Vender una propiedad en la edad de jubilación

Para aquellos que se enfrentan por primera vez a la venta de un inmueble, hoy quiero explicarles la venta de inmuebles, pero también dos alternativas que tienes como propietario si aún no puedes desprenderte completamente de tu condominio o casa. La venta parcial y la renta inmobiliaria. Además, una alternativa si se trata «sólo» de liquidez, el préstamo hipotecario.

Si necesitas vender o necesitas dinero:

1. Venta directa – Venta completa
2. Venta parcial – Proporcionada, con opción de venta total
3. Pensión inmobiliaria – Completa con el pago mensual
4. Préstamo hipotecario – financiación con crédito

Además, un consejo extra sobre el tema: legar correctamente.

Venta de casa / piso – Opción 1

La decisión final sería vender la propiedad directamente a un nuevo propietario. Vayamos primero al proceso y luego a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario?

Paso a paso hacia la venta

El proceso de venta típico comprende (explicado de forma sencilla) 18 pasos, divididos en 3 fases. Primero viene la preparación, desde el momento de la venta, pasando por el cálculo del precio de venta, hasta la exposición.

A esto le sigue la fase de venta, que requiere bastante tiempo, y que comienza con la estrategia de marketing, desde las redes personales hasta las plataformas inmobiliarias, la comunicación con los interesados, las comprobaciones individuales de crédito y las inspecciones de la propiedad. Con interesados concretos, siguen las conversaciones de venta y, por supuesto, la negociación del precio final de venta o de compra.

Por último, pero no por ello menos importante, llega el proceso de venta, en el que siguen el contrato de compra, la cita con el notario, la transferencia del precio de compra y la entrega de la propiedad.

• Vender la propiedad

Lista de control en 18 pasos

Las 3 fases de la venta de un inmueble

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

¿Vender con o sin agente inmobiliario?

Si no tiene experiencia en la venta de inmuebles, debe confiar en la experiencia de un agente inmobiliario. Como puede ver en el proceso de venta, necesita tiempo, documentos, pero también conocimientos, por ejemplo, sobre la comprobación del crédito de los posibles compradores, para no realizar 30 visitas que no conduzcan a una venta. Además, hay factores como la valoración de la propiedad, pero también el mantenimiento de los anuncios y la exposición. Además, está la carga emocional para algunas personas.

Como se dijo al principio, si todavía no puede desprenderse completamente de su condominio o casa, hay alternativas.

Venta parcial: venta proporcional / derecho de residencia – Opción 2

En el caso de una compra o venta parcial de su propiedad, tiene la ventaja de que sigue siendo el único ocupante y usuario de la misma. El llamado «derecho de usufructo» significa que usted tiene el derecho exclusivo de vivir y utilizar su propiedad a pesar de ser el nuevo copropietario.

¿Cómo funciona la venta parcial?

Al mismo tiempo, vende parte de su propiedad a una empresa financiera. La empresa financiera se convierte así en copropietaria de su propiedad. Las empresas financieras compran acciones de casi todos los tipos de bienes inmuebles, ya sea un terreno, un condominio, una casa, un edificio de apartamentos o incluso bienes inmuebles comerciales y especiales. La cuota vendida suele oscilar entre el 10% y el 50%.

A menudo, además de la parte vendida, se habla directamente de una venta completa, que se completa en 10, 15 o 20 años.

• Venta parcial

Descrito rápidamente:

• La empresa financiera compra acciones de la propiedad
• FU se convierte en copropietario; usted tiene el único derecho de residencia/uso
• Por ello, se paga una cuota de uso (mensual)

El canon de uso se acumula (cuasi alquiler)

En el caso de una venta parcial, debe prestar especial atención a las condiciones. Explicado rápidamente: anualmente se devuelve entre el 3% y el 5% del importe que se vendió prorrateado. Esto se conoce como la tasa de usuario. En comparación con un préstamo hipotecario que también podría contratar sobre su propiedad, esto supone entre un 2% y un 4% más, ya que con un préstamo hipotecario actualmente sólo pagaría alrededor del 1%.

