Propiedad y fuente [año]: Grupos objetivo en venta

Las fuentes de agua son un bien codiciado, lo que supone una ventaja para usted como vendedor.

El agua de calidad como materia prima: la comercialización

El agua es la materia prima del futuro. En la actualidad, la escasez de recursos es tan extrema que ciudades como Ciudad del Cabo carecen de un suministro de agua estable durante semanas en verano. Países de Europa y partes de Estados Unidos también se ven afectados por la escasez de agua. Un buen momento para vender. Porque al mismo tiempo, el agua es el alimento por excelencia. Prácticamente todos los demás alimentos contienen este ingrediente básico. Hay agua en todos los supermercados, en todas las gasolineras y en todos los restaurantes.

Las fuentes no se agotan. A diferencia de otras fuentes de materias primas, ya sea el mineral de hierro, el carbón o el petróleo, las fuentes de agua se regeneran con relativa rapidez gracias a los mecanismos de la naturaleza. Esto también desempeña un papel en la valoración, o determinación del valor. Pero más adelante, en el ejemplo de cálculo, hablaremos de ello.

Venta directa con nosotros: Información sobre el caudal

Quiere vender su fuente, con discreción y experiencia:

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Valoración: Determinar el valor

En primer lugar, no podemos describir el valor de una fuente de agua con una simple fórmula. Sin embargo, queremos darle una idea de cómo se valora la propiedad en sí, pero sobre todo, el potencial del manantial, para aquellos que han heredado un manantial de agua de este tipo y han entrado en posesión de forma bastante inesperada (dicha herencia, divorcio, donación y otras posibilidades de diseño).

También es importante: el dictamen pericial lo elabora un experto. Más sobre esto en un momento.

Y ahora la pregunta: ¿cómo se calcula el valor de una fuente de agua?

¿Cómo se calcula el valor de una fuente de agua?

Para una primera aproximación a la evaluación, suele utilizarse el rendimiento de la fuente junto con la calidad.

Rendimiento de la fuente + calidad del suelo / agua + accesibilidad del transporte

Por supuesto, hay muchos más factores que influyen, como por ejemplo la famosa ubicación, ¡la ubicación! La ubicación siempre juega un papel importante en el sector inmobiliario, por supuesto también aquí cuando se trata de las conexiones de transporte, es decir, la infraestructura y la proximidad a los mercados de venta.

Debido a la gran demanda: Este es el valor ideal (desde el origen hasta la entrega [embotellado hasta el envío en el puerto]).

Cálculo: Determinar el potencial (precio de oferta)

Una fuente de alto rendimiento es, por supuesto, un buen argumento de venta. Por ello, la capacidad también se considera un factor de valor clave.

Si una fuente de agua en el ejemplo de cálculo rinde 1.200 millones de litros al año y éstos se calculan a 2 céntimos por litro, ya se está avanzando hacia una facturación previsible de 3,6 millones.

Potencial anual + desarrollo

El potencial anual como base:

• Rendimiento anual: 1.200 millones
• Precio por litro: 2,0 céntimos (máximo)
• Facturación: 3,6 millones

Un precio de oferta realista sería de 3,6 millones. Esto puede justificarse por la evidencia actual de las cantidades de producción, así como por la calidad del agua y la previsión de desarrollo de la zona.

Precio máximo de la oferta: 3,6 millones

Compradores de fuentes de agua: Solvencia, experiencia

Los Estados, los fondos de inversión y también los grandes gigantes de la alimentación buscan buenas fuentes de agua. Así que el momento es el adecuado. La experiencia en ventas y una red exclusiva de compradores internacionales son importantes. Por lo tanto, aquí está la pista una vez más:

¿A quién puede vender las fuentes de agua?

Como ya hemos dicho, el círculo de compradores de un objeto tan especial es extremadamente pequeño. Por un lado, hay que encontrar a la persona que aporte el capital necesario y que, al mismo tiempo, tenga interés en poder acceder él mismo al agua dulce.

Fuera del mercado: discreto, anónimo y directo

Por ello, la venta de estas fuentes suele realizarse a través de corredores especializados en zonas fuera del mercado. Aquí, sólo a título personal, se informa de estos contactos.

Ventajas: La confirmación de la financiación está disponible, la red personal, la discreción y el anonimato, el proceso rápido hasta el KV y el notario.

Esta tarea no la realizan los corredores tradicionales, sino unos muy especializados con acceso directo a las oficinas familiares, los fondos de inversión y otras instituciones.

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En este segmento de precios altos, incluso una fluctuación del 5% es una gran apuesta para usted, el vendedor. Si acude a la venta sin experiencia, es probable que le devoren en las negociaciones, sencillamente. Entonces ya no hablamos del 5%, sino del 10%, 15% o incluso 20%.

Procedimiento de venta: corredor, tasación, negociaciones

¿Cuál es el procedimiento en la venta? La mejor manera de comparar la fase de venta es con la venta de un terreno.

Cuando se vende un terreno, lo que importa no es el desarrollo, sino el posible desarrollo, es decir, el potencial, como se ha descrito anteriormente en la valoración. Al mismo tiempo, las investigaciones especiales tienen una importancia muy especial para los compradores de fuentes de agua, por ejemplo, los estudios de suelos.

Pero antes de llegar a temas como el estudio del suelo, hay que empezar por el paso 1.

A grandes rasgos, la venta de una fuente de agua implica 3 fases: Preparación, «marketing» y cierre de la venta ante notario.

El paso 1 es, por tanto, la preparación en las ventas. El segundo paso es la fase de comercialización de la fuente, aunque la palabra «comercialización» no debe malinterpretarse aquí. Al fin y al cabo, en el 99% de los casos se vende fuera de mercado. El tercer paso es la tramitación de las ventas.

