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	<title>Casco antiguo-Lehel Archives - ℄ Propiedad</title>
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	<lastBuildDate>Sun, 11 Feb 2024 13:38:31 +0000</lastBuildDate>
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		<title>Vender un bloque de pisos en Múnich: ¿Qué es importante? Pasos, impuestos, agente inmobiliario</title>
		<link>https://lukinski.es/vender-un-bloque-de-pisos-en-munich-que-es-importante-pasos-impuestos-agente-inmobiliario/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 13:38:31 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su bloque de apartamentos en Múnich? La venta de un inmueble de este tipo es compleja, pero con los pasos y consejos adecuados puede lograr una venta exitosa, independientemente de si su propiedad está totalmente alquilada o vacía. Todo lo que debe saber sobre la venta de un bloque de pisos [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/vender-un-bloque-de-pisos-en-munich-que-es-importante-pasos-impuestos-agente-inmobiliario/">Vender un bloque de pisos en Múnich: ¿Qué es importante? Pasos, impuestos, agente inmobiliario</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su bloque de apartamentos en Múnich? La venta de un inmueble de este tipo es compleja, pero con los pasos y consejos adecuados puede lograr una venta exitosa, independientemente de si su propiedad está totalmente alquilada o vacía. Todo lo que debe saber sobre la venta de un bloque de pisos <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">[año]</a>.</p>
<h2>Vender un edificio de viviendas en Múnich: paso a paso</h2>
<p>Empecemos por la pregunta: ¿cuánto vale realmente su edificio de viviendas en <a href="https://lukinski.es/alemania/munich/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="121547">Múnich</a>? Descubra todos los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.</p>
<h3>Determine el valor de su edificio de apartamentos</h3>
<p>El valor de su propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de los pisos y el <a href="https://lukinski.es/defectos-inmobiliarios-segun-el-ano-de-construccion-tejido-del-edificio-albanileria-aislamiento-co-valoracion-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126915">estado del edificio</a>, según el año de construcción. Un precio de venta realista es crucial para que la venta tenga éxito.</p>
<h3>Cómo valorar un bloque de pisos</h3>
<p>La valoración de un edificio de apartamentos se basa en métodos específicos como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. La combinación de estos métodos proporciona un valor de mercado realista.</p>
<p>Normalmente se utilizan al menos dos de estos métodos para determinar un valor exacto.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-id="125217" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Valorar un bloque de apartamentos</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Procedimientos típicos de evaluación</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.es/haga-valorar-su-propiedad-piso-casa-edificio-de-apartamentos-y-terreno-gratis/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="126337">Evaluación gratuita por expertos</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-91998" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/mietshaus-zinshaus-verkaufen-mehrfamilienhaus-berlin-strasse-3-etagen-900m2-voll-vermietet-blick-von-aussen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Vender en Múnich: ¿Qué hay que tener en cuenta?</h2>
<p>A la hora de vender su edificio de viviendas en Múnich, debe tener en cuenta algunos aspectos importantes:</p>
<ol>
<li>Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de compradores depende en gran medida de la ubicación y de los precios actuales de los inmuebles.</li>
<li>Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos.</li>
<li>Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a organizar eficazmente el proceso de venta y a dirigirse a los compradores adecuados.</li>
</ol>
<h3>Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Múnich</h3>
<p>Múnich es un mercado inmobiliario muy solicitado, con precios elevados. El grupo objetivo de compradores potenciales busca inversiones a largo plazo y está dispuesto a pagar los precios correspondientes.</p>
<blockquote><p>Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.</p></blockquote>
<p><iframe style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d170347.36124173974!2d11.377030215118177!3d48.155022007679804!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x479e75f9a38c5fd9%3A0x10cb84a7db1987d!2zTcO8bmNoZW4!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658912350!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Documentos: Planos, extracto del registro de la propiedad, listas de inquilinos, etc.</h3>
<p>Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de tener listos todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:</p>
<ol>
<li>Extracto del catastro</li>
<li>Mapa de parcelas</li>
<li>Planos y permisos de construcción</li>
<li>Estado de renovación</li>
<li>Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos</li>
<li>Declaraciones de gastos de explotación</li>
<li>Certificado energético</li>
<li>Informe de situación o dictamen pericial</li>
</ol>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145347" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/architektin-grundrisse-neues-mehrfamilienhaus-kaufen-entscheidung-mac-bildschirm-flurplan-in-gross-wohnflaeche-berechnen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Buenos contactos o un buen agente inmobiliario</h3>
