Calcular préstamos para la construcción adecuados con condiciones superiores a la media

Seguramente ya ha utilizado la calculadora de préstamos online y ha averiguado en qué condiciones podría obtener su préstamo para la construcción. Este cálculo es un primer avance de las opciones que en Lukinski le ofrecemos con una financiación de la construcción a medida. Debido a los bajos tipos de interés actuales, puede financiarse de forma muy favorable y estar seguro de que, con apoyo, encontrará el camino más barato y seguro hacia sus propias cuatro paredes.

Hay varias opciones cuando se trata de préstamos para la construcción.

El préstamo de renta vitalicia es sólo un ejemplo, aunque esta financiación de la construcción es la oferta más utilizada. También puede optar por un préstamo a plazo o, si quiere financiar un condominio, puede hacerlo con un préstamo hipotecario. Su solvencia y el capital que aporta tienen un efecto decisivo sobre el interés deudor y el tipo de interés efectivo del préstamo para la construcción.

Si quieres construir, puede que la financiación sea diferente que si quieres comprar. Díganos sus necesidades personales y proporciónenos una idea de la cantidad de propiedad que desea financiar y el tiempo que desea pagar. Basándonos en las tarifas que usted prevé, determinaremos las mejores condiciones y presentaremos una propuesta que le convenza y le allane el camino hacia su propia casa a un precio favorable.

¿Diferencia con el préstamo clásico?

La financiación de la construcción se diferencia del clásico préstamo al consumo en que los tipos de interés son más favorables y el plazo es más largo. En la financiación, la propiedad sirve de garantía. La deuda se inscribe en el registro de la propiedad. Si las cuotas no pueden ser atendidas a tiempo, el banco tiene derecho a rescindir el préstamo inmobiliario y perseguir la ejecución hipotecaria. En este caso, recupera su dinero o gran parte de él. Gracias a esta garantía depositada, el banco tiene la posibilidad de conceder condiciones más favorables para un préstamo inmobiliario que para un préstamo al consumo concedido sin depósito de garantía.

¡Propina extra! ¿Conoce ya nuestra guía, 9 consejos para la financiación de la construcción? Léalo todo aquí:

• Financiación de la construcción: 9 consejos concretos

Es importante comparar los distintos proveedores

Si desea informarse sobre las posibilidades y los detalles de la financiación de la construcción, los agentes inmobiliarios le ofrecen asesoramiento individual. Si desea vender su propiedad, los agentes inmobiliarios están a su disposición con un paquete de servicios. Los agentes inmobiliarios conocen el mercado y aportan experiencia al trabajo. Usted se beneficia de un apoyo individualizado y de una venta sin estrés de su propiedad.

Un corredor también puede apoyarle en su planificación en el ámbito de la financiación de la construcción.

Financiación individual de la construcción a partir de varios componentes

Muchos compradores de inmuebles recurren a la financiación de la construcción porque el importe no puede pagarse de una sola vez. La financiación de un inmueble debe planificarse con seguridad por adelantado. Aproveche el asesoramiento individual, porque un plan de financiación siempre se adapta a la situación del constructor.

Se apoya en varios pilares. Esto significa que una propiedad no suele financiarse con un solo préstamo. Los componentes de la financiación son una combinación de los fondos propios existentes, un préstamo subvencionado, un contrato de ahorro para la construcción y el clásico préstamo bancario. Es importante comparar los distintos proveedores durante la fase de planificación.

Financiación de la construcción: tipos de interés y su influencia (tipo de préstamo)

La financiación de la construcción se caracteriza por sus largos plazos. Si el tipo de interés es de unos pocos puntos porcentuales después de la coma, puede suponer un ahorro de cuatro dígitos para todo el plazo.

Las cuotas mensuales son más bajas y los pagos de intereses no son tan elevados. También hay que comparar las ofertas del ámbito de los préstamos subvencionados antes de celebrar los contratos. Un contrato de ahorro para la construcción preparado para la asignación puede reducir las cuotas mensuales, al igual que el capital social o la aportación de contribuciones personales. En última instancia, es importante que la financiación de la construcción se establezca de forma que pueda llevarse a cabo durante todo el plazo. Además de comparar las distintas ofertas, el asesoramiento es muy importante.

Gastos imprevistos de construcción y mudanza de su propia casa

La financiación no se completa con el precio de compra del inmueble. Hay que contar con más costes.

En la compra de una vivienda hay que pagar los honorarios del notario y del agente inmobiliario. Como constructor, pagas el seguro y debes esperar pagar los primeros plazos de la nueva casa y el alquiler en paralelo. Antes de mudarse, es posible que tenga que comprar gasóleo de calefacción. Dependiendo del tamaño de los tanques y del precio actual del mercado, esto puede ascender a cuatro cifras. También hay que tener en cuenta el coste de la mudanza en la financiación. Esto es especialmente cierto si se traslada a otra ciudad y no puede organizar la mudanza usted mismo.

La financiación también puede incluir componentes que no están directamente relacionados con la construcción de la casa. Resulta ventajoso si aporta capital propio y puede liquidar una inversión en efectivo o un depósito para reducir el coste del préstamo. La comparación de las ofertas del mercado le aportará un ahorro adicional en el coste de su financiación de la construcción.

Calculadora: Planificación exacta de la financiación de la construcción

Las calculadoras son necesarias en relación con la financiación de la construcción para poder determinar con precisión los costes de la compra o la renovación de una propiedad. También se utiliza una calculadora para determinar el coste del préstamo.

Costes de los empréstitos: intereses y cuotas de amortización

Los costes del préstamo consisten en los intereses y la parte de reembolso del importe actual del préstamo. El interés juega aquí un papel importante. Dado que el plazo de un préstamo inmobiliario suele ser de diez años, el pago de los intereses se reparte a lo largo de un largo periodo de tiempo. Si la oferta de un banco es sólo medio punto porcentual más barata en su tipo de interés, ya puedes ahorrar varios cientos de euros al año. Esto también se debe a las elevadas sumas de los préstamos, que en la mayoría de los casos de financiación de la construcción ascienden a una suma de seis cifras. Antes de pedir un préstamo, es importante el asesoramiento individual.

La financiación de la construcción suele constar de varios pilares y no de un solo préstamo. El contrato de ahorro para la construcción, los fondos propios y los préstamos para el desarrollo son anteriores al clásico préstamo bancario. La razón es que estas formas de financiación son bastante más baratas que el préstamo bancario en cuanto a sus costes. La calculadora le ayuda a dividir la financiación en diferentes elementos y así determinar los costes con certeza.

Calculadora online gratuita para casas y pisos

Haga clic aquí para volver al resumen de todos los consejos sobre calculadoras en línea:

• Calculadora online: Inmobiliaria

Lea más sobre los temas individuales aquí:

• Calculadora de presupuesto
• Calculadora de presupuesto
• Calculadora de costes de compra incidental
• Calculadora de alquileres
• Calculadora de reembolso
• Calculadora de intereses

Nos gustaría señalar que los tipos de interés más bajos no proporcionan por sí solos ninguna información sobre un préstamo para la construcción realmente bueno que se ajuste a sus necesidades. Sólo si todas las condiciones se ajustan a sus necesidades, la flexibilidad de las condiciones marco y el plazo de amortización son correctos en función del importe de la cuota que haya elegido, podrá elegir el mejor préstamo para la construcción.

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Comercio 2026: ¿Qué aplicación tiene sentido?

Todos ellos han sido ganadores de la prueba en comparaciones de renombre, dependiendo de qué aspectos estaban más o menos en el punto de mira de la prueba.

Lo más importante para el comercio 2026 es la apertura rápida y fácil (también gratuita) de una cuenta de valores. Por regla general, 3-5 minutos con el documento de identidad para la identificación y se puede empezar. No debería haber costes para la cuenta de valores, pero sí para la negociación. Consejo: El primer y segundo puesto son 100% gratuitos en lo que respecta a la cuenta de valores y las operaciones.

Además, por supuesto, está la gran selección de productos. Empezando por las acciones de los distintos países, los ETF (es decir, las «acciones agrupadas»), las criptomonedas, las materias primas como el oro, el petróleo, etc. En eToro (segundo puesto) puedes «seguir» a otros operadores como función adicional. Esto copia automáticamente sus operaciones, todas las compras y ventas. Con un vistazo a su historial de inversiones, esta es una herramienta interesante para los inversores.

Los servicios más importantes de la experiencia:

• Disponibilidad a través de la aplicación (smartphone) y el navegador (portátil)
• Apertura rápida y sencilla de una cuenta de custodia
• Sin comisiones de cuenta y custodia
• Precios fijos justos
• Condiciones favorables
• Amplia selección de productos (acciones, ETF, criptomonedas, materias primas, etc.)

¡Cuidado! 3 sencillos consejos de oro para operar

Antes de pasar a mis recomendaciones de aplicaciones y experiencias, aquí hay 3 reglas básicas importantes para los principiantes:

1. No ponga todos los huevos en la misma cesta: diversifiquelas inversiones
2. Comerciar sólo con «dinero ficticio» – dinero que no se necesita
3. «All time high» – los valores siempre suben a largo plazo (ETF y fondos seguros [como el DAX o el DOW], piensa a largo plazo

Corto/medio y largo plazo: diferencias comerciales

He aquí un desglose muy, muy general de los tipos de inversión que tienen lugar en cada periodo de tiempo:

• Largo plazo / «trading» tranquilo – Consejo: Comprar la primera propiedad
• Comercio a largo/medio plazo – ETF («paquete de acciones» de un sector)
• Negociación a medio plazo – acciones
• Comercio a medio/corto plazo – Criptodivisas
• Operaciones a corto plazo – Divisas

A largo plazo: > 1 año
Medio plazo: ~ 1 – 12 meses
Corto plazo: ~ 1 semana – 1 mes

¡Tip! Si la criptomoneda (como BitCoin, Ethereum, etc.) se mantiene durante más de 1 año, las ganancias están libres de impuestos. En caso contrario, hay que pagar el impuesto sobre las plusvalías (25% de los beneficios).