Se pueden cometer errores en los tres campos. Cuanto antes se produzca un error en el proceso, mayor será el impacto. Probablemente conozca la famosa cita sobre el «batir de las alas de la mariposa».

Si desea saber más sobre el tema de la venta de terrenos, por ejemplo, porque nunca ha tenido que ocuparse del tema de la venta de terrenos o de terrenos con fuentes, aquí encontrará el procedimiento básico, explicado de forma sencilla y detallada:

• Venta de un terreno Procedimiento

Impuestos sobre la venta

Por regla general, también le informamos aquí sobre los impuestos que se generan al vender un inmueble. Por ejemplo, si quiere vender una vivienda típica en Berlín. Ya lo sabía: los beneficios están exentos de impuestos si se ha vivido en la ETW durante 2 años… ¡pero no es tan sencillo con una fuente de agua!

Los parámetros para la venta de una fuente de agua son claramente más individuales. Ya no se trata «sólo» de una parcela de 1.000 metros cuadrados en barbecho. Por ello, nos gustaría remitirle a nuestro artículo general sobre el tema.

• Venta de propiedades / terrenos: Impuestos

Si necesita información fiscal precisa, póngase en contacto con nosotros.

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Sociedad comanditaria por acciones (KGaA) – formación, financiación, responsabilidad & Co

La sociedad comanditaria por acciones – abreviatura: KGaA – es una forma relativamente desconocida de derecho societario y se constituye como un híbrido de la tradicional sociedad comanditaria – abreviatura: Kommandite o KG – más la clásica sociedad anónima – abreviatura: AG. Tanto la sociedad comanditaria como la sociedad anónima pertenecen a las denominadas sociedades anónimas y, por tanto, están sujetas principalmente al Código de Comercio alemán (HGB). Sin embargo, la sociedad comanditaria también pertenece a la categoría de las sociedades colectivas y no tiene personalidad jurídica propia. La sociedad anónima, por su parte, es probablemente la más conocida de todas las sociedades anónimas y se dedica principalmente al comercio de acciones.

La KGaA adopta las mejores características de ambas formas jurídicas: toma una sociedad anónima como marco básico y añade la estructura de socios generales y limitados que es característica de la KG. Así, la gestión empresarial -similar a la AG- se divide en diferentes órganos, mientras que el riesgo de responsabilidad se distribuye entre al menos un socio responsable personalmente y el resto de los socios en la medida de su aportación de capital. Aunque la sociedad comanditaria por acciones es una sociedad limitada en nombre y sugiere el estatus legal de una sociedad, tenga cuidado: ¡en virtud de su forma legal es de hecho una corporación que incluye su propia personalidad legal!

Otras corporaciones típicas:

• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad Europea (Societas Europaea, abreviado: SE)
• Empresa emprendedora / UG (responsabilidad limitada)
• Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Corporación KGaA – Ley de Sociedades Anónimas §§ 278 – 290 y §§ 161 – 177a HGB

En principio, la base jurídica de las sociedades anónimas es la Ley de Sociedades Anónimas alemana (AktG), más concretamente: los artículos 278 a 290, donde, entre otras cosas, se define la naturaleza de la KGaA. En cuanto al estatuto jurídico de los socios individuales, se remite a la normativa aplicable a las sociedades limitadas convencionales, que se encuentra en el Código de Comercio alemán (HGB) – artículos 161 a 177a.

Extracto de la ley – § 278 AktG:

(1) La sociedad comanditaria por acciones es una sociedad con personalidad jurídica propia en la que al menos un socio tiene responsabilidad ilimitada frente a los acreedores de la sociedad (socio colectivo) y los demás participan en el capital social dividido en acciones sin responder personalmente de las obligaciones de la sociedad (socios comanditarios).
(2) La relación jurídica de los socios colectivos entre sí y con respecto a la totalidad de los socios comanditarios, así como con respecto a terceros, es decir, la autoridad de los socios colectivos para gestionar y representar a la sociedad, se determinará de acuerdo con las disposiciones del Código de Comercio sobre las sociedades comanditarias.
(3) En todos los demás aspectos, las disposiciones del Libro Primero relativas a la sociedad anónima se aplicarán mutatis mutandis a la sociedad comanditaria por acciones, salvo que se disponga lo contrario en las disposiciones siguientes o en ausencia de un consejo de administración.

Sociedad comanditaria por acciones – Distribución internacional de la forma jurídica

En la sociedad comanditaria por acciones -abreviada como KGaA- confluyen la forma jurídica de una sociedad anónima y las características típicas de una sociedad limitada. El híbrido resultante de las características de una sociedad anónima y una sociedad colectiva ha sido hasta ahora bastante raro en Alemania, aunque el interés ha aumentado lenta pero constantemente desde finales de la década de 1990. La sociedad comanditaria por acciones también aparece a nivel internacional, por ejemplo como «commercial partnership limited by shares» en los países anglosajones o como «société en commandite par actions» en Francia.

Distribución internacional de la KGaA:

• Región anglófona: Sociedad comercial comanditaria por acciones
• Bélgica: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Dinamarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab
• Alemania: Sociedad limitada por acciones (KGaA)
• Francia: Société en commandite par actions (SCA)
• Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Islandia: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Países Bajos: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portugal: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• España: Sociedad comanditaria por acciones

Variante de forma jurídica Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Socio general como persona jurídica

A veces también aparecen diferentes sociedades anónimas en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Por ejemplo, las empresas familiares se organizan a veces como Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – en resumen: GmbH & Co KGaA. En este caso, forman una sociedad anónima en sentido jurídico, pero el socio colectivo, como accionista responsable personalmente, no es una persona física cualquiera, sino específicamente una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). Si el socio colectivo es en cambio una AG, se habla de una AG & Co KGaA, y en el caso de una Societas Europaea de una SE & Co KGaA.