Comparación de la venta parcial/préstamo hipotecario:

• Venta parcial: mínimo 3% – 5% anual.
• Préstamo hipotecario: actualmente el 1% anual.

p.a. = por año

¿Por qué algunos optan, sin embargo, por la venta parcial? La venta a una empresa financiera es relativamente rápida, no hay verificación de crédito, la transferencia del precio de compra es rápida, especialmente en caso de falta de liquidez en la vejez, una alternativa rápida.

Venta parcial resumida:

• Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)
• Compra parcial de la casa: Sí
• Compra parcial del piso: Sí
• Compra parcial de terrenos: Sí
• La empresa financiera se convierte en copropietaria
• Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
• Pagas una cuota mensual de uso
• Ventas totales en X años (opcional)

10% – 50% vender con la opción 2: venta parcial.

Pensión inmobiliaria: Venta / Derecho de residencia – Opción 3

La pensión inmobiliaria es especialmente interesante para las personas que ya han alcanzado una edad superior, normalmente a partir de los 70, 75 años.

La renta inmobiliaria significa: usted vende su propiedad (directamente) por completo, pero conserva un derecho de residencia y uso de por vida. Además, recibe una pequeña cantidad mensual. Para algunos, esta es una buena solución. Además, usted ya no tiene nada que ver con los gastos de mantenimiento, el nuevo propietario se encarga de ello.

En comparación con una venta parcial, usted está relativamente libre de preocupaciones en su vejez. Resumamos una vez más la pensión inmobiliaria.

• Pensión inmobiliaria

La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:

• Venta directa y completa
• Derecho de residencia y uso de por vida
• Pequeña «pensión extra» mensual del vendedor
• Sin costes de mantenimiento

Una vejez sin preocupaciones, en su propia propiedad:

Préstamos hipotecarios: ¿Sólo liquidez? – Opción 4

Por último, la opción número 4: Si la liquidez es su única preocupación.

Si quiere vender su propiedad en la vejez por problemas de liquidez, es aconsejable pedir un préstamo hipotecario en lugar de vender. Este tipo de préstamo hipotecario es significativamente más barato que, por ejemplo, la cuota de usuario de una venta parcial. Además, usted sigue siendo propietario del 100% de la vivienda sin dar acciones a un copropietario.

Pida consejo a su banco habitual y, si es necesario, 2 o 3 alternativas.

Consejo adicional sobre el tema: legar correctamente

¿Tiene hijos, nietos, parientes cercanos u otras personas a las que le gustaría legar sus bienes inmuebles? Entonces vale la pena pensar en la tierra desde el principio. Por un lado, puede ahorrar impuestos y, por otro, puede seguir experimentando la alegría de dar.

Herencia anticipada: Impuestos & Co.

¡Tip! Antes de que sea demasiado tarde, habla pronto con tus padres y abuelos sobre la herencia. Porque una herencia temprana puede ahorrarte bastantes gastos, sobre todo de impuestos. Conozca más sobre la herencia temprana aquí:

• Legar correctamente

Para los herederos:

• Heredar correctamente

Heredar correctamente también significa a menudo evitar las disputas entre los hijos.

¡Toma precauciones!

Testamento: legar bienes correctamente

Sin testamento, el patrimonio se distribuye según las reglas de la sucesión intestada. Sin embargo, esto no siempre es lo mejor para el testador. Si existe un testamento, los bienes pueden repartirse de forma distinta a la prevista por la ley y también pueden heredar las personas que no tienen parentesco de sangre. Por lo tanto, redactar un testamento no sólo es importante para regular con precisión la última voluntad, sino también para evitar disputas en el seno de la familia.

• Indemnizaciones e impuesto de sucesiones

Prevenir las disputas en la familia.

Contenido: ¿Qué se puede regular en un testamento?