República del Comercio: Puesto 1 / Valoración 8,9 sobre 10

Trade Republic se fabrica en Alemania y es uno de los modelos de éxito y «unicornios» (empresas de nueva creación con un valor superior a 1.000 millones) de Alemania. «A pesar de estar ubicada en Alemania, la aplicación para iOS y Android ofrece la mejor experiencia de trading desde casa y en movimiento.

Todos los valores bursátiles importantes se pueden negociar en la aplicación: Acciones, ETFs, criptomonedas, materias primas, etc. El registro y el inicio de sesión se realizan en menos de 5 minutos.

Trade Republic no tiene ningún coste, la aplicación es gratuita, la gestión de la cuenta y la cuenta de custodia, tampoco hay comisiones por órdenes. Por lo tanto, merecidamente, después de todas las experiencias, en el primer lugar.

Ventajas / Desventajas: Sin tasas, operado + Made in Germany

Mi valoración de la aplicación de eToro:

8.9 / 10 *

Desventajas de la República Comercial:

• Registro rápido en línea (con documento de identidad)
• Sin gastos de pedido
• Sin tasas de custodia
• Desarrollado y operado en Alemania

Desventajas de la República Comercial:

• Ninguno

Descarga de la aplicación Trade Republic: Gratis

Abra una cuenta en Trade Republic ahora:

• República del Comercio

EToro: Puesto 2 / Valoración 8,8 sobre 10

eToro es, junto a Trade Republic, mi aplicación favorita para operar sobre la marcha, en la oficina y en casa. eToro probablemente ya es conocido por muchos por los anuncios de televisión. Como empresa estadounidense, la startup dispone naturalmente de mucho más capital que Trade Republic, por ejemplo.

Después de todas mis experiencias con eToro, puedo garantizar que la aplicación es estable. Registro sencillo y rápido a través de la aplicación, depósito de dinero y listo.

eToro no tiene comisiones de custodia, ni de cuenta, ni de orden. Por cierto, esto sólo ocurre con el rango 1 y el rango 2, las demás aplicaciones siempre cobran costes en algún momento. Más sobre esto en un momento.

Ventajas / desventajas: No hay tasas, comerciantes de copias, …

Mi valoración de la aplicación de eToro:

8.8 / 10 *

Ventajas de eToro:

• Registro rápido en línea (con documento de identidad)
• Sin gastos de pedido
• Sin tasas de custodia
• Copiar a otros operadores (sus operaciones)

Desventajas de eToro:

• Precaución: Sólo se permite comerciar a particulares (el negocio se terminará de inmediato; incluso en el menos)

Descarga de la aplicación EToro: Gratis

Abra una cuenta en eToro ahora:

• EToro

Aquí hay dos guías extra de mi parte, para operar en eToro:

• Aplicación EToro: Experiencias
• Comerciante de copias

Scalable Capital: Puesto 3 / Valoración 7,4 sobre 10

La app de Scalable Capital funciona perfectamente, se puede operar con casi todo, pero la cuenta de custodia cuesta 2,99 euros al mes. Vale, sólo son 3 euros, pero en el año 2026, las comisiones de las cuentas de custodia ya no son lo más moderno. Por lo tanto, en línea con los 3 euros al mes, sólo en el tercer lugar del ranking y de la prueba, la app de Scalable Capital.

Ventajas / desventajas: Las tasas de custodia, …

Mi valoración de la aplicación Scalable Capital:

7.4 / 10 *

Ventajas del capital escalable:

• Registro rápido en línea (con documento de identidad)
• Sin gastos de pedido

Desventaja del capital escalable:

• Gastos de custodia: 2,99 euros al mes

Opere ahora con Scalable Capital:

• Capital escalable

Flatex: Puesto 4 / Valoración 7,1 sobre 10

Aplicación sólida, comercio sólido, pero: ¿Qué es aún «peor» que las tasas de custodia de 2,99 euros al mes, como en el tercer puesto? Pedir tasas. Porque por cada operación en flatex, se paga un extra. Si no opera con incrementos de 1.000 euros o dólares, sino con sólo 50 euros por operación o 100 euros por operación, pierde un dinero que no tiene por qué perder (véase el primer, segundo y quizás también tercer puesto).

Por eso sólo ocupa el cuarto lugar en el ranking de las mejores apps de trading.

Ventajas / Desventajas: Las tarifas de las órdenes para el comercio de acciones, …

Mi valoración de la aplicación de eToro:

7.1 / 10 *

Ventajas de flatex:

• Registro rápido en línea (con documento de identidad)
• Sin tasas de custodia

Desventajas de flatex:

• Pedir tasas

Descarga de la aplicación Flatex: Gratis

Abra ahora una cuenta de valores de flatex:

• Flatex

Más conocimientos de trading para principiantes

He aquí una pequeña bonificación y digresión sobre el tema del comercio con aplicaciones:

Acciones, ETFs, Criptomonedas & Co. – Mi experiencia

Acciones, ETF, Forex, Criptodivisas, Trading Social – ¡Aquí tienes una pequeña lista con algunos aprendizajes que me costaron dinero pero que son tan sencillos que deberías conocerlos! ¿Quieres comprar acciones, fondos de índice, criptodivisas como Bitcoin o Ethereum, divisas (monedas)?

• Comercio y experiencia

Monedas – Operar con la moneda «clásica» FIAT

Aprender a operar con divisas – Cómo se puede operar con euros, dólares y co. ¿Cómo funciona el comercio de divisas (FX trading/FOREX)? Los ETFs son especulativos, las acciones son mucho más especulativas, el comercio de divisas normalmente significa operar en tiempo real: estar constantemente al tanto de las noticias financieras/políticas/económicas y de la evolución de los precios. Para los principiantes, esto significa construir la comprensión paso a paso. ¿De qué se trata?

• Comercio de divisas

Criptodivisas – Comercie con BitCoin, Ethereum & Co.

Crypto Trading – ¡Gane dinero rápido con las criptomonedas! El mundo no es tan sencillo. ¿O no? Con las estrategias de trading importantes, es posible conseguir rendimientos tan fuertes con las criptomonedas como con las acciones, por supuesto con un riesgo mayor. Pero, ¿cómo funciona el comercio de criptomonedas? ¿Existen diferencias en la negociación y el riesgo?

• Comerciar con criptodivisas

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Criptomoneda: ¿Qué es? Explicación

Lo más importante que hay que saber: la criptomoneda se explica simplemente con el término «moneda digital». Usted negocia criptodivisas o monedas digitales como si fueran acciones con corredores de bolsa o corredores en línea(aplicaciones).

El precio viene determinado por la demanda y la oferta. Al igual que en el mundo real, hay una cantidad X de producto Y. Cuanta más gente quiera el producto Y, más escaso será. Cuanta más gente quiera tener el producto Y, más escasa será la cantidad X. Oferta, demanda. Cuantas más personas compran una acción o una (criptomoneda), más se encarece el precio.

Las monedas son limitadas. Los nuevos se producen a través de la «minería», de la que hablaremos más adelante.

Comerciar nunca ha sido tan fácil. Compra desde 1 euro con estas aplicaciones:

Descargar (Android + iOS): eToro

Y un pequeño consejo, Made in Germany:

Descargar (Android + iOS) Trade Republic

Todas las aplicaciones de un vistazo: Comparación de aplicaciones de comercio.

Criptodivisas: comparación con formas de inversión

Pero las acciones tienen la ventaja de que tienen un valor real detrás. Pero detrás del bitcoin (y de otras monedas) no hay ninguna empresa, ninguna economía, hay psicología detrás de la moneda digital. Comparable al oro. Teóricamente, el oro no tiene valor, pero como los humanos le damos un valor al oro, podemos comerciar con él. Cuanto más escaso sea el bien, mayor será la demanda y mayor el precio.

De hecho, se puede comparar la criptomoneda más con los metales preciosos como el oro o la plata. Posiblemente, también los diamantes. Nadie los necesita realmente, pero todo el mundo los quiere.

Las criptomonedas son como los diamantes

El ejemplo del diamante me parece aún más hermoso. Objetivamente, es sólo una piedra. Pero como todo el mundo quiere diamantes, tienen un valor. Pero los diamantes son en realidad un trozo de carbón, un trozo mejor de carbón.

Minería de monedas a través de tarjetas gráficas:

¿Es la criptomoneda una moneda como el dólar y el euro?

No.

La criptomoneda, a diferencia de las monedas clásicas FIAT (dólar estadounidense, euro, etc.), no está determinada por los bancos centrales, sino por el mecanismo de mercado de la oferta y la demanda.

Diferencia con las monedas FIAT:

• El precio de las criptomonedas determina la oferta y la demanda
• No hay banco central / comités
• Ergo, no hay control central a través de los tipos de interés, la impresión de dinero, etc.
• No es posible la «impresión de dinero» (la minería es muy costosa)

Limitación de las monedas y de la tecnología blockchain

Tecnología de cadena de bloques – En cuanto se comercie con criptodivisas, se oirá hablar automáticamente de la tecnología de cadena de bloques. La cantidad de criptodivisas está regulada. Explicado de forma sencilla, hay que calcular nuevos bloques de monedas.

Puede haber un máximo de 21 millones de Bitcoins (ejemplo). Cada bloque (cada tarea de cálculo) se vuelve más complejo. En consecuencia, cada vez salen menos Bitcoins nuevos al mercado. Esta creación de bloques se llama «minería». La minería es un proceso complejo, por lo que producir nuevas monedas requiere mucho tiempo (potencia de cálculo, electricidad). Esto hace que la «oferta monetaria sea limitada».