Más sobre las formas híbridas individuales:

• GmbH & Co KGaA – véase sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
• AG & Co KGaA – véase sociedad anónima (AG)
• SE & Co KGaA – véase Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.

Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:

• Establecer una fundación familiar

Formación, nombre de la empresa y órganos de una KGaA

El proceso de constitución de una sociedad limitada por acciones se basa en el proceso de constitución de las sociedades anónimas. Por lo tanto, una KGaA se considera una persona jurídica y sólo puede participar en negocios jurídicos a través de sus órganos. Sin embargo, a diferencia de la sociedad anónima convencional, esta forma jurídica no prevé un consejo de administración como órgano de gobierno, por lo que los órganos de una KGaA se limitan a la junta general -constituida por la suma de los socios comanditarios- y al consejo de vigilancia. El poder de gestión y el poder de representación externa de la empresa recaen en los socios colectivos como socios con responsabilidad personal.

Aquí puede conocer en detalle cómo funciona el proceso de fundación de una AG:

• Constitución de una sociedad anónima

Un socio con responsabilidad personal puede ser una persona física o una entidad jurídica, lo que limita su responsabilidad al patrimonio empresarial de la sociedad y evita inteligentemente la responsabilidad personal. Los socios comanditarios o accionistas limitados también pueden ser personas físicas o jurídicas y, en cualquier caso, sólo son responsables en la medida de su respectiva aportación en acciones.

Para constituir su KGaA, también necesita, en resumen, lo siguiente: un número de identificación fiscal (NIF); la confirmación del registro por parte de la Oficina de Licencias Comerciales; el acuerdo de los accionistas, así como los estatutos, junto con la certificación notarial; 50.000 euros de capital social; y, por último, la inscripción en el registro mercantil con el nombre de la empresa que haya elegido más el sufijo de forma legal «KGaA».

Ejemplos de empresas de KGaA:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Socio comanditario y socio general: una cuestión de responsabilidad

¿Qué es un socio comanditario y un socio colectivo? Esta es una pregunta que muchas personas se hacen cuando oyen hablar por primera vez de las características especiales de una sociedad limitada. Esto se debe a que, a diferencia de las demás sociedades, los socios de una sociedad limitada están claramente divididos en socios colectivos y socios comanditarios. Por lo tanto, una misma persona física o jurídica nunca puede ser socio colectivo y socio comanditario al mismo tiempo.

Normalmente, los socios colectivos son los socios responsables personalmente de una sociedad limitada. También en una sociedad comanditaria por acciones se distingue entre socio colectivo y socio comanditario, este último denominado contextualmente como accionista comanditario. El socio colectivo asume todo el riesgo como socio colectivo: al igual que la KG convencional, también responde solidariamente, de forma directa e ilimitada con el patrimonio empresarial y privado. El riesgo de responsabilidad de los socios comanditarios, en cambio, se limita únicamente al importe de la suma obligatoria que pagaron como aportación de socio comanditario en forma de acciones cuando se fundó la KGaA.

Financiación y distribución de beneficios

La financiación de una KGaA es ventajosa en comparación con la sociedad limitada convencional, ya que el capital social puede obtenerse más fácilmente. En general, al igual que con la AG, se requiere un capital social de 50.000 euros o más. En lo que respecta a la distribución de los beneficios y el reparto de las pérdidas, no existe ninguna normativa especial en comparación con la KG convencional: O bien se aplican los principios legales o se han anclado las disposiciones correspondientes en los estatutos. Los beneficios se distribuyen, por lo general, al 4% de la cuota de capital más los beneficios adicionales «en una proporción razonable». Las pérdidas también se reparten adecuadamente.

Impuestos para la empresa y el accionista: principio de separación y principio de transparencia

Como todas las demás formas de derecho societario, la sociedad comanditaria por acciones está, en principio, sujeta al pago de impuestos. Se considera un sujeto fiscal independiente en lo que respecta al impuesto de sociedades y al impuesto sobre actividades económicas; todas las personas físicas de la sociedad suelen estar sujetas al impuesto sobre la renta.

Sin embargo, debido a su forma híbrida, a la KGaA se le aplican normas fiscales especiales: la tributación de la propia sociedad se basa en el principio de separación, la tributación de los socios comanditarios también se basa en el principio de separación y la tributación de los socios colectivos se basa obligatoriamente en el principio de transparencia. En el caso de un volumen de negocios imponible, la KGaA está en todo caso sujeta al impuesto sobre el volumen de negocios.

• Impuesto sobre el comercio (GewSt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto de sociedades (KSt)

Fiscalidad de la KGaA – principio de separación

Como sociedad y entidad jurídica, la sociedad comanditaria por acciones suele estar sujeta al impuesto de sociedades. En la medida en que la KGaA ejerce su dirección y/o su domicilio social en Alemania, se considera que está sujeta al impuesto de sociedades por tiempo indefinido y debe tributar por la totalidad de sus ingresos globales. En el caso de una dirección extranjera y/o una sede social extranjera con ingresos nacionales -por ejemplo, de un establecimiento permanente nacional- se considera que la KGaA tiene una responsabilidad fiscal limitada.