<p>Dado que los bloques de pisos en Múnich suelen alcanzar precios elevados, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a dirigirse a los compradores adecuados y conseguir el mejor precio posible.</p>
<blockquote><p>En última instancia, siempre es una cuestión personal decidir si desea vender con o sin agente inmobiliario.</p></blockquote>
<h2>Impuestos al vender en Múnich: ¿Qué tendrá que pagar?</h2>
<p>Un rápido vistazo a los aspectos fiscales de la venta de su edificio de apartamentos en Múnich:</p>
<ol>
<li>Impuesto de especulación: La venta dentro del periodo de especulación está sujeta a impuestos.</li>
<li>Regla de los 3 objetos en Múnich.</li>
<li>Asset &#038; share deals: Diferencias de fiscalidad en función de la estructura de venta.</li>
</ol>
<p>Los impuestos son los mismos independientemente de si vende en Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling o Bogenhausen.</p>
<h3>Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?</h3>
<p>El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.</p>
<p>Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-bloque-de-apartamentos-impuestos-compraventa-de-activos-y-acciones/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338164">aquí</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
<h2>Asesoramiento inmobiliario y fiscal</h2>
<p>¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Múnich? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/coaching-inmobiliario-alex-fischer-inmocation-anja-blodow-co-cursos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173948">Asesoramiento inmobiliario</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/wiki-de-alex-fischer-inmobiliaria-impuestos-libro-cursos-seminarios-experiencias-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="126461">Asesoramiento fiscal inmobiliario</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/contacte-con/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="117506">Póngase en contacto con nosotros</a></li>
</ul>
<p>Descubra también nuestros recursos para recién llegados al sector inmobiliario:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/para-principiantes/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337724">Inmobiliario principiantes</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/vender-un-bloque-de-pisos-en-munich-que-es-importante-pasos-impuestos-agente-inmobiliario/">Vender un bloque de pisos en Múnich: ¿Qué es importante? Pasos, impuestos, agente inmobiliario</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vender un edificio de viviendas en Düsseldorf: lo que hay que saber</title>
		<link>https://lukinski.es/vender-un-edificio-de-viviendas-en-duesseldorf-lo-que-hay-que-saber/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 11 Jan 2024 13:25:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bienes raíces]]></category>
		<category><![CDATA[House]]></category>
		<category><![CDATA[vender]]></category>
		<category><![CDATA[1 semana]]></category>
		<category><![CDATA[Altona-Altstadt]]></category>
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		<category><![CDATA[Eski Şehir-Lehel]]></category>
		<category><![CDATA[Facciata]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su edificio de apartamentos en Düsseldorf? La venta de un inmueble requiere una cuidadosa planificación y ejecución para conseguir el mejor precio posible, independientemente de si su propiedad está totalmente alquilada o vacía. Su guía para vender un edificio de apartamentos [año]. Vender un edificio de viviendas en Düsseldorf: paso a [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/vender-un-edificio-de-viviendas-en-duesseldorf-lo-que-hay-que-saber/">Vender un edificio de viviendas en Düsseldorf: lo que hay que saber</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su edificio de apartamentos en Düsseldorf? La venta de un inmueble requiere una cuidadosa planificación y ejecución para conseguir el mejor precio posible, independientemente de si su propiedad está totalmente alquilada o vacía. Su guía para vender un edificio de apartamentos <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">[año]</a>.</p>
<h2>Vender un edificio de viviendas en Düsseldorf: paso a paso</h2>
<p>Empecemos por la pregunta básica: ¿Cuánto vale realmente su bloque de pisos en <a href="https://lukinski.es/alemania/duesseldorf/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-id="121522">Düsseldorf</a>? Descubra todos los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.</p>
<h3>Determine el valor de su edificio de apartamentos</h3>
<p>El valor de su propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de los pisos y el <a href="https://lukinski.es/defectos-inmobiliarios-segun-el-ano-de-construccion-tejido-del-edificio-albanileria-aislamiento-co-valoracion-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126915">estado del edificio</a>. Un precio de venta realista es crucial para que la venta tenga éxito.</p>
<h3>Cómo valorar un bloque de apartamentos</h3>
<p>La valoración de un edificio de apartamentos se basa en métodos específicos como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. La combinación de estos métodos proporciona un <a href="https://lukinski.es/determinar-el-valor-de-mercado-determinar-el-valor-de-mercado-y-calcular-el-precio-de-venta/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkehrswert-ermitteln-marktwert-bestimmen-verkaufspreis-berechnen/" data-id="337930">valor de mercado</a> realista. El principio es el mismo para todos los barrios, independientemente de si están en el centro de la ciudad, Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt o Flingern-Nord.</p>