Oferta monetaria limitada – Al limitar la oferta monetaria, prevalece aquí el típico concepto de escasez de oferta. Aunque al principio las criptomonedas eran todavía muy especulativas, ahora han llegado al centro de la sociedad. Incluso empresas internacionales como Paypal o Tesla quieren aceptar el bitcoin como medio de pago en el futuro.

Bitcoin es actualmente, por así decirlo, la moneda de reserva entre las criptodivisas.

Inseguro, poco serio, … ¡! Historia y futuro de Bitcoin

Muchos «viejos» inversores siguen teniendo miedo de las criptomonedas: inseguras, dudosas, … pero seamos sinceros:

El Bitcoin se inventó en 2009. En aquella época, la moneda se podía adquirir por unos pocos céntimos. Pocos predijeron el futuro de la criptomoneda en aquel entonces. El Bitcoin era algo absolutamente «nerd».

Yo mismo recuerdo el primer salto por encima de los 1.000 dólares, los 8.000 dólares aún los recuerdo, así como los 14.000 dólares. La semana pasada todavía estaba en 45.000 dólares y justo ahora el bitcoin ha saltado a 54.000 dólares.

Esta noche seguramente veremos la marca de 55.000 dólares y este año veremos la marca de 100.000 dólares.

Además, las noticias de la economía, como las de Tesla o Paypal, de que pronto se aceptará el Bitcoin como medio de pago. Las noticias de la política indican que algunos países están pensando en introducir sus propias monedas digitales.

Mientras tanto, las monedas digitales están en boca de todos. Todo el mundo habla de ellas y muchos las negocian, al igual que las acciones. En la actualidad existen alrededor de 1400 criptomonedas diferentes. Sin embargo, sólo una parte de ellos alcanza un volumen de operaciones superior a 1.000 dólares al día.

¿Quieres ver todas las transacciones de BTC / ETH?

Por cierto, la tecnología blockchain permite consultar todas las transacciones. De hecho, todas las transacciones se almacenan en directo en la cadena de bloques.

Aquí puedes ver los movimientos de Bitcoin y Ethereum, por ejemplo.

Todo está configurado como una red P2P (peer-to-peer). Por tanto, los datos se almacenan de forma descentralizada. Todos los bloques de datos están vinculados a los del predecesor. Dentro de esta base de datos distribuida, todas las transacciones son realmente conocidas.

Así que todo es una red en la que se publican mensajes firmados con criptografía – término técnico: blockchain. ¿Quieres echar un vistazo a estas transacciones? Aquí puedes ver en directo cómo las operaciones individuales a veces venden hasta 100 bitcoins y millones de dólares pasan por la mesa:

• Transacciones de Bitcoin – en directo en blockchain.com
• Transacciones en Ethereum – en directo en blockchain.com

¿La moneda digital es el futuro?

Debido a la pura situación de oferta/demanda, es bueno que no tengamos todavía una moneda digital, porque teóricamente podría llegar a ser casi completamente 0 en segundos. Ejemplo: Se produce un escándalo o un fallo de seguridad, una gran parte vende, por lo que el precio se desploma (no hay regulación), más inversores abandonan la moneda. Sería una crisis económica de proporciones sin precedentes.

Pero volvamos a la inversión en criptodivisas.

¿Existe algún consejo de la gente de dentro?

Me gustaría preguntar, Stephan ¿cuál es el consejo secreto? El gran consejo secreto es practicar, aprender y acumular conocimientos. Involúcrese con los productos financieros y con las noticias.

¿Criptocomercio? Aprender y practicar

¡Tip! En todas las buenas aplicaciones de trading también puedes crear una «cuenta virtual». Aquí tienes 100.000 dólares en dinero de juego para practicar. Una cuenta virtual de este tipo es estupenda, porque en ella se puede adquirir experiencia, cometer errores y aprender sin perder dinero. Al fin y al cabo, se trata de acumular riqueza.

Aprende, practica y sigue adelante:

Ventajas y desventajas del comercio

Las ventajas y desventajas centrales de las criptomonedas radican en el mayor riesgo que conlleva la opción simultánea de mayores beneficios.

Horario de apertura de la bolsa: 24 / 7 compra y venta

Una gran ventaja que realmente aprecio al operar con criptodivisas, como empresario, es que se puede operar con criptodivisas 24 horas al día, 7 días a la semana. Perfecto para las horas libres, las mañanas, las noches e incluso el tiempo del fin de semana. Por eso, cada vez más particulares se adentran en el comercio de criptomonedas, obteniendo ingresos pasivos.

En el comercio de acciones, también con los ETF y otros productos financieros, hay que seguir los horarios de apertura de cada bolsa, desde Hong Kong hasta Nueva York.

Peligro: no hay contravalor real

Al mismo tiempo, la criptomoneda tiene el gran peligro de que la caída del precio puede ser muy alta. Mientras que los productos financieros, como las acciones, tienen un contravalor real, la empresa, las ideas y patentes, la logística, los productos. La moneda digital, en cambio, está determinada al 100% por la oferta y la demanda. Así que el precio puede caer a veces un 50% o un 60% y más.

Ventajas de la criptomoneda:

• Posibilidad de obtener grandes beneficios
• No hay horario de apertura de la bolsa, se puede negociar los siete días de la semana

Desventajas de la criptomoneda:

• Posibilidad de grandes pérdidas
• No hay valor equivalente real, las pérdidas de precio son mayores que las de las acciones

Aquí, por ejemplo, puedes ver la Bolsa de Nueva York. Todas las acciones negociadas aquí sólo pueden comprarse y venderse durante el día. La bolsa también cierra los fines de semana y los días festivos estadounidenses.

NYSE (Nueva York, Wallstreet):

Comprar criptodivisas

¿Cómo puedo comprar criptodivisas? ¿Cómo invierto en criptomonedas?

Comprar criptodivisas no es difícil. El único obstáculo es registrarse en una aplicación. Tan pronto como haya instalado una aplicación de comercio (corredor en línea), puede comprar inmediatamente criptodivisas. Es importante elegir siempre corredores sin comisiones adicionales.

Lo normal es el margen. Como puedes leer en las estrategias de trading, siempre se paga un pequeño recargo al broker, que es de lo que vive la plataforma. Al comprar criptodivisas, este margen es del 3%.

• Precio de venta = Precio actual
• Precio de compra = Precio actual + Margen (3%)

Seguro que conoces el dicho «en la compra está el beneficio». Lo mismo ocurre con el comercio de criptomonedas. Puede conocer qué estrategias hay, dónde están las diferencias y cuál es el riesgo aquí en el artículo gratuito sobre estrategias de trading.

• 3 Estrategias de negociación

Vender criptodivisas

Vender criptodivisas es tan fácil como comprarlas. Por regla general, sólo necesitas dos clics o toques en tu smartphone. Siempre se vende la criptomoneda al precio del mercado.

A la hora de vender criptodivisas, también le ayudarán dos funciones que puede encontrar en cualquier broker online. Más concretamente, el Take Profit (TP), que significa una toma de beneficios dirigida a un determinado precio positivo y el Stop Loss (SL), la venta automática a un determinado valor de precio negativo.

• Take Profit (TP): Toma de ganancias desde el precio XY $ / %.
• Stop Loss (SL): Stop de pérdidas por debajo del precio XY $ / %.

Con el Take Profit, puede tomar beneficios específicos justo antes de los límites psicológicos del precio.

Un ejemplo típico sería cada 10.000 pasos en bitcoin. En cuanto el bitcoin alcanza un nivel de 40.000, 50.000, muchos operadores toman beneficios. En consecuencia, el precio baja. Si realmente quieres comerciar activamente, definitivamente debes tratar con TP / SL.

¿Cómo compro/vendo? Ejemplo

Este es un pequeño ejemplo de cómo comercio con criptodivisas. Yo comercio activamente, por lo que uso TP / SL en el comercio para que pueda tomar saltos de precios o beneficios.

He hecho una tabla sencilla para poder calcular rápidamente la venta y la compra. Calcula automáticamente en qué momento debo o quiero volver a comprar después de que el precio caiga en un determinado límite psicológico. También puede descargarse la tabla aquí de forma gratuita y utilizarla para comerciar.

Consejo: También he incluido las acciones en la tabla. Con operadores como eToro, se suele pagar un margen del 0,2% (es decir, bastante menos que para las criptomonedas).

• Vender/Comprar – Mesa, Descargar

La tabla contiene:

• Cálculo del Margen de Venta/Compra de Criptodivisas (% en eToro)
• Cálculo del Margen de Venta / Compra de Acciones
• Cálculo del efecto palanca (hoja de cálculo 2)

¿Cómo funciona el cálculo? Simplemente introduzca el valor objetivo (valor de mercado) para su venta en la línea «Vender». La tabla calcula automáticamente a qué precio debe volver a entrar. El valor de mercado aquí es realista, aproximadamente un 6% por debajo del máximo. Eso significa el doble de margen.

Además, configuro una alerta de precios en la app de trading para enterarme poco antes y poder intervenir activamente si lo deseo. En cuanto se alcanza el precio máximo, el precio baja y hago una nueva orden a un valor de precio específico, más bajo. Tomo el valor de mi mesa.

Ventajas de esta estrategia de comercio de criptomonedas

La ventaja de esta estrategia de negociación es que aprovecho la caída del precio, vendo y vuelvo a comprar a un precio más bajo. De este modo, tomo como ganancia el salto del precio hasta el máximo anterior. Los comerciantes que «sólo» mantienen no toman esta brecha: «interés cuántico».