El beneficio de una KGaA se determina mediante la comparación de los activos empresariales. En cambio, para la base imponible se aplica una disposición especial en relación con los gastos deducibles, que está anclada en la Ley del Impuesto de Sociedades (KStG) – el impuesto de sociedades de la KGaA sólo se aplica, por tanto, cuando los ingresos son imputables al capital social, es decir: a las participaciones en beneficios de los socios comanditarios. Las participaciones en los beneficios de los socios colectivos, así como su remuneración de gestión, se deducen por adelantado y pueden ser deducidas como gastos empresariales. No entran en el cálculo de los ingresos de la KGaA, sino que deben ser gravados por los propios socios colectivos.

Extracto de la ley – § 9 párrafo 1 nº 1 KStG:

en el caso de las sociedades comanditarias por acciones y las sociedades anónimas comparables, la parte del beneficio que se distribuye a los socios personalmente responsables sobre sus aportaciones no realizadas al capital social o como remuneración (prima de gestión);

La KGaA debe pagar el impuesto sobre actividades económicas como empresario, independientemente de su estructura híbrida. Así, el beneficio calculado de las operaciones comerciales – incrementado y disminuido en los importes estipulados en la Ley del Impuesto sobre Actividades Económicas (Gewerbesteuergesetz, GewSt) – se entiende como los ingresos comerciales de la KGaA. Los importes que antes se calculaban a efectos del impuesto de sociedades para las participaciones en los beneficios y la remuneración de los directivos de los socios colectivos se suman ahora al beneficio calculado de las operaciones comerciales, garantizando así que no haya importes que escapen a la tributación a través del impuesto sobre actividades económicas.

Fiscalidad de los socios comanditarios de la KGaA – principio de separación

Como personas físicas, los accionistas limitados no tienen que pagar el impuesto de sociedades. Por lo tanto, sus participaciones en los beneficios y la eventual remuneración de los directivos se liquidan a través de la propia sociedad comanditaria por acciones. Al igual que sus homólogos en la sociedad limitada convencional, están sujetos al impuesto sobre la renta en caso de distribución de dividendos. Si son titulares de participaciones sociales en su patrimonio privado, generan rentas del capital según la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG).

Fiscalidad de los socios colectivos de la KGaA – Principio de separación

Los socios colectivos tributan como coempresarios a efectos de la legislación fiscal. En este contexto, no deben ser vistos como co-empresarios, sino simplemente tratados como co-empresarios – una pequeña pero sutil diferencia… ¡especialmente en términos de «impuestos»! Como personas físicas, los socios colectivos están sujetos al impuesto sobre la renta de forma normal y deben tributar por sus ingresos derivados de las operaciones comerciales.

A diferencia de los socios comanditarios, los socios colectivos están obligados a pagar el impuesto de sociedades: Sus participaciones en los beneficios y las eventuales remuneraciones de los directivos se deducen de los ingresos de la KGaA que se determinan y se imputan directamente a los socios colectivos. Los importes correspondientes deben tributar como parte de la declaración de la renta.

Sociedad comanditaria por acciones (KGaA) – ¿Para quién vale la pena?

La posibilidad de obtener fácilmente capital es sin duda una de las razones por las que los fundadores de empresas deciden crear una KGaA. Además, la sociedad comanditaria por acciones tiene una gran resistencia a las adquisiciones, por lo que los socios individuales pueden implicarse personalmente y mantener su compromiso empresarial a pesar de las elevadas aportaciones de capital. El riesgo de responsabilidad, a veces elevado, del socio colectivo puede absorberse situando hábilmente una GmbH o AG como socio responsable personalmente.

Entonces, ¿para quién es adecuada la sociedad comanditaria por acciones? Esta forma jurídica merece la pena para las empresas de nueva creación que no pueden evitar la financiación externa, pero que no quieren hacer ninguna concesión en lo que respecta a su poder de decisión, así como a la gestión de su empresa. La forma jurídica especial de la KGaA proporciona a las empresas familiares una sociedad en la que no es necesario ceder el control a manos ajenas en cuanto se emite el capital social en forma de acciones.

Alternativas a la KGaA: formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

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GmbH & Co OHG – formación, financiación, responsabilidad & Co

La sociedad colectiva – OHG para abreviar – es una de las denominadas sociedades completas y, como sociedad, está sujeta al Código de Comercio alemán (HGB). El proceso de constitución de esta forma jurídica de empresa es bastante sencillo, ya que puede constituirse de manera informal y sólo requiere un mínimo de dos socios fundadores. Pueden fundarla tanto personas físicas como jurídicas. La ley no especifica el número máximo de accionistas permitidos.

Si el accionista principal de una OHG, que responde personalmente, actúa como una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) o si no hay personas físicas, sino exclusivamente personas jurídicas, que responden en el conjunto de la sociedad, se constituye la denominada Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – en resumen: GmbH & Co OHG. Pero tenga cuidado: mientras que la GmbH representa una entidad jurídica en virtud de su forma legal, una GmbH & Co OHG no tiene personalidad jurídica propia y se considera siempre una sociedad.

Otras asociaciones típicas:

• Sociedad Limitada (KG)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Comanditaria (GmbH & Co KG)

Fundación y nombre de la empresa

La constitución de una GmbH & Co OHG requiere al menos dos personas, de las cuales al menos una de ellas debe tener la forma de una GmbH. Un escenario común es el de los dos socios fundadores como sociedades de responsabilidad limitada que se unen para formar una GmbH & Co OHG para un proyecto conjunto. En cualquier caso, todas las personas jurídicas de la empresa actúan como socios generales.

Si empieza de cero, primero debe constituir una sociedad de responsabilidad limitada. Para ello, necesita, en resumen, lo siguiente: una persona física o jurídica como fundadora de la empresa; un número de identificación fiscal (NIF); la confirmación de la inscripción en la Oficina de Licencias Comerciales; el acuerdo de los accionistas alias estatutos junto con la certificación notarial; 25.000 euros de capital social; y, por último, la inscripción en el registro mercantil.