El testamento anula la sucesión legal y, por tanto, puede establecer una nueva sucesión. El testador determina quién va a heredar. Si se nombran varias personas, los bienes suelen dividirse según cuotas. Redactar un testamento también da al testador la opción de dejar cosas individuales a personas concretas, como un coche, joyas o bienes inmuebles. Sin embargo, no se consideran legalmente como una herencia, sino como un legado. Para evitar disputas sobre la herencia, ésta puede distribuirse en un testamento de forma que no puedan surgir disputas.

Elaborando: El notario ayuda

Los testamentos pueden redactarse tanto con como sin notario. Si se redacta un testamento sin notario, hay que tener en cuenta algunas cosas. El autor debe tener al menos 16 años y ser «capaz de hacer testamento», es decir, estar en plena posesión de sus facultades. El testamento debe estar escrito a mano, ya que las impresiones escritas en un ordenador no son suficientes como testamento válido. Si el testamento tiene varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada, grapada y cada página uniformemente fechada y firmada. Se recomienda un encabezamiento claro como «Testamento» o «Mi última voluntad» para dejar claro el objetivo de la carta.

Sin embargo, si se redacta un testamento con la ayuda de un notario, esto significa que el testador ha registrado verbalmente su última voluntad ante un notario. Esto es especialmente importante si los bienes inmuebles forman parte de la herencia, ya que se requiere un certificado de herencia o un testamento notarial para la transferencia al registro de la propiedad. Si existe un testamento notarial, los herederos se ahorran el costoso y largo procedimiento de certificación de la herencia.

Heredar bienes inmuebles en el testamento

Si no hay testamento y un bien forma parte de la herencia, pasa a ser propiedad de los herederos. En la mayoría de los casos, se forma una comunidad de herederos en la que nadie puede disponer de la herencia en solitario.

Evitar la comunidad de herederos y los litigios

Al vender una propiedad de este tipo, todos los herederos deben estar de acuerdo. Este hecho puede dar lugar a menudo a disputas dentro de la comunidad de herederos. Además, los costes de un testamento notarial suelen ser la mitad de los costes de los procedimientos de sucesión a los que se enfrentan los herederos si no existe un testamento. En el testamento se puede regular con precisión la última voluntad sobre la propiedad y se evitan disputas y costes superfluos para todos los implicados.

Legar correctamente: redactar un testamento en tres pasos

Deudas patrimoniales: Proteja su patrimonio privado

El heredero de una herencia no sólo se hace cargo de los bienes, sino también de las deudas del fallecido. Por regla general, un heredero debe renunciar a una herencia de deudas en un plazo de seis semanas, de lo contrario el heredero es responsable de las deudas con su patrimonio privado. Si es evidente desde el principio que el heredero está endeudado, se puede renunciar a la herencia en el plazo de seis semanas. Si más tarde se pone de manifiesto que la herencia está cargada de deudas, se puede presentar una solicitud de insolvencia patrimonial. De este modo, el patrimonio privado del heredero queda protegido y las deudas sólo tienen que pagarse con la herencia.

Trampas: Lo que hay que tener en cuenta – Lista de comprobación

Especialmente cuando se trata de la cuestión de la mejor manera de legar el patrimonio, a menudo se producen errores en la aplicación correcta que limitan la última voluntad.

1. No hay voluntad
2. Ningún heredero sustituto
3. Parejas no matrimoniales
4. No hay niños
5. No hay claridad

No hay voluntad

Sin testamento, la sucesión intestada surte efecto automáticamente. Esto no sólo puede dar lugar a disputas dentro de la familia, sino también a que los seres queridos se vayan con las manos vacías.

Ningún heredero sustituto

Si el heredero nombrado ya ha fallecido en el momento de la muerte, se aplica la sucesión legal, que no siempre es favorable al testador. Por lo tanto, el nombramiento de un heredero sustituto es muy importante para evitar la sucesión intestada.

Parejas no matrimoniales

Las parejas no matrimoniales deben ser nombradas claramente en el testamento, ya que según la sucesión legal se irán con las manos vacías.

No hay niños

Los matrimonios sin hijos y sin testamento no heredan en su totalidad al cónyuge restante, sino también a los padres o hermanos. Si el cónyuge va a administrar la herencia, debe especificarse.