Una vez más, un consejo: puedes aprender más sobre la venta de criptodivisas aquí:

• 3 Estrategias de negociación

Plataforma de comercio de criptomonedas en Alemania

¿Dónde puedo comerciar con criptomonedas? La mejor manera de resumir este punto es rápidamente. Después de mucha práctica, formación y tiempo con operaciones reales en todas las modalidades, resumiría el mercado de las plataformas de trading en este momento:

• Bancos clásicos, también con broker online y app con comisiones
• Corredores de bolsa online con comisiones
• Agente de bolsa online sin comisiones (¡mi recomendación!)

Bancos tradicionales: comisiones de custodia, de orden, …

Bancos tradicionales: los bancos domésticos no disponen de los sistemas más modernos. Algunos ni siquiera tienen una aplicación. Y lo que es más importante, el registro de una cuenta de custodia lleva mucho tiempo y las tasas suelen ser muy elevadas. Por ejemplo, se pagan comisiones de custodia, pero también comisiones de pedido por cada compra individual de productos financieros. Por supuesto, muchos siguen siendo tradicionales con su banco y obtienen aquí acciones o planes de ahorro ETF. Pero yo recomendaría claramente los brokers online, para los que no tienen comisiones.

Desventajas:

• El registro lleva mucho tiempo, sobre todo el contrato, la verificación, todo por correo
• Comisiones de custodia para la gestión de cuentas
• Tarifas de las órdenes por operación

¡Tip! Operar con un broker online (navegador / app)

Corredores en línea / aplicaciones con tarifas

Corredores online con comisiones – La mayoría de los corredores online tienen comisiones, al igual que los bancos. Sin embargo, las tasas suelen ser mucho más bajas. La comisión de mantenimiento de la cuenta no suele ser de tres dígitos, sino que quizá sólo sea de 10 o 20 dólares al año. Muchos de ellos también cobran una comisión por orden, normalmente de 5 dólares, por cada compra individual de valores. Por lo tanto, a la hora de elegir su plataforma de negociación, asegúrese de que no hay más comisiones que el margen (explicación anterior).

Consejo, presta siempre atención a esto:

• Sin tasas de custodia
• Sin gastos de pedido

Apps de brokers online / sin comisiones (recomendación)

Broker online sin comisiones (mi recomendación) – ¿La mejor app de trading? La mejor aplicación de comercio es la que no cuesta nada. A la hora de elegir su plataforma de negociación de criptodivisas, asegúrese de que no paga comisiones de custodia ni de orden. Especialmente si usted está haciendo estrategias como las operaciones de alta/baja descritas anteriormente. Por lo tanto, tendrías que pagar un adicional de +5 dólares con cada intercambio. Con 20, 30 operaciones al día ya 100 $, 150 $. Sólo el margen es lo que el corredor en línea debe ganar en el comercio.

¿Con qué puedo negociar mi criptodivisa? Lea más sobre mi criptomoneda aquí:

• Aplicación de comercio

Criptodivisas y tipos de cambio

Como ya se ha mencionado al principio, actualmente existen más de 1.400 monedas digitales diferentes. No es fácil hacer un seguimiento de todos ellos. Para darle una visión general de qué monedas digitales son interesantes actualmente, he recopilado una gran lista y una visión general para usted aquí:

• Criptomonedas: Lista

En consecuencia, cuando usted compra y vende criptodivisas, ya no está negociando sólo con bitcoin. Puede elegir entre diferentes formas de inversión. De este modo, puede diversificar su cartera de inversiones, al igual que en el comercio de acciones. Por ejemplo, puedes apostar por monedas nuevas que cuestan menos de 1 dólar. También puedes apostar por las monedas establecidas, como Bitcoin, Ethereum, Litecoin o Dash.

Entre las criptomonedas más populares en la actualidad se encuentran, por ejemplo, las siguientes:

• Binance Coin (BNB)
• Bitcoin Cash (BCH)
• Bitcoin (BTC)
• Cardano (ADA)
• Dash
• EOS
• Ethereum
• Ethereum Classic (ETC)
• IOTA (MIOTA)
• Litecoin (LTC)
• NEO
• Ripple (XRP)
• Stellar (XLM)
• Tezos (XTZ)
• TRON (TRX)
• ZCASH (ZEC)

Cómo puede ser esa diversificación de su cartera de inversiones en criptomonedas, puede verlo en este artículo:

Estrategias de negociación: comprar, mantener y vender

¿Cuándo invertir en criptodivisas? ¿En qué criptomoneda invertir? Comprar y mantener criptodivisas es el gran reto para muchos principiantes y novatos.

El error que cometí es el pensamiento a corto plazo. El precio baja, en lugar de obtener un beneficio, tienes pérdidas y vendes. ¡Encaminado!

Consejo: Lea más sobre mis experiencias y errores de trading aquí.

Si ya sabe cómo operar con acciones, tiene muchas ventajas en el comercio de criptomonedas. Porque ya tienes la tranquilidad de mantener los valores. Las fluctuaciones de precios en el mercado de valores son bastante normales y se producen cada día de negociación. A veces los precios fluctúan más, a veces menos. Importante, mantener la paciencia.

Al igual que el precio de la acción puede caer un 13% hoy, también puede subir un 13% mañana, o quizás incluso un 26%, y su pérdida ya se ha convertido en un beneficio del 100%.

Operar con criptomonedas es como operar con acciones, pero sobre la marcha.

La desventaja del comercio de criptomonedas es que no puede basar su información en las noticias económicas, financieras y políticas. El mercado y la psicología juegan un papel importante. Si el precio baja de repente un 10%, a mucha gente le flaquean las piernas y vende, el precio baja cada vez más. Esto sucede mucho más rápido en el comercio con criptomonedas que en el comercio regular con acciones. Aquí, las estrategias se establecen a largo plazo. ¿Quiere saber más sobre las estrategias de negociación? Entonces deberías consultar esta guía gratuita mía.

• Criptodivisas: estrategias de trading

Criptodivisas ETF: Bitcoin a ZCash

Muchos se preguntan entonces si no hay también un ETF para las criptodivisas. Si nunca ha oído hablar del «ETF», aquí tiene una rápida explicación.

Los denominados ETF (Exchange Traded Funds) agrupan varios valores individuales en un solo producto financiero.

Ejemplo de ETF: Tesla o el sector de los coches eléctricos

En lugar de un producto con un riesgo del 100%, tiene un producto que contiene muchas acciones individuales que minimizan el riesgo de su inversión. En lugar de «Tesla», en el ejemplo del comercio de acciones, se compra un ETF que se ocupa de la automoción eléctrica y contiene, por ejemplo, valores como Nio (coches eléctricos de China) y Niu (scooters), además de Tesla. El riesgo está distribuido.

Por ello, en el mercado de valores, los ETF se denominan incluso planes de ahorro ETF. Por lo tanto, el comercio con los ETFs consiste en una sólida acumulación de activos con poco riesgo. Los valores individuales, así como las acciones y las criptodivisas, pueden experimentar fuertes fluctuaciones de precios debido a los efectos y las noticias. Si no está delante de su aplicación de trading y se ha enterado de la noticia, perderá dinero rápidamente.

Minimización del riesgo mediante la diversificación

Como se ha descrito, los ETFs agrupan varios valores individuales en un producto financiero. Esto tiene la ventaja de que se invierte, por ejemplo, en 30, 40 o 50 acciones al mismo tiempo. Si una sola acción sufre una fuerte pérdida de precio, sólo constituye una parte de su cartera. De este modo, una pérdida de precio del 30% se convierte en una pérdida del 1,2% en la cartera. Esta forma poco arriesgada de negociar con acciones es lo que hace que los ETF sean tan interesantes para los gestores de activos y la acumulación de riqueza privada.

Ahora volvamos a la pregunta:

¿Existe un ETF para las criptomonedas?

Me gustaría responder a esta pregunta con un sí y un no. Hay carteras de criptomonedas que se asemejan a un ETF. Pero también quiero decirles que el riesgo de las carteras de criptomonedas, ya sean llamadas coloquialmente «ETF» o no, sigue siendo alto.

Lea más aquí, con la comparación Bitcoin / Crypto cartera de mis inversiones actuales:

• Criptodivisas ETF

Comprar cripto para pequeñas y medianas empresas

Ya que hablamos de ETFs e inversiones relativamente seguras: ¿No tiene entonces cada vez más sentido para las empresas invertir en criptodivisas?

• Noticias de Paypal: Se acepta Bitcoin como medio de pago
• Noticias de Tesla: Tesla invierte 1.500 millones de dólares en Bitcoin

Al igual que este artículo es también para los principiantes y principiantes, mencionado de nuevo:

¡Sólo invierte «dinero de juego» en negocios especulativos!

Especialmente como empresarios, lo más probable es que una de las principales competencias no sean los productos financieros, sino otras áreas. Como empresario, opero la mayoría de las mañanas, noches o fines de semana; créeme, ¡no tienes tiempo para operar de día! Entre el nuevo negocio, los empleados, los impuestos, sólo invierte el dinero que te queda. Pero si le sobran ganancias, el comercio de criptomonedas es una opción interesante para su acumulación de riqueza.

Si se observa la evolución de los precios de las acciones, de los mercados bursátiles en general, en las últimas décadas, se puede ver que hay beneficios a largo plazo.

La criptomoneda existe desde 2009, más de una década. Los precios han aumentado constantemente, desde unos pocos céntimos hasta 1 dólar, 10 dólares, 100 dólares, mil y quizás pronto serán 100.000 dólares. La moneda digital es el futuro. Entonces, ¿por qué no invertir parte de sus ganancias en criptomonedas?

• Comprar cripto para pequeñas y medianas empresas

Criptodivisas o acciones

¿Criptodivisas o acciones? Como se ha descrito anteriormente, las acciones están asociadas a un riesgo de impago significativamente menor. Las acciones no sólo están sujetas a los mecanismos de mercado puro de la oferta y la demanda, sino que tienen un importante fondo de comercio detrás.