Aquí puede ver cómo funciona el proceso de creación de una GmbH en detalle:

• Constitución de una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

¿Ha fundado con éxito su sociedad de responsabilidad limitada? A continuación, el siguiente paso es constituir una sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft). Dado que la GmbH & Co OHG es una empresa independiente, necesita una identificación fiscal y debe registrar la empresa en la oficina de comercio. Como uno de los socios es una GmbH, la GmbHG también requiere un capital mínimo de 25.000 euros, a diferencia de la OHG convencional. También es obligatorio establecer los estatutos y, por supuesto, su empresa necesita una denominación social adecuada que incluya el sufijo «GmbH & Co OHG».

Gestión y poder de representación

Salvo que se estipule lo contrario en el acuerdo de accionistas, cada accionista de una GmbH & Co OHG tiene el poder de representación en la relación externa. Es posible acordar la representación conjunta en los estatutos -y anotarla en el registro mercantil- o retirar el poder de representación a los socios individuales. Sin embargo, esta restricción sólo se aplica en la relación interna y es ineficaz frente a terceros, ya que éstos no pueden ver el poder de representación de los socios individuales.

Lo mismo ocurre con la autoridad de gestión: en principio, todos los socios pueden -y deben- actuar en calidad de gestores. Las desviaciones de las normas legales del Código de Comercio (HGB) son posibles, pero sólo se hacen efectivas en la relación externa si se ha inscrito una nota correspondiente en el registro mercantil y la información es así accesible al público. A falta de la correspondiente inscripción en el registro mercantil, una operación es efectiva aunque el accionista haya sido excluido de la gestión en la relación interna.

Extracto de la ley – § 114 HGB:

(1) Todos los socios tienen el derecho y la obligación de gestionar los negocios de la sociedad.
(2) Si el contrato de sociedad asigna la gestión a uno o varios socios, los demás socios quedarán excluidos de la gestión.

Cartas comerciales – ofertas, hojas de pedido, facturas y Co.

En las transacciones comerciales, la GmbH & Co OHG está obligada a una determinada presentación. Así, en todas las cartas comerciales -al igual que en la OHG convencional- debe informarse sobre el sufijo de la forma jurídica, el domicilio social, el tribunal registral competente y el número de registro mercantil. Dado que los socios son personas jurídicas, una GmbH & Co OHG debe indicar además las empresas de los socios junto con el sufijo de la forma jurídica y, además, su número de registro mercantil, el tribunal de registro competente y el domicilio social de las empresas. Los nombres completos de todos los directores generales y miembros del consejo de administración -así como el nombre y los apellidos del presidente del consejo de supervisión, en su caso- también deben figurar en todas las cartas comerciales.

Las cartas comerciales incluyen todas las comunicaciones escritas de una empresa que se dirigen específicamente a uno o varios destinatarios, como las hojas de pedido, las ofertas solicitadas, las facturas y los recordatorios de pago o las cartas de reclamación. Por otro lado, los folletos promocionales generales y la publicidad directa no son cartas comerciales y, por lo tanto, no tienen que contener ninguna de las informaciones mencionadas.

Distribución de beneficios, reparto de pérdidas y responsabilidad

En cuanto a la distribución de los beneficios y el reparto de las pérdidas, entran en juego los principios legales o se han establecido las disposiciones correspondientes en los estatutos. Los beneficios se distribuyen «per cápita» al 4% de la cuota de capital más los beneficios adicionales. Las pérdidas también se distribuyen «per cápita».

Una sociedad de responsabilidad limitada & Compagnie General partnership responde como una empresa con su patrimonio empresarial. Además, los socios individuales -al igual que en la sociedad colectiva- responden de forma directa, ilimitada y solidaria, lo que significa que los acreedores no sólo pueden atacar directamente a los socios con independencia del causante, sino que, en caso de duda, también pueden plantear demandas de responsabilidad más allá del patrimonio de la sociedad, es decir, sobre el patrimonio privado de los socios individuales.

Si, por el contrario, los socios de una GmbH & Co OHG aparecen bajo la forma de una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH), son responsables como personas jurídicas sólo en la medida de la aportación de capital de la GmbH. La limitación de la responsabilidad como persona jurídica es una de las características ventajosas de esta forma jurídica de empresa.

Responsabilidad fiscal de los socios de la GmbH & Co OHG – GewSt, USt y ESt / KSt

Al igual que todas las demás formas jurídicas de empresa, la Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft está obligada, por lo general, a pagar impuestos. A las empresas comerciales con ingresos anuales superiores a 24.500 euros se les aplica la obligación del impuesto sobre actividades económicas y, en principio, a todas las empresas se les aplica la obligación del impuesto sobre el volumen de negocios, siempre que la GmbH & Co OHG no realice únicamente un volumen de negocios exento de impuestos.

Además, las sociedades colectivas suelen estar sujetas al principio de transparencia, que establece que, debido a la responsabilidad fiscal de los socios individuales, el pago del impuesto sobre la renta para la sociedad en su conjunto es superfluo. Los beneficios distribuidos también tributan en la declaración del impuesto sobre la renta de los socios como ingresos de las operaciones comerciales. Sin embargo, esto se basa en el supuesto de personas físicas. En cambio, los ingresos por beneficios de las personas jurídicas están sujetos al impuesto de sociedades.

• Impuesto sobre el comercio (GewSt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto de sociedades (KSt)

Impuestos para empresas, todo en una lista:

• Impuestos en Alemania

GmbH & Co OHG – ¿Para quién vale la pena?