No hay claridad

Un testamento siempre debe indicar claramente cuál es la última voluntad. Si no está claro cómo se puede tratar la herencia, pueden producirse errores.

Sucesión legal: qué ocurre sin testamento

Si el fallecido deja hijos y un cónyuge, el cónyuge recibe la mitad de los bienes según la sucesión legal. La otra mitad se reparte entre los hijos. Si el fallecido no tiene hijos, el cónyuge recibe el 75% de los bienes y los familiares de segundo orden, como los hermanos o los padres, reciben la parte restante de la herencia.

En general, el cónyuge siempre hereda. Aparte de esto, sólo pueden heredar los herederos de un orden, por ejemplo los hijos. Por lo tanto, si hay un heredero del primer orden, como un hijo, no hereda nadie del segundo y tercer orden.

Más información sobre el tema: ¡participación obligatoria en la herencia!

Estadísticas: Patrimonio en Alemania

Puede encontrar más datos y cifras sobre el tema en: Statistics Heritage.

Herencias y donaciones

Aquí puede ver las herencias y donaciones en Alemania. La encuesta abarca desde 2008 hasta 2018 y muestra que cada año se reparten más de 110.000 herencias. Gran potencial de disputa si la comunidad de herederos no se pone de acuerdo.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Cuánto dinero se hereda?

Desde 2014, Hamburgo, en particular, está en la cima de Alemania. Hamburgo está actualmente en la cima con 167,80 euros. En ninguna otra ciudad se hereda tanto. Con una cuota de población del 2,19% del total de Alemania (1,82 millones de los 82,79 millones), se hereda un volumen total de 305.731.600 euros anuales.

• Cuota de población Hamburgo 2,19%
• Herencias en Alemania (año de comparación) 109.635; estadísticamente 2.401 herencias en Hamburgo
• Herencia total (Hamburgo / año) 305.731.600 euros

¿Vender una herencia? Precios de la vivienda en Alemania

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más datos y cifras sobre el tema en: Statistics Heritage.

Las preguntas más importantes: testar y legar correctamente

Para evitar disputas en la familia y la ignorancia sobre el patrimonio, es importante liquidar la herencia en vida. Nuestros expertos han respondido a todas las preguntas importantes sobre este tema.

¿Cuándo está libre de impuestos una donación?

Los padres pueden dar a sus hijos algo de su herencia libre de impuestos. Esta posibilidad alivia los impuestos de sucesión que se deben pagar por la herencia. Los padres pueden dar una cantidad libre de impuestos de 500.000 euros a sus hijos, mientras que la otra parte está limitada a una cantidad de sólo 20.000 euros.

¿Puedo ceder mi casa a mi hijo?

Si quiere que su hijo, o uno de sus hijos, reciba sus bienes, puede cederlos en vida. Sin embargo, esto se considera una donación, por lo que el diez por ciento de la propiedad pertenece a su descendiente por cada año que viva después de la donación.

¿Cómo se reparte una herencia sin testamento?

Sin testamento, la herencia se reparte según la sucesión legal. En primer lugar, en esta sucesión se tienen en cuenta los cónyuges y los hijos. Los demás familiares no suelen ser tenidos en cuenta.

¿Cuánto cuesta traspasar una casa?

El coste del traspaso de una vivienda depende del valor de la misma. Por regla general, el valor se determina según el método del valor comparativo.

¿Las donaciones están sujetas a impuestos?

Una donación debe tributar del mismo modo que una herencia, pero se aplican las mismas desgravaciones a las donaciones que a las herencias.

¿Qué se entiende por donación?

Una dádiva es un beneficio por el que alguien se enriquece con sus bienes sin exigir un pago monetario a cambio.

¿Vender inmuebles? Consejos para la casa y el piso

¿Cuánto vale todavía mi casa? Ya sea una casa, un terreno, un piso o un edificio entero de apartamentos, la base de una transferencia inmobiliaria exitosa es siempre una valoración sólida y realista de la propia propiedad.