En mi empresa tengo la siguiente estrategia:

En tiempos regulares, invierto un máximo del 20% en criptodivisas.

En el caso de las noticias y las subidas de precios previstas, mis inversiones en la cartera de criptodivisas suben a veces hasta un 40%. Tales son, por ejemplo, las noticias de PayPal de que pronto se aceptará el bitcoin como medio de pago. Estas noticias también provienen de Tesla, que recientemente ha invertido 1.500 millones de dólares en el propio Bitcoin.

El futuro de las criptomonedas

¿Qué criptomoneda es el futuro? Aquí encontrará otro análisis, que analiza los últimos 12 meses y la lista de criptomonedas. Con todas las monedas digitales que debes tener en tu radar si quieres comprar, mantener y vender criptodivisas. ¿Cómo se ha comportado la moneda digital en los últimos 12 meses? Un análisis:

• El futuro de las criptomonedas

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Aplicación para operar eToro: ¿la mejor aplicación para operar?

Importante / Prefacio – Esta es mi experiencia personal como comerciante. Tenga siempre presente que todas las formas de comercio implican un riesgo. El oro, los ETF y los fondos de índice, por ejemplo, son menos arriesgados que las acciones. Como se vio en el caso de Wirecard, las acciones individuales también pueden bajar. Las pandemias también provocan la caída de los precios, como ocurre actualmente con el turismo. Las divisas, las criptodivisas, son una especulación absoluta para usted y conllevan un alto riesgo de colapso de los precios.

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información que se ofrece aquí no constituye un consejo de inversión ni una recomendación de compra. Todas las declaraciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información de mi experiencia como inversor privado. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento personal de los professionales en materia de inversiones.

Las preguntas típicas de los principiantes son: ¿Cuál es la mejor aplicación de trading? ¿Para qué sirven las aplicaciones de comercio? ¿Se puede ganar mucho dinero con el comercio?

Aquí están todas las respuestas a las 3 primeras preguntas:

1. ¿Cuál es la mejor aplicación de trading? Robin Hood, pero no existe en Alemania. Por lo tanto, eToro.
2. ¿Para qué sirven las aplicaciones de comercio? Mucho. El comercio nunca ha sido tan fácil para los inversores privados.
3. ¿Se puede ganar mucho dinero con el comercio? Sí, con la estrategia comercial adecuada.

¿Por qué escribo este artículo?

En los últimos años he probado prácticamente todas las aplicaciones de trading, desde herramientas de beneficios como MetaTrader 5 hasta las muchas aplicaciones que puedes encontrar en la PlayStore o en la iStore sobre «Trading App», «Stock App» & Co. Yo mismo me gano mi dinero como empresario, con mis empresas. A menudo tenía beneficios en el banco o los invertía en proyectos que no tenían nada que ver con mi negocio principal. Al fin y al cabo, el dinero tiene que funcionar y no debe permanecer en la cuenta bancaria con cero intereses. Para mí, el ahorro siempre fue algo que no entendí. Ahora sí. Vuelvo a poner dinero y se convierte en más.

Conoce la aplicación y sus funciones paso a paso.

¿Cuál es la mejor aplicación de trading?

Hay muchas alternativas y en todo el mundo. ¿Cuál es la mejor aplicación de trading? Como ya he dicho, sinceramente, Robin Hood es la mejor aplicación de trading. Porque aquí no se paga ni la comisión de la orden ni el margen (!) para el corredor (aprenda más sobre esto aquí: Margen en el comercio), esto es único para Robin Hood.

El inconveniente es que Robin Hood, por desgracia, no está disponible en Alemania. En cuanto haya planes para que Robin Hood esté disponible en Alemania, serás el primero en saberlo.

Aparte de Robin Hood, lo que más me gusta es eToro. Descubra aquí por qué. Registro rápido, tasas de pedido de 0 euros, gestión de cuentas de 0 euros, y mucho más.

Mis 3 mejores aplicaciones de comercio:

1. Robin Hood (no disponible en DE)
2. EToro
3. República Comercial

¿Qué debe hacer una buena aplicación de comercio?

Criterios de evaluación – Empecemos por los aspectos importantes, que incluyen 5 parámetros en particular. Un registro rápido y sin complicaciones. Además, los costes, por ejemplo, de la gestión de la cuenta y las comisiones de los pedidos. El funcionamiento y manejo de la plataforma debe ser sencillo. Asimismo, la plataforma, ya sea un portal online o una app, debe contar con todas las opciones de negociación pertinentes.

Es importante para mí:

1. Registro rápido (sin correo)
2. Importe de las comisiones de la cuenta
3. Importe de la tasa de pedido
4. Funcionamiento de la aplicación / sitio web
5. Oportunidades comerciales

Por qué eToro: Cuenta gratuita, sin cuota de orden adicional

La mayoría de los bancos, especialmente los alemanes, cobran una comisión mensual o anual sólo por la cuenta de valores (es decir, su cuenta). Además, también hay una tasa de comercio, entre 5 y 10 euros por compra. Eso siempre me ha molestado.

Aparte de eso, el registro es también un aspecto importante, especialmente para los principiantes y los recién llegados. Con los bancos normales, el registro puede ser eterno, incluso con los bancos directos. Todos ellos incluso siguen haciendo las inscripciones por correo.

¿Registro? Rápido. ¿Tarifas? Gratis

En eToro, en realidad sólo necesita una hora para completar el proceso de verificación y puede operar con acciones, criptomonedas, ETFs, fondos de índice, materias primas y divisas.

La mayor ventaja de eToro, según mi experiencia, es que no hay gastos de cuenta, no hay gastos de orden y el registro es rápido y sin complicaciones.

Por eso he estado operando con eToro desde el otoño de 2020. A más tardar, si has leído mi artículo sobre el comercio de criptomonedas(Estrategia 3: High/Low), sabes por qué es importante no tener comisiones por órdenes. Porque la compra y la venta constantes garantizan que su beneficio radica en las fluctuaciones altas/bajas. Cuanto más altas sean las comisiones por operación, menor será su beneficio.

Este es el aspecto de la aplicación de eToro:

¿Con qué gana dinero eToro entonces?

Por un lado, como todos los corredores: A través del margen. Un pequeño recargo de alrededor del 2 % sobre el precio de compra. Todos lo hacen. Todos los brokers cobran margen, pero como he dicho, Robin Hood es la única aplicación hasta ahora en la que puedes operar sin margen (al menos si vives en Estados Unidos o Reino Unido).

El margen queda así:

• Venta: 100 dólares (precio actual)
• Compra: 102 dólares (incluyendo un margen de 2 dólares)

Como he dicho, todos los corredores tienen esto mismo.

Por otro lado, eToro tiene otras características especiales para usted como inversor que no encontrará en otras plataformas de operaciones, a través de las cuales se generan beneficios adicionales para la empresa. Se trata, por ejemplo, de otros operadores a los que puede seguir (más adelante, en «Copiar personas» y «Copiar carteras»), pero también de productos de acciones especiales, agrupados.

Es precisamente esta función de COPIADO la que hace que eToro sea tan bueno.

En este caso, no tengo que adquirir la experiencia por mí mismo para generar buenos rendimientos. Así, incluso como inversor particular sin experiencia previa, puedo observar a varios inversores (cartera de acciones, rentabilidad mensual) y copiar su cartera.

Para que puedas negociar tú mismo con los expertos.

Una rentabilidad con bajo riesgo se ve así para usted (extracto: estrategias de negociación).

Desarrollo: Comercio a largo plazo (Copy People)

Así, una inversión de 10.000 dólares crece en un año, con una rentabilidad mensual del 3,41%.

• Inversión: 10.000 dólares
• Capital después de 1 año: 13.983,81 dólares
• Aumento: + 3.983,81 dólares
• Rendimiento / mes: 3,41
• Rendimiento / año: 39,84%.

Así que al final del año tienes un 39,84 % más de activos, completamente «sin trabajo». Una vez deducido el impuesto sobre las plusvalías, que en Alemania es del 25%, le queda un 29,88% de beneficio puro.

29,88 % de beneficio puro en 1 año

Sólo se pueden conseguir rendimientos del 50% o del 100% mediante una operativa activa/de riesgo, como en la estrategia 3: high/low o short trading (tomar beneficios de la caída de los precios).

Ventajas de eToro: Resumen de la aplicación

A continuación, un resumen de las ventajas de eToro.

Las ventajas de eToro en un vistazo:

• Registro rápido (sin correo)
• Sin comisiones en la cuenta (0)
• Sin coste adicional de pedido (0)
• Funcionamiento sencillo (web y app)
• Oportunidades comerciales (todas)

Aquí, como se prometió, hay un tutorial paso a paso y una guía a través de la aplicación de eToro.

Paso a paso: Guía de eToro (App)

Conoce la aplicación y sus funciones paso a paso.

Lista de seguimiento – Observa los precios de las acciones, monedas y demás.

En la lista de vigilancia se recogen los valores que se quieren vigilar. Si es necesario, puedes invertir en ellos más adelante.

Puede añadir fácilmente nuevos valores con un solo clic. También puede crear listas individuales, de modo que, por ejemplo, haga una lista en la que observe los valores asiáticos en particular. Otra lista es quizás específica para sus criptodivisas favoritas y otra lista supervisa las acciones de los fabricantes de coches eléctricos y otra las acciones inmobiliarias. Si luego quiere invertir en una sola acción, puede hacerlo con dos clics más.

¡Tip! Antes de realizar su primera operación, no deje de leer este artículo sobre el comercio de criptomonedas, en el que no sólo aprenderá los fundamentos para comerciar con las divisas digitales, sino también con las divisas clásicas de la FIAT, el euro y el dólar estadounidense, pero también con las acciones, los ETF y los fondos de índice, divididos en 3 estrategias básicas, explicadas de forma sencilla, para «comerciar en bolsa» o con corredores.