Una ventaja importante de una GmbH & Co OHG es, sin duda, la limitación de la responsabilidad al patrimonio empresarial de la GmbH como socio personalmente responsable. Esto significa que los fundadores de la empresa pueden ponerse en marcha rápida y fácilmente en un equipo en igualdad de condiciones y no arriesgan directamente la existencia de su empresa si una inversión resulta desventajosa. A diferencia de la GmbH & Co KG, la cooperación igualitaria de los socios es aquí especialmente importante y se evitan las fuertes jerarquías correspondientes a la sociedad limitada.

Entonces, ¿para quién es adecuada la GmbH & Co OHG? Esta forma jurídica merece la pena para los empresarios que quieran constituir su empresa como una sociedad sin tener que renunciar a las restricciones especiales de responsabilidad de una GmbH. Una GmbH & Co OHG también es concebible como empresa de gestión de activos y para empresas familiares.

Alternativas a la GmbH & Co OHG: formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

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Ciudad y barrios de Mallorca: La vida en las Islas Baleares

Especialmente en Mallorca, hay muchos barrios exclusivos y de moda en los que vivir. Sin embargo, antes de comprar una propiedad, debe estudiar las ventajas de cada zona y encontrar sus preferencias. Especialmente para una casa de vacaciones o una segunda vivienda, la ubicación es uno de los criterios más importantes a la hora de comprar, por lo que aquí le presentaremos las zonas residenciales más exclusivas y, sobre todo, las más privadas. La paz y la seguridad son los aspectos más importantes. Siéntase protegido en su casa y olvide el estrés de su vida cotidiana. Aquí encontrará todos los datos importantes sobre la ubicación perfecta en Mallorca.

Comprar un chalet en Mallorca: Consejos de los agentes inmobiliarios

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Palma de Mallorca y Bendinat: ventajas de la vida en la ciudad y en el campo

Si está interesado en comprar una propiedad de lujo, casi siempre necesitará consultar a un agente inmobiliario que le ayude con la decisión de compra y la transacción. También debe hablar de su ubicación preferida con el agente para que pueda encontrar villas adecuadas y presentárselas. Debería hacerse la siguiente pregunta: ¿prefiere la vida urbana de moda, la tranquilidad del campo o una mezcla? Si quiere combinar las ventajas de la vida en la ciudad y en el campo, zonas como Palma de Mallorca, especialmente Son Vida y el pueblo de Bendinat, son ideales. Ambas ofrecen privacidad y exclusividad, pero siguen estando cerca de la capital de la isla y pueden vivir su estilo de vida de lujo. En el siguiente artículo, aprenderá más sobre estas dos comunidades.

Tranquilidad y privacidad en Puerto de Andratx y Deià

Si prefiere una zona aún más tranquila y apartada para su propiedad, pueblos como Puerto de Andratx y Deja son muy adecuados. Ambos son barrios de villas exclusivas con mucha privacidad, seguridad y tranquilidad. Por ello, es probable que vea a muchos famosos allí. En Deja, el ambiente es muy idílico y natural. La arquitectura no es moderna ni nueva, sino que consiste en edificios tradicionales de piedra. En el Puerto de Andratx, en cambio, verá muchos edificios nuevos y modernos. Decide lo que personalmente te parece más bonito y elige tu favorito.

Puerto de Andratx – Camp de Mar: propiedades exclusivas en una zona tranquila

¿Está interesado en comprar una propiedad exclusiva, quiere construir una casa de vacaciones o una segunda residencia en Mallorca y ahora está buscando la zona adecuada? Entonces debería echar un vistazo a la ciudad de Puerto de Andratx. La mayoría de las villas de esta localidad están construidas en las laderas de la montaña de Tramuntana, por lo que ofrecen una impresionante vista sobre el mar. El Puerto de Andratx y el pueblo más pequeño e igualmente exclusivo de «Camp de Mar» han atraído durante años a muchos compradores adinerados de toda Europa que están particularmente interesados en adquirir propiedades de diseño moderno. Ambos lugares ofrecen un hermoso paisaje con un ambiente tradicional y mucha privacidad.

Precios de las propiedades: de 4,5 a 18 millones de euros

Porte de Andratx: Villas en el suroeste de Mallorca y directamente junto al mar

Porte de Andratx es un pueblo costero, situado en el suroeste de la isla y sus propiedades caras son de las más altas de Mallorca. El pueblo está a media hora de la ciudad de Palma y del aeropuerto PMI. La Mola» es un barrio especialmente conocido y exclusivo. Es muy popular debido a las lujosas villas con garajes subterráneos, piscinas infinitas y la ubicación particularmente alta. Si puede adquirir una propiedad en esta zona, tendrá sin duda una magnífica vista sobre el mar, el puerto y el valle. El complejo vacacional de «Camp de Mar» también se encuentra a pocos minutos en coche del Puerto de Andratx y es especialmente llamativo por sus numerosos edificios nuevos. A los que tienen una propiedad aquí se les ofrecen muchos lujos. Además de la hermosa playa de arena blanca, hay un campo de golf en las cercanías y se pueden realizar muchas actividades como la navegación o el senderismo. Aunque hay turismo, Camp de Mar es muy tranquilo y tiene muchas oportunidades de retirarse.

• Población Puerto de Andratx: 11.300
• Superficie del Puerto de Andratx: 82 km².