Vender piso

Venta de pisos – Muchas razones en la vida nos hacen jugar con la idea de vender el condominio. Especialmente en la vejez. ¿Es menos adecuado para la vida de los mayores, difícil de alcanzar o simplemente demasiado grande y caro? ¿Se trata de una mudanza por motivos de trabajo o el piso se ha quedado pequeño para la familia? Lukinski le apoya de forma competente y fiable en la venta de su vivienda. Utilice nuestro servicio en línea y reciba una valoración de su propiedad residencial.

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Vender casa

Vender una casa – Las casas unifamiliares se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.

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Rechazar la herencia – si las deudas forman parte del patrimonio

La herencia puede ser rechazada por cualquier heredero. Esto es especialmente útil si las deudas o los bienes inmuebles que necesitan ser rehabilitados forman parte del patrimonio. Aquí podrá saber qué obligaciones hay que cumplir, cuánto cuesta renunciar a una herencia y cómo se puede limitar la responsabilidad de los herederos.

Los datos más importantes de un vistazo:

• La forma correcta es decisiva para que la renuncia a la herencia sea legalmente válida.
• El contenido de la declaración debe contener los motivos precisos de la renuncia a la herencia
• Los herederos no son informados por el tribunal testamentario de su papel de herederos, a menos que haya una sucesión o que sucedan como herederos
• Una herencia sobreendeudada puede llevar a la ruina económica al heredero
• Los bienes inmuebles renovables pueden formar parte de la herencia y reducir su valor
• Los costes de eliminar una herencia en caso de sobreendeudamiento son muy bajos
• Una herencia sólo puede ser aceptada o renunciada en su totalidad
• Según el caso, es posible una renuncia posterior a la herencia
• Sin embargo, la renuncia a la herencia también puede ser impugnada a posteriori

La forma – debes prestar atención a esto

Renunciar a la herencia requiere algunas reglas. No basta con informar a la familia o no reaccionar ante la herencia. La forma es muy importante. El heredero debe presentar una renuncia ante el tribunal testamentario, ya sea en forma de registro escrito o en un formulario certificado públicamente. Sin embargo, una simple carta no es suficiente. También es posible una comparecencia personal ante el tribunal testamentario. Allí, el heredero explica su petición y un funcionario judicial la registra por escrito. Es responsable el tribunal de distrito en cuya circunscripción tuvo el fallecido su última residencia.

Sin embargo, no sólo la forma es muy decisiva para el éxito de la renuncia, sino también el contenido y el plazo de la declaración. La declaración debe indicar claramente los motivos por los que el heredero no desea aceptar la herencia. Las razones deben estar claramente enumeradas. Por ejemplo, que el patrimonio esté compuesto principalmente por deudas.

Herencia: ¿aceptar o rechazar? – Consejos de un abogado

El plazo de seis semanas: no pierdas la noción del tiempo

La declaración está sujeta al llamado plazo de seis semanas. Si no desea aceptar la herencia, deberá presentar la correspondiente declaración ante el tribunal sucesorio competente en el plazo de seis semanas; de lo contrario, la herencia se considerará aceptada.

En general, el tribunal testamentario no tiene la obligación de presentar. A los herederos sólo se les notifica la herencia si hay un testamento o les sucede la herencia porque, por ejemplo, otra persona ya ha renunciado a ella. En todos los demás casos, se supone que los herederos saben si heredan o no algo de un familiar fallecido.

Limitar la responsabilidad de los herederos – proteger el patrimonio privado

Además de la renuncia a la herencia, también es posible limitar la responsabilidad de los herederos y proteger así los bienes privados para que no sean absorbidos por las deudas de la herencia. Esto puede aplicarse limitando la responsabilidad de los herederos en el marco de una insolvencia patrimonial. En ese caso, los herederos sólo responden de las deudas del fallecido con los bienes heredados. Así, el patrimonio privado queda intacto si la herencia no es suficiente para pagar las deudas.