Lista de seguimiento en eToro:

• Observar los valores individuales
• Clasificar o crear listas

Cartera – Sus inversiones, todos los cursos de un vistazo

La cartera está estructurada de la misma manera que su lista de vigilancia. Aquí encontrará los valores en los que ha invertido. Por supuesto, los valores individuales pueden filtrarse, por ejemplo, en el tipo de producto financiero, las pérdidas y ganancias en euros o dólares o también en un valor porcentual, y mucho más. De este modo, tendrá una visión general de todas sus inversiones.

Suelo tener mis inversiones ordenadas por % de ganancias/pérdidas. Por supuesto, con los valores negativos en la parte superior. No quiero mirar «sólo» los beneficios, quiero trabajar en la construcción de sitios que generen pérdidas. Tal vez un buen espíritu en el comercio para usted también.

Aquí, en la cartera, también tiene acceso a las distintas actividades, de modo que puede ver, por ejemplo, qué depósitos y retiros ha realizado en su cuenta.

Cartera en eToro:

• Resumen de sus inversiones
• Cursos actuales
• Beneficios / Pérdidas
• Capital empleado
• Activo corriente por activo individual (capital +/- pérdida o beneficio)

Noticias – Noticias de la comunidad

Aquí tienes una visión general de cómo se desarrollan tus activos en una curva. Debajo de la evolución de sus activos, encontrará noticias o aportaciones de la comunidad sobre los valores que esté observando en la lista de vigilancia o en los que haya invertido en su cartera (ya sean acciones, criptodivisas, ETFs u otros), en los que esté interesado.

Útil para los operadores activos, ya que aquí se reciben las noticias de la comunidad.

Noticias en eToro:

• Activos
• Noticias de Investmed

A continuación encontrará los productos financieros, desde las acciones hasta los fondos indexados y las criptomonedas. A esto le siguen las funciones propias de eToro en torno a «Copiar personas» y «Copiar cartera».

Operar en los mercados – Operar con eToro

Los mercados cubren todos los productos financieros importantes. Aquí puede encontrar acciones de empresas individuales. Encontrará planes de ahorro ETF con los que podrá apostar directamente por un sector. También tiene acceso a fondos indexados, un ejemplo típico es el Next Corner o el Badger. Estos fondos indexados incluyen varias acciones de una comunidad económica. Además de las acciones y los productos bursátiles, también hay anuncios comerciales con los que se puede comerciar, así como criptomonedas. Por último, el clásico, las materias primas y los metales preciosos.

1. Acciones (Stocks)
2. Paquetes de acciones (ETF)
3. Fondos de índices (Indicies)
4. Criptomoneda (Crypto)
5. Monedas
6. Materias primas (productos básicos)

Acciones – Acciones de las principales bolsas del mundo

Las acciones son el producto financiero más conocido. Las acciones aparecen en las noticias, en los periódicos, se habla de ellas.

Las empresas emiten acciones cuando quieren obtener capital. En pocas palabras, se valora la empresa y esta valoración se desglosa en acciones individuales. Los inversores pueden entonces comprar estas acciones en las bolsas de valores. De este modo, usted, como inversor, puede participar en el éxito de las empresas.

Con eToro puede operar con todas las acciones que se negocian en las principales bolsas, desde Nueva York hasta Londres y Hong Kong. Esto le da acceso a las acciones de todo el mundo.

Entre las acciones más buscadas en todo el mundo están las de Tesla, Amazon y Google. También puede operar con ellas en eToro, así como con acciones alemanas como Lufthansa.

Acciones en eToro:

• Amazon
• Google
• Tesla
• …

ETFs – Paquetes de acciones (menos riesgo)

Los llamados ETF (Exchange Traded Funds) comprenden acciones, o acciones seleccionadas de un sector. De este modo, se puede invertir en determinadas temáticas y, al mismo tiempo, minimizar el riesgo en caso de incumplimiento individual. El fondo se encarga de la negociación. Los ETF son inversiones a largo plazo. Quizás también haya oído hablar del término «plan de ahorro ETF».

Las acciones individuales tienen un riesgo mucho mayor que los ETFs agrupados.

Un ejemplo muy práctico sería el escándalo de Wirecard. Los inversores que apostaron por este único valor del sector financiero cayeron en picado. El inversor asume el riesgo. Cualquiera que invirtiera el mismo dinero en un ETF de tecnología financiera, es decir, un fondo agrupado en lugar de acciones individuales, habría repartido su capital entre 20, 30 o incluso más empresas.

Por lo tanto, la pérdida individual de la acción de Wirecard no habría sido de gran importancia. Sin embargo, se habría tenido en cuenta la evolución generalmente positiva del sector financiero.

Los ETFs minimizan el riesgo de los valores individuales y lo distribuyen en un sector.

ETFs en eToro:

• AAXY (iShares MSCI)
• BAR (Graniteshares)
• DBA (PowerShares)
• …

Índices – bloques de acciones de regiones económicas (como el Dow Jones)

Al igual que los ETFs son emitidos (por empresas, brokers, bancos), también existen los fondos indexados. Estos cubren un sector económico específico. Ejemplos típicos son el DAX y el Dow Jones.

Por regla general, un fondo de este tipo comprende entre 30 y 100 valores individuales que se combinan en dicho fondo indexado. Esto permite a los inversores centrarse explícitamente en las economías nacionales.

El riesgo de los fondos indexados y los ETFs es significativamente menor que el de las acciones. Ya ha aprendido el porqué más arriba. No ha centrado su cartera en una sola acción, sino en un sector o zona económica.

Fondos indexados en eToro:

• China50
• DJ30(Dow Jones)
• GER30(DAX)
• …

Crypto – Criptodivisas como Bitcoin, Litecoin, Ethereum & Co.

La criptomoneda, o moneda digital, es todavía un área completamente nueva para muchos inversores. Por supuesto, los objetos de inversión como las materias primas, los metales preciosos y las acciones están mucho más probados. Sin embargo, cualquiera que haya seguido la aparición de la moneda digital, el Bitcoin fue creado en 2009, verá la relevancia cada vez mayor y la moneda digital. Lea más sobre el desarrollo de la criptomoneda aquí.

Entretanto, ya no son sólo los inversores particulares los que comercian con monedas digitales como los Bitcoins, sino también países enteros, empresas de software, contables y muchos otros actores.

La moneda digital gana relevancia.

Cualquiera que no se haya ocupado aún del campo de las criptomonedas se pregunta, naturalmente, cuál es la diferencia entre la moneda clásica y la digital.

Las monedas clásicas, como el dólar estadounidense o el euro, se denominan monedas FIAT. Los determinan los bancos centrales, es decir, personas y organismos individuales.

La moneda digital, o criptodivisa, en cambio, depende exclusivamente del principio de mercado de la oferta y la demanda. Los activos financieros, como las acciones, se basan en valores existentes, por ejemplo, productos, valores de marca, patentes y mucho más. Las criptomonedas no. Esto significa que la criptomoneda tiene un aspecto psicológico muy alto, cuando es el mercado el que decide, no los políticos individuales.

Criptodivisas en eToro:

• Bitcoin
• Bitcoin Cash
• Ethereum
• Dash
• EOS
• …

Conozca aquí muchos de los más importantes: Criptomonedas.

Monedas – Monedas como el euro, el dólar estadounidense, …

Antes de comenzar con el tema del comercio de divisas, le advertimos que el comercio de divisas es extremadamente especulativo. En consecuencia, los beneficios son elevados, pero también lo son las pérdidas si la predicción no se cumple.

No negocie productos financieros sin experiencia y conocimientos

Por eso, este punto es muy breve. EUR / USD y USD / CNH son pares de divisas. Aquí puede saber lo que significa y cómo funciona el comercio de divisas: Comercio de divisas.

Monedas en eToro:

• EUR / USD
• USD / CNH
• GBP / USD
• NZD / USD
• USD / CAD
• USD / JPY
• …

Explicación del efecto palanca (Leverage): Efecto palanca X2, X5, …

¿Qué hace que operar con divisas en eToro sea tan «arriesgado»?

Todas las divisas se negocian con apalancamiento. En pocas palabras, se trata de un préstamo a corto plazo del corredor. Esto aumenta los beneficios y (!) el riesgo. Das 1.000 dólares, tomas un apalancamiento de 10 y, por tanto, tienes 10.000 dólares de capital inmovilizado.

X10 = de 1.000 se hacen 10.000

Ejemplos de palancas:

Algunos fondos indexados también tienen apalancamiento automático, como el China 50.

Materias primas, como el oro, la plata, el petróleo, …

El mercado de valores comenzó con las materias primas. La gente se ponía de acuerdo sobre ciertos valores, por ejemplo, para el carbón, el mineral de hierro u otros bienes. Incluso hoy en día, los productos básicos se negocian con valores de mercado. En consecuencia, los precios de los productos básicos suben y bajan. Las materias primas también se pueden comprar y vender en eToro.

Materias primas en eToro:

• Oro, plata, …
• Hierro, cobre, …
• Petróleo, gas, …
• Azúcar, lana, cacao, …
• …

Copy People – Inversores de éxito «Copy

Esta es una de las características más fuertes que ofrece la aplicación de operaciones de eToro. Resumido en una simple palabra de moda, «comercio social».

Al igual que en las redes sociales, puedes ver los perfiles de los comerciantes. Así sabes qué carteras tienen los operadores, ves los rendimientos de los últimos meses y años, y puedes hacer una valoración de los beneficios.