<p>Normalmente se utilizan al menos dos de estos métodos para determinar un valor exacto.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-id="125217" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Valorar un bloque de apartamentos</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Procedimientos típicos de evaluación</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.es/haga-valorar-su-propiedad-piso-casa-edificio-de-apartamentos-y-terreno-gratis/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="126337">Evaluación gratuita por expertos</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-174819" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/08/stiftung-familienstiftung-vermoegen-villa-stadtvilla-koeln-vorstadt-steuern-minimieren-optimieren-kauf-verkauf-mehrfamilienhaus-spekulationsfrist-10-jahre-tipps-hilfe.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Vender en Düsseldorf: ¿qué hay que tener en cuenta?</h2>
<p>A la hora de vender su edificio de viviendas en Düsseldorf, debe tener en cuenta algunos aspectos importantes:</p>
<ol>
<li>Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de compradores depende en gran medida de la ubicación y de los precios actuales de los inmuebles.</li>
<li>Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos.</li>
<li>Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a organizar eficazmente el proceso de venta y a dirigirse a los compradores adecuados.</li>
</ol>
<h3>Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Düsseldorf</h3>
<p>Düsseldorf es un atractivo mercado inmobiliario con varios distritos y una gran demanda de espacio residencial<hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">(ubicación A</hiddenlink>). El grupo objetivo de compradores potenciales busca inversiones a largo plazo y está dispuesto a pagar los precios correspondientes.</p>
<blockquote><p>Hay que llegar a las personas que se centran en inversiones a largo plazo y no necesitan un flujo de caja inmediato.</p></blockquote>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d159868.31946980322!2d6.649545283904129!3d51.238553998435854!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47b8c97bf1465907%3A0x42760fc4a2a73b0!2sD%C3%BCsseldorf!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658890328!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.</h3>
<p>Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de tener listos todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:</p>
<ol>
<li>Extracto del catastro</li>
<li>Mapa de parcelas</li>
<li>Planos y permisos de construcción</li>
<li>Estado de renovación</li>
<li>Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos</li>
<li>Declaraciones de gastos de explotación</li>
<li>Certificado energético</li>
<li>Informe de situación o dictamen pericial</li>
</ol>
<p><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-id="125217" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40307" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/real-estate-prices-china-immobilien-berlin-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="650"/></a></p>
<h3>Buenos contactos o un buen agente inmobiliario</h3>
<p>Dado que los bloques de pisos en Düsseldorf suelen alcanzar precios elevados, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a dirigirse a los compradores adecuados y conseguir el mejor precio posible.</p>
<blockquote><p>En última instancia, siempre es una cuestión personal decidir si desea vender con o sin agente inmobiliario.</p></blockquote>
<h2>Impuestos al vender en Düsseldorf: ¿Qué tendrá que pagar?</h2>
<p>Un rápido vistazo a los aspectos fiscales de la venta de su edificio de apartamentos en Düsseldorf:</p>
<ol>
<li>Impuesto de especulación: Tenga en cuenta el periodo de especulación para las ventas libres de impuestos.</li>
<li>Regla de los 3 objetos en Düsseldorf.</li>
<li>Diferencias entre las operaciones con activos y las operaciones con acciones: efectos sobre la fiscalidad.</li>
</ol>
<h3>Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?</h3>
<p>El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.</p>
<p>Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-bloque-de-apartamentos-impuestos-compraventa-de-activos-y-acciones/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338164">aquí</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
<h2>Asesoramiento inmobiliario y fiscal</h2>
<p>¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Düsseldorf? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para más información:</p>
<ul>
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		<title>Vender un edificio de viviendas en Bonn: agentes inmobiliarios, impuestos, trámites</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Jun 2023 12:25:33 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su edificio de viviendas en Bonn? El mercado inmobiliario de Bonn ofrece un amplio abanico de oportunidades para que los vendedores consigan el mejor precio posible. Tanto si su edificio de apartamentos está totalmente alquilado como si tiene vacantes, un proceso de venta estratégicamente pensado es crucial para su éxito. Su [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>¿Está pensando en vender su edificio de viviendas en Bonn? El mercado inmobiliario de Bonn ofrece un amplio abanico de oportunidades para que los vendedores consigan el mejor precio posible. Tanto si su edificio de apartamentos está totalmente alquilado como si tiene vacantes, un proceso de venta estratégicamente pensado es crucial para su éxito. Su guía para <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-edificio-de-apartamentos-determinar-el-precio-los-impuestos-y-los-inquilinos-el-impuesto-de-especulacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="108252">vender un edificio de apartamentos [año]</a>.</p>
