, las deudas forman parte de la herencia.

¿Se puede renunciar a una herencia si se tienen deudas?

Si las deudas forman parte de la herencia, el heredero también debe responder de ellas con su patrimonio particular. Si el propio heredero está endeudado, puede renunciar a la herencia endeudada en un plazo de seis semanas y, por tanto, no tiene que responder de la herencia.

¿Cuánto tiempo se tarda en renunciar a una herencia?

El plazo para renunciar a la herencia es de seis semanas desde que el heredero tiene conocimiento de la misma. El tribunal no tarda en tramitar la renuncia.

¿Cuánto cuesta renunciar a una herencia?

Si una herencia está sobreendeudada, la renuncia a la herencia tiene un coste fijo de 30 euros. Si se renuncia a la herencia aunque no haya deudas en la misma, el importe varía en función de la cuantía de la misma.

¿Se me notificará cuando herede?

Si no se ha redactado un testamento y se hereda según la sucesión intestada, sólo se le notificará si sucede a la herencia. Sin embargo, si usted es el heredero de primer orden, es decir, el hijo o el cónyuge del fallecido, no se le notificará la herencia.

La división ideal de un vistazo: Una forma de copropiedad

• La copropiedad de varios propietarios se inscribe en el registro de la propiedad
• La propiedad no se comparte en términos reales
• Creación de dos parcelas edificables y gestionables de forma independiente
• Los derechos y deberes de los propietarios se regulan en la declaración de partición
• Cada propietario es responsable del mantenimiento y reparación de la propiedad

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