La última ventaja: dejar que el comercio

La mayor ventaja, sin embargo, es que no tiene que alinear su actividad diaria con su cartera de inversiones. Si negocia por su cuenta, tiene que estar atento a las diferentes cotizaciones bursátiles, así como a los diferentes horarios de apertura de las bolsas de todo el mundo, desde Nueva York a Europa Herten a Asia. Hay que seguir las noticias económicas y políticas. ¡Un montón de trabajo que puedes ahorrarte con la copia inteligente de los comerciantes de éxito!

Compare en eToro:

• Beneficios/pérdidas por meses
• Ganancias/pérdidas por año
• Cartera de inversiones
• Noticias de actualidad
• Número de fotocopiadoras
• …

En lugar de operar usted mismo, puede seguir a los operadores de éxito. En sólo unos segundos, puedes copiar su perfil de inversión y realizar automáticamente exactamente las mismas compras y ventas que los professionales.

Aquí también encontrará diversas recomendaciones y conceptos de inversión.

• Lo más copiado
• Trending
• Inversores en acciones a largo plazo
• Inversores a largo plazo
• Inversores multiestrategia

Copiar carteras – «Copiar» productos de éxito

¿Qué tiene éxito y qué no? Las carteras resumen varias áreas financieras. Aquí, por ejemplo, puede encontrar paquetes de comerciantes de éxito. O bien, puede seguir muchos valores de todo un sector en un paquete. Descubra los mercados por sí mismo.

• Carteras de mercado
• Carteras de los mejores operadores
• Carteras de socios

Lea más: Copy Trader & Tips

eToro App: Copy Trader – Los principiantes tienen un gran problema, no están familiarizados con el comercio de productos financieros. No importa si se trata de acciones, divisas, criptodivisas, fondos de índice, ETF o apalancamiento. La «gran ventaja» de eToro es la «copia de los perfiles comerciales». Esto significa que puede participar activamente en el mercado de valores como principiante y novato (pero también como professional). Una vez copiados, todos los productos financieros se negocian 1:1: Acciones, criptomonedas, ETFs y fondos de índice. Lo que esto significa, lo aprenderá en este artículo.

• EToro: Copiar a los comerciantes

Vender + Comprar: Consejo de negociación

Con mis artículos y guías, quiero ayudarte a ahorrar dinero. Con mi primera operación, gané -5.500 euros en 1 hora. ¿Por qué? Quería practicar rápidamente. Porque además de mis empresas, sólo tengo la mañana y la noche para comerciar.

¿Qué es la Esencia Quint?

El «interés cuántico» explicado: tomar beneficios a corto plazo

Se me ocurrió el término «interés cuántico» para aclarar el concepto. No esperamos al gran final, también aprovechamos los pequeños saltos (movimientos de precios) para tomar interés (beneficios).

Un salto cuántico suele percibirse como algo grande. Sin embargo, de hecho, un salto cuántico es la unidad más pequeña posible en física, simplemente. Más pequeño que cualquier virus, más pequeño que cualquier átomo, más pequeño que un protón, incluso más pequeño que un electrón.

Como ya ha aprendido en el artículo sobre estrategias de trading, tomar beneficios de los pequeños movimientos es una buena estrategia para acumular activos. Así es como se toman las ganancias:

1. Ganancias por el aumento a largo plazo de los precios de las acciones y
2. Beneficios de las fluctuaciones de precios a corto plazo

Programar el momento de la venta y las nuevas compras

Yo mismo construí esta tabla para calcular cuándo debo volver a entrar después de un TP (tomar ganancias; vender la acción/divisa/etc.). Para ello, restaré el margen x2 (es decir, la comisión de negociación del operador). En eToro, por ejemplo, usted paga aproximadamente las siguientes comisiones (margen) por operación:

• Criptodivisas: 3%.
• Acciones: 0,2 %.

Descargue: Mesa de venta/compra

En mi mesa, todo se ve así. En la línea de «Venta» se introduce el precio al que se ha fijado el TP. Por supuesto, la tabla también está disponible como descarga gratuita para usted y la comunidad:

• Vender/Comprar – Mesa, Descargar

Alerta de precios para el comercio en tiempo real

Además, he configurado una alerta de precios. Esto es entonces siempre ligeramente por debajo del precio, por lo general 0,5 – 1% antes de mi TP. De esta manera puedo hacer un nuevo pedido inmediatamente después de la venta.

¡Tip! También puede «comprar» automáticamente. Para ello, no se hace el pedido directamente, sino que se compra a un precio determinado. Puedes hacerlo fácilmente al comprar criptomonedas, acciones, etc.

También puede encontrar más consejos y opiniones aquí:

• Estrategia: Comercio alto/bajo

He aquí algunas preguntas más comunes de los principiantes en el comercio:

PREGUNTAS Y RESPUESTAS: Preguntas para principiantes

1. ¿Aplicaciones de comercio con 1, 2 estrellas de calificación?
2. ¿Qué seguridad tiene eToro?
3. ¿Es eToro gratuito?
4. ¿Cuánto cuesta una operación en eToro?
5. ¿Cuáles son las alternativas de eToro?
6. ¿Se pueden comprar acciones en eToro?
7. ¿Se puede comprar de oro?

¿Aplicaciones de comercio con 1, 2 estrellas de calificación?

Sí. Robin Hood también tiene actualmente sólo 1-2 estrellas. ¿Por qué? ¿Recuerdas las noticias financieras, en torno a las acciones de GameStop? En pocas palabras: Decenas de miles, cientos de miles de inversores privados conspiran en un foro de Reddit para realizar compras coordinadas de acciones específicas. Viejos valores como Blackberry, Nokia y GameStop. Quieren que el precio de las acciones suba para que los fondos de cobertura que han apostado por la caída de los precios no puedan vender. Cuanto más caros sean los papeles, menos rentable será para los fondos de cobertura: David contra Goliat.

Debido a la extrema e inusual subida de las acciones de GameStop & Co., algunos corredores han dejado de negociar (o comprar) las acciones. Esto ha provocado una enorme tormenta de mierda y millones de valoraciones de 1 estrella. Esta es la historia detrás de las malas y negativas críticas de todas (!) las aplicaciones de comercio que han suspendido el comercio.

Lea más sobre la historia de GameStop aquí:

• Acción de GameStop

¿Qué seguridad tiene eToro?

¿Se puede confiar en eToro? Según mi experiencia, eToro es muy seguro. Incluso puedes aumentar la seguridad de la aplicación seleccionando un inicio de sesión bidireccional. Esto significa que siempre tienes que verificar tu identidad con tu smartphone antes de iniciar la sesión.

Tampoco se conocen casos de vulnerabilidades de seguridad.

¿Es eToro gratuito?

Sí, no se paga por la cuenta, ni se paga un extra o una cuota. Sólo el margen habitual (2%), como en todos los brokers y apps. ¡Tip! Primero crea una cuenta virtual, aquí puedes practicar el comercio de acciones, ETFs, criptodivisas y demás de forma fácil y gratuita, con dinero virtual.

Sólo en el caso de las retiradas se cobra una pequeña tasa de tramitación. Creo que actualmente ronda los 5 euros.

¿Cuánto cuesta una operación en eToro?

Como se ha descrito anteriormente, no se paga una tasa de orden separada en la operación, sólo el margen de negociación estándar de ~2%, como con todos los corredores.

¿Cuáles son las alternativas de eToro?

Además de eToro, hay muchas aplicaciones para operar. Muchos son de bancos alemanes como ING Diba, pero OnVista también es un proveedor popular en Alemania. En las tiendas de aplicaciones también hay buenas aplicaciones como Trade Republic y Coinbase. Los dos últimos tampoco tienen apenas costes.

¿Se pueden comprar acciones en eToro?

Sí, puede comprar acciones en la aplicación de eToro. Para ello, dirígete al menú de la aplicación o del navegador web:

1. Abrir el menú
2. Haga clic en «Mercados comerciales».
3. Haga clic en «Acciones» o en «Acciones» en el filtro.

Si ya tiene esta acción, también puede comprarla directamente en su «cartera».

¿Se puede comprar de oro?

Por supuesto, también puedes comerciar con materias primas. Además del oro, esto incluye la plata, por ejemplo, pero también productos básicos como la lana, el petróleo y el gas. Para comprar oro, ve al menú de la app o en el navegador web:

1. Abrir el menú
2. Haga clic en «Mercados comerciales».
3. Haga clic en «Productos básicos».

Si ya tiene esta acción, también puede comprarla directamente en su «cartera».

¿Qué es el margen en el comercio?

Como se ha descrito anteriormente, el margen es el margen de beneficio del corredor. Por tanto, hay un pequeño margen entre el precio de venta (tarifa) y el precio de compra. En mi tabla de la guía de Estrategias de Negociación, todo se ve así. En la línea «Sell» se introduce el precio al que se ha fijado el TP. Por supuesto, la tabla también está disponible como descarga gratuita para usted y la comunidad:

• Vender/Comprar – Mesa, Descargar

La tabla contiene:

• Cálculo del Margen de Venta/Compra de Criptodivisas (% en eToro)
• Cálculo del Margen de Venta / Compra de Acciones
• Cálculo del efecto palanca (hoja de cálculo 2)

Comercio: Consejos de lectura

1. Estrategias de negociación
2. Criptomonedas: Lista
3. ¿Futuro de la criptodivisa? Curso

Estrategias de negociación

Ya sea que se trate de criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos, estas 3 estrategias le ayudarán a entender el juego básico del mercado de valores. He desarrollado estas 3 estrategias para ayudar a los principiantes y novatos a entender la mecánica en pocas palabras. Como crecí con el Bitcoin y no con las acciones, aquí hay una fuerte referencia a las monedas digitales en particular. Sin embargo, los mecanismos o estrategias son los mismos para estos 5 tipos de inversión: criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos. Yo excluiría aquí los ETF y los fondos de índice, ya que los riesgos y las fluctuaciones de precios son significativamente menores en este caso.