<h2>Vender un edificio de viviendas en Bonn: paso a paso</h2>
<p>Empecemos por la pregunta básica: ¿cuánto vale realmente su edificio de viviendas en <a href="https://lukinski.de/deutschland/bonn/">Bonn</a>? Averigüe todo sobre cada uno de los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.</p>
<h3>Determine el valor de su edificio de apartamentos</h3>
<p>El valor de su propiedad depende de varios factores, como la <a href="https://lukinski.es/situacion-inmobiliaria-situacion-a-b-y-c-de-casas-y-pisos-definicion-ejemplo-y-comparacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="170941">ubicación</a>, el tamaño de los pisos y el <a href="https://lukinski.es/defectos-inmobiliarios-segun-el-ano-de-construccion-tejido-del-edificio-albanileria-aislamiento-co-valoracion-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126915">estado del edificio</a>. Un precio de venta realista es crucial para atraer a posibles compradores y culminar con éxito la venta.</p>
<h3>Cómo valorar un bloque de pisos</h3>
<p>La valoración de un edificio de apartamentos se lleva a cabo utilizando diversos métodos, como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Para evaluar correctamente el valor del inmueble es esencial realizar una tasación exhaustiva que tenga en cuenta todos los factores pertinentes.</p>
<p>Por regla general, se combinan al menos dos de estos métodos para determinar un valor de mercado realista.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-id="125217" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Valorar un bloque de apartamentos</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Procedimientos típicos de evaluación</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.es/haga-valorar-su-propiedad-piso-casa-edificio-de-apartamentos-y-terreno-gratis/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="126337">Evaluación gratuita por expertos</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-91998" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/mietshaus-zinshaus-verkaufen-mehrfamilienhaus-berlin-strasse-3-etagen-900m2-voll-vermietet-blick-von-aussen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Vender en Bonn: ¿qué hay que tener en cuenta?</h2>
<p>Hay algunos aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de vender su edificio de apartamentos en Bonn:</p>
<ol>
<li>Ubicación y precios inmobiliarios: La demanda de viviendas en Bonn es alta, lo que repercute en los precios. Por ello, la ubicación del bloque de apartamentos desempeña un papel decisivo.</li>
<li>Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del registro de la propiedad y listas de inquilinos, para que el proceso de venta se desarrolle sin problemas.</li>
<li>Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a acercarse a posibles compradores y a organizar el proceso de venta con eficacia.</li>
</ol>
<h3>Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Bonn</h3>
<p>Bonn es conocida por sus atractivas ubicaciones residenciales y su alta calidad de vida. Los compradores suelen ser inversores que buscan rentabilidad a largo plazo y están dispuestos a pagar los precios correspondientes.</p>
<blockquote><p>Hay que atraer a compradores potenciales que quieran invertir a largo plazo y no busquen sólo beneficios a corto plazo.</p></blockquote>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d80860.08184469164!2d7.034899690662683!3d50.70365668122644!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47bee19f7ccbda49%3A0x86dbf8c6685c9617!2sBonn!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658866446!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos, etc.</h3>
<p>Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de haber preparado todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:</p>
<ol>
<li>Extracto del catastro</li>
<li>Mapa de parcelas</li>
<li>Planos y permisos de construcción</li>
<li>Estado de renovación</li>
<li>Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos</li>
<li>Declaraciones de gastos de explotación</li>
<li>Certificado energético</li>
<li>Informe de situación o dictamen pericial</li>
</ol>
<p><a href="https://lukinski.es/valoracion-de-un-edificio-de-apartamentos-valor-de-mercado-valoracion-y-precio-de-compra-de-su-propiedad/" data-type="post" data-id="125217" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40307" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/real-estate-prices-china-immobilien-berlin-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="650"/></a></p>
<h3>Buenos contactos o un buen agente inmobiliario</h3>
<p>Como el mercado inmobiliario de Bonn es muy dinámico, es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario dispone de los contactos y recursos necesarios para acercarse a posibles compradores y acelerar el proceso de venta.</p>
<h2>Impuestos al vender en Bonn: ¿qué debe tener en cuenta?</h2>
<p>A la hora de vender su edificio de viviendas en Bonn, debe tener en cuenta diversos aspectos fiscales:</p>
<ol>
<li>Impuesto de especulación: Compruebe el periodo de especulación para permitir las ventas libres de impuestos.</li>
<li>La regla de los 3 objetos en Bonn.</li>
<li>Diferencias entre operaciones sobre activos y operaciones sobre acciones y su impacto en la fiscalidad.</li>
</ol>
<h3>Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?</h3>