Paisaje urbano: Oferta cultural en el valle de la Sierra de Tramuntana

El paisaje urbano de ambas zonas se caracteriza especialmente por el telón de fondo de la sierra de Tramuntana y la belleza del paisaje. Además de los numerosos y exclusivos restaurantes, bares, boutiques o el Club Náutico, esta parte de Mallorca le ofrece una sociedad cultural. Especialmente en verano se pueden visitar muchas exposiciones de arte en el CCA Andratx, conciertos o eventos. La sociedad de Puerto de Andratx también es colorida e internacional. Los lugareños, la gente de todo el mundo y los famosos conviven y disfrutan de la intimidad y la tranquilidad que aporta este lugar. Por ejemplo, puedes conocer a Brad Pitt o a la cantante de ABBA Anni-Gried Lingstand, que disfrutan de la intimidad.

• Hermoso paisaje
• Sociedad cultural
• Internacional, muchas celebridades

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Palma de Mallorca: exclusivo barrio de villas en las colinas de Son Vida

Palma de Mallorca es la capital de la isla balear de Mallorca y, por tanto, la más conocida. A pesar de la gran cantidad de turistas, la ciudad más grande de la isla ofrece algunos rincones exclusivos donde se puede vivir de forma lujosa y privada. Mientras que en el centro de la ciudad encontrará pisos y áticos, las llamadas «colinas de Son Vida» ofrecen algunas villas impresionantes con una vista impresionante de la bahía de Palma. Este barrio es una de las zonas residenciales más exclusivas y caras de Europa. Así que si estás en Mallorca ahora mismo y buscas la propiedad de lujo perfecta, definitivamente deberías echar un vistazo a esta zona. La arquitectura es una mezcla de diseños modernos y contemporáneos, entre los que seguro encontrará la villa de sus sueños. Ya sea magnífico, clásico-moderno, con su propio spa o piscina infinita. En este distrito encontrará su propiedad perfecta.

Los precios de los inmuebles: Desde aproximadamente 2 millones de euros hasta 22 millones de euros.

• Población: unos 450 habitantes

Son Vida: barrio elegante con proximidad a la ciudad

La ubicación del elegante barrio de Son Vida Hills también es ideal. Se encuentra en el sur de la isla y al oeste de la capital. Se tarda sólo 15 minutos en llegar al centro de Palma y 20 minutos en coche al aeropuerto PMI. También se proporcionan las actividades adecuadas. Visite uno de los tres exclusivos campos de golf que se encuentran alrededor del centro de Son-Vida. Para los amantes de los barcos, el glamuroso puerto deportivo «Puerto Portals» está en las inmediaciones y se tarda unos 15 minutos en coche. Por lo tanto, la ubicación del distrito de villas es ideal. Especialmente para las personas que disfrutan de la paz y la privacidad, pero que quieren vivir un estilo de vida lujoso, Son-Vida ofrece la mezcla perfecta.

• Cerca de Palma de Mallorca
• En el sur de la isla
• Campos de golf, puerto deportivo

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Paisaje urbano: numerosos espacios verdes, naturaleza e instalaciones de ocio

Son Vida es especialmente encantador para los amantes de la ciudad y del campo. El pequeño barrio cercano a Palma se encuentra al pie de la sierra de Tramontana y ofrece mucha tranquilidad y espacios verdes para relajarse. Podrá relajarse en la naturaleza y evitar el ajetreo turístico de la capital. Sin embargo, se puede llegar rápidamente a las boutiques de moda, a los restaurantes de alto nivel o a los clubes de playa. Incluso la playa suele ser tranquila en temporada alta y se puede llegar a ella por un pequeño tramo de escaleras. Pase su tiempo caminando o haciendo senderismo en la naturaleza, practicando deportes acuáticos o jugando al golf. Son Vida ofrece una amplia gama de actividades recreativas y de ocio, lo que hace que esta zona sea ideal para parejas, familias y jubilados.

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Aquí puede obtener su propia imagen de la zona en Son Vida.

Bendinat: Zona de alta gama de Mallorca

La ciudad de Bendinat es conocida por su exclusividad y sus lujosas propiedades. Esta zona es a menudo llamada la zona de alta gama de Mallorca y es especialmente ideal para las familias. Casi todas las villas tienen una gran piscina, muchos espacios verdes y están cerca del mar. Sin embargo, no se encuentra en el ajetreo del turismo y puede disfrutar de paz y privacidad. Viva un estilo de vida privilegiado en su villa de ensueño, vaya a restaurantes exclusivos o juegue al golf. Bendinat es ideal como inversión en una segunda propiedad.

Precios de las propiedades: de 1,5 a 11 millones de euros.

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Inmuebles junto al mar en un impresionante paisaje de colinas

El pueblo de Bendinat se encuentra en el suroeste de la isla de Mallorca y está a unos 20 minutos de la capital, Palma, y a sólo 10 minutos del aeropuerto PMI. El exclusivo pueblo está situado directamente junto al mar y en un paisaje de colinas. Las propiedades más caras se encuentran en el viejo Bendinat, cerca del paseo marítimo, ya que están situadas por encima de la colina y, por lo tanto, una impresionante vista al mar es un requisito previo. La selección de espacios y propiedades es muy limitada y exclusiva. En esta zona, no está permitido construir una nueva casa en una zona no urbanizada, ya que todas las zonas verdes están ahora protegidas.

En caso de que una propiedad de lujo esté en el mercado, por lo general se agota rápidamente de nuevo, por lo que vale la pena trabajar con un agenteinmobiliario de lujo con experiencia en este ámbito.

• Población: unos 500 habitantes
• Superficie: 250 ha

Paisaje urbano: privacidad, ausencia de turismo y muchas playas

El municipio de Bendinat tiene un ambiente tranquilo y relajado. La ciudad no es un destino turístico, por lo que no está abarrotada en temporada alta, pero no hay problemas para alquilar una propiedad aquí durante la temporada de vacaciones, ya que el lugar cuenta con suficientes entusiastas que buscan alojamiento de lujo. El campo de golf también es un punto destacado. Tiene la oportunidad de comprar villas con vistas directas al campo, por lo que podrá disfrutar de una magnífica vista. El barrio está bien cuidado y es tranquilo, tienes acceso a varias playas y puedes llegar rápidamente a la capital.