• Estrategias de negociación

Criptomonedas: Lista

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash o Binarcy Coin: se consideran la respuesta a los medios de pago tradicionales. La digitalización y descentralización del dinero hace que los bancos sean superfluos. Sólo los compradores y vendedores son responsables del control y la seguridad de su dinero digital. ¿También quiere invertir en Bitcoin & Co. He aquí un resumen de las criptodivisas más populares.

• Criptomonedas: Lista

¿Futuro de la criptodivisa? Curso

El mundo está cada vez más bloqueado por el nuevo virus Covid-19. Marzo de 2020 fue el mes en el que las cotizaciones bursátiles también se desplomaron. Títulos como los de Lufthansa cayeron a ~ 1/5 de su valor anterior. Menos un 80% de pérdidas en pocas semanas. Esto ocurrió con casi todos los sectores, excepto el comercio electrónico y el comercio en línea. En cambio, el precio del Bitcoin y otras criptodivisas se mantiene. ¿Qué hace que la criptomoneda funcione? ¿Por qué hay más gente que quiere comprar criptodivisas? Desde marzo, BitCoin (BTC) ha alcanzado un 453,9%. Ethereum (ETH) 376,2% y Binary Coin (BNB) al 428,5%. El comercio de divisas atrae cada vez a más inversores, incluidos los particulares. El fenómeno es fuerte en el mercado de divisas, pero también hay más inversores que se involucran en el mercado de valores, como se ha visto recientemente en GameStop. Una mirada a la evolución, 12 meses después del inicio de la pandemia, a mediados de febrero; con las consecuencias del cierre en marzo.

• ¿Futuro de la criptomoneda?

Acciones, ETF, Cripto: Mis experiencias / errores

Acciones, ETF, Forex, Criptodivisas, Trading Social – ¡Aquí tienes una pequeña lista con algunos aprendizajes que me costaron dinero pero que son tan sencillos que deberías conocerlos! ¿Quiere comprar acciones, fondos de índice, criptodivisas como Bitcoin o Ethereum, divisas (monedas)? ¿Está pensando en utilizar un banco propio, un banco directo, un corredor online o una aplicación? ¿Operar por tu cuenta y riesgo o nuevas opciones como el trading social vía app? Mis experiencias y errores

• Acciones, ETF, cripto: mi experiencia

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Costes adicionales: impuestos, tasas, comisiones y recargos

Cuando se firma un contrato de compraventa, la financiación ya está asegurada. Sin embargo, a menudo se infravaloran los costes auxiliares de compra. Las facturas de la agencia inmobiliaria, el notario, el registro de la propiedad y la agencia tributaria llegan en cuanto se fija el préstamo. Por ello, el préstamo suele ser demasiado bajo.

¿Qué porcentaje son los gastos de compra incidentales?

El 20 % de los costes de construcción auxiliares debería incluirse en el préstamo, como mínimo, además del precio de compra, y es bastante realista.

~ 20% del precio de compra

Los 4 mayores gastos imprevistos al comprar un inmueble

El resumen muestra los 4 mayores costes adicionales que puede esperar al comprar una casa. Pero, ¿qué otros costes conlleva la construcción de una casa? Más información aquí: La construcción de una casa y los costes que tendrá.

Las tasas: Certificación notarial del contrato de compraventa por parte de un notario

Los honorarios de la cita con el notario son probablemente una de las partidas más importantes de los gastos imprevistos de la compra de una vivienda. Aunque los honorarios notariales son fijos y no pueden desviarse de ellos en ningún sentido, también son bastante elevados.

~ 1,5% del precio de compra

Por regla general, se fija alrededor del 1,5% del precio de compra, y eso es sólo para la firma del contrato de compra. Así, si se adquiere una propiedad con un precio de compra de 100.000 euros, los honorarios del notario ascienden a 1.500 euros, que suele pagar el comprador.

Los honorarios exactos de los notarios en Alemania están recogidos en la tabla de honorarios notariales, pero también se pueden calcular en línea.

• Lea más aquí: Contrato de compraventa y notario

Impuestos: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la Agencia Tributaria

Una vez firmado el contrato en la notaría y protocolizado el contrato de compraventa, el comprador recibe el correo de la Agencia Tributaria. A continuación, se exige al comprador el impuesto de transmisiones patrim oniales.

Esta tasa varía un poco. En Alemania, suele ser de entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Dado que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto estatal, cada estado establece un tipo individual de impuesto sobre transmisiones patrimoniales (externo).

Sin embargo, en algunos estados federados, como Hamburgo, Berlín y Sajonia-Anhalt, es del 4,5% del precio de compra de la vivienda. Por un precio de compra de 100.000 euros, por ejemplo, se pagan otros 3.500 / 4.500 euros en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales.

Consejo de lectura: Conozca las opciones de estructuración fiscal, desde las cooperativas hasta las fundaciones familiares: ahorre impuestos con los inmuebles

Precio de compra 100.000 euros

Esta deuda debe pagarse de inmediato, ya que sólo cuando la Agencia Tributaria ha recibido el importe, emite el llamado certificado de liquidación. Esto es obligatorio para la transferencia del nuevo propietario al registro de la propiedad. El registro de la propiedad se encarga de ello y, de nuevo, tiene un coste, aunque es relativamente bajo.

3,5 – 6,5% del precio de compra

Comisión: los corredores cobran su parte

Si compra una propiedad o un terreno a través de un agente inmobiliario, debe incluir, por supuesto, la comisión del agente en el cálculo global. Por regla general, recibirá la factura del agente inmobiliario directamente después del registro en la notaría.

El importe de la comisión varía y depende de varios factores, como la región. Suele oscilar entre el cuatro y el seis por ciento del precio de compra del inmueble.

Por un precio de compra de una propiedad de 100.000 euros, se pagan entre 4.000 y 6.000 euros sólo por el agente. Sin embargo, es importante saber que vale la pena negociar la comisión del corredor, ya que se sabe que está asociada a un gran margen.

Una comisión total recomendable del 3,48%, incluido el IVA, es un valor recomendable y realista.

~ 3,48 % del precio de compra

Recargos: Intereses del crédito y recargos por cuotas

Naturalmente, los bancos quieren llevarse su parte de la venta de una casa, y no sólo a través de los intereses del préstamo. Como los tipos de interés de los préstamos negociados no son suficientes para ellos, cobran costes adicionales que no suelen ser esperados por el comprador.

Estos costes no son claramente reconocibles a primera vista, por lo que los bancos engañan a sus clientes. Estos costes ocultos pueden ser en forma de intereses de compromiso al mes sobre la parte del préstamo total que aún no se ha desembolsado.

Allí, por ejemplo, se cobra un 0,25 %, que el cliente no espera de esta manera y que se suma a la masa. Para un préstamo de 100.000 euros, son unos 250 euros al mes, lo que no se espera.

Otros costes ocultos

Pero hay otros costes ocultos que quizá no esperes al principio. Entre ellas se encuentran la gestión de la cuenta, por la que algunos bancos cobran un suplemento, y las comisiones a la vista, pero también los recargos por cuotas si se paga una parte del préstamo en función del progreso de la construcción.

Así que, con tu préstamo, presta mucha atención a lo que hay en la letra pequeña, pregunta por cualquier cosa que no esté clara, y sólo ve a por él si tienes claras todas las obligaciones.

Para estar seguro, pida a su banco que calcule el llamado tipo de interés efectivo total o el tipo de interés efectivo real. En ella, todos los costes adicionales se detallan y se presentan con claridad.

Peritaje y Renovación – Posibles Costos Incidentales

Otro factor de coste secundario, que no se aplica a todas las propiedades , son los costes de peritaje y renovación.

Especialmente en el caso de las propiedades más antiguas, tiene sentido contratar a un perito antes de comprar para poner la propiedad a prueba. Esto incluye, por ejemplo, inspecciones de la humedad y los contaminantes (especialmente en el caso de las propiedades de la década de 1970). Estas valoraciones las realizan expertos independientes, como arquitectos o ingenieros civiles, pero también expertos inmobiliarios.

Los costes varían mucho en este caso, ya que dependen del tipo de peritaje y del tiempo necesario. No existe ninguna normativa al respecto. Los tasadores calculan ellos mismos la tasación. En función de la calidad de la tasación, es posible que sea necesario realizar obras de renovación en la futura propiedad, que también deben incluirse en el cálculo.

Ya sea un nuevo sistema de calefacción, nuevas ventanas o la restauración del tejado, los costes en este caso también varían mucho. Debe tener en cuenta que suele haber gastos de renovación general antes de mudarse. Suelos nuevos, colores de pared diferentes, una nueva cocina o incluso derribar una pared.

Todo esto vuelve a costar dinero, que tampoco hay que subestimar. A menudo se producen más costes de los previstos, porque siempre hay algo que sale mal, es más caro de lo calculado o faltan pequeñas cosas. También debe tener en cuenta que muchas obras de renovación no pueden ser realizadas por uno mismo. Por lo tanto, también necesitará la ayuda de artesanos y expertos que, por supuesto, le cobrarán por su tiempo. Antes de decidirse por una casa, considere de antemano qué obras quedan por hacer, qué quiere renovar y cuál será el coste de esas obras de renovación.

Conclusión: Calcular los costes de compra auxiliares

Para una propiedad con un precio de compra de 100.000 euros y un préstamo de la misma cantidad, espere unos gastos imprevistos de 9.000 a 12.000 euros.

Si no los incluye en el importe del préstamo, tendrán que ser deducidos de su propio capital. Estos costes adicionales inesperados no deben subestimarse y pueden variar enormemente de una propiedad a otra. Cuanto más alto sea el precio de la propiedad, mayores serán los costes adicionales que puede esperar.

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