<p>El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.</p>
<p>Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo <a href="https://lukinski.es/venta-de-un-bloque-de-apartamentos-impuestos-compraventa-de-activos-y-acciones/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338164">aquí</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
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		<title>El impuesto sobre actividades económicas (GewSt) explicado de forma sencilla: cálculo, desgravación y tipo de gravamen</title>
		<link>https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-actividades-economicas-gewst-explicado-de-forma-sencilla-calculo-desgravacion-y-tipo-de-gravamen/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 08 Mar 2021 14:09:26 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Impuesto sobre actividades económicas &#8211; La mayoría de las formas jurídicas de negocio están sujetas a impuestos. Dependiendo de la forma jurídica, la ley obliga a pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto de sociedades, el impuesto sobre el volumen de negocios y/o el impuesto sobre las plusvalías. En determinadas circunstancias, es posible que [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Impuesto sobre actividades económicas &#8211; La mayoría de las formas jurídicas de negocio están sujetas a impuestos. Dependiendo de la forma jurídica, la ley obliga a pagar <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="125726">el impuesto sobre la renta</a>, el impuesto de <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/" data-type="post" data-id="125712">sociedades</a>, el impuesto sobre el <hiddenlink href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/">volumen de</hiddenlink> negocios y/o el impuesto sobre <a href="https://lukinski.es/impuesto-sobre-las-ganancias-de-capital-kapest-cuanto-asignacion-gmbh-acciones-y-derecho/" data-type="post" data-id="125721">las plusvalías</a>. En determinadas circunstancias, es posible que algunas empresas estén exentas de uno o varios de estos tipos de impuestos. ¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre actividades económicas? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre actividades económicas? ¿Quién está sujeto al impuesto sobre actividades económicas? ¿Cuándo no hay que pagar el impuesto sobre actividades económicas? Una visión general. Volver a: <a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos</a>.</p>
<h2>Impuesto sobre el comercio (GewSt) &#8211; impuesto para las empresas comerciales</h2>
<p>El impuesto sobre actividades económicas (GewSt) se aplica, por lo general, a los ingresos de todas las empresas comerciales alemanas y, por tanto, se basa en el poder adquisitivo objetivo de cada empresa. Dado que las sociedades de responsabilidad limitada, las sociedades anónimas y similares se consideran siempre empresas comerciales en virtud de su forma jurídica, el impuesto sobre actividades económicas es obligatorio para las sociedades, independientemente de la composición del equipo fundador.</p>
<p>Otros impuestos para las empresas:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst-einfach-erklaert-ug-gmbh-rechtsformen/" data-id="125712">Impuesto de sociedades (KSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="125726">Impuesto sobre la renta (ESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/impuesto-sobre-las-ganancias-de-capital-kapest-cuanto-asignacion-gmbh-acciones-y-derecho/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalertragsteuer-kapest-wie-hoch-freibetrag-gmbh-aktien-gesetz/" data-id="125721">Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">Impuesto sobre el valor añadido (IVA)</a></li>
</ul>
<p>Si quiere saber más sobre los impuestos de las empresas inmobiliarias, puede obtener más información aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/steuern-sparen-immobilien-geldanlage-kaufen-vermieten-verkaufen-insider/">Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles</a></li>
</ul>
<h3>El impuesto sobre actividades económicas en detalle: recaudación, tasa y desgravaciones</h3>
<p>Como impuesto sobre el objeto o la propiedad, el impuesto sobre el comercio es, por su naturaleza, uno de los verdaderos impuestos. Efectivamente, pertenece a los impuestos municipales y contribuye significativamente a su sistema financiero. Los municipios tienen derecho a recaudar el impuesto y a fijar el tipo impositivo válido para un año mediante una resolución. El impuesto sobre actividades económicas es pagadero trimestralmente, el 15 de febrero, el 15 de mayo, el 15 de agosto y el 15 de noviembre, en cuotas iguales como pago anticipado. Estos impuestos ya no son deducibles como gasto empresarial a partir del periodo impositivo de 2008, pero pueden acreditarse como una suma global contra el impuesto sobre la renta a pagar.</p>
<p>Fechas para el pago anticipado del impuesto sobre actividades económicas:</p>
<ul>
<li>15 de febrero</li>
<li>15 de mayo</li>
<li>15 de agosto</li>
<li>15 de noviembre</li>
</ul>
<p>Según la Ley del Impuesto sobre Actividades Económicas (Gewerbesteuergesetz, GewStG), las personas físicas y las sociedades colectivas pueden compensar su carga fiscal con una cantidad exenta de impuestos &#8211; actualmente 24.500 euros; las personas jurídicas pueden reducir su carga fiscal con una cantidad exenta de impuestos reducida &#8211; actualmente 3.900 euros.</p>
<h3>¿Qué empresas están sujetas al impuesto sobre actividades económicas?</h3>