Así que, si quiere combinar las ventajas de la playa y la vida en el campo, seguro que encontrará lo que busca en Bendinat. Las propiedades en primera línea de playa, en particular, son una rareza, pero puede encontrarlas aquí.

• Ambiente tranquilo y privado
• Un barrio bien cuidado
• Campo de golf cercano

Aquí hay una vista de las calles de Bendinat.

Deià: el pueblo de los artistas de Mallorca

Dejà es conocido como el pueblo de los artistas de Mallorca y promete exclusividad y privacidad. El pequeño pueblo con el conocido «Alto Dejà» atrae a muchas celebridades y personas adineradas debido a su especial ubicación y es, por tanto, el lugar perfecto para una segunda residencia. En el punto más alto de la montaña se encuentran las propiedades más caras con las mejores vistas de Cala Dejà, una hermosa bahía en medio de la sierra de Tramuntana.

La zona tradicional tiene un valor histórico especial. Hay que preservar la tradición, por lo que se prohíbe la construcción de nuevos edificios. Si tiene la oportunidad de adquirir una de las codiciadas propiedades en la montaña de Tramuntana, se le ofrecerá una vista especial, mucha privacidad y la perfecta exposición al sol. Por eso esta zona es tan popular y solicitada.

Dependiendo de su tamaño, una propiedad puede costar entre 1,2 y 17 millones de euros.

Inmuebles en la costa noroeste: un paisaje impresionante

Deià se encuentra en la costa noroeste de la isla de Mallorca y está a unos 40 minutos en coche de la capital, Palma, y del aeropuerto (PMI). El pueblo está situado en la sierra de Tramuntana a 400 metros sobre el nivel del mar y promete unas vistas impresionantes con mucha privacidad. Las propiedades más deseables y caras se encuentran en la cima de la montaña y van desde el «Belmond La Residencia» hasta el arroyo de la montaña.

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Esta zona también es apodada «El lado soleado», ya que es la parte de Dejà en la que más sol hay. El entorno tradicional, el impresionante paisaje montañoso y el diseño uniforme de la arquitectura se consideran especialmente populares, por lo que las propiedades en este lado de la isla son tan populares. Suele ser necesario un paseo de 30 minutos para llegar a la playa de piedra de Deià.

• Población: 620 (2018)
• Superficie: 15 km²

Paisaje urbano: Idílico, pintoresco y tradicional

El pueblo de Dejà es especialmente conocido por su idílico paisaje, los numerosos olivos, el pintoresco entorno y, por supuesto, el impresionante paisaje de montaña. El pequeño pueblo de artistas, en el que vivió Pablo Picasso, adquiere un encanto especial gracias a la arquitectura uniforme y a las casas de piedra tradicionales, por lo que este lugar es especialmente popular y exclusivo.

Se le ofrece una amplia gama de excelentes restaurantes, boutiques y galerías donde puede pasar días y noches de relax. Sin embargo, el paisaje y la naturaleza son intactos y se puede practicar el senderismo y el ciclismo. Otro punto de interés absoluto es la bahía de la playa de guijarros de 70 metros de largo con aguas verde-azuladas en medio de las altas montañas. Aquí también puede elegir entre restaurantes exclusivos y comida de alta calidad.

• Impresionante paisaje de montaña
• Arquitectura uniforme
• 70m cala de guijarros
• Restaurantes exclusivos de alta calidad

Vea por sí mismo los hermosos alrededores de este pueblo de artistas y eche un vistazo a las villas tradicionales.

Puerto de Andratx, Palma, Bendinat y Deià: Inmobiliaria en Mallorca

Como ya ha aprendido, Mallorca tiene algunos barrios exclusivos donde puede comprar una propiedad. Invierta en una propiedad en el extranjero y en la villa de sus sueños en el destino más popular de Alemania. Pase días, semanas o meses de relax en la isla balear y viva al máximo su privilegiado y lujoso estilo de vida. Los clubes de playa más calientes, los restaurantes más exclusivos, las boutiques más caras y los puertos deportivos más glamurosos. Mallorca lo tiene todo y puede elegir la ubicación de su villa según sus preferencias.

Conclusión: Resumen, comparaciones & co.

En definitiva, se puede decir que los lugares más famosos y lujosos se encuentran aquí. En la capital, Palma, y en las colinas adyacentes de Son Vida, se pueden combinar las ventajas de la vida exclusiva en la ciudad con la tranquilidad y la privacidad del campo. Esto es especialmente beneficioso para las familias, ya que pueden disfrutar de una amplia gama de actividades de ocio. En el Puerto de Andratx tendrás un poco más de tranquilidad y estarás más aislado del turismo. Este lugar es especialmente popular y destaca por sus villas de alto precio.

Bendinat también es conocida como una zona de alto nivel y tiene una puntuación especialmente buena por su ubicación ideal. Sin embargo, si está más interesado en una villa tranquila e idílica, el pueblo de artistas de Dejà sería muy adecuado para usted. Entre los impresionantes paisajes de montaña y las tradicionales casas de piedra, podrá pasar muchos días al año relajándose y practicando aficiones como el senderismo y el ciclismo.

• Son Vida: muy exclusivo y lujoso
• Puerto de Andratx: más tranquilidad y privacidad
• Bendinat: ubicación ideal, tranquila y cerca de la ciudad
• Dejà: paisaje tradicional e impresionante

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