Los costes: renuncia a la herencia en caso de sobreendeudamiento

Si la herencia está sobreendeudada, los costes son muy bajos. Las tasas de renuncia a la herencia en el tribunal testamentario son una tarifa plana de 30 euros. Si se rechaza una herencia que no está sobreendeudada, se incurre en los gastos de acuerdo con la Ley de Costas Judiciales y Notariales. Cuanto mayor sea el valor de la herencia, más caro será el procedimiento.

Una herencia sólo puede ser renunciada en su totalidad. Por lo tanto, no es posible aceptar los bienes y renunciar a las deudas. Si se renuncia a una herencia, el heredero ya no tiene derecho a la parte obligatoria, a la que todo heredero tiene normalmente derecho por ley. Si todos los posibles herederos renuncian a la herencia, ésta pasa a ser propiedad del Estado. El Estado utiliza los activos (si los hay) para pagar parte de las deudas. Los acreedores de las deudas restantes se quedan con las manos vacías en este caso.

Impugnación del descargo de responsabilidad: sólo es posible en determinados casos

Si después resulta que los valores o los bienes inmuebles pertenecen a la herencia de la que usted no tenía conocimiento en el momento de la renuncia, es muy posible una impugnación. La impugnación debe declararse por escrito ante el tribunal testamentario en un plazo de seis semanas desde que se haya reconocido el error y debe estar motivada. Sin embargo, si la herencia fue renunciada por sobreendeudamiento y posteriormente resulta que la herencia no contiene tantas deudas como se suponía al principio, la renuncia no puede ser impugnada.

Rechazar la herencia a posteriori: impugnar la aceptación de la herencia

Una vez aceptada la herencia o transcurrido el plazo, no suele haber vuelta atrás. Sin embargo, una vez más las excepciones confirman la regla. En algunos casos, es posible retirarse de la herencia a posteriori. Si, por ejemplo, después de la aceptación de la herencia sale a la luz que el patrimonio contiene un importante préstamo del fallecido que usted desconocía hasta entonces, se puede impugnar la aceptación de la herencia. Sin embargo, es un requisito previo que usted tenga un conocimiento exhaustivo de los bienes y las deudas de la herencia. Sin embargo, si el heredero quiere impugnar las aceptaciones porque no se conocía el plazo de seis semanas o no estaba claro cuándo empieza, esto también es posible con un buen abogado.

Lea más sobre el tema de la renuncia a la herencia.

Las preguntas más importantes sobre la herencia de las deudas

Las deudas en la herencia suelen ser un shock y una situación nueva para los herederos. Surgen muchas preguntas que quedan sin respuesta. Por ello, los expertos de Lukinski responden a todas las preguntas sobre el tema de la herencia y la renuncia a la misma para que usted esté bien informado.

¿Qué pasa con las deudas después de la muerte?

A la muerte del testador, todos los bienes pasan a los herederos. Esto incluye tanto los activos como las deudas. Por lo tanto, las deudas forman parte de la herencia.

¿Se puede renunciar a una herencia si se tienen deudas?

Si las deudas forman parte de la herencia, el heredero también debe responder de ellas con su patrimonio particular. Si el propio heredero está endeudado, puede renunciar a la herencia endeudada en un plazo de seis semanas y, por tanto, no tiene que responder de la herencia.

¿Cuánto tiempo se tarda en renunciar a una herencia?

El plazo para renunciar a la herencia es de seis semanas desde que el heredero tiene conocimiento de la misma. El tribunal no tarda en tramitar la renuncia.

¿Cuánto cuesta renunciar a una herencia?

Si una herencia está sobreendeudada, la renuncia a la herencia tiene un coste fijo de 30 euros. Si se renuncia a la herencia aunque no haya deudas en la misma, el importe varía en función de la cuantía de la misma.

¿Se me notificará cuando herede?

Si no se ha redactado un testamento y se hereda según la sucesión intestada, sólo se le notificará si sucede a la herencia. Sin embargo, si usted es el heredero de primer orden, es decir, el hijo o el cónyuge del fallecido, no se le notificará la herencia.