<p>La mayoría de las empresas comerciales están sujetas al impuesto sobre actividades económicas. Dado que, en principio, todas las sociedades se consideran empresas comerciales, este tipo de impuesto es especialmente relevante para la sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) y la sociedad anónima (AG).</p>
<p>Además, las sociedades colectivas (OHG) y las sociedades civiles (GbR) suelen estar sujetas al impuesto sobre actividades económicas, al menos en la medida en que sus ingresos anuales superen los 24.500 euros. Sin embargo, un GbR entre autónomos sigue estando exento del impuesto sobre actividades económicas. Lo mismo ocurre con los propios autónomos: Una empresa unipersonal sólo tiene que pagar impuestos sobre el comercio si el fundador de la empresa es un pequeño comerciante o un comerciante registrado (e. Kfm.).</p>
<h4>Resumen de las formas de derecho de sociedades</h4>
<p>Puede encontrar más información sobre las diferentes formas jurídicas en los siguientes enlaces. Empezando por el empresario individual y los comerciantes registrados&#8230; a las distintas sociedades y corporaciones&#8230; a otras empresas, como la fundación familiar, se explican de forma sencilla y comprensible todos los aspectos esenciales de la constitución, la responsabilidad, la carga fiscal, etc. En primer lugar, una visión general de las distintas formas jurídicas de las empresas:</p>
<ul>
<li>Empresa individual (UE)
<ul>
<li>Autónomo</li>
<li>Pequeños comerciantes</li>
<li><a href="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Comerciantes registrados (e. K.)</a></li>
</ul>
</li>
<li>Sociedades silenciosas</li>
<li>Sociedades BGB / <a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">sociedad civil (GbR)</a></li>
<li>Asociaciones
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-limitada-kg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125567">Sociedad Limitada (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-colectiva-ohg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125561">Sociedad General (OHG)</a></li>
<li>Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Comanditaria (<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-kg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">GmbH &#038; Co KG</a>)</li>
<li>Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Colectiva<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">(GmbH &#038; Co OHG</a>)</li>
</ul>
</li>
<li>Empresas
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a>
<ul>
<li>AG &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-comanditaria-por-acciones-kgaa-formacion-gestion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-auf-aktien-kgaa-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/" data-id="125790">Sociedad comanditaria por acciones (KGaA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
<li>Empresa emprendedora / <a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">UG (responsabilidad limitada)</a></li>
<li>Sociedad Europea / <a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea (SE)</a>
<ul>
<li>SE &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
</ul>
</li>
<li>Otras empresas
<ul>
<li>Fundaciones / <a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.com/familienstiftungen-explained-german-real-estate-how-tax-tricks-guide/" data-id="125332">Fundaciones familiares</a></li>
<li>Seguros</li>
<li>Asociaciones</li>
<li>Asociaciones registradas (e. V.)</li>
<li>Cooperativas registradas (e. G.)</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>Impuestos en Alemania: Lista</h2>
<p>Impuesto de sociedades (KSt), impuesto sobre la renta (ESt), impuesto sobre las plusvalías (KapESt), impuesto sobre el volumen de negocios (USt), impuesto sobre actividades económicas (GewSt): ¿quién paga qué? En este resumen de los diferentes tipos de impuestos en Alemania, encontrará los impuestos relevantes para usted como individuo y para su empresa, dependiendo de la <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">forma jurídica</a> que haya elegido. Además, después de la lista de impuestos: ¿Cómo funciona el ciclo fiscal en torno al estado financiero mensual, el estado financiero anual y el balance? Un poco de información para los que están creando su primera <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125687">empresa</a>. ¿Qué impuestos hay? Explicaciones sencillas, definiciones, <a href="https://lukinski.es/entender-los-impuestos-convertir-y-crear-riqueza-optimizacion-fiscal-tax-free/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125291">optimización fiscal</a>, una visión de los impuestos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos: Lista</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/buch-steuern-lernen-kostenlos-diagram-buch-bwl-berechnung-brille-firma-unternehmen-abschluss-jahresabschluss.jpg"/></a></p>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>El impuesto de sociedades (KSt) explicado de forma sencilla: UG, GmbH y otras formas jurídicas</title>
		<link>https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 08 Mar 2021 13:52:40 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Impuesto de sociedades &#8211; La mayoría de las formas jurídicas de empresa están sujetas a impuestos. Dependiendo de la forma jurídica, la ley obliga a pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto de sociedades, el impuesto sobre el volumen de negocios y/o el impuesto sobre las plusvalías. En determinadas circunstancias, es posible que algunas [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/">El impuesto de sociedades (KSt) explicado de forma sencilla: UG, GmbH y otras formas jurídicas</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Impuesto de sociedades &#8211; La mayoría de las formas jurídicas de empresa están sujetas a impuestos. Dependiendo de la <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">forma jurídica</a>, la ley obliga a pagar <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="125726">el impuesto sobre la renta</a>, el impuesto de sociedades, el impuesto sobre el <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-el-valor-anadido-iva-explicado-de-forma-sencilla-importe-prestacion-y-servicio-iva-para-empresas/" data-type="post" data-id="125718">volumen de</a> <hiddenlink href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/">negocios</hiddenlink> y/o el impuesto sobre <a href="https://lukinski.es/impuesto-sobre-las-ganancias-de-capital-kapest-cuanto-asignacion-gmbh-acciones-y-derecho/" data-type="post" data-id="125721">las plusvalías</a>. En determinadas circunstancias, es posible que algunas empresas estén exentas de uno o varios de estos tipos de impuestos. ¿Quién paga el impuesto de sociedades? ¿A cuánto asciende el impuesto de sociedades? ¿Por qué hay que pagar el impuesto de sociedades? Una visión general. Volver a: <a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos</a>.</p>
<h2>Impuesto de sociedades (KSt) &#8211; impuesto para personas jurídicas</h2>
<p>El impuesto de sociedades (KSt) suele gravar la renta o los beneficios de las personas jurídicas con sede en Alemania, por lo que es complementario al impuesto sobre la renta (ESt), que suele gravar a las personas físicas. Los sujetos pasivos suelen ser sociedades, asociaciones, cooperativas y fundaciones. Entra en juego una limitación del impuesto de sociedades, por ejemplo, si la dirección y la sede de la persona jurídica están situadas en el extranjero. Las entidades políticas, las empresas federales, los bancos y fondos sociales estatales, las asociaciones professionales y algunas más están totalmente exentas de la obligación de pagar el impuesto de sociedades.</p>
<p>Otros impuestos para las empresas:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-la-renta-est-explicado-de-forma-sencilla-formularios-tabla-basica-impuesto-sobre-el-salario-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="125726">Impuesto sobre la renta (ESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/impuesto-sobre-las-ganancias-de-capital-kapest-cuanto-asignacion-gmbh-acciones-y-derecho/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kapitalertragsteuer-kapest-wie-hoch-freibetrag-gmbh-aktien-gesetz/" data-id="125721">Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">Impuesto sobre el valor añadido (IVA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/el-impuesto-sobre-actividades-economicas-gewst-explicado-de-forma-sencilla-calculo-desgravacion-y-tipo-de-gravamen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="125714">Impuesto sobre el comercio (GewSt)</a></li>
</ul>
<p>Si quiere saber más sobre los impuestos de las empresas inmobiliarias, puede obtener más información aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/steuern-sparen-immobilien-geldanlage-kaufen-vermieten-verkaufen-insider/">Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles</a></li>
</ul>
<h3>El impuesto de sociedades en detalle: recaudación, exacción y desgravaciones</h3>
<p>Como impuesto de sociedades, el impuesto sobre la renta de las empresas cuenta como impuesto comunitario y es recaudado tanto por el gobierno federal como por los Länder. La cuantía del gravamen se determina en función de la base imponible, que es el resultado del beneficio menos los gastos especiales y las cargas extraordinarias, y actualmente es del 15 por ciento más el recargo de solidaridad (SolZ), lo que da lugar a una carga fiscal total del 15,825 por ciento. El impuesto de sociedades se abona trimestralmente, el 10 de marzo, el 10 de junio, el 10 de septiembre y el 10 de diciembre, en partes iguales, como pago anticipado, y se compensa con la deuda tributaria real tras el cierre de cada ejercicio.</p>
<p>Fechas para el pago anticipado del impuesto de sociedades:</p>
<ul>
<li>10 de marzo</li>
<li>10 de junio</li>
<li>10 de septiembre</li>
<li>10 de diciembre</li>
</ul>
<p>Por regla general, la declaración del impuesto de sociedades debe presentarse antes del 30 de abril del año siguiente, a más tardar, por el período fiscal anterior. Las prórrogas son posibles en determinadas circunstancias. Los miembros de las profesiones de asesoramiento fiscal suelen estar sujetos a diferentes plazos para presentar la declaración del impuesto de sociedades.</p>
<h4>Indemnizaciones para empresas sin reparto de beneficios</h4>
<p>Las empresas sin reparto de beneficios -por ejemplo, las asociaciones sin ánimo de lucro- pueden utilizar una desgravación de 5.000 euros actualmente, mientras que las cooperativas y asociaciones agrícolas y forestales pueden tener derecho a una desgravación de 15.000 euros. Para las empresas que contabilizan las pérdidas dentro del periodo impositivo válido, la imposición no se aplica en absoluto.</p>
<h3>¿Qué empresas están sujetas al impuesto de sociedades?</h3>
<p>La mayoría de las personas jurídicas están sujetas al impuesto de sociedades. Por lo general, se ven afectadas todas las corporaciones -sociedades de responsabilidad limitada (GmbH), sociedades anónimas (AG), sociedades comanditarias por acciones (KGaA), etc.-, así como las cooperativas y las cooperativas empresariales. Además, las mutuas de seguros y las asociaciones de fondos de pensiones tienen que cumplir su obligación de pagar el impuesto de sociedades, al igual que las instituciones, fundaciones, asociaciones, etc. Las empresas públicas con actividad comercial -por ejemplo, las empresas de transporte o los servicios públicos- también están afectadas por el impuesto de sociedades.</p>
<ul>
<li>Asociaciones</li>
<li>Instituciones</li>
<li>Fundaciones</li>
<li>Empresas</li>
<li>Cooperativas de compra</li>
<li>Cooperativas empresariales</li>
<li>Mutuas de seguros</li>
<li>Mutualidades de fondos de pensiones</li>
<li>Sociedades mercantiles de derecho público</li>
</ul>
<p>Las sociedades de personas, como la sociedad colectiva (OHG) o la sociedad comanditaria (KG), no están, en principio, sujetas al impuesto de sociedades ni al impuesto sobre la renta, mientras que las personas físicas y jurídicas con estatuto de socio que pertenecen a ellas sí lo están. El beneficio generado por la sociedad está sujeto a una determinación uniforme y separada y se asigna directamente a los socios individuales según su forma jurídica: Las personas jurídicas deben imputar sus beneficios al impuesto de sociedades, y las personas físicas al impuesto sobre la renta.</p>
<ul>
<li>Asociaciones: entidades jurídicas con participación en los beneficios</li>
</ul>
<p>Los partidos políticos, las asociaciones professionales, las sociedades de beneficencia y las empresas federales suelen estar exentos del impuesto de sociedades.</p>
<h4>Resumen de las formas de derecho de sociedades</h4>
<p>Puede encontrar más información sobre las diferentes formas jurídicas en los siguientes enlaces. Empezando por el empresario individual y los comerciantes registrados&#8230; a las distintas sociedades y corporaciones&#8230; ¡a otras empresas como la fundación familiar &#8211; todos los aspectos esenciales de la formación, la responsabilidad, la carga fiscal y más se explican de una manera sencilla y comprensible! En primer lugar, una visión general de las distintas formas jurídicas de las empresas:</p>
<ul>
<li>Empresa individual (UE)
<ul>
<li>Autónomo</li>
<li>Pequeños comerciantes</li>
<li><a href="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Comerciantes registrados (e. K.)</a></li>
</ul>
</li>
<li>Sociedades silenciosas</li>
<li>Sociedades BGB / <a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">sociedad civil (GbR)</a></li>
<li>Asociaciones
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-limitada-kg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125567">Sociedad Limitada (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-colectiva-ohg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125561">Sociedad General (OHG)</a></li>
<li>Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Comanditaria (<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-kg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">GmbH &#038; Co KG</a>)</li>
<li>Sociedad de Responsabilidad Limitada y Sociedad Colectiva<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">(GmbH &#038; Co OHG</a>)</li>
</ul>
</li>
<li>Empresas
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a>
<ul>
<li>AG &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-comanditaria-por-acciones-kgaa-formacion-gestion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-auf-aktien-kgaa-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/" data-id="125790">Sociedad comanditaria por acciones (KGaA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
<li>Empresa emprendedora / <a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">UG (responsabilidad limitada)</a></li>
<li>Sociedad Europea / <a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea (SE)</a>
<ul>
<li>SE &#038; Co KGaA</li>
</ul>
</li>
</ul>
</li>
<li>Otras empresas
<ul>
<li>Fundaciones / <a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.com/familienstiftungen-explained-german-real-estate-how-tax-tricks-guide/" data-id="125332">Fundaciones familiares</a></li>
<li>Seguros</li>
<li>Asociaciones</li>
<li>Asociaciones registradas (e. V.)</li>
<li>Cooperativas registradas (e. G.)</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>Impuestos en Alemania: Lista</h2>
<p>Impuesto de sociedades (KSt), impuesto sobre la renta (ESt), impuesto sobre las plusvalías (KapESt), impuesto sobre el volumen de negocios (USt), impuesto sobre actividades económicas (GewSt): ¿quién paga qué? En este resumen de los diferentes tipos de impuestos en Alemania, encontrará los impuestos relevantes para usted como individuo y para su empresa, dependiendo de la <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">forma jurídica</a> que haya elegido. Además, después de la lista de impuestos: ¿Cómo funciona el ciclo fiscal en torno al estado financiero mensual, el estado financiero anual y el balance? Un poco de información para los que están creando su primera <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125687">empresa</a>. ¿Qué impuestos hay? Explicaciones sencillas, definiciones, <a href="https://lukinski.es/entender-los-impuestos-convertir-y-crear-riqueza-optimizacion-fiscal-tax-free/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125291">optimización fiscal</a>, una visión de los impuestos.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos: Lista</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/buch-steuern-lernen-kostenlos-diagram-buch-bwl-berechnung-brille-firma-unternehmen-abschluss-jahresabschluss.jpg"/></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/el-impuesto-de-sociedades-kst-explicado-de-forma-sencilla-ug-gmbh-y-otras-formas-juridicas/">El impuesto de sociedades (KSt) explicado de forma sencilla: UG, GmbH y otras formas jurídicas</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
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